A VK EIRO-TEMIDA

Nedzīvojamo telpu nomas līgums

A VK EIRO-TEMIDA

Viesītes novada Viesītē, divi tūkstoši deviņpadsmitā gada _______ (__.__.2019.).

Viesītes novada pašvaldība, xxx.Xx. 90000045353, jurid.adrese: Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxxxx, LV 5237 ( turpmāk saukts Iznomātājs) , domes priekšsēdētāja Xxxxxx Xxxx personā, kurš darbojas saskaņā ar Nolikumu, no vienas puses un _____, personas kods _______, dzīvo ________, (turpmāk saukts Xxxxxxxx), no otras puses, abi kopā turpmāk tekstā saukti Puses, vadoties no Latvijas Republikas likumdošanas, noslēdz šādu Līgumu:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1. Iznomātājs nodod, bet Nomnieks pieņem atlīdzības lietošanā labiekārtotas telpas (turpmāk tekstā Telpas) ‘’Pagastmāja’’, Lone, Saukas pag., Viesītes nov., (turpmāk tekstā Ēka), ar būves kadastra apzīmējumu 56880040180001. Telpu kopplatība ir 58,9 (piecdesmit astoņi komats deviņi) kvadrātmetri.

Īpašuma tiesības uz ēku Iznomātājam nostiprinātas Saukas pagasta zemesgrāmatā, nodalījuma nr. 100000474680.

Telpas Nomnieks ir pārbaudījis un pieņēmis ar nodošanas pieņemšanas aktu.

1.1.1. Iznomātājs nodod Telpas Nomniekam ģimenes ārsta prakses vietas (doktorāta) ierīkošanai, ar mērķi Saukas pagasta un citu Viesītes novada pagastu iedzīvotāju medicīniskajai apkalpošanai.

1.1.2. Nomnieks apņemas patstāvīgi iegūt visus nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas un citus nepieciešamos dokumentus, lai varētu izmantot Telpas šā Līguma 1.1.1. p. norādītajiem mērķiem, ja tas nepieciešams. Visas grūtības un izdevumus, kas saistīti ar nepieciešamo saskaņošanu un atļauju iegūšanu, kā arī citu dokumentu iegūšanu, Nomnieks uzņemas patstāvīgi un uz sava rēķina.

1.1.3. Telpas tiek nodotas Nomniekam tādā stāvoklī, kādā tās ir nodošanas dienā un atzīmētas inventarizācijas plānā.

1.2. Telpās ir apkure, elektrība, ventilācija, iespēja izmantot ūdeni un kanalizāciju.

2. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

2.1. Nomnieks apņemas Telpas izmantot tikai tiem mērķiem, kādi ir norādīti šā Līguma 1.1.1. p. Telpu izmantošanai citiem mērķiem nav atļauta.

2.1.1. Nomniekam savlaicīgi ir jāapmaksā nomas maksa par Telpu izmantošanu un komunālie maksājumi, kā arī visi pārējie maksājumi saskaņā ar šā Līguma noteikumiem.

2.1.2. Nomnieks veic komunālos maksājumus, pamatojoties uz Iznomātāja izsniegtajiem rēķiniem.

2.2. Nomnieka pienākums ir saudzīgi izturēties pret Ēku, kurā atrodas Telpas, un tai piegulošo teritoriju, izmantot Telpas tikai saskaņā ar šā Līguma noteikumiem un darboties, ievērojot Ēkā atrodošos trešo personu intereses.

2.3. Nomnieka pienākums ir izdarīt Telpās kosmētisko remontu uz sava rēķina un citus darbus, kas saistīti ar telpu uzturēšanu labā kārtības visu Līguma darbības laiku, to saskaņojot ar Iznomātāju.

2.4. Nomniekam nav tiesību izdarīt Telpās rekonstrukciju vai pārbūvi bez iepriekšējas Iznomātāja piekrišanas.

Ja Telpu rekonstrukcija vai pārbūve tiek veikta bez minētās atļaujas, tad Nomniekam Telpas ir jāatdod tādā stāvoklī, kādas tās bija līdz rekonstrukcijai, un jāapmaksā visi zaudējumi, kas ar to radīti Iznomātājam un trešajām personām.

2.5. Lietojot Xxxxxx, Nomniekam ir jāievēro LR likumdošanas akti, vispārējie apkalpošanas noteikumi, valsts iestāžu un pašvaldības noteikumi un lēmumi, kā arī attiecīgās apdrošināšanas sabiedrības, ugunsdzēsības drošības pārvaldes un citu kompetentu iestāžu prasības, kas saistītas ar doktorāta darbību un telpu nomu.

2.6. Ievērot Telpās un tai pieguļošajā teritorijā klusumu, kārtību, tīrību atbilstoši telpu izmantošanas noteikumiem saskaņā ar Latvijas Republikas likumdošanas aktiem.

2.7. Uzturēt Telpas un citu Nomnieka mantu labā stāvoklī.

2.8. Izmantojot elektroiekārtas, ievērot drošības tehnikas un ugunsdrošības noteikumus, kā arī Iznomātāja norādījumus.

2.9. Nekavējoties novērst Telpās radušos bojājumus, kas radušies Nomnieka darbības laikā.

2.10. Telpas nedrīkst nodot apakšnomā.

2.11. Beidzoties šā Līguma darbības termiņam vai arī to laužot, Nomniekam Xxxxxx ir jānodod Iznomātājam ne sliktākā stāvoklī, kā tā tika pieņemtas.

2.11.1. Ja uz Telpu atbrīvošanas brīdi to stāvoklis ir pasliktinājies, tad Nomniekam ir jāizdara Telpās remonts pēc plāna, kas saskaņots ar Iznomātāju vai jāapmaksā remonta vērtība, ja Iznomātājs tam piekrīt.

2.11.2. Nododot Telpas Iznomātājam, Nomniekam uz sava rēķina ir jāapmaksā visi izdevumi, kas ir saistīti ar Telpu atbrīvošanu, kā arī citi izdevumi, kas Pusēm šajā sakarā varētu rasties.

2.12. Nomniekam Xxxxxx ir jāatbrīvo 20 (divdesmit) dienu laikā pēc šā Līguma darbības termiņa beigām vai arī no tā laušanas brīža.

2.12.1. Pārtraucot šo Līgumu, Telpu nodošana notiek saskaņā ar Telpu nodošanas un pieņemšanas Aktu, kas ir neatņemama šā Līguma sastāvdaļa.

2.12.2. Ja 20 (divdesmit) dienu laikā no šā Līguma darbības termiņa izbeigšanās Nomnieks nav atbrīvojis Xxxxxx, tajās atstātās mantas Puses uzskatīs par pamestām, un Iznomātājam ir tiesības rīkoties ar tām pēc saviem ieskatiem.

2.13. Tikai ar Iznomātāja rakstveida piekrišanu Nomniekam ir tiesības veikt Telpās uzlabošanu, remontu, rekonstrukciju, plānošanu un uzstādīt Telpās iekārtas uz sava rēķina.

2.14. Atstājot Telpas sakarā ar Līguma termiņa izbeigšanos vai Līguma laušanu, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi tikai tās viņam piederošās mantas un tikai tos Telpu uzlabojumus, kurus var atdalīt bez Telpu ārējā izskata un tehniskā stāvokļa bojāšanas.

2.15. Kompensāciju par neatdalāmiem uzlabojumiem, kuri paliek Telpās, Nomnieks var prasīt tikai tajā gadījumā, ja šo uzlabojumu vērtība un raksturs ir ticis rakstveidā saskaņots ar Iznomātāju, un Iznomātājs rakstveida ir izteicis savu piekrišanu tos kompensēt.

2.16. Nomniekam nav tiesību izmantot Telpas, radot draudus cilvēku dzīvībai vai veselībai, un Telpu kvalitātei un drošībai. Tāpat Telpas ir aizliegts izmantot, radot ugunsgrēka vai nelaimes gadījuma draudus.

2.17. Nomniekam aizliegts Telpās izmantot viegli uzliesmojošus šķīdumus un līdzekļus vai arī kādas citas bīstamas vielas vai priekšmetus, kuri varētu apdraudēt cilvēku dzīvības vai veselību, un Telpu kvalitāti un drošību.

2.18. Visā šā Līguma darbības laikā Xxxxxxxx ir atbildīgs par visu to personu rīcību, kuras atrodas Telpās.

2.19. Saskaņojot ar Iznomātāju, Nomniekam ir tiesības samaksāt nomas maksu priekšlaicīgi.

2.20. Nomniekam nav tiesību izmantot Ēkas fasādi, kā arī laukumus, kuri atrodas pie Telpām, lai izvietotu izkārtnes un reklāmas bez rakstveida saskaņošanas ar Iznomātāju.

2.21. Nomniekam ir pienākums veikt Telpās uzkopšanu un viņš apņemas to darīt.

3. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Nodot Nomniekam lietošanā Telpas saskaņā ar šā Līguma noteikumiem.

3.2. Pārtraucot Līgumu, pieņemt no Nomnieka Xxxxxx saskaņā ar pieņemšanas un nodošanas aktu, ar noteikumu, ka nodošanas brīdī Telpu stāvoklis pilnībā atbilst Iznomātāja prasībām.

3.3. Ievērot pienākumus, kuri viņam uzlikti saskaņā ar šo Līgumu.

3.4. Pārbaudīt Telpu stāvokli un šā Līguma noteikumu izpildi.

3.5. Iznomātājam ir tiesības pārtraukt šo Līgumu saskaņā ar šā Līguma noteikumiem un LR likumdošanas aktiem.

3.6. Pieņemt nomas maksu, kā arī citus maksājumus saskaņā ar šo Līgumu.

3.7. Pieprasīt atbilstošu Telpu izmantošanu saskaņā ar Līguma priekšmetu.

3.8. Veikt nepieciešamās darbības, lai atbrīvotu Telpas Līguma darbības termiņa izbeigšanās gadījumā vai arī tā pirmstermiņa laušanas gadījumā, un ja Nomnieks nepilda šā Līguma saistības.

3.9. Iznomātājam ir tiesības jebkurā laikā, brīdinot par to Nomnieku, veikt vispārēju Telpu apskati, lai pārbaudītu šā Līguma noteikumu izpildi, kā arī lai veiktu Telpu remonta nepieciešamo tehnisko inspekciju, un citos gadījumos, ja tas ir nepieciešams Iznomātājam.

3.10. Ārkārtēju apstākļu gadījumā Iznomātājam ir tiesības iekļūt Telpās bez iepriekšēja brīdinājuma.

3.11. Iznomātājam ir tiesības saņemt no Nomnieka soda sankciju un kompensāciju izmaksu, kuras ir uzliktas Iznomātājam Nomnieka darbības rezultātā šajā Telpās.

3.12. Nepieciešamības gadījumā Iznomātājam ir tiesības patstāvīgi veikt Telpu remontu. Šajā gadījumā Xxxxxxxx apmaksā veiktos izdevumus Iznomātājam saskaņā ar iesniegtajiem rēķiniem.

3.13. Šā Līguma darbības laikā, kā arī tam beidzoties, Iznomātājam ir tiesības pieprasīt no Nomnieka, bet Nomniekam ir jālikvidē visas tās izmaiņas un papildinājumus Telpās, kas ir izdarīti bez Iznomātāja rakstveida atļaujas.

4. NORĒĶINU KĀRTĪBA

4.1. Par Telpas izmantošanu Nomnieks maksā Nomas maksu EUR____ (____ euro) par xx.xxx., jeb EUR ____ (____________) mēnesī plus PVN. Puses vienojas, ka Nomnieks atsevišķi slēdz līgumu par medicīniska rakstura atkritumu izvešanu.

4.2. Par Nomas maksas palielināšanu Iznomātājs brīdina Nomnieku 1 (vienu) mēnesi pirms tās palielināšanas.

4.3. Neatkarīgi no noteiktās nomas maksas, sākot no šī līguma spēkā stāšanās dienas, Nomnieks maksā Iznomātājam:

4.3.1. Telpas apkuri apkures sezonā saskaņā ar noteikto tarifu;

4.3.2. ūdensapgādes un kanalizācijas pakalpojumu par vienu kubikmetru mēnesī par katru, saskaņā ar noteiktajiem tarifiem;

4.3.3. patērēto elektroenerģiju ___kV mēnesī un elektroenerģijas piegādātāja noteiktā kārtībā apstiprinātu tarifu.

4.4. Iznomātājs nomas maksas rēķinu izraksta ne vēlāk kā līdz kārtējā mēneša 15 (piecpadsmitajam) datumam par iepriekšējo mēnesi.

4.5. Nomas maksu un maksu par 4.3. punktā minētajiem pakalpojumiem par iepriekšējo mēnesi Nomnieks xxxxx Xxxxxxxxxxx

4.6. Nomnieks veic nomas maksas, komunālo maksājumu un elektroenerģijas apmaksu ar pārskaitījumu uz Iznomātāja norēķinu kontu, pēc piestādītā rēķina, 10(desmit) dienu laikā.

5. LĪGUMA GROZĪŠANAS, PAPILDINĀŠANAS
UN LAUŠANAS KĀRTĪBA

5.1. Visus šā Līguma grozījumus un papildinājumus Puses izdara rakstveidā, tie ir pievienojami šim Līgumam un ir tā neatņemamas sastāvdaļas.

5.2. Telpu īpašnieka maiņa nav pamats Līguma grozīšanai vai laušanai.

5.3. Šo Līgumu var lauzt, Pusēm rakstveidā vienojoties, kā arī citos šajā Līgumā minētajos gadījumos un LR likumdošanas aktos paredzētajos gadījumos.

5.4. Iznomātājs vienpusēji var lauzt šo Līgumu pirms laika, neizmaksājot Nomniekam nekādas kompensācijas, izņemot tās, kas norādītās šajā Līgumā, ja :

5.4.1. Nomnieks izmanto Telpas mērķiem, kādi nav paredzēti šajā Līgumā vai arī pārkāpj to izmantošanas noteikumus.

5.4.2. Nomnieks Telpas izmanto Līguma 2.1.1.p. neparedzētiem mērķiem, to izmantošana neatbilst tehniskajām un sanitārajām normām.

5.4.3. Nomnieks patvaļīgi, bez saskaņošanas ar Iznomātāju vai arī pārkāpjot attiecīgos normatīvos aktus, veic Telpu rekonstrukciju vai pārveidošanu.

5.4.4. Nomnieks bez Iznomātāja rakstveida atļaujas nodod Telpas apakšnomā vai arī izmanto šīs Telpas kopdarbībai ar trešajām personām.

5.4.5. Nomnieks ir pieļāvis kāda šajā Līguma paredzētā maksājuma kavējumu ilgāk par 2 (diviem) mēnešiem.

5.4.6. Citos gadījumos, kad netiek ievēroti šā Līguma noteikumi.

5.5. Līguma laušanas gadījumos no Iznomātāja Puses, Līgums tiek uzskatīts par lauztu no tā brīža, kad Nomnieks ir saņēmis attiecīgu paziņojumu.

5.6. Nomniekam ir tiesības lauzt Līgumu pirms laika tikai gadījumos, ko tieši paredz LR likumdošanas akti, jebkurā gadījumā brīdinot par to Iznomātāju 2(divas) nedēļas pirms Līguma laušanas.

5.7. Gadījumos, kuri nav paredzēti šajā Līgumā, tas var tikt lauzts tikai kārtībā, ko īpaši paredz LR likumdošanas akti.

6. STRĪDU ATRISINĀŠANA UN PUŠU ATBILDĪBA

6.1. Puses risina strīdus, kas radušies sakarā ar šā Līguma izpildi, un ir atbildīgas saskaņā ar LR likumdošanas aktiem.

6.2. Puses saskaņā ar spēkā esošajiem LR likumdošanas aktiem savstarpēji ir materiāli atbildīgas par Līguma saistību pārkāpšanu, kā arī par otrai Pusei radītiem zaudējumiem.

6.3. Ja Nomnieks nepilda šā Līguma noteikumus, x.xx. nepareizas kanalizācijas, apkures, citu komunikāciju, ugunsdrošības sistēmu lietošanas gadījumā, Nomnieks ir pilnībā atbildīgs par visiem radītajiem zaudējumiem Iznomātājam vai trešajām personām.

6.4. Par šajā Līgumā noteikto jebkura maksājuma neveikšanu tiek uzlikts līgumsods 0,1 (nulle komats viena) % apmērā no kavētās summas.

6.5. Soda sankciju nomaksāšana neatbrīvo Puses no saistību pildīšanas.

6.6. Ja šā Līguma termiņa izbeigšanās gadījumā Nomnieks savlaicīgi neatbrīvo Telpas, tad turpmāk par katru nokavēto dienu nomas maksa tiek aprēķināta 10 (desmit) kārtīgā apmērā.

6.7.Ja kādu Nomnieka darbību rezultātā Iznomātājam tiek aprēķinātas soda sankcijas, t. sk. saistītas ar neatbilstošu Telpu izmantošanu, atbildība par šādām sankcijām pilnībā tiek uzlikta Nomniekam.

6.8. Nomniekam nav tiesību uzlikt atbildību Iznomātājam par nesaņemtajām atļaujām kompetentās iestādēs, kuras atļauj izmantot Telpa mērķiem, kādi ir norādīti šajā Līgumā.

7. GARANTIJAS

0.0.Xxxx šā Līguma darbības laikā Nomnieks garantē, ka visas personas, kuras atradīsies Telpās, pilnībā ievēros šā Līguma noteikumus.Ja klienti traucēs sabiedrisko kārtību vai bojās Telpas, nekavējoši tiks izsaukta policija.

8. LĪGUMA DARBĪBAS LAIKS UN

LĪGUMA STĀŠANĀS LIKUMĪGĀ SPĒKĀ

8.1. Šī Līguma darbības laiks ir spēkā no 2010.gada ____ līdz 20__.gada _________.

9. UGUNSGRĒKS UN CITI NEGADĪJUMI

9.1. Nomniekam, tiklīdz viņam ir kļuvis zināms par ugunsgrēka vai cita telpas bojājoša vai izpostoša iemesla iespējamību, par to ir jāziņo Iznomātājam.

9.2. Ja Telpas tiks bojātas Nomnieka vainas dēļ, Nomniekam visīsākajā laikā uz sava rēķina jāveic Telpu remonts.

9.3. Ja Telpu un tajā esošo iekārtu bojājumi ir radušies trešo personu vainas dēļ, Nomniekam patstāvīgi, neizvirzot pretenzijas Iznomātājam, ir jārisina visi jautājumi, kas saistīti ar radīto bojājumu novēršanu un zaudējumu kompensāciju.

10. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

10.1. Puses šo Līgumu ir izlasījušas, piekrīt tā noteikumiem un to apliecina ar saviem parakstiem.

10.2. Ja kāds no šā Līguma noteikumiem zaudē juridisko spēku, tad tas neietekmē pārējos šā Līguma noteikumus.

10.3. Šis Līgums ir sastādīts 2(divos) eksemplāros, katram no tiem ir vienāds juridiskais spēks.

XXXX XXXXXXXXX

IZNOMĀTĀJS NOMNIEKS

Viesītes novada pašvaldība ______

Xxx.xx. 9000004535, p.k. _______,

j.adrese: Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, xxxxx: ________.,

Viesītes novads, LV 5237 _____________

A/s SEB banka, kods XXXXXX0X000 _____________

Konts: XX00XXXX0000000000000 _____________

Domes priekšsēdētājs

X.Xxxx X. Xxx

___________________ ___________________