Zemes nomas saimnieciskai darbībai līgums Nr.



Pielikums Nr.3

Smiltenes novada pašvaldības domes

2021.gada 29.septembra lēmumam Nr.179 (prot. Nr.10, 15.§.)



Zemes nomas līguma projekts



Zemes nomas saimnieciskai darbībai līgums Nr.


Smiltenē, 2021.gada ___________


Smiltenes novada pašvaldība, reģ. Nr. 90009067337, juridiskā adrese, Xxxxx xxxx 0, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxxxx, XX-0000, tās izpilddirektora Xxxxx XXXXXX personā, kurš rīkojas saskaņā ar Smiltenes novada pašvaldības nolikumu, (turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses, un

Nosaukums, vai vārds uzvārds, personas kods vai reģistrācijas Nr. adrese , (turpmāk – Nomnieks) no otras puses, turpmāk kopā saukti Puses,

Pamatojoties uz Ministru kabineta 2018.gada 19.jūnija noteikumu Nr. 350 „Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” nosacījumiem, Smiltenes novada pašvaldības domes 2021.gada 29.septembra lēmumu Nr.179 “Par lauksaimniecībā izmantojamās zemes “Ķēniņkalni 2”, Trapenes pagastā, Smiltenes novadā, nomas tiesību izsoli”, saskaņā ar Administratīvo teritoriju un apdzīvoto vietu likuma Pārejas noteikumu 6.punktu, kas noteic, ka Smiltenes novada pašvaldības dome kā 2021. gada pašvaldību vēlēšanās jaunievēlētā pašvaldības dome ir attiecīgajā novadā iekļautās Apes novada domes institūciju, finanšu, mantas, tiesību un saistību pārņēmēja, ievērojot Apes novada domes 2019.gada 31.janvāra lēmumu Nr. 7 “Par pašvaldības īpašumā atrodošas, piekritīgas un pārvaldībā atrodošas lauksaimniecības zemes nomas pakalpojumu maksas cenrāža apstiprināšanu”, noslēdz šādu nekustamā īpašuma nomas līgumu (turpmāk saukts – Līgums):


  1. Līguma priekšmets

    1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā, šādu lauksaimniecībā izmantojamās zemes platību bez apbūves tiesībām saskaņā ar šim Līgumam pievienoto shēmu (pielikums Nr….), kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa.

      N.p.k.

      Kadastra apzīmējums

      Atrašanās vieta

      Kop

      platība

      Iznomā- jamā

      LIZ platība

      1 ha nomas maksa EUR bez PNV

      Visa zemes gabala minimālā nomas maksa EUR bez PVN

      1.







    2. Īpašuma atrašanās vieta un robežas dabā Nomniekam ir zināmas.

    3. Īpašums atrodas Smiltenes novada pašvaldības īpašumā vai tiesiskā valdījumā.

    4. Zemes izmantošanas mērķis – zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība, kods 0101.

    5. Nomnieks ir tiesīgs iznomāto Īpašumu izmantot saimnieciskai darbībai.

    6. Īpašumu Nomnieks ir apsekojis, tā stāvoklis Nomniekam ir zināms un tas piekrīt to nomāt tādā stāvoklī, kādā tas ir šī Līguma noslēgšanas brīdī.


  1. Līguma termiņš

    1. Līgums stājas spēkā ar 20__.gada _______________.

    2. Līguma termiņš tiek noteikts līdz 2026.gada 31.decembrim.


  1. Maksājumi un norēķināšanās kārtība

    1. Nomas maksas apmērs tiek noteikts EUR ____________ (__________ euro ________ centi) gadā, kas apliekams ar aktuālu pievienotās vērtības nodokļa likmi. Nekustamā īpašuma nodokli par iznomāto zemes gabalu maksā nomnieks atbilstoši konkrētā taksācijas gadā sagatavotam nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas paziņojumam.

    2. Puses vienojas, ka nomas maksas aprēķina periods ir viens ceturksnis. Nomas maksu ¼ daļas apmērā samaksā ne vēlāk kā līdz tekošā nomas gada 30.martam, 30.jūnijam, 30.septembrim un 30.novembrim.

    3. Nomas maksas apjoms gadā paliek nemainīgs, izņemot gadījumus, ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.

    4. Nomnieks maksā visus normatīvajos aktos noteiktos ar Īpašumu saistītos nodokļus atbilstoši konkrētā taksācijas periodā noteiktām likmēm.

    5. Visi maksājumi veicami ar pārskaitījumu Iznomātāja norēķinu kontā vai kasē skaidrā naudā.

    6. Par samaksas termiņa neievērošanu Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu 0,1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavēto dienu, bet ne vairāk, kā kavēto maksājuma summu.

    7. Rēķinu tiek nosūtīts elektroniski uz Nomnieka norādīto elektroniskā pasta adresi.


  1. Līgumslēdzēju pušu pienākumi un tiesības

    1. Iznomātājs apņemas:

      1. nodot Nomniekam iznomāto zemes vienību 5 (piecu) dienu laikā pēc līguma spēkā stāšanās dienas;

      2. nepasliktināt Nomniekam zemes vienības lietošanas tiesības uz visu zemes vienību vai tās daļu;

      3. atlīdzināt Nomniekam radušos zaudējumus, ja pārkāpti šī līguma 4.1.2.punktā minētie nosacījumi;

      4. līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā rakstiski brīdināt nomnieku sešus mēnešus iepriekš, kā arī segt zaudējumus, kas saistīti ar daudzgadīgo stādījumu un apstādījumu vērtību vai ražošanas izmaksām (vai piemēram, ļauj novākt ražu).

    2. Iznomātājam ir tiesības:

      1. kontrolēt, vai zemes vienība tiek izmantota atbilstoši līguma nosacījumiem, un šajā nolūkā nomnieka klātbūtnē reizi 12 mēnešos apsekot dabā zemes vienību;

      2. prasīt Nomniekam nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības dēļ radīto līguma nosacījumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus.

    3. Nomnieks apņemas:

      1. ievērot zemes vienības lietošanas tiesību aprobežojumus, ko izraisa uz zemes vienības esošie apgrūtinājumi un servitūti;

      2. nodrošināt zemes vienības lietošanu atbilstoši līgumā noteiktajiem mērķiem un uzdevumiem;

      3. nepieļaut auglīgās augsnes virskārtas iznīcināšanu vai tās kvalitātes pasliktināšanos;

      4. ar savu darbību neizraisīt zemes applūšanu ar notekūdeņiem, tās pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut piesārņošanu ar ražošanas atkritumiem, ķīmiskajām vai radioaktīvajām vielām un novērst citus zemi postošus procesus; pasargāt lauksaimniecībā izmantojamo zemi no aizaugšanas un citiem procesiem, kas pasliktina zemes kultūrtehnisko stāvokli;

      5. nepieļaut darbību, kas pasliktina citu zemes lietotāju zemes kvalitāti;

      6. ievērot saimnieciskās darbības ierobežojumus noteiktās zemes vienības teritorijās;

      7. kopt un uzturēt kārtībā nomas lietošanā nodoto teritoriju (ceļus, meliorācijas sistēmas, ūdenstilpes), kā arī teritoriju līdz pašvaldības ceļam;

      8. Nomniekam nav tiesības nodot iznomāto Īpašumu apakšnomā.

      9. aizsargāt zemes vienībā esošos dabas un kultūrvēsturiskos pieminekļus, ievērot īpaši aizsargājamo dabas objektu un to aizsargjoslu izmantošanas režīmu;

      10. noteiktajos termiņos un apmērā maksāt nomas maksu un nekustamā īpašuma nodokli par zemes vienību, ja to saskaņā ar līguma 3.1.punktu xxxxx Xxxxxxxx;

      11. ar savu darbību neaizskart citu zemes vienību īpašnieku/tiesisko valdītāju un citu personu likumīgās intereses;

      12. Atlīdzināt visus zaudējumus vai kaitējumu, kas Nomnieka vainas dēļ nodarīts Iznomātājam vai citiem klāt pieguļošo zemes vienību īpašniekiem vai tiesiskajiem valdītājiem.

    4. Īpašuma stāvoklis Nomniekam ir zināms. Tas tiek iznomāts tādā stāvoklī, kādā tas ir nodošanas dienā.

    5. Puses apņemas savlaicīgi – 10 darba dienu laikā rakstiski paziņot otrai pusei par rekvizītu maiņu. Vainīgā puse uzņemas visu atbildību par sekām, kas rodas, pārkāpjot šos noteikumus.


  1. Līguma izbeigšana un pretenziju iesniegšanas kārtība

    1. Iznomātājs ir tiesīgs izbeigt Līgumu pirms termiņa, neatlīdzinot Nomniekam ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu saistītos zaudējumus, kā arī Nomnieka taisītos izdevumu Īpašuma uzlabošanā, vienu mēnesi iepriekš nosūtot rakstisku pretenziju Nomniekam:

      1. Nomnieka darbības rezultātā tiek bojāts Īpašums;

      2. Nomnieks vairāk nekā vienu mēnesi nemaksā nomas maksu vai nenorēķinās par nodokļu maksājumiem. Vēlāka parāda samaksa neizslēdz Iznomātāja tiesības izbeigt Līgumu uz šāda pamata;

      3. Nomnieks vairāk nekā sešus mēnešus kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksu;

      4. iznomātais Nekustamais īpašums bez Iznomātāja piekrišanas tiek nodots apakšnomā.

    2. Iznomātājs ir tiesīgs izbeigt līgumu pirms termiņa, neatlīdzinot Nomniekam ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu saistītos zaudējumus, kā arī Nomnieka taisītos izdevumu Īpašuma uzlabošanā par to rakstiski vienu mēnesi iepriekš paziņojot Nomniekam:

      1. ja tiesā ir iesniegta prasība par Nomnieka atzīšanu par maksātnespējīgu;

      2. ja ir apturēta vai izbeigta Nomnieka komercdarbība vai saimnieciskā darbība vai kāds no tās pamatvirzieniem, kā rezultātā var kļūt neiespējama šī Līguma izpilde.

    3. Iznomātājam ir vienpusējas tiesības atkāpties no Līguma, par to rakstveidā informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, ja iznomātais Nekustamais īpašums Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Tādā gadījumā Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam šajā Līgumā noteiktajā kārtībā saskaņotos un veiktos Nomnieka ieguldījumus Nekustamajā īpašumā.

    4. Līgums var tikt priekšlaicīgi izbeigts, abām līgumslēdzējām pusēm vienojoties.

    5. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu.

    6. Līguma termiņa izbeigšanās vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos Nomniekam jāatbrīvo Nekustamais īpašums šī Līguma izbeigšanas dienā vai citā Iznomātāja norādītajā termiņā un jānodod tas Iznomātājam labā stāvoklī.

  2. Nepārvarama vara

    1. Līgumslēdzējpuses tiek atbrīvotas no atbildības par līgumsaistību pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja tā radusies nepārvaramas varas rezultātā, kuru līgumslēdzējpuses nevarēja paredzēt un novērst, ietekmēt un par kuras rašanos tās nenes atbildību. Nepārvarama vara šī līguma izpratnē ir stihiskas nelaimes, kara darbības, avārijas katastrofas, epidēmijas, streiki, iekšējie nemieri, kā arī gadījumi, kad saistību izpildes neiespējamību nosaka valsts institūciju pieņemtie normatīvie akti. Par minēto apstākļu iestāšanos septiņu dienu laikā jāpaziņo otrai līgumslēdzējpusei.

    2. Ja nepārvaramas varas apstākļi darbojas ilgāk nekā sešus mēnešus, katrai līgumslēdzēju pusei ir tiesības atcelt šo līgumu, paziņojot par to otrai pusei 30 (trīsdesmit) dienu laikā.

    3. Līgumslēdzējpuses šī līguma 6.1.punktā noteiktajos gadījumos vienojas par saistību izpildes termiņa pagarināšanu, līguma izbeigšanu vai citu nosacījumu izmaiņu, kamēr darbojas šie apstākļi un sekas.

  3. Garantijas

    1. Iznomātājs garantē, ka Nomnieks var netraucēti izmantot minēto Īpašumu Līguma termiņā bez jebkāda pārtraukuma vai traucējuma no Iznomātāja puses.

  4. Īpašie noteikumi

    1. Nomniekam ir tiesības pagarināt šī līguma darbības termiņu, iesniedzot rakstisku iesniegumu Iznomātājam vismaz divus mēnešus pirms līguma darbības termiņa beigām.

    2. Līgums tiek pagarināts uz jaunu termiņu, nosakot samaksas apmēru atbilstoši spēkā esošam lauksaimniecības zemes nomas pakalpojumu maksas cenrādim.

    3. Iznomātājs var atteikt pagarināt nomas līguma darbības termiņu gadījumos, ja nomnieks nav godprātīgi pildījis šī nomas līguma nosacījumus.

    4. Ja Līguma izpildes ietvaros kāda no Pusēm nodod otrai Pusei fizisko personu datus, tad Puse, kura nodod datus, ir atbildīga par nodoto datu pareizību un to, ka tā ir tiesīga nodod datus otrai Pusei. Līguma izpildes ietvaros saņemtos datus Puses apņemas apstrādāt tikai Līguma mērķu sasniegšanai. Apstrādājot datus Pusēm ir pienākums ievērot Latvijas Republikā saistošos spēkā esošos tiesību aktu prasības. Apstrādājot datus, Pusēm nav tiesību nodod datus trešajām nesaistītajām personām bez otras Puses saskaņojuma.


  1. Pušu atbildība, rekvizīti un paraksti

    1. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina pušu vienošanos. Jebkuras izmaiņas stāsies spēkā tikai tad, kad tās tiks noformētas rakstiski kā pielikums Līgumam un tās parakstīs abas līgumslēdzējas puses. Ja normatīvajos aktos noteiktais regulējums groza, izslēdz vai papildina Līgumā noteikto regulējumu, tad normatīvais regulējums ir Pusēm saistošs arī bez vienošanās pie Līguma parakstīšanas. Līguma pielikums ir neatņemama Līguma sastāvdaļa.

    2. Ja spēku zaudēs kāds no Līguma nosacījumiem, tas neietekmēs pārējo nosacījumu spēkā esamību.

    3. Pušu strīdi tiek izskatīti, pusēm savstarpēji vienojoties, bet, ja puses nevar vienoties – Latvijas Republikas tiesā saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

    4. Līgums sastādīts uz 4(četrām) lapām 2 (divos) eksemplāros ar Pielikumu Nr.1., no kuriem viens eksemplārs paliek Nomniekam, viens – Iznomātājam.



Iznomātājs:

Smiltenes novada pašvaldība

reģistrācijas Nr.

adrese _________________

Banka __________________

Konts __________________

e-pasts _________________





_______________________________

Nomnieks:

Nosaukums vai vārds, uzvārds

reģistrācijas Nr.,

adrese _________________

Banka __________________

Konts __________________

e-pasts _________________






_________________________________

















Document Metadata

Filed: October 11th, 2021