Nomas līgums

Projekts

Nomas līgums

Daugavpilī 2018.gada __. ______________

Daugavpils novada dome, reģistrācijas Nr.90009117568, juridiskā xxxxxx Xxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxxx, turpmāk tekstā saukta- IZNOMĀTĀJS, kuras vārdā uz nolikuma pamata rīkojas Daugavpils novada domes priekšsēdētāja Xxxxxx Xxxxxxxx, no vienas puses, un

___________________ , reģistrācijas Nr._________________ juridiskā adrese__________________________, turpmāk tekstā saukts- NOMNIEKS, no otras puses, pamatojoties uz ______________________,

IZNOMĀTĀJS un NOMNIEKS turpmāk sauktas- Puses, bez maldības, viltus vai spaidiem, noslēdz šo līgumu (turpmāk- Līgums):

1.Līguma priekšmets

1. IZNOMĀTĀJS nodod, bet NOMNIEKS nomā;

1. zemes vienību 0.67 ha platībā ar kadastra apzīmējumu 4460 003 0546, saskaņā ar zemes robežu plānu, kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa (pielikums Nr.1), turpmāk tekstā saukta-Zemes vienība;

2. nedzīvojamo ēku “Vieglās rūpniecības ražošanas ēka” ar kadastra apzīmējumu 4460 003 0546 001- 652.7 m² platībā, nedzīvojamo ēku “Noliktava” ar kadastra apzīmējumu 4460 003 0546 004- 345.4 m² platībā, turpmāk tekstā sauktas- Ēkas,

(turpmāk kopā saukts- Objekts), kas atrodas Xxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxxxx novads.

1.2. IZNOMĀTĀJS apliecina, ka ir Objekta vienīgais likumīgais īpašnieks un Objekts nav ieķīlāts.

1.3. IZNOMĀTĀJA tiesības noslēgt šo Līgumu apstiprina zemesgrāmatu apliecība, saskaņā ar kuru 2013.gada 17.jūlija īpašuma tiesības uz Objektu uz Daugavpils novada pašvaldības vārda tika reģistrētas Daugavpils zemesgrāmatu nodaļas Kalkūnes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000522942. Zemesgrāmatas apliecības kopija tiek pievienota šim Līgumam (pielikums Nr.2).

1.4. IZNOMĀTĀJS nodod Objektu NOMNIEKAM vieglās rūpniecības ražošanas veikšanai.

1.5. Ēkas tiek nodotas NOMNIEKAM tādā stāvoklī, kādā tās ir nodošanas dienā un atzīmētas inventarizācijas plānā. (pielikums Nr.3)

1.6. Ēkas tiek nodotas ar pieņemšanas – nodošanas aktu (pielikums Nr.4).

2.Līguma termiņš

2.1. Līgums stājas spēkā 2018.gada __.jūnijā un ir spēkā līdz 2028.gada __.jūnijam.

2.2. Līguma termiņu var pagarināt, pamatojoties uz līgumslēdzēju rakstisku vienošanos, kā arī vienpusēji šajā līgumā noteiktajos gadījumos.

2.3. IZNOMĀTAJAM ir tiesības pagarināt šā Līguma termiņu, bet Līguma kopējais termiņš nedrīkst pārsniegt Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 6¹. panta pirmajā daļā noteikto nomas līguma termiņu.

3.Nomnieka tiesības un pienākumi

3.1. NOMNIEKS apņemas Objektu izmantot tikai tiem mērķiem, kādi ir norādīti dotā Līguma 1.4. apakšpunktā. Objekta izmantošanai citiem mērķiem ir nepieciešama IZNOMĀTĀJA rakstveida piekrišana, attiecīgo valsts iestāžu vai pašvaldības atļauja un citu iestāžu piekrišana.

3.2. NOMNIEKS apņemas:

3.2.1. saudzīgi izturēties pret Objektu, kā arī ievērot ugunsdrošības, drošības, vides aizsardzības, sanitāros noteikumus un citus normatīvos aktus vai speciālo dienestu noteiktās prasības;

3.2.2. atlīdzināt IZNOMĀTĀJAM visus zaudējumus, kādi tam radušies sakarā ar šī Līguma neievērošanu no NOMNIEKA puses;

3.2.3. nepieļaut darbību, kas pasliktina citu zemes lietotāju vai īpašnieku zemes kvalitāti;

3.2.4. ar savu darbību neizraisīt zemes applūšanu ar notekūdeņiem, nepieļaut piesārņošanu ar atkritumiem un novērst citus zemi postošus procesus;

3.2.5. maksāt noteiktajos termiņos un apmērā nomas maksu un nekustamā īpašuma nodokli;

3.2.6. izmantot Ēkas ar pienācīgu rūpību un nepasliktināt to stāvokli, kā arī neveikt un nepieļaut jebkādas darbības, kas aizskartu citu personu likumīgās intereses;

3.2.7. patstāvīgi uzkopt Objektu un uzturēt to tīrībā un kārtībā visu šā Līguma darbības laiku;

3.2.8. nenodot Objektu jebkāda veida lietošanā, x.xx. bezatlīdzības lietošanā vai apakšnomā, citām personām;

3.2.9.veikt maksājumus līgumos norādītajā kārtībā un termiņos;

3.2.10. patstāvīgi uz sava rēķina iegūt visus nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas un citus dokumentus, lai varētu izmantot Objektu norādītajam mērķim, ja tāda nepieciešamība rodas šā Līguma darbības laikā, kā arī segt visus izdevumus, kas saistīti ar Objekta nomas tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā;

3.2.11. līdz 2022.gada 31.decembrim izveidot ne mazāk kā 30 jaunas darba vietas;

3.2.12. līdz 2022.gada 31.decembrim veikt investīcijas savos nemateriālajos ieguldījumos un pamatlīdzekļos ne mazāk par 30 000 EUR (trīsdesmit tūkstoši euro) apmērā;

3.2.13. rakstveidā informēt IZNOMĀTĀJU par 3.2.11. un 3.2.12. apakšpunktu izpildi, un katru gadu, ne vēlāk kā līdz kārtējā gada 1.jūlijam iesniegt IZNOMĀTĀJAM VID apstiprinātā gada pārskata kopiju.

3.2.14. nodrošināt Objektu visu iznomāšanas termiņu ar apsardzi un apdrošināšanu pret trešo personu prettiesiskās rīcības risku, dabas stihiju risku, uguns risku, šķidruma, tvaika noplūdes risku, sadursmes risku, stiklojuma bojājumu.

3.3. Beidzoties šā līguma darbības termiņam vai arī to laužot, NOMNIEKAM Objekts ir jānodod IZNOMĀTĀJAM ne sliktākā stāvoklī, kā tās tika pieņemtas.

3.4. NOMNIEKAM Objekts ir jāatbrīvo 10 (desmit) darba dienu laikā pēc šā Līguma darbības termiņa beigām vai arī no tā laušanas brīža.

3.5. Pārtraucot šo Līgumu, Objekta nodošana notiek saskaņā ar Ēku nodošanas un pieņemšanas aktu, kas ir neatņemama šā Līguma sastāvdaļa.

Ja 10 (desmit) darba dienu laikā no šā Līguma darbības termiņa izbeigšanās NOMNIEKS nav atbrīvojis Objektu, tajās atstātās mantas Puses uzskatīs par pamestām, un IZNOMĀTĀJAM ir tiesības rīkoties ar tām pēc saviem ieskatiem.

3.6. Tikai ar IZNOMĀTĀJA rakstveida piekrišanu NOMNIEKAM ir tiesības veikt Ēku uzlabošanu, remontu, rekonstrukciju, plānošanu un uzstādīt Ēkās iekārtas uz sava rēķina.

3.7. Visā šā līguma darbības laikā NOMNIEKS ir atbildīgs par visu to personu rīcību, kuras atrodas Objektā.

3.8. Atbalstu, kas sniegts samazinātas nomas maksā tiek atcelts un NOMNIEKS atmaksā IZNOMĀTAJAM to nomas maksas daļu, par kuru ir sniegts atbalsts samazinātās nomas maksas veidā, ja:

3.8.1. Nomnieks ir sniedzis nepatiesu informāciju par saņemto de minimis atbalstu;

3.8.2. Nomnieks pārkāpj tam Līgumā noteiktās tiesības un pienākumus vai ja nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ tiek nodarīts būtisks kaitējums videi un cilvēkiem un ir spēkā stājies kompetentās institūcijas lēmums par šāda kaitējuma nodarīšanu;

3.8.3. NOMNIEKS nesasniedz 3.2.11. un 3.2.12. apakšpunktos minētos rādītājus noteiktajā laikā.

3.9. NOMNIEKAM ir tiesības:

3.9.1. netraucēti izmantot nomāto Objektu, atbilstoši šajā Līgumā paredzētajiem mērķiem;

3.9.2. prasīt, lai IZNOMĀTĀJS novērstu visus šī Līguma noteikumu pārkāpumus, kas radušies IZNOMĀTAJA darbības vai bezdarbības dēļ, un atlīdzinātu sakarā ar tiem radušos zaudējumus;

3.9.3. nostiprināt ar šo Līgumu nodibinātās Objekta nomas tiesības zemesgrāmatā.

3.10. NOMNIEKS piekrīt, ka IZNOMĀTĀJS pieprasa informāciju no VID, kas nepieciešama šī Līguma darbības nodrošināšanai.

4.Iznomātāja tiesības un pienākumi

4.1. Nodot NOMNIEKAM lietošanā Objektu saskaņā ar šā Līguma noteikumiem.

4.2. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības:

4.2.1. veikt kontroli par to, vai Objekts tiek izmantots atbilstoši šī Līguma noteikumiem, un šajā nolūka NOMNIEKA klātbūtnē pārbaudīt Objektu un to izmantošanu, atbilstoši šim Līgumam;

4.2.2. xxxxxx, lai NOMNIEKS nekavējoties novērš visus šī Līguma noteikumu pārkāpumus, kas radušies NOMNIEKA darbības vai bezdarbības dēļ, un atlīdzina sakarā ar tiem radušos zaudējumus.

4.2.3. šajā līgumā noteiktajos gadījumos un kārtībā pārtraukt tā darbības termiņu;

4.2.4. rakstiski nosūtot NOMNIEKAM attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru:

4.2.4.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10%. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

4.2.4.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;

4.2.4.3. ik pēc sešiem gadiem pārskatīt nomas maksu, piemērojot normatīvajos aktos paredzēto nomas maksas noteikšanas kārtību, vai atbilstoši sertificēta vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai, ja nomas objektu iznomā saimnieciskai darbībai un attiecīgā objekta iznomāšana kvalificējama kā komercdarbības atbalsts. Ja nomas maksas noteikšanai pieaicina sertificētu vērtētāju, Nomnieks papildus nomas maksai kompensē iznomātājam sertificēta vērtētāja atlīdzības summu.

4.2.4.4. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru un (vai) nomas maksas aprēķināšanas kārtību.

4.4. Pārtraucot līgumu, pieņemt no NOMNIEKA Objektu saskaņā ar pieņemšanas un nodošanas aktu, ar noteikumu, ka nodošanas brīdī Objekts stāvoklis pilnībā atbilst IZNOMATĀJA prasībām.

4.5. IZNOMĀTĀJS apņemas:

4.5.1. notraucēt NOMNIEKU lietot Objektu, ja NOMNIEKS izpilda un ievēro visus šā Līguma noteikumus, ar nosacījumu, ka NOMNEIKA darbība neskar IZNOMĀTĀJA un trešo personu darbību;

4.5.2. izsniegt NOMNIEKAM nostiprinājuma lūgumu Objekta nomas tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā.

5.Norēķinu kārtība

5.1. NOMNIEKS par iznomāto Objektu maksā IZNOMĀTĀJAM nomas maksu Līgumā noteiktajos apmēros un termiņos.

5.2. NOMNIEKS xxxxx XXXXXXXXXXX p

5.2.1. par Ēkām nomas maksu __.__ EUR/ mēnesī plus pievienotās vērtības nodoklis (PVN),

5.2.2. par Xxxxx vienību nomas maksu 1.5% apmērā no Zemes vienības kadastrālās vērtības gadā.

5.3. Zemes kadastrālā vērtība var tikt mainīta atbilstoši zemes izmantošanas veidam, un to nosaka pēc kompetentu iestāžu sniegtajām ziņām.

5.4. NOMNIEKS norēķinās ar IZNOMĀTĀJU pēc IZNOMĀTĀJA piestādītā rēķina reizi mēnesī. Puses vienojas, ka IZNOMĀTĀJS NOMNIEKAM paredzētos rēķinus sastāda elektroniski un nosūta uz NOMNIEKA norādītu e-pasta adresi __________.

5.5. Nomas maksu apmaksā bankas pārskaitījuma veidā uz Valsts Kasi, konta Nr. XX00XXXX0000000000000 (bankas kods TRELLV22XXX).

5.6. NOMNIEKS atsevišķi apmaksā maksājumus par komunālajiem, apsaimniekošanas (aukstais ūdens, kanalizācija, apkure, atkrituma izvešana, elektrība, sanitārtehniskie un tehniskie pakalpojumi), sakaru, apsardzes pakalpojumiem, patstāvīgi slēdzot līgumus ar pakalpojumu sniedzēju organizācijām.

5.7. Par visiem pakalpojumiem, par kuru saņemšanu NOMNIEKS ir noslēdzis līgumu tieši ar pakalpojuma sniedzēju organizāciju, NOMNIEKS norēķinās patstāvīgi, bez atlīdzības prasījuma tiesībām pret IZNOMĀTĀJU.

5.8. NOMNIEKS apņemas maksāt IZNOMĀTAJAM nekustamā īpašuma nodokli, pamatojoties uz ikgadējo Daugavpils novada pašvaldības paziņojumu par nekustamā īpašuma nodokli.

5.9. Papildus nomas maksai NOMNIEKS maksā nodokļus, nodevas un iespējamus līgumsodus un soda naudas, kas saistītas ar viņa darbību.

5.10. NOMNIEKAM ir pienākums savlaicīgi saņemt rēķinus un veikt nomas maksājumus. Ja NOMNIEKS nav saņēmis IZNOMATĀJA nosūtīto rēķinu, tas nevar būt par pamatu nomas maksas nemaksāšanai vai maksājumu kavēšanai.

5.11. Ja maksājumi tiek kavēti, NOMNIEKS maksā nokavējuma naudu 0.01% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavējuma dienu.

5.12. Līgumā noteiktie tekošie maksājumi tiek uzskatīti par apmaksātiem tikai pēc iepriekšējo (nokavēto) maksājumu un nokavējuma naudas samaksāšanas.

6.Līguma izbeigšana

1. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības lauzt šo Līgumu pirms termiņa, ja NOMNIEKS:

0.0.0.xx nokavējis nomas maksas maksājuma termiņu vairāk nekā par sešiem mēnešiem;

2. bez UZNOMĀTĀJA rakstiskas piekrišanas ir patvaļīgi mainījis Objekta izmantošanas mērķi, veicis būvdarbus, pārbūves.

3. nodevis Objektu apakšnomā pilnīgi vai daļēji citām fiziskām vai juridiskām personām;

4. pieļāvis nopietnus vides aizsardzības noteikumu pārkāpumus, sakara ar ko ievērojami pasliktinājusies Ēku kvalitāte;

5. pārkāpis citus šī Līguma noteikumus un viena mēneša laikā pēc rakstiska brīdinājuma saņemšanas nav novērsis pieļautos pārkāpumus

6. netiek izpildīti šā Līguma 3.2.11. un 3.2.12. apakšpunkti;

7. ja likuma noteiktajā kārtībā NOMNIEKS ir pasludināts par maksātnespējīgu, vai ja uzsākta NOMNIEKA likvidācija citu iemeslu dēļ;

8. liek šķēršļus IZŅOMĀTĀJAM iegūt informāciju par Līgumā noteikto datu saņemšanu.

1. NOMNIEKAM ir tiesība lauzt šo Līgumu:

6.2.1. ja no NOMNIEKA neatkarīgu iemeslu dēļ viņš vairāk nevar izmantot nomāto Objektu šajā Līgumā paredzētajiem mērķiem;

6.2.2. ja IZNOMĀTĀJS nepamatoti traucē NOMNIEKAM izmantot Ēkas Līgumā paredzētajiem mērķiem.

6.3. Līgums uzskatāms par izbeigtu, ja NOMNIEKS iegūst īpašuma tiesības uz Objektu.

7.Nobeiguma noteikumi

7.1. Šī Līguma noteikumi var tikt papildināti un grozīti tikai ar rakstisku vienošanos, ko parakstījusi abi līgumslēdzēji vai to pilnvarotie pārstāvji. Nekādas mutiskas vienošanās un sarunas netiks uzskatītas par šī Līguma noteikumiem.

7.2. Ja tiek pieņemti jauni vai tiek grozīti esošie likumi, Ministra kabineta noteikumi vai citi normatīvie akti, un to normas līgumslēdzējiem ir saistošas, pusēm pildot Līgumu jāievēro minēto normu noteikumi.

7.3. Puses risina strīdus, kas radušies sakara ar šī Līguma izpildi, un ir atbildīgs saskaņā ar LR likumdošanas aktiem.

7.4. Puses saskaņā ar spēkā esošajiem LR likumdošanas aktiem savstarpēji ir materiāli atbildīgas par Līguma saistību pārkāpšanu, kā arī par otrai Pusei radītiem zaudējumiem.

7.5. Puses šo Līgumu ir izlasījušas, piekrīt tā noteikumiem un to apliecina ar saviem parakstiem. Puses paraksta katru Līguma lapu.

7.6. Šis Līgums ir sastādīts uz 6 (sešām) lapām, latviešu valodā, trīs eksemplāros, no kuriem viens eksemplārs- IZNOMĀTAJAM, divi- NOMNIEKAM. Visiem eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.

8.Pušu rekvizīti un paraksti

IZNOMĀTĀJS
NOMNIEKS