Rīgas Stradiņa universitātei piederošo nedzīvojamo telpu un virtuves iekārtu (ēdnīcas kompleksa) Dzirciema ielā 16, Rīgā, LV-1007, kadastra Nr.01005640043, būves kadastra apzīmējums 0100 0064 0458 001, IZNOMĀŠANAS IZSOLES NOTEIKUMI

APSTIPRINĀTS

RSU teritoriju, telpu un ēku ārējo daļu

iznomāšanas izsoles komisijas sēdē

2023.gada 03.oktobrī

(Protokols Nr.1)

Rīgas Stradiņa universitātei piederošo nedzīvojamo telpu un virtuves iekārtu (ēdnīcas kompleksa) Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000,

kadastra Nr.01005640043, būves kadastra apzīmējums 0100 0064 0458 001,

IZNOMĀŠANAS IZSOLES NOTEIKUMI

1. Vispārīgie noteikumi

   1. Izsoles noteikumi reglamentē veidu un kārtību, kādā tiek iznomāta Rīgas Stradiņa universitātei (turpmāk – Universitāte) piederošā manta (Nomas objekts).

   2. Nomas objekts: nedzīvojamās telpas ar kopējo platību 418,1 kv.m, un telpās esošās virtuves iekārtas (ēdnīcas komplekss), kas atrodas Universitātei piederošā nekustamajā īpašumā Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000, 0.stāvā, kadastra numurs 01005640043, būves kadastra apzīmējums 0100 0064 0458 001, kas nostiprināts Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000468092 Latvijas valstij Rīgas Stradiņa universitātes personā 2010.gada 28.jūlijā.

   3. Izsole: Nomas objekta iznomāšanas kārtība un veids, kas tiek īstenots atbilstoši Izsoles noteikumiem.

   4. Izsoles rīkotājs: Universitātes teritoriju, telpu un ēku ārējo daļu iznomāšanas izsoles komisija (turpmāk – Izsoles komisija), kas izveidota kā pastāvīgi funkcionējoša institūcija izsoles organizēšanai, vadīšanai un citu pienākumu, kas saistīti ar Nomas objekta iznomāšanu, pildīšanai. Izsoles komisija ir lemttiesīga 3 (trīs) cilvēku sastāvā:

• Izsoles komisijas priekšsēdētājs: Universitātes Infrastruktūras departamenta direktors Xxxxxx Xxxxxx;

• Izsoles komisijas locekļi: Universitātes Juridiskā un iepirkumu departamenta Juridiskās nodaļas vadītājs Xxxxxxxx Xxxx un Universitātes Infrastruktūras departamenta Dienesta viesnīcu nodaļas vadītāja Xxxxx Xxxxxxx.

1. Izsoles koordinators: Universitātes Infrastruktūras departamenta direktors Xxxxxx Xxxxxx, elektroniskā pasta adrese: Xxxxxx.Xxxxxx@xxx.xx, Tālr.: x000 00000000.

2. Izsoles dalībnieks: jebkura fiziska vai juridiska persona, kura saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un šiem Izsoles noteikumiem ir tiesīga piedalīties izsolē un reģistrēta kā Izsoles dalībnieks.

3. Izsoles uzvarētājs: Izsoles dalībnieks, kurš par iznomājamo Nomas objektu piedāvājis augstāko cenu.

4. Nosacītā cena: nomas maksas apmērs, no kura sākas nomas piedāvājumu iesniegšana par Nomas objektu (Izsoles sākumcena), kas noteikta atbilstoši 2018.gada 20.februāra Ministru kabineta noteikumu Nr.97 “Publiskas personas iznomāšanas noteikumi” 3., 4.nodaļas nosacījumiem. Nosacītās cenas aprēķina periods ir viens mēnesis.

5. Nosolītā cena: visaugstākā piedāvātā Nomas objekta cena.

6. Pieteikums dalībai nekustamās mantas izsolē: Izsoles noteikumu 1.pielikumā pievienotā pieteikuma veidlapa, ko persona, kura vēlas pieteikties dalībai izsolē (turpmāk – Nomas tiesību pretendents), aizpilda un Izsoles noteikumos noteiktajā kārtībā iesniedz Universitātei.

7. Izsoles tiesisko pamatu nosaka 2018.gada 20.februāra Ministru kabineta noteikumi Nr.97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”.

1. Iznomājamā nomas objekta sastāvs un raksturojums

   1. Nomas objekta adrese / kadastra numurs / kadastra apzīmējums – Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000, xxxxxxxx Xx.01005640043, būves kadastra apzīmējums 0100 064 0458 001.

   2. Nomas objekta platība – 418,1 kv.m.

   3. Nomas objekta izmantošanas mērķis – sabiedriskās ēdināšanas pakalpojuma nodrošināšana augstākās izglītības iestādē (Universitātes personālam, studentiem un citiem apmeklētājiem), ievērojot kvantitāti un veselīga un līdzsvarota uztura kritērijus (pasniegšanas dienā svaigi pagatavots ēdiens – zupa, pamatēdiens, deserts u.c.), atbilstoši normatīvo aktu prasībām un veselīga uztura principiem.

   4. Nomas objekta raksturojums - Nomas objekts atrodas Rīgā, Pārdaugavā, Jūrmalas gatves un Dzirciema ielas stūrī, ēkas 1.stāvā. Apkārtnē pārsvarā atrodas dzīvojamās ēkas. Blakus ēkā atrodas Rīgas Stradiņa universitātes Stomatoloģijas institūts, kurā strādā Universitātes darbinieki un studenti.

2.4.1. Ēdnīcas telpu komplekss sastāv no:

1) Virtuves un palīgtelpām;

2) Ēdienu sadales un norēķinu zāles;

3) Apmeklētāju zāles (nav iznomāšanas izsoles priekšmets);

4) Telpās esošajām virtuves iekārtām - 9 vienības (iekārtas pāriet RSU īpašumā ar 16.11.2023.).

Telpu un virtuves iekārtu izvietojuma plānu un iekārtu sarakstu ar fotofiksācijām skatīt Izsoles noteikumu 2.pielikumā.

Pārējās Telpās esošās iekārtas, tehniskais aprīkojums, mēbeles ir pašreizējā nomnieka īpašums un izbeidzoties aktuālā nomas līguma darbības termiņam, nomnieks atbrīvos telpas, paņemot līdzi sev piederošo īpašumu.

2.4.2. Nomnieks par saviem līdzekļiem, pēc savas iniciatīvas un, izvērtējot savas komercdarbības vajadzības pēc iespējas labākai Nomas objekta mērķa sasniegšanai, veic sev nepieciešamos telpu uzlabojumus un iekārtojumu, nodrošina ēdināšanas pakalpojuma sniegšanai papildu nepieciešamo tehnisko aprīkojumu (inventāru, iekārtas, saimniecības pamatlīdzekļus) un nodrošina virtuves tehniskā aprīkojuma un iekārtu apkopi un uzturēšanu (Papildu nepieciešamo investīciju apmērs var pārsniegt 10’000,00 EUR).

2.4.3. Universitātes ēka Xxxxxxxxx xxxx 00 un attiecīgi nomas telpas ir pieejamas bez ierobežojumiem jebkuram interesentam darba dienās, kā arī sestdienās no plkst. 7:00 līdz plkst. 20:00.

Ir iespēja nodalīt Apmeklētāju zāli no Ēdienu sadales un norēķinu zāles ar esošām motorizētām rullo žalūzijām (ikdienā iekārtu darbina un apkalpo Nomnieks). Apmeklētāju zālei ikdienā ir plašāka funkcija, tā ir arī Universitātē studējošo brīvas uzturēšanās un laika pavadīšanas telpa 24/7.

2.4.4. Universitātē kopumā studē 9290 studentu. Ēkā ikdienā uzturas vidēji ~700 darbinieki, kuri veic darbu klātienē, kā arī ~5000 studenti. Universitāte nodrošina Apmeklētāju zālē galdus un krēslus, to izvietošanu, respektējot nomnieka intereses un norādes. Apmeklētāju zāles uzkopšanu nodrošina Iznomātājs, izņemot galdu uzkopšanu ēdināšanas pakalpojuma sniegšanas laikā, ko savukārt, nodrošina telpu nomnieks. Trauku savākšana tiek organizēta pēc pašapkalpošanās principa. Par tās pienācīgu organizēšanu un nodrošināšanu atbildīgs ir nomnieks. Apmeklētāju zālē darbojas pašapkalpošanās virtuve – vendig aprāti, kafijas, dzeramā ūdens ņemšanas vieta.

2.4.5. Nomniekam pieejamā kopējā jauda P=165 kW, Strāva I= 250A

2.4.6. Nomniekam pieejama ēkā virtuves telpās esoša piespiedu vēdināšanas sistēma PN-1, N3-N8.

Esošās sistēmas raksturlielumi:

2.4.7. Apkure nodrošināta no Universitātes apkures centrālajiem tīkliem un tiek proporcionāli platībai aprēķināts patēriņš. Izmaksas atbilstoši “Rīgas siltums” aktuālajam tarifam.

2.4.8. Informatīvi par komunālajām izmaksām (Universitāte sniedz tikai grāmatvediskos datus, balstoties uz iepriekšējos periodos patērēto visā ēkā).

Informācija par prognozējamām vidējām izmaksām 12 mēnešu periodā
1.1.	Siltumenerģija EUR, mēnesī par 1m2	1,07 EUR bez PVN
1.2.	Ūdens un kanalizācijas pakalpojumi	0,05 EUR bez PVN
1.3.	Elektroenerģija	2,04 EUR bez PVN
1.4.	Nekustamā īpašuma nodoklis	0,04 EUR bez PVN

2.4.9. Komunālo pakalpojumu uzskaite.

• Siltumenerģija (apkure) – proporcionāli nomas platībai, piestāda atsevišķi, atbilstoši „Rīgas siltums“ tarifam;

• Ūdens apgāde (karstais ūdens) – atbilstoši uzskaites skaitītājam, atbilstoši SIA „Rīgas ūdens“ tarifam;

• Ūdens apgāde (aukstais ūdens) - atbilstoši uzskaites skaitītājam, atbilstoši SIA „Rīgas ūdens“ tarifam;

• Kanalizācija – atbilstoši ūdens apgādes kopējam patēriņam, atbilstoši SIA „Rīgas ūdens“ tarifam;

• Elektroapgāde (virtuves un sadales tehnoloģija, apgaismojums) - atbilstoši uzskaites skaitītājam, atbilstoši elektroenerģijas piegādātāja tarifam (biržas cena);

• Elektroapgāde (vēdināšana/dzesēšana) - atbilstoši uzskaites skaitītājam, atbilstoši elektroenerģijas piegādātāja tarifam (biržas cena).

2.4.10. Nomas tiesību pretendents pats par saviem līdzekļiem organizē, koordinē un nodrošina Nomas telpu uzkopšanu, kā arī atkritumu uzkrāšanas un nodošanas norisi.

2.4.11. Nomas tiesību pretendents iznomāšanas sludinājumā noteiktajā termiņā (līdz pieteikuma iesniegšanas dienai) iepazīstas ar Nomas objekta atrašanās vietu dabā un tā faktisko stāvokli Izsoles rīkotāja pārstāvju klātbūtnē, iepriekš vienojoties ar Izsoles koordinatoru par Nomas objekta apskates laiku.

Nomas objekta apskate dabā ir obligāta.

3. Izsoles kārta, veids un izsoles izsludināšanas kārtība

   1. Nomas objekts tiek izsolīts 1. (pirmajā) izsolē.

   2. Izsoles veids: rakstiska izsole, norēķinus veicot euro.

   3. Izsoles sludinājums ne vēlāk kā 10 (desmit) darba dienas pirms izsoles sākuma datuma un laika tiek ievietots Universitātes tīmekļvietnē xxx.xx/xxxxxxx.

   4. Izsoles sludinājumā (Izsoles noteikumu 3.pielikums) tiek norādīta izsoles procesa informācija, tajā skaitā: Nomas objekta identificējošā informācija, atrašanās vieta, kadastra numurs, platība, lietošanas mērķis u.c. nomas objekta raksturojoša informācija, Nomas objekta nosacītā cena, iznomāšanas termiņš, citi iznomāšanas noteikumi, tajā skaitā, nepieciešamie kapitālieguldījumi nomas objektā, tiesības nodot nomas objektu vai tā daļu apakšnomā, iznomātāja noteiktie nosacījumi pretendentam, izsoles veids un kārta, nomas tiesību pretendentu pieteikšanās termiņš, izsoles veids, Izsoles organizētāja nosaukums un informācija par to, kur un kad var iepazīties ar Izsoles noteikumiem, Nomas objekta apskates vieta un laiks, pieteikumu reģistrācijas un izsoles vieta un laiks.

   5. Izsoles noteikumi un Izsoles sludinājums pieejami un lejuplādējami Universitātes tīmekļvietnē xxx.xx/xxxxxxx. Pēc Nomas tiesību pretendenta lūguma, Izsoles noteikumi tiek izsniegti personīgi vai nosūtot elektroniski uz personas norādīto elektroniskā pasta adresi. Lūgums par Izsoles noteikumu izsniegšanu piesakāms Izsoles koordinatoram elektroniski, nosūtot e-pasta vēstuli.

   6. Papildus informāciju un skaidrojumus par Izsoles noteikumiem Nomas tiesību pretendenti var saņemt, iesniedzot rakstisku pieprasījumu Izsoles koordinatoram.

   7. Nomas tiesību pretendentam ir pienākums sekot informācijai par izsoles norisi, kas tiks publicēta Universitātes tīmekļvietnē xxx.xx/xxxxxxx.

4. Izsoles norises vieta un laiks un Nosacītā cena (Izsoles sākumcena)

   1. Nomas objekta iznomāšanas pirmā rakstiskā izsole notiks Universitātes telpās Xxxxxxx xxxx 00, Xxxx, 1.stāva zālē, 2023.gada 18.oktobrī, pulksten 13:00.

   2. Nosacītā cena / Izsoles sākumcena: 2200,45 EUR / mēnesī bez pievienotās vērtības nodokļa (turpmāk – PVN), ko veido Telpu nomas maksas kopējais apmērs 2161,58 EUR bez PVN / mēnesī un Iekārtu nomas maksas kopējais apmērs 38.87 EUR bez PVN / mēnesī.

   3. Nomas maksa tiks aplikta ar pievienotās vērtības nodokli (turpmāk – PVN) 21%.

5. Izsoles dalībnieku pieteikšanās un reģistrācijas kārtība

   1. Par izsoles dalībnieku var kļūt ikviena rīcībspējīga fiziska vai juridiska persona, kura Izsoles sludinājumā noteiktajā termiņā un kārtībā ir iesniegusi Izsoles komisijai Pieteikumu dalībai iznomājamā nomas objekta izsolē (turpmāk – Pieteikums), saskaņā ar Izsoles noteikumu 1.pielikumā pievienoto Pieteikuma veidlapu un izpildījusi visus Izsoles priekšnoteikumus.

   2. Par izsoles dalībnieku (tajā skaitā dalībnieka pilnvarnieku) nevar būt Izsoles komisijas locekļi un sekretārs, un citas Universitātes atbildīgās amatpersonas, kā arī citas personas, kuras saskaņā ar amata pienākumiem vai atsevišķu uzdevumu ir klāt Nomas objekta iznomāšanas izsolē (tās organizēšanā, rīkošanā) un kurām ir interešu konflikts saistībā ar šīs Izsoles rīkošanu.

   3. Pieteikties dalībai Izsolē iespējams šādā kārtībā:

      1. nosūtot Pieteikumu elektroniski uz Universitātes elektroniskā pasta adresi: xxx@xxx.xx, ar norādi “Pieteikums dalībai rakstiskai izsolei “Par RSU piederošo nedzīvojamo telpu un virtuves iekārtu (ēdnīcas kompleksa) Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000, kadastra Nr.01005640043, būves kadastra apzīmējums 0100 064 0458 001, nomu”;

      2. darba dienās personīgi vai ar pilnvarotās personas (pārstāvja) starpniecību iesniedzot Pieteikumu klātienē Universitātes Dokumentu pārvaldības un arhīva daļā Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx (D-korpuss, 1.stāvs, 101.kabinets);

      3. nosūtot Pieteikumu pa pastu uz adresi Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000,

      4. Pieteikums tiek iesniegts slēgtā aploksnē, uz kuras norāda:

• “Pieteikums dalībai rakstiskai izsolei “Par RSU piederošo nedzīvojamo telpu un virtuves iekārtu (ēdnīcas kompleksa) Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000, kadastra Nr.01005640043, būves kadastra apzīmējums 0100 064 0458 001, nomu”;

• Nomas tiesību pretendenta vārds, uzvārds vai nosaukums (firma);

• Norāde “Neatvērt līdz 2023.gada 18. oktobrim, plkst.13:00”

1. Ja Pieteikums tiek sūtīts pasta sūtījumā, Izsoles dalībnieks ir atbildīgs par savlaicīgu Pieteikuma izsūtīšanu, lai nodrošinātu Pieteikuma saņemšanu Universitātē ne vēlāk kā 30 (trīsdesmit) minūtes pirms noteiktā Izsoles norises sākuma laika.

2. Pieteikumam jābūt parakstītam personiski vai ar drošu elektronisko parakstu. Pieteikumu paraksta fiziska persona personīgi vai tās pārstāvis (pilnvarnieks uz notariāli vai citas institūcijas likumā noteiktā kārtībā apliecinātas pilnvaras pamata vai likumā noteiktas institūcijas iecelts pārstāvis), vai arī juridiskas personas pārstāvis vai pilnvarotā persona.

3. Ja darbības veic pilnvarotā persona vai iecelts pārstāvis, lai kļūtu par reģistrētu Izsoles dalībnieku, papildus Pieteikumam persona pievieno normatīvajos aktos noteiktā kārtībā apliecinātu pilnvaru vai pārstāvību apliecinošu dokumentu, vai to atvasinājumu.

4. Izsoles dalībnieks, iesniedzot Izsoles komisijai Pieteikumu, ar savu parakstu apliecina, ka vēlas nomāt Nomas objektu, saskaņā ar šiem Izsoles noteikumiem, un jebkura Izsoles dalībnieka prasība izmainīt Izsoles noteikumus vai to pielikumus tiek uzskatīta par atteikšanos piedalīties Izsolē.

5. Izsoles dalībnieku reģistrēšanai nepieciešamo dokumentu pieņemšana tiek pārtraukta 1 (vienu) stundu pirms noteiktā Izsoles norises sākuma laika.

6. Iznomātājs reģistrē saņemtos pieteikumus Izsoles dalībnieku reģistrācijas sarakstā to saņemšanas secībā, norādot pieteikuma saņemšanas datumu un laiku, kā arī nomas tiesību pretendentu, ziņas par pārstāvību, reģistrācijas datumu un reģistratora parakstu. Pieteikumu glabā slēgtā aploksnē līdz izsoles sākumam.

7. Nomas tiesību pretendents drīkst piedalīties rakstiskā izsolē, ja pieteikums iesniegts publikācijā norādītajā termiņā. Pēc šī termiņa pieteikumi netiek pieņemti.

8. Izsoles komisija ir tiesīga atteikties reģistrēt personu kā Izsoles dalībnieku, ja:

   1. persona Pieteikumu ir iesniegusi pēc Izsoles noteikumos noteiktā termiņa vai iesniegusi neparakstītu Pieteikumu;

   2. persona nav iesniegusi visus Izsoles noteikumos norādītos Izsoles dalībnieka reģistrēšanai nepieciešamos dokumentus vai arī dokumentos konstatēti trūkumi;

   3. persona ar savu parakstu nav apliecinājusi, ka piekrīt Izsoles noteikumiem.

9. Izsoles komisijai, reģistrējot Izsoles dalībnieku, nav pienākums pārbaudīt vai pastāv (nepastāv) kādi juridiski šķēršļi personas dalībai izsolē.

10. Komisija ir tiesīga pārbaudīt Izsoles dalībnieka pieteikumā par dalību izsolē sniegtās ziņas un pieņemt šādus lēmumus:

    1. ja līdz izsoles dalībnieku saraksta sastādīšanai tiek konstatēts, ka izsoles dalībnieks vai viņa pārstāvis ir sniedzis nepatiesas ziņas par sevi, šis dalībnieks netiek iekļauts izsoles dalībnieku reģistrācijas sarakstā;

    2. ja pēc Izsoles dalībnieku reģistrācijas saraksta sastādīšanas tiek konstatēts, ka Izsoles dalībnieks vai viņa pārstāvis ir sniedzis nepatiesas ziņas par sevi vai nav sniedzis apliecinājumu par atbilstību Izsoles noteikumiem un Iznomāšanas izsoles sludinājumā noteiktajām prasībām, Izsoles komisija pieņem lēmumu par Izsoles dalībnieka izslēgšanu no Izsoles dalībnieku reģistrācijas saraksta. Līdz ar to, dalībnieks zaudē tiesības piedalīties Izsolē vai slēgt nomas līgumu par Nomas objekta nomu.

11. Līdz Izsoles sākumam Izsoles dalībnieku pilnvaroto personu un pārstāvju atsaukšana vai aizstāšana ar citu personu stājas spēkā brīdī, kad Izsoles komisijai tiek iesniegts attiecīgs atsaukšanas vai aizstāšanas dokuments.

12. Izsoles komisija, atbilstoši faktiskajiem apstākļiem, papildina un groza Izsoles dalībnieku reģistrācijas sarakstu līdz Izsoles sākumam.

13. Izsoles dalībnieka reģistrācijai iesniegtie dokumenti paliek Universitātes rīcībā un iesniedzējam atpakaļ netiek izsniegti.

14. Izsoles dalībniekam pēc Izsoles sākuma nav tiesības atsaukt savu Pieteikumu.

15. Izsoles komisija nav tiesīga līdz Izsoles sākumam iepazīstināt fiziskās un juridiskās personas ar ziņām par citiem Izsoles dalībniekiem, kā arī Izsoles dalībnieku skaitu.

1. Izsoles norise

   1. Pieteikumu atvēršanu publikācijā norādītajā datumā, laikā un vietā rīko Izsoles komisija un klātesošajiem paziņo, ka sākusies izsole.

   2. Izsole notiek latviešu valodā. Izsoles dalībniekam, kurš nepārvalda latviešu valodu, par saviem līdzekļiem jānodrošina sev tulku. Reģistrējoties izsolei, Izsoles dalībniekam par tulka piedalīšanās nepieciešamību Izsolē jāinformē Izsoles komisija.

   3. Izsoles norises telpā drīkst atrasties tikai ar Izsoli saistītas personas (Universitātes darbinieki, Izsoles dalībnieki un tulki).

   4. Izsoles dalībnieku starpā aizliegta vienošanās, kas varētu ietekmēt Izsoles rezultātus un gaitu.

   5. Izsoli vada Izsoles komisijas priekšsēdētājs, viņa prombūtnē – Izsoles komisijas izvēlēts komisijas loceklis.

   6. Pieteikumu atvēršana ir atklāta, un tos atver iesniegšanas secībā.

   7. Komisijas loceklis pēc pieteikumu atvēršanas nosauc nomas tiesību pretendentu, pieteikuma iesniegšanas datumu un laiku, kā arī nomas tiesību pretendenta piedāvāto nomas maksas apmēru un Komisijas locekļi parakstās uz pieteikuma. Nomas pieteikumu atvēršana tiek protokolēta.

   8. Mutiskie piedāvājumi rakstiskā izsolē ir aizliegti.

   9. Komisija pieņem lēmumu par nomas tiesību pretendenta izslēgšanu no dalības rakstiskā izsolē un nomas pieteikumu neizskata, ja:

      1. pieteikumā nav norādīta visa pieprasītā informācija;

      2. pēdējā gada laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas iznomātājs ir vienpusēji izbeidzis ar to citu līgumu par īpašuma lietošanu, tāpēc, ka nomas tiesību pretendents nav pildījis līgumā noteiktos pienākumus, vai stājies spēkā tiesas nolēmums, uz kura pamata tiek izbeigts cits ar iznomātāju noslēgts līgums par īpašuma lietošanu nomas tiesību pretendenta rīcības dēļ;

      3. nomas pieteikumā piedāvātais nomas maksas apmērs ir mazāks par publicēto Nomas objekta nosacīto nomas maksas apmēru.

   10. Ja nepieciešams papildu laiks, lai izvērtētu pieteikumu un nomas tiesību pretendentu atbilstību šo noteikumu prasībām un publicētajiem iznomāšanas nosacījumiem, pēc pieteikumu atvēršanas paziņo laiku un vietu, kad tiks paziņoti rakstiskās izsoles rezultāti. Ja papildu izvērtējums nav nepieciešams, pēc visu pieteikumu atvēršanas paziņo, ka rakstiskā izsole pabeigta, kā arī nosauc visaugstāko nomas maksu un nomas tiesību pretendentu, kas to nosolījis un ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu.

   11. Rakstiskās izsoles rezultātu paziņošana tiek protokolēta.

   12. Ja pēc visu pieteikumu atvēršanas izrādās, ka vairāki nomas tiesību pretendenti piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, Izsoles komisija veic vienu no šādām darbībām:

       1. turpina izsoli, pieņemot rakstiskus piedāvājumus no nomas tiesību pretendentiem vai to pārstāvjiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, ja tie piedalās pieteikumu atvēršanā, un organizē piedāvājumu tūlītēju atvēršanu;

       2. rakstiski lūdz nomas tiesību pretendentus, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, izteikt rakstiski savu piedāvājumu par iespējami augstāko nomas maksu, nosakot piedāvājumu iesniegšanas un atvēršanas datumu, laiku, vietu un kārtību.

   13. Ja neviens no nomas tiesību pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, neiesniedz jaunu piedāvājumu par augstāku nomas maksu, saskaņā ar šo noteikumu 6.12.punktu, iznomātājs pieteikumu iesniegšanas secībā rakstiski piedāvā minētajiem pretendentiem slēgt nomas līgumu, atbilstoši to nosolītajai nomas maksai.

   14. Ja rakstiskai izsolei piesakās tikai viens nomas tiesību pretendents, izsoli atzīst par notikušu. Iznomātājs ar nomas tiesību pretendentu slēdz nomas līgumu par piedāvāto nomas maksu, kas nav zemāka par izsoles sākumcenu.

   15. Iznomātājs apstiprina rakstiskās izsoles rezultātus un 10 (desmit) darba dienu laikā pēc izsoles rezultātu paziņošanas publicē vai nodrošina attiecīgās informācijas publicēšanu Universitātes tīmekļvietnē xxx.xx/xxxxxxx.

2. Nomas līguma noslēgšana

   1. Iznomātājs nomas līgumu, saskaņā ar Izsoles noteikumu 2.pielikumā pievienoto Nomas līguma projektu, slēdz ar to nomas tiesību pretendentu, kurš piedāvājis visaugstāko nomas maksu. Nomas tiesību pretendents paraksta nomas līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu ar iznomātāju saskaņotā saprātīgā termiņā, kas nav garāks par 15 (piecpadsmit) darba dienām no nomas līguma projekta nosūtīšanas dienas. Ja iepriekš minētajā termiņā nomas tiesību pretendents līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, uzskatāms, ka nomas tiesību pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.

   2. Ja nomas tiesību pretendents, kurš piedāvājis augstāko nomas maksu, atsakās slēgt nomas līgumu, iznomātājam ir tiesības secīgi piedāvāt slēgt nomas līgumu tam pretendentam, kurš piedāvāja nākamo augstāko nomas maksu. Iznomātājs 10 (desmit) darba dienu laikā pēc minētā piedāvājuma nosūtīšanas publicē vai nodrošina attiecīgās informācijas publicēšanu Universitātes tīmekļa vietnē xxx.xx/xxxxxxx.

   3. Nomas tiesību pretendents, kurš piedāvājis nākamo augstāko nomas maksu, atbildi uz Izsoles noteikumu 7.2. punktā minēto piedāvājumu sniedz 10 (desmit) darba dienu laikā pēc tā saņemšanas dienas. Ja nomas tiesību pretendents piekrīt parakstīt nomas līgumu par paša nosolīto augstāko nomas maksu, viņš paraksta nomas līgumu ar iznomātāju saskaņotā saprātīgā termiņā, kas nav garāks par 15 (piecpadsmit) darba dienām no nomas līguma projekta nosūtīšanas dienas. Iznomātājs 10 (desmit) darba dienu laikā pēc nomas līguma parakstīšanas publicē vai nodrošina attiecīgās informācijas publicēšanu Universitātes tīmekļa vietnē xxx.xx/xxxxxxx. Ja iepriekš minētajā termiņā nomas tiesību pretendents līgumu neparaksta vai neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka nomas tiesību pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies, un rīkojama jauna nomas tiesību izsole.

3. Izsoles atzīšana par spēkā neesošu

   1. Rektors pieņem lēmumu par izsoles atzīšanu par spēkā neesošu, ja:

      1. Izsole bijusi izsludināta, pārkāpjot spēkā esošos normatīvos aktus vai šos Izsoles noteikumus;

      2. Izsole notikusi citā vietā vai laikā, nekā izsludināts;

      3. nav ievērotas Izsoles noteikumos noteiktās Izsoles dalībnieku reģistrācijas prasības;

      4. tiek noskaidrots, ka nepamatoti nav ļauts kādai personai piedalīties izsolē vai nepareizi noraidīts kāds piedāvājums;

      5. starp Izsoles dalībniekiem konstatēta vienošanās, kas ietekmējusi Izsoles rezultātus vai gaitu;

      6. par Izsoles uzvarētāju atzīts Izsoles dalībnieks, kuram nav bijušas tiesības piedalīties izsolē.

   2. Rakstveida pretenzijas par Izsoles noteikumu pārkāpumiem Izsoles dalībnieki var iesniegt Universitātes rektoram ne vēlāk kā 3 (trīs) darba dienu laikā pēc Izsoles, iesniedzot attiecīgus pierādījumus. Rektors, atkarībā no apstākļiem, pieņem lēmumu par Izsoles atzīšanu par spēkā neesošu vai par pretenzijas noraidīšanu. Rektora lēmums ir galīgs un nav pārsūdzams.

Pielikumā:

1. pielikums - Pieteikums dalībai Nomas objekta iznomāšanas izsolē (veidlapa) uz 2 (divām) lapām;

2. pielikums – Nomas līgums par nedzīvojamo telpu un virtuves iekārtu (ēdnīcas kompleksa) Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, xxxx (projekts) uz 15 (piecpadsmit) lapām;

3. pielikums – Nomas objekta iznomāšanas izsoles sludinājums uz 3 (trīs) lapām.

1.pielikums

RĪGAS STRADIŅA UNIVERSITĀTEI PIEDEROŠO

NEDZĪVOJAMO TELPU UN VIRTUVES IEKĀRTU (ĒDNĪCAS KOMPLEKSA)

XXXXXXXXX XXXX 00, XXXX, XX-0000, XXXXXXXX NUMURS 01005640043,

BŪVES KADASTRA APZĪMĒJUMS 0100 0064 0458 001,

IZNOMĀŠANAS IZSOLES NOTEIKUMIEM

PIETEIKUMS DALĪBAI RSU PIEDEROŠO NEDZĪVOJAMO TELPU UN VIRTUVES IEKĀRTU (ĒDNĪCAS KOMPLEKSA) XXXXXXXXX XXXX 00, XXXX, XX-0000, KADASTRA NUMURS 01005640043, BŪVES KADASTRA APZĪMĒJUMS 0100 0064 0458 001, IZNOMĀŠANAS IZSOLĒ
Pieteikuma aizpildīšanas vieta
Datums
PIETEIKUMA ADRESĀTS (IZNOMĀTĀJS):
Nosaukums	Rīgas Stradiņa universitāte
Reģistrācijas numurs	90000013771
Juridiskā adrese	Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000
PIETEIKUMA IESNIEDZĒJS (NOMAS TIESĪBU PRETENDENTS):
Vārds, uzvārds vai nosaukums
Personas kods vai reģistrācijas numurs
Deklarētā vai juridiskā adrese
Faktiskā adrese, ja tā atšķiras no deklarētās vai juridiskās adreses
Persona, kas paraksta Pieteikumu iesniedzēja vārdā – vārds, uzvārds
Personas, kas paraksta Pieteikumu Iesniedzēja vārdā, pārstāvību /paraksta tiesību apliecinošs dokuments
Kontaktpersona, tālruņa numurs, elektroniskā pasta adrese, oficiālā elektroniskā adrese, ja ir aktivizēts tās konts
Banka, Norēķinu konta numurs
IZNOMĀJAMAIS NOMAS OBJEKTS
Nekustamā īpašuma atrašanās vieta (adrese)	Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx
Kadastra numurs / apzīmējums	01005640043 / 0100 0064 0458 001
Platība	418,1 kv.m
Virtuves iekārtas	9 vienības
Īpašnieks	Rīgas Stradiņa universitāte
IZNOMĀJAMĀ NOMAS OBJEKTA IZSOLES PROCESA INFORMĀCIJA
Iznomājamā nomas objekta izsoles datums, laiks	2023.gada 18. oktobris, plkst.13:00
Izsoles norises vieta	Rīgas Stradiņa universitāte, Xxxxxxx xxxx 00, Xxxx, 1.stāva zālē
Izsoles veids	rakstiska
Izsoles kārta	(pirmā)
NOMAS LAIKĀ PLĀNOTĀS DARBĪBAS NOMAS OBJEKTĀ (x.xx. norāda, vai un kāda veida saimniecisko darbību ir plānots veikt)
Nomas termiņš
Plānotās darbības Nomas objektā
Nomas objekta izmantošanas mērķis
RSU piederošo iekārtu (iekļautas Nomas objektā) nepieciešamība
PIEDĀVĀTAIS NOMAS MAKSAS APMĒRS
Kopējais nomas maksas apmērs, EUR (bez PVN), x.xx.: Telpu nomas maksas apmērs EUR (bez PVN); Iekārtu nomas maksas apmērs EUR (bez PVN)	Kopējā:_________________________EUR (bez PVN) _______________________________ EUR (bez PVN) ___________________________ EUR (bez PVN)
PIETEIKUMA IESNIEDZĒJA APLIECINĀJUMI / PIEKRIŠANAS
□ Ar šo apliecinu, ka ar nomas objekta iznomāšanas Izsoles noteikumiem esmu iepazinies, to saturs man ir saprotams un tiem piekrītu. □ Ar šo apliecinu savu piekrišanu tam, ka iznomātājs kā kredītinformācijas lietotājs ir tiesīgs pieprasīt un saņemt kredītinformāciju, tai skaitā ziņas par nomas tiesību pretendenta kavētajiem maksājumiem un tā kredītreitingu, no iznomātājam pieejamām datubāzēm.	□ Parakstot šo pieteikumu apliecinu, ka esmu informēts (-a), ka Pieteikuma adresāts kā Datu pārzinis apstrādā Pieteikuma iesniedzēja personas datus tādā apjomā, kāds nepieciešams iznomājamā nomas objekta izsoles īstenošanai un varbūtēja nomas līguma noslēgšanai. □ Ar šo apliecinu, ka atbilstu Iznomāšanas izsoles sludinājuma 13.punktā minētjiem kritērijiem un varu nodrošināt Izsoles noteikumos noteiktās prasības.
PIELIKUMĀ:
1) Pārstāvību apliecinošs dokuments 2) Iznomāšanas izsoles sludinājuma 13.punktā minēto nosacījumu atbilstības pretendentam apliecinoši dokumenti un informācija 3) Cits dokuments, ja attiecināms (norāda kāds)
XXXXXXXXXX IESNIEDZĒJA PARAKSTS UN PARAKSTA ATŠIFRĒJUMS

Dokumenta rekvizītus "datums" un "paraksts" neaizpilda, ja elektroniskais dokuments ir sagatavots atbilstoši normatīvajiem aktiem par elektronisko dokumentu noformēšanu.

2.pielikums

RĪGAS STRADIŅA UNIVERSITĀTEI PIEDEROŠO

NEDZĪVOJAMO TELPU UN VIRTUVES IEKĀRTU (ĒDNĪCAS KOMPLEKSA)

XXXXXXXXX XXXX 00, XXXX, XX-0000, XXXXXXXX NUMURS 01005640043,

BŪVES KADASTRA APZĪMĒJUMS 0100 0064 0458 001,

IZNOMĀŠANAS IZSOLES NOTEIKUMIEM

NOMAS LĪGUMS (Projekts)

par nedzīvojamo telpu un virtuves iekārtu (ēdnīcas kompleksa) Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, xxxx

Dokumenta sagatavošanas vieta ir Rīga

Dokumenta parakstīšanas datums ir pēdējā pievienotā elektroniskā paraksta un tā laika zīmoga datums

Rīgas Stradiņa universitāte (sertificēta atbilstīgi ISO 9001 standartam „Kvalitātes pārvaldības sistēmas. Prasības” un atbilstīgi LVS EN ISO 50001 standartam “Energopārvaldības sistēmas. Prasības un lietošanas norādījumi”), tās rektora Xxxxxx Xxxxxxxxx personā, kurš rīkojas atbilstīgi Rīgas Stradiņa universitātes Satversmei (turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses,

un

________________ Nomnieka vārds, uzvārds vai nosaukums, personas kods / reģistrācijas numurs ____________, dzīvesvietas / juridiskā adrese ______________ (turpmāk tekstā - Nomnieks), no otras puses (turpmāk abi kopā saukti – Puses, katrs atsevišķi Puse),

pamatojoties uz Rīgas Stradiņa universitātes teritoriju, telpu un ēku ārējo daļu iznomāšanas izsoles komisijas 2023.gada ____. ______ sēdes protokollēmumu (protokols Nr. ____, lēmums Nr._______, reģistrācijas Nr. 3-ID-3/_____/2023),

izsakot savu brīvu gribu, bez maldiem, viltus un spaidiem, noslēdz šāda satura nomas līgumu (turpmāk – Līgums):

1. Līguma priekšmets

1. Iznomātājs iznomā un nodod, bet Nomnieks pieņem atlīdzības lietošanā nedzīvojamās telpas (turpmāk – Telpas) un Telpās esošās virtuves iekārtas (Ēdnīcas kompleksu), kas atrodas Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000, xxxx 1.stāvā, kadastra Nr.01005640043, būves kadastra apzīmējums Nr. 0100 064 0458 001, nostiprināts Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000468092 Latvijas valstij Rīgas Stradiņa universitātes personā 2010.gada 28.jūlijā (turpmāk – Nomas objekts).

2. Nomas objekts sastāv no:

   1. virtuves telpām (ēdiena gatavošanas zona, produktu noliktava, trauku mazgātuve u.c.) un palīgtelpām 288,7 kv.m platībā, ēdienu sadales un norēķinu zāles 129,4 kv.m platībā, kas norādītas Telpu plānā (Līguma Pielikums Nr.1).

Telpu kopējā platība sastāda 418,1 (četri simti astoņpadsmit komats viens) kv.m.

2. Telpās esošajām virtuves iekārtām (turpmāk – Iekārtas), kas uzskaitītas Iekārtu sarakstā (Līguma Pielikums Nr.2) un norādītas Iekārtu izvietojuma plānā (Līguma Pielikums Nr.1).

1. Līguma darbības laikā atlīdzības lietošanā nodotā Nomas objekta platība var tikt mainīta, Pusēm rakstiski vienojoties.

2. Nomas objekta izmantošanas mērķis ir sabiedriskās ēdināšanas pakalpojuma nodrošināšana.

3. Iznomātājs apliecina, ka tam pieder īpašumtiesības uz Nomas objektu, tas nav apgrūtināts ar lietu un / vai saistību tiesībām, par to nav strīda un trešajām personām uz to nav tiesību.

4. Nomas objekts tā nodošanas brīdī ir labā stāvoklī, bez redzamiem bojājumiem un defektiem.

5. Nomnieks, parakstot Līgumu, apliecina, ka tam ir zināma Nomas objekta atrašanās vieta dabā, tā faktiskais stāvoklis un komplektācija, un Nomnieks apņemas šajā sakarā neizvirzīt nākotnē Iznomātājam pretenzijas.

6. Nomas objekts Nomniekam tiek nodots, saskaņā ar abpusēji parakstītu Nomas objekta pieņemšanas - nodošanas aktu, kas pievienots Līgumam kā tā Pielikums Nr.3 un ir Līguma neatņemama sastāvdaļa.

2. Līguma termiņš

1. Līgums stājas spēkā tā abpusējas parakstīšanas dienā un ir spēkā 5 (piecus) gadus.

2. Pusēm rakstveidā vienojoties, Līguma darbības termiņš var tikt pagarināts, ievērojot LR Ministru kabineta 20.02.2018. noteikumos Nr.97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” un Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteikto.

2. Maksājumi un norēķinu kārtība

1. Nomas maksa par Nomas objekta lietošanu tiek noteikta .... , ..... EUR (--- euro, --- centi) bez pievienotās vērtības nodokļa (turpmāk – PVN) (turpmāk – Nomas maksa), x.xx.:

	EUR bez PVN 1 m 2 / 1 vienība / mēnesī	EUR bez PVN Kopā mēnesī
Telpu nomas maksa	...	...
Iekārtu nomas maksa, x.xx.:		...
1. Elektriskā plīts Metos EP4 (2 gab)	...
2.Metos Self Cooking Center Metos MSCC 101	...
3.Elektriskā panna Superprince 305 (2 gab)	...
4.Elektriskais izgāžamais katls Metos Viking 100E	...
8.Aukstuma kamera Metos	...
9.Saldējamā kamera Metos	...
10.Aukstuma kamera Metos 2440	...
Kopējā nomas maksa		00.00

2. Līgumā norādītās summas neietver (PVN). Visiem maksājumiem tiek piemērots PVN, kas tiek aprēķināts un piemērots atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem rēķina izrakstīšanas dienā.

3. Ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem turpmāk tiek grozīta PVN likme vai Nomnieks tiek reģistrēts ar PVN apliekamo personu reģistrā (vai izslēgts no tā), jebkurš Līgumā noteikto maksājumu apmērs ar PVN tiek grozīts, atbilstoši izmaiņām, bez atsevišķas Pušu vienošanās, ņemot par pamatu cenu bez PVN, kas paliek nemainīga.

4. Nomas maksā ir iekļautas visas izmaksas, kas saistītas ar Telpu nomu un izmaksas, kas saistītas ar Telpu / ēkas uzturēšanu un apsaimniekošanu, bet, kas nav sedzamas papildus.

5. Nomas maksu Nomnieks maksā Iznomātājam par faktisko lietojumu, sākot no Nomas objekta pieņemšanas – nodošanas brīža, saskaņā ar Iznomātāja piestādītiem rēķiniem, kuros Iznomātājs norāda atsevišķi Telpu un Iekārtu nomas maksas apmēru un kopējo mēneša Nomas maksas apmēru.

6. Nomas maksa tiek maksāta par iepriekšējo periodu, saskaņā ar Iznomātāja izrakstītu rēķinu, 30 (trīsdesmit) dienu laikā pēc rēķina saņemšanas dienas.

7. Ja Nomnieks no sevis neatkarīgu apstākļu dēļ (tostarp, ārkārtējas situācijas valstī iestāšanās gadījumā vai citos normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos) nesniedz ēdināšanas pakalpojumu un nelieto Nomas objektu, pamatojoties uz Nomnieka rakstisku iesniegumu, Pusēm savstarpēji rakstiski vienojoties, Nomas maksa Nomniekam var tikt samazināta proporcionāli darbības pārtraukuma kalendāro dienu skaitam. Šādā gadījumā Nomnieks netiek atbrīvots no maksas par komunāliem pakalpojumiem.

8. Papildus Nomas maksai Nomnieks maksā Iznomātājam par komunālajiem pakalpojumiem, kādi nomas ietvaros rodas, proporcionāli iznomātajai Telpu platībai un/ vai saskaņā ar kontroles skaitītāju rādītājiem, atbilstoši Iznomātājam saistošajiem tarifiem, faktisko izmaksu apmērā, saskaņā ar Iznomātāja izrakstītu rēķinu 30 (trīsdesmit) dienu laikā pēc rēķina saņemšanas dienas, x.xx.:

   1. par izmantoto elektroenerģiju, kuras tarifs tiek aprēķināts elektroenerģijas pakalpojuma sniedzēja attiecīgā mēneša rēķinā norādītās Iznomātāja kopējās izmaksas par elektroenerģijas izmantošanu, dalot ar Iznomātāja kopējo elektroenerģijas patēriņu attiecīgajā mēnesī; aprēķinātais attiecīgā mēneša elektroenerģijas tarifs tiek reizināts ar Nomnieka attiecīgā mēneša elektroenerģiju patēriņu saskaņā ar skaitītāja rādījumiem;

   2. par ūdens apgādes un kanalizācijas pakalpojumiem, saskaņā ar Nomnieka ūdens patēriņa skaitītāja rādījumiem atbilstoši pakalpojumu sniedzēja tarifiem;

   3. par apkuri proporcionāli iznomātajai Telpu platībai.

9. Rēķinā Iznomātājs norāda Nomnieka izmantoto komunālo pakalpojumu veidus un apmēru, maksu par katru komunālo pakalpojumu veidu un kopējo mēneša maksu.

10. Par sadzīves atkritumu izvešanu Nomnieks slēdz atsevišķu līgumu ar atkritumu apsaimniekotāju, kuram ir tiesības veikt atkritumu apsaimniekošanu Rīgas pilsētas administratīvajā teritorijā. Atkritumu konteineru izvietošanu Nomnieks saskaņo ar Iznomātāju.

11. Nomnieks atbilstoši tiesību aktu prasībām maksā nodokļus (x.xx., nekustamā īpašuma nodokli), nodevas un citus maksājumus, proporcionāli iznomātajai platībai, pēc Iznomātāja vai pašvaldības kompetentās iestādes piestādītajiem rēķiniem.

12. Nomnieks pieņem un atzīst Iznomātāja elektronisko (nodokļu) rēķinu, ja tas noformēts, atbilstoši normatīvo aktu prasībām, un nosūtīts uz elektronisko adresi: _______ (e-pasta adrese). Pretējā gadījumā Iznomātājam jāiesniedz Nomniekam rēķins rakstveidā.

13. Maksājums uzskatāms par veiktu ar dienu, kad Nomnieks ir pārskaitījis naudas summu uz Izpildītāja norādīto norēķinu kontu kredītiestādē.

14. Iznomātājam ir tiesības rakstveidā brīdinot par to Nomnieku 30 (trīsdesmit) dienas iepriekš, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru, un Pusēm noslēdzot rakstisku vienošanos, kas ar tās parakstīšanas dienu kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu, ja:

    1. Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 (desmit) procentus. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar otro nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

    2. saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi vai nodevas. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos;

    3. reizi gadā nākamajam nomas periodam, ja ir mainījušies Iznomātāja nomas objekta plānotie pārvaldīšanas izdevumi;

    4. normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.

15. Pusēm savstarpēji rakstveidā vienojoties, Nomas maksa var tikt grozīta reizi gadā nākamajam nomas periodam, ja ir mainījušies nomas objekta plānotie pārvaldīšanas izdevumi.

16. Pusēm savstarpēji rakstveidā vienojoties, Nomas maksa var tikt grozīta, ja tam ir dibināts pamats, kas saistīts ar Nomas maksu veidojošo elementu izmaiņām un faktiskajiem apstākļiem (piemērtam, veiktajiem kapitālieguldījumiem) vai normatīvo regulējumu.

4. Iznomātāja pienākumi un tiesības

   1. Iznomātājs apliecina, ka viņam ir visas pilnvaras un tiesības slēgt Līgumu un uzņemties tajā noteiktās saistības.

   2. Iznomātājs apņemas nodot Nomas objektu Nomniekam lietošanā saskaņā ar pieņemšanas-nodošanas aktu 7 (septiņu) dienu laikā pēc Līguma spēkā stāšanās dienas (Pielikums Nr.3).

   3. Iznomātājs apņemas nodrošināt, ka Nomas objekts ir pilnīgā kārtībā un piemērots lietošanai Līguma 1.4.punktā norādītajam mērķim visu Līguma darbības laiku bez jebkāda pārtraukuma vai traucējuma no Iznomātāja vai trešo personu puses.

   4. Iznomātājs apņemas nodrošināt Nomnieka personālam piekļuvi Nomas objektam jebkurā diennakts laikā 24/7/365 režīmā.

   5. Iznomātājs apliecina, ka ēka Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, kurā atrodas Nomas objekts, ir pieejama bez ierobežojumiem jebkuram interesentam darba dienās, kā arī sestdienās no plkst. 7:00 līdz plkst. 20:00. Ārkārtējas situācijas valstī iestāšanās gadījumā vai normatīvajos aktos, vai Iznomātāja iekšējās kārtības noteikumos noteiktos gadījumos, Iznomātājs patur tiesības grozīt (samazināt) darba laiku, slēgt vai ierobežot publisku pieejamību ēkā.

   6. Iznomātājs apņemas iepazīstināt Nomnieku ar noteikumiem, kas saistīti ar Nomas objekta lietošanu, kā arī ar aprīkojuma tehnisko un citu saistošo informāciju.

   7. Iznomātājs nav atbildīgs par jebkuru personu prettiesiskām darbībām, kas traucē Nomas objekta lietošanu, izņemot gadījumu, kad Iznomātājam saskaņā ar Līgumu vai normatīvajiem aktiem ir pienākums novērst šādu darbību iespējamību vai tādas nepieļaut.

   8. Iznomātājs, iepriekš rakstiski brīdinot Nomnieku un pieaicinot Nomnieka pārstāvi, var ienākt Nomas objektā, lai to apskatītu un novērtētu tā tehnisko stāvokli, pildītu savas līgumsaistības, kā arī pārbaudītu Nomnieka līgumsaistību izpildi. Iznomātājam ir tiesības veikt kontroli par Nomas objekta ekspluatāciju un izmantošanu atbilstoši Līguma noteikumiem un spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem. Nomnieka pārstāvja neierašanās gadījumā kontrole tiek veikta Nomnieka pārstāvja prombūtnē, par ko tiek sastādīts akts. Iznomātājam ir tiesības ienākt Nomas objektā, lai fiksētu skaitītāju rādījumus un nodrošinātu komunālo pakalpojumu sniegšanu. Ārkārtēju avāriju vai dabas stihiju gadījumā Iznomātājam ir tiesības iekļūt Nomas objektā bez iepriekšējas vienošanās ar Nomnieku. Šīs nepieciešamības nodrošināšanai Iznomātājam ir atslēgu komplekts.

   9. Iznomātājs apņemas atlīdzināt Nomniekam zaudējumus, kas radušies Iznomātāja darbības vai bezdarbības dēļ.

   10. Iznomātājs apņemas novērst bojājumus vai konstatētos trūkumus, kas radušies Nomas objektā un komunikācijās no Nomnieka neatkarīgu apstākļu dēļ.

   11. Iznomātājs apņemas tiktāl, ciktāl Iznomātājs pats ir brīdināts par plānotajiem traucējumiem elektroenerģijas piegādē, celtniecības un citu remontdarbu veikšanu no Iznomātāja puses, kas varētu traucēt Nomnieka saimnieciskajai darbībai, informēt Nomnieku vismaz 24 (divdesmit četras) stundas iepriekš, par to nosūtot paziņojumu uz Nomnieka e-pasta adresi: _______ (e-pasta adrese) vai zvanot pa tālruni: +371 ________ (tālruņa numurs). Šajā gadījumā Iznomātājs savu pienākumu ir izpildījis un turpmākas pretenzijas pret Iznomātāju šajā sakarā nevar celt. Ja traucējumus rada darbi, ko uzsāk attiecīgie dienesti, kā pārraudzībā ir elektroenerģijas tīkli, Iznomātājs par to paziņo Nomniekam nekavējoties pēc šādas informācijas saņemšanas.

   12. Iznomātājs nav atbildīgs par pārtraukumiem, traucējumiem elektroenerģijas apgādē, ja traucējumi nav radušies Iznomātāja vainas dēļ.

   13. Iznomātājam ir tiesības ne biežāk kā 5 (piecas) reizes mēneša laikā pilnībā vai daļēji izmantot Nomas objektam piesaistīto Apmeklētāju zāli Iznomātāja pasākumu norises nodrošināšanai, tādējādi, ierobežojot vai liedzot Nomniekam saimnieciskās darbības realizēšanu. Iznomātājs par šādiem gadījumiem informē Nomnieku vismaz 2 (divas) darba dienas iepriekš.

   14. Iznomātājs apņemas laicīgi izsniegt Nomniekam rēķinus par nomu un komunālajiem pakalpojumiem.

   15. Ja tādu apstākļu dēļ, par kuriem Xxxxxxxx nav atbildīgs, Nomas objekta lietošana ir būtiski ierobežota, Iznomātājs, pamatojoties uz Nomnieka iesniegumu, apņemas veikt Nomas maksas pārrēķinu, iepriekš to rakstiski saskaņojot ar Nomnieku.

   16. Iznomātājs apņemas atlīdzināt Nomniekam tā veiktos izdevumus Nomas objektam Līgumā noteiktajos gadījumos.

   17. Iznomātājs apņemas piekrist Nomnieka aprīkojuma darbības nodrošināšanai nepieciešamo papildus komunikāciju ierīkošanai, izbūvei un montāžai. Minēto komunikāciju ieguldīšana tiek abpusēji rakstiski saskaņota.

   18. Līguma darbības termiņam beidzoties vai arī Līguma izbeigšanas gadījumā, Iznomātājs apņemas bez kavēšanās pieņemt no Nomnieka Nomas objektu, saskaņā ar Nomas objekta nodošanas-pieņemšanas aktu.

   19. Iznomātājs apņemas nodrošināt Nomnieku ar visiem dokumentiem (ieskaitot zemesgrāmatas apliecību, parakstītu nostiprinājuma lūgumu utt., bet neaprobežojoties ar šiem dokumentiem), kas nepieciešami, lai reģistrētu Līgumu Zemesgrāmatā 30 (trīsdesmit) dienu laikā pēc Līguma stāšanās spēkā.

4. Nomnieka pienākumi un tiesības

   1. Nomas objektu Nomnieks ir tiesīgs izmantot, ievērojot Līgumā un normatīvajos aktos noteikto.

   2. Nomnieks apņemas Līgumā noteiktajā termiņā maksāt Iznomātājam fiksētu nomas maksu par netraucētu Nomas objekta izmantošanu, un apmaksāt rēķinus par komunālajiem pakalpojumiem, kādi nomas ietvaros rodas, kā arī līgumsodu, ja maksājumi nav veikti savlaicīgi.

   3. Nomnieks apņemas izmantot Nomas objektu tikai Līgumā paredzētajam mērķim, saskaņā ar Līguma noteikumiem, ievērojot noteiktos ierobežojumus un normatīvo aktu prasības.

   4. Nomnieks uzsāk sabiedriskās ēdināšanas pakalpojuma nodrošināšanu ne vēlāk kā 20 (divdesmit) dienu laikā pēc Nomas objekta pieņemšanas – nodošanas dienas. Ja noteiktajā termiņā Telpas vēl nav pilnībā iekārtotas un aprīkotas pilnvērtīgai ēdināšanas pakalpojuma nodrošināšanai, Nomnieks nodrošina ēdināšanu pēc „izbraukuma virtuves“ principa, taču ne ilgāk kā 2 (divas) nedēļas.

   5. Nomnieks apņemas sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumu Telpās nodrošināt ne mazāk kā darba dienās no plkst. 10:00 līdz plkst. 16:00.

   6. Nomnieks apņemas uzturēt Nomas objektu lietošanas kārtībā, lietojot to kā rūpīgs saimnieks, par saviem līdzekļiem veikt Nomas objektam nepieciešamos uzturēšanas, apkopes un kārtējos remonta darbus un nepasliktinot tā stāvokli visu Līguma darbības laiku. Telpu kārtējais remonts veicams atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām. Izdevumus par minētajiem remontdarbiem sedz Nomnieks.

   7. Nomnieks apņemas Iznomātāja telpās un teritorijā ievērot normatīvajos aktos un Iznomātāja iekšējās kārtības ietvaros noteiktos epidemioloģiskās drošības pasākumus un nodrošināt tā personāla instruktāžu un atbilstību noteiktajām prasībām, kā arī citus Iznomātāja iekšējās kārtības, sanitāros, ugunsdrošības, darba drošības un elektrodrošības noteikumus, strādājot ar elektrisko aprīkojumu, vides aizsardzības prasības, kā arī standartus, kas saistīti ar starojumu darba vietā un citus valsts un pašvaldības dienestu noteikumus un norādījumus, kā arī novērst zaudējumus, ja tādi Iznomātājam ir radušies iepriekš minēto apstākļu rezultātā.

   8. Atbilstoši aktivitātēm, kas saistītas ar Nomas objektu, Nomniekam ir pienākums patstāvīgi un par saviem līdzekļiem nodrošināt visas nepieciešamās atļaujas, licences, kā arī citus normatīvajos aktos noteiktos dokumentus, kas nepieciešami šādu aktivitāšu veikšanai.

   9. Nomniekam ir pienākums patstāvīgi un par saviem līdzekļiem:

      1. 1 (vienu) reizi gadā nodrošināt Nomas objektā vēdināšanas sistēmu gaisa vadu kanālu pārbaudi un, ja nepieciešams, tīrīšanu, ko apliecina kompetenta speciālista pārbaudes dokuments;

      2. nodrošināt kanalizācijas sistēmu regulāru apkopi un tīrīšanu (līdz ārējai akai, to ieskaitot).

      3. veikt Telpu un piegulošās teritorijas ikdienas uzkopšanas darbus, atbilstoši higiēnas prasībām;

      4. ne retāk kā 1 (vienu) reizi ceturksnī Nomas objektā nodrošināt deratizācijas un dezinsekcijas pasākumu veikšanu, ko apliecina kompetenta speciālista dokuments.

      5. uzturēt elektroinstalācijas un apgaismojuma elementus darba kārtībā. Nodrošināt Telpās apgaismojuma pietiekamību.

   10. Nomniekam ir pienākums abpusēji saskaņotā laikā atļaut Iznomātāja pārstāvjiem veikt Nomas objekta un sanitārtehnisko ierīču apsekošanu, nodrošināt Nomnieka pārstāvju piedalīšanos apsekošanā un akta parakstīšanā.

   11. Nomniekam ir tiesības ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu, ievērojot tā prasības, izmantot Iznomātāja teritoriju savu iekārtu, inventāra pagaidu novietošanai, Nomnieka, tā darbinieku vai trešo personu, kas saistītas ar Nomnieka saimniecisko darbību, transportlīdzekļu novietošanai.

   12. Nomniekam ir tiesības izmantot visas koplietošanas telpas (gaiteņi, kāpņu telpas u.tml.), kuru izmantošana ir nepieciešama normālai Nomas objekta lietošanai.

   13. Nomniekam ir tiesības pie Nomas objekta vai ēkas fasādes izvietot Nomnieka reklāmu, pirms tam saskaņojot reklāmas izvietošanu ar Iznomātāju un saņemot normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nepieciešamās atļaujas un saskaņojumu.

   14. Nomnieks par saviem līdzekļiem un pēc savas iniciatīvas, izvērtējot savas komerdarbības vajadzības pēc iespējas labākai Nomas objekta izmantošanas mērķa sasniegšanai, veic Telpu uzlabošanu un uzstāda saimnieciskās darbības veikšanai nepieciešamās iekārtas, mēbeles, tehnisko aprīkojumu, veic uzstādītā aprīkojuma rekonstrukciju, modernizāciju, izbūvi, ierīkošanu, kā arī atjaunināšanu un aizvietošanu, ievērojot sākotnējo Telpu dizainu, stilu un kvalitātes līmeni, ciktāl netiek pārkāpti Līguma noteikumi, iepriekš rakstiski saskaņojot ar Iznomātāju. Nomnieka iegādātās iekārtas, tehniskais aprīkojums u.c. pamatlīdzekļi paliek Nomnieka īpašumā.

   15. Izbeidzot vai laužot Līgumu, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi viņam piederošo īpašumu, Nomnieka veiktos atdalāmos telpu uzlabojumus, nebojājot un nepasliktinot Telpu tehnisko stāvokli, norādot to Nomas objekta nodošanas- pieņemšanas aktā.

   16. Nomnieks apņemas avāriju gadījumos nekavējoties informēt par tiem Iznomātāju un tehniskos dienestus, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkopi, kā arī veikt nepieciešamos pasākumus avārijas novēršanai, seku likvidēšanai un tās rezultātā radīto zaudējumu mazināšanai. Nomnieks sniedz Iznomātājam ziņas par Nomnieka pārstāvi, kurš Nomnieka vārdā pilnvarots rīkoties avāriju gadījumos, tostarp, arī ārpus darba laika. Avārijas gadījumā Iznomātājam ir tiesības ieiet Nomas objektā jebkurā diennakts laikā.

   17. Nomnieks var nodrošināt Nomas objekta apsardzi pēc saviem ieskatiem un par saviem līdzekļiem.

   18. Nomnieks visā Līguma darbības laikā nodrošina spēkā esošu apdrošināšanas polisi CTA vai visu risku polisi (turpmāk – Polise). Polises segumā (īpašajos noteikumos) noteikti jāiekļauj Nomas objekts un zaudējumi, kas Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ var rasties Iznomātājam, un bez jebkādiem iebildumiem Polises segumā jāiekļauj visi zemāk norādītie riski:

       1. bojājumu radītās sekas, zaudējumi gan nekustamajam īpašumam, gan kustamai mantai;

       2. iespējamie bojājumi iekštelpām, teritorijai, un ēkas ārpuses elementiem, kā arī trešajām personām;

       3. saimnieciskās darbības piespiedu dīkstāve, ja tāda iestājas;

       4. ārkārtas apstākļu (vēja) ietekmes rezultātā radušos seku novēršanai;

       5. zaudējumi, kas Iznomātājam radīsies, ja Nomnieks pilnībā vai daļēji neizpildīs Līguma saistības.

       6. Nomnieka pieļaujamais pašrisks nepārsniedz 500,00 EUR (pieci simti euro un 00 centi).

   19. Papildus iepriekš minētajām prasībām Polises segumā iekļautiem riskiem jābūt apdrošinātiem pilnā apmērā (nevis procentuāli no zaudējumu summas).

   20. Nomnieks 10 (desmit) dienas pēc Līguma noslēgšanas, iesniedz Iznomātājam Polisi, apdrošināšanas noteikumus un maksājuma dokumentu, kas apliecina samaksas veikšanu par Polisi. Polisei un apdrošināšanas noteikumiem pirms iesniegšanas jābūt rakstiski saskaņotiem ar Iznomātāju. Iznomātājs ir uzskatāms par trešo personu apdrošināšanas noteikumu izpratnē;

   21. Nomnieks ir pilnībā atbildīgs par savām saistībām ar trešajām personām, kas nodibinātas kontekstā ar šo Līgumu.

   22. Nomnieks uzņemas pilnu atbildību par sniegtā sabiedriskās ēdināšanas pakalpojuma kvalitāti un atbilstību normatīvo aktu prasībām.

   23. Nomnieks Telpās nodrošina gaisa kvalitāti un pilnīgu izgarojumu novēršanu.

   24. Nomniekam nav tiesības nodot Nomas objektu apakšnomā trešajām personām bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas.

   25. Nomnieks apņemas Līguma termiņa beigās vai Līguma izbeigšanas gadījumā 7 (septiņu) dienu laikā nodot Iznomātājam Nomas objektu, saskaņā ar pieņemšanas – nodošanas aktu tādā stāvoklī, kāds tas bija saņemot, pieļaujot normālu tā dabiskās nolietošanas pakāpi, atbilstoši Nomas objekta izmantošanas veidam. Nomas objekta bojājumi vai nodilumi, kas būtu bijuši novēršami, ja Nomas objekts būtu uzturēts kārtībā, netiek uzskatīti par Nomas objekta dabīgo nolietojumu. Ja Līgumā noteiktajā termiņā Nomnieks nenodod Iznomātājam Nomas objektu, bet Nomnieks to ir atbrīvojis, Iznomātājs Nomas objektu pieņem vienpusīgi, par ko tiek sastādīts akts.

   26. Nomnieks ir materiāli atbildīgs par postījumiem un bojājumiem, kas nodarīti Nomas objektam Nomnieka vai tā saimnieciskajā darbībā iesaistīto darbinieku vai trešo personu darbības vai bezdarbības rezultātā. Nomas objekta bojājumi tiek fiksēti aktā un to novēršanu veic Nomnieks par saviem līdzekļiem Iznomātāja noteiktajā termiņā. Gadījumā, ja Xxxxxxxx noteiktajā termiņā nenovērš Nomas objektam nodarītos bojājumus, bojājumu novēršanu veic Iznomātājs pats, vai iesaistot bojājumu novēršanā trešās personas, un izsniedz Nomniekam apmaksai izmaksu rēķinu.

   27. Nododot Nomas objektu sakarā ar Līguma darbības termiņa beigām vai tā izbeigšanu, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi sev piederošo īpašumu (uzstādīto aprīkojumu) un tikai tos paša veiktos uzlabojumus, kurus var atdalīt bez Nomas objekta tehniskā stāvokļa un ārējā izskata bojāšanas. Ar Nomas objekta atbrīvošanu saistītos izdevumus sedz Nomnieks, izņemot Līgumā noteiktos gadījumus. Jebkāds neizvāktais Nomnieka īpašums tiek uzskatīts par pamestu, un Iznomātājs ar to var rīkoties pēc saviem ieskatiem, un šādā gadījumā ar Nomas objekta atbrīvošanu saistītos izdevumus sedz Nomnieks, kā arī maksā vienreizēju līgumsodu, saskaņā ar Līguma 7.3.punktu.

   28. Nomnieks ir tiesīgs, saskaņā ar Civillikumu, prasīt kompensāciju par derīgajiem un nepieciešamajiem ieguldījumiem Līgumā noteiktajos gadījumos, ja šo ieguldījumu raksturs un vērtība ir tikusi rakstiski saskaņota ar Iznomātāju un Iznomātājs rakstiski ir apliecinājis savu piekrišanu tos kompensēt.

   29. Nomnieks apņemas neveikt darbības vai atturēties no tādu darbību veikšanas, kas varētu jebkādā veidā kaitēt Iznomātājam vai tā tēlam publiskajā telpā.

4. Kapitālieguldījumi un izdevumu atlīdzināšanas kārtība

   1. Līguma darbības laikā jebkurus kapitālieguldījumus Nomniekam ir tiesības uzsākt tikai pēc veicamo darbu, to apjomu, plānoto ieguldījumu apjomu, tāmju un projektu saskaņošanas ar Iznomātāju un attiecīgas būvatļaujas saņemšanas šādā kārtībā:

      1. Nomnieks ir tiesīgs būvdarbus uzsākt pēc tam, kad Iznomātājs normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nodrošinājis būves tehnisko apsekošanu, tostarp būves, būvdarbiem nepieciešamās teritorijas un iekštelpu fotofiksāciju;

      2. Nomniekam ir pienākums būvdarbu garantijas termiņu noteikt atbilstoši būves grupai un saskaņā ar normatīvo aktu prasībām. Būvdarbu garantijai jābūt spēkā arī tad, ja Līgums tiek izbeigts pirms garantijas termiņa beigām, un šajā gadījumā būves īpašnieks ir tiesīgs vērsties pie būvuzņēmēja ar prasību novērst garantijas termiņa laikā konstatētos būvdarbu trūkumus vai defektus. Nomnieka pienākums ir pirms būvdarbu uzsākšanas iesniegt Iznomātājam nomnieka un būvuzņēmēja parakstītu apliecinājumu par minēto prasību izpildi;

      3. Nomniekam ir pienākums veikt būvdarbus saskaņā ar normatīvajos aktos noteiktā kārtībā izstrādātu un saskaņotu (tai skaitā ar Iznomātāju) būvprojektu un Iznomātāja akceptētu izmaksu tāmi, būvdarbu izpildei piesaistot tikai būvuzņēmēju vai kvalificētus speciālistus, kas ir tiesīgi veikt attiecīgos būvdarbus;

      4. Nomniekam ir pienākums 1 (viena) mēneša laikā pēc būvdarbu pabeigšanas iesniegt Iznomātājam aktu par būvprojekta nodošanu ekspluatācijā, kadastrālās uzmērīšanas lietu, izpilddokumentāciju, tai skaitā izpildshēmas, izpildrasējumus, segto darbu un nozīmīgo konstrukciju aktus, atbilstības sertifikātus un deklarācijas par izmantotajiem materiāliem, uzstādīto iekārtu un mehānismu garantiju apliecinājumus un tehniskās pases, lietošanas un apkopes instrukcijas, iekārtu, sistēmu testēšanas un pārbaudes aktus un protokolus, apkalpojošā personāla apmācības instrukcijas un citus izpildu dokumentus. Nomniekam ir pienākums iesniegt Iznomātājam minēto izpilddokumentāciju arī tad, ja būvdarbi netiek pilnībā pabeigti un būvobjekts netiek nodots ekspluatācijā.

   2. Ja Nomnieks nav ievērojis Līguma 6.1.1. – 6.1.4. punktos minētos nosacījumus, Nomniekam zūd tiesības uz nepieciešamo un derīgo izdevumu atlīdzināšanu. Nomniekam nav tiesību uz nepieciešamo un derīgo izdevumu atlīdzināšanu arī gadījumā, ja būvdarbi netiek pilnībā pabeigti un būvobjekts netiek nodots ekspluatācijā.

   3. Iesniedzot iesniegumu nepieciešamo un derīgo izdevumu atlīdzināšanai, Nomnieks iesniegumam pievieno būvdarbu izmaksu tāmes, darbu izpildes pārskatus, veikto darbu apmaksu apliecinošus dokumentus un citus Iznomātāja pieprasītos dokumentus. Iesniegums iesniedzams 6 (sešu) mēnešu laikā pēc Līguma izbeigšanas dienas vai 6 (sešu) mēnešu laikā pēc būvobjekta nodošanas ekspluatācijā, ja izdevumu atlīdzināšana paredzēta Līguma darbības laikā. Ja attiecīgie nosacījumi netiek ievēroti, Nomniekam zūd tiesības uz izdevumu atlīdzināšanu. Nomnieks Iznomātājam kompensē vai Iznomātājs ietur no Nomniekam kompensējamās summas neatkarīga vērtētāja atlīdzības summu par Līguma 6.2. un 6.5. punktos noteiktajām darbībām.

   4. Līguma 10.2. punktā noteiktajā Līguma izbeigšanas gadījumā un, ja Nomnieks labticīgi pildījis Līguma saistības, pēc Līguma 6.3.punktā noteikto dokumentu saņemšanas, Iznomātājs atlīdzina Nomnieka veiktos nepieciešamos un derīgos izdevumus. Atlīdzināmo nepieciešamo un derīgo izdevumu apmēru nosaka, saskaņā ar Civillikumu, ņemot vērā veikto nepieciešamo un derīgo izdevumu nolietojumu nomas līguma darbības laikā un citus apstākļus, novērtējot veikto darba izmaksu atbilstību tirgus cenām darbu veikšanas brīdī, kā arī neatlīdzinot izdevumus, kas atgūti citā veidā.

   5. Izvērtējot lietderības apsvērumus un citus apstākļus un, ja Nomnieks labticīgi pilda Līguma saistības, Iznomātājs Līguma darbības laikā ir tiesīgs uzņemties veikto nepieciešamo un derīgo izdevumu Nomas objektam atlīdzināšanas pienākumu, samazinot Nomas maksu. Šajā gadījumā Puses rakstiski vienojoties paredz izdevumu atlīdzināšanas kārtību, ievērojot, ka nomas maksas samazinājumu piemēro neatkarīga vērtētētaja noteiktai tirgus nomas maksai, kas noteikta Nomas objektam pēc kapitālieguldījumu veikšanas. Iznomātājs atlīdzina Nomniekam neatkarīga vērtētāja noteikto atlīdzināmo nepieciešamo un derīgo izdevumu apmēru. Atlīdzināmo nepieciešamo un derīgo izdevumu apmēru nosaka, saskaņā ar Civillikumu, ņemot vērā veikto nepieciešamo un derīgo izdevumu nolietojumu nomas līguma darbības laikā un citus apstākļus, novērtējot veikto darba izmaksu atbilstību tirgus cenām darbu veikšanas brīdī, kā arī neatlīdzinot izdevumus, kas atgūti citā veidā.

   6. Beidzoties Līguma darbības termiņam, ja Iznomātājs, ievērojot Līguma 11.3.punktu, patur kā investīcijas ieguldītos materiāltehniskos resursus vai citus nepieciešamos un derīgos ieguldījumus (piemēram neatdalāmos uzlabojumus) savā īpašumā, Nomniekam ir tiesības saņemt izdevumu atlīdzību par veiktajiem nepieciešamajiem un derīgajiem ieguldījumiem, ņemot vērā veikto nepieciešamo un derīgo izdevumu nolietojumu nomas līguma darbības laikā un citus apstākļus.

   7. Kompensāciju par nepieciešamajiem un derīgajiem ieguldījumiem, Nomnieks var prasīt tikai gadījumos, ja šo ieguldījumu raksturs un vērtība ir ticis rakstiski saskaņots ar Iznomātāju un Iznomātājs rakstiski izteicis savu piekrišanu tos kompensēt. Citos gadījumos Nomnieka veiktie izdevumi Nomas objektam netiek atlīdzināti.

4. Pušu atbildība

   1. Puses, saskaņā ar Civillikumu, ir pilnībā atbildīgas par otrai Pusei, vai trešajām personām nodarītiem tiešiem zaudējumiem (izņemot negūto peļņu), kas radušies Līgumā noteikto pienākumu neizpildes, nepilnīgas izpildes, vai normatīvo aktu noteikumu pārkāpumu rezultātā, ja vien Līgumā nav noteikts citādi.

   2. Ja Puses kādu no Līguma izrietošajām saistībām izpilda nepienācīgi vai neizpilda noteiktajā laikā (termiņā),  vainīgā Puse par katru no pārkāpumiem maksā otrai Pusei:

      1. līgumsodu 0,5% (nulle komats pieci procenti) apmērā no laikā neizpildītās saistības summas par katru nokavēto dienu, bet ne vairāk kā 10% (desmit procentus) no pamatparāda vai galvenās saistības apmēra, ja konkrētā saistība ir izsakāma summā, vai

      2. līgumsodu 15,00 EUR (piecpadsmit euro un 00 centi) apmērā par katru nokavēto dienu, ja konkrētā saistība nav izsakāma summā.

   3. Ja Puses vispār neizpilda kādu no Līguma izrietošajām saistībām vainīgā Puse par katru no tām maksā otrai Pusei vienreizēju līgumsodu par katru neizpildes gadījumu 300,00 EUR (trīs simti euro, 00 centi) apmērā.

   4. Ja Puses pārkāpj Līguma 7.sadaļā noteiktās konfidenciālas informācijas neizpaušanas saistības, kas ir radījis vai reāli var radīt kaitējumu otrai Pusei, vai ar to saistītiem subjektiem, vainīgā Puse, pēc otras Puses pieprasījuma maksā līgumsodu 500,00 EUR (pieci simti euro, 00 centi) apmērā par katru atsevišķu šādu pārkāpuma gadījumu, kā arī sedz radītos zaudējumus.

   5. Ja kāda no Pusēm tiek saukta pie atbildības par fizisko personu datu aizsardzības pārkāpumu, ko izdarījusi otra Puse, vainīgā Puse, ciktāl tā ir atbildīga par pārkāpumu, atlīdzina visas izmaksas, maksājumus, kaitējumu, izdevumus vai zaudējumus, kurus tā nodarījusi savas darbības vai bezdarbības rezultātā.

   6. Gadījumā, ja Pusēm, atbilstoši Līguma 6.4., 6.5., 6.6. punktu noteikumiem jāmaksā līgumsods, tā apmaksa tiek veikta 15 (piecpadsmit) darba dienu laikā pēc attiecīgas pretenzijas un līgumsoda rēķina saņemšanas.

   7. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Puses no turpmākas saistību izpildes vai pārkāpuma novēršanas, ja vien Puses konkrētā gadījumā nevienojas savādāk.

4. Konfidencialitāte un fizisko personu datu aizsardzība

   1. Līgums, tā pielikumi, vienošanās, kas noslēgtas saskaņā ar Līgumu un tā pielikumiem, kā arī informācija, kuru Iznomātājs vai Nomnieks ir ieguvis Līguma izpildes gaitā, ir konfidenciāla. Ne Iznomātājs, ne Nomnieks nav tiesīgs atklāt nekādu konfidenciālu informāciju un/vai publicēt to trešajām pusēm, bez otras Puses iepriekšējas rakstveida piekrišanas, ja vien Līgumā nav noteikts citādi.

Par konfidenciālu netiek uzskatīta šāda informācija:

1. jebkura informācija, kas ir publiski paziņota vai pieejama, ja vien tā nav kļuvusi publiska Līguma pārkāpuma dēļ;

2. jebkura informācija, pret kuru Iznomātājs un Nomnieks ir vienojušies izturēties kā pret nekonfidenciālu.

1. Iznomātājam vai Nomniekam ir tiesības sniegt konfidenciālu informāciju valsts iestādēm saskaņā ar procedūrām, kas noteiktas Latvijas Republikas tiesiskajās normās. Sniedzot konfidenciālu informāciju valsts iestādēm, Iznomātājs vai Nomnieks ierobežo tādas informācijas atklāšanu, kas tam jāatklāj, nodrošinot šādas informācijas un pārējās informācijas konfidencialitāti maksimālā apmērā, un (izņemot, ja tā rīkoties neļauj kāda tiesiskā norma) nosūta tās konfidenciālās informācijas kopiju, kas tika sniegta, otrai pusei.

2. Ja Līguma izpildes ietvaros tiek iegūti dokumenti, vai informācija, kas satur, vai var saturēt fizisko personu datus, Puses ir tiesīgas apstrādāt no otras Puses iegūtos datus tikai ar mērķi nodrošināt Līgumā noteikto saistību izpildi, ievērojot spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktās prasības Datu apstrādei un aizsardzībai, tajā skaitā, Eiropas parlamenta un padomes regulu (ES) 2016/679 par fizisku personu aizsardzību attiecībā uz personas datu apstrādi un šādu datu brīvu apriti un ar ko atceļ Direktīvu 95/46/EK (Vispārīgā datu aizsardzības regula). Līdzējs, kurš nodod otram Līdzējam fizisko personu datus apstrādei, atbild par attiecīgo datu subjektu personas datu apstrādes tiesiskā pamata nodrošināšanu, un īsteno atbilstošus tehniskos un organizatoriskos pasākumus fizisko personu datu aizsardzībai.

4. Nepārvaramas varas apstākļi

   1. Puses tiek atbrīvotas no atbildības par Līguma saistību nepildīšanu nepārvaramas varas vai ārkārtēju apstākļu dēļ, kurus attiecīgā puse (vai abas puses) nevarēja ne paredzēt, ne novērst, ne ietekmēt, un par kuru rašanos puses nav atbildīgas, izņemot Līgumā noteiktos gadījumus. Par šādiem apstākļiem atzīstamas stihiskas nelaimes, kara darbība, blokāde, civiliedzīvotāju nemieri, streiki, sakaru un kredītiestāžu darbība, valsts institūciju izdotie tiesību akti un politiskā situācija valstī.

   2. Katra no Pusēm, kuru Līguma ietvaros ietekmē nepārvaramas varas apstākļi, nekavējoties par to informē otru Pusi.

   3. Ja kāda no Pusēm, kuras rīcību ietekmē nepārvarama vara, bez objektīva iemesla neinformē otru Pusi par nepārvaramas varas apstākļu iestāšanos 5 (piecu) darbdienu laikā, attiecīgā Puse netiek atbrīvota no Līguma saistību izpildes.

   4. Ja nepārvaramas varas apstākļi turpinās ilgāk nekā 30 (trīsdesmit) kalendāra dienas, Puses kopīgi risina jautājumu par Līguma turpmāko izpildi vai izbeigšanu. Līguma izbeigšanas gadījumā, kuras pamats ir nepārvarama vara, nevienai no Pusēm nav tiesību prasīt zaudējumu atlīdzību.

4. Līguma izbeigšana un pretenziju iesniegšanas kārtība

   1. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku 30 (trīsdesmit) dienas iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka veiktos izdevumus Nomas objektam, ja:

      1. Nomnieka darbības dēļ tiek bojāts Nomas objekts vai ēka, kurā atrodas Nomas objekts;

      2. Nomniekam ir bijuši vismaz 3 (trīs) maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz 2 (divu) maksājumu periodu, tai skaitā Nomnieks nemaksā Nomas objekta apdrošināšanas izmaksas, Nomas maksu vai nenorēķinās par komunālajiem pakalpojumiem vai neveic citas Līgumā iekļautās izmaksas. Vēlāka parāda samaksa neizslēdz Iznomātāja tiesības izbeigt Līgumu uz šāda pamata;

      3. Nomas objekts bez Iznomātāja piekrišanas tiek nodots apakšnomā vai lietošanā trešajām personām;

      4. Nomnieks veic patvaļīgu Telpu pārbūvi un maina to funkcionālo nozīmi;

      5. tiek pārkāpti Līguma nosacījumi, x.xx., ja Nomas objekts netiek izmantots Līgumā paredzētajam mērķim vai netiek sasniegts šī Līguma mērķis, vai ēdināšanas pakalpojums netiek nodrošināts Līgumā noteiktajā termiņā (5.4.punkts.), tiek sniegts nekvalitatīvi, pārkāpjot normatīvo aktu prasības;

      6. līgumsaistību nepildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;

      7. Nomniekam ir uzsākts maksātnespējas process vai tiesiskās aizsardzības (ārpustiesas tiesiskās aizsardzības) process, pieņemts lēmums par Nomnieka likvidācijas uzsākšanu, Nomnieka darbība tiek izbeigta, vai pārtraukta, ir apturēta tā saimnieciskā darbība ilgāk par 2 (divām) nedēļām vai iestājušies citi apstākļi, kuru rezultātā Līguma saistību izpilde ir kļuvusi vai var kļūt neiespējama;

      8. Nomnieks neizpilda Līguma 5.18.-5.20.punktos noteiktās saistības.

   2. Iznomātājam ir tiesības rakstiski informējot Nomnieku 3 (trīs) mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Nomas līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Nomas objekts Iznomātājam nepieciešams sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju vai deleģēta valsts pārvaldes uzdevuma veikšanai.

   3. Iznomātājam ir tiesības rakstiski informējot nomnieku 1 (vienu) mēnesi iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka veiktos izdevumus Nomas objektam, ja Nomas objekts ir nepieciešams Iznomātājam izglītības procesa vai citu Latvijas Republikas Izglītības likumā vai Augstskolā likumā paredzēto darbību veikšanai, vai ja Nomas objekta lietošana apdraud izglītojamo veselību, dzīvību un drošību, vai ir pretrunā ar morāles un ētikas normām.

   4. Iznomātājam ir tiesības rakstiski informējot Nomnieku ne mazāk kā 6 (sešus) mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Nomas līguma, ja Iznomātājs demontē ēkas, kurās atrodas Nomas objekts.

   5. Ja Iznomātājs izbeidz Līgumu no Nomnieka neatkarīgu iemeslu dēļ, tas sedz Nomnieka izdevumus, kas saistīti ar aprīkojuma pārvietošanu un citus ar Līguma izbeigšanu saistītos izdevumus.

   6. Nomnieks ir tiesīgs, rakstiski informējot Iznomātāju vismaz 1 (vienu) mēnesi iepriekš, vienpusēji izbeigt Līgumu, neatlīdzinot Iznomātāja zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja:

      1. ugunsgrēka vai cita no Nomnieka neatkarīga nelaimes gadījuma rezultātā, vai cita iemesla dēļ, kuru Nomnieks nespēj ietekmēt, Nomas objekts kļūst nepiemērots tā turpmākai izmantošanai Līgumā paredzētajam mērķim;

      2. Iznomātājs neizpilda pienākumu nodot Nomas objektu Nomniekam 30 (trīsdesmit) dienu laikā pēc Līguma spēkā stāšanās dienas;

      3. Iznomātājs nepilda citas ar Līgumu uzliktās saistības un Līguma nepildīšana ir ļaunprātīga un dod Nomniekam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildi nākotnē;

      4. Nomnieka tiesības lietot un rīkoties ar Nomas objektu jebkādā veidā ierobežo valsts vai pašvaldību institūcijas, vai citas trešās personas.

   7. Ja Nomas objekts dabas stihijas rezultātā vai tās radītā ugunsgrēkā pilnīgi gājis bojā, Līgums tiek izbeigts, Pusēm vienojoties. Ja bojājums mazāks par 30% no Nomas objekta vērtības, Līgums turpina darboties, un atjaunošanas izdevumus sedz Nomnieks. Ja bojājums lielāks par 30% – Līgums turpina darboties tikai pēc rakstiskas papildu vienošanās noslēgšanas. Nomniekam ir tiesības atteikties no Nomas objekta atjaunošanas izdevumu segšanas, ja tā ir Nomniekam nerentabla.

   8. Līgumu var izbeigt pirms termiņa, par to rakstiski paziņojot otrai Pusei ne vēlāk kā 2 (divus) mēnešus iepriekš un Pusēm abpusēji rakstiski vienojoties. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu saistītos Nomnieka zaudējumus, izdevumus (arī ieguldījumus), neiegūto peļņu, kā arī Nomniekam nav tiesību atprasīt avansā samaksātās nomas maksas atdošanu. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības līdz Nomas objekta nodošanai Iznomātājam.

   9. Līgums tiek izbeigts nekavējoties, bez iepriekšēja rakstiska brīdinājuma un neatlīdzinot tādējādi radušos izdevumus un/ vai zaudējumus, ja Pusēm tiek piemērotas vai uz Līgumu ir attiecināmas – attiecīgās starptautiskās vai nacionālās sankcijas, vai būtiskas un kapitāla tirgus intereses ietekmējošas ES vai Ziemeļatlantijas līguma organizācijas dalībvalsts noteiktās sankcijas.

   10. Pušu reorganizācija vai Nomas objekta īpašnieku maiņa nav iemesls Līguma darbības izbeigšanai vai Līguma noteikumu pārskatīšanai. Līgums ir saistošs Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.

4. Nomas objekta nodošanas kārtība

   1. Pēc Līguma termiņa izbeigšanās vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos Nomniekam 7 (septiņu) dienu laikā jāatbrīvo Nomas objekts, un ar pieņemšanas - nodošanas aktu Nomas objekts jānodod Iznomātājam tādā stāvoklī, kāds tas bija saņemot, pieļaujot normālu tā dabiskās nolietošanas pakāpi, atbilstoši Nomas objekta izmantošanas veidam, un izpildot šādus pienākumus:

      1. aizejot atstāt Telpas tīras un kārtīgas;

      2. paņemt līdzi Nomniekam piederošo īpašumu, veiktos atdalāmos telpu uzlabojumus;

      3. noņemt visas piestiprinātās zīmes un reklāmas Telpu / ēkas iekšpusē un ārpusē;

      4. izlabot visus bojājumus Telpās, kas radušies Telpu atbrīvošanas rezultātā un novērst Inventāra bojājumus.

   2. Nomas objekta bojājumi vai nodilumi, kas būtu bijuši novēršami, ja Nomas objekts būtu uzturēts kārtībā, netiek uzskatīti par Nomas objekta dabīgo nolietojumu.

   3. Atbrīvojot Telpas, sakarā ar Līguma termiņa notecējumu vai Līguma izbeigšanu, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi tikai tam piederošās mantas un tikai tos paša veiktos Telpu atdalāmos uzlabojumus, kurus var atdalīt bez Telpu ārējā izskata un tehniskā stāvokļa bojāšanas. Nomnieks nav tiesīgs bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas ņemt līdzi materiāltehniskos resursus, kurus kā investīcijas ieguldījis Nomas objektā, tomēr, ja Iznomātājs neuzskata par nepieciešamu šos resursus paturēt savā rīcībā un tie ir atdalāmi, Nomnieks nodrošina Telpu atbrīvošanu no tiem.

   4. Ar Nomas objekta atbrīvošanu saistītos izdevumus sedz Nomnieks, izņemot Līgumā noteiktus gadījumus.

   5. Ja Līgumā noteiktajā termiņā Nomnieks nenodod Nomas objektu Iznomātājam, saskaņā ar pieņemšanas – nodošanas aktu, bet Nomas objektu ir atbrīvojis, Iznomātājs Nomas objektu pieņem vienpusēji, sastādot Nomas objekta pieņemšanas – nodošanas aktu.

   6. Līguma izbeigšanas gadījumā jebkāds neizvāktais Nomnieka īpašums tiek uzskatīts par pamestu un Iznomātājs ar to var rīkoties pēc saviem ieskatiem. Šādā gadījumā ar Nomas objekta atbrīvošanu un sakopšanu saistītos izdevumus sedz Nomnieks un maksā Iznomātājam līgumsodu, saskaņā ar Līguma 6.5.punktu.

   7. Ja pēc Līguma izbeigšanas Nomnieka vainas dēļ Nomas objekts netiek savlaicīgi atbrīvots un nodots Iznomātājam, Nomniekam veic samaksu par Nomas objekta faktisko izmantošanu un maksā līgumsodu saskaņā ar Līguma 7.2.2.punktu par katru nokavēto dienu līdz Nomas objekta nodošanas pieņemšanas akta parakstīšanai, kā arī sedz Iznomātājam visus zaudējumus, kādi Iznomātājam ir nodarīti sakarā ar Nomas objekta savlaicīgu neatbrīvošanu.

   8. Ja Līguma izbeigšanas brīdī pastāv Nomnieka maksājumu parāds vai turpmāk paredzams rēķins par nomu vai komunālajiem pakalpojumiem par Līguma iepriekšējo darbības periodu, Iznomātājs ir tiesīgs izmantot Civillikumā paredzētās aizturējuma tiesības, tai skaitā aizturēt Nomas objektā esošo Nomnieka mantu līdz saistību izpildei no Nomnieka puses.

   9. Ja ir iestājies Līguma 11.8. apakšpunktā minētais gadījums un Iznomātājs ir izmantojis aizturējuma tiesības, tad Nomnieks, parakstot Līgumu, pilnvaro Iznomātāju glabāt aizturēto mantu, Nomnieks apņemas atlīdzināt Iznomātāja izdevumus saistībā ar aizturētās mantas glabāšanu, kā arī pilnvaro Iznomātāju pārdot aizturēto mantu par brīvu cenu bez izsoles, lai Iznomātājs varētu nolīdzināt savu prasījumu pret Nomnieku, ja Iznomātājs aizturējuma tiesību izmantojis ilgāk kā par 10 (desmit) kalendārajām dienām.

4. Nobeiguma noteikumi

   1. Kā kontaktpersonu par Līguma izpildi, darbības koordinēšanu, tajā skaitā, Nomas objekta nodošanu - pieņemšanu, aktu parakstīšanu, iespējamo papildinājumu vai izmaiņu saskaņošanu un citu ar Līguma izpildi saistītu organizatorisku jautājumu risināšanu (izņemot Līguma grozījumu parakstīšanu) no Iznomātāja puses Iznomātājs nosaka Lailu Skrodeli, tālr.: ................., e-pasta adrese: Xxxxx.Xxxxxxxx@xxx.xx, un no Nomnieka puses Nomnieks nosaka _____________________, tālr.: +371 ______________, e-pasta adrese: ______________, izmaiņu personālsastāvā gadījumā vienpusēji informējot otru Pusi.

   2. Ja kādai no Pusēm tiek mainīts juridiskais statuss, amatpersonu paraksta tiesības vai kāds no Līgumā minētajiem Puses rekvizītiem, telefona, faksa numurs, e-pasta adrese, biroja pasta adrese u.c., tad Puse nekavējoties rakstiski paziņo par to otrai Pusei. Ja Puse neizpilda šo noteikumu, uzskatāms, ka otra Puse ir pilnībā izpildījusi savas saistības, lietojot Līgumā norādīto informāciju. Šis noteikums attiecas arī uz Līgumā minētajiem Pušu pārstāvjiem un to rekvizītiem.

   3. Dokumenti, ziņas vai cita korespondence, kas ierakstītā pasta sūtījumā nosūtīta uz Līgumā norādīto Puses adresi, uzskatāma par paziņotu 7. (septītajā) dienā pēc sūtījuma nodošanas pasta iestādē, savukārt, ja tā nosūtīta elektroniski uz Pušu norādītajiem e-pastiem, parakstīta ar drošu elektronisko parakstu un satur laika zīmogu, tad uzskatāma par paziņotu 2. (otrajā) dienā pēc nosūtīšanas.

   4. Jebkādas izmaiņas Līgumā var tikt izdarītas vienīgi pēc abu Pušu rakstiskas vienošanās, kas ar to abpusējas parakstīšanas dienu kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu. Ja Puses nevar vienoties, paliek spēkā iepriekšējie Līguma noteikumi. Ja normatīvajos aktos noteiktais regulējums groza, izslēdz vai papildina Līgumā noteikto regulējumu, tad normatīvais regulējums ir Pusēm saistošs arī bez vienošanās pie Līguma parakstīšanas.

   5. Ja kāds no Līguma noteikumiem zaudē savu juridisko spēku, tas neietekmē pārējos Līguma noteikumus un tā darbību kopumā.

   6. Pušu strīdi tiek izskatīti, Pusēm savstarpēji vienojoties, bet, ja Puses 30 (trīsdesmit) dienu laikā nevar vienoties – Latvijas Republikas tiesā, saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

   7. Līgums sastādīts latviešu valodā uz 21 (divdesmit vienas) lapas elektroniskā dokumenta veidā – parakstīts ar drošu elektronisko parakstu un satur laika zīmogu. Pusēm ir pieejams abpusēji parakstīts Līgums elektroniskā formātā. Viens elektroniski parakstīts līguma eksemplārs tiek iesniegts Zemesgrāmatā. Līgumam tā noslēgšanas dienā ir šādi pielikumi:

      1. Pielikums Nr.1 “Telpu Plāns” uz 1 (vienas) lapas;

      2. Pielikums Nr.2 “Iekārtu saraksts” uz 1 (vienas) lapas;

      3. Pielikums Nr.3 “Pieņemšanas – nodošanas akta projekts” uz 1 (vienas) lapas.

4. Pušu rekvizīti un paraksti

Iznomātājs Rīgas Stradiņa universitāte Reģ. Nr. 90000013771 Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000 Banka: A/S “Swedbank” SWIFT:  XXXXXX00 Konts: XX00XXXX0000000000000 Banka: A/S “SEB banka” S.W.I.F.T. XXXXXX0X Konts: XX00XXXX0000000000000 _____________________________ rektorts Xxxxxx Xxxxxxxxx /*paraksts/ Nomnieks








___________________________ Amats Vārds, Uzvārds /*paraksts/

*DOKUMENTS PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU

Datums skatāms laika zīmogā

Nomas līguma Nr. ______________

par nedzīvojamo telpu un virtuves iekārtu (ēdnīcas kompleksa)

Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, xxxx

Pielikums Nr.1

telpu UN IEKĀRTU IZVIETOJUMA plāns

Datums skatāms laika zīmogā

Nomas līguma Nr. ______________

par nedzīvojamo telpu un virtuves iekārtu (ēdnīcas kompleksa)

Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, xxxx

Pielikums Nr.2

IEKĀRTU SARAKSTS

Datums skatāms laika zīmogā

Nomas līguma Nr. ______________

par nedzīvojamo telpu un virtuves iekārtu (ēdnīcas kompleksa)

Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, xxxx

Pielikums Nr.3

NOMAS OBJEKTA NODOŠANAS PIEŅEMŠANAS AKTS (Projekts)

Rīgā, 2023.gada ________. _____________

Rīgas Stradiņa universitāte (sertificēta atbilstīgi ISO 9001 standartam „Kvalitātes pārvaldības sistēmas. Prasības” un atbilstīgi LVS EN ISO 50001 standartam “Energopārvaldības sistēmas. Prasības un lietošanas norādījumi”), tās rektora Xxxxxx Xxxxxxxxx personā, kurš rīkojas atbilstīgi Rīgas Stradiņa universitātes Satversmei (turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses, un

“______”, tās (Amats, Vārds, Uzvārds) personā, kurš(-a) rīkojās atbilstīgi _________ (pārstāvības pamats) (turpmāk – Nomnieks), no otras puses, (abi kopā turpmāk – Puses, katrs atsevišķi - Puse),

saskaņā ar 2023.gada ______. _____ (datums) starp Pusēm noslēgto Nomas līgumu Nr.______ par nedzīvojamo telpu un iekārtu (ēdnīcas kompleksa) Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, xxxx (turpmāk – Līgums), sastāda šādu pieņemšanas – nodošanas aktu (turpmāk – Akts), saskaņā ar kuru Puses apliecina, ka:

Iznomātājs nodod un Nomnieks visā Līguma darbības laikā pieņem nomas lietošanā par samaksu Nomas objektu, kas atrodas Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000, ēkas 1.stāvā, kadastra Nr.0100 0064 0458 001, būves kadastra apzīmējums Nr. ______, saskaņā ar Telpu inventarizācijas plānu, iekārtu sarakstu un iekārtu izvietojuma plānu, kas pievienoti Līgumam kā tā Pielikumi Nr.1, Nr.2, Nr.3, un konkrēti:

1. Telpas ____________________________________________________ , ar kopējo platību 418,1 kv.m.

Puses konstatē, ka _________________________________________________________________________

(telpu stāvokļa apraksts)

________________________________________________________________________________________

Kontrolskaitītāju rādījumi:

a) elektrība ________________________

b) aukstais ūdens ____________________

c) karstais ūdens ____________________

2) virtuves iekārtas darba kārtībā, saskaņā ar sarakstu:

Inventāra Nr. Nosaukums Skaits Piezīmes par stāvokli

Puses iepazinās un tām ir zināms Akta minētā Nomas objekta un tajā esošo iekārtu tehniskais stāvoklis.

Akts ir sastādīts uz 1 (vienas) lapas 2 (divos) eksemplāros ar vienādu juridisko spēku, pa 1 (vienam) eksemplāram katrai Pusei.

Akts ar tā parakstīšanas brīdi kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

Iznomātājs
Xxxxxxxx

3.pielikums

NEDZĪVOJAMO TELPU UN VIRTUVES IEKĀRTU (ĒDNĪCAS KOMPLEKSA)

XXXXXXXXX XXXX 00, XXXX, XX-0000, XXXXXXXX NUMURS 0100 0064 0458 001,

IZNOMĀŠANAS IZSOLES NOTEIKUMIEM

RSU piederošo nedzīvojamo telpu un virtuves iekārtu (ēdnīcas kompleksa) Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, kadastra nr.01005640043, būves kadastra apzīmējums 01000640458001,

Iznomāšanas izsoles sludinājums

1.Iznomātājs	Rīgas Stradiņa Universitāte (turpmāk – RSU) Izglītības iestādes reģistrācijas Nr.3341202042 PVN reģistrācijas Nr.90000013771 Adrese: Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000
2. Izsoles noteikumi	Nekustamā īpašuma – nedzīvojamo telpu un virtuves iekārtu (ēdnīcas kompleksa) Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000, kadastra numurs 0100 0064 0458 001, iznomāšanas izsoles noteikumi, kas apstiprināti RSU teritoriju, telpu un ēku ārējo daļu iznomāšanas izsoles komisijas sēdē 03.10.2023. Nomas tiesību pretendents pieteikumu sagatavo, saskaņā ar Izsoles noteikumiem, kas pieejami un lejuplādējami RSU tīmekļvietnē xxx.xx/xxxxxxx. Pretendentam ir pienākums sekot informācijai, kas tiks publicēta RSU tīmekļvietnē xxx.xx/xxxxxxx.
3. Izsoles koordinators (Kontaktpersona)	RSU Infrastruktūras departamenta direktors Xxxxxx Xxxxxx, elektroniskā pasta adrese: Xxxxxx.Xxxxxx@xxx.xx, Tālr.: x000 00000000
4. Nomas objekta atrašanās vieta / kadastra Nr. / xxxxxxx	Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, 0.stāvs, kadastra Nr. 01005640043, būves kadastra apzīmējums 01000640458001 418,1 kv.m
5. Nomas objekta iznomāšanas / lietošanas mērķis	Sabiedriskās ēdināšanas pakalpojuma nodrošināšana augstākās izglītības iestādē (RSU personālam, studentiem un citiem apmeklētājiem), ievērojot kvantitāti un veselīga un līdzsvarota uztura kritērijus (pasniegšanas dienā svaigi pagatavots ēdiens – zupa, pamatēdiens, deserts u.c.), atbilstoši normatīvo aktu prasībām un veselīga uztura principiem
6. Nomas objekta iznomāšanas termiņš	5 (pieci) gadi Pusēm rakstveidā vienojoties, Līguma darbības termiņš var tikt pagarināts, ievērojot LR Ministru kabineta 20.02.2018. noteikumos Nr.97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” un Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteikto.
7. Nomas objekta nosacītā cena (izsoles sākumcena)	Telpu nomas maksa – 5,17 EUR bez pievienotās vērtības nodokļa (turpmāk – PVN) par vienu kv.m/ xxxxxx, bet kopā 2161,58 EUR / mēnesī bez PVN; Iekārtu nomas maksa 38,87 EUR / mēnesī bez PVN; Nomas objekta nomas maksa 2200,45 EUR / mēnesī bez pievienotās vērtības nodokļa (Nosacītā cena). Nomas maksa tiks aplikta ar pievienotās vērtības nodokli (turpmāk – PVN) 21%. (Nomas maksas aprēķina periods ir viens mēnesis)
8. Izsoles procesa informācija (izsoles kārta / veids / norises laiks un vieta)	Nomas objekts tiek izsolīts 1. (pirmajā) izsolē Izsoles veids: rakstiska izsole Nomas objekta iznomāšanas pirmā rakstiskā izsole notiks Universitātes telpās Xxxxxxx xxxx 00, Xxxx, 1.stāva zālē, 2023.gada 18.oktobrī, pulksten 13:00.
9. Nomas tiesību pretendenta pieteikšanās termiņš / iesniegšanas vieta/ reģistrācijas kārtība / atvēršanas datums laiks un vieta	Izsoles dalībnieku reģistrēšanai nepieciešamo dokumentu pieņemšana tiek pārtraukta 30 (trīsdesmit) minūtes pirms noteiktā Izsoles norises sākuma laika. Pieteikties dalībai Izsolē iespējams līdz 2023.gada 18. oktobra, pulksten 12:00, Izsoles noteikumu 5.3.punktā noteiktajā kārtībā: nosūtot Pieteikumu elektroniski uz RSU elektroniskā pasta adresi: xxx@xxx.xx, ar norādi “Pieteikums dalībai rakstiskai izsolei “Par RSU piederošo nedzīvojamo telpu un virtuves iekārtu (ēdnīcas kompleksa) Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000, kadastra Nr.01005640043, būves kadastra apzīmējums 0100 064 0458 001, nomu”; darba dienās personīgi vai ar pilnvarotās personas (pārstāvja) starpniecību iesniedzot Pieteikumu klātienē Universitātes Dokumentu pārvaldības un arhīva daļā Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx (D-korpuss, 1.stāvs, 101.kabinets); nosūtot Pieteikumu pa pastu uz adresi Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000, Pieteikums tiek iesniegts slēgtā aploksnē, uz kuras norāda: “Pieteikums dalībai rakstiskai izsolei “Par RSU piederošo nedzīvojamo telpu un virtuves iekārtu (ēdnīcas kompleksa) Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000, kadastra Nr.01005640043, būves kadastra apzīmējums 0100 064 0458 001, nomu”; Nomas tiesību pretendenta vārds, uzvārds vai nosaukums (firma); “Neatvērt līdz 2023.gada 18. oktobrim, plkst.13:00” Pieteikumi, kas iesniegti pēc noteiktā termiņa netiek pieņemti un atvērti. Izsoles komisija pieteikumus atvērs 2023.gada 18. oktobrī, pulksten 13:00. Pieteikumu atvēršana ir atklāta un tos atver iesniegšanas secībā.
11. Nomas objekta apskates vieta un laiks	Nomas tiesību pretendents iznomāšanas sludinājumā noteiktajā termiņā (līdz pieteikuma iesniegšanas dienai) iepazīstas ar Nomas objekta atrašanās vietu dabā un tā faktisko stāvokli Izsoles rīkotāja pārstāvju klātbūtnē, iepriekš vienojoties ar Izsoles koordinatoru par Nomas objekta apskates laiku. Nomas objekta apskate dabā ir obligāta.
11. Nomas līguma projekts	Nomas līguma projekts pievienots Izsoles noteikumu 2.pielikumā un pieejams / lejuplādējams RSU tīmekļvietnē xxx.xx/xxxxxxx.
12. Citi iznomāšanas nosacījumi	Nomas objektu drīkst izmantot tikai tam paredzētajam lietošanas mērķim – sabiedriskās ēdināšanas pakalpojuma nodrošināšanai; Kapitālieguldījumi: nav paredzēti; Nomas līguma termiņā nodrošināt spēkā esošas apdrošināšanas polisi CTA vai visu risku polisi; Nomas objektu vai tā daļu nav tiesību nodot apakšnomā trešajām personām bez Iznomātāja rakstveida piekrišanas.
13. Iznomātāja noteiktie nosacījumi pretendentam	1) Komersants reģistrēts Latvijas Republikas Komercreģistrā vismaz 3 (trīs) gadus pirms pieteikuma iesniegšanas dienas; 2) Pieredze ēdināšanas pakalpojumu nodrošināšanā vismaz 3 (trīs) gadi; 3) Pretendentam ir funkcionējoša vismaz viena sabiedriskās ēdināšanas pakalpojuma sniegšanas vieta (pusdienu ēdnīcas / ēdnīcas); 4) Pretendents spēj nodrošināt sniegto ēdināšanas pakalpojumu saņēmēju skaitu vismaz vienā adresē/objektā, kas nav mazāks par 500 personām dienā; 5) Komersanta Neto apgrozījums pēdējo 3 (trīs) gadu laikā sastāda vismaz 300 000 EUR.
12. Papildus informācija	Sludinājums sastādīts un izsole tiek organizēta, saskaņā ar 2018.gada 20.februāra Ministru kabineta noteikumiem Nr.97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” un Nekustamā īpašuma – nedzīvojamo telpu Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000, kadastra numurs 0100 0064 0458 001, iznomāšanas izsoles noteikumiem, kas apstiprināti RSU teritoriju, telpu un ēku ārējo daļu iznomāšanas izsoles komisijas sēdē 03.10.2023.
13. Nomas līguma noslēgšana	Iznomātājs nomas līgumu slēdz ar to nomas tiesību pretendentu, kurš piedāvājis visaugstāko nomas maksu.
14. Publikācijas	Saskaņā ar 2018.gada 20.februāra Ministru kabineta noteikumu Nr.97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” 26., 27.pkt., nomas objekta iznomāšanas izsoles sludinājums ir publicēts RSU tīmekļvietnē – xxx.xxx.xx/xxxxxxx.