Nr.
Rakstiskās izsoles nolikums
Tirdzniecības vietas Xxxxx xxxx 0, Salaspilī
nomas tiesību izsolei
Pielikums Nr.2
Tirdzniecības vietas
NOMAS LĪGUMS (projekts)
Nr.
Salaspilī , 2024. gada ____________
Valsts zinātniskais institūts – atvasināta publiska persona „Nacionālais botāniskais dārzs”, reģ.Nr.90001997384, tā direktora p.i. Xxxx Xxxxxx personā, kurš rīkojas saskaņā ar VZI APP “Nacionālais botāniskais dārzs” Zinātniskās padomes sēdes 08.10.2019. protokolu Nr.3/2019 un VZI APP “Nacionālais botāniskais dārzs” rīkojumu Nr.112-p no 11.10.2019), (turpmāk tekstā saukts - “Iznomātājs”),
un __________ reģ_Nr.__________, tās_________ personā, kurš rīkojas _________ ________ , (turpmāk tekstā saukts – “Nomnieks”), abi kopā un katrs atsevišķi, (turpmāk tekstā saukti - „Puses”), pamatojoties uz Iznomātāja 2024. gada _______ rīkotas nomas tiesību izsoles rezultātiem, noslēdz šādu nomas līgumu (turpmāk tekstā saukts – “Līgums”):
I. Līguma priekšmets
Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā tirdzniecības vietu, (turpmāk tekstā saukts – “Tirdzniecības vieta”) Xxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxxxx (kadastra apzīmējums 8011 002 0608) pie Vides informācijas centra atbilstoši Līgumam pievienotajam vietas plānam, kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa (1. pielikums). Tirdzniecības vietas platība - 400 m2.
Tirdzniecības vieta tiek iznomāta ar šādu lietošanas mērķi – (saskaņā ar dalībnieka pieteikumu izsolei)
Tirdzniecības vieta tiek nodota Nomniekam tādā tehniskajā stāvoklī, kāds tas ir Līguma parakstīšanas brīdī. Šis stāvoklis Nomniekam ir zināms un Nomnieks apņemas neizvirzīt Iznomātājam pretenzijas par šīs vietas tehnisko stāvokli.
Tirdzniecības vieta tiek nodota Nomniekam ar nodošanas – pieņemšanas aktu, kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa.
Iznomājamā Tirdzniecības vieta atrodas dabas pieminekļa teritorijā.
Ja tiek pieņemti jauni vai grozīti spēkā esošie likumi, Ministru kabineta noteikumi vai citi normatīvie akti, kuri ietekmē Līguma izpildi, Pusēm jāievēro tajos minēto normu nosacījumi, bet nepieciešamības gadījumā Puses nekavējoties noformē attiecīgus grozījumus Līgumā.
Līgums ir saistošs Pušu struktūrvienībām, darbiniekiem un pilnvarotajiem pārstāvjiem.
II. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā ar 2024. gada _.jūniju un ir spēkā līdz 2029. gada _.jūnijam.
2.2. Līguma termiņš var tikt saīsināts ar Pušu rakstisku vienošanos.
2.3. Līguma termiņš var tikt pagarināts ar Pušu rakstisku vienošanos, ievērojot nosacījumu, ka nomas līguma kopējais termiņš nedrīkst pārsniegt Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteikto nomas līguma termiņu.
III. Norēķinu kārtība
3.1. Sākot ar pieņemšanas nodošanas akta abpusējas parakstīšanas dienu, Nomnieks par Tirdzniecības vietas lietošanu maksā nomas maksu_______ EUR (_______eiro un __ centi) mēnesī.
3.2. Papildus Tirdzniecības vietas nomas maksai Nomnieks maksā pievienotās vērtības nodokli.
3.3. Līgumā noteikto nomas xxxxx Xxxxxxxx maksā Iznomātājam vienu reizi mēnesī par kārtējo mēnesi pēc Iznomātāja rēķina saņemšanas, ieskaitot to Iznomātāja kontā līdz mēneša 15. (piecpadsmitajam) datumam. Iznomātājs nomas maksas rēķinu izraksta ne vēlāk kā līdz kārtējā mēneša 10. (desmitajam) datumam. Maksājums atzīstams par saņemtu brīdī, kad maksājuma summa ir ieskaitīta Iznomātāja kontā.
3.4. Ja līdz kārtējā mēneša beigām Xxxxxxxx nav saņēmis no Iznomātāja rēķinu par Tirdzniecības vietas nomu, Nomniekam ir pienākums par to informēt Iznomātāju. Ja Nomnieks nav informējis Iznomātāju par to, ka nav saņēmis kārtējo rēķinu, uzskatāms, ka Nomnieks rēķinu ir saņēmis un Iznomātājs ir tiesīgs piemērot normatīvajos aktos un Līgumā noteiktās sankcijas par saistību izpildes nokavējumu.
3.5. Nomnieks maksā Iznomātājam par komunālajiem -elektroenerģiju, ūdeni (ja attiecināms) un citiem pakalpojumiem (ja attiecināms), kurus tas saņem ar Iznomātāja starpniecību, pēc spēkā esošajiem tarifiem, saskaņā ar Iznomātāja izrakstītiem rēķiniem par iepriekšējo mēnesi, tos apmaksājot 10 (desmit) dienu laikā no rēķina saņemšanas dienas.
3.6. Par citiem pakalpojumiem (sadzīves atkritumu izvešana, u.c.) Nomnieks norēķinās patstāvīgi, slēdzot atsevišķus līgumus ar attiecīgo pakalpojumu sniedzējiem.
3.7. Ar Līgumu saistītos rēķinus Iznomātājs sagatavo un nosūta elektroniski uz Nomnieka elektronisko pasta adresi___________ no Iznomātāja elektroniskās pasta adreses xxxxxxx.xxxxxx@xxx.xxx.xx. Iznomātājs rēķinu izraksta ne vēlāk kā līdz kārtējā mēneša 15. (piecpadsmitajam) datumam Par elektroniskā pasta adreses, uz kuru nosūtāms rēķins, maiņu Nomnieks informē Iznomātāju vismaz 10 (desmit) dienas iepriekš. Līdzēji atzīst un apstiprina, ka elektroniski sagatavots rēķins ir derīgs bez paraksta saskaņā ar Grāmatvedības likuma 11.pantu un ja uz tā norādīta piezīme “Rēķins ir sagatavots elektroniski un derīgs bez paraksta”. Līdzēji vienojas, ka šādi nosūtīts rēķins tiek uzskatīts par nogādātu Nomniekam un Nomnieks to ir saņēmis otrajā darba dienā no dienas, kad tas tiek izsūtīts uz šajā punktā norādīto elektronisko pasta adresi.
3.8. Ja maksājums nokavēts, Nomnieks par katru nokavējuma dienu maksā soda naudu 0,5% apmērā no nesamaksātās summas par katru kavējuma dienu.
IV. Nomnieka un iznomātāja pienākumi un tiesības
4.1. Tirdzniecības vietas lietošanas tiesības Nomniekam rodas ar Līguma 1.4. punktā minētā akta abpusējas parakstīšanas dienu.
4.2. Nomnieks apņemas apsaimniekot un uzturēt Tirdzniecības vietu labā kārtībā visu Līguma darbības laiku, pieļaujot saprātīgu to nolietošanās pakāpi, ievērot Latvijas Republikas likumus un citus normatīvos aktus, kompetentu iestāžu izdotos noteikumus, x.xx., ievērot higiēnas un pārtikas preču aprites noteikumu prasības, ugunsdrošības, darba aizsardzības un drošības tehnikas prasības.
4.3. Nomnieks Tirdzniecības vietu lieto tikai Līgumā noteiktajam mērķim.
4.4.Nomniekam ir pienākums veikt visus Līgumā noteiktos maksājumus par Tirdzniecības vietas lietošanu.
4.5. Nedz Līguma darbības laikā, nedz arī pēc Līguma darbības izbeigšanās Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam jebkādus Tirdzniecības vietā izdarītos Nomnieka ieguldījumus un izdevumus, neatkarīgi no tā, vai tie ir nepieciešamie, derīgie vai greznuma izdevumi un neatkarīgi no tā, uz kāda pamata un kādā termiņā tiek izbeigta Līguma darbība. Nomniekam nav tiesību veikt Tirdzniecības vietā būvdarbus. Visi un jebkādi Tirdzniecības vietas uzlabojumi un labiekārtošanas darbi ir rakstveidā saskaņojami ar Iznomātāju.
4.6. Nomniekam nav tiesību nodot Tirdzniecības vietu apakšnomā. Ja Tirdzniecības vietā ikdienā uzturas personas, kam nav juridiskas saistības ar Nomnieku, tas var tikt uzskatīts par Līguma noteikumu pārkāpumu un var būt par iemeslu Līguma pārtraukšanai.
4.7. Nomniekam Līguma izpildē jānodrošina:
. kvalitatīvu preču sortiments;
. ka tirdzniecība notiek VZI APP NBD darba laikā, un vēlama arī sestdienās, svētdienās un svētku dienās;
. atkritumu savākšana tirdzniecības vietai piegulošajā teritorijā (10m ap tirdzniecības vietu), un tās uzturēšana kārtībā (x.xx. zāliena pļaušana). Atkritumus ievietot atkritumu savākšanas konteineros;
. tikai drošības standartiem atbilstošu iekārtu un aprīkojuma izmantošanu;
. tirdzniecības vietas iekārtojumā nodrošināt, ka uzstādītās iekārtas, iepriekš saskaņotas ar Iznomātāju;
. ka, tirdzniecības darbība tiek veikta ievērojot noteiktās Tirdzniecības vietas platības robežas;
NBD teritorijā spēkā esošo kārtības noteikumu prasību ievērošana.
4.8. Nomniekam nav tiesību tirgoties ar preču veidiem, grupām, kuras nav norādītas šī līguma 1.2.punktā.
4.9. Nomnieks atļauj Iznomātājam apsekot Tirdzniecības vietas vietu tādā apjomā, lai pārliecinātos par tās izmantošanu atbilstoši Līguma noteikumiem.
4.10. Nomnieks respektē un ievēro Iznomātāja pamatotās prasības.
4.11. Līgumam beidzoties, tajā skaitā ja Līgums tiek izbeigts 7.1. punktā noteiktajā kārtībā, Nomnieks xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx vietu (izvāc kustamas lietas, ja tādas ir, iztīra u.t.t.) un nodod to lietošanas kārtībā Iznomātājam. Pieļaujams normāls nolietojums, atbilstoši ekspluatācijas ilgumam. Puses pieņemšanas - nodošanas aktā fiksē stāvokli nodošanas brīdī.
4.12. Ja Nomnieks nav izpildījis 4.11. apakšpunktā noteiktos pienākumus, Nomnieks piekrīt, ka Nomnieka un trešo personu kustamā manta, kas atradīsies tirdzniecības vietā, tiek atzīta par atmestu mantu, un Iznomātājs, nākamajā dienā pēc Līguma izbeigšanās ir tiesīgs pārņemt to savā īpašumā un rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem.
4.13. Līgumam beidzoties, Iznomātājs aizliedz Nomniekam lietot Tirdzniecības vietu un Iznomātājs ir tiesīgs likt šķēršļus Tirdzniecības vietas lietošanai, lai nodrošinātu minētā aizlieguma ievērošanu.
4.14. Nomniekam ir pienākums atlīdzināt zaudējumus, kas Nomnieka vainas dēļ nodarīts Iznomātājam.
4.15. Iznomātājs apņemas nepasliktināt Nomniekam Tirdzniecības vietas lietošanas tiesības izņemot 3.8. punktā minēto gadījumu;
4.16. Iznomātājam ir tiesības:
4.16.1. veikt kontroli par to, vai Tirdzniecības vieta tiek izmantota atbilstoši Līguma noteikumiem, un šajā nolūkā Tirdzniecības vietu pārbaudīt dabā;
4.16.2. aizliegt Xxxxxxxxx piedāvāt tirdzniecībā, tai skaitā pirkt, pārdot, uzglabāt, pārvietot u.tml., konkrētas preces vai preču grupas, par to rakstveidā paziņojot Nomniekam, un Nomniekam ir pienākums ievērot Iznomātāja noteikto aizliegumu;
4.16.3. prasīt Nomniekam nekavējoties novērst visus Līguma noteikumu pārkāpumus, kas radušies Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ, un prasīt atlīdzināt ar pārkāpumiem radītos zaudējumus.
4.17. Iznomātājam Līguma darbības laikā ir iespēja izveidot elektroenerģijas un ūdens pieslēgumu Tirdzniecības vietai.
4.18. Iznomātājs neuzņemas atbildību par pārtraukumiem elektroenerģijas un ūdens piegādē, kas radušies no Iznomātāja neatkarīgu apstākļu dēļ, kā arī iekšējās elektroapgādes sistēmas avāriju gadījumā, ja tās novēršanai ir nepieciešams atslēgt elektroenerģijas piegādi.
4.19. Iznomātājs apņemas regulāri informēt Nomnieku par Iznomātāja darbības aktualitātēm un sniegt informāciju, kas var būt saistoša Nomniekam, tajā skaitā par apmeklētāju atsauksmēm.
4.20.Tirdzniecības vieta ir izvietota Nacionālā botāniskā dārza teritorijā, kurā apmeklētāju iekļūšana, plūsma ir vai var tikt limitēta, tai skaitā tā ir atkarīga no meteoroloģiskajiem laika apstākļiem, epidemioloģiskās drošības aspektiem, sezonalitātes. Nomnieks uzņemas risku par iespējamiem zaudējumiem, ja Nomnieks atbilstoši savai iecerei nevarēs izmantot Tirdzniecības vietu Līgumā noteiktajam lietošanas mērķim.
V. Neparedzēti apstākļi
5.1. Puses nav atbildīgas par līgumsaistību neizpildi un tās rezultātā Pusēm radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu (dabas stihija, ugunsgrēks, militāras akcijas u.c.) dēļ.
5.2. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ viena Puse rakstveidā informē otru 3 darbdienu laikā, un nepieciešamības gadījumā risina jautājumu par turpmāku Līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.
VI. Līguma grozīšana un strīdu izskatīšanas kārtība
6.1. Līgums pilnībā apliecina Pušu vienošanos un ir spēkā līdz Līguma darbības termiņa beigām un ir saistošs Pušu juridiskajiem tiesību un saistību pārņēmējiem. Nekādi mutiski papildinājumi netiek uzskatīti par Līguma noteikumiem.
6.2. Līgumā neparedzētas attiecības Puses regulē, pamatojoties uz Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
6.3. Visi Līguma grozījumi ir sagatavojami, Pusēm rakstiski vienojoties, un ir pievienojami Līgumam kā pielikumi un no to parakstīšanas dienas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
6.4. Domstarpības Līguma darbības laikā tiek risinātas sarunu ceļā. Ja vienošanās netiek panākta, tad strīds risināms tiesā Latvijas Republikas tiesību aktos noteiktajā kārtībā.
VII. Līguma izbeigšana
7.1. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusējā kārtā izbeigt Līgumu pirms termiņa, par to brīdinot Nomnieku vismaz 5 (piecas) dienas iepriekš, ja Xxxxxxxx:
7.1.1. šajā Līgumā noteikto maksājumu samaksas kavējums pārsniedz 30 dienas;
7.1.2. Nomnieks neiegūst nepieciešamās atļaujas /saskaņojumus no normatīvajos tiesību aktos noteiktajām iestādēm un institūcijām, kas nepieciešams tirdzniecības veikšanai;
7.1.3. pārkāpis Līguma III. un IV. nodaļā noteiktos pienākumus un nedēļas laikā pēc rakstiskas pretenzijas saņemšanas nav novērsis pieļautos pārkāpumus;
7.1.4. atkārtoti pārkāpj šī Līguma noteikumus;
7.1.5. likumā noteiktā kārtībā pasludināts par maksātnespējīgu vai bankrotējušu, vai ir apturēta Nomnieka saimnieciskā darbība, vai ir uzsākta tās izbeigšana citu iemeslu dēļ;
7.1.6. ja Līgumu nav iespējams izpildīt tāpēc, ka Līguma izpildes laikā attiecībā uz Nomnieku ir piemērotas starptautiskās vai nacionālās sankcijas vai būtiskas finanšu un kapitāla tirgus intereses ietekmējošas Eiropas Savienības vai Ziemeļatlantijas līguma organizācijas dalībvalsts noteiktās sankcijas;
7.1.7. citos gadījumos, kad Nomnieks nepilda normatīvajos aktos noteiktos pienākumus un saistības.
7.2. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusēji izbeigt Līgumu pirms termiņa, par to brīdinot Nomnieku vismaz 14 (četrpadsmit) darba dienas iepriekš, ja Tirdzniecības vieta Iznomātājam nepieciešama savas saimnieciskās darbības nodrošināšanai, normatīvajos aktos vai līgumos noteikto publisko funkciju veikšanai.
7.3. Nomnieks ir tiesīgs izbeigt Līgumu par to paziņojot Iznomātājam vismaz 5 (piecas) dienas iepriekš:
7.3.1. ja no Nomnieka neatkarīgu iemeslu dēļ viņš vairāk nevar izmantot nomāto Tirdzniecības vietu Līgumā paredzētajiem mērķiem;
7.3.2. ja Iznomātājs nepamatoti traucē Nomniekam izmantot Tirdzniecības vietu Līgumā paredzētajiem mērķiem.
7.4. Ja Līgums tiek izbeigts 7.1. punktā noteiktajā kārtībā, Nomnieks maksā līgumsodu EUR 100,00.
7.5. Līgumā noteikto līgumsodu samaksa neatbrīvo Nomnieku no Līgumā noteikto saistību izpildes pilnā apmērā.
VIII. Nobeiguma noteikumi
8.1.Mainot nosaukumu, adresi vai norēķinu kontu, Puses apņemas 3 (trīs) darbdienu laikā paziņot viena otrai par notikušajām izmaiņām .Pretējā gadījumā vainīgā Puse pilnībā atlīdzina otrai Pusei nodarītos vai tādejādi radušos zaudējumus.
8.2. Iznomātāja kontaktpersona: direktora p.i. Xxxxx Xxxxxx, mob.t.29403993, e-pasts: xxxxx xxxxxx@xxx.xxx.xx , Nomnieka kontaktpersona:___________________
8.3.Līgums sagatavots un parakstīts uz 4 (četrām) lapām divos oriģināleksemplāros ar vienādu juridisku spēku, katrai Pusei pa vienam.
8.4. Pielikumā: Tirdzniecības vietas plāns.
IX. Līgumslēdzēju rekvizīti
IZNOMĀTĀJS: NOMNIEKS:
VZI APP “Nacionālais botāniskais dārzs”
Xxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxxxx,
LV-2169
Reģ. Nr. 9001997384
AS Citadele Banka , kods PARX LV22
Konta Nr.: XX00 XXXX0000000000000
__________________________________ ____________________________
X.Xxxxxx
1