Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola” Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā, ar kadastra apzīmējumu 3878 005 0127 001, nedzīvojamo telpu nomas tiesību izsoles noteikumi
APSTIPRINĀTI
Ar Viļakas novada domes
30.06.2021. sēdes lēmumu Nr.288
(protokols Nr.13, 25.&)
Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola” Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā, ar kadastra apzīmējumu 3878 005 0127 001, nedzīvojamo telpu nomas tiesību izsoles noteikumi
1. Vispārīgie noteikumi
1. Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola” Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā, ar kadastra apzīmējumu 3878 005 0127 001, nedzīvojamo telpu nomas tiesību izsoles NOTEIKUMI (turpmāk – Noteikumi) nosaka kārtību, kādā tiek rīkota Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola”, Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā (kadastra apzīmējums 3878 005 0127 001) nedzīvojamo telpu platībā 827,0 m2: objekta Nr.1 - telpu grupas 009 telpas Nr.5. – 13., ar kopējo patību 126,4 m2; objekta Nr.2 – telpu grupas 010 telpas Nr.3. – 17., ar kopējo platību 237,9 m2; objekta Nr.3 – telpu grupas 010 telpas Nr.21. – 27., ar kopējo platību 462,70 m2 (turpmāk – Telpas), nomas tiesību izsole (turpmāk – Izsole).
2. Izsoli rīko Viļakas novada domes Pašvaldības īpašuma privatizācijas un atsavināšanas komisija (turpmāk – Komisija), ievērojot Ministru kabineta 20.02.2018. noteikumus Nr.97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”, Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3.panta pirmās daļas 2.punktu un 6.1 pantu.
3. Komisijas darbību regulē Pašvaldības īpašuma privatizācijas un atsavināšanas komisijas nolikums. Viļakas novada domes vadība (lēmējinstitūcija), Komisijas locekļi, kas pieņem lēmumus vai veic citas šajos Noteikumos minētās darbības, Telpu nomas tiesību piešķiršanas procesā, nedrīkst būt nomas tiesību pretendenti, kā arī tieši vai netieši ieinteresēti attiecīgā procesa iznākumā.
4. Komisija izstrādā Noteikumus, ko apstiprina Viļakas novada dome. Noteikumus Komisija publicē pašvaldības tīmekļvietnes xxx.xxxxxx.xx sadaļas “Izsoles” apakšsadaļā “Telpu noma” (profila adrese: xxxx://xxxxxx.xx/xxxxx-xxxx/). Komisija papildus ir tiesīga izmantot arī citus informācijas paziņošanas veidus, lai informācija sasniegtu pēc iespējas plašāku nomas tiesību pretendentu (turpmāk – Pretendenti) loku.
5. Nomnieku noskaidro atklātā mutiskā Izsolē ar augšupejošu soli.
6. Nomas tiesību solīšana sākas no Nomas objekta noteiktās sākumcenas jeb nosacītā nomas maksas apmēra mēnesī, kas noteikts, ņemot vērā neatkarīga nekustamo īpašumu vērtētāja slēdzienu.
2. Informācija par telpām
7.
Nosaukums |
“Mežvidu skola” |
Adrese |
“Mežvidu pamatskola”, Sola, Susāju pag., Viļakas nov. |
Īpašuma, kura sastāvā ietilpst iznomājamas telpas, kadastra numurs |
3878 005 0127 |
Īpašumtiesības un tās pamats |
Īpašnieks: Viļakas novada pašvaldība, reģistrācijas kods 90009115618. Pamats: 2008.gada 18.decembra likuma “Administratīvo teritoriju un apdzīvoto vietu likums” pārejas noteikumu 13.punkts. |
Lietu tiesības, kas apgrūtina nekustamo īpašumu |
Atzīme – aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju līdz 20 kilovoltiem. Atzīme – aizsargjoslas teritorija gar autoceļu – valsts 2.šķiras un pašvaldību autoceļš. Atzīme – aizsargjoslas teritorija gar dzelzceļu lauku apvidos. Pamats: 2008.gada 17.jūnija Vecumu pagasta padomes uzziņa par nekustamo īpašumu Nr.3-6/173. |
Zemes vienības raksturojums |
Kopējā platība – 3,77 ha; Kadastrālā vērtība – 1510 EUR; Konfigurācija – regulārā daudzstūra forma; Reljefs – līdzens; Apbūve atrodas zemes vienības centrālā daļā. |
Ēkas kadastra apzīmējums |
Nomai paredzētas telpas atrodas ēkā ar kadastra apzīmējumu 3878 005 0127 001. |
Ēkas konstrukcijas materiāls (ķieģelis, betons, koks, jaukts) |
Pamati – dzelzsbetons/betons; ārsienas – ķieģeļu mūris, pārsegumi – koka. Ēka ir daļēji renovēta: veikti siltināšanas darbi, jauns jumta segums, asfaltēts laukums, jauni plastikāta logi, pirmajā stāvā ražošanas telpu logi ir ar restēm un uzstādītas durvis ar kodu. |
Jumta konstrukcijas un pārseguma materiāls |
Koka daudzslīpņu konstrukcija – metāla lokšņu segums |
Telpu platība |
|
Telpu izvietojums ēkā |
Ēka pirmajā stāvā (ēka ir divstāvu ar pagrabu) |
Nokļūšana telpās |
Nokļūšana nomai paredzētajās telpās nodrošinātā ar durvīm. |
Telpu izmantošana |
Nedzīvojamās telpas – bijusi skola. |
Telpu vispārējais stāvoklis |
Kopumā telpu fiziskais stāvoklis vērtējams kā labs/vidējs |
Telpu iekšējā apdare |
Iekšējā apdare: grīda – linolejs/flīzes, sienas/krāsojums, griesti – krāsojums. Logi – PVC, durvis – koka. |
Inženierkomunikāciju nodrošinājums |
Elektroapgāde – 380V; Elektrosistēma: spriegums 0,4 KW, ievada aizsardzības aparāta strāvas lielums 50 ampēri; Ūdensapgāde un kanalizācija – vietējās centralizētās; Apkure – vietējā centralizētā (cieta kurināmā – malkas, apkures katli). |
Apkārtne |
Nekustamais īpašums “Mežvidu skola” atrodas Viļakas novada Susāju pagastā, ar vāji attīstītu infrastruktūru. Tuvāko apkārtni veido meža nogabali, LIZ un viensētas. |
Satiksme, piebraukšana |
Ir pieejama autotransporta novietošanas iespējas. Pagalma asfalta segums vērtējams kā labs. Tuvākā sabiedriskā transporta (starpnovadu autobusu satiksme) pietura atrodas 7 km attālumā Žīguru ciemā un aptuveni 10 km Viļakas pilsētā. |
Pašreizējais izmantošanas veids |
Telpas izmantotas netiek |
Labākais izmantošanas veids |
Nedzīvojamās telpas |
Piezīmes |
Objekta Nr.3 – telpu grupas 010 telpas Nr.21. – 27., ar kopējo platību 462,70 m2, daļēji ir aprīkots ar individuāliem elektropadeves tīkliem (iepriekš tika izmantotas šūšanas ceha darbībai). |
Izsoles veids |
Atklāta mutiska pirmreizēja izsole ar augšupejošu soli |
Sākuma maksa |
- objektam Nr.1 - telpu grupas 009 telpas Nr.5. – 13., ar kopējo patību 126,4 m2 – EUR 34,93 par nedzīvojamo telpu nomu mēnesī (bez PVN); - objektam Nr.2 – telpu grupas 010 telpas Nr.3. – 17., ar kopējo platību 237,9 m2 - EUR 71,37 par nedzīvojamo telpu nomu mēnesī (bez PVN); -objektam Nr.3 - telpu grupas 010 telpas Nr.21. – 27., ar kopējo platību 462,70 m2 – EUR 194,33 par nedzīvojamo telpu nomu mēnesī (bez PVN); |
Izsoles solis |
- objektam Nr.1 - telpu grupas 009 telpas Nr.5. – 13., ar kopējo patību 126,4 m2 - 5% no telpu nomas sākuma maksas mēnesī bez PVN jeb EUR 1,74; - objektam Nr.2 – telpu grupas 010 telpas Nr.3. – 17., ar kopējo platību 237,9 m2 - 5% no telpu nomas sākuma maksas mēnesī bez PVN jeb EUR 3,57; -objektam Nr.3 - telpu grupas 010 telpas Nr.21. – 27., ar kopējo platību 462,70 m2 – 5% no telpu nomas sākuma maksas mēnesī bez PVN jeb EUR 9,72; |
Izsoles reģistrācijas maksa |
EUR 5,00 |
Izsoles nodrošinājuma nauda |
- objektam Nr.1 - telpu grupas 009 telpas Nr.5. – 13., ar kopējo patību 126,4 m2 - ½ no telpu nomas sākuma maksas mēnesī bez PVN jeb EUR 17,47; - objektam Nr.2 – telpu grupas 010 telpas Nr.3. – 17., ar kopējo platību 237,9 m2 - ½ no telpu nomas sākuma maksas mēnesī bez PVN jeb EUR 35,69; -objektam Nr.3 - telpu grupas 010 telpas Nr.21. – 27., ar kopējo platību 462,70 m2 – ½ no telpu nomas sākuma maksas mēnesī bez PVN jeb EUR 97,17; |
Samaksas kārtība |
Nomas maksas aprēķina periods ir viens mēnesis. Nomnieks, papildus nomas maksai, maksā pievienotās vērtības nodokli un Telpu uzturēšanai nepieciešamo pakalpojumus nodrošināšanas izmaksas (ūdensapgāde, elektroenerģija, pamatojoties uz patēriņa uzskaites rādījumiem). Komunālie maksājumi tiek iekļauti nomas maksas rēķinos. Nomnieks nomas samaksu veic līdz tekošā mēneša pēdējam datumam. |
3. Izsoles priekšnoteikumi
8. No Nomas tiesību pretendentu saraksta svītro un nomas tiesības nepiešķir Pretendentam, ja pēdējā gada laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas, Viļakas novada dome ir vienpusēji izbeigusi ar šo Pretendentu citu līgumu par īpašuma lietošanu, jo Pretendents nav pildījis līgumā noteiktos pienākumus, vai stājies spēkā tiesas nolēmums, uz kura pamata tiek izbeigts cits ar Viļakas novada domi noslēgtais līgums par īpašuma lietošanu Pretendenta rīcības dēļ.
9. Komisija, izvērtējot sabiedrības intereses un lietderības apsvērumus, ir tiesīga no Nomas tiesību pretendentu saraksta svītrot un nomas tiesības nepiešķirt Pretendentam, kurš atbilstoši Telpu nomas tiesību potenciālā pretendenta labticības izvērtēšanas kritērijiem (skat. 1.pielikumu), nav uzskatāms par labticīgu.
10. Par Izsoli Komisija publicē informāciju pašvaldības tīmekļvietnes xxx.xxxxxx.xx sadaļas “Izsoles” apakšsadaļā “Telpu noma” (profila adrese: xxxx://xxxxxx.xx/xxxxx-xxxx/), atbilstoši normatīvajos aktos noteiktajai informācijai.
11. Jebkurai personai ir tiesības iepazīties ar informāciju par Telpu stāvokli, apskatīt tās klātienē, kā arī saņemt citu Viļakas novada domes rīcībā esošu informāciju par Telpām, sazinoties darba dienās pa tālruni: 64507216.
12. Starp Pretendentiem aizliegta vienošanās, kas varētu ietekmēt Izsoles rezultātus un gaitu.
13. Persona, kura vēlas iegūt Telpu nomas tiesības, veic šajos Noteikumos norādītās iemaksas un iesniedz Komisijai pieteikumu, atbilstoši Izsoles reģistrācijas pieteikuma veidlapai (skat. 2.pielikumu), kas sagatavota saskaņā ar normatīvajos aktos noteikto pieteikumā iekļaujamo informāciju. Pieteikums jāiesniedz līdz pašvaldības tīmekļvietnes sadaļas “Izsoles” apakšsadaļā “Telpu noma” (profila adrese: xxxx://xxxxxx.xx/xxxxx-xxxx/) informācijas publikācijā noteiktajam termiņam, kuru Komisija nedrīkst noteikt īsāku par 5 (piecām) darba dienām no informācijas publicēšanas dienas.
3. Reģistrēšanās kārtība
14. Lai reģistrētos Izsolei, Pretendentam jāveic šādi maksājumi:
14.1.Izsoles nodrošinājuma nauda:
- objektam Nr.1 - telpu grupas 009 telpas Nr.5. – 13., ar kopējo patību 126,4 m2 - ½ no telpu nomas sākuma maksas mēnesī bez PVN jeb EUR 17,47;
- objektam Nr.2 – telpu grupas 010 telpas Nr.3. – 17., ar kopējo platību 237,9 m2 - ½ no telpu nomas sākuma maksas mēnesī bez PVN jeb EUR 35,69;
-objektam Nr.3 - telpu grupas 010 telpas Nr.21. – 27., ar kopējo platību 462,70 m2 – ½ no telpu nomas sākuma maksas mēnesī bez PVN jeb EUR 97,17;
14.2. reģistrācijas maksa dalībai Izsolē – EUR 5,00
15. Nodrošinājuma nauda ar norādi: „Telpu nomas tiesību izsoles nodrošinājuma nauda” un reģistrācijas maksa ar norādi: “Reģistrācijas maksa dalībai izsolē”, jāieskaita Viļakas novada domes norēķinu kontā. Viļakas novada domes rekvizīti:
Saņēmējs: |
Viļakas novada dome, Reģ.Nr.90009115618, adrese: Xxxxxxx xxxx 00, Xxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, XX-0000 |
Banka un pārskaitījumu konta Nr.: |
AS „SEB banka” Kods: XXXXXX0X Konta Nr.: XX00XXXX0000000000000 |
AS “Swedbank” Kods: XXXXXX00 Konta Nr.: XX00XXXX0000000000000 |
|
Akciju sabiedrība “Citadele banka” Kods: XXXXXX00 Konta Nr.: XX00XXXX0000000000000 |
16. Nomas tiesību ieguvēja nodrošinājuma nauda tiek ieskaitīta Telpu nomas maksā.
17. Ja pieteikums iesniegts informācijas publikācijā noteiktajā termiņā, vietā un laikā un ir izpildīti Izsoles priekšnoteikumi, Pretendenta pieteikumu reģistrē Nomas tiesību pretendentu sarakstā (skat. 3.pielikumu), kurā norāda pieteikuma saņemšanas datumu un laiku, kā arī nomas tiesību Pretendentu un, ja nepieciešams, citu informāciju.
18. Ja Pretendents pieteikumā nav iekļāvis visu Izsoles reģistrācijas pieteikuma veidlapā prasīto informācija vai uz Pretendentu attiecas Noteikumu 8.punktā minētie nosacījumi, vai Pretendents neatbilst citiem Iznomātāja noteiktajiem nosacījumiem, Komisija pieņem lēmumu par Pretendenta izslēgšanu no dalības Izsolē un pieteikumu neizskata.
19. Reģistrētam Izsoles Pretendentam izsniedz Izsoles reģistrācijas apliecību (skat. 4.pielikumu). Apliecības numurs atbilst Izsoles kartītes numuram.
20. Pretendentus reģistrē līdz informācijas publikācijā norādītajam termiņam.
21. Komisija nav tiesīgs līdz Izsoles sākumam izpaust informāciju par Izsoles Pretendentiem.
22. Komisijai ir pienākums atstādināt Pretendentus no dalības Izsolē vai atcelt/pārtraukt Izsoli, ja starp Pretendentiem konstatēti vienošanās fakti.
4. Izsoles norise
23. Ja Izsolei piesakās tikai viens Pretendents, Izsoli atzīst par notikušu. Viļakas novada dome ar nomas tiesību Pretendentu slēdz nomas līgumu par nomas maksu, kas nav zemāka par Viļakas novada domes apstiprināto Telpu nomas sākuma maksu.
24. Ja Izsolei ir pieteikušies vairāki Pretendenti un neviens Pretendents nepārsola Izsoles sākuma maksu, Xxxxxx atzīst par nenotikušu un rīko otro Izsoli ar augšupejošu soli. Šajā gadījumā Viļakas novada dome ir tiesīga pazemināt Telpu nosacīto nomas maksas apmēru ne vairāk kā par 20 %.
25. Izsoli vada Komisijas priekšsēdētājs vai priekšsēdētāja vietnieks (turpmāk – Izsoles vadītājs). Izsoles gaita tiek protokolēta. Izsoles protokolam tiek pievienots Nomas tiesību pretendentu saraksts.
26. Pretendents, ierodoties uz Izsoli:
26.1. uzrāda Komisijai Izsoles reģistrācijas apliecību un personu apliecinošu dokumentu;
26.2. Nomas tiesību pretendentu sarakstā ar parakstu apliecina, ka ir iepazinies ar Izsoles Noteikumiem;
26.3. saņem Izsoles kartīti ar kārtas numuru.
27. Ja Pretendents nevar uzrādīt Izsoles reģistrācijas apliecību un personu apliecinošu dokumentu, tas nav tiesīga piedalīties Izsolē.
28. Atklājot Izsoli, Izsoles vadītājs iepazīstina klātesošos ar Komisijas sastāvu, pārliecinās par Pretendentu ierašanos pēc Nomas tiesību pretendentu saraksta, raksturo nomas Xxxxxx, paziņo Telpu nomas sākuma maksu un soļa apmēru.
29. Solīšana notiek tikai pa Izsoles Noteikumos norādīto soli.
30. Izsoles vadītājs nosauc Telpu nomas sākuma maksu un sāk solīšanas procesu ar jautājumu: „Kas sola vairāk?”
31. Pretendenti, solīšanas procesā, paceļ savu Izsoles kartītes numuru. Izsoles vadītājs nosauc Izsoles kartītes numuru un piedāvāto Telpu nomas maksu. Atsakoties no turpmākas solīšanas, katrs Izsoles Pretendents Nomas tiesību pretendentu sarakstā ar parakstu apliecina savu pēdējo solīto nomas maksas summu.
32. Ja nepieciešams papildu laiks, lai izvērtētu pieteikumu un Pretendentu atbilstību normatīvo aktu un Noteikumu prasībām, Izsoles beigās paziņo laiku un vietu, kad tiks paziņoti mutiskās izsoles rezultāti. Ja papildu izvērtējums nav nepieciešams, Izsoles beigās Izsoles vadītājs paziņo, ka Izsole pabeigta, kā arī nosauc visaugstāko nosolīto nomas maksu un Pretendentu, kurš to nosolījis un ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu. Izsoles rezultātu paziņošanu protokolē.
33. Pēc Izsoles, klātesošie Komisijas locekļi un Pretendents, kurš nosolījis augstāko Telpu nomas maksu, paraksta Izsoles protokolu.
34. Ja Pretendents, kurš nosolījis augstāko Telpu nomas maksu, nav parakstījies Izsoles protokolā un Nomas tiesību pretendentu sarakstā, tiek uzskatīts, ka viņš ir atteicies no nosolītajām Telpu nomas tiesībām, un, pēc Komisijas lēmuma, to svītro no Nomas tiesību pretendentu saraksta. Šajā gadījumā par Telpu nomas tiesību nosolītāju uzskata Xxxxxxxxxxx, kurš nosolījis nākamo augstāko Telpu nomas maksu, un viņam piešķir līguma slēgšanas tiesības.
35. Pretendentiem, kuri nav nosolījuši Telpu nomas tiesības, tiek atmaksāta nodrošinājuma nauda (izņemot Noteikumu 39.punktā minētajiem Pretendentiem) 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Izsoles rezultātu apstiprināšanas dienas, veicot pārskaitījumu uz Pretendenta pieteikumā norādīto norēķinu kontu.
36. Reģistrācijas maksa tiek atmaksāta tikai gadījumos, kad Izsole atzīta par spēkā neesošu, izņemot 38.4.un 38.5.apakšpunktā minētajiem Pretendentiem.
5. Nenotikusi vai spēkā neesoša izsole
37. Izsole atzīstama par nenotikušu, ja:
37.1. neviens Pretendents nav iesniedzis pieteikumu;
37.2. neviens Pretendents nav ieradies uz Izsoli;
37.3. nomas tiesības nosolījušais Pretendents nav noslēdzis noteiktajā termiņā nomas līgumu;
37.4. iestājies Noteikumu 24.punktā minētais gadījums;
37.5. vienīgais Pretendents ir atteicies no nosolītajām Telpu nomas tiesībām vai līguma slēgšanas tiesībām;
37.6. gan Pretendents, kurš piedāvājis augstāko Telpu nomas maksu, gan Pretendents, kurš ir piedāvājis nākamo augstāko Telpu nomas maksu, ir atteicies no nosolītajām Telpu nomas tiesībām vai līguma slēgšanas tiesībām.
38. Izsole atzīstama par spēkā neesošu, ja:
38.1. Izsole bijusi izziņota, pārkāpjot spēkā esošos normatīvos aktus, vai šos Noteikumus;
38.2. tiek noskaidrots, ka nepamatoti noraidīta kāda Pretendenta piedalīšanās Izsolē vai nepareizi noraidīts kāds solījums;
38.3. Pretendentu reģistrācija vai Izsole notiek citā vietā un laikā, nekā norādīts publicētajā informācijā;
38.4. citos gadījumos, kur vainojama Komisija;
38.5. Izsolē starp Izsoles Pretendentiem konstatēti vienošanās fakti;
38.6. nomas tiesības ieguvis Pretendents, kuram nav bijušas tiesības piedalīties Izsolē;
38.7. Viļakas novada dome nav apstiprinājusi Izsoles rezultātus.
39. Nodrošinājuma nauda netiek atmaksāta:
39.1. Noteikumu 37.2.1, 37.3., 37.4., 37.5.un 37.6.punktā minētajiem Pretendentiem;
39.2. Pretendents ir sniedzis nepatiesas ziņas, un tādēļ netiek iekļauts Nomas tiesību pretendentu sarakstā vai tiek no tā svītrots.
6. Izsoles rezultātu apstiprināšana
40. Pēc Komisijas izsoles rezultātu paziņošanas, Viļakas novada dome apstiprina Izsoles rezultātus.
41. 10 (desmit) darbdienu laikā pēc Izsoles rezultātu paziņošanas, Komisija publicē attiecīgo informāciju pašvaldības tīmekļvietnes xxx.xxxxxx.xx sadaļas “Izsoles” apakšsadaļā “Telpu noma” (profila adrese: xxxx://xxxxxx.xx/xxxxx-xxxx/).
7. Nomas līgums
42. Nomas līgumā ir ietverami obligātie normatīvajos aktos noteiktie nosacījumi (skat. 5.pielikumu). Noslēgtā nomas līguma noteikumi nedrīkst būtiski atšķirties no publicētajiem nomas Noteikumiem. Līgumā noteiktā nomas maksa nedrīkst būt zemāka par Izsoles rezultātiem, izņemot normatīvajos aktos paredzētos gadījumus. Pusēm savstarpēji vienojoties, Noteikumos publicēto nomas līguma projektu, pirms parakstīšanas, drīkst nebūtiski mainīt, ievērojot šajā punktā noteikto.
43. Viļakas novada dome nomas līgumu slēdz ar to Pretendentu, kurš nosolījis visaugstāko nomas maksu. Pretendents paraksta nomas līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu ar Viļakas novada domi saskaņotā saprātīgā termiņā, kas nav garāks par 15 (piecpadsmit) darbdienām no nomas līguma projekta nosūtīšanas dienas. Ja iepriekš minētajā termiņā Pretendents līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka Pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.
44. Ja Pretendents, kurš nosolījis augstāko nomas maksu, atsakās slēgt nomas līgumu, Viļakas novada domei ir tiesības secīgi piedāvāt slēgt nomas līgumu tam Pretendentam, kurš nosolīja nākamo augstāko nomas maksu. Komisija, 10 (desmit) darbdienu laikā pēc minētā piedāvājuma nosūtīšanas, publicē attiecīgo informāciju pašvaldības tīmekļvietnes xxx.xxxxxx.xx sadaļas “Izsoles” apakšsadaļā “Telpu noma” (profila adrese: xxxx://xxxxxx.xx/xxxxx-xxxx/).
45. Pretendents, kurš nosolījis nākamo augstāko nomas maksu, atbildi uz Viļakas novada domes piedāvājumu sniedz 10 (desmit) darbdienu laikā pēc tā saņemšanas dienas. Ja Pretendents piekrīt parakstīt nomas līgumu par paša nosolīto augstāko nomas maksu, viņš paraksta nomas līgumu ar Viļakas novada domi saskaņotā saprātīgā termiņā, kas nav garāks par 15 (piecpadsmit) darbdienām no nomas līguma projekta nosūtīšanas dienas. Viļakas novada dome, 10 (desmit) darbdienu laikā pēc nomas līguma parakstīšanas, publicē attiecīgo informāciju pašvaldības tīmekļvietnes xxx.xxxxxx.xx sadaļas “Izsoles” apakšsadaļā “Telpu noma” (profila adrese: xxxx://xxxxxx.xx/xxxxx-xxxx/). Ja iepriekš minētajā termiņā Pretendents līgumu neparaksta vai neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka Pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies, un rīkojama jauna nomas tiesību Izsole.
46. Nomas maksu nomnieks maksā ar nomas līguma noslēgšanas dienu. Nomas maksas aprēķina periods ir viens mēnesis.
47. Nomnieks, papildus nomas maksai, maksā pievienotās vērtības nodokli un Telpu uzturēšanai nepieciešamo pakalpojumus nodrošināšanas izmaksas (ūdensapgāde, elektroenerģija).
8. Nobeiguma noteikumi
48. Ja informācijas publikācijā norādītajā pieteikumu iesniegšanas termiņā neviens Pretendents nav pieteicies, Viļakas novada dome ir tiesīga pazemināt Telpu nosacīto nomas maksu ne vairāk kā par 20 % un rīkot atkārtotu Izsoli, ievērojot normatīvajos aktos minēto informācijas publicēšanas kārtību. Pēc otrās nesekmīgās Izsoles, rīkojot trešo Izsoli, Izsoles sākumcenu var samazināt ne vairāk kā par 60 % no sākotnējā nosacītā nomas maksas apmēra.
49. Pretendenti, Komisijas darbību un Izsoles norisi, ir tiesīgi apstrīdēt Viļakas novada domē 5 (piecu) darba dienu laikā pēc Komisijas izsoles rezultātu paziņošanas dienas.
50. Par šajos Noteikumos neregulētajiem jautājumiem lēmumus pieņem Komisija, pamatojoties uz normatīvo aktu regulējumu un izdarot attiecīgu ierakstu Izsoles vai sēdes protokolā.
Pielikumā:
1.pielikums – Telpu nomas tiesību potenciālā pretendenta labticības izvērtēšanas kritēriji;
2.pielikums – Izsoles reģistrācijas pieteikums;
3.pielikums – Nomas tiesību pretendentu saraksts;
4.pielikums – Izsoles reģistrācijas apliecība;
5.pielikums – Nomas līgums (projekts)
Viļakas novada domes priekšsēdētājs X.Xxxxxxxxx
Nedzīvojamo telpu nomas tiesību izsoles noteikumu projektu sagatavoja:
Pašvaldības īpašuma privatizācijas un atsavināšanas komisijas locekle
A.Ķerģe, 64507216
1.pielikums
Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola”,
Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā, ar kadastra apzīmējumu 3878 005 0127 001,
nedzīvojamo telpu nomas tiesību izsoles noteikumiem
Telpu nomas tiesību potenciālā pretendenta labticības izvērtēšanas
KRITĒRIJI
Telpu nomas tiesības potenciālais pretendents (turpmāk – Pretendents) ir uzskatāms par labticīgu, ja atbilst šādiem kritērijiem:
Pēdējā gada laikā, no Izsoles reģistrācijas pieteikuma iesniegšanas dienas, ir labticīgi pildījis citā ar Viļakas novada domi noslēgtā līgumā noteiktos nomnieka pienākumus, t.i., tam nav maksājuma kavējuma, kas pārsniedz vienu nomas maksas aprēķina periodu, ja līgumā noteiktais nomas maksas aprēķina periods ir viens gads vai tam nav bijuši vismaz trīs nomas maksājumu kavējumi, ja līgumā noteiktais nomas maksas aprēķina periods ir viens ceturksnis vai viens mēnesis.
Viļakas novada domei nav zināmi publiskas personas nekustamā īpašuma uzturēšanai nepieciešamo pakalpojumu maksājumu parādi.
Pretendentam nav cita veida būtisku neizpildītu līgumsaistību pret Viļakas novada domi.
Pēdējā gada laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas, Viļakas novada dome nav vienpusēji izbeigusi ar Pretendentu citu noslēgto līgumu par īpašuma lietošanu, jo Pretendents nav pildījis līgumā noteiktos pienākumus.
Pēdējā gada laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas, nav stājies spēkā tiesas nolēmums, uz kura pamata tika izbeigts ar Viļakas novada domi noslēgtais līgums par īpašuma lietošanu Pretendenta rīcības dēļ.
Pretendentam nav konstatēti citi būtiski līgumsaistību pārkāpumu, x.xx., nav bijuši noslēgti ar Viļakas novada domi nesaskaņoti apakšnomas līgumu, nav konstatētas patvaļīgas būvniecības pazīmes.
2.pielikums
Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola”,
Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā, ar kadastra apzīmējumu 3878 005 0127 001,
nedzīvojamo telpu nomas tiesību izsoles noteikumiem
Pašvaldības īpašuma privatizācijas un atsavināšanas komisijai
Xxxxxxx xxxx 00, Xxxxxx,
Viļakas novadā, LV-4583
___________________________________________________________________________
fiziskai personai – vārds, uzvārds, personas kods
juridiskai personai – nosaukums, reģistrācijas Nr.
___________________________________________________________________________
pilnvarotā pārstāvja (ja ir) vārds, uzvārds, personas kods
___________________________________________________________________________
fiziskai personai – deklarētās dzīvesvietas adrese
juridiskai personai – juridiskā adrese
___________________________________________________________________________
faktiskā adrese (ja attiecināms)
___________________________________________________________________________
oficiālā elektroniskā adrese (ja ir aktivizēts tās konts)
vai
elektroniskā pasta adresi (ja ir)
___________________________________________________________________________
(kontakttālrunis)
_____________________________________________________________________
(norēķinu rekvizīti – bankas nosaukums, konta Nr.)
Izsoles reģistrācijas
PIETEIKUMS
Lūdzu reģistrēt mani/manis pilnvaroto pārstāvi izsolei, kas notiks ___.__.2021., plkst.___.00, Viļakas xxxxxx xxxx, Xxxxxxx xxxx 00, Viļakā, un kur tiks izsolītas Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola”, Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā (kadastra apzīmējums 3878 005 0127 001) objekts Nr.______platībā________m2
Vēlamais telpu nomas līguma termiņš – ______ gadi.
Nomas laikā plānotās darbības nomas telpās, x.xx., jānorāda, vai un kāda veida saimniecisko darbību1 ir plānots veikt: ____________________________________________
___________________________________________________________________________.
Ar šo apliecinu savu piekrišanu, ka Viļakas novada dome:
1) kā kredītinformācijas lietotājs ir tiesīgs pieprasīt un saņemt kredītinformāciju, tai skaitā ziņas par izsoles pretendenta kavētajiem maksājumiem un tā kredītreitingu, no tai pieejamām datu bāzēm;
2) ievāc, izmanto, glabā un dzēš manus iesniegtos personas datus, pamatojoties uz 27.04.2016. Eiropas Parlamenta un Padomes regulas (ES) 2016/679 par fizisko personu aizsardzību attiecībā uz personas datu apstrādi un šādu datu brīvu apriti un ar ko atceļ Direktīvu 95/46/EK (Vispārīgā datu aizsardzības regula) 6.panta pirmās daļas c) punktu, kas nosaka, ka apstrāde ir vajadzīga, lai izpildītu uz pārzini attiecināmu juridisku pienākumu, t.i., dati tiks izmantoti noteikto mērķu sasniegšanai.
Savus personas datus esmu nodevis šīs iestādes rīcībā pats/-i. Esmu informēts/-ta, ka jebkurā laikā esmu tiesīgs/-īga prasīt savu datu atjaunošanu, informāciju par datu lietošanu, kā arī atsaukt šeit sniegto piekrišanu un prasīt datu dzēšanu.
Iestāde garantē, ka datu apstrādē tiek ievērotas Eiropas Savienības un nacionālo normatīvo aktu prasības.
Pielikumā:
nodrošinājuma maksas apliecinošs dokuments;
reģistrācijas maksas apliecinošs dokuments;
pārstāvēttiesības apliecinoša dokumenta kopija
____.__.2021. |
|
|
|
|
(paraksts) |
|
(vārds, uzvārds) |
3.pielikums
Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola”,
Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā, ar kadastra apzīmējumu 3878 005 0127 001,
nedzīvojamo telpu nomas tiesību izsoles noteikumiem
Nomas tiesību pretendentu
SARAKSTS
Pašvaldības īpašuma privatizācijas un atsavināšanas komisijas __.__.2021., plkst.__.__, rīkotajai Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola”
Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā,, nedzīvojamo telpu nomas tiesību izsolei
Izsoles kartītes Nr. |
Pieteikuma reģistrācijas datums, laiks |
Pretendenta vārds, uzvārds / nosaukums |
Pretendenta pārstāvja vārds, uzvārds |
Pretendenta / pārstāvja apliecinājums (paraksts), ka ir iepazinies ar izsoles noteikumiem |
Pretendenta / pārstāvja pēdējā solītā maksa (EUR bez PVN) |
Pretendenta / pārstāvja apliecinājums (paraksts) par savu pēdējo solīto maksu |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pašvaldības īpašuma privatizācijas un atsavināšanas komisijas priekšsēdētāja |
|
/_________/ |
4.pielikums
Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola”
Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā, ar kadastra apzīmējumu 3878 005 0127 001,
nedzīvojamo telpu nomas tiesību izsoles noteikumiem
Viļakas NOVADA DOME
PAŠVALDĪBAS ĪPAŠUMA PRIVATIZĀCIJAS UN ATSAVINĀŠANAS KOMISIJA
Xxxxxxx xxxx 00, Xxxxxx, Xxxxxxx xxx., XX-0000,
tālrunis 64507216, e-pasts: xxxx@xxxxxx.xx
Izsoles
REĢISTRĀCIJAS APLIECĪBA Nr.___
________________________________________________________
fiziskai personai – vārds, uzvārds, personas kods
juridiskai personai – nosaukums, reģistrācijas Nr.
_____________________________________________________________
pilnvarotā pārstāvja (ja ir) vārds, uzvārds, personas kods
_____________________________________________________________
fiziskai personai – deklarētās dzīvesvietas adrese
juridiskai personai – juridiskā adrese
Pretendents ir iesniedzis Izsoles reģistrācijas pieteikumu informācijas publikācijā noteiktajā termiņā un izpildījis izsoles priekšnoteikumus – veicis nodrošinājuma naudas iemaksu – ½ no objekta Nr.___ telpu nomas sākuma xxxxxx xxxxxx bez PVN jeb EUR ____ un reģistrācijas maksu dalībai izsolē – EUR 5,00.
Pretendents ir reģistrēts Nomas tiesību pretendentu sarakstā, iegūstot tiesības piedalīties izsolē, kura notiks __.__.2021., plkst.___.00, Viļakas xxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxx 00, Viļakā, un kur tiks izsolītas Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola”, Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā (kadastra apzīmējums 3878 005 0127 001) objekts Nr.______platībā________m2 , nomas tiesības.
Telpu nomas izsoles tiesību sākuma maksa – EUR _______ bez PVN par nedzīvojamo telpu nomu mēnesī, izsoles solis – 5% no telpu nomas sākuma maksas bez PVN jeb EUR _____.
Apliecība izsniegta: |
__.__.2021., plkst.__.00 |
Apliecību izsniedza: |
Pašvaldības īpašuma privatizācijas un atsavināšanas komisijas priekšsēdētāja |
|
/___________/ |
5.pielikums
Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola”,
Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā, ar kadastra apzīmējumu 3878 005 0127 001,
nedzīvojamo telpu nomas tiesību izsoles noteikumiem
Projekts
NEDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMS Nr.___
“Par Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola”, Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā, ar kadastra apzīmējumu 3878 005 0127 001,
nedzīvojamo telpu nomu”
Viļakā __.__.2021.
Viļakas novada dome, Reģ.Nr.90009115618, adrese: Xxxxxxx xxxx 00, Xxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, XX-0000, xxx priekšsēdētāja XXXXX XXXXX personā, kurš rīkojas pamatojoties uz likumu “Par pašvaldībām” un Viļakas novada pašvaldības nolikumu (turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses, un
_________, personas kods: __-__, deklarētā dzīvesvieta: ______, LV-__ (turpmāk – Nomnieks), no otras puses,
vai
______“___”, adrese ______, LV-___, Xxx.Xx.____, tās ____ _____ personā, kurš darbojas uz statūtu pamata (turpmāk – Nomnieks), no otras puses,
abi kopā un katrs atsevišķi (turpmāk – Puses), pamatojoties uz Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3.panta pirmās daļas 2.punktu un 6.1 pantu, Ministru kabineta 20.02.2018. noteikumiem Nr.97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” un Viļakas novada domes __.06.2021. lēmumu Nr.__ (protokols Nr.__, &__) “Par _____________”, izsakot savu brīvu gribu, bez maldiem un viltus, noslēdz šādu Nedzīvojamo telpu nomas līgumu (turpmāk – Līgums):
1. Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs nodod, un Nomnieks pieņem nomas lietošanā, par noteiktu atlīdzību, Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola”, Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā, ar kadastra apzīmējumu 3878 005 0127 001, nedzīvojamās telpas:
1.1.1. nedzīvojamo telpas Nr.____, platībā _______m2, adrese: “Mežvidu pamatskola”, Sola, Susāju pagasts, Viļakas novads, LV-4584 (saskaņā ar Pielikumu).
1.2. Telpu iznomāšanas mērķis – saimnieciskā darbība.
1.3. Nedzīvojamo telpu raksturojums:
1.3.1. kopējā platība – ____ m2;
1.3.2. centrālapkure – ir;
1.3.3. elektroapgādes pieslēgums – ir;
1.3.4. kanalizācija – ir;
1.3.5. centralizēta ūdensapgāde – ir.
1.5. Pirms Līguma slēgšanas Nomnieks klātienē ir iepazinies ar Nedzīvojamām telpām.
2. Līguma darbības termiņš
2.1. Līguma darbības termiņš – ___ (______) gadi jeb līdz __.__.20__.
2.2. Iznomātājam, ievērojot sabiedrības intereses un lietderības apsvērumus, ir tiesības izlemt, vai pagarināt Līguma termiņu (nerīkojot izsoli) vai arī, iznomāt Xxxxxx citam nomniekam normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā. Līgumu var pagarināt, ievērojot nosacījumu, ka Līguma kopējais termiņš nedrīkst pārsniegt normatīvajos aktos noteikto nomas līguma termiņu.
2.3. Līgumu ar Nomnieku nepagarina, ja pēdējā gada laikā no pieteikuma par Līguma pagarināšanu iesniegšanas dienas, Iznomātājs ir vienpusēji izbeidzis citu ar Nomnieku noslēgto līgumu par īpašuma lietošanu, tāpēc ka Nomnieks nav pildījis līgumā noteiktos pienākumus vai stājies spēkā tiesas nolēmums, uz kura pamata tiek izbeigts cits ar iznomātāju noslēgts līgums par īpašuma lietošanu Nomnieka rīcības dēļ.
2.4. Līgumu ir tiesības nepagarināt, ja Nomnieks pēdējā gada laikā no pieteikuma par Līguma pagarināšanu iesniegšanas dienas, nav labticīgi pildījis attiecīgajā vai citā ar Iznomātāju noslēgtā līgumā noteiktos pienākumus, tai skaitā, tam ir maksājuma kavējumi, kas pārsniedz vienu nomas maksas aprēķina periodu, ja līgumā noteiktais nomas maksas aprēķina periods ir viens gads vai tam ir vismaz trīs nomas maksājumu kavējumi, ja līgumā noteiktais nomas maksas aprēķina periods ir viens ceturksnis vai viens mēnesis, vai Iznomātājam zināmi ar publiskas personas nekustamā īpašuma uzturēšanu saistīto maksājumu parādi, vai Nomniekam ir jebkādas citas būtiskas neizpildītas līgumsaistības pret Iznomātāju.
2.5. Ja Nomnieks iesniedz pieteikumu Eiropas Savienības struktūrfondu, Kohēzijas fonda vai citu ārvalstu finanšu instrumentu projekta īstenošanai, kas paredz ieguldīt finanšu līdzekļus Nedzīvojamās telpās, Iznomātājam ir tiesības pagarināt Līguma termiņu atbilstoši projekta īstenošanas un pēcuzraudzības termiņam, ievērojot nosacījumu, ka Līguma kopējais termiņš nepārsniedz normatīvajos aktos noteikto.
2.6. Pagarinot Līguma termiņu, Iznomātājs, 10 (desmit) darbdienu laikā pēc Līguma termiņa pagarināšanas, publicē vai nodrošina attiecīgās informācijas publicēšanu Iznomātāja tīmekļvietnē.
3. Norēķinu kārtība
3.1. Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu – EUR ….,…. (……. euro, … centi) par Nedzīvojamo telpu nomu mēnesī (bez PVN) jeb ….. (…. euro, … centi) par 1 (vienu) m2.
3.2. Nomas maksu Iznomātājs sāk aprēķināt ar Līguma noslēgšanas dienu. Nomas maksas aprēķina periods ir viens mēnesis.
3.3. Nomnieks nomas maksu veic līdz tekošā mēneša pēdējam datumam, ar skaidras naudas iemaksu Viļakas novada domes kasē vai jebkurā Viļakas novada pagasta pārvaldē, vai ar pārskaitījumu uz Iznomātāja norādīto norēķinu kontu. Ar pārskaitījumu veiktie maksājumi tiek uzskatīti par samaksātiem dienā, kad tie saņemti Iznomātāja norēķinu kontā.
3.4. Ja maksājums tiek kavēts, Nomnieks maksā nokavējuma procentus 0,1% apmēra no kavētās maksājuma summas par katru nokavējuma dienu.
3.5. Nomnieks, papildus nomas maksai, maksā pievienotās vērtības nodokli un Telpu uzturēšanai nepieciešamo pakalpojumus nodrošināšanas izmaksas (ūdensapgāde, elektroenerģija, kanalizācija – pamatojoties uz patēriņa uzskaites rādījumiem). Komunālie maksājumi tiek iekļauti nomas maksas rēķinos.
3.6. Cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanu nodrošina SIA „ZAAO”, pamatojoties uz savstarpēji noslēgto līgumu. Norēķinus par minētajiem pakalpojumu Nomnieks veic ar pakalpojuma sniedzējiem. Malkas krāsns apkuri un malkas piegādi nodrošina Nomnieks.
3.7. Iznomātājam ir tiesības, nosūtot Nomniekam rakstisku paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā:
3.7.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar 2.(otro) nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;
3.7.2. ja, saskaņā ar normatīvajiem aktiem, tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi vai nodevas. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos;
3.7.3. reizi gadā, nākamajam nomas periodam, ja ir mainījušies Iznomātāja Nedzīvojamo telpu un/vai ēkas plānotie pārvaldīšanas izdevumi;
3.7.4. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.
3.8. Iznomātājam ir tiesības nemainīt nomas maksas apmēru Līguma 3.7.punktā minētajos gadījumos, ja nomas maksas palielinājums gadā ir mazāks nekā attiecīgā paziņojuma sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksas.
3.9. Iznomātājam ir tiesības Līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka ierosinājumu, samazināt nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Ja Nedzīvojamās telpas izmanto saimnieciskai darbībai un, samazinātas nomas maksas piemērošanas gadījumā, atbalsts nomniekam kvalificējams kā komercdarbības atbalsts, nomas maksu nosaka atbilstoši neatkarīga vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai. Nomas maksu nesamazina pirmo 3 (trīs) gadu laikā pēc Līguma noslēgšanas.
4. Nomas maksas pārskatīšanas kārtība
4.1. Pagarinot Līguma termiņu, nomas maksu pārskata, piemērojot nomas maksas noteikšanas kārtību, un maina, ja pārskatītā nomas maksa ir augstāka par Līgumā noteikto nomas maksu. Ja Telpas izmanto saimnieciskai darbībai un, samazinātas nomas maksas piemērošanas gadījumā, atbalsts Nomniekam kvalificējams kā komercdarbības atbalsts, nomas maksu nosaka atbilstoši neatkarīga vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai, ja tā ir augstāka nekā Līgumā noteiktā nomas maksa. Ja nomas maksas noteikšanai pieaicina neatkarīgu vērtētāju un tā atlīdzības summu ir iespējams attiecināt uz Nomnieku, Xxxxxxxx, papildus nomas maksai, kompensē Iznomātājam neatkarīga vērtētāja atlīdzības summu.
4.2.Ja Līgumu slēdz uz laiku, kas ir ilgāks par 6 (sešiem) gadiem:
4.2.1. Iznomātājs vienpusēji pārskata Nedzīvojamo telpu maksas apmēru ne retāk kā normatīvajos aktos noteiktajā termiņā un maina nomas maksu, ja pārskatītā nomas maksa ir augstāka par līdzšinējo nomas maksu, piemērojot normatīvajos aktos paredzēto nomas maksas noteikšanas kārtību, vai atbilstoši neatkarīga vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai, ja Nedzīvojamās telpas iznomā saimnieciskās darbības veikšanai un, samazinātas nomas maksas piemērošanas gadījumā, atbalsts Nomniekam kvalificējams kā komercdarbības atbalsts;
4.2.2. pārskatītā un mainītā nomas maksa stājas spēkā 30.(trīsdesmitajā) dienā no dienas, kad attiecīgais paziņojums nosūtīts Nomniekam. Ja nomas maksas noteikšanai pieaicina neatkarīgu vērtētāju un tā atlīdzības summu ir iespējams attiecināt uz konkrētu Nomnieku, un nomas maksa tiek palielināta, Nomnieks, papildus nomas maksai, kompensē Iznomātājam neatkarīga vērtētāja atlīdzības summu;
4.2.3. nomas maksu var nemainīt, ja, saskaņā ar publicētajiem nomas nosacījumiem, publiskas personas nekustamā īpašuma ilgtspējīgas attīstības nodrošināšanai, Nomniekam paredzēts pienākums Nedzīvojamās telpās ieguldīt finanšu līdzekļus vai, Līguma darbības laikā, to veikšanu rakstiski saskaņojis Iznomātājs, un Nomnieka veikto nepieciešamo un derīgo izdevumu apmērs, kas nav amortizēts (atpelnīts) līdz nomas maksas pārskatīšanai, ir vienāds vai lielāks par pārskatītās nomas maksas un noteiktās nomas maksas starpību.
5. Iznomātāja tiesības un pienākumi
5.1. Iznomātāja tiesības:
5.1.1. veikt Nedzīvojamo telpu apskati, pirms tam apmeklējuma laiku saskaņojot ar Nomnieku;
5.1.2. ārkārtas situāciju gadījumā Iznomātājam ir tiesības iekļūt Nedzīvojamās telpās bez Nomnieka iepriekšēja brīdinājuma;
5.1.3. Līgumā noteiktajos gadījumos, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā, nosūtot Nomniekam rakstisku paziņojumu;
5.1.4. Līgumā noteiktajos gadījumos vienpusēji izbeigt Līgumu;
5.1.5. citas tiesības, kas izriet no Līguma vai attiecīgajiem normatīvajiem aktiem.
5.2. Iznomātāja pienākumi:
5.2.1. nodot Nomniekam Nedzīvojamās telpas ar visiem tās piederumiem tādā stāvoklī, lai Nomnieks varētu tās lietot un iegūt no tām visus labumus, kādu viņam saskaņā ar Līgumu ir tiesības saņemt;
5.2.2. nodrošināt ēkas un Nedzīvojamo telpu uzturēšanu atbilstoši normatīvajos aktos noteiktajām būvniecības un higiēnas prasībām, kā arī veikt ēkas un Nedzīvojamo telpu kapitālo remontu;
5.2.3. veikt defektu un bojājumu izlabošanu Nedzīvojamās telpās, kas nav radušies Nomnieka nevērīgas izturēšanās dēļ pret Nedzīvojamām telpām;
5.2.4. Iznomātājs atbild par ēkas konstruktīvo elementu un inženierkomunikāciju bojājumiem, kas radušies ēkas vispārējās nolietošanās rezultātā;
5.2.5. Izīrētājs nav atbildīgs par komunālo sistēmu defektiem un piegādes traucējumiem, ja tie ir radušies ārpus ēkas un par tiem nav atbildīgs Iznomātājs, tomēr Iznomātājam ir jāveic viss nepieciešamais, lai pasteidzinātu šo bojājumu novēršanu;
5.2.6. citi pienākumi, kas izriet no Līguma vai attiecīgajiem normatīvajiem aktiem.
6. Nomnieka tiesības un pienākumi
6.1. Nomnieka tiesības:
6.1.1. netraucēti lietot nomātās Nedzīvojamās telpas un ēkai pieguļošo teritoriju;
6.1.2. Nomnieks ir tiesīgs nodot Nedzīvojamās telpas vai to daļu apakšnomā tikai ar Iznomātāja piekrišanu;
6.1.3. izmantot ēkas fasādi, kā arī ēkai piegulošo teritoriju reklāmas, plāksnes ar savu nosaukumu, kā arī izkārtnes izvietošanai, iepriekš rakstveidā saskaņojot ar Iznomātāju;
6.1.4. pārbūvēt vai pārplānot nomātās Nedzīvojamās telpas tikai ar Iznomātāja piekrišanu un normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā;
6.1.5. ja Iznomātāja Nedzīvojamās telpās nepieciešama logu, ārdurvju maiņa, centrālās apkures remonts, Puses var vienoties, ka nepieciešamo remontu veic un tā izmaksas pilnībā vai daļēji sedz Nomnieks; šajā gadījumā Nomniekam ir tiesības uz attiecīgu nomas maksas samazinājumu, ja Nomnieks iesniedz darbu izmaksu tāmi, darbu izpildes pārskatus, veikto darbu apmaksu apliecinošus dokumentus un citus Iznomātāja pieprasītos dokumentus; dokumenti iesniedzami 6 (sešu) mēnešu laikā pēc darbu pabeigšanas; ja attiecīgie nosacījumi netiek ievēroti, Nomniekam zūd tiesības uz izdevumu atlīdzināšanu;
6.1.6. citas tiesības, kas izriet no Līguma vai attiecīgajiem normatīvajiem aktiem.
6.2. Nomnieka pienākumi:
6.2.1. lietot un uzturēt Nedzīvojamās telpas atbilstoši normatīvo aktu prasībām par drošības tehniku, ugunsdrošību, sanitārajām un citām prasībām;
6.2.2. lietot Nedzīvojamās telpas tikai Līguma 1.3.punktā noteiktajam mērķim; Nedzīvojamo telpu patvaļīga lietošanas mērķa maiņa nav pieļaujama;
6.2.3. noslēgt līgumu ar SIA „ZAAO” par cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanu;
6.2.4. savlaicīgi veikt visus Līguma 3.punktā noteiktos maksājumus;
6.2.5. uzturēt Nedzīvojamās telpas un ēkai pieguļošo teritoriju pilnīgā kārtībā un nepasliktināt to stāvokli visā Līguma laikā, kā izņēmumu pieļaujot saprātīgu telpu nolietošanās pakāpi;
6.2.6. veikt nepieciešamos, x.xx., kosmētiskos remontus par Nomnieka līdzekļiem, lai nodrošinātu Nedzīvojamo telpu patstāvīgu atbilstību lietošanas un sanitārajām normām;
6.2.7. segt visus zaudējumus un veikt jebkuru bojājumu un labojumu apmaksu, ja šie zaudējumi vai bojājumi radušies Nomnieka vainas dēļ, kā izņēmumu pieļaujot saprātīgu telpu nolietošanās pakāpi;
6.2.8. nodrošināt Iznomātāja iekļūšanu Nedzīvojamās telpās, lai pārbaudītu telpas un novērstu defektus (ja tādi radušies), pirms tam apmeklējuma laiku Pusēm saskaņojot;
6.2.9. Līgumam izbeidzoties, atbrīvot Nedzīvojamās telpas Iznomātāja noteiktajā termiņā;
6.2.10. ievērot normatīvos aktus arhitektūras pieminekļu aizsardzības jomā un norādījumus par arhitektūras pieminekļu izmantošanu un saglabāšanu;
6.2.11. citi pienākumi, kas izriet no Līguma vai attiecīgajiem normatīvajiem aktiem.
7. Līguma darbības izbeigšana
7.1. Iznomātājam ir tiesības, rakstveidā informējot Nomnieku 1 (vienu) mēnesi iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka veiktos izdevumus Nedzīvojamās telpās, ja:
7.1.1. Nomnieka darbības dēļ tiek bojāts Nedzīvojamās telpas;
7.1.2. Nomniekam ir bijuši maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz trīs maksājuma periodus, tai skaitā, Nomnieks nemaksā citas Līgumā iekļautās izmaksas vai nenorēķinās par īpašuma uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem;
7.1.3. Nedzīvojamās telpas, bez Iznomātāja piekrišanas, tiek nodots apakšnomā;
7.1.4. tiek pārkāpti Līguma nosacījumi un Nomnieks, 10 (desmit) kalendāro dienu laikā pēc Iznomātāja rakstveida brīdinājuma saņemšanas, turpina pārkāpt Līguma noteikumus;
7.1.5. Nedzīvojamo telpu lietošanas mērķis neatbilst Līgumā noteiktajam.
7.2. Iznomātājam ir tiesības, rakstveidā informējot Nomnieku 3 (trīs) mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Nedzīvojamās telpas nepieciešamas sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Šajā gadījumā, Iznomātājs, ievērojot Civillikumu un Līgumu, atlīdzina Nomnieka veiktos nepieciešamos un derīgos izdevumus.
7.3. Nomnieks var vienpusēji izbeigt Līgumu:
7.3.1. ja nepiekrīt pārskatītajam nomas maksas apmēram, par to rakstveidā informējot Iznomātāju 1 (vienu) mēnesi iepriekš. Līdz Līguma izbeigšanai Nomnieks maksā nomas maksu atbilstoši pārskatītajam nomas maksas apmēram.
7.3.2. 3 (trīs) mēnešus iepriekš rakstveidā par to brīdinot Iznomātāju.
7.4. Pusēm rakstiski vienojoties, Līgums var tikt izbeigts pirms termiņa jebkurā brīdī.
8. Strīdu risināšanas kārtība
8.1. Jebkuras nesaskaņas, domstarpības vai strīdi tiek risināti savstarpēju sarunu ceļā, kas tiek attiecīgi protokolēts. Gadījumā, ja Puses nespēj vienoties, strīds risināms spēkā esošo normatīvo aktu noteiktajā kārtībā Latvijas Republikas tiesā.
9. Personas datu aizsardzība
9.1. Ja Līguma un ar to saistīto pienākumu izpildes gaitā Pušu rīcībā nonāk informācija, kas saistīta ar konkrētām fiziskām personām (turpmāk – Personas dati), Puses apņemas:
9.1.1. nodrošināt datu konfidencialitāti un datus izmantot tikai Līgumā noteikto pienākumu pildīšanai un mērķu sasniegšanai;
9.1.2. bez otras Puses rakstiskas piekrišanas šos datus trešajām personām izpaust tikai normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos. Jebkurā gadījumā par Personas datu nodošanu trešajai personai Puses informē viena otru.
9.2. Puses informē viena otru par izmaiņām iesniegtajos Personas datos, ja tie zaudējuši savu aktualitāti, nav precīzi vai lūdz tos dzēst, ja Pusēm vairs nav tiesiska pamata apstrādāt šos datus. Puse, kas nodod Personas datus, ir atbildīga par datu precizitāti un tiesiskā pamata noteikšanu datu apstrādei.
9.3. Pēc Līguma saistību izpildes, Iznomātājs uzglabā Personas datus tikai normatīvajos aktos paredzēto laika periodu. Apstrādājot datus, Pusēm ir pienākums ievērot Latvijas Republikā spēkā esošo normatīvo aktu prasības. Līdzējiem nav tiesību nodot datus ārpus Eiropas Savienības un Eiropas Ekonomiskās zonas robežām.
10. Citi noteikumi
10.1. Līgums stājas spēkā ar tā abpusējas parakstīšanas brīdi un ir spēkā līdz Pušu saistību pilnīgai izpildei.
10.2. Līguma noteikumus var grozīt, Pusēm rakstiski vienojoties, ja grozījumi nav pretrunā ar šo Līgumu vai normatīvajiem aktiem. Grozījumi Līgumā stājas spēkā pēc to rakstveida noformēšanas un abpusējas parakstīšanas. Līguma paredzētajos gadījumos, Iznomātājam ir tiesības vienpusēji grozīt Līguma noteikumus.
10.3. Līgums netiek reģistrēts zemesgrāmatā.
10.4. Līguma attiecības ir saistošas Pušu saistību pārņēmējiem.
10.5. Visi paziņojumi Līguma sakarā nosūtāmi uz Līgumā norādītajām adresēm vai e-pasta adresēm, un visi paziņojumi, izņemot rēķinus, tiek uzskatīti par saņemtiem tajā pašā dienā, kad nogādāti personīgi vai nosūtīti elektroniski, izmantojot drošu elektronisko parakstu, vai 7.(septītajā) kalendārajā dienā pēc tam, kad nosūtīti pa pastu Latvijas teritorijā ierakstītā vēstulē.
10.6. Visas Līguma izmaiņas vai papildinājumi tiek noformēti rakstveidā un kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
10.7. Visos citos jautājumos, ko neparedz Līguma noteikumi, Puses vadās pēc Latvijas Republikas spēkā esošās likumdošanas.
10.8. Līgums ar pielikumiem sastādīts 2 (divos) eksemplāros ar vienādu juridisku spēku, no kuriem viens glabājas pie Iznomātāja, bet otrs – pie Nomnieka.
Pielikumā:
Telpu plāns;
Nodošanas-pieņemšanas akts
11. Pušu rekvizīti un paraksti
iznomātājs: |
nomnieks: |
Viļakas novada dome |
____________ |
Reģ.Nr.90009115618 |
personas kods: __-__ / Xxx.Xx.______ |
Xxxxxxx xxxx 00, Xxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, XX-0000 |
|
e-pasta adrese: xxxx@xxxxxx.xx |
e-pasta adrese: ____________ |
Banka: AS „SEB banka” |
Banka: AS „____” |
Kods: XXXXXX0X |
Kods: ________ |
Konta Nr.: XX00XXXX0000000000000 |
Konta Nr.: LV____ |
Banka: AS “Swedbank” |
|
Kods: XXXXXX00 |
|
Konta Nr.: XX00XXXX0000000000000 |
|
Banka: Akciju sabiedrība “Citadele banka” |
|
Kods: XXXXXX00 |
|
Konta Nr.: XX00XXXX0000000000000 |
|
____________________ /X.XXXXX/
|
_______________________ /___________/ |
2.pielikums
__.__.2021. Nedzīvojamo telpu nomas līgumam Nr.__
NODOŠANAS - PIEŅEMŠANAS AKTS
__.__.2021. Nedzīvojamo telpu nomas līgumam Nr.__
“Par Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola”, Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā, ar kadastra apzīmējumu 3878 005 0127 001,
nedzīvojamo telpu nomu”
Viļakā __.__.2021.
Viļakas novada dome, Reģ.Nr.90009115618, adrese: Xxxxxxx xxxx 00, Xxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, XX-0000, xxx priekšsēdētāja XXXXX XXXXX personā, kurš rīkojas pamatojoties uz likumu “Par pašvaldībām” un Viļakas novada pašvaldības nolikumu (turpmāk – Iznomātājs), nodod un
_________, personas kods: __-__, deklarētā dzīvesvieta: ______, LV-__ (turpmāk – Nomnieks), pieņem,
vai
______“___”, adrese ______, LV-___, Xxx.Xx.____, tās ____ _____ personā, kurš darbojas uz statūtu pamata (turpmāk – Nomnieks), pieņem,
pamatojoties uz __.__.2021. noslēgto Nedzīvojamo telpu nomas līgumu Nr.__ “Par Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola”, Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā, ar kadastra apzīmējumu 3878 005 0127 001, nedzīvojamo telpu nomu” Viļakas novada pašvaldības nekustamā īpašuma “Mežvidu skola”, Solā, Susāju pagastā, Viļakas novadā, ar kadastra apzīmējumu 3878 005 0127 001, nedzīvojamās telpas Nr.______ platībā___m2 (turpmāk – Nedzīvojamās telpas).
Nomnieks apliecina, ka tam ir zināms Nedzīvojamo telpu faktiskais stāvoklis un Iznomātājs pieņem Nedzīvojamās telpas to pašreizēja izskatā un sastāvā.
Nodošanas-pieņemšanas akts sagatavots 2 (divos) eksemplāros, no kuriem viens eksemplārs tiek nodots Iznomātājam, bet otrs – Nomniekam.
nodod: |
pieņem: |
Viļakas novada dome |
____________ |
____________________ /X.XXXXX/
|
_______________________ /_________/
|
1 Precizējums: Nodrošinājuma nauda netiek atmaksāta Noteikumu 37.2.punktā minētajiem Pretendentiem, t.i., tiem Pretendentiem, kuri ir pieteikušies Izsolei, bet nav uz to ieradušies.
1 Saimnieciskā darbība ir preču ražošana, darbu izpilde, tirdzniecība, pakalpojumu sniegšana un cita veida darbība par atlīdzību, kā arī fiziskās personas īpašumā esoša individuālā uzņēmuma (arī zemnieku saimniecības) darbība.