NOMAS LĪGUMS Nr.
Pielikums Nr.2 Cēsu novada domes sēdes 12.07.2018. lēmumam Nr. 229
NOMAS LĪGUMS Nr.
Cēsīs, 2018.gada .jūlijā
Cēsu novada pašvaldība, Reģ. Nr. 90000031048, adrese Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxxx, Xxxx xxx., XX- 4101, turpmāk - Nomnieks, kura vārdā uz iestādes iestādes „Cēsu novada pašvaldība” nolikumu, rīkojas Cēsu novada pašvaldības administrācijas vadītāja Xxxx Xxxx, un
SIA “SLĒPOŠANAS SKOLA”, Reģ. Nr. 44103070303, juridiskā adrese: Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxx, Xxxx xxx., XX-4101, turpmāk - Iznomātājs, kura vārdā saskaņā ar rīkojas valdes loceklis Xxxxxx Xxxxxx, turpmāk abi kopā saukti – Līdzēji, bet katrs atsevišķi – Līdzējs,
pamatojoties uz Cēsu novada domes 12.07.2018. sēdes lēmumu Nr.229 “Par nomas objekta “Zaļā klase” nomas objekta piedāvājuma apstiprināšanu” (prot. Nr.10, 10.p.)
ievērojot, ka nekustamais īpašums Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxx, Cēsu nov., LV-4101, kadastra Nr. 42010070211, sastāvošs no zemes gabala un divām ēkām, uz SIA “SLĒPOŠANAS SKOLA” vārda reģistrēts Cēsu rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas Cēsu pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 475 (lēmuma datums 28.10.2011.), turpmāk viss kopā – Īpašums, noslēdz šādu nomas līgumu, turpmāk - Līgums:
1. Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs nodod Nomniekam un Nomnieks pieņem no Iznomātāja nomā nedzīvojamās ēkas, kadastra apzīmējums , Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxx, Cēsu nov., LV-410 , telpas, ar kopējo platību 100 m2 – ēkas 3.stāvā, turpmāk – Telpas. Telpu plāns (saskaņā ar Ēkas/Būves
kadastrālās uzmērīšanas lietu). Telpas atrašanās vieta ar sarkanu krāsu iezīmēta ēkas ( datums) kadastrālās uzmērīšanas lietas plāna kopijā, kas pievienota Līgumam kā
.pielikums un ir neatņemama Līguma sastāvdaļa.
1.2. Telpas tiek nodotas nomā ar izmantošanas mērķi – brīvā laika izglītošanas funkcijas “Zaļās klases” iekārtošana.
1.3. Telpas ir aprīkotas ar:
1.3.1. (piemēram, mēbeles);
1.3.2. (piemēram, elektrības pieslēgums);
1.3.3. .
1.4. Līdzēji apliecina, ka Telpu faktiskais stāvoklis ir Līdzējiem zināms un tie šajā jautājumā necels pretenzijas viens pret otru. Telpas Nomniekam tiek nodotas ar nodošanas - pieņemšanas aktu, kuru paraksta abi Līdzēji un kas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
1.5. Nomnieks, parakstot Līgumu, apliecina, ka tam ir zināms Telpu un to aprīkojuma stāvoklis.
1.6. Iznomātājs garantē, ka viņš ir Telpu īpašnieks ar attiecīgām pilnvarām, un viņam ir pilnīgas tiesības slēgt Līgumu uz tajā minētajiem noteikumiem. Telpas Līguma noslēgšanas brīdī nav pārdotas, nav iznomātas.
1.7. Iznomātājs garantē, ka Telpu stāvoklis pieļauj to kvalitatīvu iznomāšanu un apliecina, ka jumta stāvoklis, ūdens apgādes un kanalizācijas sistēmu stāvoklis, apkures ierīces, komunikācijas un citas Telpu sistēmas un iekārtas atrodas labā tehniskā kārtībā.
1.8. Iznomātājs garantē, ka Nomnieks var brīvi un bez Iznomātāja jebkāda veida pārtraukumiem vai traucējumiem izmantot Telpas, atbilstoši Līgumā minētajiem noteikumiem.
2. Līguma darbības termiņš
2.1. Līguma termiņš tiek noteikts 12 (divpadsmit) gadi no tā noslēgšanas brīža.
2.2. Nomnieks apņemas veikt Telpu remontdarbus, ierīkot Telpu apsildi un nodrošināt Telpu tuvumā labierīcības. Līgums stājas spēkā, kad Xxxxxxxx ir nodevis Iznomātājam izremontētas Telpas, bet ne
vēlāk kā līdz 2019.gada 2.janvārim.
2.3. Līguma termiņš var tikt mainīts uz Iznomātāja un Nomnieka rakstiskas vienošanās pamata.
3. Norēķinu kārtība
3.1. Nomas maksa par Telpām tiek noteikta 1 EUR (viens euro, 0 centi) par 1 Telpu kvadrātmetru mēnesī bez PVN, kopā 100 EUR (viens simts euro, 00 centi) mēnesī bez PVN (turpmāk – Nomas maksa).
3.2. Papildus Nomas maksai Nomnieks maksā par komunālajiem pakalpojumiem un citus maksājumus:
3.2.1. par patērēto ūdeni un kanalizāciju – ,
3.2.2. par karstā ūdens uzsildīšanu – ;
3.2.3. par patērēto elektrību Telpās - atbilstoši skaitītāju rādītājiem;
atkritumu izvešanu - _ ;
3.2.4. par patērēto koplietošanas elektrību (koridora, teritorijas apgaismojums) – saskaņā ar attiecīgo pakalpojumu sniedzēja piestādīto rēķinu, proporcionāli Nomnieka patēriņam pret kopējo Īpašuma patēriņu;
3.2.5. par
sanitārtehniskajiem un tehniskajiem pakalpojumiem - ;
3.2.6. par apkuri
3.2.7.
% apmērā no kopējā ikmēneša rēķina par siltumenerģijas piegādi;
3.2.8. sakaru pakalpojumiem - ;
<šo punktu un atbilstošus apakšpunktus ietver, ja nomnieks neslēdz līgumus ar pakalpojumu sniedzējiem. Līguma punkti tiek izteikti atbilstoši katrai konkrētai situācijai>
3.3. Nomnieks maksā Nomas maksu un maksu par izmantotajiem komunālajiem, apsaimniekošanas un sakaru pakalpojumiem līdz kārtējā mēneša . ( ) datumam, saskaņā ar Iznomātāja izsniegtajiem rēķiniem, ieskaitot tos Iznomātāja bankas kontā.
3.4. Iznomātāja izrakstītie rēķini tiek sagatavoti elektroniski un tie ir derīgi bez paraksta.
3.5. Ja Nomnieks nav saņēmis rēķinu līdz attiecīgā mēneša beigām, tam par to nekavējoties jāziņo Iznomātājam, līdz ar to maksāšanas termiņš tiek pagarināts proporcionāli rēķina saņemšanas kavējumam.
4. Nomnieka tiesības un pienākumi
4.1. Nomnieka tiesības:
4.1.1. netraucēti lietot Telpas visu Līguma darbības laiku, ievērojot Līguma nosacījumus;
4.1.2. pieprasīt Iznomātājam veikt Telpās nepieciešamos kosmētiskos remontdarbus;
4.1.3. izvietot Telpās un uz ēkas ( ) fasādes pie ieejas informatīvo plāksni ar informāciju par savu darbību un atrašanās vietu, saskaņojot to ar Iznomātāju un ievērojot normatīvajos tiesību aktos noteikto kārtību;
4.1.4. Līgumam beidzoties, Xxxxxxxx ir tiesīgs paņemt no Telpām viņa ievietotās mēbeles, ierīces un jebkādas būviekārtas, kas ir atdalāmas, nepasliktinot Telpu stāvokli salīdzinājumā ar to stāvokli, kāds pastāvēja Līguma noslēgšanas brīdī.
4.2. Nomnieka pienākumi:
4.2.1. izmantot Telpas Līguma 1.2. punktā norādītajam mērķim;
4.2.2. saskaņā ar Līguma noteikumiem apmaksāt Iznomātāja izrakstītos rēķinus;
4.2.3. saudzīgi izturēties pret Īpašumu, kurā atrodas Telpas, un tam piegulošo teritoriju, ievērojot Latvijas Republikas normatīvos tiesību aktus, valsts iestāžu un pašvaldības noteikumus un lēmumus, kā arī citu kompetentu iestāžu prasības;
4.2.4. lietojot Telpas, netraucēt sabiedrisko kārtību un drošību, ievērot drošības tehnikas un ugunsdrošības noteikumus;
4.2.5. ziņot Iznomātājam par ugunsgrēka vai citu postošu nelaimes gadījumu iestāšanos Telpās un/vai ēkā, tiklīdz Nomniekam tas ir kļuvis zināms, un veikt avārijas seku likvidēšanu savas kompetences un iespēju robežās;
4.2.6. Līguma termiņa beigās vai pārtraucot Līgumu, nodot Telpas tehniski un vizuāli labā, lietošanai derīgā un ne sliktākā kā saņemot stāvoklī, sastādot nodošanas - pieņemšanas aktu;
4.2.7. atbrīvot Telpas pēc Līguma darbības termiņa beigām vai arī no tā izbeigšanas brīža.
5. Iznomātāja tiesības un pienākumi
5.1. Iznomātāja tiesības:
5.1.1. saņemt Nomas maksu un citus maksājumus Līgumā noteiktajā kārtībā;
5.1.2. Iznomātājam ir tiesības 30 (trīsdesmit) dienas iepriekš rakstiski brīdinot Nomnieku, vienpusēji mainīt Nomas maksu atbilstoši Valsts statistikas pārvaldes noteiktajam gada inflācijas koeficientam, atbilstoši Īpašuma kadastrālās vērtības izmaiņām vai, ja mainās Īpašuma, kurā atrodas Telpas, apsaimniekošanas vai uzturēšanas izdevumi, obligāto maksājumu apmērs vai Latvijas Republikas normatīvie akti paredz citu Nomas maksas aprēķināšanas kārtību, ne biežāk kā reizi divos gados;
5.1.3. netraucējot Nomnieka normālu darbību un 2 (divas) dienas iepriekš brīdinot, veikt vispārēju Telpu apsekošanu;
5.1.4. ārkārtēju apstākļu gadījumā Iznomātājam ir tiesības iekļūt Telpās jebkurā diennakts laikā, bez iepriekšēja brīdinājuma.
5.2. Iznomātāja pienākumi:
5.2.1. Iznomātājs pirms Līguma darbības spēkā stāšanās par saviem līdzekļiem veic Telpu remontu, atjaunošanu, pārbūvi vai restaurāciju saskaņā ar Līguma 2.2.punktu
5.2.2. 5 (piecu) darba dienu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas nodot Nomniekam lietošanā Telpas un to aprīkojumu, parakstot nodošanas - pieņemšanas aktu;
5.2.3. nodrošināt Nomniekam šādus pakalpojumus, kas ietverti nomas maksā: teritorijas kopšanu,
sadzīves atkritumu izvešanu, ;
5.2.4. pēc Nomnieka pieprasījuma, bet ne vēlāk kā 3 (trīs) mēnešu laikā, par saviem līdzekļiem veikt gan kārtējos, gan nepieciešamos Telpu kosmētiskos remontus;
5.2.5. Līguma darbības laikā nekavējoties novērst jebkurus bojājumus, kas radušies Telpās, kādās tās daļās un komunikācijās no Iznomātāja atkarīgu apstākļu dēļ.
6. Līdzēju atbildība un strīdu risināšanas kārtība
6.1. Līdzēji saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem ir materiāli atbildīgi par Līgumu saistību pārkāpšanu, kā arī par otram Līdzējam nodarītajiem zaudējumiem.
6.2. Strīdus, kas Līdzējiem rodas Līguma izpildes gaitā, vispirms risina sarunu ceļā. Ja Līdzēji nepanāk vienošanos, strīds nododams izskatīšanai Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā kārtību tiesu instancē. Līdzēji vienojas, ka pirmās instances tiesa, kurā izskatāmi strīdi par šo Līgumu vai tā izpildi, ir tiesa pēc Zemesgabala atrašanās vietas.
6.3. Nomnieks ir pilnā apjomā materiāli atbildīgs par Īpašumam vai Telpām nodarītiem bojājumiem, ja tas noticis Nomnieka vainas dēļ.
6.4. Ja kāds no Līdzējiem uzskata, ka tā saistību izpildi ietekmē nepārvarama vara, tam nekavējoties par to rakstiski jāpaziņo otram Līdzējam, sniedzot nepieciešamās ziņas, kā arī jāveic visi iespējamie pasākumi, lai mazinātu tās sekas.
6.5. Ja Līdzējs nevar pilnīgi vai daļēji izpildīt Līguma noteikumus un šāda izpilde ir radusies nepārvarama spēka rezultātā, ko Līdzēji nevarēja paredzēt un novērst (dabas stihija, kara darbība, meteoroloģiskie laika apstākļi, izmaiņas normatīvajos aktos), saistību izpildes termiņš tiek pagarināts atbilstoši dienu skaitam, kādā darbojošies nepārvarama spēka apstākļi, vai arī atbilstoši laikam, kas nepieciešams šo apstākļu radīto seku novēršanai.
6.6. Ja maksājumi tiek kavēti, Nomnieks maksā kavējuma naudu 0,1% (nulle, komats, viens procents) apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavēto dienu.
6.7. Nokavējuma procentu samaksa neatbrīvo Līdzējus no saistību pienācīgas izpildes.
6.8. Iznomātājs nav atbildīgs par komunālo un citu pakalpojumu sniedzēju vainas dēļ radītiem apgrūtinājumiem Telpu lietošanā.
6.9. Līdzēji tiek atbrīvoti no atbildības par šī Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja tā radusies nepārvaramas varas rezultātā. Par nepārvaramu varu Līdzēji uzskata ugunsgrēkus, dabas katastrofas, militāru agresiju, streikus, grozījumus Latvijas Republikas normatīvajos aktos, valsts institūciju lēmumus un citus nepārvaramas varas izpausmes veidus, kas traucē izpildīt šo līgumu un, kas nav izveidojušies kā Līdzēju darbības vai bezdarbības tiešas vai netiešas sekas un, kurus Līdzēji nav paredzējuši un nav varējuši paredzēt, noslēdzot šo Līgumu.
7. Līguma grozīšanas un izbeigšanas kārtība
7.1. Līguma noteikumus var grozīt, Līdzējiem rakstiski vienojoties. Grozījumi stājas spēkā pēc to rakstiskas noformēšanas un abpusējas parakstīšanas. Nekādi mutiski papildinājumi netiks uzskatīti par Līguma nosacījumiem.
7.2. Līgumu pirms termiņa var izbeigt:
7.2.1. ja Līdzēji nepilda viņiem ar Līgumu uzliktās saistības;
7.2.2. Nomnieks jebkurā laikā drīkst izbeigt Līgumu, vienpusēji atkāpjoties no Līguma, rakstiski brīdinot par to Iznomātāju, ja ugunsgrēka vai no Nomnieka neatkarīga cita nelaimes gadījuma dēļ Xxxxxx kļūst nepiemērotas to turpmākai izmantošanai Līgumā paredzētajiem mērķiem;
7.2.3. Nomnieka darbības dēļ tiek bojātas Telpas;
7.2.4. Nomnieks vairāk kā mēnesi nemaksā Nomas maksu vai nenorēķinās par komunālajiem un citiem pakalpojumiem;
7.2.5. netiek izpildīti Telpu labiekārtošanas nosacījumi, tādējādi nav iespējams sasniegt Līguma mērķi, ar kuru Nomniekam bija tiesības rēķināties;
7.2.6. Nomnieks izmanto Xxxxxx citam mērķim nekā tas ir paredzēts Līgumā vai arī pārkāpj to izmantošanas noteikumus, bet Nomnieks 30 (trīsdesmit) dienu laikā pēc brīdinājuma saņemšanas vai abpusēji panāktās vienošanās nav veicis nepieciešamās darbības minētā pārkāpuma novēršanai;
7.2.7. Nomnieks bez Iznomātāja atļaujas pārbūvē Telpas.
7.3. Līdzējs, vienpusēji atkāpjoties no Līguma, brīdina par to otru Līdzēju 3 (trīs) mēnešus iepriekš.
7.4. Līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā Nomnieks pārtrauc Nomas maksas un citu maksājumu maksāšanu no Telpu atbrīvošanas brīža.
7.5. Līguma darbības izbeigšanās gadījumā Nomnieks pilnā apmērā ir atbildīgs par Telpu nodošanu Iznomātājam.
7.6. Strīdi, kas rodas Līguma izpildes rezultātā, tiek izšķirti pārrunu ceļā. Ja vienoties nav iespējams, strīdus jautājumi izskatāmi normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.
8. Noslēguma noteikumi
8.1. Līgums stājas spēkā ar parakstīšanas brīdi un ir spēkā līdz Līguma saistību pilnīgai izpildei.
8.2. Līdzēji ir atbildīgi viens otram par līgumisko saistību pārkāpšanu, kā arī zaudējumu nodarīšanu otram.
8.3. Tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas šajā Līgumā, regulē saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
8.4. Ja kāds no Līguma noteikumiem zaudē juridisko spēku, tas neietekmē pārējos noteikumus.
8.5. Līdzēji ir izlasījuši Līgumu un piekrīt tā noteikumiem, kas tiek apstiprināts ar Līdzēju parakstiem.
8.6. Visi paziņojumi, kas attiecas uz Līguma grozīšanu, papildināšanu vai izbeigšanu, nosūtāmi otram Līdzējam ierakstītā vēstulē uz Līgumā norādīto adresi.
8.7. Visos jautājumos, kas nav noregulēti Līgumā, Līdzēji vadās no spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
8.8. Iznomātāja kontaktpersona jautājumos par Telpu nomu ir , tālrunis: , e-pasts: .
8.9. Nomnieka kontaktpersona jautājumos par Telpu nomu ir Cēsu novada pašvaldības administrācijas vadītāja Xxxx Xxxx tālrunis: 64127149; e-pasts: Xxxx.Xxxx@xxxxx.xx.
8.10. Līdzēji 20 (divdesmit) darba dienu laikā pēc Līguma parakstīšanas pie notāra paraksta atbilstošu
nostiprinājuma lūgumu nomas tiesību ierakstīšanai zemesgrāmatā. Visus izdevumus, kas saistīti ar nomas tiesību ierakstīšanu zemesgrāmatā, sedz Nomnieks. <ja līguma termiņš pārsniedz 3 gadus, tad no šāda nomas līguma izrietošas nomas tiesības nostiprināmas zemesgrāmatā>
8.11. Līgums sagatavots 3 (trīs) eksemplāros, no kuriem viens eksemplārs atrodas pie Iznomātāja, viens pie Nomnieka un viens iesniedzams Zemesgrāmatai.
NOMNIEKS | IZNOMĀTĀJS |
Cēsu novada pašvaldība Reģ. Nr. 90000031048 PVN Reģ. Nr. LV 90000031048 Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxxx, Xxxx nov., LV- 4101 Banka AS SEB banka, Kods XXXXXX0X Konta Nr. XX00 XXXX 0000 0000 0000 0 | SIA “SLĒPOŠANAS SKOLA” Reģ. Nr. 44103070303 Banka: Kods: Konta Nr. |
e-pasta adrese: administrācijas vadītāja Xxxx Xxxx |
|
Sēdes vadītājs
Cēsu novada domes priekšsēdētājs /personiskais paraksts/ X.Xxxxxxxxxx IZRAKSTS PAREIZS
Cēsu novada pašvaldības Administrācijas
biroja sekretāre X.Xxxxxxxx
Cēsīs, 12.07.2018.