Nomas tiesību līgums Cesvainē
Cesvainē
2018. gada __. _____
Cesvaines novada dome, reģistrācijas Nr.90000054727, juridiskā adrese Xxxx xxxx 0X, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx nov., LV-4871 (turpmāk – Iznomātājs), _________, un _____________________, (turpmāk - Nomnieks), __________, (abi kopā turpmāk saukti – Puses), noslēdz šo līgumu (turpmāk – Līgums):
1. Līguma priekšmets
1. Iznomātājs nodod Nomniekam un Nomnieks pieņem nomā par maksu telpu grupu ar kadastra apzīmējumu 7007 001 0029 002, kuru adrese ir Xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxxxx, kuru platība ir 26.5 kv.m platībā (turpmāk – Telpas) un zemes gabala domājamo daļu proporcionāli Telpu platībai uz šajā Līgumā noteikto laiku. Telpas plāns saskaņā ar būves tehniskās inventarizācijas lietu parādīts līgumam pievienotajā grafiskajā pielikumā. Telpas Iznomātājs nodod Nomniekam ar nodošanas-pieņemšanas aktu.
2. Telpas atrodas publisko objektu apbūves teritorijā, kultūras pieminekļa aizsargjoslā (aizsardzības zonā).
3. Telpas Nomnieks apņemas lietot tikai un vienīgi skaistumkopšanas pakalpojumu nodrošināšanai.
2. Līguma darbības laiks
4. Nomnieks apņemas saskaņā ar šo Līgumu nomāt no Iznomātāja Telpas no ____________.
5. Līgumattiecības par pabeigtām atzīstamas pēc tam, kad Xxxxx izpildījušas savstarpējās saistības un starp tām pilnīgi nokārtoti savstarpējie norēķini.
3. Iznomātāja tiesības un pienākumi
6. Iznomātājam ir tiesības netraucēti ienākt Telpās Nomnieka pavadībā, lai tās apskatītu un novērtētu to tehnisko stāvokli, kā arī kontrolētu citu šī Līguma saistību izpildi, iepriekš ar Nomnieku saskaņojot apmeklējuma laiku.
7. Ārkārtēju apstākļu gadījumā (komunikāciju vai apkures avārija, ugunsgrēks, dabas stihija, ielaušanās u.tml.) Iznomātājam ir tiesības iekļūt Telpās bez iepriekšēja brīdinājuma. Šādu apstākļu iestāšanās gadījumā Iznomātājam ir nekavējoties jāinformē Nomnieks.
8. Iznomātājam ir tiesības izbeigt šo Līgumu, ja Nomnieks nepilda kādu no šajā Līgumā noteiktajām saistībām.
9. Pārtraucot šo Līgumu, Iznomātājam ir jāpieņem no Nomnieka Xxxxxx, sastādot un abpusēji parakstot pieņemšanas – nodošanas aktu.
10. Ja Iznomātājs izbeidz šo Līgumu pirms termiņa, Iznomātājs atlīdzina Nomniekam derīgos un nepieciešamos izdevumus, kas palielinājuši Telpu vērtību, ja tie bijuši saskaņoti ar Iznomātāju. Greznuma izdevumi, neatkarīgi no tā, vai tie ir atdalāmi vai nav atdalāmi, netiek atlīdzināti.
11. Iznomātājs apņemas pieņemt no Nomnieka termiņā un šajā Līgumā noteiktajā kārtībā iemaksāto nomas maksu, kā arī citus maksājumus saskaņā ar šo Līgumu.
12. Iznomātājam ir tiesības veikt nepieciešamās darbības, lai atbrīvotu Telpas Līguma darbības izbeigšanās gadījumā vai arī tā pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā.
13. Iznomātājam ir tiesības Telpas rādīt potenciālajiem Telpu nomniekiem, iepriekš par to brīdinot Nomnieku.
14. Iznomātājam ir tiesības saņemt no Nomnieka soda sankciju un kompensāciju, kuras ir uzliktas Iznomātājam par Nomnieka darbību šajās Telpās.
15. Šā Līguma darbības laikā, kā arī tam beidzoties, Iznomātājam ir tiesības pieprasīt no Nomnieka, bet Nomniekam ir jālikvidē visas tās izmaiņas un papildinājumi Telpās, kas ir izdarīti bez Iznomātāja rakstiskas atļaujas. Iznomātāja piekrišanas gadījumā likvidācija var tikt kompensēta ar naudas summu, kuras lielumu nosaka Iznomātājs.
16. Iznomātājs ir tiesīgs izmainīt šajā Līgumā 37. punktā minēto nomas maksu saskaņā ar normatīvajiem aktiem.
4. Nomnieka tiesības un pienākumi
17. Nomnieks ir tiesīgs visā Nomas termiņā lietot Telpas šā Līguma 1.punktā noteiktajam mērķiem.
18. Nomnieks ir tiesīgs visā Nomas termiņā patstāvīgi noslēgt līgumus ar pakalpojumu piegādātājiem, ja tie nepieciešami Nomnieka darbības nodrošināšanai un Nomniekam ir pienākums norēķināties ar tiem par pakalpojumu saņemšanu.
19. Nomnieks ir tiesīgs un Nomniekam ir pienākums normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, lai pielāgotu Telpas to izmantošanas mērķiem, uz sava rēķina veikt remonta un būvniecības darbus Telpās, pirms attiecīgo darbu uzsākšanas, rakstiski saskaņojot darbu apjomu ar IZNOMĀTĀJU un nepieciešamības gadījumā ar Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības inspekciju, vienlaikus mainot Telpu lietošanas veidu atbilstoši funkcijai. Nomnieks nodrošina ūdens un elektrības kontrolskaitītāju uzstādīšanu Telpās.
20. Ja Nomnieka vainas dēļ Telpās radies bojājums, Nomniekam 6 (sešu) mēnešu laikā no bojājuma rašanās brīža jānovērš visi bojājumi, turpinot maksāt nomas maksu pilnā apmērā.
21. Nomnieks drīkst uzstādīt izkārtnes, reklāmas, zīmes, veikt labojumus un uzstādīt objektus Telpu iekšpusē vai ārpusē, tieši, uzstādīt plāksni ar institūcijas nosaukumu un atribūtiem Telpu ārpusē, tikai un vienīgi saskaņojot tos ar Iznomātāju un Cesvaines, Lubānas un Varakļānu apvienoto būvvaldi. Šie objekti, izkārtnes vai konstrukcijas, kas novietotas ēkas iekšpusē vai piestiprināti ārpusē ir un paliks Nomnieka īpašums, un tos varēs noņemt tad, kad Līgums būs beidzies vai tiks pārtraukts, vai arī pieņemamā laika periodā pēc tā izbeigšanās vai pārtraukšanas.
22. Nomnieka pienākums ir samaksāt par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem (siltumapgādi, elektroenerģiju, ūdensapgādi, kanalizāciju) pakalpojumu sniedzējiem vai Iznomātājam pēc izsniegtiem rēķiniem.
23. Izdevumus, kas saistīti ar Nomnieka izmantotajiem sakaru pakalpojumiem, sedz Nomnieks.
24. Nomniekam jāievēro Telpās un tām pieguļošajā teritorijā klusums, kārtība un tīrība, ugunsdrošības prasības atbilstoši Telpu izmantošanas noteikumiem saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem tiesību aktiem.
25. Nomnieks nedrīkst nodot Telpas apakšnomā trešajai personai vai kā citādi piesaistīt trešās personas Telpu izmantošanā (tai skaitā, kopdarbība ar trešajām personām Telpās) bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas.
26. Beidzoties šā Līguma darbības termiņam vai arī to izbeidzot, Nomniekam Xxxxxx ir jānodod Iznomātājam ne sliktākā stāvoklī, kādā tās tika pieņemtas. Telpu nolietojums, kas radies to amortizācijas rezultātā, netiek uzskatīts par Telpu stāvokļa pasliktināšanos.
27. Ja uz brīdi, kad Xxxxxxxx atbrīvo Xxxxxx, to stāvoklis ir pasliktinājies, tad Nomniekam ir jāizdara Telpu remonts pēc plāna, kas saskaņots ar Iznomātāju vai jāapmaksā remonta vērtība, ja Iznomātājs tam piekrīt.
28. Nododot Telpas Iznomātājam, Nomniekam uz sava rēķina ir jāapmaksā visi izdevumi, kas ir saistīti ar Telpu atbrīvošanu, kā arī citi izdevumi, kas Pusēm šajā sakarā varētu rasties.
29. Nomniekam Xxxxxx ir jāatbrīvo 10 dienu laikā no:
29.1. šī Līguma darbības termiņa beigām;
29.2. šī Līguma izbeigšanas dienas.
30. Izbeidzot šo Līgumu vai beidzoties šī Līguma termiņam, Telpu nodošana notiek saskaņā ar Telpu nodošanas un pieņemšanas aktu.
31. Ja 10 dienu laikā no šā Līguma darbības termiņa izbeigšanās vai no šī Līguma izbeigšanas Nomnieks nav atbrīvojis Xxxxxx, tajās atstātās mantas uzskatīs par pamestām, un Iznomātājam ir tiesības rīkoties ar tām pēc saviem ieskatiem.
32. Nomnieks var bez prasīt līguma atcelšanu bez Iznomātāja piekrišanas Civillikuma 2172.pantā noteiktajos gadījumos.
33. Izbeidzoties līguma termiņam, atlīdzību par neatdalāmajiem uzlabojumiem (nepieciešamajiem un derīgajiem), kuri paliek Telpās, Nomnieks var prasīt tikai tajā gadījumā, ja šo uzlabojumu vērtība un raksturs ir ticis rakstiski saskaņots ar Iznomātāju, un Iznomātājs rakstiski ir izteicis savu piekrišanu tos atlīdzināt un par ieguldījuma daļu nav samazināta nomas maksa, ņemot vērā uzlabojumu dabisko nolietojumu - amortizāciju.
34. Nomniekam nav tiesību izmantot Telpas, radot draudus cilvēku dzīvībai vai veselībai, un vai Telpu kvalitātei un drošībai. Tāpat Telpas ir aizliegts izmantot, radot ugunsgrēka vai nelaimes gadījuma draudus.
35. Visā šā Līguma darbības laikā Xxxxxxxx ir atbildīgs par visu to personu rīcību, kuras atrodas Telpās un kas ir Nomnieka darbinieki.
36. Nomniekam ir tiesības samaksāt nomas maksu priekšlaicīgi.
5. Norēķinu kārtība
37. Par Līguma 1.punktā norādīto Telpu lietošanu ir noteikta Nomas maksa EUR __________ par kvadrātmetru mēnesī, kopējā maksa par Telpām mēnesī ir _________;
38. Par Līguma 1.punktā norādītās zemes domājamo daļu ir noteikta nomas maksa 1,5 % no kadastrālās vērtības gadā vai ja tā ir mazāka par 28 euro gadā, minimālā zemes nomas maksa ir 28 euro gadā.
39. Papildus nomas maksai Nomnieks saskaņā ar Iznomātāja izsniegtajiem rēķiniem maksā Iznomātājam nekustamā īpašuma nodokli, kas ir proporcionāls Telpu un zemes platībai un tiek aprēķināts no nekustamā īpašuma nodokļa kopējās gada summas.
40. Papildus nomas maksai Nomnieks maksā Iznomātājam par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem saskaņā ar izsniegtajiem rēķiniem par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem.
41. Maksājumus par Telpu un zemes nomu Nomnieks veic katru ceturksni, un tie jāpārskaita Iznomātāja norēķinu kontā par ceturksni, ne vēlāk kā 15 dienas pirms attiecīgā ceturkšņa beigām. Maksājumi par nomu tiek skaitīti, sākot ar Līguma spēkā stāšanās dienu.
42. Par šī Līguma 38. un 39. punktā noteiktā samaksas termiņa neievērošanu Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu 0,5% apmērā no termiņā neveiktā maksājuma summas par katru nokavēto dienu, bet ne vairāk kā 10 % apmērā no kavētā maksājuma summas.
43. Ja Telpām saskaņā ar Iznomātāja vērtējumu ir nepieciešami ieguldījumi: renovācija, rekonstrukcija vai restaurācija un Nomnieks to veic saskaņā ar nomas līgumu par saviem līdzekļiem un ar Iznomātāja rakstiski piekrišanu un akceptētu izmaksu tāmi, ievērojot normatīvo aktu prasības, pēc minēto darbu pabeigšanas Iznomātājs nomas maksu var samazināt proporcionāli Nomnieka veiktajiem ieguldījumiem, ievērojot Civillikuma nosacījumus par nepieciešamo un derīgo izdevumu atlīdzināšanu. Nomas maksu samazina, ja Iznomātājs konstatē, ka nomnieks attiecīgos ieguldījumus ir veicis un par to ir sastādīts akts par darbu pabeigšanu.
6. Līguma grozīšanas, papildināšanas un laušanas kārtība
44. Visus šā Līguma grozījumus un papildinājumus Puses izdara rakstiski, tie ir pievienojami šim Līgumam un ir tā neatņemama sastāvdaļa.
45. Ēkas īpašnieka maiņa nav pamats Līguma grozīšanai vai izbeigšanai.
46. Šo Līgumu var izbeigt, Pusēm rakstiski vienojoties, kā arī citos šajā Līgumā minētajos gadījumos un Latvijas Republikas spēkā esošajos tiesību aktos paredzētajos gadījumos.
47. Iznomātājs vienpusēji var izbeigt šo Līgumu pirms laika, brīdinot par to Nomnieku sešas nedēļas iepriekš, neizmaksājot Nomniekam nekādas kompensācijas, ne arī ieguldījumus Telpās, ja:
47.1. Nomnieks izmanto Telpas mērķiem, kādi nav paredzēti šajā Līgumā vai arī pārkāpj to izmantošanas noteikumus;
47.2. nomas maksa netiek samaksāta 20 (divdesmit) dienu laikā no dienas, kad Iznomātājs ir nosūtījis Nomniekam rakstisku paziņojumu par samaksas kavēšanu;
47.3. Nomnieks bojā iznomātās Xxxxxx;
47.4. Nomnieks veic patstāvīgu Telpu pārbūvi vai pārplānošanu, nesaskaņojot ar Iznomātāju;
47.5. atkārtoti, pēc Iznomātāja rakstiska brīdinājuma saņemšanas, pārkāpj jebkuru no šī Līguma noteikumiem.
48. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Telpas nepieciešamas Iznomātājam sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Šādā gadījumā Iznomātājs atlīdzina Nomniekam ēkai izdarītos nepieciešamos un derīgos izdevumus, kas saskaņoti ar Iznomātāju, saskaņā ar Civillikumu un šo Līgumu.
49. Nomnieks var atteikties no Telpu lietošanas vienpusēji atkāpjoties no Līguma, divus mēnešus iepriekš rakstiski paziņojot par to Iznomātājam. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākums atlīdzināt Nomniekam zaudējumus, kā arī Nomniekam nav tiesības prasīt uz priekšu samaksātās nomas maksas atdošanu.
50. Ja pēc šī Līguma termiņa izbeigšanās vai izbeigšanas Nomnieka vainas dēļ, vai Nomnieka atkāpšanās no Līguma, netiek atbrīvotas Xxxxxx, Nomnieks maksā soda naudu divkāršā nomas maksas apmērā par visu nokavēto laiku.
51. Gadījumā, ja Xxxxxxxx ir spiests atbrīvot Telpas Iznomātāja vainas dēļ, bet Xxxxxxxx ir pildījis šī Līguma saistības, Nomnieka ieguldījumi tiek atmaksāti par atlikušo nomas laiku, sadalot tos proporcionāli atlikušajam laika periodam.
52. Gadījumos, kuri nav paredzēti šajā Līgumā, tas var tikt izbeigts tikai kārtībā, ko īpaši paredz Latvijas Republikā spēkā esošie tiesību akti.
53. Iznomātājam ir tiesības atbilstoši izmainīt šī Līguma 37. punktā minēto nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
54. Iznomātājam ir tiesības nomas līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka ierosinājumu, samazināt nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Nomas maksu nesamazina pirmajā gadā pēc nomas līguma noslēgšanas.
7. Citi noteikumi
55. Šajā Līgumā minētās nomas attiecības ir saistošas arī Pušu saistību pārņēmējiem.
56. Jebkuri strīdi un nesaskaņas, kas Pušu starpā var rasties šī Līguma izpildes rezultātā, Puses centīsies atrisināt savstarpējo pārrunu ceļā trīs mēnešu laikā, ja vienošanās netiks panākta, tad attiecīgais strīds, kas izriet no šī Līguma, skar to vai tā pārkāpšanu, grozīšanu, izbeigšanu vai spēkā neesamību, tiks izšķirts tiesā. Attiecības, kuras nav atrunātas šajā Līgumā, tiek regulētas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem tiesību aktiem.
57. Grozījumus un papildinājumus šajā Līgumā, Puses vienojoties, noformē rakstiski, paraksta tos un pievieno šim Līgumam.
58. Šis Līgums sastādīts un noslēgts uz __ lapām, latviešu valodā, divos eksemplāros, kur katru Līguma lapu ir parakstījušas abas Puses. Iznomātājam – izsniegts viens Līguma eksemplārs, Nomniekam – viens Līguma eksemplārs. Abiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks.
59. Šī Līguma daļu nosaukumi ir izmantoti tikai šī Līguma labākai lasīšanai, bet nevis Līguma teksta tulkošanai vai interpretācijai.
8. Pušu rekvizīti:
Iznomātājs |
Xxxxxxxx |
6