Ogrē, 2024.gada 12.janvārī

APSTIPRINU

SIA “Ogres rajona slimnīca”

izsoles komisijas

priekšsēdētāja X.Xxxxxxxxxx

Ogrē, 2024.gada 12.janvārī


MUTISKĀS IZSOLES NOTEIKUMI

par nomas tiesībām uz platību, kur uzstādīt ēdienu automātus

  1. Vispārīgie noteikumi

    1. Nomas tiesību izsoli rīko SIA “Ogres rajona slimnīca” izsoles komisija (turpmāk tekstā – Komisija), kas darbojas saskaņā 2024.gada 11.janvāra SIA “Ogres rajona slimnīca” valdes priekšsēdētāja Rīkojumu Nr. 1-3/3, ievērojot šos noteikumus.

    2. Nomas tiesību izsoles mērķis ir noteikt nomnieku, kas uzstādītu ēdienu automātu SIA “Ogres rajona slimnīca” uzņemšanas nodaļas vestibilā.

    3. Izsole tiek organizēta saskaņā ar 2018.gada 20.februāra Ministru kabineta noteikumiem Nr.97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”.

    4. Iznomātājs – SIA “Ogres rajona slimnīca”.

    5. Izsoles veids – atklāta un mutiska ar augšupejošu soli.

    6. Izsoles kārta: 1 (pirmā).

1.7. Izsole notiks 2024.gada 6.februārī, plkst.11:00, Xxxxxxxxx xxxx 0, 5.stāva zālē.

1.8. Drošības nauda jāiemaksā līdz 2024.gada 5.februārim: SIA “Ogres rajona slimnīca, Reģ’.Nr. 40003222317 vienā no zemāk norādītajiem kontiem, ar norādi “IZSOLES DROŠĪBAS MAKSA”:


SEB banka

Bankas kods: XXXXXX0X

Konta Nr.

XX00 XXXX 0000 0000 0000 0

AS “Swedbank”

Bankas kods: XXXXXX00

Konta Nr.

XX00 XXXX 0000 0000 0000 0



1.9. Ar izsoles noteikumiem, tai skaitā ar nomas līguma projektu (Pielikums Nr.2), interesenti var iepazīties SIA “Ogres rajona slimnīca” mājas lapā xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx.

  1. Izsoles objekts

    1. Tiesības nomāt SIA “Ogres rajona slimnīca” platību ēdienu automāta uzstādīšanai 3 m2 platībā.

    2. Telpu izmantošanas veids – ēdienu (aukstās uzkodas, salāti, saldie ēdieni un tml.) automātu uzstādīšana.

    3. Pretendenta nomas tiesību termiņš ir 3 (trīs) gadi.

    4. Informācija par Nomas objektu - SIA “Ogres rajona slimnīca” saimnieciskās struktūrvienības vadītāja Xxxxxx Xxxxxxxxxx, tālr. 29278970.

  1. Nomas tiesību izsoles sākumcena un izsoles solis

    1. Nomas objekta izsoles nosacītā nomas maksa EUR 5,15 (Pieci eiro un piecpadsmit centi) par katru Telpu kvadrātmetru mēnesī, neieskaitot pievienotās vērtības nodokli.

    2. Izsoles solis – EUR 0,50 (nulle eiro un piecdesmit centi) bez PVN par katru telpas kvadrātmetru mēnesī.

  2. Izsoles dalībnieki

    1. Par izsoles dalībnieku var kļūt juridiskā vai fiziskā persona vai personu grupa, kura saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un šiem noteikumiem ir tiesīga piedalīties izsolē un iegūt nomas tiesības.

    2. Visiem pretendentiem, kuri vēlas piedalīties izsolē, jāiemaksā drošības nauda 50 EUR, ar norādi “Izsoles drošības maksa”.

4.3. Izsoles dalībniekiem, kuri nav nosolījuši Nomas objektu, desmit darba dienu laikā pēc izsoles rezultātu apstiprināšanas, SIA “Ogres rajona slimnīca” atmaksā samaksāto drošības naudu uz pretendenta pieteikumā norādīto bankas kontu.

    1. Izsoles uzvarētājam drošības nauda tiek atmaksāta desmit darba dienu laikā pēc Nomas līguma noslēgšanas.

    2. Dalībnieki, kuri nav iemaksājuši drošības naudu un dalības maksu līdz šajos noteikumos norādītajam datumam, izsolei netiek reģistrēti.

  1. Izsoles dalībnieku reģistrācija

    1. Fiziskā persona, reģistrējoties dalībai izsolē, iesniedz izsoles pieteikumu, norādot – vārdu, uzvārdu, personas kodu, deklarētās dzīvesvietas adresi, elektroniskā pasta adresi (ja ir), nomas objektu, uz kuru piesakās, nomas laikā plānotās darbības objektā, apliecinājumu gatavībai nomāt īpašumu par vismaz nosacīto nomas maksu un apliecinājumu, ka ir iepazinies ar šiem izsoles noteikumiem, izpratis tos un iebildumu pret tiem nav (pielikums Nr.1.);

    2. Latvijā reģistrēta juridiskā persona, reģistrējoties dalībai izsolē, iesniedz izsoles pieteikumu, norādot – nosaukumu (firmu), reģistrācijas numuru, juridisko adresi, nomas tiesību pretendenta pārstāvja vārdu, uzvārdu un personas kodu (ja ir), elektroniskā pasta adresi (ja ir), nomas objektu, uz kuru piesakās, nomas laikā plānotās darbības, apliecinājumu gatavībai nomāt īpašumu par vismaz nosacīto nomas maksu un apliecinājumu, ka ir iepazinies ar šiem izsoles noteikumiem, izpratis tos un iebildumu pret tiem nav (pielikums Nr.1.).

  2. Piedāvājumu iesniegšana izsolei un tā saturs

    1. Lai piedalītos izsolē personai jāreģistrējas līdz 2024.gada 6.februārim, plkst.10.00, šo noteikumu 5.nodaļā minētos dokumentus:

      1. iesniedzot personīgi Ogrē, Xxxxxxxxx xxxx 0, 0.stāvā, administrācijā pie sekretāres;

      2. nosūtot pa pastu SIA “Ogres rajona slimnīca”, Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, Xxxxx xxxxxx, XX-0000;

      3. elektroniski parakstītus nosūtot uz e-pasta adresi: xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx.

    2. Visi dokumenti iesniedzami latviešu valodā.

    3. Reģistrācijai iesniegtie dokumenti izsoles dalībniekiem netiek atgriezti.

    4. Komisija reģistrē saņemtos pieteikumus to saņemšanas secībā, norāda saņemšanas datumu un laiku, kā arī nomas tiesību pretendentu. Komisija neatbild par pieteikumiem, kas nav noformēti saskaņā ar šo noteikumu 5.punktu.

    5. Ziņas par izsoles pretendentiem un to skaitu netiek izpaustas līdz pat izsoles sākumam. Par ziņu neizpaušanu atbildīga ir Komisija.

  3. Izsoles norise

    1. Izsoli vada un kārtību izsoles laikā nodrošina Komisijas priekšsēdētājs vai tā prombūtnes laikā Komisijas priekšsēdētāja vietnieks.

    2. Izsolē var piedalīties personas, kuras atzītas par izsoles dalībniekiem.

    3. Ja izsolei reģistrējušies vairāki dalībnieki, bet uz izsoli ierodas viens dalībnieks, izsoles vadītājs paziņo vienu no šādiem komisijas lēmumiem:

      1. sākt izsoli, piedaloties vienam izsoles dalībniekam;

      2. noteikt, ka izsole nenotiek.

    4. Izsole var notikt arī tad, ja uz izsoli ir ieradies viens dalībnieks.

    5. Uzskatāms, ka dalībnieks, kurš nav ieradies uz izsoli ir atteicies no dalības izsolē.

    6. Ja izsoles vadītājs konstatē, ka uz izsoli ieradies tikai viens dalībnieks, un ir pieņemts Noteikumu 7.3.1.punktā minētais lēmums, izsoles vadītājs piedāvā šim dalībniekam solīt nomas maksu un viņš kļūst par izsoles uzvarētāju, ja ir pārsolījis izsoles sākumcenu par vismaz vienu soli.

    7. Dalībnieks, kas neapstiprina gatavību nomāt telpu daļu par nosolīto cenu, uzskatāms par atteikušos no dalības izsolē.

    8. Izsoles dienā, ieejot izsoles telpās, dalībnieks uzrāda personu apliecinošu dokumentu (personas apliecību vai pasi).

    9. Izsoles sekretārs pēc uzrādītā personu apliecinošā dokumenta pārbauda dalībnieka vai tā pilnvarotās personas identitāti un izsniedz dalībnieka solīšanas karti ar numuru. Solīšanas kartes numurs atbilst Dalībnieka reģistrācijas lapā ierakstītā dalībnieka reģistrācijas numuram.

    10. Izsoles dalībnieki pirms izsoles sākšanas paraksta izsoles Noteikumus, apliecinot, ka viņi ir iepazinušies ar izsoles Noteikumiem un viņiem šajā sakarā nav nekādu pretenziju.

    11. Izsoles gaita tiek protokolēta. Izsoles protokolā atspoguļo visas Komisijas priekšsēdētāja un izsoles dalībnieku darbības izsoles gaitā. Protokolu paraksta visi komisijas locekļi.

    12. Komisijas priekšsēdētājs, atklājot izsoli, iepazīstina ar Komisijas sastāvu un pārliecinās par izsoles dalībnieku ierašanos saskaņā ar dalībnieku reģistrācijas sarakstu.

    13. Izsoles dalībnieku sarakstā ieraksta katra dalībnieka vārdu, uzvārdu vai nosaukumu, kā arī to pārstāvju, pilnvarotās personas vārdu un uzvārdu. Pilnvarotajai personai jāiesniedz pilnvara, pārstāvim jāuzrāda dokuments, kas apliecina tā pārstāvības tiesības.

    14. Komisijas priekšsēdētājs īsi raksturo Izsoles objektu, paziņo nosacīto (sākotnējo) nomas maksu, kā arī izsoles soli – summu par kādu nosacītā (sākotnējā) nomas maksa tiek paaugstināta ar katru nākamo solījumu.

    15. Pēc komisijas priekšsēdētāja ziņojuma sākas solīšanas process.

    16. Solīšana notiek pa vienam izsoles solim.

    17. Komisijas priekšsēdētājs nosauc izsolāmā Objekta sākotnējo nomas maksu un jautā: “Kas sola vairāk?”.

    18. Izsoles dalībnieki solīšanas procesā paceļ savu reģistrācijas kartīti ar numuru.

    19. Komisijas priekšsēdētājs paziņo solītāja reģistrācijas numuru un piedāvāto cenu. Ja neviens no dalībniekiem vairs augstāku cenu nepiedāvā, izsoles vadītājs trīs reizes atkārto pēdējo augstāko cenu un fiksē to ar āmura piesitienu. Pēc āmura pēdējā (trešā) piesitiena Izsolamais objekts ir nosolīts. Dalībnieka reģistrācijas numurs un solītā cena tiek ierakstīti protokolā.

    20. Ja vairāki dalībnieki vienlaicīgi ir piedāvājuši vienādu cenu un vizuāli nav iespējams izšķirt, kurš piedāvāja pirmais, izsoles vadītājs ar izlozi izšķir, kuram no šiem dalībniekiem tiek ieskaitīts šis solījums. Izloze tiek veikta, sagatavojot tādu ložu skaitu, kas atbilst vienlaicīgi solījušo dalībnieku skaitam un vienu no tām iezīmējot ar krustiņu. Dalībnieki velk lozes atbilstoši to solīšanas karšu numuriem. Dalībnieks, kas izvelk lozi ar krustiņu, uzskatāms par pirmo solītāju.

    21. Izsoles procesa gaitā, atsakoties no turpmākās solīšanas, katrs Objekta nomas tiesību izsoles dalībnieks apstiprina ar parakstu izsoles protokolā savu pēdējo solīto cenu.

    22. Dalībnieks, kas piedāvājis visaugstāko cenu, pēc nosolīšanas nekavējoties ar savu parakstu protokolā apliecina tajā norādītās cenas atbilstību nosolītajai cenai.

    23. Izsoles dalībnieks, kurš Objekta nomas tiesības nosolījis, bet neparakstās protokolā, uzskatāms, ka ir atteicies no nosolītā Objekta nomas tiesībām. Pēc komisijas lēmuma viņš tiek svītrots no dalībnieku saraksta. Ja pēc tam izsolē ir palikuši vismaz divi dalībnieki, tiek izdarīts attiecīgs ieraksts protokolā, un izsole tiek turpināta. Ja palicis viens dalībnieks, viņam piedāvā iegūt Objekta nomas tiesības par viņa pēdējo nosolīto cenu.

    24. Pēc visu protokola eksemplāru parakstīšanas dalībnieks, kas nosolījis Objekta nomas tiesības, saņem izziņu par nosolīto objektu. Izziņā norādīta nosolītā cena un nomas līguma slēgšanas kārtība.

    25. Izsoles rezultātus apstiprina komisijas priekšsēdētājs.

  4. Nenotikusī izsole

    1. Izsole tiks atzīta par nenotikušu:

      1. ja neviens izsoles pretendents nav ieradies uz izsoli;

      2. ja nav pārsolīta nosacītā nomas maksa;

      3. ja neviens no izsoles pretendentiem, kurš ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu, nenoslēdz to izsoles noteikumos noteiktajā termiņā;

      4. ja tiek konstatēts, ka bijusi noruna kādu atturēt no piedalīšanās izsolē vai ja izsolē starp pretendentiem konstatēta vienošanās, kas ietekmējusi izsoles rezultātus vai tās gaitu;

      5. ja nomas tiesības iegūst persona, kurai nav bijušas tiesības piedalīties izsolē.

  5. Nomas līguma noslēgšana

9.1. Pretendentam, kurš ir piedāvājis visaugstāko nomas maksu pēc izsoles rezultātu paziņošanas ir jānoslēdz nomas līgums viena mēneša laikā ar SIA “Ogres rajona slimnīca”. Ja iepriekšminētajā termiņā pretendents nomas līgumu neparaksta un neiesniedz rakstisku atteikumu slēgt nomas līgumu, ir uzskatāms, ka nomas tiesību pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.

9.2. Gadījumā, ja nomas līgums netiek noslēgts, nomas tiesības tiek piedāvātas iegūt izsoles dalībniekam, kurš piedāvāja nākamo augstāko nomas maksu. Nomas līgums ar nākamo izsoles pretendentu ir slēdzams, ja nākamais pretendents piekrīt parakstīt nomas līgumu divu nedēļu laikā pēc piedāvājuma saņemšanas. Ja nomas pretendents piekrīt parakstīt nomas līgumu par paša nosolīto augstāko nomas maksu, tas jāparaksta 7 (septiņu) darba dienu laikā.





















































1.pielikums



SIA “Ogres rajona slimnīca” izsoles komisijai

Pieteikums mutiskai izsolei par nomas tiesībām uz platību, kur uzstādīt ēdienu automātus

Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxx


Izsoles objekts: nomas tiesības uz platību, kur uzstādīt ēdienu automātus Xxxxxxxxx xxxx 0, Ogrē



Nomas tiesību termiņš – trīs gadi


Nomas objekta izsoles nosacītā nomas maksa 5,15 EUR (Pieci eiro un piecpadsmit centi) par katru Telpu kvadrātmetru mēnesī, neieskaitot pievienotās vērtības nodokli.



Izsoles solis 0,50 EUR (nulle eiro un piecdesmit centi) bez PVN par katru telpas kvadrātmetru mēnesī.



I Fiziskai personai

Vārds, Uzvārds


Personas kods


Deklarētās dzīvesvietas adrese


Elektroniskā pasta adrese, tālruņa numurs


II Latvijā reģistrētai juridiskai personai

Nosaukums


Reģistrācijas numurs


Juridiskā adrese


Nomas tiesību pretendenta pārstāvja Xxxxx, Uzvārds un personas kodu (ja ir)


Elektroniskā pasta adrese, tālruņa numurs



APLIECINĀJUMS

Es, __________________________________________________________________________,

(vārds, uzvārds, personas kods)


apliecinu, ka esmu gatavs nomāt platību par vismaz nosacīto nomas maksu+1solis,

apliecinu, ka esmu iepazinies ar šīs izsoles noteikumiem, izpratis tos un iebildumu pret tiem nav.

Piekrītu, ka SIA “Ogres rajona slimnīca” veic manu personas datu apstrādi, pārbaudot sniegto ziņu patiesumu.



2024.gada _____._____________________



2.pielikums

Telpu nomas līgums Nr.___(projekts)

Ogrē

2024.gada __________


Sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Ogres rajona slimnīca”, reģistrācijas Nr.40003222317, juridiskā adrese Xxxxxxxxx xxxx 0, Ogre, turpmāk – IZNOMĀTĀJS, kuru saskaņā ar statūtiem un 2023.gada 16.maija pilnvaru Nr.9, pārstāv tās valdes priekšsēdētājs Xxxxxx Xxxxxx, no vienas puses, un

_________________, reģistrācijas Nr. ___________, juridiskā adrese _____________________________________, kuru pārstāv _________________________________, no otras puses, turpmāk – NOMNIEKS,

abi kopā turpmāk PUSES, katrs atsevišķi – Xxxx, izsakot savu brīvi radušos gribu, bez maldiem un viltus, noslēdza Pusēm saistošu līgumu (turpmāk – Līgums) par turpmāk minēto:

1.Līguma priekšmets

1.1.IZNOMĀTĀJS nodod un NOMNIEKS pieņem lietošanā par maksu nekustamā īpašuma Xxxxxxxxx xxxx 0, Ogrē, (turpmāk – ēka) 1.stāva telpas daļu 3 m2 platībā (turpmāk – Telpas platību).

1.2. Telpas platību NOMNIEKS izmantos ēdienu (aukstās uzkodas, salāti, saldie ēdieni un tml.) automātu uzstādīšanai. NOMNIEKS nodrošina lai ēdieni automātos būtu svaigi, ar norādītu derīguma termiņu. Citādai Telpu platības izmantošanai nepieciešama IZNOMĀTĀJA piekrišana, par ko tiek noslēgta vienošanās par grozījumiem Līgumā.
1.3. Ar Ogres zemesgrāmatu nodaļas 2011. gada 12. decembra lēmumu Ogres pilsētas zemesgrāmatu nodalījumā (folijā) Nr.1000 0001 2290 uz ēku nostiprināta īpašuma tiesība SIA “Ogres rajona slimnīca”.

1.4. Līguma noslēgšanas brīdī NOMNIEKAM ir zināms Telpu stāvoklis un pret to
pretenziju nav.


2. Līguma termiņš

2.1. Līgums stājas spēkā 2024.gada _______________un ir spēkā līdz 2027.gada ______________ ieskaitot, un līdz brīdim, kad Puses pēc Līguma termiņa notecējuma ir pilnībā izpildījušas Līguma saistības.

2.2. Ievērojot normatīvajos aktos noteikto, Pusēm rakstveidā vienojoties Līguma darbības
termiņš var tikt pagarināts.


3.Maksājumi un norēķinu kārtība

3.1.Nomas maksa par Telpas platības lietošanu tiek noteikta EUR ________ (____________) bez PVN par vienu kv.m (m2) mēnesī, tas ir kopā EUR _____ (_____________________________) mēnesī bez PVN. (turpmāk – Nomas maksa). Nomas maksā ir iekļauta maksa par apkuri, ūdeni, sadzīves atkritumu izvešanu un ēkas apsaimniekošanas pakalpojumiem. Par patērēto elektroenerģiju NOMNIEKS norēķinās saskaņā ar uzstādīto kontrolskaitītāju rādījumiem atbilstoši pakalpojumu sniedzēju noteiktajiem tarifiem.

3.2. IZNOMĀTĀJS izsniedz NOMNIEKAM rēķinu par Nomas maksu līdz nākošā
mēneša 10.datumam. Ja NOMNIEKS nav saņēmis rēķinu šajā punktā minētajā termiņā,
NOMNIEKAM ir pienākums par to nekavējoties informēt IZNOMĀTĀJU.
3.3. NOMNIEKS ieskaita IZNOMĀTĀJA norēķinu kontā Nomas maksu par iepriekšējo mēnesi līdz 25. (divdesmit piektajam) datumam.

3.4. Visi Līgumā paredzētie maksājumi tiek uzskatīti par samaksātiem dienā, kad
saņemti IZNOMĀTĀJA norēķinu kontā.

3.5. NOMNIEKS patstāvīgi apmaksā visus nodokļus, nodevas un iespējamus līgumsodus un soda naudas, kas saistītas ar viņa uzņēmējdarbības veikšanu Telpās.

3.6. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības, rakstiski nosūtot NOMNIEKAM attiecīgu
paziņojumu, vienpusēji mainīt Nomas maksas apmēru bez papildu rakstveida
vienošanās/grozījumu izdarīšanas Līgumā. NOMNIEKS apņemas maksāt maksājumus IZNOMĀTĀJA rakstiskajā paziņojumā norādītajā apmērā, bez papildus rakstiskas vienošanās pie Līguma.
3.7. Par Līgumā noteikto maksājumu kavējumu NOMNIEKAM jāmaksā nokavējuma
procenti 0,1 (vienas desmitās daļas) procenta apmērā no termiņā neapmaksātās summas par katru nokavēto dienu. Veiktā samaksa bez īpaša paziņojuma NOMNIEKAM vispirms ieskaitāma
nokavējuma procentu apmaksai.

3.8. Gadījumā, ja NOMNIEKS neievēro Līgumā noteikto kārtību Telpās, IZNOMĀTĀJAM ir tiesības aprēķināt un NOMNIEKAM ir pienākums maksāt IZNOMĀTĀJAM līgumsodu 1 (viena) mēneša Nomas maksas apmērā par katru šādu gadījumu. Ja Līguma darbības laikā atkārtoti tiek konstatēts šāda veida pārkāpums, IZNOMĀTĀJAM ir tiesības aprēķināt un NOMNIEKAM ir pienākums maksāt IZNOMĀTĀJAM līgumsodu 3 (trīs) mēnešu Nomas maksas apmērā par katru šādu gadījumu.

3.9. Gadījumā, ja NOMNIEKS pienācīgi nepilda jebkuru no savām saistībām, izņemot maksājumu kavējumu un Līgumā noteiktās kārtības neievērošanu, un pēc IZNOMĀTĀJA rakstiska brīdinājuma turpina nepildīt savas Līguma saistības vai nenovērš pārkāpuma sekas, NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM līgumsodu 1 (viena) mēneša Nomas maksas apmērā par katru šādu gadījumu. Ar šī punkta piemērošanu IZNOMĀTĀJS neatsakās no citām Līgumā vai normatīvajos aktos paredzētajām prasījuma tiesībām pret NOMNIEKU.
3.10. NOMNIEKAM nav tiesības prasīt samazināt Nomas maksu, vai prasīt zaudējumu atlīdzību no IZNOMĀTĀJA, ja notiek komunālo pakalpojumu pārtraukumi avāriju, dabas katastrofu vai citu, nesaistītu ar IZNOMĀTĀJA rīcību, iemeslu dēļ. Ja NOMNIEKS veica maksājumus par komunālajiem pakalpojumiem avansa veidā, tad par šo laika posmu tiek veikts attiecīgs pārrēķins.



4. IZNOMĀTĀJA tiesības un pienākumi

4.1. IZNOMĀTĀJA tiesības:

4.1.1. saskaņā ar spēkā esošiem normatīvajiem aktiem un Līgumu veikt remontdarbus un nepieciešamos būvniecības pasākumus, lai novērstu briesmas vai avārijas sekas Telpās. NOMNIEKS xxxxx veicamos pasākumus nedz aizkavēt, nedz paildzināt, un NOMNIEKAM ir
jāpacieš šie darbi, kā arī pēc attiecīga IZNOMĀTĀJA pieprasījuma saņemšanas jāatbrīvo Telpas līdz avārijas/briesmu novēršanai, neprasot zaudējumu segšanu no IZNOMĀTĀJA. Pretējā gadījumā viņam ir jāatlīdzina IZNOMĀTĀJAM un trešajām personām šajā sakarā radušās izmaksas un nodarītie zaudējumi;

4.1.2. uzsākt, veikt un pabeigt atjaunošanas/pārbūves/restaurācijas darbus Īpašumā, iepriekš informējot NOMNIEKU par darbu izpildes termiņiem, ja šie darbi varētu traucēt NOMNIEKAM izmantot Xxxxxx;

4.1.3. sniegt par NOMNIEKU informāciju un nodot parādu piedziņu trešajām personām, gadījumā, ja tiek kavēti Līgumā noteiktie maksājuma termiņi.

4.2. IZNOMĀTĀJA pienākumi:

4.2.1. netraucēt NOMNIEKAM lietot Telpas un iekārtas, ja tās tiek ekspluatētas atbilstoši vispārpieņemtajām normām un Līguma noteikumiem;

4.2.2. nodrošināt NOMNIEKU ar visiem tiem komunālajiem un apsaimniekošanas pakalpojumiem, kā arī papildus pakalpojumiem, kurus saskaņā ar Līgumu nodrošina IZNOMĀTĀJS;
4.2.3. atjaunot Telpas sākotnējā stāvoklī un novērst bojājumus, kas radušies Telpām sakarā ar ēkas konstrukciju vai inženiertehnisko tīklu avārijām ārpus Telpām no NOMNIEKA neatkarīgu apstākļu dēļ;

4.2.4. uzņemties pilnu atbildību par visiem nodokļiem, nodevām u.c. maksājumiem, ar ko nekustamais īpašums tiek vai var tikt aplikts, ja spēkā esošajos normatīvajos aktos nav noteikts citādi;
4.2.5. apdrošināt Īpašumu.

4.2.6. Īpašumā esošajās telpās, kas nav nodotas lietošanā citām personām, nodrošināt ugunsdrošību reglamentējošos normatīvajos aktos noteikto par ugunsdrošību atbildīgo personu pienākumu izpildi.
4.3. IZNOMĀTĀJS ir atbildīgs par ugunsdrošību Īpašumā esošajās telpās, kas nav nodotas lietošanā citām personām;

4.4. IZNOMĀTĀJS ir atbildīgs par Īpašuma koplietošanas ugunsdrošības inženiertehnisko sistēmu un aprīkojuma ekspluatāciju un uzturēšanu atbilstoši ražotāja tehnisko noteikumu un ugunsdrošību regulējošu normatīvo aktu prasībām;

4.5. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs par pārtraukumiem apkurē un apgādē ar elektroenerģiju, ūdeni u.c. komunāliem pakalpojumiem, ja šie pārtraukumi nav radušies IZNOMĀTĀJA vainas dēļ.


5.NOMNIEKA tiesības un pienākumi

5.1. NOMNIEKA tiesības:

5.1.1. izmantot koplietošanas telpas (gaiteņi un tml.), kuru izmantošana ir nepieciešama Telpu platības lietošanai;

5.1.2. uzstādīt konstrukcijas, nodrošinot minēto objektu uzstādīšanas vietu sakārtošanu pēc konstrukciju un objektu noņemšanas. Šiem darbiem nepieciešama IZNOMĀTĀJA rakstiska piekrišana.

5.1.3. pēc saviem ieskatiem un pēc savas brīvas gribas apdrošināt savu īpašumu. IZNOMĀTĀJS neuzņemas atbildību par NOMNIEKA īpašuma bojājumu vai pazušanu;

5.2. NOMNIEKS nav tiesīgs:

5.2.1. nodot Telpas apakšnomā;

5.2.2. bez IZNOMĀTĀJA rakstiskas piekrišanas slēgt sadarbības vai cita veida līgumus, kā rezultātā trešā persona iegūtu tiesības uz Telpu daļu pilnīgu vai daļēju lietošanu;

5.2.3. veikt Telpu pārbūvi, pārplānošanu bez rakstiskas saskaņošanas ar IZNOMĀTĀJU;

5.2.4. pirms Līguma termiņa beigām patvaļīgi atstāt Nomas telpas daļu.

5.3. NOMNIEKA pienākumi:

5.3.1. godprātīgi pildīt līgumsaistības;

5.3.2. ievērot vispārējās ēku/būvju ekspluatācijas, sanitārās prasības/noteikumus;

5.3.3. saņemt nepieciešamās atļaujas valsts un pašvaldību iestādēs, kas nepieciešamas NOMNIEKA saimnieciskās darbības veikšanai un ar to saistīto iekārtu un aprīkojuma ekspluatācijai, un ar savu darbību netraucēt citu ēkas nomnieku/īrnieku mieru un neapgrūtināt to rīcībā nodoto telpu lietošanu;

5.3.4. uzturēt Telpas, tajās esošās iekārtas un konstrukcijas, inženiertehniskos tīklus un komunikācijas pilnīgā kārtībā atbilstoši attiecīgo normatīvo aktu un institūciju prasībām. Nepieļaut Telpu tehniskā un vispārējā stāvokļa pasliktināšanos;

5.3.5. būt materiāli atbildīgam par nelaimes gadījumiem, ēkas/Telpu, inženiertehnisko tīklu un komunikāciju bojājumiem, kas notiek Telpās NOMNIEKA tā pilnvaroto personu, darbinieku, apakšnomnieku vai apmeklētāju vainas dēļ;

5.3.6. avāriju gadījumos nekavējoties informēt par tiem IZNOMĀTĀJU un personas, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkopi, veikt neatliekamos pasākumus avārijas likvidēšanai. Rakstiski informēt IZNOMĀTĀJU par NOMNIEKA pārstāvi, kurš NOMNIEKA vārdā pilnvarots rīkoties avāriju gadījumos, tajā skaitā ārpus darba laika;

5.3.7. ja Telpu vai ēkas bojāšana ir notikusi NOMNIEKA, tā pilnvaroto personu, apmeklētāju, apakšnomnieku vai darbinieku vainas dēļ, inženiertehnisko tīklu bojājumus likvidēt nekavējoties, bet pārējos - 14 (četrpadsmit) dienu laikā. Ja NOMNIEKS nenovērš bojājumus, IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs tos novērst, piedzenot izdevumus no NOMNIEKA. NOMNIEKAM ir pienākums maksāt Nomas maksu par šo laiku;

5.3.8. pilnā apmērā apmaksāt izdevumus par darbiem, kas rada NOMNIEKAM papildus ērtības un kurus IZNOMĀTĀJS ir veicis ar NOMNIEKA piekrišanu vai pēc NOMNIEKA lūguma;

5.3.9. segt IZNOMĀTĀJAM visus zaudējumus, kuri radušies NOMNIEKA, tā pilnvaroto personu vai darbinieku vainas dēļ;

5.3.10. Telpās un koplietošanas telpās ievērot tīrību un kārtību;
5.3.11. gadījumā, ja ar nodokļu administrācijas lēmumu tiek apturēta NOMNIEKA saimnieciskā darbība, nekavējoties paziņot par to IZNOMĀTĀJAM.



6. Nepārvarama vara


6.1. Puses tiek atbrīvotas no atbildības par Līguma nepildīšanu, ja tā rodas pēc Līguma
noslēgšanas nepārvaramas varas apstākļu ietekmes rezultātā, kurus attiecīgā Puse nevarēja ne
paredzēt, ne novērst, ne ietekmēt un, par kuru rašanos tās nenes atbildību, tie ir stihiskas
nelaimes, kara darbība, blokāde, civiliedzīvotāju nemieri, streiki u.c.
6.2. Ja nepārvaramas varas apstākļu dēļ ēka vai Telpas tiek pilnīgi iznīcinātas, katrai
Pusei ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu, 15 (piecpadsmit) dienas iepriekš par to rakstiski
informējot otru Pusi un neatlīdzinot otrai Pusei nekādus zaudējumus, kas saistīti ar Līguma
pirmstermiņa izbeigšanu. Ja bojājumi pārsniedz 30 (trīsdesmit) procentus no Telpu vērtības,
Puses vienojas par turpmākajām līgumattiecībām, ņemot vērā bojājumu ietekmi un to novēršanas
iespējas uz Telpu turpmāko izmantošanu. Ja bojājumi mazāki par 30 (trīsdesmit) procentiem no
ēkas vai Telpu vērtības, Līgums paliek spēkā un IZNOMĀTĀJAM jānovērš Telpas bojājumi.

7. Līguma izbeigšana un Telpu atbrīvošana


7.1. Pusēm rakstiski vienojoties, Līgums var tikt izbeigts pirms termiņa jebkurā laikā.
7.2. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības, rakstiski informējot NOMNIEKU vismaz 14
(četrpadsmit) dienas iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot NOMNIEKA
zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī NOMNIEKA taisītos
izdevumus Telpās, ja:

7.2.1. NOMNIEKS ilgāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līgumā noteiktā termiņa nemaksā
Līgumā paredzētos maksājumus pilnā apmērā;

7.2.2. NOMNIEKA darbības dēļ tiek bojātas Telpas, tas ir, NOMNIEKS veic patvarīgu
Telpu pārbūvi, pārplānošanu, maina to funkcionālo nozīmi, tās bojā;

7.2.3. NOMNIEKS neievēro Līguma 5.2.2.punktu;

7.2.4. netiek izpildīti Telpu lietošanas noteikumi, tajā skaitā NOMNIEKS lieto Telpas
citiem mērķiem nekā Līguma 1.2.punktā minētajiem, un, ja 10 (desmit) dienu laikā pēc
IZNOMĀTĀJA rakstiska brīdinājuma, attiecīgais pārkāpums netiek novērsts, vai arī netiek
sasniegts Līguma mērķis (ja tas Līgumā ir noteikts), ar kuru IZNOMĀTĀJAM bija tiesības
rēķināties;
7.2.5. Līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod IZNOMĀTĀJAM pamatu uzskatīt, ka
viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;

7.2.6. ar tiesas spriedumu pasludināts maksātnespējas process vai apturēta NOMNIEKA
saimnieciskā darbība;

7.2.7. NOMNIEKS 10 (desmit) dienu laikā pēc IZNOMĀTĀJA rakstiska brīdinājuma
saņemšanas, turpina pārkāpt citus Līguma noteikumus.

7.3. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības rakstiski informējot NOMNIEKU vismaz 5 (piecas)
darbdienas iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot NOMNIEKA zaudējumus, kas
saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī NOMNIEKA taisītos izdevumus Telpās, ja
NOMNIEKS neveic maksājumus pilnā apmērā ar IZNOMĀTĀJU saskaņotā parāda atmaksas
grafikā noteiktā termiņā.

7.4. Līgums var tikt izbeigts pirms termiņa Pusēm vienojoties, ja Līguma darbības laikā
radušies neparedzami apstākļi un tādā veidā tiek nodrošināta Telpu efektīvāka izmantošana.
7.5. NOMNIEKS var atteikties no Telpu lietošanas vienpusēji atkāpjoties no Līguma,
vismaz 3 (trīs) mēnešus iepriekš rakstiski paziņojot IZNOMĀTĀJAM.

7.6. Pēc Līguma izbeigšanās (x.xx. vienpusējas izbeigšanas) 2 (divu) darbdienu laikā
NOMNIEKS nodod IZNOMĀTĀJAM Xxxxxx, ne
sliktākā stāvoklī, kādā tās saņemtas, ņemot vērā to dabisko nolietojumu.
7.7. Ja NOMNIEKS neatbrīvo Telpas Līgumā noteiktajos gadījumos un termiņā un
nenodod tās IZNOMĀTĀJAM:

7.7.1.NOMNIEKS maksā maksu par Telpu faktisko lietošanu Līguma 3.1.un 3.2.apakšpunktā
noteiktās Nomas maksas apmērā un par faktiski saņemtajiem komunālajiem, apsaimniekošanas un citiem pakalpojumiem, kurus saskaņā ar Līgumu nodrošina IZNOMĀTĀJS līdz brīdim, kad IZNOMĀTĀJS ir pārņēmis Telpas;

7.7.2. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības veikt nepieciešamās darbības Telpu pārņemšanai,
tajā skaitā liegt NOMNIEKAM iekļūšanu Telpās (x.xx. nomainot ēkas/Telpu atslēgas, nodrošinot
fizisko apsardzi u.c.), pārtraukt komunālo pakalpojumu sniegšanu un veikt citas darbības,
neatlīdzinot NOMNIEKAM šo darbību rezultātā radītos zaudējumus;.

8. Citi noteikumi

8.1. Puses garantē, ka personai, kas slēdz Līgumu, ir visas likumiskās tiesības, juridiskais
pamats un attiecīgs pilnvarojums, lai slēgtu Līgumu un uzņemtos tajā noteiktās saistības.
8.2. Ja kādi Līguma punkti kļūst pretrunā ar normatīvajiem aktiem, tas neietekmē Līguma
darbību kopumā un Līgums jāpiemēro atbilstoši spēkā esošiem normatīvajiem aktiem.
8.3. Visi paziņojumi Līguma sakarā nosūtāmi uz zemāk minētām adresēm, un visi
paziņojumi, izņemot rēķinus, tiek uzskatīti par saņemtiem, kad nogādāti personīgi, pa pastu, pa
e-pastu vai pa faksu ar saņemšanas apstiprinājumu un stājas spēkā saskaņā ar normatīvos aktos
noteikto. Mainot savu nosaukumu, adresi vai citus rekvizītus katra Puse apņemas 7 (septiņu)
dienu laikā paziņot otrai Pusei par izmaiņām.

8.4. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina Pušu vienošanos. Nekādi mutiski papildinājumi
netiks uzskatīti par Līguma noteikumiem. Jebkuras izmaiņas Līguma noteikumos, izņemot
Līguma 3.9.punktā un 8.3.punkta otrā teikumā minētās, stājas juridiskā spēkā tikai tad, kad tās
tiek noformētas rakstiski un tās paraksta abas Puses.

8.5. Savstarpējās Pušu attiecības, kas netika paredzētas Līgumā, ir regulējamas saskaņā ar
Latvijas Republikā spēkā esošiem normatīviem aktiem.

8.6. Visi strīdi, kas rodas Līguma sakarā, vispirms tiek risināti Pušu savstarpējās sarunās.
Ja sarunas strīdus neatrisina, tie tiks izšķirti Latvijas Republikas tiesā saskaņā ar
Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

8.7. Līgums ir sagatavots latviešu valodā uz 5 (piecām) lapām un parakstīts divos
eksemplāros, no kuriem viens paliek IZNOMĀTĀJAM un viens NOMNIEKAM. Visiem
Līguma eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.



Pušu rekvizīti:





Document Metadata

Filed: March 27th, 2023