Nomas tiesību līgums
Nomas tiesību līgums
Cesvaines novada dome, reģistrācijas Nr.90000054727, juridiskā adrese Xxxx xxxx 0X, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx nov., LV-4871 (turpmāk – Iznomātājs), kuru saskaņā ar likumu “Par pašvaldībām” un Cesvaines novada domes 2009.gada 24.jūlija saistošajiem noteikumiem Nr.3 „Cesvaines novada pašvaldības nolikums” pārstāv domes izpilddirektors Xxxx
Xxxxxxxxx, no vienas puses, un (turpmāk - Nomnieks) no otras puses,
abi kopā – turpmāk saukti – Puses, noslēdz šo līgumu (turpmāk – Līgums):
1. Līguma priekšmets
1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem lietošanā par maksu šī punkta apakšpunktos minētās telpas noliktavas ēkā ar kadastra apzīmējumu 7007 002 0000 000, Xxxx xxxx 0, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxxxx, ( turpmāk – Telpas):
1.1. vajadzībām ar platību 30.6 m², kas izvietotas ēkas 1.stāvā;
1.2. vajadzībām ar platību 138.9 m², kas izvietotas pagrabā; uz šajā Līgumā noteiktu laiku.
2. Telpas atrodas jauktā publisko objektu un dzīvojamās apbūves teritorijā, kultūras pieminekļa aizsargjoslā.
3. Telpas izmantojamas komercdarbības veikšanai.
2. Līguma darbības laiks un Līguma stāšanās likumīgā spēkā
3. Nomnieks apņemas saskaņā ar šo Līgumu nomāt no Iznomātāja Telpas no 2015.gada
līdz 2025.gada .
3. Iznomātāja tiesības un pienākumi
4. Iznomātājam ir tiesības netraucēti ienākt Telpās Nomnieka pavadībā, lai tās apskatītu un novērtētu to tehnisko stāvokli, kā arī kontrolētu citu šī Līguma saistību izpildi, iepriekš ar Nomnieku saskaņojot apmeklējuma laiku.
5. Pārtraucot šo Līgumu, Iznomātājam ir jāpieņem no Nomnieka Xxxxxx, sastādot un abpusēji parakstot pieņemšanas – nodošanas aktu.
6.Iznomātājs šī Līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā atlīdzina Nomniekam derīgos un nepieciešamos izdevumus, kas palielinājuši Telpu vērtību, ja tie bijuši saskaņoti arIznomātāju. Greznuma izdevumi, neatkarīgi no tā, vai tie ir atdalāmi, vai nē, netiek atlīdzināti.
7. Iznomātājs apņemas pieņemt no Nomnieka termiņā un šajā Līgumā noteiktā kārtībā iemaksāto nomas maksu, kā arī citus maksājumus saskaņā ar šo Līgumu.
8. Iznomātājam ir tiesības izbeigt šo Līgumu, ja Nomnieks nepilda kādu no šajā Līgumā noteiktajām saistībām.
9. Iznomātājam ir tiesības veikt nepieciešamās darbības, lai atbrīvotu Telpas Līguma darbības izbeigšanās gadījumā vai arī tā pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā.
10. Iznomātājam ir tiesības Telpas rādīt potenciālajiem Telpu nomniekiem, iepriekš par to brīdinot Nomnieku.
11. Ārkārtēju apstākļu gadījumā (komunikāciju vai apkures avārija,ugunsgrēks, dabas stihija, ielaušanās u.tml.) Iznomātājam ir tiesības iekļūt Telpās bez iepriekšēja brīdinājuma. Šādu apstākļu iestāšanās gadījumā Iznomātājam ir nekavējoties jāinformē Nomnieks.
12. Iznomātājam ir tiesības saņemt no Nomnieka soda sankciju un kompensāciju, kuras ir uzliktas Iznomātājam, Nomnieka darbības rezultātā šajās Telpās.
13. Šā Līguma darbības laikā, kā arī tam beidzoties, Iznomātājam ir tiesības pieprasīt no Nomnieka, bet Nomniekam ir jālikvidē visas tās izmaiņas un papildinājumi Telpās, kas ir izdarīti bez Iznomātāja rakstveida atļaujas. Iznomātāja piekrišanas gadījumā likvidācija var tikt kompensēta ar naudas summu, kuras lielumu nosaka Iznomātājs.
14. Iznomātājs ir tiesīgs izmainīt šajā Līgumā 35. punktā minēto nomas maksu atkarībā no vidējās tirgus cenas un Telpu uzturēšanas izdevumu lieluma, bet ne biežāk kā 1 (vienu) reizi gadā. Par nomas maksas maiņu Iznomātājam xxxxxxxxx Xxxxxxxx 2 (divus) mēnešus iepriekš.
4. Nomnieka tiesības un pienākumi
15. Nomnieks apņemas apmaksāt par saviem līdzekļiem ūdensvada, kanalizācijas un elektrības pieslēgumu, kā arī veikt par saviem līdzekļiem Telpu pārbūvi atbilstoši normatīvajiem aktiem, saskaņojot pārbūvi ar IZNOMĀTĀJU, kā arī ar Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības inspekciju.
16. Ja Nomnieka vainas dēļ Telpās radies bojājums, Nomniekam 6 (sešu) mēnešu laikā no bojājuma rašanās brīža jānovērš visi bojājumi, turpinot maksāt nomas maksu pilnā apmērā.
17. Nomnieks drīkst uzstādīt izkārtnes, reklāmas, zīmes, veikt labojumus un uzstādīt objektus Telpu iekšpusē vai ārpusē, tieši, uzstādīt plāksni ar institūcijas nosaukumu un atribūtiem Telpu ārpusē, saskaņojot tos ar Iznomātāju un Cesvaines, Lubānas un Varakļānu apvienoto būvvaldi. Šie objekti, izkārtnes vai konstrukcijas, kas novietotas ēkas iekšpusē vai piestiprināti ārpusē ir un paliks Nomnieka īpašums, un tos varēs noņemt tad, kad Līgums būs beidzies vai tiks pārtraukts, vai arī pieņemamā laika periodā pēc tā izbeigšanās vai pārtraukšanas.
18. Nomniekam nav tiesību izmantot ēkas fasādi, kā arī laukumus, kuri atrodas pie Telpām, lai izvietotu izkārtnes un reklāmas bez Iznomātāja rakstveida atļaujas.
19. Izdevumus, kas saistīti ar Nomnieka izmantotajiem komunālajiem pakalpojumiem (siltumapgādi, elektroenerģiju, ūdensapgādi, kanalizāciju, atkritumu izvešanu, apsardzi, un teritorijas uzkopšanu) Nomnieks apmaksā pakalpojumu sniedzējiem pēc to piesūtītiem
rēķiniem, par šī Līguma 1.1. - 1.2. punktā minētajām telpām saskaņā ar attiecīgiem skaitītājiem.
20. Izdevumus, kas saistīti ar Nomnieka izmantotajiem sakaru pakalpojumiem, sedz
Nomnieks.
21. Nomniekam jāievēro Telpās un tām pieguļošajā teritorijā klusums, kārtība un tīrība atbilstoši Telpu izmantošanas noteikumiem saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem tiesību aktiem.
22. Nomnieks nedrīkst iznomāt Telpas apakšnomā trešajai personai vai kā citādi piesaistīt trešās personas Telpu izmantošanā (tai skaitā, kopdarbība ar trešajām personām Telpās).
23. Beidzoties šā Līguma darbības termiņam vai arī to izbeidzot, Nomniekam Xxxxxx ir jānodod Iznomātājam ne sliktākā stāvoklī, kādā tās tika pieņemtas. Telpu nolietojums, kas radies to amortizācijas rezultātā, netiek uzskatīts par Telpu stāvokļa pasliktināšanos.
24. Ja uz brīdi, kad Xxxxxxxx atbrīvo Xxxxxx, to stāvoklis ir pasliktinājies, tad Nomniekam ir jāizdara Telpu remonts pēc plāna, kas saskaņots ar Iznomātāju vai jāapmaksā remonta vērtība, ja Iznomātājs tam piekrīt.
25. Nododot Telpas Iznomātājam, Nomniekam uz sava rēķina ir jāapmaksā visi izdevumi, kas ir saistīti ar Telpu atbrīvošanu, kā arī citi izdevumi, kas Pusēm šajā sakarā varētu rasties. 26.Nomniekam Xxxxxx ir jāatbrīvo 10 dienu laikā no:
26.1. šī Līguma darbības termiņa beigām;
26.2. šī Līguma izbeigšanas dienas.
27. Izbeidzot šo Līgumu vai beidzoties šī Līguma termiņam, Telpu nodošana notiek saskaņā ar Telpu nodošanas un pieņemšanas aktu, kas ir neatņemama šī Līguma sastāvdaļa.
28. Ja 10 dienu laikā no šā Līguma darbības termiņa izbeigšanās vai no šī Līguma izbeigšanas Nomnieks nav atbrīvojis Xxxxxx, tajās atstātās mantas uzskatīs par pamestām, un Iznomātājam ir tiesības rīkoties ar tām pēc saviem ieskatiem.
29. Kompensāciju par neatdalāmiem uzlabojumiem, kuri paliek Telpās, Nomnieks var prasīt tikai tajā gadījumā, ja šo uzlabojumu vērtība un raksturs ir ticis rakstveidā saskaņots ar Iznomātāju, un Iznomātājs rakstveidā ir izteicis savu piekrišanu tos kompensēt.
30. Nomniekam nav tiesību izmantot Telpas, radot draudus cilvēku dzīvībai vai veselībai, un vai Telpu kvalitātei un drošībai. Tāpat Telpas ir aizliegts izmantot, radot ugunsgrēka vai nelaimes gadījuma draudus.
31. Nomniekam ir aizliegts Telpās turēt mājdzīvniekus un citus dzīvniekus bez Iznomātāja
īpašas atļaujas.
32. Visā šā Līguma darbības laikā Xxxxxxxx ir atbildīgs par visu to personu rīcību, kuras atrodas Telpās un, kas ir Nomnieka darbinieki.
33. Saskaņojot ar Iznomātāju, Nomniekam ir tiesības samaksāt nomas maksu priekšlaicīgi.
34. Gadījumā, ja kādai no Pusēm mainās rekvizīti, tai ir pienākums nedēļas laikā paziņot otrai Puseijaunos rekvizītus.
5. Norēķinu kārtība
35. Ir noteikta Nomas maksa par Telpu lietošanu: 35.1.nomas maksa par Telpām
kvadrātmetru kopplatībāmēnesī sastāda
EUR ( ) un EUR PVN %;
35.2. nomas maksa par zemes domājamo daļu ir 1,5 % gadā vai ja tā ir mazāka par 28 euro
gadā, minimālā zemes nomas maksa 28 euro gadā.
36. Maksājumus par Telpu un zemes nomu Nomnieks veic katru ceturksni, un tie jāpārskaita Iznomātāja norēķinu kontā par ceturksni, ne vēlāk kā 15 dienas pirms attiecīgā ceturkšņa beigām. Maksājumi par Telpu nomu tiek skaitīti, sākot ar Līguma spēkā stāšanās dienu.
37. Par šī Līguma 36. punktā noteiktā samaksas termiņa neievērošanu Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu 0,5% apmērā no termiņā neveiktā maksājuma summas par katru nokavēto dienu, bet ne vairāk kā 10 % apmērā no kavētā maksājuma summas.
38. Ja Nomnieks Telpās par saviem līdzekļiem veic pārbūvi, kas ir saskaņota ar IZNOMĀTĀJU, un kuras izmaksu tāme ir saskaņota ar IZNOMĀTĀJU, un ir Nomnieka un Iznomātāja sastādīts akts par pārbūves veikšanu, Iznomātājs var samazināt nomas maksu proporcionāli Nomnieka veiktajiem ieguldījumiem.
6. Līguma grozīšanas, papildināšanas un laušanas kārtība
39. Visus šā Līguma grozījumus un papildinājumus Puses izdara rakstiski, tie ir pievienojami šim Līgumam un ir tā neatņemama sastāvdaļa.
40. Telpu īpašnieka maiņa nav pamats Līguma grozīšanai vai izbeigšanai.
41. Šo Līgumu var izbeigt, Pusēm rakstiski vienojoties, kā arī citos šajā Līgumā minētajos gadījumos un LR spēkā esošajos tiesību aktos paredzētajos gadījumos.
42. Iznomātājs vienpusēji var izbeigt šo Līgumu pirms laika, neizmaksājot Nomniekam
nekādas kompensācijas, izņemot tās, kas norādītas šajā Līgumā, ja:
42.1. Nomnieks izmanto Telpas mērķiem, kādi nav paredzēti šajā Līgumā vai arī pārkāpj to izmantošanas noteikumus;
42.2. nomas maksa netiek samaksāta 20 (divdesmit) dienu laikā no dienas, kad Iznomātājs
ir nosūtījis Nomniekam rakstisku paziņojumu par samaksas kavēšanu;
42.3. Nomnieks bojā iznomātās Xxxxxx;
42.4. Nomnieks veic patstāvīgu Telpu pārbūvi vai pārplānošanu, nesaskaņojot ar
Iznomātāju;
42.5. atkārtoti, pēc Iznomātāja rakstiska brīdinājuma saņemšanas, pārkāpj jebkuru no šī Līguma noteikumiem;
43. Nomnieks var atteikties no Telpu lietošanas vienpusēji atkāpjoties no Līguma, divus mēnešus iepriekš rakstiski paziņojot par to Iznomātājam. Šādā gadījumā Iznomātājam nav
pienākums atlīdzināt Nomniekam zaudējumus, kā arī Nomniekam nav tiesības prasīt uz priekšu samaksātās nomas maksas atdošanu.
43. Nomnieks var atteikties no Telpu lietošanas, vienpusēji atkāpjoties no Līguma, divus mēnešus iepriekš rakstiski paziņojot par to Iznomātājam. Ja saskaņā ar Līguma 38.punktu, Nomniekam ir samazināta nomas maksa, un Iznomātājs Xxxxxx ir lietojis piecus gadus vai mazāk, Iznomātājs atlīdzina Nomniekam nepieciešamos un derīgos izdevumus, kas bijuši saskaņoti ar Iznomātāju, proporcionāli nolietojumam. Ja Iznomātājs saskaņā ar Līguma 38.punktu samazinājis Nomniekam nomas maksu, un Iznomātājs Xxxxxx ir lietojis vairāk nekā piecus gadus, Iznomātājs neatlīdzina Nomniekamieguldījumus. Ja Iznomātājs saskaņā ar Līguma 38.punktu nav samazinājis Nomniekam nomas maksu, Iznomātājs atlīdzina Nomniekam nepieciešamos un derīgos izdevumus, kas bijuši saskaņoti ar Iznomātāju, proporcionāli nolietojumam. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākums atlīdzināt Nomniekam zaudējumus, kā arī Nomniekam nav tiesības prasīt uz priekšu samaksātās nomas maksas atdošanu.
44. Ja pēc šī Līguma termiņa izbeigšanās vai izbeigšanas Nomnieka vainas dēļ, vai Nomnieka atkāpšanās no Līguma, netiek atbrīvotas Xxxxxx, Nomnieks maksā soda naudu divkāršā nomas maksas apmērā par visu nokavēto laiku.
45. Gadījumā, ja Xxxxxxxx ir spiests atbrīvot Telpas Iznomātāja vainas dēļ, bet Xxxxxxxx ir pildījis šī Līguma saistības, Nomnieka ieguldījumi tiek atmaksāti par atlikušo nomas laiku, sadalot tos proporcionāli atlikušajam laika periodam.
46. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji izbeigt šo Līgumu 2 (divus) mēnešus iepriekš rakstiski brīdinot Nomnieku.
47. Gadījumos, kuri nav paredzēti šajā Līgumā, tas var tikt izbeigts tikai kārtībā, ko īpaši paredz Latvijas Republikā spēkā esošie tiesību akti.
48. Iznomātājam ir tiesības atbilstoši izmainīt šī Līguma 35. punktā minēto nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā un Nomniekam tas ir saistošs, ja ir iestājies kāds no sekojošiem apstākļiem un Iznomātājs attiecīgi 2 (divus) mēnešus pirms attiecīgās nomas maksas izmainīšanas rakstiski brīdina Nomnieku:
48.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;
48.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;
48.3. reizi divos gados nākamajam nomas periodam, ja nomas maksa noteikta saskaņā ar šo noteikumu 69.punktu un ir mainījušies iznomātāja nomas objekta plānotie pārvaldīšanas izdevumi, un aprēķinātā nomas maksas izmaiņu starpība ir vismaz divi procenti.
7. Citi noteikumi
49. Šajā Līgumā minētās nomas attiecības ir saistošas arī Pušu saistību pārņēmējiem.
50. Šajā Līgumā noteikto saistību neievērošanas gadījumā, Nomnieks atlīdzina
Iznomātājam no tā radušos zaudējumu.
51. Attiecības, kuras nav atrunātas šajā Līgumā, tiek regulētas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem tiesību aktiem.
52. Jebkuri strīdi un nesaskaņas, kas Pušu starpā var rasties šī Līguma izpildes rezultātā, Puses centīsies atrisināt savstarpējo pārrunu ceļā, ja vienošanās netiks panākta, tad attiecīgais strīds, kas izriet no šī Līguma, skar to vai tā pārkāpšanu, grozīšanu, izbeigšanu vai spēkā neesamību, tiks izšķirts tiesā.
53. Šis rakstiskais Līgums pilnībā apliecina Pušu vienošanos. Mutiskas diskusijas un argumenti, kas izteikti šī nomas Līguma pārrunāšanas laikā, netiks uzskatīti par šī Līguma noteikumiem.
54. Grozījumus un papildinājumus šī Līguma sakarā, ja Puses par tiem vienojas, noformē rakstiski, Puses tos paraksta un pievieno šim Līgumam. Visi papildinājumi, kuri ir pievienoti šīm Līgumam ir tā neatņemama sastāvdaļa.
55. Šis Līgums sastādīts un noslēgts uz lapām, latviešu valodā, divos eksemplāros, kur katru Līguma lapu ir parakstījušas abas Puses. Iznomātājam – izsniegts viens Līguma eksemplārs, Nomniekam – viens Līguma eksemplārs. Abiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks.
56. Šī Līguma daļu nosaukumi ir izmantoti tikai šī Līguma labākai lasīšanai, bet nevis Līguma teksta tulkošanai vai interpretācijai.
8. Pušu rekvizīti:
Iznomātājs Xxxxxxxx