Līgums par nekustamā īpašuma ________________________________ daļas nomu ēdināšanas pakalpojuma sniegšanai

PROJEKTS

Līgums

par nekustamā īpašuma ________________________________ daļas nomu

ēdināšanas pakalpojuma sniegšanai


Rīgā,

201__.gada __. ________________



Valsts aizsardzības militāro objektu un iepirkumu centrs, tā vadītāja Xxxxx Xxxxxx personā, kurš rīkojas uz 2009.gada 15.decembra Ministru kabineta noteikumu Nr.1418 „Valsts aizsardzības militāro objektu un iepirkumu centra nolikums” un Aizsardzības ministrijas (turpmāk-AM) ____________________ rīkojuma Nr._____________ pamata, turpmāk –„Iznomātājs”, no vienas puses, un

_________________________________________ kas _____________.gada __________.____________________ ir reģistrēta Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistra komercreģistrā ar vienoto reģistrācijas Nr._______________________, tās _____________________________________ personā, kurš rīkojas uz statūtu pamata, turpmāk –„Nomnieks”, no otras puses,

kopā saukti „Puses”, katrs atsevišķi – „Puse”,

pamatojoties uz

  1. AM Nomas tiesību piešķiršanas komisijas 201_.gada _____._____________________ lēmumu (protokols Nr._____ (___), ____§);

  2. 201_.gada ____.________ līgumu Nr. Nr._______________, kas noslēgts starp Nacionālo bruņoto spēku Mācību vadības pavēlniecību un Nomnieku (turpmāk- pakalpojuma līgums);

noslēdz šādu līgumu (turpmāk – Līgums):

  1. Līguma priekšmets


    1. Iznomātājs nodod, bet Nomnieks pieņem lietošanā par maksu (nomā) nekustamā īpašuma __________, kadastra Nr.__________________ (turpmāk-nekustamais īpašums) daļu, kas sastāv no ēkas (būves) ar kadastra apzīmējumu _____________________, (turpmāk – ēka), telpām Nr. ________ar kopējo platību ______ m2, saskaņā ar atzīmēm plānā (pielikums Nr.1), turpmāk – Telpas.

    2. Telpas tiek nodotas Nomniekam nomā, kopā ar tiesībām kopā ar citiem ēkas lietotājiem un/vai nomniekiem lietot zemes vienību ar kadastra apzīmējumu ____________, ____________ (turpmāk – zeme). Telpām piekrītošais zemes domājamo daļu apmērs ir ___________ m2.

    3. Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu ir nostiprinātas Latvijas valstij AM personā. Nekustamais īpašums ir nodots Iznomātāja apsaimniekošanā (bilancē).

    4. Nekustamais īpašums Nomniekam nomā tiek nodots, parakstot nodošanas un pieņemšanas aktu, kas tiek pievienots Līguma pielikumā Līguma izpildes gaitā.Aktu sagatavo Iznomātājs, un to paraksta pušu pārstāvji. Aktā tiek novērtēts Telpu stāvoklis Līguma noslēgšanas dienā. Telpas Nomniekam ir ierādītas dabā, un to stāvoklis Nomniekam ir zināms. Iznomātājs neuzņemas atbildību par jebkāda veida slēptajiem defektiem, kas var atklāties pēc akta parakstīšanas.

    5. Pēc Līguma termiņa beigām vai tā pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā Nomnieks nodod Telpas Iznomātājam ne sliktākā stāvoklī (ņemot vērā tā dabisko nolietojumu), kādā tās ir nodotas Nomniekam nomā.

    6. Telpas tiek nodotas Nomniekam nomā, lai tās izmantotu ēdināšanas pakalpojuma sniegšanai Nacionālo bruņoto spēku Mācību vadības pavēlniecības darbiniekiem, apmeklētājiem (turpmāk – MVP) saskaņā ar noslēgto pakalpojuma līgumu.

    7. Nomnieks ir informēts, ka nekustamais īpašums ir militārs objekts un tam ir noteikts īpašs statuss drošības jomā.


  1. Līguma spēkā stāšanās un līguma termiņš


    1. Līgums stājas spēkā pēc visu tā eksemplāru parakstīšanas un reģistrācijas AM Juridiskajā departamentā (turpmāk – JD).

    2. Līgums tiek noslēgts uz ___(____) gadiem, t.i. uz laiku līdz 201__.gada _______.

    3. Līgums ir spēkā tikai kopā ar pakalpojuma līgumu.


  1. Maksājumi un norēķinu kārtība


    1. Nomniekam nomas maksa mēnesī par Telpu lietošanu tiek noteikta, pamatojoties uz nomas maksas aprēķinu (pielikums Nr. 2), t.i., EUR _____ (_______ euro un ______ centi), neieskaitot pievienotās vērtības nodokli (turpmāk – PVN).

    2. Nomnieks kopā ar Līguma 3.1.punktā noteikto nomas maksu maksā Iznomātājam PVN normatīvajos aktos noteiktajā apmērā un kārtībā, pamatojoties uz Iznomātāja izrakstītu rēķinu.

    3. Nomas maksā neietilpst izdevumi par Nomnieka elektroenerģijas, siltumenerģijas, ūdensapgādes un kanalizācijas nodrošināšanu. Ar iepriekšminēto pakalpojumu sniedzējiem līgumu par pakalpojuma nodrošināšanu slēdz Iznomātājs. Patērētais un apmaksājamais elektroenerģijas, ūdens un kanalizācijas daudzums tiek noteikts atbilstoši patēriņa skaitītāja rādījumiem. Maksa par vienu patērēto elektroenerģijas vienību tiek aprēķināta kopējo pakalpojuma sniedzēja piestādītajā rēķinā uzrādīto maksas par elektroenerģijas summu dalot ar kopējo elektroenerģijas patēriņu kWh konkrētajā īpašuma objektā. Maksa par vienu patērēto ūdens un kanalizācijas vienību tiek noteikta saskaņā ar komunālo pakalpojumu sniedzēja piestādītajā rēķinā norādīto maksu. Maksa par patērēto siltumenerģiju tiek aprēķināta saskaņā ar komunālo pakalpojumu sniedzēja piestādītajā rēķinā norādīto maksu proporcionāli apkurināmo telpu platībai.

    4. Nomas maksā neietilpst izdevumi par Telpu uzkopšanu, Nomnieka darbības rezultātā radīto atkritumu izvešanu un nekustamā īpašuma apsaimniekošanu un uzturēšanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām attiecībā uz Nomnieka darbības veidu. Telpu uzkopšanu un Nomnieka darbības rezultātā radīto atkritumu izvešanu un citus savas darbības nodrošināšanai nepieciešamos pakalpojumus Nomnieks nodrošina par saviem līdzekļiem. Nomniekam pēc saviem ieskatiem ir tiesības slēgt līgumus par savas darbības nodrošināšanai nepieciešamo pakalpojumu saņemšanu. Par iepriekšminēto pakalpojumu nodrošināšanu Nomnieks slēdz līgumus ar attiecīgo pakalpojumu sniedzējiem, maksā par saņemtajiem pakalpojumiem un pilnībā atbild par saistību izpildi.

    5. Nomnieks papildus nomas maksai proporcionāli tā nomātājai platībai maksā Iznomātājam atlīdzību par Iznomātāja samaksāto nekustamā īpašuma nodokli par Telpām. Atlīdzība par Iznomātāja samaksāto nekustamā īpašuma nodokli par zemi ir iekļauta Līguma 3.1.punktā noteiktajā nomas maksā.

    6. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot Nomniekam attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā:

      1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10%. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu, atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem. Tādā gadījumā izmaiņas nomas maksā stājas spēkā 30 (trīsdesmit) dienu laikā no attiecīgā paziņojuma nosūtīšanas dienas;

      2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek ieviesti jauni vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kas noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme, apmērs vai kadastrālā vērtība;

      3. reizi divos gados nākamajam nomas periodam, ja ir mainījušies Iznomātāja nekustamā īpašuma plānotie pārvaldīšanas izdevumi un aprēķinātā nomas maksas izmaiņu starpība ir vismaz divi procenti. Tādā gadījumā izmaiņas nomas maksā stājas spēkā 30 (trīsdesmit) dienu laikā no attiecīgā paziņojuma nosūtīšanas dienas;

      4. Latvijas Republikas normatīvie akti paredz citu zemes nomas maksas apmēru un/vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kas noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies zemes nomas maksas apmērs un/vai tās noteikšanas kārtība.

    7. Nomnieks veic norēķinus saskaņā ar Līgumā noteikto norēķinu kārtību:

      1. Nomnieks maksā nomas maksu vienu maksājuma periodu uz priekšu. Par maksājuma periodu uzskatāms viens kalendārais mēnesis;

      2. Nomnieks maksā par iepriekšējā periodā faktiski patērētajiem Līguma 3.3.punktā minētajiem pakalpojumiem. Par maksājuma periodu uzskatāms viens kalendārais mēnesis;

      3. Nomnieks nomas maksu, drošības naudu un maksu par Līguma 3.3.punktā minētajiem pakalpojumiem maksā, pamatojoties uz Iznomātāja izrakstītu rēķinu, 15 (piecpadsmit) dienu laikā no rēķina izrakstīšanas dienas, pārskaitot nomas maksu, maksu par Līguma 3.3.punktā minētajiem pakalpojumiem, drošības naudu Iznomātāja rēķinā norādītajā kontā;

      4. Nomniekam ir pienākums informēt Iznomātāju, ja Xxxxxxxx nav saņēmis rēķinu saskaņā ar Līguma noteikumiem;

      5. Par samaksas dienu tiek uzskatīta naudas līdzekļu ienākšanas diena Iznomātāja kontā;

      6. Nekustamā īpašuma nelietošana neatbrīvo Nomnieku no pienākuma maksāt nomas maksu;

      7. Katra no Pusēm sedz savus izdevumus par banku pakalpojumiem un komisijas maksām, kas saistītas ar naudas pārskaitījumiem.

    8. Ja nomas maksa, maksa par Līguma 3.3.punktā minētajiem pakalpojumiem netiek samaksāta Līgumā noteiktajā termiņā, par katru nokavēto dienu Iznomātājam ir tiesības prasīt no Nomnieka līgumsodu 0,1 % apmērā no termiņā nesamaksātās nomas maksas, maksas par Līguma 3.3.punktā minētajiem pakalpojumiem, bet ne vairāk kā 10% no kavētā maksājuma summas.

    9. Līgumsods tiek maksāts bez īpaša Iznomātāja brīdinājuma vai atgādinājuma. Par līgumsodu Iznomātājs sagatavo un izraksta Nomniekam rēķinu.

    10. Kavētu maksājumu gadījumā Iznomātājs vispirms apmaksā pamatparādu, sākot ar vecāko pamatparāda rēķinu, bet pēc tam līgumsodu.

    11. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Nomnieku no Līguma saistību izpildes.


  1. Drošības nauda


    1. Nomnieks Līguma saistību nodrošināšanai iemaksā drošības naudu 1 (viena) mēneša nomas maksas (ieskaitot PVN) apmērā.

    2. Drošības nauda kā Līguma saistību izpildes nodrošinājums glabājas pie Iznomātāja visu Līguma darbības laiku.

    3. Iznomātājam ir tiesības pilnīgi vai daļēji izmantot drošības naudu:

      1. Nomnieka kavēto maksājumu segšanai, kas var rasties, ja Xxxxxxxx, pārkāpjot Līguma noteikumus, nav veicis norēķinus Līgumā noteiktajā termiņā un kārtībā;

      2. Iznomātājam nodarīto zaudējumu atlīdzināšanai, kas radušies Nomnieka Līguma saistību nepildīšanas, ļauna nolūka, neuzmanības, darbības vai bezdarbības dēļ.

    4. Ja Nomnieks Līguma darbības laikā kārtojis visus Līgumā paredzētos maksājumus un ievērojis Līguma noteikumus, drošības nauda tiek ieskaitīta nomas maksā par pēdējo nomas mēnesi.

    5. Ja Līgums tiek izbeigts Līguma 6.4., 7.3., 7.4. un/vai 7.6.punktā noteikto iemeslu dēļ, drošības nauda Nomniekam netiek atmaksāta. Ja Līgums tiek izbeigts 7.4. vai 7.6. punktā minēto iemeslu dēļ, tad drošības nauda Nomniekam netiek atmaksāta, ja Līgums tiek izbeigts Nomnieka vainas dēļ.

    6. Drošības naudas izlietošana kavēto maksājumu segšanai neatbrīvo Nomnieku no pienākuma maksāt līgumsodu.

    7. Ja Iznomātājs ir pilnībā izmantojis drošības naudu Līguma 4.3.punktā noteiktajiem mērķiem un Līgums netiek izbeigts vai arī ja Līguma darbības laikā Puses vienojas par nomas maksas paaugstināšanu, Nomniekam ir pienākums 15 (piecpadsmit) dienu laikā pēc Iznomātāja rakstveida paziņojuma un rēķina (ierakstītā sūtījumā) nosūtīšanas dienas atjaunot saistību nodrošinājumu līdz viena mēneša nomas maksas (ieskaitot PVN) apmēram.


  1. Nomnieka tiesības un pienākumi


    1. Nomnieka tiesības:

      1. Netraucēti lietot Telpas atbilstoši Līguma 1.6.punktā noteiktajiem mērķiem.

      2. Pie ēkas (ar kadastra apzīmējumu ______________________) uzstādīt izkārtni ar savu nosaukumu, darba laiku u.c. vizuālo informāciju, iepriekš rakstveidā to saskaņojot ar Iznomātāju.

      3. Pēc saviem ieskatiem un brīvas gribas apdrošināt savu īpašumu, kas atrodas nomātajā nekustamajā īpašumā.

      4. Par saviem līdzekļiem veikt telpu remontu, renovāciju, rekonstrukciju vai restaurāciju, iepriekš rakstveidā to saskaņojot ar Iznomātāju, t.i., saņemot Iznomātāja rakstveida atļauju iepriekšminēto darbu veikšanai. Tādā gadījumā Nomnieks saskaņo ar Iznomātāju izmantojamos materiālus, to izmaksas, nepieciešamo darbu apjomus un to izmaksas, iesniedzot Iznomātājam saskaņošanai iepriekšminēto izmaksu tāmes un materiālu sarakstus. Pēc iepriekšminētajā kārtībā saskaņota remonta, renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu pabeigšanas Iznomātājs pieņem veiktos remonta vai pārbūves darbus, sastādot par to būvdarbu pieņemšanas aktu.

      5. Par saviem līdzekļiem pēc rakstiskas saskaņošanas ar Iznomātāju veikt telpu kosmētisko remontu. Nomnieka izdevumi kosmētiskajam remontam netiek atlīdzināti, un tiem nav piemērojama Līguma 5.1.7.punktā minētā atlaide.

      6. Par saviem līdzekļiem nodrošināt Telpu uzlabošanu savas darbības nodrošināšanai. Nomnieka izdevumi par Telpu uzlabošanu savas darbības nodrošināšanai netiek atlīdzināti, un tiem nav piemērojama Līguma 5.1.7.punktā minētā atlaide.

      7. Prasīt, lai Iznomātājs samazina nomas maksu proporcionāli nomnieka veiktajiem ieguldījumiem, ievērojot Civillikuma noteikumus par nepieciešamo un derīgo izdevumu atlīdzināšanu. Nomas maksu samazina, ja Iznomātājs konstatē, ka Nomnieks attiecīgos ieguldījumus ir veicis un ir ievērota Līguma 5.1.4.punktā noteiktā kārtība.

    2. Nomnieka pienākumi:

      1. Lietot Telpas atbilstoši Līguma 1.6.punktā noteiktajiem mērķiem.

      2. Godprātīgi pildīt Līgumu un precīzi un laicīgi veikt norēķinus.

      3. 10 (desmit) dienu laikā pēc izmaiņu veikšanas paziņot Iznomātājam par visām izmaiņām dibināšanas un darbību nosakošajos dokumentos, pretējā gadījumā Nomnieks atlīdzina Iznomātājam visus ar to saistītos zaudējumus un izdevumus.

      4. Lietot Telpas kārtīgi un saimnieciski.

      5. Lietojot Telpas, ievērot Latvijas Republikā noteiktos būvnormatīvus, nodrošinot nepieciešamās darbības, kas saistītas ar tā apsaimniekošanu, uzturēšanu un uzraudzību, izņemot darbības, kuras saskaņā ar Līguma 6.9.punktu nodrošina Iznomātājs.

      6. Nodrošināt tā lietošanā esošo inženiertehnisko tīklu un komunikāciju ekspluatāciju un uzturēšanu atbilstoši Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām.

      7. Atbildēt par Telpu tehniskā stāvokļa un kvalitātes saglabāšanu.

      8. Lietojot Telpas, nodrošināt sanitāro, vides aizsardzības, darba aizsardzības, ugunsdrošības u.c. valsts un pašvaldības dienestu un normatīvo aktu prasību ievērošanu.

      9. Par saviem līdzekļiem nodrošināt Telpu atbilstību normatīvo aktu prasībām attiecībā uz Nomnieka darbības veidu. Nomnieks atbild par ugunsdrošības un darba aizsardzības prasību ievērošanu Telpās.

      10. Par saviem līdzekļiem nodrošināt Telpu uzkopšanu.

      11. Nepieļaut savas darbības dēļ radīto atkritumu izplatīšanos.

      12. Lietojot nekustamo īpašumu, nepieļaut prettiesiskas darbības vai darbības, kas radītu paaugstinātas bīstamības risku.

      13. Lietojot zemi, uzņemties pilnu atbildību par Latvijas Republikas normatīvo aktu izpildi, kas attiecas uz zemes lietošanu un aizsardzību, kā arī izmantot zemi atbilstoši pilsētas noteiktajam attīstības plānam, x.xx.:

        1. nepieļaut darbības, kas pasliktina zemes kvalitāti;

        2. ievērot meliorācijas sistēmu un būvju, kabeļu, cauruļvadu, elektropārvades līniju un sakaru līniju aizsardzības un ekspluatācijas noteikumus;

        3. ar savu darbību neizraisīt zemes applūšanu ar notekūdeņiem, tās pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut tās piesārņošanu ar ražošanas atkritumiem, ķīmiskajām, organiskajām vai radioaktīvajām vielām un citus zemi postošus procesus, un savu iespēju robežās pasargāt zemi no ūdens erozijas un vēja erozijas.

      14. Nodrošināt Iznomātājam iespējas veikt Telpu apskati un pārbaudi dabā un prettiesiski nekavēt Iznomātāju apsekošanas aktu sagatavošanā, kā arī nodrošināt Nomnieka pārstāvja piedalīšanos apsekošanas aktu sagatavošanā.

      15. Nodrošināt Iznomātāja iekļūšanu Telpās, x.xx. arī Nomnieka prombūtnes laikā.

      16. Telpu apgrūtinātas lietošanas gadījumā nekavējoties informēt Iznomātāju par apgrūtinājuma raksturu.

      17. Veikt nepieciešamos pasākumus pret likumpārkāpumiem, kas vērsti pret nekustamo īpašumu.

      18. Nekavējoties likvidēt inženiertehnisko tīklu bojājumus, ja tie ir radušies Nomnieka vainas dēļ, bet pārējos – 10 (desmit) kalendāro dienu laikā, par to rakstveidā nekavējoties paziņojot Iznomātājam. Ja Nomnieks neizpilda šos pienākumus, Iznomātājam ir tiesības novērst bojājumus par Nomnieka līdzekļiem.

      19. Avārijas gadījumā nekavējoties par to informēt Iznomātāju un dienestus, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkalpi, un veikt neatliekamos pasākumus avārijas novēršanai, un nodrošināt avārijas dienestu darbinieku un Iznomātāja iekļūšanu Telpās.

      20. Ievērot Iznomātāja vai Nacionālo bruņoto spēku izdotos normatīvos aktus attiecībā uz nekustamā īpašuma lietošanu (x.xx. caurlaižu noteikumus un drošības prasības), ja Nomnieks ir ar tiem rakstveidā iepazīstināts.

      21. Atlīdzināt zaudējumus, kuri nodarīti Iznomātājam Nomnieka, tā pilnvaroto personu vai darbinieku ļauna nolūka, neuzmanības, darbības vai bezdarbības dēļ.

      22. Atlīdzināt zaudējumus, kas nodarīti Iznomātājam to trešo personu ļauna nolūka, neuzmanības, darbības vai bezdarbības dēļ, kuras ar Nomnieka atļauju atrodas nekustamajā īpašumā.

      23. Atlīdzināt zaudējumus, kas Nomnieka Līguma saistību nepildīšanas, ļauna nolūka, neuzmanības, darbības vai bezdarbības dēļ nodarīts citiem nekustamā īpašuma lietotājiem, trešajām personām, sabiedrībai vai dabai.

      24. Iesniegt Iznomātājam to Nomnieka darbinieku un transportlīdzekļu sarakstu (norādot vārdu, uzvārdu un personas kodu, transportlīdzekļa marku un valsts reģistrācijas numuru), kuriem nepieciešams iekļūt nekustamajā īpašumā, kā arī nekavējoties iesniegt Iznomātājam informāciju par izmaiņām minētajā sarakstā.

      25. Izpildīt Iznomātāja vai Nacionālo bruņoto spēku ieteikumus par nekustamā īpašuma lietošanu un pārvietošanās kārtību nekustamajā īpašumā.

      26. Ievērot nekustamajā īpašumā noteikto drošības režīmu un drošības prasības.

    3. Nomniekam nav tiesību:

      1. nodot Telpas vai kādu to daļu trešajām personām apakšnomā;

      2. slēgt sadarbības vai cita veida līgumus, ar kuriem trešā persona iegūtu tiesības uz Telpām vai to daļas pilnīgu vai daļēju lietošanu, valdījumu vai īpašumu;

      3. ieķīlāt vai kā citādi izmantot darījumos ar trešajām personām nomas tiesības;

      4. veikt jaunu apbūvi;

      5. veikt Telpu pārbūvi, remontu, renovāciju, rekonstrukciju vai restaurāciju bez iepriekšējas rakstiskas saskaņošanas ar Iznomātāju;

      6. ar savām darbībām aizskart citu nekustamā īpašuma lietotāju vai trešo personu likumīgās intereses;

      7. Līgumā noteiktajā kārtībā veicot remontdarbus vai būvniecības darbus, pazemināt nekustamā īpašuma ugunsdrošības klasi;

      8. bez Līguma 9.5.punktā minētās personas atļaujas ilgstoši izvietot Nomniekam piederošas lietas koplietošanas telpās vai uz ēkai piekrītošās zemes daļas.


  1. Iznomātāja tiesības un pienākumi


    1. Iznomātājs Līguma darbības laikā neaprobežo Nomnieka Telpu lietošanas tiesības. Iznomātājs neiejaucas un netraucē Nomnieka darbību, ja tā atbilst Līguma noteikumiem un normatīvo aktu prasībām.

    2. Ja Nomnieks nav nodrošinājis savas darbības dēļ radīto atkritumu izvešanu, Iznomātājam ir tiesības to veikt par saviem līdzekļiem un Līgumā noteiktajā kārtībā izrakstīt rēķinu Nomniekam. Tādā gadījumā Nomniekam ir pienākums samaksāt Iznomātāja rēķinu Līgumā noteiktajā termiņā.

    3. Iznomātājam ir tiesības kontrolēt, vai Telpas tiek izmantots atbilstoši Līguma noteikumiem un spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, x.xx., ievērot drošības prasības un caurlaižu režīmu. Par Telpu apsekošanas laikā konstatētajiem bojājumiem un pārkāpumiem sagatavo apsekošanas aktu, ko paraksta abas Puses. Iznomātājam ir tiesības pārbaudē pieaicināt Nacionālo bruņoto spēku pārstāvjus. Iznomātājam ir tiesības pieprasīt no Nomnieka paskaidrojumus par Telpu stāvokli un to ekspluatācijas gaitu, x.xx., par drošības prasību un caurlaižu režīma un noteikumu ievērošanu. Xxxxxxxx veic, pieaicinot Nomnieku, bet, ja Nomnieks neierodas, pārbaudi veic bez viņa klātbūtnes. Ja pārbaudi veic bez Nomnieka klātbūtnes, par to veic atzīmes apsekošanas aktā. Tādā gadījumā Iznomātājs apsekošanas aktu kopā ar pretenziju, kurā norādīti konstatētie trūkumi un to novēršanas termiņš, iesniedz Nomniekam. Nomniekam ir pienākums pretenzijā minētos trūkumus novērst pretenzijā minētajā termiņā.

    4. Ja Telpu apsekošanas akts netiek parakstīts Nomnieka vainas dēļ, uzskatāms, ka Nomnieks ir vienpusēji atkāpies no Līguma.

    5. Ārkārtas situācijā (ugunsgrēks, eksplozija, applūdināšana) Iznomātājam ir atļauta ieeja nekustamajā īpašumā jebkurā diennakts laikā.

    6. Iznomātājam un/vai Nacionālajiem bruņotajiem spēkiem un /vai AM ir tiesības noteikt Nomniekam saistošus nekustamā īpašuma lietošanas noteikumus, ar kuriem Nomnieks tiek iepzīstināts. Pēc iepazīšanās ar šiem noteikumiem Nomniekam ir pienākums ar savu parakstu apliecināt šo faktu un turpmāk savā darbībā ievērot nekustamā īpašuma lietošanas noteikumus, kā arī nodrošināt, lai tos ievērotu Nomnieka darbinieki un trešās personas, kas ar Nomnieka ziņu atrodas nekustamajā īpašumā.

    7. Iznomātājam ir tiesības normatīvajos aktos noteiktajā apmērā un kārtībā, ievērojot Līguma noteikumus, veikt kārtējos remonta darbus vai nepieciešamos būvniecības darbus, lai novērstu apdraudējumu vai avārijas sekas nekustamajā īpašumā. Tādā gadījumā Xxxxxxxxx šie darbi ir jāpacieš un viņam nav tiesību veicamos pasākums nedz aizkavēt, nedz paildzināt, nedz arī prasīt nomas maksas samazinājumu, atmaksāšanu vai savu zaudējumu segšanu. Ja Nomnieks ar savu rīcību kavē vai paildzina Iznomātāja veicamos darbus, Nomniekam ir pienākums atlīdzināt Iznomātājam šajā sakarā radītās izmaksas un zaudējumus.

    8. Iznomātājs atbild par visu nodokļu, nodevu un citu maksājumu samaksu, ar kuriem tiek vai var tikt aplikts nekustamais īpašums, ja normatīvajos aktos nav noteikts citādāk.

    9. Iznomātājs nodrošina nekustamā īpašuma apsaimniekošanu, uzturēšanu un remontu, ēkas kopējo inženierkomunikāciju un tīklu funkcionēšanu, ēkas ārējās teritorijas un jumtu tīrīšanu, sniega un atkritumu izvešanu, ēkas kopējo deratizāciju, dezinsekciju, centralizētās apkures sistēmas apkopi, ēkas kopējo ūdensvada un kanalizācijas sistēmu, kā arī elektroapgādes sistēmu apkopi un remontu atbilstoši ēkas tehniskās ekspluatācijas noteikumiem.

    10. Iznomātājs nodrošina Nomnieku ar visiem komunālajiem pakalpojumiem, kuru saņemšana ir atkarīga no Iznomātāja.

    11. Iznomātājs neuzņemas atbildību par nekustamajā īpašumā esošā Iznomātāja īpašuma bojājumiem vai pazušanu.

    12. Iznomātājam ir tiesības liegt iekļūt nekustamajā īpašumā personām un transportlīdzekļiem:

      1. par kuriem Xxxxxxxx nav iepriekš informējis Iznomātāju, atbilstoši Līguma 5.2.24.punktam;

      2. ja netiek ievērots nekustamajā īpašumā noteiktais drošības režīms vai drošības prasības;

      3. kurus, saskaņā ar pakalpojuma līguma noteikumiem, pasūtītājs prasījis nomainīt.

    13. Iznomātājam ir tiesības Nomniekam piederošas lietas pārvietot pēc saviem ieskatiem, ja izvietotie priekšmeti aizsprosto evakuācijas ceļus, pieeju ugunsdzēsības līdzekļiem vai citiem ar ēkas vai nekustamā īpašuma drošu ekspluatāciju saistītiem objektiem.


  1. Strīdu izskatīšanas kārtība, Līguma izbeigšana un nekustamā īpašuma atbrīvošana


    1. Pušu domstarpības tiek izskatītas, savstarpēji vienojoties, bet, ja Puses nevar vienoties, – Latvijas Republikas tiesā.

    2. Pusēm ir tiesības izbeigt līgumu pirms tā termiņa, savstarpēji vienojoties un slēdzot Līguma papildu rakstveida vienošanos.

    3. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku, termiņā, kas nav īsāks par divām nedēļām un garāks par diviem mēnešiem, vienpusēji atkāpties no līguma, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka izdevumus par nekustamo īpašumu, ja:

      1. Nomnieks Līgumā noteiktajā termiņā un kārtībā, bet ne vēlāk kā 1 (viena) mēneša laikā pēc noteiktā termiņa iestāšanās nav samaksājis Līguma 4.punktā paredzēto drošības naudu;

      2. Nomnieks nav samaksājis nomas vai citus Līgumā paredzētos maksājumus 1 (viena) mēneša laikā pēc kārtējā maksāšanas termiņa iestāšanās un nav vienojies ar Iznomātāju par citu norēķinu termiņu;

      3. Nomnieks ir izmantojis Telpas, neievērojot Līguma 1.6.punktā paredzēto mērķi, vai ir izmantojis tos pretēji nekustamā īpašuma lietošanas mērķim;

      4. Nomnieks ekspluatējis Telpas pretēji Latvijas Republikas normatīvajos aktos paredzētajām prasībām, x.xx. pretēji sanitārajām un ugunsdrošības normām;

      5. Nomnieks izdarījis patvaļīgu būvniecību vai pārbūvi;

      6. Nomnieks iznomājis Xxxxxx vai to daļas fiziskai vai juridiskai personai (arī tādai, kuras dibinātājs ir Xxxxxxxx) bez Iznomātāja rakstiskas atļaujas;

      7. Nomnieks kļuvis maksātnespējīgs vai saskaņā ar tiesas lēmumu likvidēts;

      8. Nomnieks ir bojājis Xxxxxx vai izmantojis to tādā veidā, ka tās draud aiziet bojā vai apdraud apkārtējo iedzīvotāju veselību vai dzīvību, un tas apliecināts ar kompetentu valsts institūciju sagatavotu aktu;

      9. Nomnieks neievēro Latvijas Republikas normatīvo aktu prasības, un tas ir konstatēts ar kompetentas iestādes vai Līgumā noteiktā kārtībā sastādītu aktu vai pretenziju, un Nomnieks iepriekšminētajos aktos vai pretenzijā norādītajā termiņā trūkumus nav novērsis;

      10. Nomnieks 5 (piecu) kalendāro dienu laikā pēc rakstiska brīdinājuma saņemšanas turpina pārkāpt jebkuru no Līguma noteikumiem;

      11. neievēro Līguma 5.2.20, 5.2.24.-5.2.26.punktu.

    4. Ja tiek izbeigts pakalpojuma līgums, tad vienlaicīgi spēku zaudē arī Līgums.

    5. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku 3 (trīs) mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Telpas Iznomātājam nepieciešamas sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai, t.i., AM vai NBS vajadzībām. Tādā gadījumā Iznomātājs saskaņā ar Līguma un Civillikuma noteikumiem atlīdzina Nomniekam nepieciešamos un derīgos izdevumus, ko Nomnieks taisījis nekustamajam īpašumam.

    6. Iznomātājs var vienpusēji atkāpties no Līguma, ja tā darbības turpināšana nozīmētu jebkāda tiesību akta neievērošanu.

    7. Katra no Pusēm var jebkurā laikā izbeigt Līgumu, par to paziņojot otrai Pusei vismaz 3 (trīs) mēnešus iepriekš.

    8. Ja Līgums tiek izbeigts Līguma 7.3., 7.4. un/ vai 7.6.punktā norādīto apstākļu dēļ, Nomniekam nav tiesību prasīt jebkādu zaudējumu atlīdzību par Līguma pirmstermiņa izbeigšanu.

    9. Līguma 7.3., 7.4. un/ vai 7.6.punktā noteiktajos gadījumos Iznomātājs paziņo Nomniekam par vienpusēju atkāpšanos no Līguma, nosūtot Nomniekam rakstveida paziņojumu, norādot tajā Līguma izbeigšanas termiņu, termiņu un kārtību, kādā nekustamais īpašums ir, nododams Iznomātājam.

    10. Līguma 7.3.2.punktā noteiktajā gadījumā Iznomātājam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, iepriekš rakstiski brīdinot Nomnieku par Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ar dienu, kad izbeidzas iemaksātās drošības naudas segtais Telpu izmantošanas periods. Ja Nomnieks samaksā parādu Iznomātāja brīdinājumā norādītajā termiņā, Iznomātājs ir tiesīgs pēc saviem ieskatiem Līguma darbību turpināt vai izbeigt.

    11. Izbeidzot Līgumu pirms termiņa Līguma 7.3. un/vai 7.6. punktā paredzētajos gadījumos, Nomniekam ir jāatbrīvo nekustamais īpašums 5 (piecu) kalendāro dienu laikā pēc paziņojuma par vienpusēju atkāpšanas no Līguma saņemšanas dienas, ja paziņojumā nav norādīts cits termiņš vai cita nodošanas kārtība.

    12. Ja izbeidzas Līguma termiņš vai Līgums tiek izbeigts pirms termiņa, kompensāciju par remontam nepieciešamajiem izdevumiem, par ieguldījumiem, kas paliek ēkā vai kas saistīti ar zemi, Nomnieks var prasīt tikai tajā gadījumā, ja šo uzlabojumu vērtība un raksturs pirms darbu uzsākšanas ir saskaņots ar Iznomātāju Līguma 5.1.4.punktā noteiktajā kārtībā un Iznomātājs pēc darbu pabeigšanas rakstveidā ir apstiprinājis ieguldījumu faktisko vērtību un rakstiski izteicis savu piekrišanu tos kompensēt, un Nomnieks Līguma darbības laikā nav saņēmis Līguma 5.1.7.punktā paredzēto nomas maksas atlaidi.

    13. Ja izbeidzas Līguma termiņš vai Līgums tiek izbeigts pirms termiņa, Nomnieks saskaņā ar Līguma 1.5.punktu nodod Iznomātājam nekustamo īpašumu ar nodošanas un pieņemšanas aktu, ko pievieno Līguma pielikumā. Nekustamo īpašumu Nomnieks nodod Iznomātājam tehniskā stāvokļa un vērtības ziņā ne sliktākā stāvoklī, kādā tas tika nodots Nomniekam nomā. Pirms nodošanas un pieņemšanas akta parakstīšanas Nomnieks atbrīvo nekustamo īpašumu no tam piederošajām lietām. Ja ēkas tehniskais stāvoklis salīdzinājumā ar Līguma 1.4.punktā minētajā kārtībā sastādīto aktu ir pasliktinājies, Nomnieks veic remontu par saviem līdzekļiem tās tehniskā stāvokļa atjaunošanai. Ja zemes stāvoklis ir pasliktinājies salīdzinājumā ar stāvokli kādā tā tika nodota Nomniekam lietošanā, Nomnieks par tās pasliktināšanos atbild solidāri ar citiem nekustamā īpašuma lietotājiem atbilstoši Līguma 1.2. punktā minētās daļas apmēram.

    14. Nomnieka atbildība par Telpu saglabāšanu un lietošanu izbeidzas tikai tad, kad Nomnieks ar nodošanas un pieņemšanas aktu tās ir nodevis Iznomātājam un atbrīvojis to no Nomniekam piederošajām lietām.

    15. Pēc Līguma izbeigšanās Nomnieks var saņemt atpakaļ visas iekārtas, aparatūru, kā arī savus izdarītos nekustamā īpašuma uzlabojumus, ja Nomnieks par tiem nav jau saņēmis nomas maksas atlaidi un/vai, kompensāciju, ja tie ir atdalāmi, nenodarot kaitējumu nekustamajam īpašumam un netraucējot tā izmantošanu atbilstoši tā lietošanas mērķim. Neatdalāmie uzlabojumi pāriet Iznomātāja īpašumā bez papildu atlīdzības.


  1. Nepārvaramā vara


    1. Puses tiek atbrīvotas no atbildības par pilnīgu vai daļēju Līgumā paredzēto saistību neizpildi, ja šāda neizpilde pēc Līguma parakstīšanas dienas ir notikusi nepārvaramas varas apstākļu dēļ, kurus nebija iespējams ne paredzēt, ne novērst. Šādi nepārvaramas varas apstākļi ietver sevī notikumus, kuri ir ārpus līgumslēdzēju pušu kontroles un atbildības (dabas katastrofas, plūdi, ugunsnelaime, zemestrīce un citas stihiskas nelaimes, kā arī karš un kara darbība, streiki).

    2. Puse, kas nokļuvusi nepārvaramas varas apstākļos, iespēju robežās bez kavēšanās informē par to otru Pusi un pēc šo apstākļu izbeigšanās iesniedz otrai Pusei attiecīgus dokumentus, kas to pierāda un ko izsniegušas kompetentas iestādes.

    3. Puse, kura nepārvaramas varas apstākļu iestāšanās dēļ nespēj izpildīt Līgumā paredzētos pienākumus, pieliek visas pūles, lai novērstu vai mazinātu šo apstākļu sekas.

    4. Puse rakstiski paziņo otrai Pusei par nepārvaramas varas apstākļu izbeigšanos un norāda, no kura brīža tā atsāk pildīt līgumsaistības.

    5. Ja nepārvaramas varas apstākļi turpinās ilgāk par 6 (sešiem) mēnešiem, katra no Pusēm ir tiesīga vienpusēji atkāpties no Līguma.

    6. Nepārvaramas varas gadījumā Aizsardzības ministrija ir tiesīga izmantot visu nekustamo īpašumu bez ierobežojumiem. Šajā gadījumā Nomniekam netiek atlīdzināti ar to saistītie zaudējumi.


  1. Citi noteikumi


    1. Līgums pilnībā apliecina Pušu vienošanos. Nekādi mutiski papildinājumi vai grozījumi netiek uzskatīti par Līguma noteikumiem.

    2. Jebkuras izmaiņas Līguma noteikumos var izdarīt tikai rakstveidā, un tās stājas spēkā tikai pēc abpusējas parakstīšanas un reģistrācijas AM JD.

    3. Kontaktpersona ar Līguma izpildi saistītu organizatorisku jautājumu risināšanai no Nomnieka puses ir _____, tālrunis_________, e-pasts: ________________.

    4. Nomnieka norīkots atbildīgais par ugunsdrošību Ēkā ir no Nomnieka puses ir ______________, tālrunis _______________, e-pasts:________________.

    5. Kontaktpersona ar Līguma izpildi saistītu organizatorisku jautājumu risināšanai no Iznomātāja puses ir Iznomātāja reģiona pārvaldnieks _______________, tālrunis _________________, e-pasts: ___________________@xxxxxx.xxx.xx.

    6. Kontaktpersona ar Līguma izpildi saistītu organizatorisku jautājumu risināšanai no NBS MVP puses ir ____________________________, tālrunis _________________, e-pasts: __________________________@xxx.xx.

    7. Par Līguma 9.3.–9.6.punktā minēto personu kontaktinformācijas maiņu Puses informē viena otru, nosūtot rakstveida paziņojumu, kas tiek reģistrēts pie Līguma.

    8. Ja kāds no Līguma noteikumiem zaudē spēku, tas neietekmē pārējo Līguma noteikumu spēkā esamību.

    9. Līgums ir saistošs līgumslēdzēju Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.

    10. Puses 1 (vienas) nedēļas laikā rakstiski informē par juridiskās adreses vai citu rekvizītu izmaiņām.

    11. Visos jautājumos, kas nav paredzēti Līgumā, Puses piemēro Latvijas Republikā spēkā esošos normatīvos aktus.

    12. Nosūtot paziņojumus, brīdinājumus vai citu korespondenci ierakstītā vēstulē uz Pušu juridiskajām adresēm, tiks uzskatīts, ka Puses to ir saņēmušas septītajā dienā pēc to izsūtīšanas, ja Līgumā nav noteikts citādi.

    13. Līgums sagatavots latviešu valodā uz 13 (trīspadsmit) lapām, no kurām 11 (vienpadsmit) lapas ir Līguma teksts, bet 2 (divas) lapas ir Līguma 9.15.punktā minētie pielikumi.

    14. Līgums ir sagatavots 3 (trīs) oriģināleksemplāros ar vienādu juridisku spēku, no tiem viens oriģināleksemplārs glabājas pie Iznomātāja, viens – pie Nomnieka un viens – AM JD.

    15. Katram Līguma eksemplāram pievienoti šādi pielikumi:

Pielikums Nr.1 – Iznomātās ēkas plāns uz 1 (vienas) lapas;

Pielikums Nr. 2 – Nomas maksas aprēķins uz 1 (vienas) lapas.


Pušu paraksti un rekvizīti


Iznomātājs

Xxxxxxxx

Valsts aizsardzības militāro objektu un iepirkumu centrs

Reģistrācijas Nr.90009225180

SIA „___________”


Reģistrācijas Nr._________________

Juridiskā adrese:

Xxxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-1046

e-pasts: xxxxxx@xxxxxx.xxx.xx

Juridiskā adrese:

_________ iela __, _________, LV-________

e-pasts:__________________________

Tālrunis: 67300200

Tālrunis:____________________________

Fakss: 67300207


Valsts kase

Banka:___________________________

Kods: TRELLV22

Kods: __________________________

Konts: XX00XXXX0000000000000

Konts:____________________________

z.v.

vadītājs



_____________________________




______________________

X.Xxxxxx






X.Xxxxxx


11


Document Metadata

Filed: May 18th, 2015