Rakstiskās izsoles nolikums

APSTIPRINĀTS

Izsoles rīkošanas komisijas

2015.gada 22.septembra sēdē

protokols Nr.1



Rakstiskās izsoles nolikums


Par tiesībām nomāt nekustamā īpašuma Xxxx, Xxxxxxx xxxx 00, ēkas ar kadastra Nr.01000720129 sastāvā esošās telpas 1.stāvā 52,10 kvadrātmetru platībā.


  1. Vispārīgie noteikumi


    1. Izsoles organizētājs un iznomātājs:

SIA “Rīgas veselības centrs” (turpmāk – SIA RVC).

nodokļu maksātāja reģistrācijas Nr.50103807561;

adrese Xxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000.

tālrunis 67677514, fakss 67677520.

kontaktpersona – SIA RVC iepirkumu speciāliste-iepirkumu komisijas vadītāja

Xxxxx Xxxxx, tālrunis 25491827, e-pasts: xxxxx.xxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx.

    1. Iznomātājs – SIA RVC.

    2. Izsoli rīko un organizē SIA RVC izsoles komisija (turpmāk – Komisija), kura izveidota saskaņā ar SIA RVC valdes priekšsēdētājas 2015.gada 1.septembra rīkojumu Nr.1-6/­­­­109.

    3. Rakstiskās izsoles nolikums (turpmāk – nolikums) ir sagatavots saskaņā ar Ministru kabineta 2010.gada 8.jūnija noteikumiem Nr.515 „Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem”. Nolikums apstiprināts ar Komisijas sēdes 2015.gada 22.septembra lēmumu (protokols Nr.1).

    1. Nomas līgumā paredzētais izmantošanas veids – aptiekas pakalpojumu sniegšana atbilstoši normatīvajiem aktiem aptieku darbības jomā.

    1. Izsoles mērķis ir iznomāt nekustamo īpašumu ar augstāko nomas cenu.

    2. Izsoles veids – rakstiska pirmā izsole.

    3. Nolikums nosaka kārtību, kādā rakstiskā izsolē tiks piešķirtas nomas tiesības uz Rīgas pilsētas pašvaldības nekustamā īpašuma Xxxx, Xxxxxxx xxxx 00, ēkas ar kadastra Nr. 01000720129 sastāvā esošo telpu 1.stāvā 52,10 kvadrātmetru platībā (kas sastāv: telpa Nr.1 36,40 kvadrātmetru platībā, Nr.2 6,3 kvadrātmetru platībā, telpa Nr.3 1,8 kvadrātmetru platībā, telpa Nr.4 4,20 kvadrātmetru platībā, Nr.5 1,6 kvadrātmetru platībā, telpa Nr.6 1,8 kvadrātmetru platībā) (turpmāk – Īpašums).

    4. Ja divi vai vairāki nomas tiesību pretendenti ir piedāvājuši vienādu augstāko cenu, tiek rīkota rakstveida izsoles otrā kārta, kurā tiek aicināti pretendenti, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu.


  1. Pieteikumu iesniegšana izsolei, izsoles sākumcena un nomas līguma termiņš


    1. Pieteikumi dalībai izsolē slēgtā aploksnē ir jāiesniedz līdz 2015.gada 13.oktobra plkst.09:00. Pieteikumi ir jāiesniedz Xxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000, 2.stāvā sekretariātā (225.kabinetā) darba dienās no plkst.8:30-15:00.

    2. Visi pēc nolikuma 2.1.apakšpunktā minētā termiņa saņemtie pieteikumi, kā arī pieteikumi, kas saņemti atvērtā vai bojātā veidā netiks pieņemti un tiks nodoti atpakaļ iesniedzējam.

    3. Saņemot pieteikumus, tos reģistrē izsoles pieteikumu iesniegšanas reģistrācijas lapā iesniegšanas secībā, uz aploksnes norādot tā reģistrācijas numuru, saņemšanas datumu un laiku, apliecinot ar parakstu.

    4. Informācija par reģistrētiem nomas tiesību pretendentiem un to skaitu netiek izpausta līdz pieteikumu atvēršanas sanāksmei.

    5. Rakstiskās izsoles piedāvājumu atvēršanas sanāksme notiks 2015.gada 13.oktobrī plkst.09:00 Rīgā, Xxxxxxx xxxx 00, 000.telpā.

    6. Piedāvājumu atvēršanas sanāksme ir atklāta un tajā var piedalīties jebkurš nomas tiesību pretendents.

    7. Pieteikumus atver iesniegšanas secībā.

    8. Izsoles nosacītā nomas maksa par Īpašumu ir - ēkas ar kadastra Nr.01000720129 sastāvā esošo telpu 52,10 kvadrātmetru platībā (kas sastāv: telpa Nr.1 36,40 kvadrātmetru platībā, Nr.2 6,3 kvadrātmetru platībā, telpa Nr.3 1,8 kvadrātmetru platībā, telpa Nr.4 4,20 kvadrātmetru platībā, Nr.5 1,6 kvadrātmetru platībā, telpa Nr.6 1,8 kvadrātmetru platībā) – 5,00 EUR par vienu telpas kvadrātmetru (bez PVN) mēnesī.

    9. Nomas līgums tiek slēgts uz 5 (pieciem) gadiem.

    10. Nomnieks par saviem līdzekļiem veic visus nepieciešamos kapitālieguldījumus Nomniekam netiek kompensēti veiktie kapitālieguldījumi.

    11. Nomnieks ir atbildīgs par Latvijas būvnormatīvu un citos normatīvajos aktos noteikto atļauju saņemšanu (t. sk. visi saskaņojumi no telpu īpašnieka un pārvaldnieka), par pārbūves veikšanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām un darba drošības ievērošanu telpu plānojuma maiņas laikā.


  1. Izsoles priekšmeta nomas īpašie nosacījumi


    1. Izsoles priekšmets ir telpu noma.

    2. Nomas līgumā paredzētais mērķis – aptiekas pakalpojumu sniegšana farmaceitiskās aprūpes un darbības nodrošināšanai Īpašumā.

    3. Iznomātājam ir tiesības uzteikt nomas līgumu, brīdinot nomnieku trīs mēnešus iepriekš, ja nekustamais īpašums būs nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu.

    4. Kopā ar Īpašumu nomnieka lietošanā tiek nodota Īpašumam piesaistītā zemesgabala daļa.

    5. Nomniekam ir pienākums 5 (piecu) darba dienu laikā pēc Īpašuma nomas līguma parakstīšanas ierasties Rīgas domes Īpašuma departamentā, lai noslēgtu attiecīgu zemes nomas līgumu.

    6. Nomnieks nodrošina Īpašuma uzturēšanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām. Līguma darbības laikā nomnieka pienākums ir veikt nepieciešamās darbības, lai Īpašuma tehniskais stāvoklis nepasliktinātos.

    7. Nomas tiesību piešķiršana nav saistīta ar nomnieka pienākumu veikt Īpašuma remontu.

    8. Nomniekam nav tiesību nodot Īpašumu apakšnomā.

    9. Nomnieks nodrošina Īpašuma uzturēšanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām.


  1. Nomas tiesību pretendenti un izsoles izsludināšana

    1. Sludinājums par nomas tiesību izsoli un nolikums tiek publicēts Rīgas pilsētas pašvaldības portālā xxx.xxxx.xx, sadaļā „Rīgas pilsētas pašvaldība iznomā”, SIA RVC mājaslapā xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx sadaļā “Izsoles”, valsts akciju sabiedrības "Valsts nekustamie īpašumi" mājaslapā.

    2. Sludinājumā tiek norādītas šādas ziņas:

      1. Īpašuma adrese un sastāvs;

      2. izsoles laiks un vieta;

      3. izsoles sākumcena;

      4. kur un kad var iepazīties ar izsoles nolikumu;

      5. kā var vienoties par Īpašuma apskates vietu un laiku;

    3. Ar nolikumu, tai skaitā nomas līguma projektu, interesenti var iepazīties SIA RVC telpās Xxxx, Xxxxxxx xxxx 00, 000.xxxxxxxx, kontaktpersona Xxxxx Xxxxx, tālrunis 25491827, darba dienās no plkst.8:30 līdz plkst.17:00, Rīgas pilsētas pašvaldības portālā xxx.xxxx.xx un iznomātāja mājas lapā xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx .

    4. Objektu var apskatīt dabā, iepriekš sazinoties un vienojoties par konkrēto apskates laiku ar SIA RVC filiāles „Ķengarags” vadītāju Xxxxx Xxxxxxx, pa mobilo tālruni 29464111 vai e-pastu: xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx.

    5. Nomas tiesību pretendenti var būt personas vai personālsabiedrības, kas atbilst šādām prasībām;

      1. kuras saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem var iegūt nomā Īpašumu, veic komercdarbību vai saimniecisko darbību un kuras nolikumā noteiktajā termiņā un kārtībā iesniegušas pieteikumu dalībai izsolē. Persona uzskatāma par nomas tiesību pretendentu ar brīdi, kad Komisija ir saņēmusi nomas tiesību pretendenta pieteikumu un tas ir reģistrēts nolikumā noteiktajā kārtībā.

      2. Pretendentam nav nodokļu parādu.

      3. Pretendents ir licencēts farmaceitiskās darbības uzņēmums, kuram saskaņā ar normatīvajiem aktiem ir tiesības iegūt licenci aptiekas darbībai Xxxxxxx xxxx 00, Xxxx.


  1. Pieteikumu dokumenti un to noformēšana


    1. Dalībai izsolē nomas tiesību pretendents iesniedz šādus dokumentus:

      1. pieteikumu dalībai izsolē (atbilstoši pielikumam);

      2. pilnvaru, ja pretendentu pārstāv pilnvarotā persona;

      3. dokumentu kopijas, kas apliecina, ka pretendents ir licencēts farmaceitiskās darbības uzņēmums;

      4. Zāļu valsts aģentūras izsniegts atzinums par to, ka izsoles (par tiesībām nomāt nekustamā īpašuma Rīgā, Xxxxxxx xxxx 00, ēkas ar kadastra Nr. 01000720129 sastāvā esošās telpas 1.stāvā 52,10 m2 platībā) uzvaras gadījumā Pretendents varēs saņemt licenci atbilstoši normatīvo aktu prasībām aptiekas darbībai Xxxxxxx xxxx 00, Xxxx. Ja Pretendentam ir spēkā esoša licence aptiekas darbībai minētajā adresē, tad pieteikumam pievieno šīs atļaujas kopiju.

    2. Pieteikumu iesniedz slēgtā aploksnē, uz kuras norāda: “Pieteikums rakstiskai izsolei “Par tiesībām nomāt nekustamā īpašuma Xxxx, Xxxxxxx xxxx 00, ēkas ar kadastra Nr. 01000720129 sastāvā esošās telpas 1.stāvā 52,10 kvadrātmetru platībā. Neatvērt līdz 2015.gada 13.oktobra plkst.09:00”. Uz aploksnes norāda nomas tiesību pretendenta nosaukumu.

    3. Pieteikuma sastāvā iekļautajiem dokumentiem jāatbilst normatīvo aktu, kas nosaka dokumentu un to atvasinājumu noformēšanu, prasībām.

    4. Pieteikuma dokumentiem jābūt skaidri salasāmiem, lai izvairītos no jebkādiem pārpratumiem. Ja Komisijai nepieciešams pārliecināties par dokumenta oriģināla juridisko spēku vai dokumenta atvasinājuma (kopijas) pareizību, Komisija dokumentu salīdzināšanai var pieprasīt pretendentam, lai Komisijai tiek uzrādīts dokumenta oriģināls, kurš atšķirības gadījumā būs noteicošais dokuments. Ja pastāvēs jebkāda veida pretrunas starp skaitlisko vērtību apzīmējumiem ar vārdiem un skaitļiem, noteicošais būs apzīmējums ar vārdiem.

    5. Pieteikuma dokumenti jāsagatavo valsts valodā. Ārvalstīs izdotiem dokumentiem vai dokumentiem svešvalodā jāpievieno apliecināts dokumenta tulkojums valsts valodā.

    6. Visas izmaksas, kas saistītas ar pieteikumu sagatavošanu, sedz nomas tiesību pretendents.

    7. Nomas tiesību pretendents var iesniegt tikai vienu pieteikuma variantu. Nomas tiesību pretendentu iesniegtie dokumenti netiek atdoti atpakaļ.


  1. Izsoles norise un nomas līguma slēgšana


    1. Pieteikumu atvēršanas sanāksmē, kas notiek Nolikuma 2.5.punktā noteiktajā datumā un vietā, pieteikumi tiek atvērti to iesniegšanas secībā.

    2. Komisijas priekšsēdētājs nosauc pretendenta nosaukumu, datumu, kad pieteikums iesniegts un pretendenta piedāvāto nomas maksu. Visi izsoles komisijas locekļi parakstās uz pieteikuma.

    3. Pēc pieteikumu publiskās atvēršanas sanāksmes, izsoles komisija slēgtā sēdē izvērtē pretendentu pieteikumu atbilstību publicētajiem nomas nosacījumiem.

      1. Lai noskaidrotu nomas tiesību Pretendenta atbilstību Nolikuma 4.5.2.apakšpunktam, Komisija iegūs informāciju no publiskās e-izziņu datu bāzes xxx.xxx.xxx.xx.

    4. Komisija ir tiesīga pārbaudīt nomas tiesību pretendentu sniegtās ziņas. Nomas tiesību pretendents netiek atzīts par izsoles uzvarētāju, ja tiek atklāts, ka nomas tiesību pretendents ir sniedzis nepatiesas ziņas.

    5. Par izsoles uzvarētāju atzīstams pretendents, kurš piedāvājis visaugstāko nomas maksu un atbilst visiem Nolikuma 4.5.punktā noteiktajiem kritērijiem..

    6. Izsole atzīstama par nenotikušu un rīkojama nākamā izsole gadījumos, ja:

      1. nav saņemts neviens pieteikums dalībai izsolē;

      2. visu nomas tiesību pretendentu pieteikuma dokumenti un tajā ietvertā informācija neatbilst nolikuma prasībām;

      3. ja neviens no nomas tiesību pretendentiem, kurš ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu, nenoslēdz to noteiktajā termiņā;

      4. ja nomas tiesības iegūst persona, kurai nav bijušas tiesības piedalīties izsolē.

    7. Lēmums par izsoles rezultātu apstiprināšanu stājas spēkā dienā, kad lēmums par izsoles rezultātiem tiek publicēts internetā Rīgas pilsētas pašvaldības portālā xxx.xxxx.xx, SIA RVC mājaslapā xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx, valsts akciju sabiedrības "Valsts nekustamie īpašumi" mājaslapā.

    8. Iznomātājs nomas līgumu saskaņā ar 2.pielikumu piedāvā slēgt nomas tiesību pretendentiem atbilstoši izsoles protokolā sarindotajai nomas tiesību pretendentu secībai. Nomas tiesību pretendents 7 (septiņu) darba dienu laikā pēc rakstiskās izsoles rezultātu paziņošanas paraksta un iesniedz SIA RVC Rīgā, Xxxxxxx xxxx 00, 225.kabinetā parakstītu nomas līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu parakstīt nomas līgumu. Ja iepriekšminētajā termiņā nomas tiesību pretendents nomas līgumu neparaksta, iesniedzot vai neiesniedzot attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka nomas tiesību pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.

    9. Iznomātājs attiecīgi piedāvā slēgt nomas līgumu nākamajam nomas tiesību pretendentam un divu darba dienu laikā pēc minētā piedāvājuma nosūtīšanas nodrošina minētās informācijas publicēšanu internetā Rīgas pilsētas pašvaldības portālā xxx.xxxx.xx un iznomātāja mājaslapā xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx.


Pielikumā:

  1. Pieteikuma dalībai izsolē;

  2. Nomas līguma projekts.

  3. Telpu plāns.



Komisijas priekšsēdētāja X.Xxxxx












1. pielikums

rakstiskās izsoles nolikumam


(dokuments sagatavojams uz veidlapas, norādot informāciju par dokumenta sastādītāju saskaņā ar Komerclikuma un dokumentu noformēšanas noteikumu prasībām, kā arī ievērojot dokumentu izstrādes noteikumus dokumenta formai un saturam)

PIETEIKUMS dalībai rakstiskā izsolē

Nomas tiesību pretendents:

nosaukums _______________________________________,

vienotais reģistrācijas Nr. _______________________________________,

juridiskā adrese _______________________________________,

pasta adrese _______________________________________,

kontakttālrunis un e-pasta adrese _______________________________________,

bankas rekvizīti _______________________________________

_______________________________________,

xxxxxxxx, kura ir tiesīga pārstāvēt

nomas tiesību pretendentu

vai pilnvarotās personas pārstāvja

vārds, uzvārds un personas kods _______________________________________.


Ar šī pieteikuma iesniegšanu piesaka savu dalību izsolē: Par tiesībām nomāt nekustamā īpašuma Xxxx, Xxxxxxx xxxx 00, ēkas ar kadastra Nr. 01000720129 sastāvā esošo telpu 0.xxxxx 00,00 kvadrātmetru platībā (kas sastāv: telpa Nr.1 36,40 kvadrātmetru platībā, telpa Nr.2 6,3 kvadrātmetru platībā, telpa Nr.3 1,8 kvadrātmetru platībā, telpa Nr.4 4,20 kvadrātmetru platībā, Nr.5 1,6 kvadrātmetru platībā, telpa Nr.6 1,8 kvadrātmetru platībā).


Mūsu piedāvātā nomas cena par vienu telpu kvadrātmetru īpašuma Xxxx, Xxxxxxx xxxx 00, ēkas ar kadastra Nr. 01000720129 sastāvā esošo telpu 1.stāvā 52,10 kvadrātmetru platībā ir ___________ EUR bez PVN.


Apliecinām, ka:

1. mums ir skaidras un saprotamas mūsu tiesības un pienākumi, kas ir noteikti izsoles nolikumā un normatīvajos aktos;

2. esam iepazinušies ar izsoles nolikuma, tai skaitā visu tā pielikumu, saturu, atzīstam to par pareizu, saprotamu un atbilstošu;

3. mums ir skaidras un saprotamas nolikumā noteiktās prasības piedāvājuma sagatavošanai, līguma priekšmets, nomas līguma noteikumi un iznomātāja izvirzītās prasības nomnieka darbībai, līdz ar ko atzīstam, ka izsoles komisija ir nodrošinājusi mums iespēju bez neattaisnojama riska iesniegt savu piedāvājumu izsolei;

4. piekrītam pildīt nolikumam pievienotajā nomas līguma projektā noteiktos pienākumus;

5. visas izsoles piedāvājumā sniegtās ziņas par pretendentu un tā piedāvājumiem ir patiesas;

6. neesam ieinteresēti citu pretendentu šai izsolei iesniegtajos piedāvājumos;

7. plānotā darbība nomas objektā ir aptiekas pakalpojumu sniegšana.



Pielikumā:

  1. ___________________________________________________________________,

  2. ___________________________________________________________________,

  3. ___________________________________________________________________.

(amats, paraksta atšifrējums, datums) (paraksts)




2. pielikums

rakstiskās izsoles nolikumam


NOMAS LĪGUMS

Rīgā 2015.gada ___.______________


SIA “Rīgas veselības centrs”, juridiskā adrese Xxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-1058, valdes priekšsēdētājas Inetas Zīriņas personā, valdes locekles Druvitas Irbes un valdes locekles Skaidrītes Vasaraudzes personā, kuras rīkojas uz statūtu pamata, (turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses, un ______________________________

(juridiskas personas nosaukums)


adrese _________________________________________________,

uzņēmuma reģistrācijas Nr. Komercreģistrā ___________________ personā, kurš rīkojas, pamatojoties uz

____________________________________, (turpmāk – Nomnieks), no otras puses, katrs atsevišķi un kopā saukti – Puse(-es)

saskaņā ar ___________ izsoles komisijas ________ lēmumu Nr.______ noslēdz

(datums)

šādu nomas līgumu (turpmāk – Līgums):


1. Līguma priekšmets

    1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā nekustamā īpašuma Xxxx, Xxxxxxx xxxx 00, ēkas ar kadastra Nr.0100 072 0129 sastāvā esošās 1.stāva telpas 52,10 kvadrātmetru platībā (turpmāk – Telpas). Telpu inventarizācijas plāns pievienots šim līgumam (1.pielikums) un ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa.

    2. Telpas tiek iznomātas ar mērķi – aptiekas pakalpojumu sniegšana farmaceitiskās aprūpes un darbības nodrošināšanai. Telpās aizliegts nodarboties ar cita veida komercdarbību.

    3. Telpu pieņemšanu nomā apliecina Pušu parakstīts pieņemšanas – nodošanas akts. Nomnieks ir iepazinies ar Telpu tehnisko stāvokli un šajā ziņā nekādas materiālās pretenzijas pret Iznomātāju neizvirza.


  1. Līguma termiņš


2.1. Līgums stājas spēkā tā parakstīšanas brīdī.

2.2. Līguma termiņš tiek noteikts uz pieciem gadiem.

2.3. Nomniekam ir pienākums 5 (piecu) darba dienu laikā pēc Līguma parakstīšanas dienas ierasties Rīgas domes Īpašuma departamentā (R.Xxxxxxx xxxx 0, Xxxx, XX-1050), lai noslēgtu attiecīgu zemes nomas līgumu ar šādiem noteikumiem:

2.3.1. zemes nomas maksa tiek aprēķināta, sākot ar telpu nomas Līguma noslēgšanas dienu;

2.3.2. ja 1 (viena) mēneša laikā no šī Līguma parakstīšanas dienas Nomnieks nav noslēdzis zemes nomas līgumu, noslēgtais Līgums zaudē spēku.



  1. Samaksas noteikumi

3.1. Nomnieks xxxxx Xxxxxxxxxxx:

3.1.1. nomas maksu par iznomātām Telpām ________ euro bez PVN (par 1 m2 ____ euro) mēnesī;

3.1.2. apsaimniekošanas maksu 4,97 euro mēnesī bez PVN par 1 m2;

3.1.3. proporcionāli Telpu platībai par apkuri, auksto, karsto ūdeni, kanalizāciju un elektrību.

3.2. Maksājumus Nomnieks veic pa kalendārajiem mēnešiem saskaņā ar Iznomātāja izrakstītu rēķinu un tie jāieskaita Iznomātāja norēķinu kontā līdz nākošā mēneša 20.datumam. Par Līguma 3.1.1. un 3.1.2.apakšpunktā uzskatītiem maksājumiem Nomnieks veic par kārtējo mēnesi. Līguma 3.1.3.apakšpunktā minēto pakalpojumu apmaksu Nomnieks veic par iepriekšējo mēnesi.

3.3.Iznomātājam ir tiesības, rakstveidā nosūtot attiecīgu paziņojumu vismaz 30 dienas iepriekš bez šī Līguma grozīšanas (ja Nomnieks nepiekrīt noslēgt rakstveida vienošanos (kā pielikumu šim Līgumam)), vienpusēji koriģēt nomas maksas apmēru ne biežāk kā reizi gadā, ievērojot šādus nosacījumus:

3.3.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas korekcijas brīdi pārsniedz 10% apmēru. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu, atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

3.3.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Šajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek koriģēts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs vai arī Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;

3.4. Iznomātājam ir tiesības pamatotas vajadzības gadījumā (attiecīgo nodokļu palielināšanās, inflācija, Telpu apsaimniekošanas izmaksu palielināšanās u.tml.) 1 (vienu) reizi gadā, ne vēlāk kā 30 (trīsdesmit) dienas iepriekš par to nosūtot brīdinājumu Nomniekam, mainīt apsaimniekošanas maksu, iesniedzot Nomniekam pamatotu apsaimniekošanas izdevumu aprēķinu. Jauna apsaimniekošanas maksa stājas spēkā nākamajā norēķinu periodā (mēnesī) pēc paziņojuma nosūtīšanas un atsevišķas vienošanās parakstīšana šajā gadījumā nav nepieciešama.

3.5. Maksājumi par Telpu lietošanu tiek veikti pārskaitījuma veidā uz Iznomātāja norēķinu kontu.

3.6. Par samaksas termiņa neievērošanu Nomnieks Iznomātājam maksā līgumsodu 0,1% apmērā no kopējās pamatparāda summas par katru nokavēto dienu. Papildus līgumsodam Iznomātājs ir tiesīgs prasīt arī likumiskos kavējuma procentus.

3.7. Visi no Nomnieka saņemtie maksājumi vispirms dzēš līgumsodu.

4. Pušu pienākumi un tiesības


4.1. Telpu stāvoklis Nomniekam ir zināms. Tās tiek iznomātas tādā stāvoklī, kādā tās ir nodošanas dienā un kāds ir fiksēts Telpu pieņemšanas un nodošanas aktā.

4.2. Nomniekam ir pienākums visā Līguma darbības laikā veikt visas nepieciešamās darbības, lai nepasliktinātu iznomāto Telpu tehnisko stāvokli. Telpu kārtējais remonts veicams atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām. Izdevumus par minētajiem remontdarbiem sedz Nomnieks.

4.3. Jebkurus būvdarbus Nomniekam ir tiesības uzsākt tikai pēc veicamo darbu, to apjomu, plānoto ieguldījumu apjomu, tāmju un projekta iepriekšējas saskaņošanas ar Iznomātāju un attiecīgas būvatļaujas saņemšanas.

4.4. Nomniekam ir pienākums pēc būvdarbu nodošanas ekspluatācijā iesniegt Iznomātājam būvdarbu nodošanas un pieņemšanas ekspluatācijā akta apstiprinātu kopiju.

4.5. Ja Nomnieka vainas dēļ Telpām radušies bojājumi, tad Nomnieks sedz ar bojājumu novēršanu saistītos izdevumus, turpinot maksāt nomas maksu pilnā apmērā.

4.6. Puses apņemas savlaicīgi – 10 darba dienu laikā rakstiski paziņot otrai pusei par rekvizītu maiņu. Vainīgā puse uzņemas visu atbildību par sekām, kas rodas, pārkāpjot šos noteikumus.

4.7. Nomnieks par saviem līdzekļiem veic visus nepieciešamos kapitālieguldījumus, lai Telpas piemērotu Līguma mērķa sasniegšanai atbilstoši normatīvo aktu prasībām. Nomniekam netiek kompensēti veiktie kapitālieguldījumi.

    1. Nomniekam ir pienākums informēt Iznomātāja kontaktpersonu par visiem konstatētajiem inženiertehnisko komunikāciju bojājumiem elektroniski ne vēlāk kā 1 (vienas) darba dienas laikā no minēto bojājumu konstatēšanas brīža, papildus nosūtot attiecīgo informāciju Nomniekam arī rakstiski pa pastu ierakstītā sūtījumā;

    2. Nomniekam ir pienākums segt visus zaudējumus Iznomātājam, kas radušies Nomnieka, Nomnieka darbinieku un/vai klientu/pakalpojuma sniedzēju darbības/bezdarbības rezultātā;

    3. Nomniekam ir pienākums nodrošināt Iznomātāja pārstāvim vai tā deleģētai personai iespēju veikt Telpās esošo inženiertehnisko komunikāciju tehnisko apskati, lietošanas atbilstības pārbaudi, kā arī nodrošināt Nomnieka pārstāvja piedalīšanos, sastādot un parakstot pārbaudes aktus, ne vēlāk kā 2 (divu) darba dienu laikā no Iznomātāja pārstāvja attiecīgā pieprasījuma saņemšanas dienas;

      1. avārijas gadījumā Telpās nekavējoties veikt iespējamos neatliekamos pasākumus avārijas un to seku mazināšanai, nekavējoties, bet ne vēlāk kā 1 (vienas) stundas laikā ziņot par to attiecīgajam dienestam un Iznomātāja pārstāvim, piedalīties apsekošanas akta sastādīšanā un parakstīšanā;

      2. neveikt inženiertehnisko komunikāciju, ierīču pārtaisi vai instalāciju (izveidi) bez Iznomātāja iepriekšējas rakstiskas atļaujas un saskaņojuma saņemšanas;

    4. Nomnieks Telpās nodrošina visu ugunsdrošības prasību izpildi atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

    5. Nomnieks atbilst par materiālo vērtību saglabāšanu un drošību Telpās.

    6. Nomniekam ir tiesības:

    7. iepriekš rakstveidā saskaņojot ar Iznomātāju uzstādīt Telpās noņemamas un/vai izjaucamas konstrukcijas, kuras vajadzības gadījumā var noņemt, nebojājot Telpas un/vai ēku;

    8. iepriekš rakstveidā saskaņojot ar Iznomātāju un citām normatīvajos aktos noteiktajām atbildīgajām institūcijām, izvietot savas reklāmas un izkārtnes Telpās vai uz Ēkas ārējām sienām un saņemt no Iznomātāja nepieciešamo tehniska rakstura informāciju. Iznomātājs nav atbildīgs par reklāmā, izkārtnē un/vai citā informatīvajā materiālā attēlotās informācijas raksturu un saturu, kā arī neuzņemas atbildību par trešo personu autortiesību ievērošanu. Puses vienojas, ka gadījumā, ja Iznomātājs saistībā ar reklāmā, izkārtnē un/vai citā informatīvajā materiālā attēloto Nomnieka informāciju tiek piemērotas soda sankcijas, tad Nomnieks, ne vēlāk kā 5 (piecu) darba dienu laikā no informācijas saņemšanas par minētajām soda sankcijām, apņemas pilnā apmērā tās atlīdzināt;

    9. iepriekš rakstveidā saskaņojot ar Iznomātāju par saviem līdzekļiem ierīkot un uzturēt Telpās nepieciešamās komunikācijas, individuālo apsardzi, signalizācijas sistēmas, datortīklu, telekomunikāciju tīklu un citus piederumus. Ja minēto piederumu bojājumu rezultātā attiecīgās sistēmas nevar veikt tām paredzēto darbību, tad Nomnieks veic to labošanu un/vai atjaunošanu, un/vai pārbūvi, un/vai jaunu piederumu ierīkošanu par saviem līdzekļiem;

    10. pēc saviem ieskatiem un pēc savas brīvas gribas apdrošināt savu Telpās novietoto inventāru, iekārtas un citu īpašumu.


5. Līguma izbeigšana un pretenziju iesniegšanas kārtība


5.1. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusējā kārtā izbeigt Līgumu pirms termiņa, vienu mēnesi iepriekš nosūtot rakstisku paziņojumu Nomniekam:

5.1.1. ja Nomnieka darbības rezultātā tiek bojāts Nekustamais īpašums;

5.1.2. ja Nomnieks vairāk nekā vienu mēnesi nemaksā nomas maksu vai nenorēķinās par komunālajiem pakalpojumiem (aukstais un karstais ūdens, kanalizācija, apkure, elektrība) un apsaimniekošanas pakalpojumiem. Vēlāka parāda samaksa neizslēdz Iznomātāja tiesības izbeigt Līgumu uz šī pamata;

5.1.3. ja iznomātais Nekustamais īpašums bez Iznomātāja iepriekšējas rakstveida piekrišanas tiek nodots apakšnomā;

5.1.4. ja netiek izpildīti iznomātā Nekustamā īpašuma izmantošanas nosacījumi vai netiek sasniegts Līguma mērķis, ar kuru Iznomātājam bija tiesības rēķināties;

5.1.5. ja Līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;

5.1.6. ja Nomnieks nepilda vai nepienācīgi pilda citas Līgumā noteiktās saistības;

5.1.7. ja Nomnieks izmanto Nekustamo īpašumu citiem mērķiem nekā minēts Līguma 1.2.apakšpunktā.

5.2. Iznomātājam ir vienpusējas tiesības atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomniekam ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu saistītos zaudējumus, par to rakstveidā informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, ja Telpas Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Tādā gadījumā Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam šajā Līgumā noteiktajā kārtībā saskaņotos un veiktos Nomnieka ieguldījumus Telpās.

5.4. Līgums var tikt pirms termiņa izbeigts, abām Pusēm rakstveidā vienojoties.

5.5. Nomnieks var atteikties no Telpu lietošanas, 2 mēnešus iepriekš rakstiski par to paziņojot Iznomātājam. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam zaudējumus un izdevumus, kā arī Nomniekam nav tiesību prasīt arī uz priekšu samaksātās nomas maksas atdošanu.

5.6. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu.

5.7. Līdzēji vienojas, ka Iznomātājs būs tiesīgs izmantot Civillikumā paredzētās aizturējuma tiesības, tai skaitā aizturēt Telpās visu esošo mantu līdz saistību izpildei no Nomnieka puses gadījumā, ja Nomnieks nemaksā Līgumā paredzētos maksājumus pilnā apmērā ilgāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līgumā noteiktā termiņa vai iestājoties jebkuram citam Līguma 5.1.apakšpunktam.

5.8. Pēc Līguma termiņa izbeigšanās vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos Nomniekam jāatbrīvo Telpas šī Līguma izbeigšanās dienā vai citā Iznomātāja norādītajā termiņā un jānodod tas Iznomātājam labā stāvoklī, izpildot šādus pienākumus:

5.8.1. aizejot atstāt Telpas tīras;

5.8.2. paņemt līdzi visu personīgo īpašumu un iekārtas;

5.8.3. noņemt visas piestiprinātās zīmes un reklāmas no Telpu iekšpuses un ārpuses, atjaunojot tās vietas, kur tās bijušas piestiprinātas;

5.8.4. izlabot visus bojājumus Telpās, kas radušies Telpu atbrīvošanas rezultātā;

Telpas tiek nodotas ar nodošanas un pieņemšanas aktu. Ar Telpu labo stāvokli šī Līguma izpratnē saprotams tāds Telpu stāvoklis, kas nav sliktāks par to stāvokli, kāds tas bija Līguma parakstīšanas brīdī.

5.9. Ja pēc nomas Līguma izbeigšanas Nomnieka vainas dēļ Telpas netiek savlaicīgi atbrīvots un nodots Iznomātājam, Nomniekam jāveic samaksa par Telpu faktisko lietošanu, x.xx., nomas maksa, un jāmaksā līgumsods 5 % apmērā no mēneša maksājumu summas par katru nokavēto dienu līdz Telpu nodošanas un pieņemšanas akta parakstīšanas dienai, kā arī jāsedz Iznomātājam visi zaudējumi, kādi Iznomātājam ir nodarīti sakarā ar Telpu savlaicīgu neatbrīvošanu.

5.10. Ja Nomnieks šajā Līgumā noteiktajā kārtībā un termiņā neatbrīvo Telpas, Iznomātājam ir tiesības Telpās un rīkoties saskaņā ar savām interesēm. Viss, kas Telpās atrodas, tiek uzskatīts par mantu (tajā skaitā medikamenti un citi ārstniecības līdzekļi), ar kuru Iznomātājs var rīkoties jebkādā veidā, tai skaitā - ar tiesībām tajā esošo mantu iznīcināt un to nogādāt jebkādā veidā un jebkurā vietā.


  1. Garantijas un pilnvarotās personas


6.1. Iznomātājs garantē, ka Xxxxxxxx var netraucēti izmantot Telpas Līguma termiņā bez jebkāda pārtraukuma vai traucējuma no Iznomātāja puses.

6.2. Iznomātājs apliecina, ka ir vienīgais Telpu valdītājs, kuram vienīgajam ir pilnvaras slēgt šo Līgumu.

6.3. Nomnieks apliecina, ka persona, kas slēdz šo Līgumu juridiskās/fiziskās personas vārdā, ir pilnvarota slēgt šo Līgumu.

6.4. Iznomātāja pilnvarotā persona Līguma izpratnē Saimniecības nodaļas vadītāja Xxxx Xxxxxxxx, e-pasts xxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx.

6.5. Nomnieka pilnvarotā persona Līguma izpratnē ir _____________________________.


7. Īpašie noteikumi


  1. Nomas attiecības ir saistošas Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.

7.2. Visi paziņojumi un uzaicinājumi, kas nosūtīti ar ierakstītām vēstulēm uz Līgumā norādītajām pušu adresēm, uzskatāmi par iesniegtiem uz pasta zīmoga norādītajā datumā.

7.3. Puses piekrīt – ja kādai no pusēm līguma ietvaros izveidosies parāda saistības pret otru pusi, tad kreditora puse būs tiesīga bez saskaņošanas ar debitora pusi veikt debitora puses personas datu apstrādi (nodot parāda piedziņu vai savas saistības jebkurai parādu piedziņas firmai, kā arī vākt, reģistrēt, ievadīt, glabāt, sakārtot, pārveidot, izmantot, nodot, pārraidīt, izpaust, bloķēt vai dzēst personas datus).


8. Pušu atbildība un juridiskās adreses


8.1. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina pušu vienošanos. Jebkuras izmaiņas stāsies spēkā tikai tad, kad tās tiks noformētas rakstiski kā pielikums Līgumam un tās parakstīs abas līgumslēdzējas puses. Ja normatīvajos aktos noteiktais regulējums groza, izslēdz vai papildina Līgumā noteikto regulējumu, tad normatīvais regulējums ir pusēm saistošs arī bez vienošanās pie Līguma parakstīšanas. Līguma pielikums ir neatņemama Līguma sastāvdaļa.

8.3. Ja spēku zaudēs kāds no Līguma nosacījumiem, tas neietekmēs pārējo nosacījumu spēkā esamību.

8.4. Pušu strīdi tiek izskatīti, pusēm savstarpēji vienojoties, bet, ja puses nevar vienoties – Latvijas Republikas tiesā pēc Iznomātāja atrašanās vietas saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

8.5. Līgums ir sastādīts uz ____ (_______) lapām, ___ (________) eksemplāros (ar pielikumiem Nr.___ un Nr.____), no kuriem _______ eksemplārs paliek Nomniekam, ________eksemplārs – Iznomātājam.


Iznomātājs

Nomnieks


SIA “Rīgas veselības centrs”

Reģistrācijas Nr. 50103807561

Xxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000

Banka: SEB Banka

Kods:XXXXXX0X

Konts: XX00XXXX0000000000000


______________________





_________________









Document Metadata

Filed: September 21st, 2015