NOMAS LĪGUMS (Projekts)

2.pielikums

NOMAS LĪGUMS (Projekts)

Ozolnieku novada, Ozolniekos 2018.gada __._________

Ozolnieku novada pašvaldība, vienotais reģistrācijas Nr. 90001623310, tā izpilddirektora Xxxxxx Xxxxxxx personā, kas darbojas pamatojoties uz Ozolnieku novada pašvaldības nolikumu, turpmāk – Iznomātājs, no vienas puses un

__________________________, reģistrācijas Nr./ personas kods __________________, tās _________________________ personā, kas darbojas uz _______, turpmāk – Nomnieks, no otras puses.

Iznomātājs un Nomnieks kopā turpmāk saukti - Līdzēji un katrs atsevišķi – Līdzējs,

pamatojoties uz Ozolnieku novada domes 2017.gada 14.decembra lēmumu Nr. ____ un 2018.gada __._______ Ozolnieku novada domes Iepirkumu un izsoļu komisijas lēmumu Nr. ________ par izsoles rezultātu apstiprināšanu un Ministru Kabineta 2010.gada 8.jūnija noteikumiem Nr.515 „Noteikumi par publiskas personas mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem”, noslēdz šādu līgumu (turpmāk – Līgums):

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1. Iznomātājs nodod, bet Nomnieks pieņem nomā ______________________________________, ar kadastra apzīmējumu _________________, un platību _______, ar tajā iebūvētajiem piederumiem un komunikācijām (ūdensvads, siltumapgādes sistēma, elektroinstalācija u.tml.) (turpmāk -Nomas objekts). Nomas objekta faktiskais stāvoklis Līdzējiem ir zināmas.

2. Nomas objektu Nomnieks drīkst izmantot tikai izsoles pieteikumā norādītajam mērķim: _______________________________________________.

2. NOMAS MAKSA

   1. Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu par vienu kvadrātmetru EUR ___% (_____ eiro un ___ centi) mēnesī bez pievienotās vērības nodokļa (turpmāk - PVN), kurā ir iekļautas visas tiešās un netiešās Nomas objekta uzturēšanas izmaksas, tai skaitā komunālie pakalpojumi, izņemot patērēto elektroenerģiju.

   2. Nomnieks maksā Iznomātajam nomas maksu un maksu par elektroenerģiju saskaņā ar Iznomātāja izrakstītu rēķinu vienreiz mēnesī, pārskaitot maksu rēķinā norādītajā termiņā.

   3. Par samaksas dienu tiek uzskatīta diena, kad Nomnieks veicis bankas pārskaitījumu uz Iznomātāja rēķinā norādīto norēķinu kontu.

   4. Katrs no Līdzējiem sedz savus izdevumus par banku pakalpojumiem, kas saistīti ar naudas pārskaitījumiem.

   5. Nomnieks nomas maksu sāk maksāt ar 2018.gada ___._____________.

3. LĪDZĒJU PIENĀKUMI UN TIESĪBAS

   1. Iznomātāja pienākumi:

      1. nodod Nomas objektu Nomniekam lietošanā, saskaņā ar Līguma noteikumiem;

      2. Līguma darbības laikā un kārtībā izsniegt Nomniekam rēķinu apmaksai par nomas maksu;

      3. nodrošināt Nomniekam netraucētu Nomas objekta lietošanu Līgumā noteiktajā termiņā un noteiktajam mērķim;

      4. Iznomātāja atbildībā esošo ārējo ūdensvada, kanalizācijas, elektrotīkla bojājuma gadījumā ārpus Nomas objekta darbības nodrošināšana iespējami īsā laika periodā;

      5. rakstiski paziņot Nomniekam par Nomas objektā vai visā ēkā paredzamo būvdarbu veikšanu vismaz divas nedēļas iepriekš, ja tas kaut kādā veidā var traucēt Nomnieka darbību Nomas objektā.

   2. Iznomātāja tiesības:

      1. ir tiesīgs Nomas objekta pieņemšanas – nodošanas laikā pieaicināt neatkarīgus speciālistus un ekspertus;

      2. ir tiesīgs jebkurā laikā veikt Nomas objekta pārbaudi iepriekš brīdinot Nomnieku. Pārbaudīt Nomas objekta komunikāciju stāvokli, to ekspluatēšanas noteikumu ievērošanu, to izmantošanu līgumā paredzētajam mērķim un dot saistošus norādījumus Nomniekam saistībā ar Nomas objekta atbilstošu lietošanu. Pārkāpumu konstatēšanas gadījumā tiek sastādīts rakstisks akts;

      3. avāriju gadījumos, kad nepieciešama tūlītēja rīcība, lai glābtu cilvēkus, mantu (ugunsgrēks u.tml.), lai novērstu bojājumus un likvidētu avāriju, iekļūt telpās bez Nomnieka klātbūtnes. Par to nekavējoties telefoniski tiek informēts Nomnieks vai tā darbinieki. Par katru šādu gadījumu tiek sastādīts akts;

      4. pirms termiņa vienpusēji lauzt Līgumu 6.3. un 6.4. punktos paredzētajos gadījumos un kārtībā.

   3. Nomnieka tiesības:

      1. izvietot ēkas iekšpusē nepieciešamās izkārtnes, reklāmu, kas saistīta ar darbību Nomas objektā, ievērojot normatīvos aktos noteikto un saskaņojot veicamās darbības ar Iznomātāju;

      2. tikai pēc rakstiskas saskaņošanas ar Iznomātāju veikt telpu pārplānošanu, veikt uzlabojumus, ievietot Nomas objektā iekārtas un citus priekšmetus, kuru dēļ jāveic Nomas objektā jebkādi remontdarbi x.xx. naglošana, urbšana, elektroinstalācijas darbi, sakaru u.c. instalāciju pārveide, jaunu izveide;

      3. pirms termiņa lauzt līgumu vienpusējā kārtā, brīdinot par to rakstiski Iznomātāju vismaz 3 (trīs) mēnešus iepriekš un turpinot maksāt Līgumā noteikto nomas maksu un nokārtojot visus maksājumus saskaņā ar šo Līgumu;

      4. par saviem līdzekļiem veikt Nomas objekta un tajā esošās mantas apsardzi, apdrošināt Nomas objektu.

   4. Nomnieka pienākumi:

      1. savlaicīgi veikt nomas un citus maksājumus saskaņā ar šo Līgumu;

      2. Nomas objektu izmantot tikai tam paredzētajam mērķim, ievērojot un izpildot Iznomātāja norādījumus attiecībā uz Nomas objekta lietošanu;

      3. nomas laikā ievērot Nomas objekta un ēkas, komunikāciju vispārējos ekspluatācijas noteikumus, sanitārās un ugunsdrošības, elektrodrošības prasības, darba drošības, vides aizsardzības u.c. obligāto normatīvo aktu un pašvaldības izdotos noteikumu prasības, kas attiecināmas uz šo Līgumu, un nest atbildību par to neievērošanu, patstāvīgi apmaksājot visus piemērotos sodus noteikumu neievērošanas gadījumā;

      4. lietot Nomas objektu kārtīgi, saudzīgi un saimnieciski, ievērot telpās, koplietošanas telpās, kā arī visā ēkā un tai pieguļošajā teritorijā kārtību un tīrību, segt visus Iznomātājam radītos zaudējumus noteikumu neievērošanas gadījumā;

      5. ja Līguma darbības laikā Nomas objektam, tās piederumiem, priekšmetiem, komunikācijām vai ēkai tiek nodarīts kaitējums, bojājumi vai to stāvoklis nomas laikā tiek pasliktināts (izņemot dabisko nolietojumu), Nomnieks tos novērš remontējot vai atlīdzinot Iznomātājam izdevumus, kas nepieciešami to remontam vai atjaunošanai, pēc Iznomātāja aprēķinātās tāmes, Līdzējiem vienojoties atsevišķi;

      6. Nomnieks nes atbildību par savu darbinieku, klientu, apmeklētāju nodarītajiem zaudējumiem un bojājumiem Nomas objektam, ēkai, atlīdzinot tos Iznomātājam, saskaņā ar tā piestādītajiem rēķiniem. Par trešo personu nodarītajiem zaudējumiem Nomnieks nes atbildību gadījumā, ja tie radušies apstākļos, kurus Nomnieks pieļāva, vai tos varēja novērst saprātīgi rīkojoties;

      7. nodrošināt Iznomātāja noteiktajā laikā piekļuvi Nomas objektam un ielaist Iznomātāja pārstāvi pārbaudei, nodrošinot Nomnieka pārstāvja piedalīšanos pārbaudē.

4. NOMAS OBJEKTA PIEŅEMŠANAS UN NODOŠANAS KĀRTĪBA

   1. Nomas objekts Nomniekam tiek nodots tādā stāvoklī, kāds tas ir uz Nomas objekta pieņemšanas – nodošanas brīdi, sastādot Nomas objekta pieņemšanas – nodošanas aktu Līguma parakstīšanas dienā.

   2. Nomniekam ir aizliegts nodot lietošanā un / vai iznomāt apakšnomā Nomas objektu vai to daļu trešajām personām vai izmantot tās līgumā neparedzētiem mērķiem bez Iznomātāja rakstiskas atļaujas.

   3. Izbeidzoties nomas attiecībām starp Līdzējiem, Nomnieks nodod Nomas objektu Iznomātājam, abpusēji parakstot Nomas objekta pieņemšanas - nodošanas aktu līdz noteiktās nomas attiecību izbeigšanās dienas pulksten 16.00, ja nav noslēgta rakstiska vienošanās par termiņa pagarināšanu.

   4. Nomas attiecību izbeigšanās gadījumā, ja konstatēti bojājumi Nomas objektam, kurus saskaņā ar 3.4.5.punktu ir pienākums segt Nomniekam, Iznomātājam ir tiesības nepieņemt Nomas objektu un atteikties parakstīt Nomas objekta pieņemšanas nodošanas aktu, līdz bojājumi ir novērsti.

   5. Iznomātājam ir tiesības nepieņemt Nomas objektu un atteikties parakstīt Nomas objekta pieņemšanas nodošanas aktu, ja Nomnieks nav samaksājis visus ar Līgumu saistītos maksājumus, nav atbrīvojis Nomas objektu no visas savas mantas, nav novērsis bojājumus Līguma 3.4.5. punkta noteiktajā kārtībā.

   6. Nomnieks nomas maksu maksā Iznomātājam līdz Nomas objekta nodošana-pieņemšanas akta abpusējai parakstīšanas dienai, neatkarīgi no tā vai Nomnieks telpas izmanto.

   7. Nomnieks atstāj bez atlīdzības Iznomātājam visus uzlabojumus Nomas objektā, izņemot tos, kas nav tieši, funkcionāli saistīti ar telpām (piem. mēbeles, aizkarus, paklājus u.tml.). Nomnieka izdevumi Nomas objekta uzturēšanai, nepieciešamajam remontam netiek atlīdzināti.

   8. Beidzoties nomas tiesībām, Nomniekam pirms telpu nodošanas nav tiesību veikt jebkādas darbības, kuru rezultātā pasliktinās Nomas objekta stāvoklis.

5. LĪDZĒJU MANTISKĀ ATBILDĪBA

   1. Ja Nomnieks neievēro Līguma 4.3.punktā noteikto termiņu un nenodod telpas ar abpusēji parakstītu aktu, papildus Līguma 2.1.punktā noteiktajai nomas maksai Iznomātājam ir tiesības piemērot līgumsodu EUR 50.00 (piecdesmit eiro un 0 centi) par katru nokavēto dienu, neatkarīgi no tā vai Nomnieks telpas izmanto, un prasīt atlīdzināt visus Iznomātājam radušos zaudējumus. Šādos gadījumos līgumsodu Nomniekam var piemērot pavisam kopā ne vairāk kā 10% (desmit procentus) no kopējās Nomas līguma darbības laikā samaksātās nomas maksas.

   2. Ja Nomnieks veic Līguma 4.8.punktā neatļautās darbības, Iznomātājam ir tiesības Nomniekam piemērot līgumsodu EUR 150.00 (vien simts piecdesmit eiro un 0 centi) apmērā un prasīt atlīdzināt visus Iznomātājam radušos zaudējumus.

   3. Līguma 5.1. un 5.2.punktā minētajos gadījumos līgumsodu Nomniekam var piemērot pavisam kopā ne vairāk kā 10% (desmit procentus) no kopējās Nomas līguma darbības laikā samaksātās nomas maksas.

   4. Ja Nomnieks kavē nomas maksas rēķinā norādīto samaksas laiku, tas maksāt Iznomātājam līgumsodu 0,1% (vienas desmitdaļas no procenta) apmērā no kavētās maksājuma summas par katru maksājuma nokavējuma dienu. Kavējuma naudas apmaksa neatbrīvo Nomnieku no pārējo ar Līgumu uzņemto vai no tā izrietošo saistību izpildes.

   5. Līgumsoda samaksa, kad tā ir paredzēta, tiek veikta, pamatojoties uz Līdzēja, kurš pieprasa līgumsoda samaksu, izrakstītu rēķinu, 15 (piecpadsmit) kalendāro dienu laikā no līgumsoda rēķina izsūtīšanas (pasta zīmogs) dienas.

   6. Ja, izpildot šī Līguma nosacījumus, Nomnieka darbības vai bezdarbības rezultātā Iznomātāja mantai nodarīti bojājumi un līdz ar to Iznomātājam radušies zaudējumi, Nomniekam ir pienākums segt Iznomātāja zaudējumus pilnā apmērā.

   7. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Līdzējus no saistību izpildes.

6. LĪGUMA TERMIŅŠ, TĀ GROZĪŠANAS UN IZBEIGŠANAS KĀRTĪBA

   1. Līgums stājas spēkā 2018.gada ___.______________ un tiek noslēgts uz 3 (trīs) kalendārajiem gadiem, ar tiesībām to pagarināt.

   2. Visi Līguma grozījumi un papildinājumi tiek noformēti rakstiski un tiek pievienoti Līgumam, kļūstot par tā neatņemamu sastāvdaļu.

   3. Iznomātājam ir tiesības, Nomnieku rakstiski informējot par to vismaz 1 (vienu) mēnesi iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, bez zaudējuma, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, atlīdzināšanas Nomniekam, ja:

      1. Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ tiek bojāts Nomas objekts;

      2. Nomnieks vairāk nekā mēnesi kavē nomas maksas samaksu;

      3. Nomas objekts bez Iznomātāja piekrišanas tiek nodots apakšnomā;

      4. netiek izpildīti Nomas objekta izmantošanas nosacījumi;

      5. Līguma prasību neizpilde ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē.

   4. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku vismaz 3 (trīs) mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Nomas objekts Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai un ir pieņemts attiecīgas Ozolnieku novada domes lēmums.

   5. Līguma 6.4. punktā minētajā gadījumā, Nomniekam ir tiesības, ievērojot Civillikumu un šo Līgumu, pieprasīt Iznomātājam segt zaudējumus attiecināmus uz Nomas objekta pirmstermiņa nomas izbeigšanu.

   6. Nomniekam ir tiesības lauzt šo Līgumu pirms termiņa rakstiski par to brīdinot Iznomātāju vismaz 3 (trīs) mēnešus iepriekš un turpināt maksāt par šo periodu Līgumā noteiktos maksājumus.

   7. Līgumā noteiktie paziņojumi par Līguma laušanu ir nosūtāmi uz Līdzēju juridiskajām adresēm un tiek uzskatīti par saņemtiem saskaņā ar likumdošanas normām.

   8. Vienpusēji laužot Līgumu, Līdzējiem ir pienākums sastādīt un parakstīt Nomas objekta pieņemšanas – nodošanas aktu. Gadījumā, ja Xxxxxxxx atsakās šādu Nomas objekta pieņemšanas nodošanas aktu parakstīt, tad uzskatāms, ka Xxxxxxxx to ir parakstījis astotajā dienā pēc tā nosūtīšanas vai nodošanas Nomniekam.

   9. Viss, kas atradīsies Nomas objektā pēc Nomas objekta pieņemšanas-nodošanas akta abpusējas parakstīšanas vai vienpusējas parakstīšanas, saskaņā ar Līguma 6.8.punktu, tiks uzskatīts par bezīpašnieka mantu, kuru Iznomātājs ir tiesīgs izmantot pēc saviem ieskatiem.

   10. Līgumā neregulētām tiesiskajām attiecībām piemērojami spēkā esošie normatīvie akti.

   11. Līdzēji nav atbildīgi pa līgumsaistību neizpildi un neizpildes radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu dēļ (piemēram, dabas stihija, ugunsgrēks, militāras akcijas). Minēto apstākļu esību apliecina kompetenta institūcija. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ viens līdzējs rakstiski informē otru septiņu dienu laikā pēc šo apstākļu iestāšanas un, ja nepieciešams, vienojas par turpmāku Līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.

   12. Ja kādi no Līguma noteikumiem zaudē juridisku spēku, tas nerada pārējo noteikumu spēkā neesamību. Šādi spēkā neesoši noteikumi jāaizstāj ar citiem Līguma mērķiem un saturam atbilstošiem noteikumiem.

   13. Līdzēji rakstveidā (ierakstīta vēstule) paziņo viens otram par juridiskā statusa, juridiskās vai biroja adreses, bankas rekvizītu maiņu, to reorganizāciju vai likvidāciju, kā arī citu rekvizītu izmaiņām - 5 (piecu) darba dienu laikā. Pēc paziņojuma saņemšanas (kancelejas atzīme) tas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

   14. Paziņojumi vai cita veida korespondence, kas attiecas uz Līgumu ir jānosūta ierakstītā sūtījumā uz Līgumā norādītajām Līdzēju juridiskajām adresēm, vai jānodod tieši adresātam. Uzskatāms, ka pastā nodotie sūtījumi tiek saņemti 7. (septītajā) dienā pēc to nodošanas pastā.

   15. Līguma nodaļu virsraksti ir lietoti vienīgi atsauksmju ērtībai un nevar tikt izmantoti Līguma noteikumu interpretācijai.

   16. Līgums sagatavots divos identiskos eksemplāros uz ____ (___) lapām. Viens Līguma eksemplārs glabājas pie Iznomātāja, otrs - pie Nomnieka. Abiem eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks.

7. LĪDZĒJU REKVIZĪTI UN PARAKSTI

Iznomātājs
Ozolnieku novada pašvaldība Reģistrācijas Nr. 90001623310 Adrese: Stadiona iela10, Ozolnieki, Ozolnieku novads, LV-3018 Banka: A/S Swedbank Kods: XXXXXX00 Konts: XX00XXXX0000000000000

Izpilddirektors


______________________________ z.v. X.Xxxxxxx Nomnieks














______________________________