DZĪVOJAMĀS TELPAS ĪRES LĪGUMA PROJEKTS
Pielikums Nr 2 Īres objektu raksturojošai informācijai un izsoles noteikumiem
DZĪVOJAMĀS TELPAS ĪRES LĪGUMA PROJEKTS
Ventspilī 20 .gada .
Pašvaldības SIA „Ugāles nami”, reģistrācijas Nr.41203017566, juridiskā adrese: Xxxxxxxx xxxx 0-00, Xxxxx, Xxxxxx pag., Ventspils, LV 3615, turpmāk saukta Izīrētājs, personā, kura rīkojas uz Statūtu pamata, saskaņā ar Ventspils novada domes organizētās 2012.gada 27.marta īres objekta 2.rakstiskās izsoles (protokols Nr. ) rezultātiem, no vienas puses, un , personas kods , turpmāk saukts Īrnieks, no otras puses, brīvas gribas vadītas, bez viltus, maldiem un spaidiem, noslēdz šādu līgumu:
1. ĪRES OBJEKTS
1.1.Izīrētājs nodod, bet Īrnieks pieņem lietošanā dzīvojamo telpu Rūpnīcas ielā , Ugāle, Ugāles pag., Ventspils nov., LV-3615, kurā kopā ar īrnieku dzīvos sekojošas personas:
Vārds, uzvārds | Radniecība | Personas kods |
1.2. Dzīvojamā telpa ir:
atsevišķa māja | |
X | atsevišķs dzīvoklis |
istaba kopējā dzīvoklī |
ar dzīvokļa platību m2,( veseli un /10 kvadrātmetri) tajā ir 3 istabas ar dzīvojamo platību m2 ( veseli un /10 kvadrātmetri).
Dzīvojamās telpās ir:
x | centrālā apkure |
x | kanalizācija |
x | aukstais ūdens |
x | karstais ūdens |
x | propāna gāze balonos |
x | elektroinstalācija |
Dzīvojamā māja, kurā atrodas šī dzīvojamā telpa, nodota ekspluatācijā .gada
. .
2. MAKSĀJUMI.
2.1. Īres maksa, kas noteikta Izīrētāja pašvaldības domes noteiktajā kārtībā, par katru kārtējo mēnesi līdz nākošā mēneša 20.datumam jāsamaksā, iemaksājot Izīrētāja rēķinā AS Swedbank kontā LV HABA vai Izīrētāja kasē Rūpnīcas ielā 2-31, Ugālē.
2.2. Maksājumi par pamatpakalpojumiem un papildpakalpojumiem, kuri ir saistīti ar izīrētās dzīvojamās telpas lietošanu- t.i.:
2.2.1. dzīvoklī patērēto auksto ūdeni, novadītajiem kanalizācijas notekūdeņiem saskaņā ar Izīrētāja apstiprināto tarifu un uzstādīto ūdenspatēriņa mērītāju rādījumiem, kas jāpaziņo līdz tekošā mēneša 25.datumam, telefons , pieņemot, ka izlietotā ūdens daudzums ir vienāds ar novadīto kanalizācijas notekūdeņu daudzumu.
Gadījumos, ja dzīvoklī nav uzstādītu ūdenspatēriņa mērītāju, tad maksa tiek aprēķināta pēc normas ūdenim par katru dzīvoklī dzīvojošu personu;
2.2.2. dzīvojamās mājas apkuri- saskaņā ar Izīrētāja apstiprināto 1 m2 izcenojumu proporcionāli dzīvokļa platībai;
2.2.3. par sadzīves atkritumu izvešanu Izīrētāja noteiktajā kārtībā, ievērojot dzīvoklī faktiski dzīvojošo personu skaitu,
2.2.4. par elektroenerģiju koplietošanas telpās Izīrētāja noteiktajā kārtībā.
2.3. Īrnieks apņemas par sekojošiem pakalpojumiem veikt norēķinu patstāvīgi ar pakalpojumu sniedzēju, iemaksājot maksājuma summas pakalpojumu sniedzēja norēķinu rēķinā:
2.3.1. par dzīvoklī izlietoto propāna gāzi, atbilstoši pakalpojumu sniedzēja noteiktajiem izcenojumiem;
2.3.2. par dzīvoklī patērēto elektroenerģiju- VAS ,,Latvenergo” noteiktajā kārtībā, pēc uzstādītā elektroenerģijas patēriņa mērītāju rādījumiem.
2.4. Par savlaicīgi šī līguma punktos 2.1. un 2.2. neveiktiem maksājumiem Īrniekam ir pienākums maksāt Izīrētājam līgumsodu 0,05 % apmērā no nenomaksātā parāda summas par katru dienu, kā arī maksāt likumiskos 6% gadā no nesamaksātās parāda summas.
2.5. Īrniekam ir zināms, ka maksājuma kavējuma gadījumā sākotnēji no visām Īrnieka iemaksātajām summām tiek dzēsts aprēķinātais līgumsods, pēc tam likumiskie procenti, bet tikai no atlikušās summas- pamatparāds.
2.6. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Īrnieku vai tā ģimenes locekļus no pārējo šajā vienošanās paredzēto saistību izpildes.
2.7. Papildus maksājumiem par pakalpojumiem Īrnieks maksā Izīrētājam valsts noteiktos nodokļus, tiesību aktos noteiktajā kārtībā.
3. ĪRES LĪGUMA TERMIŅŠ UN LĪGUMA IZBEIGŠANA
3.1. Šis līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un tiek noslēgts:
X | uz 12 gadiem |
3.2. Īres līguma darbības laikā līgumu var izbeigt tikai likumā “Par dzīvojamo telpu īri” paredzētajos gadījumos un kārtībā.
3.3. Īrniekam ir tiesības jebkurā laikā lauzt dzīvojamās telpas īres līgumu, brīdinot rakstveidā par to izīrētāju vienu mēnesi iepriekš. Ja īrnieks lauž līgumu bez izīrētāja iepriekšējas brīdināšanas, viņam jānokārto visi maksājumi par šajā punktā minēto laika posmu uz priekšu.
4. LĪGUMA GROZĪŠANA
4.1. Šo līgumu var grozīt tikai Īrniekam un Izīrētājam vienojoties, noformējot šīs izmaiņas rakstiski, kā arī likumā noteiktā kārtībā ar tiesas vai citas pilnvarotas institūcijas lēmumu.
4.2. Izīrētājam šī līguma darbības laikā ir tiesības vienpusējā kārtā izmainīt īres maksas, pamatpakalpojumu un papildpakalpojumu izcenojuma apmērus, atbilstoši LR normatīvajiem aktiem.
5. ĪRNIEKA PIENĀKUMI UN TIESĪBAS
5.1. Īrnieks apņemas:
5.1.1. Izmantot dzīvojamo telpu mērķiem, kādiem tā paredzēta, ievērojot dzīvojamo telpu lietošanas noteikumus, saudzīgi izturēties pret māju, tās iekārtām un koplietošanas telpām;
5.1.2. Uzturēt kārtībā dzīvojamo telpu un veikt par saviem līdzekļiem tās remontu: griestu balsināšanu, sienu tapsēšanu vai krāsošanu, logu rāmju un durvju nomaiņu, krāsošanu, iestiklošanu, grīdu, radiatoru, cauruļvadu krāsošanu dzīvojamās telpas iekšpusē, kā arī dzīvokļa iekšējās elektroinstalācijas, krānu un ūdens sajaucēju, dušas,
2
izlietnes, vannas un sēdpoda remontu un nomaiņu par saviem līdzekļiem. Kārtējais remonts jāveic - ne retāk kā reizi piecos gados.
5.1.3. Neveikt dzīvojamo telpu un palīgtelpu pārbūvi un pārplānošanu bez Izīrētāja
piekrišanas;
5.1.4. Atlīdzināt Izīrētājam likumā noteiktā kārtībā visus zaudējumus, kas radušies sakarā ar dzīvojamās telpas, dzīvojamās mājas un tās iekārtu bojājumiem Īrnieka un ar viņu kopā dzīvojošo personu vainas dēļ; turklāt maksāt līgumsodu 50% apmērā no zaudējuma summas par labu izīrētājam;
5.1.5. Īres līgumam izbeidzoties, desmit dienu laikā nodod izīrētājam īrētās telpas apdzīvošanai derīgā stāvoklī, nodot labierīcības, iekārtas un citas ierīces lietošanai derīgā stāvoklī saskaņā ar dzīvojamās telpas nodošanas - pieņemšanas aktu.
5.1.6. Šajā līgumā noteiktajos termiņos veikt maksājumus par dzīvojamās telpas īri, pamatpakalpojumiem un papildpakalpojumiem, maksājumu kavējumu gadījumā, maksājot līgumsodu un likumiskos procentus.
5.2. Īrniekam ir tiesības:
5.2.1. Kopā ar citām dzīvoklī likumīgi iemitinātām personām netraucēti lietot īrētās telpas, labierīcības, iekārtas un citas ierīces, kā arī mājas koplietošanas telpas un piemājas teritoriju;
5.2.2. Īrniekam un kopā ar viņu likumīgi dzīvojošām personām, šī līguma darbības laikā ir tiesības saņemt sekojošus pakalpojumus:
5.2.2.1. pamatpakalpojumus, kuri saistīti ar dzīvojamās telpas lietošanu (apkuri, ūdeni, novadīt kanalizācijas notekūdeņus un sadzīves atkritumus), un no kuru izmantošanas īrnieks un kopā ar viņu dzīvojošās personas nevar atteikties.
5.2.2.2. papildpakalpojumus, kuri saistīti ar dzīvojamās telpas lietošanu (karstais ūdens, gāze, utt.), un no kuru izmantošanas īrnieks var atteikties rakstveidā par to informējot izīrētāju vismaz divas nedēļas iepriekš.
5.2.2.3. papildpakalpojumus- t.i. koplietošanas telpās izmantoto elektroenerģiju, un no kuriem īrnieks var atteikties tikai tajā gadījumā, ja tam piekrīt visi dzīvojamās mājas attiecīgajā kāpņu telpā dzīvojošie dzīvokļu īrnieki un īpašnieki, un ja izīrētājam ir tehniski iespējams atvienot elektroenerģijas padevi konkrētajā kāpņu telpā.
5.2.3. likumā noteiktā kārtībā iemitināt īrētajā dzīvojamā telpā, savus ģimenes locekļus vai citas personas saskaņā ar Izīrētāja atļauju;
5.2.4. nodot dzīvojamo telpu apakšīrē likumā "Par dzīvojamo telpu īri" noteiktajos gadījumos un kārtībā, rakstveidā saskaņojot ar Izīrētāju un iesniedzot rakstveida apakšīres līguma kopiju;
5.2.5. prasīt īres maksas pārrēķinu gadījumos, ja izīrētājs nav nodrošinājis īrēto dzīvojamo telpu, palīgtelpu un ietaišu lietošanu atbilstoši šī līguma nosacījumiem, un tas konstatēts ar rakstveida dokumentiem;
5.2.6. izmantot:
pagalmu | |
pagrabu | |
atkritumu konteinerus |
5.2.7.. tikai ar izīrētajā atļauju:
5.2.7.1. uzstādīt individuālo ārējo radio, televīzijas un satelīttelevīzijas antenu,
5.2.7.2. ievērojot sanitārās normas, turēt dzīvoklī putnus, suņus, kaķus;
5.2.8. Atbrīvojot dzīvojamo telpu, ņemt līdzi priekšmetus, kuri pieder īrniekam un kurus viņš izmantojis dzīvojamās telpas uzlabošanai, ja tie atdalāmi, nebojājot telpu un ja Izīrētājs nepiekrīt atlīdzināt to vērtību.
5.2.9. Īrniekam ir tiesības prasīt pārrēķinu par saņemtajiem pakalpojumiem viņa vai viņa ģimenes locekļu prombūtnes laikā, ja ir ievērota LR normatīvajos aktos noteiktā kārtība un šī līguma 6.2.5.punktā noteiktā kārtība.
6. IZĪRĒTĀJA PIENĀKUMI UN TIESĪBAS
3
6.1. Izīrētājs apņemas:
6.1.1. nodot Īrniekam dzīvojamo telpu lietošanas kārtībā, saskaņā ar dzīvojamās telpas pieņemšanas - nodošanas aktu;
6.1.2. netraucēt īrniekam un kopā ar viņu likumīgi dzīvojošām personām lietot īrētās dzīvojamās telpas un palīgtelpas, labierīcības un citas iekārtas;
6.1.3. pārrēķināt dzīvojamās telpas īres maksu, ja dzīvojamās telpas lietošana nav nodrošināta atbilstoši šī līguma nosacījumiem, kā arī dzīvojamās mājas ekspluatācijas noteikumiem;
6.1.4. veikt dzīvojamās mājas vispārējās apskates ekspluatācijas noteikumos paredzētā kārtībā;
6.1.5. savlaicīgi izdarīt ēkas kapitālo remontu, kā arī to kārtējo remontu, kura veikšana neietilpst īrnieka pienākumos;
6.1.6. veikt dzīvojamās mājas kārtējo remontu, ja tas nepieciešams sakarā ar kapitālo remontu vai iekārtas uzstādīšanu, kā arī dzīvojamās mājas bojājumu vai citu iemeslu dēļ, kurus novērst ir Izīrētāja pienākums.
6.1.7. LR normatīvos aktos noteiktajā kārtībā mainot izcenojumus par īri un pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvojamās telpas lietošanu, brīdināt Īrnieku, publicējot paziņojumu vietējā laikrakstā.
6.2. Izīrētājam ir tiesības:
6.2.1. veikt īres objektā visu telpu apskati, pārbaudīt labierīcību un ierīču funkcionēšanu;
6.2.2. dot norādījumus sanitāri- tehnisko prasību nodrošināšanai;
6.2.3. atsaukt atļauju turēt putnus, suņus un kaķus, ja netiek ievēroti sanitārie noteikumi un citi noteikumi;
6.2.4. prasīt, lai īrnieks pārtrauktu nelikumīgi iemitinātu personu uzturēšanos dzīvoklī;
6.2.5. Izīrētājam ir tiesības prasīt, lai gadījumos, kad īrnieka un visu kopā ar viņu dzīvojošo personu prombūtnes laikā, Īrnieks vai tā ģimenes locekļi izmanto šī līguma 5.2.9.punktā.noteiktās tiesības, dzīvoklī būtu atvienota ūdens padeve, noplombējot ūdensvada ievadus un pēc atgriešanās noņemot plombas, par īrnieka līdzekļiem, un sastādot par to attiecīgu aktu.
7.NOBEIGUMA NOTEIKUMI
7.1. Īrnieka ģimenes locekļiem, kas dzīvo kopā ar viņu, tāpat kā īrniekam, ir visas tiesības un jāpilda visi pienākumi, kas paredzēti šajā dzīvojamās telpas īres līgumā.
7.2. Īrnieka pilngadīgajiem ģimenes locekļiem ir noteikta solidāra mantiskā atbildība par noslēgtā dzīvojamās īres līguma saistībām.
7.3. Jautājumi, kuri nav paredzēti šajā līgumā, dzīvojamo telpu lietošanas un piemājas teritorijas uzturēšanas noteikumos, tiek lemti saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem likumiem un citiem normatīvajiem aktiem.
7.4. Strīdus, kas radušies starp Izīrētāju un Īrnieku, izšķir savstarpējā pārrunu ceļā vai tiesa, pēc izīrētāja juridiskās adreses atrašanās vietas.
7.5. Līgumam pievienots pielikums Nr.1- Dzīvojamās telpas nodošanas- pieņemšanas akts.
8. PAPILDNOTEIKUMI
Šis līgums sastādīts divos eksemplāros, no kuriem viens atrodas pie Izīrētāja,
bet otrs- pie Īrnieka. Līgums ir par pamatu īrnieka un viņa ģimenes locekļu deklarēšanai īrētajā dzīvoklī.
IZĪRĒTĀJS ĪRNIEKS
4
Pašvaldības SIA „Ugāles nami” reģistrācijas Nr.41203017566, Xxxxxxxx xxxx 0-00, Xxxxx, Xxxxxx pag., Ventspils nov., LV 3615 Banka: AS HANSABANKA, kods XXXXXX00 Konts , telefons 63662247 | personas kods , telefons |
Īrnieks apliecina, ka līguma noteikumi ir apspriesti un iebildumu nav. Ar dzīvojamās telpas lietošanas, piemājas teritorijas uzturēšanas, kā arī ar ugunsdrošības noteikumiem īrnieks ir iepazīstināts un informēts, ka par šo noteikumu neievērošanu iestājas administratīvā, kriminālā un civiltiesiskā atbildība.
Īrnieks
(paraksts)
5
Pielikums Nr.1 201_.gada . DZĪVOJAMĀS TELPAS ĪRES LĪGUMAM
DZĪVOJAMĀS TELPAS NODOŠANAS-PIEŅEMŠANAS AKTS
20 .gada .
Šo aktu sastādījuši Izīrētājs personā un Īrnieks , par to, ka Izīrētājs nodeva un Īrnieks pieņēma dzīvojamo telpu m2 platībā, to skaitā dzīvojamā platība m2, šādā stāvoklī:
1. Telpas:
- istaba (pēc plāna) nr.1 ar platību m2
- istaba (pēc plāna) nr.2 ar platību m2
- istaba (pēc plāna) nr. 3 ar platību m2 atsevišķa virtuve ar platību m2, kurā ir:
:
(kopēja, atsevišķa) (iekārtas un ierīces)
atsevišķa vannas istaba __ m2, kurā ir ,
(iekārtas un ierīces)
atsevišķs sanitārais mezgls m2,kurā ir ,
(iekārtas un ierīces)
atsevišķs gaitenis m2, kurā ir -
(iekārtas un ierīces)
Iebūvējamie skapji m2.
(antresols, iebūvejamie skapli, pieliekamais)
Citas telpas -
(priekštelpa, balkons, lodžija, pagrabs, bēniņi, saimniecības ēkas, garāža u. c.)
2. Sienas, grīdas un griesti (apmetums, balsinašana, krāsojums, tapetes, ventilācija u. c.)
.
3. Durvis un logi (krāsojums, ierīces, atslēgas, slēdzenes, apkalumi) .
4. Elektriskā instalācija (vadu stāvoklis, skaitītājs, apgaismošanas armatūra)
5. Apkures sistēma .
6. Sanitārtehniskā sistēma .
Šis akts ir dzīvojamās telpas īres līguma pielikums, sastādīts divos eksemplāros, no kuriem viens glabājas pie Izīrētāja, otrs pie Īrnieka.
Nodeva
(izīrētajā paraksts) (vārds, uzvārds)
Pieņēma
(īrnieka paraksts) (vārds, uzvārds)
6