Nomas līgums Nr.
Pielikums Nr.3
APSTIPRINĀTS
ar Ilūkstes novada nekustamo īpašumu atsavināšanas komisijas 2018. gada 13.februāra lēmumu Nr.7
(sēdes prot. Nr.3,1.&)
Nomas līgums Nr.
Ilūkstē,
2018.gada
Ilūkstes novada pašvaldība, Reģ.Nr.90000078782, juridiskā adrese: Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, Xxxxxxxx novads, LV-5447, turpmāk tekstā saukta Iznomātājs, kuras vārdā saskaņā ar Nolikumu rīkojas izpilddirektora p.i. , no vienas puses,
un
Nomnieks , personas kods , deklarētā dzīvesvietas adrese
dzīvo , vai juridiska persona
Xxx.Xx. juridiskā adrese:
, no otras puses, abi
turpmāk saukti – Puses/Līgumslēdzējpuses,
pamatojoties uz 2018.gada 31.janvāra Ilūkstes novada domes lēmumu Nr.45 „Par nomas tiesību izsoli pašvaldības nekustamajā īpašumā “Driģenes P”, Pilskalnes pagasts” (protokols Nr.1.,45.&) un Ilūkstes novada nekustamo īpašumu atsavināšanas komisijas 2018.gada lēmumu Nr. (prot. Nr. ., .&) „ ”, noslēdz šo līgumu (turpmāk – līgums).
I. Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs nodod un nomnieks pieņem nomas lietošanā pašvaldības nekustamo īpašumu “Driģenes P”, Pilskalnes pagastā, kadastra Nr.4480 004 0083, kas sastāv no zemes vienības daļas 14,4 ha platībā, zemes vienības kadastra apzīmējums 4480 004 0083, vienstāvu dzīvojamās mājas un 6 (sešām) palīgēkām (turpmāk – Objekts).
1.2. Objekts pieder Ilūkstes novada pašvaldībai (Pilskalnes pagasta zemesgrāmatas nodalījums Nr.41).
1.3. Līguma neatņemama sastāvdaļa ir grafiskais pielikums (pielikums Nr.1).
1.4. Nomnieks izmanto dzīvojamo māju un palīgēkas pastāvīgai dzīvošanai un veic lauksaimniecisko darbību.
1.5. Iznomātājs apliecina, ka ir Objekta vienīgais likumīgais īpašnieks.
1.6. Iznomātā zemesgabala robežas nomniekam ir zināmas.
II. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā ar parakstīšanas brīdi un tiek noslēgts uz 10 (desmit) gadiem.
2.2. Līguma termiņš var tikt mainīts uz Iznomātāja un Nomnieka rakstiskas vienošanās pamata.
III. Norēķinu kārtība
3.1. Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu EUR gadā un LR normatīvajos aktos noteikto PVN likmi.
3.2. Nomas maksa saskaņā ar līguma 3.1.punktu jāsamaksā līdz tekošā gada 31.decembrim. Nomas
maksu var pārskaitīt bezskaidrā naudā Iznomātāja norādītajā bankas kontā vai maksājot skaidrā naudā Ilūkstes novada pašvaldības kasē.
3.3. Nekustamā īpašuma nodokli par Objektu maksā nomnieks.
3.4. Nomas maksa maksājama no dienas, kad nomnieks ieguvis nomas tiesības.
3.5.Ja maksājumi tiek kavēti, Nomnieks maksā nokavējuma naudu 0.1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavējuma dienu, sākot ar nākamo dienu pēc 3.2. punktā norādītās galīgā norēķina dienas.
3.6.Iznomātājs var vienpusēji mainīt nomas maksu, ja izdarīti grozījumi tiesību aktos par valsts un pašvaldības nomas maksas aprēķināšanas kārtību. Šādas iznomātāja noteiktas izmaiņas ir saistoša nomniekam ar dienu, kad stājušies spēkā grozījumi tiesību aktos.
IV. Iznomātāja pienākumi un tiesības
4.1. Iznomātājam ir tiesības:
4.1.1. kontrolēt, vai Objekts tiek izmantots atbilstoši līguma nosacījumiem;
4.1.2. prasīt nomniekam nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības dēļ radīto līguma nosacījumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus;
4.2.Objekta (nekustamā īpašuma) atsavināšanas gadījumā, Iznomātājam ir pienākums piedāvāt Nomniekam izmantot pirmpirkuma tiesības uz Līguma 1.1.punktā minēto Objektu (nekustamo īpašumu).
4.3.Objekta (nekustamā īpašuma) atsavināšanas gadījumā, ja Nomnieks neizmanto savas pirmpirkuma tiesības, Iznomātājam ir pienākums rakstiski uzteikt Līgumu 1 (vienu) mēnesi iepriekš (rakstiski brīdinot Nomnieku).
V. Nomnieka pienākumi un tiesības
5.1. Nomnieks apņemas:
5.1.1. ievērot Objekta lietošanas tiesību aprobežojumus, arī ja tie nav ierakstīti zemesgrāmatā;
5.1.2. nodrošināt Objektu lietošanu atbilstoši līgumā noteiktajiem mērķiem un uzdevumiem;
5.1.3. nepieļaut zemes auglīgās augsnes virskārtas iznīcināšanu vai tās kvalitātes pasliktināšanos;
5.1.4. ar savu darbību neizraisīt zemes applūšanu ar notekūdeņiem, tās pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut piesārņošanu ar atkritumiem un novērst citus postošus procesus;
5.1.5. nepieļaut darbību, kas pasliktina citu zemes lietotāju vai īpašnieku zemes kvalitāti;
5.1.6. maksāt nomas maksu noteiktajos termiņos un apmērā, papildus nomas maksai maksāt likumos noteiktos nodokļus (tai skaitā nekustamā īpašuma nodokli un pievienotās vērtības nodokli);
5.1.7. nomnieks apņemas uzturēt ēkas pienācīgā kārtībā, ekspluatējot ēku konstrukcijas, inženiertehniskos tīklus un komunikācijas saskaņā ar to funkcionālajiem mērķiem un pieļaujamajām normām.
5.1.8. nomnieks neveiks ēkās nekādus pārbūves vai kapitālā remonta darbus, iepriekš nesaņemot Iznomātāja rakstisku piekrišanu. Pārbūves projekts, kapitālā remonta darbu izcenojuma tāme, izmantotie materiāli un darbu veikšanas termiņi iepriekš rakstiski saskaņojami ar Iznomātāju un kompetentām valsts un pašvaldības iestādēm atbilstoši spēkā esošo Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām.
5.1.9. nekustamā īpašuma atsavināšanas gadījumā Nomniekam ir pienākums 3 (trīs) dienu laikā rakstveidā
iesniegt paziņojumu Iznomātājam par savu pirmpirkuma tiesību izmantošanu, vai neizmantošanu. Ja Nomnieks nedod atbildi 3 (trīs) dienu laikā, tad viņa pirmpirkuma tiesības neatgriezeniski izbeidzas.
5.1.10.Nomnieks nav tiesīgs nodot objekta lietošanas tiesības trešajai personai (nodot apakšnomā).
5.2. Nomnieks ir tiesīgs:
5.2.1. par nekustamā īpašuma atsavināšanas cenu izmantot pirmpirkuma tiesības Objekta (nekustamā īpašuma) atsavināšanas gadījumā un iegādāties nomāto, Līguma 1.1.punktā norādīto nekustamo īpašumu. Šādā gadījumā par nekustamā īpašuma pirkšanas-pārdošanas darījumu slēdzams atsevišķs līgums. Pirkšanas-pārdošanas gadījumā samaksātā nomas maksa netiek ieskaitīta pirkuma cenā.
5.2.2. veikt būvniecību tikai ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu un saskaņā ar spēkā esošajiem būvnormatīviem.
VI. Līguma grozīšana un strīdu izskatīšanas kārtība
6.1. Līgumā neregulētajām tiesiskajām attiecībām piemērojami spēkā esošie normatīvie akti.
6.2. Līguma noteikumus var grozīt, pusēm rakstiski vienojoties. Grozījumi līgumā stājas spēkā pēc to rakstiskas noformēšanas un abpusējas parakstīšanas. Šajā līgumā paredzētajos gadījumos iznomātājam ir tiesības vienpusēji grozīt līguma nosacījumus.
6.3. Domstarpības līguma darbības laikā risina sarunu ceļā. Ja vienošanos nevar panākt, strīds ir risināms tiesā tiesību aktos noteiktajā kārtībā.
VII. Līguma izbeigšana
7.1. Līgums izbeidzas, ja:
7.1.1.beidzas Līguma termiņš;
7.1.2. Puses noslēdz abpusēju vienošanos;
7.1.3. tiek atsavināts Objekts (nekustamais īpašums), atbilstoši Līguma 4.2., 4.3.. punktu nosacījumiem.
7.2. Iznomātājam ir tiesības lauzt šo Līgumu jebkurā laikā, rakstiski par to brīdinot Nomnieku 1 (vienu) mēnesi iepriekš:
7.2.1. ja Objekts tiek izmantots Līgumā neparedzētiem mērķiem;
7.2.2. ja Objektu bez Iznomātāja piekrišanas Nomnieks iznomājis citām juridiskajām un fiziskajām personām;
7.2.3. ja Objekts netiek uzturēts kārtībā atbilstoši Līguma nosacījumiem;
7.2.4. ja Nomnieks nav veicis maksājumus Līguma 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., un 3.5. punktos noteiktajā kārtībā.
7.2.5. ja Objekts nepieciešams pašvaldībai tās autonomo funkciju nodrošināšanai.
7.3. Nomnieks ir tiesīgs vienpusējā kārtā izbeigt līgumu, par to rakstiski paziņojot Iznomātājam 1 (vienu) mēnesi iepriekš.
VIII. Noslēguma nosacījumi
8.1. Lai ierakstītu līgumu zemesgrāmatā, Iznomātājs pilnvaros Nomnieku Iznomātāja vārdā visās iestādēs pieprasīt, iesniegt un saņemt visus šim mērķim nepieciešamos dokumentus.
8.2. Līgums sagatavots un parakstīts 3 (trīs) oriģināleksemplāros ar vienādu juridisku spēku. Pa vienam eksemplāram izsniegts katram līgumslēdzējam, viens eksemplārs paredzēts iesniegšanai zemesgrāmatu nodaļā.
8.3. Līgumslēdzēji nav atbildīgi par līgumsaistību neizpildi un neizpildes dēļ radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu dēļ (piemēram, dabas stihija, ugunsgrēks, militāras akcijas). Minēto apstākļu esību apliecina kompetenta institūcija. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ viens līgumslēdzējs rakstiski informē otru 15 (piecpadsmit) dienu laikā pēc šo apstākļu iestāšanās un, ja nepieciešams, vienojas par turpmāku līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.
IX. Līgumslēdzēju rekvizīti un paraksti
Nomnieks: Iznomātājs:
Ilūkstes novada pašvaldība, Reģ.Nr.90000078782
Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, XX-0000 A/S SEB banka
konta Nr.XX00 XXXX 0000 0000 0000 0
bankas kods: UNLA LV2X
Nomnieks:
Iznomātājs:
Ilūkstes novada pašvaldības izpilddirektora p.i.
/
z.v.
/ /