Nekustamā īpašuma “Odzienas pamatskola”, Vietalvas pagastā, Pļaviņu novadā MUTISKAS IZSOLES NOTEIKUMI
Nekustamā īpašuma “Odzienas pamatskola”, Vietalvas pagastā, Pļaviņu novadā MUTISKAS IZSOLES NOTEIKUMI
1. Vispārīgie noteikumi
1.1. Noteikumi nosaka kārtību, kādā notiek Pļaviņu novada domei piederošā īpašuma, kas sastāv no astoņām nedzīvojamām ēkām un būvēm: (kadastra apzīmējums 32920110116001 (skola), 32920110116002 (sūkņu māja), 32920110116003 (šķūnis), 32920110116004 (artēziskā aka), 32920110116005 (atdzelžošanas stacijas pie Odzienas skolas), 32920110116006 (ūdensvads), 32920110116007 (kanalizācijas sistēma pie Odzienas skolas), 32920110116008 (sporta halle-kultūras centrs) un ar tām funkcionāli saistītā zemesgabala ar kadastra Nr. 32920110116 daļu ~1,9 ha platībā (turpmāk – Objekts), nomas tiesību izsole (turpmāk tekstā - Noteikumi).
1.2. Nomas tiesību izsoles mērķis ir noteikt nomnieku, kurš piedāvā visatbilstošāko nekustamā īpašuma izmantošanu atbilstoši Pļaviņu novada Vietalvas pagasta teritorijas plānojumā atļautajam izmantošanas veidam, ņemot vērā īpašos noteikumus:
- saglabāt iespējas vietējiem iedzīvotājiem izmantot telpas;
- saglabāt pašvaldībai ekskluzīvas tiesības izmantot telpas iedzīvotāju vajadzībām uz atvieglotiem noteikumiem,
un mutiskā izsolē ar augšupejošu soli piedāvātu izdevīgāko finansiālo piedāvājumu nomas tiesību nodibināšanai ar Pļaviņu novada domi.
1.3.Nomas pretendentam noteiktie obligātie noteikumi, kuri tiks ietverti Nomas līgumā un kuru neizpilde vai nepienācīga izpilde kalpos par pamatu noslēgtā nomas līguma laušanai pirms termiņa no iznomātāja puses.
1.4.Nomas objektu nav tiesības nodot apakšnomā.
1.5.Nomas tiesību pretendentu atlasi un izsoli organizē Pļaviņu novada Īpašumu pārvaldības komisija (turpmāk – Komisija).
1.6.Izsoles notiek divās kārtās:
- pirmā kārtā tiek veikta pašvaldības interesēm atbilstošāka nekustāmā īpašuma nomas pretendentu atlase, izvērtējot nomas pretendentu iesniegtos piedāvājumus attiecībā uz nekustamā īpašuma izmantošanu atbilstoši šo Noteikumu 2.2. punktā noteiktajam mērķim,
- otrā kārtā tiek rīkota nomas tiesību izsole, kurā tiks aicināti piedalīties tikai tie pretendenti, kuru piedāvājumus Komisija ar lēmumu būs atzinusi par atbilstošiem. Izsole notiks kā mēneša nomas maksas summas vairāksolīšana. Pretendents, kurš piedāvā augstāko nomas maksu par izsoles objektu, tiks atzīts par izsoles uzvarētāju un iegūst izsoles objekta nomas tiesības.
1.7.Sludinājums par Nekustāmā īpašuma nomas pretendentu atlasi un nomas tiesību izsoli publicējams Pļaviņu novada domes interneta mājas lapā xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx vai informatīvajā izdevumā
„Pļaviņu Novada Ziņas” .
1.8.Izsoles Objektu var apskatīt un ar īpašuma apliecinošiem dokumentiem, inventarizācijas lietu un vērtējumu var iepazīties pirmdienās no plkst. 13.00 līdz 17.00 un piektdienās no plkst. 10.00 līdz 12.00, iepriekš piezvanot pa tālruni 65133855, mob. tālr. 29388675 (Pļaviņu novada domes Īpašumu nodaļa).
2. Nomas objekts
2.1. Nomas objekts: nomas tiesības uz astoņām nedzīvojamām ēkām un būvēm: (kadastra apzīmējums 32920110116001 (skola), 32920110116002 (sūkņu māja), 32920110116003 (šķūnis), 32920110116004 (artēziskā aka), 32920110116005 (atdzelžošanas stacijas pie Odzienas skolas), 32920110116006 (ūdensvads), 32920110116007 (kanalizācijas sistēma pie Odzienas skolas), 32920110116008 (sporta halle-kultūras centrs) un ar tām funkcionāli saistīto zemesgabala ar kadastra Nr. 32920110116 daļu ~1,9 ha platībā.
2.2. Objekta iznomāšanas mērķis: Nomas tiesību izsoles mērķis ir noteikt nomnieku, kurš piedāvā visatbilstošāko nekustamā īpašuma izmantošanu atbilstoši Pļaviņu novada Vietalvas pagasta teritorijas plānojumā atļautajam izmantošanas veidam, ņemot vērā īpašos noteikumus:
- saglabāt iespējas vietējiem iedzīvotājiem izmantot telpas;
- saglabāt pašvaldībai ekskluzīvas tiesības izmantot telpas iedzīvotāju vajadzībām uz atvieglotiem noteikumiem,
un mutiskā izsolē ar augšupejošu soli piedāvātu izdevīgāko finansiālo piedāvājumu nomas tiesību nodibināšanai ar Pļaviņu novada domi.
2.3. Izsoles objekta nomas tiesību sākumcena: 814,48 EUR mēnesī (astoņi simti četrpadsmit euro un 48 centi),papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli un nekustamā īpašuma nodokli
2.4. Nomas termiņš : 5 (pieci) gadi no līguma noslēgšanas dienas. Nomas līgums noslēdzams viena mēneša laikā pēc izsoles uzvarētāja noteikšanas.
2.5. Izsoles reģistrācijas maksa: 35 EUR (trīsdesmit pieci euro un 00 centi), kas jāiemaksā Noteikumu 4.2.punktā norādītajā kontā.
2.6. Izsoles solis: 50 EUR (piecdesmit euro un 00 centi).
3. Pretendents
3.1. Par Nekustāmā īpašuma nomas pretendentu var kļūt jebkura fiziska vai juridiska persona, kura saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un šiem noteikumiem ir tiesīga piedalīties izsolē un iegūt nomas tiesības, un ja:
3.1.1. nav pasludināts par maksātnespējīgu, nav apturēta vai pārtraukta tā saimnieciskā darbība, uzsākta tiesvedība par tā bankrotu;
3.1.2. nav parādsaistību Pļaviņu novada pašvaldībā saskaņā ar citām likumiskām un līgumiskām saistībām;
3.1.3. Pļaviņu novada pašvaldība nav lauzusi jebkādu līgumu tā rīcības dēļ;
3.1.4. var pierādīt, ka varēs realizēt šo noteikumu 2.2. punktā nekustamā īpašuma izmantošanas mērķi;
3.1.5. pēc pretendentu piedāvājumu atlases ar Komisijas lēmumu ir atzīts par atbilstošu nomas tiesību pretendentu.
4. Pretendentu reģistrācija
4.1. Lai kļūtu par nomas tiesību izsoles pretendentu, Pļaviņu novada mājaslapā izsludinātajā termiņā jāpiesakās uz objekta izsoli un iemaksā reģistrācijas maksu 35,00 EUR ieskaitot Pļaviņu novada domes kontā AS Swedbank XX00XXXX0000000000000.
4.2. Fiziska persona reģistrējoties dalībai iesniedz šādus dokumentus:
4.2.1. izsoles pieteikumu, norādot - vārdu, uzvārdu, personas kodu, deklarētās dzīvesvietas adresi, elektroniskā pasta adresi (ja ir), nomas objektu, uz kuru piesakās,
4.2.2. nomas līguma laikā plānotās darbības Nekustāmajā īpašumā, kas sevī ietver aprakstu par nekustamā īpašuma turpmāko izmantošanu, paredzot, ka:
- nomas objekta izmantošanai jāatbilst Vietalvas pagasta teritorijas plānojumā atļautajam izmantošanas veidam;
- saglabājot iespējas vietējiem iedzīvotājiem izmantot sporta halli;
- saglabājot pašvaldībai ekskluzīvas tiesības izmantot telpas iedzīvotāju vajadzībām uz atvieglotiem noteikumiem.
4.2.3. dokumentu, kas apliecina Noteikumu 4.1.punktā minētās reģistrācijas maksas samaksu.
4.3. Juridiskā persona reģistrējoties dalībai, iesniedz šādus dokumentus:
4.3.1. izsoles pieteikumu, norādot - nosaukumu, reģistrācijas numuru, juridisko adresi, nomas tiesību pretendenta pārstāvja vārdu, uzvārdu un personas kodu, nomas objektu, uz kuru piesakās, kontaktinformāciju;
4.3.2. nomas līguma laikā plānotās darbības Nekustāmajā īpašumā, kas sevī ietver aprakstu par nekustamā īpašuma izmantošanu, paredzot, ka:
- nomas objekta izmantošanai jāatbilst Vietalvas pagasta teritorijas plānojumā atļautajam izmantošanas veidam;
- saglabājot iespējas vietējiem iedzīvotājiem izmantot sporta halli;
- saglabājot pašvaldībai ekskluzīvas tiesības izmantot telpas iedzīvotāju vajadzībām uz atvieglotiem noteikumiem.
4.3.3. Uzņēmuma reģistra lēmuma kopiju (uzrādot oriģinālu) par paraksta tiesībām vai izziņu;
4.3.4. pilnvaru pārstāvēt juridisko personu izsolē, ja juridisko personu pārstāv persona, kurai nav paraksta tiesību;
4.3.5. dokumentu, kas apliecina Noteikumu 4.1.punktā minētās reģistrācijas maksas samaksu.
5. Pieteikumu iesniegšana
5.1. Pretendentu pieteikumi jāiesniedz Pļaviņu novada domē Xxxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņās, Pļaviņu novadā, publikācijā par nomas tiesību pretendentu atlasi publicētajā laikā un datumā.
5.2. Pēc šo noteikumu 5.1. punktā norādītā termiņa dokumenti netiek pieņemti.
5.3. Pieteikumu paraksta izsoles pretendents vai tā pilnvarotā persona.
5.4. Visi dokumenti iesniedzami latviešu valodā.
5.5. Iesniegtie dokumenti netiek atgriezti.
5.6. Pieteikumi tiek reģistrēti to saņemšanas secībā. Reģistrējot pieteikumu norāda tā saņemšanas datumu un laiku, kā arī nomas tiesību pretendentu, kurš iesniedzis pieteikumu.
6. Nomas tiesību pretendentu atlase
6.1. Nomas tiesību pretendentu atlase notiks sludinājumā par pretendentu atlasi publicētajā laikā un datumā.
6.2. Nomas tiesību pretendentu atlasi veic Pļaviņu novada domes Īpašumu pārvaldības komisija, pieaicinot Pļaviņu novada domes deputātus.
6.3. Komisija vērtēs nomas tiesību pretendentu iesniegtos piedāvājumus, pārbaudīs šo Noteikumu 3.1. punktā norādīto ierobežojumu neesamību un pieņems lēmumu par atbilstošiem nomas tiesību pretendentiem.
6.4. Lai prezentētu savu piedāvājumu nomas tiesību pretendenti ir tiesīgi personīgi piedalīties nomas tiesību pretendentu atlasē.
6.5. Nomas tiesību pretendenta piedāvājuma izskatīšanas un prezentācijas laikā, telpā nedrīkst atrasties citi nomas tiesību pretendenti.
6.6. Nomas tiesību pretendentu iesniegto piedāvājumu izvērtēšana tiek fiksēta protokolā, kuru paraksta visi Komisijas locekļi.
6.7. Pēc nomas tiesību pretendentu atlases beigām Komisija pretendentiem paziņo par pieņemto lēmumu normatīvajos aktos noteiktā kārtībā.
6.8. Pretendentiem, kuri ar Komisijas lēmumu nav atzīti par atbilstošiem, samaksātā reģistrācijas nauda netiek atgriezta.
6.9. Sūdzības par Komisijas rīcību nomas tiesību pretendentu atlasē ir iesniedzamas Pļaviņu novada domei 3 (trīs) darba dienu laikā pēc notikušās nomas tiesību pretendentu atlases. Vēlāk iesniegtās sūdzības netiks izskatītas.
7. Nomas tiesību Izsoles norise
7.1. Nomas tiesību pretendents drīkst piedalīties izsolē, ja ar Komisijas lēmumu ir atzīts par atbilstošu nomas tiesību pretendentu.
7.2. Izsole notiks Pļaviņu novada domē, Xxxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņās, publikācijā par izsoli publicētajā laikā un datumā.
7.3. Nomas tiesību izsoli organizē Pļaviņu novada domes Īpašumu pārvaldības komisija.
7.4. Katram izsoles dalībniekam pirms nomas maksas vairāksolīšanas tiek piešķirts kārtas numurs un izsniegta reģistrācijas (solīšanas) kartīte.
7.5. Reģistrējoties nomas tiesību izsolei, pretendents (pilnvarotais pārstāvis) ar savu parakstu apliecina, ka ir iepazinies ar šiem noteikumiem.
7.6. Ja noteiktajā termiņā nomas tiesību izsolei ir reģistrējies tikai viens Nomas tiesību pretendents, kura piedāvājums pēc pretendentu atlases ir atzīts par atbilstošu Iznomātāja interesēm, Komisija lemj par nomas tiesību piešķiršanu vienīgajam reģistrētajam izsoles dalībniekam par nosacīto cenu.
7.7. Ziņas par nomas tiesību/izsoles pretendentiem, to skaitu un iesniegto piedāvājumu netiek izpaustas līdz pat izsoles sākumam.
7.8. Izsoli vada Komisijas priekšsēdētājs, kurš atklājot izsoli nosauc savu vārdu, uzvārdu un
iepazīstina klātesošos ar pārējiem komisijas locekļiem, raksturo izsolāmo nomas objektu un paziņo pat tā nomas sākotnējo cenu, kā arī summu, par kādu cena katrā nākamajā solī tiek paaugstināta par izsoles soli.
7.9. Izsoles dalībnieki solīšanas procesā paceļ savas reģistrācijas kartītes ar numuru. Izsoles vadītājs paziņo pirmā solītāja reģistrācijas numuru un piedāvāto cenu. Ja neviens no izsoles dalībniekiem vairs augstāku cenu nepiedāvā, izsoles vadītājs trīs reizes atkārto visaugstāko piedāvāto cenu un fiksē to ar piesitienu. Pēdējais piesitiens aizstāj izsolītāja paziņojumu par to, ka viņš pieņēmis
vairāk solījumu, un šis piesitiens noslēdz pārdošanu. Ja vairāki izsoles dalībnieki nosauc vienu augstāko cenu, izsoles vadītājs kā solījumu pieņem tikai pirmo cenas pieteikumu.
7.10. Izsoles dalībnieks, kurš piedāvājis visaugstāko cenu ar savu parakstu protokolā apliecina savu gribu nomāt pašvaldības īpašumu par nosolīto, izsoles protokolā fiksēto cenu. Izsoles dalībnieks, kurš nosolījis nomas tiesības, bet neparakstās protokolā, tādējādi ir atteicies no nomas tiesībām. Izsoles dalībnieks tiek svītrots no izsoles dalībnieku saraksta, nomas tiesības tiek piedāvātas izsoles dalībniekam, kurš nosolījis nākamo augstāko cenu.
7.11. Atsakoties no turpmākās solīšanas, katrs izsoles dalībnieks nomas tiesību pretendentu sarakstā ar parakstu apliecina savu pēdējo solīto nomas xxxxxx xxxxx.
7.12. Komisija ir tiesīga pārbaudīt izsoles pretendentu sniegtās ziņas.
7.13. Ja nepieciešams papildus laiks, lai izvērtētu pieteikumu atbilstību publicētajiem iznomāšanas nosacījumiem, mutiskās izsoles beigās paziņo laiku un vietu, kad tiks paziņoti mutiskās izsoles rezultāti. Ja papildu izvērtējums nav nepieciešams, mutiskās izsoles beigās paziņo, ka izsole ir pabeigta, kā arī nosauc visaugstāko nosolīto noma samaksu un nomas tiesību pretendentu, kas to nosolījis un ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu.
7.14. Izsoles komisija protokolē visu izsoles gaitu. Izsoles protokolam kā pielikumus pievieno izsoles dalībnieku sarakstu un nosolītās cenas.
8. Nenotikusī izsole
8.1. Izsole tiek uzskatīta par nenotikušu:
8.1.1. ja neviens nomas tiesību izsoles pretendents nav iesniedzis pieteikumu vai uz izsoli nav ieradies neviens ar Komisijas lēmumu atzīts izsoles dalībnieks;
8.1.2. ja izsolei piesakās vairāki ar Komisijas lēmumu atzīti nomas tiesību dalībnieki un neviens nomas tiesību dalībnieks nepārsola izsoles sākumcenu;
8.1.3. ja izsoles dalībnieks, kurš saskaņā ar šī nolikuma nosacījumiem atzīts par nosolītāju, nenoslēdz nomas līgumu noteiktajā termiņā;
8.1.4. ja izsolāmo objektu - nomas tiesības iegūst persona, kurai nav bijušas tiesības piedalīties izsolē.
8.2. Atkārtotas izsoles gadījumā Pļaviņu novada dome ar atsevišķu lēmumu nosaka atkārtotās izsoles priekšmeta sākumcenu, to atstājot negrozītu vai samazinot.
9. Izsoles rezultātu apstiprināšana
9.1.Izsoles protokolu apstiprina Komisija.
9.2.Sūdzības par Komisijas darbu izsoles laikā vai pēc tās, iesniedzamas Pļaviņu novada domei, ne vēlāk kā 3 (trīs) dienu laikā kopš izsoles dienas. Vēlāk iesniegtās sūdzības netiek skatītas.
9.3.Izsoles rezultātus apstiprina Pļaviņu novada domes sēdē.
10. Nomas līguma slēgšana
10.1.Izsoles dalībniekam, kurš piedāvājis visaugstāko nomas maksu, viena mēneša laikā pēc rakstiskas izsoles rezultātu paziņošanas ir jānoslēdz nomas līgums ar Pļaviņu novada domi vai rakstveidā jāpaziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu. Ja iepriekšminētajā termiņā izsoles dalībnieks nomas līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka nomas tiesību pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.
10.2.Gadījumā, ja nomas līgums netiek noslēgts, nomas tiesības tiek piedāvātas iegūt izsoles dalībniekam, kurš ir piedāvājis pēdējo augstāko nomas maksu pirms visaugstākās piedāvātās nomas maksas. Nomas līgums ar nākamo izsoles pretendentu ir slēdzams, ja nākamais pretendents piekrīt parakstīt nomas līgumu viena mēneša laikā pēc piedāvājuma saņemšanas dienas.
Nomas tiesību izsoles noteikumiem pievienoti šādi pielikumi: Nomas pieteikums veidlapa (1. pielikums);
Nomas līgums projekts (2. pielikums).
Pļaviņu novada domes priekšsēdētājs Xxxxxx Xxxxx
Pielikums Nr.1
PĻAVIŅU NOVADA DOMEI
Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxx, XX-0000
/fiziskas personas vārds, uzvārds
vai juridiskas personas nosaukums/reģistrācijas numurs
adrese/juridiskā adrese
Pretendenta pārstāvja vārds, uzvārds
/tālruņa numurs/e-pasts, faksa nr.
/datums/
NOMAS PIETEIKUMS
Pretendents………………………………………………………………………………………
piesakās nomas tiesību izsolei ar pretendentu atlasi uz Pļaviņu novada domei piederošo īpašumu “Odzienas pamatskola”, Vietalvas pagastā, Pļaviņu novadā :
- astoņām nedzīvojamām ēkām un būvēm: (kadastra apzīmējums 32920110116001 (skola), 32920110116002 (sūkņu māja), 32920110116003 (šķūnis), 32920110116004 (artēziskā aka), 32920110116005 (atdzelžošanas stacijas pie Odzienas skolas), 32920110116006
(ūdensvads), 32920110116007 (kanalizācijas sistēma pie Odzienas skolas), 32920110116008 (sporta halle-kultūras centrs)
- un ar tām funkcionāli saistīto zemesgabala ar kadastra Nr. 32920110116 daļu ~1,9 ha platībā.
Nomas termiņš: 5 gadi
Pielikumā: Apraksts par pretendenta darbības veidu un nomai paredzētā īpašuma izmantošanu (ņemot vērā Izsoles noteikumu 4.2.2., 4.3.2. punktā noteikto).
Apliecinu, ka esmu iepazinies ar izsoles noteikumiem.
Nomas tiesību pretendenta (vai tā pilnvarotā persona)
/paraksts, paraksta atšifrējums/
Pielikums Nr.3
NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS (projekts)
Pļaviņas 2020.gada
Pļaviņu novada dome, reģistrācijas Nr. LV 00000000000, Xxxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņas, Pļaviņu novads, turpmāk – IZNOMĀTĀJS, kuras vārdā saskaņā ar Pļaviņu novada domes nolikumu rīkojas novada domes priekšsēdētājs Xxxxxx Xxxxx, no vienas puses
un
Fiziska persona , personas kods , dzīvo:
vai
Juridiska persona , reģ. Nr. ,
Juridiskā adrese: turpmāk - NOMNIEKS no otras puses,
izsakot savu gribu un pamatojoties uz Pļaviņu novada domes 20 .gada _ . lēmums Nr. „ ” ( ), (Pielikumā Nr.1), noslēdz šādu Nekustamā īpašuma nomas līgumu, turpmāk – Līgums:
1. LĪGUMA PRIEKŠMETS.
1.1. IZNOMĀTĀJS iznomā un NOMNIEKS pieņem nomā nekustamā īpašuma “Odzienas pamatskola”, Vietalvas pagastā, Pļaviņu novadā daļu, kas sastāv no astoņām nedzīvojamām ēkām un būvēm: (kadastra apzīmējums 32920110116001 (skola), 32920110116002 (sūkņu māja), 32920110116003 (šķūnis), 32920110116004 (artēziskā aka), 32920110116005 (atdzelžošanas stacijas pie Odzienas skolas), 32920110116006 (ūdensvads), 32920110116007 (kanalizācijas sistēma pie Odzienas skolas), 32920110116008 (sporta halle-kultūras centrs) un ar tām funkcionāli saistīto zemesgabala ar kadastra Nr. 32920110116 daļu ~1,9 ha platībā (turpmāk OBJEKTS).
1.2. OBJEKTS tiek iznomāts …………………..
1.3. OBJEKTA iznomāšanas īpašie nosacījumi: …………..
2. VISPĀRĪGIE NOTEIKUMI
2.1. IZNOMĀTĀJS apliecina, ka tam uz Līguma noslēgšanas brīdi ir tiesības slēgt Līgumu un uzņemties tajā paredzētās saistības. IZNOMĀTĀJS apliecina, ka OBJEKTS līdz Līguma noslēgšanai nav nevienam atsavināts, nav ieķīlāts un tam nav uzlikts aizliegums.
2.2. NOMNIEKS garantē, ka tam ir likumīgas tiesības un attiecīgas pilnvaras, lai slēgtu Līgumu un uzņemtos Līgumā paredzētās saistības.
2.3. NOMNIEKAM ir zināms OBJEKTA tehniskais stāvoklis Līguma noslēgšanas brīdī, kā arī zemesgabala izmantojamā teritorija pret ko tam pretenziju nav. NOMNIEKS pieņem OBJEKTU tādā stāvoklī, kādā tas atradīsies uz nodošanas – pieņemšanas akta parakstīšanas brīdi.
3. LĪDZĒJU SAISTĪBAS
3.1. IZNOMĀTĀJA pienākumi un tiesības:
3.1.1. IZNOMĀTĀJA pienākums ir netraucēt un ar jebkādām darbībām nepasliktināt NOMNIEKA darbību OBJEKTĀ, ja tā atbilst Līgumā paredzētajiem noteikumiem;
3.1.2. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs par zaudējumiem, kas radušies NOMNIEKAM, ja NOMNIEKS nav ievērojis ugunsdrošības normas, instalāciju un komunikāciju lietošanas un uzturēšanas vispārīgos noteikumus;
3.1.3. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs par zaudējumiem, kas radušies NOMNIEKAM vai trešajām personām, paša NOMNIEKA, tā darbinieku, pilnvaroto vai trešo personu darbības vai bezdarbības rezultātā;
3.1.4. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības veikt kontroli pār OBJEKTA ekspluatāciju un izmantošanu atbilstoši Līguma prasībām un spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, pieaicinot ar
rakstveida paziņojumu NOMNIEKA pārstāvi, bet tā neierašanās gadījumā - bez viņa klātbūtnes, par ko tiek sastādīts akts;
3.1.5. IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs pieprasīt no NOMNIEKA paskaidrojumus par OBJEKTA stāvokli;
3.1.6. ārkārtēju avāriju vai dabas stihiju gadījumā IZNOMĀTĀJAM ir tiesības iekļūt OBJEKTĀ bez iepriekšēja brīdinājuma un saskaņošanas ar NOMNIEKU;
3.1.7. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības OBJEKTA vai tā aprīkojuma bojājuma gadījumā NOMNIEKA vainas dēļ, sastādot aktu, pieprasīt NOMNIEKAM bojājumu novēršanu vai atlīdzināšanu. NOMNIEKAM jānovērš bojājumi vai jāatlīdzina bojājumu vērtība naudā 15 dienu laikā no apsekošanas akta sastādīšanas dienas;
3.1.8. IZNOMĀTĀJAM nav pienākums atlīdzināt NOMNIEKAM nekādus NOMNIEKA izdarītos OBJEKTA uzlabojumus un labiekārtošanas darbus, ja par to iepriekš nav bijusi rakstiska vienošanās ar IZNOMĀTĀJU.
3.2. NOMNIEKA pienākumi:
3.2.1. nodrošināt OBJEKTA lietošanu atbilstoši Līgumā noteiktajam mērķim un ievērot normatīvajos aktos noteiktos zemes nomnieka vispārīgos pienākumus un prasības;
3.2.2. parakstīt Līgumu 30 (trīsdesmit) darba dienu laikā no izsoles rezultātu apstiprināšanas un līgumā noteiktajā termiņā maksāt nomas maksu un nekustamā īpašuma nodokli;
3.2.3. ekspluatēt un izmantot OBJEKTU, nodrošinot sanitāri higiēnisko, ugunsdrošības, vides aizsardzības noteikumu un citu valsts un municipālo dienestu prasību ievērošanu;
3.2.4. pēc Līguma parakstīšanas un apstiprināšanas patstāvīgi noslēgt līgumus par OBJEKTA teritorijas apkopšanu, atkritumu izvešanu, elektroapgādi, gāzes, ūdens un siltuma apgādi, telefona sakariem, ēku apdrošināšanu, u.c.;
3.2.5. atbilstoši Līguma noteikumiem, saglabāt un uzturēt labā stāvoklī OBJEKTU, pie tā piederošos stādījumus, ceļus un tajā esošās iekārtas, inženiertīklus un komunikācijas;
3.2.6. avārijas situāciju gadījumā veikt visus nepieciešamos pasākumus tās novēršanai un bez kavēšanās paziņot IZNOMĀTĀJAM un organizācijai, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkalpi vai avāriju novēršanu;
3.2.7. Līguma darbības laikā NOMNIEKS var veikt OBJEKTĀ telpu kārtējo remontu par saviem līdzekļiem;
3.2.8. ēkas (telpu) kapitālo remontu vai telpu pārplānošanu, jebkādu konstrukciju uzstādīšanu, vai jebkādus citus ieguldījumu veikšanu var īstenot atbilstoši būvniecību regulējošajiem normatīvajiem aktiem , turklāt iepriekš rakstiski saskaņojot šos darbus ar IZNOMĀTĀJU un atbilstoši IZNOMĀTĀJA noteiktajai kārtībai;
3.2.9. nenodot OBJEKTA lietošanas tiesības trešajai personai bez IZNOMĀTĀJA rakstiskas piekrišanas;
3.2.10. atlīdzināt IZNOMĀTĀJAM vai trešajām personām zaudējumus, kas tiem radušies NOMNIEKA vai trešo personu vainas dēļ;
3.2.11. NOMNIEKA darbības izbeigšanās gadījumā, vai pārtraucot Līgumu pēc NOMNIEKA iniciatīvas, nodot OBJEKTU IZNOMĀTĀJAM Līguma 6.5.punktā paredzētajā kārtībā.
4. MAKSĀJUMI UN NORĒĶINU VEIKŠANAS KĀRTĪBA
4.1. Līdzēji vienojas par OBJEKTA ikmēneša nomas maksu atbilstoši nosolītajai nomas maksai
EUR ( euro), papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli.
4.2. NOMNIEKS papildus OBJEKTA nomas maksai un pievienotās vērtības nodoklim maksā nekustamā īpašuma nodokli atbilstoši spēkā esošajiem Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
4.3. NOMNIEKS veic maksājumus šādā kārtībā:
4.3.1. Līgumā noteikto OBJETKA nomas maksu un pievienotās vērtības nodokli, pamatojoties uz IZNOMĀTĀJA izrakstīto rēķinu, ar pārskaitījumu: --. Nomas
maksājumi tiek veikti reizi mēnesī , līdz rēķinā norādītajam datumam.
4.4. Maksājuma dokumentos NOMNIEKAM jāuzrāda maksājuma mērķis, rēķina numurs, datums un cita nepieciešamā informācija, lai IZNOMĀTĀJS saprastu, par ko maksājums veikts.
4.5. IZNOMĀTĀJA kontā NOMNIEKS 3(trīs) dienu laikā pēc Nomas Līguma parakstīšanas ieskaita
euro ( eiro, centi) kā nodrošinājuma depozītu – 2 (DIVU) mēnešu nomas maksas apmērā (bez PVN), kuru IZNOMĀTĀJS patur visu līguma darbības periodu līgumā noteikto
NOMNIEKA saistību pilnīgas izpildes nodrošinājumam (turpmāk- Nodrošinājuma depozīts). Iznomātājs, līgumam beidzoties, tai skaitā, jebkurā no līgumā paredzētās vienpusējās atkāpšanās gadījumiem, Nodrošinājuma depozītu novirza NOMNIEKA neizpildīto saistību dzēšanai, tai skaitā, nomas maksas parādu vai nokavējumu procentu, vai līgumsoda segšanai.
Pēc Līguma izbeigšanas un NOMNIEKA neizpildīto saistību ieturējuma, atlikušo nodrošinājuma depozīta summu, ja tāda ir, Iznomātājs atmaksā Nomniekam 30 (trīsdesmit) darba dienu laikā.
Ja NOMNIEKS neveic šajā punktā noteikto maksājumu pilnā apmērā, Līgums nav spēkā.
4.6. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības izlietot Nodrošinājuma depozīta summu, lai atlīdzinātu zaudējumus, ko NOMNIEKS nodarījis Nomas OBJEKTAM un/vai Nekustamajam īpašumam, kā arī lai atlīdzinātu NOMNIEKA kavētos maksājumus (Nomas maksu un citus Līgumā noteiktos maksājumus). NOMNIEKAM nav tiesību lūgt IZNOMĀTĀJAM, lai IZNOMĀTĀJS ietur jebkuru kavētu maksājumu no nodrošinājuma depozīta summas un neaprēķina NOMNIEKAM nokavējuma procentus par maksājumu kavējumu.
4.7. Ja IZNOMĀTĀJS šajā LĪGUMĀ noteiktajā kārtībā pilnībā vai daļēji izmantojis Nodrošinājuma depozītu, NOMNIEKAM 5 (piecu) darba dienu laikā pēc IZNOMĀTĀJA rakstiska paziņojuma saņemšanas ir jāiemaksā IZNOMĀTĀJAM iztrūkstošā naudas summa Nodrošinājuma depozīta 100% apmēra atjaunošanai. Ja NOMNIEKS noteiktajā termiņā neatjauno IZNOMĀTĀJA izmantoto Nodrošinājuma depozīta naudas summu, NOMNIEKAM tiek aprēķināti nokavējuma procenti LĪGUMA 4.9. punktā noteiktajā apmērā.
4.8. NOMNIEKA ir pienākums savlaicīgi veikt maksājumus par OBJEKTA nomu. Ja NOMNIEKS nav saņēmis IZNOMĀTĀJA izrakstīto rēķinu, tas nevar būt par pamatu nomas maksas nemaksāšanai vai maksājumu kavēšanai. Par samaksas dienu tiek uzskatīts datums, kad IZNOMĀTĀJS ir saņēmis maksājumu norādītajā norēķinu kontā kredītiestādē.
4.9. Ja NOMNIEKS novilcina šajā LĪGUMĀ noteiktos maksājumu termiņus, NOMNIEKAM tiek aprēķināti nokavējuma procenti 0,5 % (nulle komats piecu procenti) apmērā no termiņā neapmaksātās summas par katru nokavēto dienu.
4.10. Līgumā noteiktie kārtējie maksājumi tiek uzskatīti par samaksātiem tikai pēc iepriekšējo (nokavēto) maksājumu un kavējuma naudas samaksāšanas.
5. LĪGUMA SPĒKĀ STĀŠANĀS KĀRTĪBA UN DARBĪBAS LAIKS
5.1. Līgums stājas spēkā pēc līdzēju abpusējas parakstīšanas.
5.2. Līgums noslēgts uz 5 (pieciem) gadiem, līdz….
5.3. Līguma termiņš var tikt pagarināts, līdzējiem savstarpēji vienojoties.
5.4. Ja NOMNIEKAM ir saistību un tiesību pārņēmējs, Līgums paliek spēkā un tā noteikumi ir saistoši līgumslēdzējas puses saistību pārņēmējam.
5.5. Ja iznomātais OBJEKTS tiek nojaukts vai kļūst nepiemērots turpmākai iznomāšanai ugunsgrēka vai citas nepārvaramas varas rezultātā, Līgums zaudē savu spēku, ko puses apliecina rakstveidā.
6. LĪGUMA IZMAIŅAS UN IZBEIGŠANA
6.1. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina līdzēju vienošanos. Nekādi mutiski papildinājumi netiks uzskatīti par Līguma noteikumiem. Jebkuras izmaiņas Līguma noteikumos stāsies spēkā tikai tad, kad tās tiks noformētas rakstiski un tās parakstīs abi līdzēji.
6.2. Līgums tiek izbeigts, ja:
6.2.1. Nomas OBJEKTS tiek atsavināts;
6.2.2. Iznomātās ēkas (būve) gājušas bojā;
6.2.3. NOMNIEKS ir ieguvis īpašuma tiesības uz OBJEKTU.
6.3. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu, neatlīdzinot NOMNIEKA zaudējumus, pirms tam vienu mēnesi iepriekš rakstiski brīdinot NOMNIEKU ja:
6.3.1. NOMNIEKS nepilda vai pārkāpj Līguma noteikumus, tai skaitā Līguma _. punktā minētos OBJEKTA īpašos iznomāšanas nosacījumus..
6.3.2. NOMNIEKS bojā vai posta objektu, veic patvaļīgu OBJEKTA telpu pārbūvi vai pārplānošanu, vai arī izmanto OBJEKTU mērķiem, kādiem tas nav paredzēts;
6.3.3. NOMNIEKAM ir bijuši vismaz trīs maksājumu kavējumi, tai skaitā NOMNIEKS xxxxxxx Xxxxx objekta apdrošināšanas izmaksas, nekustamā īpašuma nodokli un citas līgumā
iekļautās izmaksas vai nenorēķinās par Nomas objekta uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem (piemēram, siltumenerģija, ūdensapgādes un kanalizācijas pakalpojumu nodrošināšana, sadzīves atkritumu izvešana), elektroenerģiju, sanitārtehniskajiem vai citiem pakalpojumiem;
6.3.4. NOMNIEKS 10 (desmit) dienu laikā pēc IZNOMĀTĀJA rakstiska brīdinājuma saņemšanas, turpina pārkāpt Līguma noteikumus.
6.3.5. NOMNIEKAM tiek pasludināts ārpustiesas tiesiskās aizsardzības process, tiesiskās aizsardzības process vai maksātnespējas process;
6.3.6. ir apturēta NOMNIEKA saimnieciskā darbība;
6.3.7. NOMNIEKAM ir uzsākts likvidācijas process;
6.3.8. Līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod IZNOMĀTĀJAM pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;
6.3.9. OBJEKTS bez IZNOMĀTĀJA rakstiskas piekrišanas ir nodots apakšnomā:
6.3.10. OBJEKTS nokļuvis avārijas stāvoklī.
6.4. Pirms Līguma izbeigšanas, IZNOMĀTĀJS nosūta NOMNIEKAM rakstisku brīdinājumu par konstatēto Līguma noteikumu pārkāpumu, nosakot termiņu tā novēršanai. Gadījumā, ja NOMNIEKS termiņā nav novērsis pārkāpumu, Līgums tiek uzskatīts par izbeigtu, neslēdzot atsevišķu vienošanos, un bez tiesas sprieduma, un tiek uzskatīts, ka NOMNIEKAM nav un nebūs materiālu vai cita rakstura pretenziju pret IZNOMĀTĀJU. Par to tiek paziņots NOMNIEKAM, kuram jāveic līgumā paredzētās darbības OBJEKTA atbrīvošanai un pilnīgam norēķinam, saskaņā ar Līguma noteikumiem Līguma izbeigšanas gadījumā;
6.5. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības, rakstiski informējot NOMNIEKU trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji izbeigt Līgumu, neatlīdzinot NOMNIEKA zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja OBJEKTS IZNOMĀTĀJAM nepieciešams sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Šādā gadījumā, ievērojot Civillikumu un Līgumu, IZNOMĀTĀJS atlīdzina NOMNIEKA nepieciešamos un derīgos izdevumus, ko NOMNIEKS taisījis OBJEKTAM, ja tie iepriekš tika saskaņoti ar IZNOMĀTĀJU.
6.6. Izbeidzot līgumu, NOMNIEKS nodod OBJEKTU IZNOMĀTĀJAM vai tā pilnvarotajam pārstāvim ar nodošanas - pieņemšanas aktu termiņā, kāds norādīts paziņojumā par līguma pirmstermiņa izbeigšanu vai dienā, kad Līgums izbeidzas.
Ja šajā punktā noteiktajā termiņā OBJEKTS netiek nodots ar nodošanas - pieņemšanas aktu, IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs to pārņemt vienpusēji, par ko sastāda vienpusēju aktu, neatkarīgi no tā vai NOMNIEKS OBJEKTU ir atbrīvojis vai nav.
6.7. NOMNIEKAM ir tiesības demontēt un izvest visas savas iekārtas, aparatūru, kā arī izdarītos OBJEKTA telpu uzlabojumus, ja tie ir atdalāmi, nenodarot telpām bojājumus un netraucējot telpu un ēkas funkcionālo pastāvēšanu. Viss, kas atradīsies Objektā pēc Līguma izbeigšanās tiks uzskatīts par pamestu mantu, kuru IZNOMĀTĀJS var izlietot pēc saviem ieskatiem.
6.8. Visi NOMNIEKA veiktie neatdalāmie OBJEKTA telpu uzlabojumi bez papildu atlīdzības paliek IZNOMĀTĀJA īpašumā, ja līgumslēdzējas puses nav rakstiski vienojušās par citu kārtību.
6.9. NOMNIEKAM ir tiesības, rakstiski informējot IZNOMĀTĀJU 3 (trīs) mēnešus iepriekš, vienpusēji izbeigt Līgumu.
6.10. Jebkādi apstākļi un Līguma izbeigšana nevar būt par pamatu jau agrāk esošo parādu nenomaksāšanai.
7. STRĪDU IZŠĶIRŠANAS KĀRTĪBA
Līdzēju strīdi tiek izskatīti līdzējiem savstarpēji vienojoties, bet, ja vienoties nav iespējams, strīdus jautājumi izskatāmi Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.
8. NOSLĒGUMA NOTEIKUMI
8.1. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina līdzēju vienošanos. Nekādi mutiski papildinājumi netiks uzskatīti par Līguma nosacījumiem. Jebkuras izmaiņas Līguma noteikumos stāsies spēkā tikai, kad tās tiks noformētas rakstiski un tās parakstīs abas līgumslēdzējas puses.
8.2. Ja kāds no Līguma noteikumiem zaudē spēku, tas neietekmē pārējo Līguma noteikumu spēkā esamību.
8.3. Ja kāds no līdzējiem maina adresi vai citus rekvizītus, kas minēti Līgumā, tam 5 (piecu) darba dienu laikā rakstiski jāinformē otrs līdzējs, pretējā gadījumā tas sedz visus zaudējumus, kas nodarīti otram līdzējam ar nosacījuma neizpildi.
8.4. Visi paziņojumi, brīdinājumi un atgādinājumi tiek nosūtīti uz Līgumā norādītajām līdzēju adresēm, kur to pienākums ir sūtījumus saņemt.
8.5. Līdzēji nav atbildīgi par līgumsaistību neizpildi un neizpildes dēļ radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu dēļ (piemēram, dabas stihija, ugunsgrēks, militāras akcijas). Minēto apstākļu esību apliecina kompetenta institūcija. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību nepārvaramas varas apstākļu dēļ viens līdzējs rakstiski informē otru 7 (septiņu) dienu laikā pēc šo apstākļu iestāšanās un, ja nepieciešams, vienojas par turpmāku Līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.
8.6. Visiem jautājumiem, kas nav noregulēti Līgumā, līdzēji piemēro spēkā esošos normatīvos aktus.
8.7. Līgums sagatavots uz ( ) lapām 2 (divos) vienādos eksemplāros, viens – IZNOMĀTĀJAM, viens – NOMNIEKAM. Abiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks.
8.8. Līgumam kā neatņemamas tā sastāvdaļas pievienoti:
1.pielikums – lēmuma Nr. izraksts uz vienas ( ) lapām; 2.pielikums – Zemesgabala robežu plāns;
3.pielikums – Būves inventarizācijas lieta;
4. Nodošanas – pieņemšanas akts uz 1 (vienas) lapas.
9. LĪDZĒJU REKVIZĪTI UN PARAKSTI
IZNOMĀTĀJS Pļaviņu novada dome Reģ.Nr.LV90000043649 Xxxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņās | NOMNIEKS
|