NOMAS LĪGUMS Nr.________
NOMAS LĪGUMS Nr.________
Rīgā, 2020. gada ___ . _____________
Rīgas Tehniskā universitāte, turpmāk – RTU, izglītības iestādes reģistrācijas Nr. 3341000709, vienotais reģ. Nr. 90000068977, tās _____________________ personā, kurš rīkojas, pamatojoties uz RTU __________________________, turpmāk arī – IZNOMĀTĀJS, no vienas puses, un ______________, vienotais reģistrācijas Nr. ____________ turpmāk – NOMNIEKS, ______________________ personā, kurš rīkojas saskaņā ar __________, no otras puses,
turpmāk abi kopā un atsevišķi saukti – Puse vai Puses, noslēdz līgumu, turpmāk – Līgums, par sekojošo:
LĪGUMA PRIEKŠMETS
IZNOMĀTĀJS nodod, bet NOMNIEKS pieņem nomā par maksu:
daļu no nekustamā īpašuma Xxxxxxx xxxx 00, Xxxx (kadastra Nr. 0100 085 0020), kā sastāvā ietilpst ēka Xxxxxxx xxxx 00, Xxxx (kadastra apz. 0100 085 0021 004), ēka Xxxxxxx xxxx 00X, Xxxx (kadastra apzīmējums Nr. 0100 085 0021 005) turpmāk, abas ēkas kopā - Ēkas, un zemes vienība ar kadastra apz. 0100 085 2158. Iznomāšanai tiek nodota:
1.1.1.1. daļa no ēkas Xxxxxxx xxxx 00, Xxxx (kadastra apz. 0100 085 0021 004) ar platību 1813.7 kv.m. (ēkas kopējā platība – 3151.4 kv.m.) , turpmāk - Ēka Xxxxxxx xxxx 00 . Ēkas Xxxxxxx xxxx 00 virszemes stāvu skaits – 3, pazemes - 2; ārsienu materiāls – ķieģeļu mūris. Ēkas Xxxxxxx xxxx 00xxxxxxxxxxx uzmērīšanas lietas kopija pielikumā Nr.1;
1.1.1.2. ēka Xxxxxxx xxxx 00X, Xxxx, kopplatība – 14 642.2 kv.m., turpmāk – Ēka Xxxxxxx xxxx 00X. Ēkas Xxxxxxx xxxx 00X virszemes stāvu skaits – 5, pazemes – 1, ārsienu materiāls – ķieģeļu mūris. Ēkas Viskaļu 36A kadastrālās uzmērīšanas lietas kopija pielikumā Nr. 2.
1.1.2. Ēku uzturēšanai nomā tiek nodota arī daļa no zemes vienības ar platību 34 190 m2 (zemes vienības kopējā platība - 21 500 m2 (kadastra apzīmējums 0100 085 2158), turpmāk – Zemes gabals, zemes gabala plāns - pielikums Nr.6, uz kuras atrodas Ēkas, tajā skaitā, Ēkai Xxxxxxx xxxx 00 piesaistītā zemes gabala platība 3800 m2 un Ēkai Xxxxxxx xxxx 00X xxxxxxxxxxx zemes platība 17 700 m2, turpmāk nolikumā Ēkas un Zemes gabals kopā saukti – Īpašums.
1.1.3. IZNOMĀTĀJS nodod Īpašumu NOMNIEKAM neformālās izglītības veicināšanai (nodarbības, izglītības programmas, apmācības, konferences); izpētei (laboratorijas, izpētes centri); prototipēšanai un ražošanai (dažāda veida darbnīcas, ražošanas bloks); mākslas un kultūras jaunradei (mākslinieku darbnīcas, rezidences); iespēja nodrošināt īstermiņa uzturēšanos ārvalstu vieslektoriem un starptautisku projektu rezidentiem; atbalsts Nevalstisko organizāciju sektoram (biroja telpas, koprades telpas); publiskie pasākumi (koncerti, konferences, sporta u.c. pasākumi).
NOMNIEKS apņemas patstāvīgi un uz sava rēķina saņemt visus nepieciešamos saskaņojumus un atļaujas un citus nepieciešamos administratīvos aktus, lai varētu izmantot Īpašumu Līguma 1.1.3.punktā norādītajam mērķim. NOMNIEKS apņemas veikt darbus Latvijas Republikas spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktā kārtībā.
Xxxxx xxxx to, ka NOMNIEKS ir ieguvis nomas tiesības uz Īpašumu, kļūstot par izsoles, kas rīkota par Īpašuma nomu, uzvarētāju, NOMNIEKAM ir saistoši visi minētās izsoles noteikumi, kā arī izsoles gaitā IZNOMĀTĀJAM sniegtais piedāvājums.
Īpašuma izmantošanas laikā NOMNIEKAM Līgumā paredzētajos termiņos ir jāveic ar Īpašuma remontu (atjaunošana/ pārbūve) un labiekārtošanu saistīti būvdarbi un Puses vienojas, ka NOMNIEKA ieguldījumu apmērs Īpašuma remontā (atjaunošanā/ pārbūvē) un labiekārtošanā nebūs mazāks par 700 000 EUR (septiņi simti tūkstoši eiro) bez PVN: Ēkā Xxxxxxx xxxx 00 - 000 000 EUR (divi simti tūkstoši eiro) bez PVN, Ēkā Xxxxxxx xxxx 00X, Rīgā - 500 000 EUR (pieci simti tūkstoši eiro) bez PVN. Puses vienojas, ka Īpašuma remonta (atjaunošanas/ pārbūves) būvdarbu, būvprojekta dokumentācijas (turpmāk – Projekta dokumentācija) sagatavošanu, saskaņošanu un būvatļaujas saņemšanu Latvijas Republikas būvniecību reglamentējošo tiesību aktos noteiktajā kārtībā veic NOMNIEKS.
Īpašumam nepieciešams remonts/ atjaunošana/ pārbūve un ir veicami šādi minimālā apjoma uzlabojumi: Ēku tehniskās apsekošanas atzinumu (pielikumi Nr. 3 un Nr. 4) kopsavilkumu 7.2. punktos norādītie ieteicamie vispārējie celtniecības remontdarbi un speciālie darbi.
Ja Līguma 1.5. punktā noteikto Ēku tehniskās apsekošanas atzinumos (Kopsavilkumā un sadaļā, kurā tiek izdarīti secinājumi un ieteikumi attiecībā uz Ēku nesošajām konstrukcijām) tiks identificēti būtiski trūkumi/nepilnības, kas prasīs neplānotus kapitālieguldījumus, tad NOMNIEKAM ir jāveic to novēršana. NOMNIEKA finansiālais ieguldījums šo trūkumu/nepilnību novēršanai, kas tiek veikti tieši Ēku nesošajās konstrukcijās, Līguma ietvaros nepārsniedz 10 % (desmit procentus) no Līguma 1.4. punktā noteiktā kopējā investīciju apjoma. NOMNIEKA izstrādātajā būvprojektā jāiekļauj visi nepieciešamie risinājumi nesošo konstrukciju (kas nodrošina ēkas stabilitāti un veic konstrukciju nesošās funkcijas), trūkumu/nepilnību novēršanai arī gadījumā, ja nepieciešamais ieguldījumu apjoms ir lielāks par šajā punktā minēto NOMNIEKA finansiālā ieguldījuma ierobežojumu. Ja trūkumu/nepilnību novēršanai nepieciešamais finansiālā ieguldījumu apjoms pārsniegs 10 % (desmit procentus) no Līguma 1.4. punktā noteiktā kopējā investīciju apjoma, tad Puses vienosies atsevišķi par šo ieguldījumu finansēšanas apjomu un kārtību. Nomnieks ir pilnībā finansiāli atbildīgs par Ēkas nesošo konstrukciju siltumizolācijas un hidroizolācijas slāņu, x.xx., ventilācijas un lietus notekūdeņu un citu inženierkomunikāciju pieslēgumiem jumta segumā, uzturēšanu tādā tehniskā stāvoklī, lai netiktu bojātas Ēkas nesošās konstrukcijas.
MAKSĀJUMU KĀRTĪBA
2.1. Īpašuma nomas maksu (turpmāk - Nomas maksa) Puses nosaka saskaņā ar Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumiem Nr.97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” un ar RTU Senāta 27.01.2020. lēmumu (Senāta sēdes lēmums, protokols Nr.636) apstiprinātās kārtības „Rīgas Tehniskajai universitātei piederošā, tās valdījumā vai lietojumā esošā valsts nekustamā īpašuma iznomāšanas kārtība” nosacījumiem un nekustamā īpašuma Xxxxxxx xxxx 00, Xxxx, kadastra Nr. 0100 085 0020, daļas nomas tiesību izsoles rezultātiem. Par Līguma 1.1. punktā noteiktā Īpašuma lietošanu NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM:
2.1.1. pēc Līguma spēkā stāšanās un Īpašuma nodošanas - pieņemšanas akta parakstīšanas brīža reizi mēnesī EUR ….. par 1 (vienu) Ēku kopplatības kvadrātmetru, kas ir EUR ….. mēnesī;
2.1.2. pēc Līguma 3.4.punktā noteiktā termiņa iestāšanās - EUR ….. reizi mēnesī par 1 (vienu) Ēku kopplatības kvadrātmetru;
2.1.3. par Xxxxx gabala lietošanu saskaņā ar Ministru kabineta 2018. gada 1. jūlija Ministru kabineta noteikumu Nr. 350 “Publiskās personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” 113.punktu - 1,5% apmērā gadā no Zemes gabala kadastrālās vērtības.
2.2. Maksu par iznomātā Īpašuma atkritumu izvešanu NOMNIEKS maksā attiecīgā pakalpojuma sniedzējam. Par elektroenerģiju, siltuma piegādi, ūdeni un kanalizācijas pakalpojumiem pēc faktiski patērētā (skaitītāja rādījumiem) saskaņā ar RTU Senāta 27.01.2020. lēmumu (protokols Nr.636) apstiprinātās kārtības “Ar nekustamo īpašumu uzturēšanu un izmantošanu saistīto izmaksu noteikšanu RTU struktūrvienībām, nomniekiem un īrniekiem” (turpmāk – UZTURĒŠANAS KĀRTĪBA - pielikums Nr. 7) nosacījumiem NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM saskaņā ar piesūtītajiem rēķiniem līdz kārtējā mēneša beidzamajam datumam ar pārskaitījumu uz IZNOMĀTĀJA piesūtītajos rēķinos norādīto bankas kontu:
2.2.1. pēc remontdarbu pabeigšanas Puses ir tiesīgas vienoties arī par citu Līguma 2.2. punktā noteikto maksāšanas kārtību;
2.2.2. ja NOMNIEKS nav apmaksājis rēķinu par NOMNIEKAM piegādātajiem komunālajiem pakalpojumiem pilnībā, IZNOMĀTĀJS, brīdinot vienu nedēļu iepriekš, ir tiesīgs pārtraukt IZNOMĀTĀJA komunālo pakalpojumu piegādi Īpašumam. Komunālo pakalpojumu saņemšana tiek atjaunota tikai pēc pilnīgas parāda un komunikāciju atvienošanas - pievienošanas izmaksu segšanas;
2.2.3. saskaņā ar UZTURĒŠANAS KĀRTĪBAS 8.12. punktu inženierkomunikāciju apkalpošanas un uzturēšanas izmaksu, kas noteiktas UZTURĒŠANAS KĀRTĪBAS 8.7.2., 8.8.1., 8.8.3., 8.9.3. un 8.10.2. punktos, procentuālais apjoms tiek noteikts 5% (pieci procenti).
2.3. NOMNIEKS, saņemot rakstisku piekrišanu no IZNOMĀTĀJA, ir tiesīgs noslēgt līgumus ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem par komunālo pakalpojumu nodrošināšanu Īpašumā, neizmantojot IZNOMĀTĀJA starpniecību.
2.4. Par Xxxxx gabala lietošanu NOMNIEKS maksā nomas maksu reizi gadā līdz katra kalendārā gada 1.martam saskaņā ar IZNOMĀTĀJA sagatavotu rēķinu, kas tiek nosūtīts NOMNIEKAM saskaņā ar Līgumā noteikto rēķinu nosūtīšanas kārtību.
2.5. Visus rēķinus normatīvajos aktos noteiktā kārtībā IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs sagatavot un nosūtīt NOMNIEKAM elektroniski. Rēķini ir nosūtāmi uz šādu NOMNIEKA e-pasta adresi: ________________. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs, ja norādītā e-pasta adrese nedarbojas, ir anulēta, nepareizi norādīta vai NOMNIEKS nesaglabā saņemto rēķinu kā elektronisko dokumentu.
2.6. NOMNIEKS apņemas informēt IZNOMĀTĀJU par grāmatvedības un kontaktinformācijas izmaiņām, nosūtot informāciju uz elektroniskā pasta adresi: xxxxxxx@xxx.xx.
2.7. Papildus Līguma 2.2. punktā noteiktajiem maksājumiem NOMNIEKS kompensē IZNOMĀTĀJAM nekustamā īpašuma nodokli Rīgas domes izdotajā paziņojumā par nekustamā īpašuma nodokli noteiktajos termiņos un apmērā, kā arī citus Pušu rakstveidā saskaņotus maksājumus, kas IZNOMĀTAJAM saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem būtu jāmaksā kā Īpašuma īpašniekam par iznomāto Īpašumu. To apmērus IZNOMĀTĀJS norāda atsevišķā rēķinā, nosūtot to saskaņā ar Līgumā noteikto rēķinu nosūtīšanas kārtību.
2.8. Visi Līgumā noteiktie maksājumi tiek uzskatīti par saņemtiem brīdī, kad tie ir ieskaitīti IZNOMĀTĀJA norādītajā bankas norēķinu kontā.
2.9. Norēķinos tiek piemērota attiecīgajā periodā spēkā esošā PVN likme. Ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek mainīta PVN likme, nomas maksa ar PVN tiek grozīta atbilstoši PVN likmes izmaiņām bez atsevišķas Pušu vienošanās, par pamatu ņemot nomas maksu bez PVN, kas paliek nemainīga, un jauno nodokļa likmi.
2.10. NOMNIEKS apņemas, ja nepieciešams, iemaksāt vai papildināt IZNOMĀTĀJA norādītā bankas kontā drošības naudu divu mēnešu nomas maksas apmērā un uzturēt to noteiktajā apmērā visā Līguma darbības laikā. Kā sākotnējā drošības nauda tiek izmantots NOMNIEKA saskaņā ar izsoles (atbilstoši kam NOMNIEKS ir ieguvis nomas tiesības uz Īpašumu) nolikuma 2.10. punktu noteiktais un NOMNIEKA samaksātais izsoles drošības depozīts. Iemaksātā drošības nauda kalpo kā nodrošinājums NOMNIEKA saistību, kas izriet no Līguma, pienācīgai izpildei. Ja NOMNIEKS nepilda savu no Līguma izrietošo maksāšanas pienākumu, IZNOMĀTĀJAM ir tiesības segt NOMNIEKA nomas, komunālo maksājumu vai īpašuma nodokļa parādu no drošības naudas, bet NOMNIEKAM ir pienākums papildināt IZNOMĀTĀJA rīcībā esošās drošības naudas iemaksu līdz šajā Līguma punktā noteiktās drošības naudas apmēram, iemaksājot to IZNOMĀTĀJA norādītā bankas kontā. Izbeidzoties Līguma termiņam drošības nauda tiks izmantota galīgam norēķinam par nomu un saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem.
2.11. Nomas maksa par Īpašuma lietošanu var tikt mainīta:
2.11.1. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi vai nodevas; ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai tās aprēķināšanas kārtību. Nomas maksas izmaiņas stājas spēkā ar dienu, kāda noteikta normatīvajos aktos;
2.11.2. pamatojoties uz patēriņa cenu indeksa (patēriņa cenu pārmaiņas pret iepriekšējā gada atbilstošo periodu jeb gada inflācijas), ko publicē par valsts statistikas organizāciju atbildīgā Latvijas Republikas iestāde (Līguma parakstīšanas dienā tā ir Latvijas Centrālā statistikas pārvalde), izmaiņām. Patēriņa cenu indeksa izmaiņu gadījumā Ēkas Nomas maksas procentuālās izmaiņas nedrīkst pārsniegt patēriņa cenu indeksa procentuālās izmaiņas. Šajā punktā paredzētā nomas maksas pārskatīšana uzsākama ne ātrāk kā piektajā nomas gadā pēc Līguma spēkā stāšanās dienas un izmaiņas tiek veiktas ne biežāk kā vienu reizi gadā (līdz 30.aprīlim), kad kumulatīvi gada patēriņa cenu indeksa pieaugums pret iepriekšējo aprēķina brīdi sasniedz vismaz 5% (piecus procentus);
2.11.3. Puses vienojas par Ēkas nomas maksas palielināšanu par 1% (vienu procentu) reizi gadā, sākot ar piekto Līguma termiņa gadu. Nomas maksas procentuālais palielinājums tiek aprēķināts no palielinājuma brīdī spēkā esošās nomas maksas;
2.11.4. papildus Puses vienojas, ka, balstoties uz neatkarīga vērtētāja atzinumu, vienu reizi sešos gados var apspriesties un vienoties par nomas maksas izmaiņām, kas būtu atbilstošas Latvijas nekustamā īpašuma tirgus konjunktūras izmaiņām, atbilstoši Ministru kabineta 2018. gada 20. februāra noteikumos Nr. 97 “Publiskās personas mantas iznomāšanas noteikumi” paredzētajai kārtībai.
2.12. Ēku nomas maksas potenciālais pieaugums stājas spēkā pēc viena mēneša, no dienas, kad NOMNIEKS ir saņēmis IZNOMĀTĀJA rakstisku paziņojumu. Nomas maksas palielinājums ir spēkā bez papildu vienošanās par grozījumiem Līgumā un tā pielikumos. Ja nomas maksas noteikšanai pieaicina neatkarīgu vērtētāju, un nomas maksa tiek palielināta, NOMNIEKS papildus nomas maksai kompensē IZNOMĀTĀJAM neatkarīgā vērtētāja atlīdzības summu, par samaksas kārtību un termiņiem vienojieties atsevišķi.
2.13. NOMNIEKS apņemas atmaksāt neatkarīga vērtētāja atlīdzību par vērtētāja pakalpojumiem nosacītās (minimālās) nomas maksas noteikšanai, ko IZNOMĀTĀJS ir veicis pirms nomas tiesību izsoles, kā arī apmaksā nomas zemes gabala plāna izgatavošanas darbus. Ja saskaņā ar izsoles nolikuma 2.1. punktu iemaksātā izsoles drošības depozīta summas apmērs pieļaus, minētā maksa par vērtētāja pakalpojumiem un nomas zemes gabala plāna izgatavošanas izmaksas tiks segta/ daļēji segta no iemaksātās drošības depozīta summas. Samaksas apmēru un apmaksas termiņu par vērtētāja pakalpojumiem un nomas zemes gabala plāna izgatavošanas izmaksām IZNOMĀTĀJS norādīs NOMNIEKAM pirmajā izrakstītajā rēķinā kopā ar maksājumiem par nomu un saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem.
2.14. Visi maksājumi uzsākami pēc nomas līguma spēkā stāšanās un Ēkas nodošanas - pieņemšanas akta parakstīšanas, bet ne vēlāk kā 1 (vienu) mēnesi pēc līguma spēkā stāšanās, neatkarīgi no nodošanas – pieņemšanas akta parakstīšanas fakta.
LĪGUMĀ NOTEIKTIE TERMIŅI
Līgums stājas spēkā, kad to ir parakstījušas abas Līguma slēdzēja Puses un ir spēkā 25 (divdesmit piecus) gadus.
Līguma termiņu var pagarināt, Pusēm rakstiski vienojoties atbilstoši spēkā esošiem normatīvajiem aktiem.
Puses vienojas, ka NOMNIEKAM Īpašuma remontdarbu/ atjaunošanas/ pārbūves būvprojekta izstrādes un saskaņošanas ar iznomātāju laiks un būvdarbu uzsākšanas brīdis tiek noteikts ne vēlāk kā 18 (astoņpadsmit) mēneši kopš Līguma spēkā stāšanās brīža.
NOMNIEKAM ir pienākums pabeigt Īpašumā visus saskaņotos būvdarbus un nodot būvobjektu ekspluatācijā Latvijas Republikas spēkā esošajos tiesību aktos noteiktā kārtībā gan atbildīgām institūcijām, gan arī IZNOMĀTĀJAM ne vēlāk kā 48 (četrdesmit astoņu) mēnešu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas, ievērojot Līguma 3.6.punktu.
Puses vienojas, ka nomnieks ir tiesīgs būvdarbus uzsākt Latvijas Republikas spēkā esošajos tiesību aktos noteiktā kārtībā. Tāpat Puses vienojas, ja NOMNIEKAM nepieciešams, tad NOMNIEKS par saviem līdzekļiem veic padziļinātu Ēkas tehnisko apsekošanu savai darbībai un projektēšanai.
Puses apņemas savstarpēju pārrunu ceļā risināt visus jautājumus, kas rodas saistībā ar Līguma 3.punkta un citu Līguma punktu izpildi. Ja kādai no Pusēm rodas objektīvi šķēršļi, lai ievērotu kādu no Līgumā noteiktajiem termiņiem, vai izpildītu citus Līguma nosacījumus, un tam pamatā ir apstākļi, ko Puses Līguma noslēgšanas brīdī nevarēja paredzēt, Puses vienojas, ka šādā gadījumā savstarpēju pārrunu ceļā vienosies par abu Pušu interesēm atbilstošu situācijas risinājumu.
NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
Veikt apdrošināšanu atbilstoši Līguma 8.1.punktā un Līguma pielikumā Nr. 5 noteiktajam.
Īpašumu izmantot tikai mērķim, kāds ir noteikts Līguma 1.1.3. punktā.
Veikt visus maksājumus Līgumā noteiktā kārtībā un apmērā.
Saudzīgi izturēties pret Īpašumu, ievērojot citu Īpašumam pieguļošo īpašumu īpašnieku/ lietotāju tiesības un intereses. NOMNIEKA pienākums ir veikt nepieciešamās darbības, lai pasargātu ēkas nesošos elementus un konstrukcijas no bojājumiem.
Par saviem līdzekļiem Līgumā noteiktajos termiņos veikt ar Īpašuma remontu (atjaunošana/ pārbūve) saistītos būvdarbus, uzturēt to labā kārtībā un veikt nepieciešamo ēkas tehnisko apsekošanu visā Līguma darbības laikā pieļaujot tikai Īpašuma dabīgo nolietojumu.
NOMNIEKS pirms Līguma 1.4. un 1.5.punktos minēto būvdarbu uzsākšanas iesniedz IZNOMĀTĀJAM Latvijas Republikā vai citā Eiropas Savienībā, vai Eiropas ekonomiskās zonas dalībvalstī reģistrētas bankas vai apdrošināšanas sabiedrības, kas Latvijas Republikas normatīvajos tiesību aktos noteiktajā kārtībā ir uzsākusi pakalpojumu sniegšanu Latvijas Republikas teritorijā, spēkā esošu neatsaucamu Līgumā paredzēto būvdarbu izpildes nodrošinājumu - garantiju/ apdrošināšanas polisi, turpmāk – Garantija, 10% (desmit procentu) vērtībā no saskaņoto būvdarbu apjoma, bet ne mazāk kā 100 000 EUR (viens simts tūkstoši eiro) bez PVN apmērā, ievērojot šādus noteikumus:
Garantija iesniedzama kā atsevišķs dokumentu kopums, tai pievienojot garantijas spēkā esamības apliecinošus dokumentus (maksājuma uzdevums, apdrošināšanas noteikumi u.tml.);
Garantijai ir jābūt spēkā pirms Līguma 1.4. un 1.5.punktos minēto būvdarbu uzsākšanas. Tai ir jābūt spēkā līdz būvdarbu pabeigšanai un Ēkas nodošanai ekspluatācijā;
Garantiju ir iespējams dalīt termiņos, taču NOMNIEKAM jānodrošina, ka ne mazāk kā 28 (divdesmit astoņas) dienas pirms garantijas beigām NOMNIEKS iesniedz IZNOMĀTĀJAM jaunu garantiju, nodrošinot tās spēkā esamības nepārtrauktību;
Puses vienojas, ka Garantijā norādītā naudas summas izmaksas nosacījums ir un uz to Garantijā tiek norādīta konkrēta atsauce, ja NOMNIEKS Līgumā paredzētā kārtībā un termiņā nepabeidz (vai pamet) Līguma 3.3., 3.4., 3.5. punktā noteiktos Īpašuma remontdarbus un nav vienojies ar IZNOMĀTĀJU par Līguma termiņa pagarinājumu.
Neizdarīt Ēku atjaunošanu vai pārbūvi, neveikt nekādus uzlabojumus, pārveidojumus vai izmaiņas inženiertehnisko tīklu un ierīču konstrukcijā bez iepriekšējas IZNOMĀTĀJA un attiecīgo valsts iestāžu vai pašvaldības un citu kompetentu iestāžu rakstiskas piekrišanas.
Lietot Īpašumu atbilstoši Līgumam, tā pamatuzdevumiem un tehniskajiem noteikumiem, uzturēt nomā saņemtās Ēku telpas sanitārajos un ugunsdrošības noteikumos paredzētajā kārtībā, stingri ievērojot Ēku ekspluatācijas noteikumus, kā arī atbildēt par tajā atrodošos elektroiekārtu un citu inženiertehnisko tīklu un ierīču saglabāšanu, ekspluatāciju un drošības tehnikas noteikumu ievērošanu, kā arī novērst bojājumus. NOMNIEKS apņemas avārijas situāciju gadījumos organizēt un apmaksāt to novēršanu un likvidēšanu, nekavējoties pēc fakta konstatācijas par šādas situācijas iestāšanos paziņot attiecīgajiem avārijas dienestiem un nodrošināt to darbiniekiem brīvu iespēju iekļūt Ēkās, kā arī veikt nepieciešamos neatliekamos pasākumus, lai nepieļautu vai mazinātu zaudējumu rašanos. NOMNIEKS nekavējoties informē IZNOMĀTĀJU par avārijas situāciju, tās sekām un tās novēršanu.
Būt pilnīgi materiāli atbildīgam par nomā saņemtā Īpašuma un komunikāciju uzturēšanu kārtībā un saglabāšanu, pieļaujot vienīgi dabisku to nolietošanās pakāpi. Inženierkomunikāciju uzturēšanas atbildības robežas tiek noteiktas Īpašuma pieņemšanas-nodošanas aktā.
Nodot IZNOMĀTĀJAM Īpašumu ar abpusēji parakstītu aktu Līguma 4.11. punktā noteiktajā termiņā. Īpašumā veiktie uzlabojumi pāriet IZNOMĀTĀJA īpašumā bez atlīdzības, ja vien neiestājas Līguma 7.5.punktā minētie apstākļi.
Atbrīvot Īpašumu 1 (viena) mēneša laikā pēc Līguma darbības termiņa izbeigšanās vai arī no Līguma izbeigšanas brīža. Ja 1 (viena) mēneša laikā pēc Līguma darbības termiņa izbeigšanās NOMNIEKS nav atbrīvojis Īpašumu, tajā atstāto mantu Puses uzskatīs par bezsaimnieka mantu un IZNOMĀTĀJS būs tiesīgs rīkoties ar tām pēc saviem uzskatiem.
Ja 1 (viena) mēneša laikā pēc Līguma darbības termiņa beigām NOMNIEKS nav atbrīvojis Īpašumu, IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs aprēķināt un NOMNIEKS apmaksā līgumsodu trīskāršas mēneša nomas maksas apmērā.
NOMNIEKS nav tiesīgs nodot Īpašumu pilnībā apakšnomā trešajām personām, bet ir tiesīgs nodot atsevišķas telpas Īpašumā juridisku vai fizisku personu lietošanā (īrē, apakšnomā) bez iepriekšējas saskaņošanas ar IZNOMĀTĀJU atbilstoši ēkas lietošanas mērķim. NOMNIEKS ir materiāli atbildīgs par Īpašumu visā Līguma darbības laikā.
Atstājot Īpašumu sakarā ar Līguma izbeigšanos vai Līguma pirmstermiņa izbeigšanu pamatojoties uz Līguma 7.3.punktā noteikto, NOMNIEKAM ir tiesības paņemt līdzi tikai viņam piederošo kustamo mantu un tikai tos Īpašuma uzlabojumus, ko var atdalīt bez Īpašuma ārējā izskata un tehniskā stāvokļa bojāšanas. NOMNIEKS, pārtraucot Līgumu pēc savas iniciatīvas, nepretendē uz veikto un IZNOMĀTĀJA atzīto ieguldījumu, tajā skaitā derīgo, lietderīgo un nepieciešamo ieguldījumu kompensāciju no IZNOMĀTĀJA puses, ja vien Puses nevienojas par citu regulējumu, un atstājot Ēkas, izpilda šādus nosacījumus:
Ēku telpas ir atbrīvotas un iztīrītas;
visas piestiprinātās zīmes un reklāmas no Ēku telpu iekšpuses un ārpuses ir noņemtas, atjaunojot tās vietas, kur tās bijušas piestiprinātas, ja Puses nevienojas par citiem nosacījumiem;
tiek novērsti visi bojājumi, kas radušies Ēkās telpu atbrīvošanas rezultātā.
NOMNIEKS apņemas atlīdzināt zaudējumus, kas var tikt nodarīti IZNOMĀTĀJAM un Ēkās esošajām trešajām personām NOMNIEKA darbinieku vai personu, x.xx., klientu, kuri atrodas iznomātajās Ēkās, darbības/bezdarbības dēļ.
Ja NOMNIEKS kādu Ēku vai Xxxxx gabala apsaimniekošanas darbu neveic vajadzīgā apmērā, kvalitātē vai savlaicīgi, IZNOMĀTĀJAM ir tiesības norādīt uz šo nepilnību; ja NOMNIEKS nereaģē uz IZNOMĀTĀJA pamatotām prasībām, tad IZNOMĀTĀJS veic attiecīgo darbu un rēķinu nosūta NOMNIEKAM apmaksai, bet NOMNIEKS to apmaksā rēķinā norādītajā kārtībā, termiņā un apjomā.
NOMNIEKAM ir pienākums ņemt vērā IZNOMĀTĀJA Līguma 5.4.punktā noteiktā kārtībā izteiktus iebildumus par Projekta dokumentāciju un būvdarbu izmaksu tāmi un veikt tajos atbilstošus grozījumus. Iebildumi tiks uzskatīti par pamatotiem, ja strīdus gadījumā par tādiem tos būs atzinis Pušu izvirzīts neatkarīgs būveksperts.
Gadījumā, ja Īpašuma remontdarbus veiks NOMNIEKA pieaicināts būvuzņēmējs, tad NOMNIEKAM ir pienākums iekļaut Būvuzņēmuma līgumā nosacījumus, kas atļauj IZNOMĀTĀJAM piedalīties Īpašuma remontdarbu kontroles gaitā atbilstoši Līguma nosacījumiem. NOMNIEKAM ir pienākums iesniegt un saskaņot Būvuzņēmuma līgumu ar IZNOMĀTĀJU. Jebkurā gadījumā visas izmaksas par Īpašuma remontdarbiem saskaņā ar šo Līgumu, kā arī visus papildus maksājumus par veicamajiem būvdarbiem Īpašumā pilnā apmērā sedz NOMNIEKS no saviem līdzekļiem.
nomniekam ir pienākums 2 (divu) mēnešu laikā pēc būvdarbu pabeigšanas iesniegt iznomātājam aktu par būves nodošanu ekspluatācijā, būves kadastrālās uzmērīšanas lietu (gadījumos, kad tas ir noteikts normatīvajos dokumentos), atjaunošanas/ pārbūves būvprojektu, tai skaitā, izmaiņas (drukātā un digitālā formātā), izpilddokumentāciju, tai skaitā izpildshēmas, izpildrasējumus, segto darbu un nozīmīgo konstrukciju aktus, atbilstības sertifikātus un deklarācijas par izmantotajiem materiāliem, uzstādīto iekārtu un mehānismu garantiju apliecinājumus un tehniskās pases, lietošanas un apkopes instrukcijas, iekārtu, sistēmu testēšanas un pārbaudes aktus un protokolus, apkalpojošā personāla apmācības instrukcijas un citus izpildu dokumentus. Nomniekam ir pienākums iesniegt iznomātājam visu ar remontdarbiem saistīto izpilddokumentāciju arī tad, ja būvdarbi netiek pilnībā pabeigti un būvobjekts netiek nodots ekspluatācijā.
NOMNIEKS ir tiesīgs ieķīlāt, vai citādā veidā apgrūtināt nomas tiesības, ja to pieļauj normatīvie akti, kā nodrošinājuma aizdevuma saņemšanai no kredītiestādes vai citādai finansējuma saņemšanai no trešās personas.
NOMNIEKAM ir jānodrošina IZNOMĀTĀJA ar Ēku izmantošanas mērķi saistīto profesiju studentiem iespēju veikt mācību praksi un apmācības (studiju darbu izstrāde u.tml.) Īpašumā Nomnieka pārraudzībā. NOMNIEKAM, atsevišķi rakstiski vienojoties ar IZNOMĀTĀJU, ir jānodrošina atviegloti nosacījumi, Ēkās izvietojot IZNOMĀTĀJA studentus, absolventus un viņu dibinātos uzņēmumus vai IZNOMĀTĀJA uzņēmējdarbību sekmējošo programmu dalībniekus.
IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
IZNOMĀTĀJAM ir pienākums nodot NOMNIEKAM nomā Īpašumu ar pieņemšanas-nodošanas aktu ne vēlāk kā 2 (divas) nedēļas pēc Līguma stāšanās spēkā, norādot tajā Ēku un Zemes gabala stāvokli. Nodošanas – pieņemšanas aktu un kadastrālās uzmērīšanas (inventarizācijas) lietas kopiju paraksta abas Puses, tā ir pievienojama Līgumam kā pielikums un ir Līguma neatņemama sastāvdaļa.
Nodrošināt Ēku konstruktīvo elementu atbilstību normatīvo aktu un drošības prasībām, izņemot gadījumu, ja bojājumi radušies NOMNIEKA vai viņa piesaistīto būvuzņēmēju vai projektētāju neprofesionālas, tiešas, netiešas, apzinātas vai neapzinātas rīcības dēļ.
Līguma termiņam beidzoties, IZNOMĀTĀJAM ir pienākums pieņemt no NOMNIEKA Īpašumu ar nodošanas - pieņemšanas aktu, un, ja Īpašuma nodošanas brīdī IZNOMĀTĀJAM nav pretenziju pret tā stāvokli, parakstīt to.
IZNOMĀTĀJAM ir pienākums:
ne vēlāk kā 2 (divu) kalendāro nedēļu laikā no saņemšanas brīža pārbaudīt NOMNIEKA izstrādāto un IZNOMĀTĀJAM iesniegto Projekta dokumentāciju attiecībā uz Līguma ietvaros plānotajiem remontdarbiem, iebildumu gadījumā iesniedzot NOMNIEKAM rakstveida paskaidrojumus attiecībā uz saskaņojuma atteikuma iemesliem un konkrētas Projekta dokumentācijas saskaņošanai izvirzītās prasības. Ja IZNOMĀTĀJAM ir iebildumi minētajā Projekta dokumentācijā, NOMNIEKAM tie ir saistoši, un pēc iespējas īsākā termiņā, bet ne vēlāk kā vienas nedēļas laikā NOMNIEKAM ir jāiesniedz IZNOMĀTĀJAM saskaņošanai izlabota Projekta dokumentācija;
ne vēlāk kā 2 (divu) kalendāro nedēļu laikā pārbaudīt būvdarbu izmaksu (NOMNIEKA ieguldījumu) tāmi, ko NOMNIEKS sagatavojis atbilstoši Līguma 5.4.1. punktā noteiktajā kārtībā saskaņotajai Projekta dokumentācijai, pamatotu iebildumu gadījumā iesniedzot NOMNIEKAM rakstveida paskaidrojumus un konkrētas būvdarbu izmaksu tāmes saskaņošanai izvirzītās prasības.
IZNOMĀTĀJAM ir tiesības iepriekš saskaņotā laikā pārbaudīt Īpašuma remontdarbus, to veikšanas atbilstību pārbūvju projektam un citai dokumentācijai un ekspluatāciju, pieaicinot NOMNIEKA pārstāvi, veikt Īpašuma vispārēju apskati saistībā ar Līguma noteikumu izpildi, kā arī veikt telpu un nepieciešamo remontu tehnisko inspekciju, ārkārtēju apstākļu gadījumā iekļūt Īpašumā bez iepriekšēja brīdinājuma.
IZNOMĀTĀJAM ir tiesības pārtraukt Līgumu saskaņā ar Līguma noteikumiem un Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem vai izmantot aizturēšanas tiesības, iepriekš sastādot aktu par Īpašumā esošo NOMNIEKA īpašumu, ja 2 (divus) mēnešus pēc kārtas NOMNIEKS nav labticīgi pildījis Līgumā noteikto Nomnieka maksāšanas pienākumu - nav veicis ar Līgumu noteiktos maksājumus pilnā apmērā vai gada laikā uzkrātā jebkādu maksājumu parāda summa sasniegusi divu mēnešu nomas un komunālo maksājumu apmēru (kas tiek noteikts aprēķinot iepriekšējā gada (skaitot no pārkāpuma konstatēšanas brīža) vidējo mēneša maksājuma apmēru) un Puses nav papildus vienojušās par parāda nomaksas kārtību, Līguma grozījumiem vai papildinājumiem.
Pieprasīt no NOMNIEKA novērst visas tās izmaiņas un papildinājumus Īpašumā, kas ir izdarīti bez IZNOMĀTĀJA rakstveida atļaujas.
IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs par pārtraukumiem apgādē ar elektroenerģiju, apkuri, ūdeni, sakariem tīklā, ja tie nav radušies IZNOMĀTĀJA darbības rezultātā.
Ne vēlāk kā 10 (desmit) darba dienu laikā no attiecīga NOMNIEKA pieprasījuma saņemšanas noteikt personu, kura IZNOMĀTĀJA vārdā saskaņo Īpašumā nepieciešamo būvdarbu projektēšanas uzdevumu, kā arī nepieciešamības gadījumā piedalās projektēšanas sapulcēs.
GARANTIJAS
Ja NOMNIEKS pilda visas Līgumā noteiktās saistības, IZNOMĀTĀJS garantē NOMNIEKAM Īpašuma lietošanu bez traucējuma no IZNOMĀTĀJA puses.
NOMNIEKS garantē, ka Īpašums tiks izmantots Līgumā noteiktajam mērķim un, ja Īpašumam NOMNIEKA vai ar viņu saistīto personu, x.xx., klientu, apmeklētāju, darbības rezultātā tiek radīti bojājumi vai postījumi, uz sava rēķina novērst bojājumus un postījumus un segt radušos zaudējumus pilnā apjomā.
NOMNIEKS apņemas ievērot visus Līgumā noteiktos termiņus, kā arī Līgumā noteiktajos termiņos iesniegt IZNOMĀTĀJAM Līguma 4.6.punktā paredzēto Garantiju un Līguma 8.1.punktā minētās apdrošināšanas polises.
NOMNIEKAM ir pienākums būvdarbu garantijas termiņu noteikt atbilstoši būves grupai un saskaņā ar normatīvo aktu prasībām. Būvdarbu garantijai jābūt spēkā arī tad, ja Līgums tiek izbeigts pirms garantijas termiņa beigām, un šajā gadījumā IZNOMĀTĀJS (būves īpašnieks) ir tiesīgs vērsties pie būvuzņēmēja ar prasību novērst garantijas termiņa laikā konstatētos būvdarbu trūkumus vai defektus. NOMNIEKA pienākums ir pirms būvdarbu uzsākšanas iesniegt IZNOMĀTĀJAM NOMNIEKA un būvuzņēmēja parakstītu apliecinājumu par šajā Līguma punktā minēto būvdarbu garantijas prasību izpildi.
LĪGUMA GROZĪŠANAS, PAPILDINĀŠANAS UN IZBEIGŠANAS KĀRTĪBA
Visi grozījumi un papildinājumi Līgumam ir spēkā un ir Līguma neatņemamas sastāvdaļas, ja tos parakstījušas abas Puses.
Līgumu var izbeigt pirms Līguma darbības termiņa beigām Pusēm rakstveidā vienojoties.
IZNOMĀTĀJS vienpusēji bez otras Puses piekrišanas var izbeigt Līgumu pirms termiņa, par ko paziņo NOMNIEKAM rakstiski, neatlīdzinot zaudējumus un veiktos ieguldījumus, ja NOMNIEKS ir pieļāvis šādus Līguma pārkāpumus un nav novērsis tos IZNOMĀTĀJA noteiktajā termiņā, kas nebūs mazāks par 15 (piecpadsmit) kalendārajām dienām, pēc IZNOMĀTĀJA rakstiska brīdinājuma saņemšanas:
vairāk nekā 20% no Ēku lietderīgās platības izmanto neatbilstoši Līgumā noteiktajam mērķim;
apzināti vai rupjas neuzmanības dēļ pasliktina Īpašuma stāvokli;
Īpašumā patvaļīgi veicis rekonstrukciju vai pārveidošanu, kas ir pretrunā ar Līgumu un normatīvo aktu prasībām;
nodevis Īpašumu kopumā vai pa daļām apakšnomā citam uzņēmumam, tajā skaitā, ar uzņēmumu saistītām personām, dalībniekiem, patiesā labuma guvējiem bez iepriekšējas IZNOMĀTĀJA rakstiskas piekrišanas;
tiek pasludināts par maksātnespējīgu;
neveic Īpašuma apdrošināšanu, neizpilda apdrošināšanas līguma vai Līguma 4.1. punkta noteikumus;
pārkāpj vai nepilda Līguma 3.3., 3.4., 3.5., 4.5., 4.6., un 4.7. punktā noteikto (izņemot, ja ir iestājušies Līguma 3.6.punktā minētie apstākļi), kā arī līguma 5.6. noteiktajā gadījumā;
ja NOMNIEKA darbība apdraud un/vai grauj IZNOMĀTĀJA prestižu, labo slavu un vārdu, ja šāds pārkāpums ir pieļauts/noticis ne vēlāk kā gada laikā pirms datuma, kad IZNOMĀTĀJS prasa Līguma pirmstermiņa izbeigšanu minētā iemesla dēļ;
augstākminētie punkti var būt pamats Līguma izbeigšanai, ja tie ir atzīstami par būtiskiem Līguma pārkāpumiem saskaņā ar Eiropas līgumu tiesību principu 8:103 paragrāfu, tas ir, ja to pārkāpuma rezultātā otra Puse zaudē to interesi, kas tai pastāvēja, un uz ko tā varēja paļauties, noslēdzot Līgumu.
IZNOMĀTĀJS vienpusēji bez NOMNIEKA piekrišanas var izbeigt Līgumu pirms termiņa Ministru kabineta 2018. gada 20. februāra noteikumos Nr. 97 “Publiskās personas mantas iznomāšanas noteikumi” paredzētajā gadījumā NOMNIEKAM rakstiski 6 (sešus) mēnešus iepriekš paziņojot, ja IZNOMĀTĀJS pieņem lēmumu pats lietot Īpašumu savu, ar normatīvajiem aktiem noteiktu funkciju nodrošināšanai, neizmantojot NOMNIEKA pakalpojumus.
Ja Puses 3 (trīs) mēnešu laikā pēc NOMNIEKA rakstveida paziņojuma IZNOMĀTĀJAM nevar vienoties par šķēršļu novēršanu un situācijas risinājumu šajā punktā minētajos gadījumos, NOMNIEKS ir tiesīgs vienpusēji izbeigt Līgumu bez IZNOMĀTĀJA piekrišanas, neatlīdzinot IZNOMĀTĀJAM zaudējumus, ja:
Īpašumam ir trūkumi, kurus IZNOMĀTĀJS nav norādījis un kuru dēļ Īpašumu nevar izmantot atbilstoši Līguma 1.1.3. punktā norādītajam mērķim, izņemot gadījumu, ja trūkumi ir bijuši slēpti, par ko IZNOMĀTĀJS nevarēja zināt;
IZNOMĀTĀJS ar savu rīcību (darbību vai bezdarbību) rada apstākļus, kuru dēļ Īpašumu nevar izmantot atbilstoši Līguma 1.1.3. punktā norādītajam mērķim.
Ja Līgums tiek izbeigts pirms Līguma 3.4.punktā noteiktā termiņa atbilstoši Līguma 7.4. un 7.5. punktos noteiktajam, jautājums par veikto ieguldījumu kompensāciju ir izskatāms atsevišķi, Pusēm vienojoties, ievērojot reālo ieguldījumu apmēru. Strīdus gadījumā ieguldījumu apmēru nosaka Pušu saskaņots pieaicināts neatkarīgs vērtētājs/i. Ja Līgums tiek izbeigts pēc Līguma 3.4.punktā noteiktā termiņa atbilstoši Līguma 7.4., 7.5. punktiem, tad IZNOMĀTĀJS 6 (sešu) mēnešu laikā vai citā Pušu saskaņotā termiņā kompensē NOMNIEKAM tā veiktos nepieciešamos un derīgos ieguldījumus Īpašumā proporcionāli izmantotajam Nomas laikam, ar nosacījumu, ka minētos ieguldījumus IZNOMĀTĀJS ir līgumā noteiktā kārtībā saskaņojis (akceptējis) un piemērojot ieguldījumu amortizāciju un sadalot IZNOMĀTĀJA akceptēto veikto ieguldījumu summu 252 (divi simti piecdesmit divās) daļās un ievērojot pagājušo nomas termiņu, kompensējot ieguldījumus par atlikušajiem, neizmantotajiem nomas mēnešiem atbilstoši LR Civillikuma normai par nepieciešamiem un derīgiem izdevumiem.
ĪPAŠIE NOTEIKUMI
NOMNIEKS apņemas 1 (viena) mēneša laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas un turpmāk Līguma darbības laikā ik gadu veikt Īpašuma, civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu un uzņēmējdarbības pārtraukšanas apdrošināšana. Pirms apdrošināšanas līguma noslēgšanas ar apdrošinātāju NOMNIEKS saskaņo apdrošināšanas līguma nosacījumus ar IZNOMĀTĀJU. NOMNIEKS iesniedz IZNOMĀTĀJAM apdrošināsanas polises un ar tām visus saistīto dokumentu kopijas, kas pierāda apdrošināšanas līgumu spēkā esamību. NOMNIEKAM jānodrošina apdrošināšanas polišu nepārtraukta atjaunošana un spēkā esamība, apdrošināšanas prēmiju savlaicīga samaksa. Apdrošināšanas līgums regulāri ik gadu jāatjauno ne vēlāk kā vienu mēnesi pirms esošās apdrošināšanas līguma beigu termiņa iestāšanās, katras jaunās polises apdrošināšanas summu iepriekš saskaņojot ar IZNOMĀTĀJU. Ja apdrošināšanas līgums netiek laikus atjaunots, IZNOMĀTĀJAM ir tiesības pašam veikt apdrošināšanu un polises apmaksas rēķinu piestādīt NOMNIEKAM, kurš NOMNIEKAM nekavējoši jāapmaksā. Apdrošināšanas prēmija maksājama vienā maksājumā. Pierādījumi par apdrošināšanas līguma noslēgšanu un tā spēkā esamību iesniedzami IZNOMĀTĀJAM 1 (viena) mēneša laikā pēc nomas līguma spēkā stāšanās. Kā apdrošināšanas atlīdzības saņēmējs polisē jānorāda IZNOMĀTĀJS. Apdrošināšanas līgumā jābūt norādei, ka NOMNIEKS nav tiesīgs to izbeigt. Izmaiņas īpašumtiesībās nevar ietekmēt apdrošināšanas līguma spēkā esamību vai tās apjomu. Apdrošināšanas līgumi tiek sastādīti un ir interpretējami atbilstoši Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem un ir pakļauti Latvijas Republikas tiesu jurisdikcijai. Īpašuma vērtība nosakāma atbilstoši Līguma pielikumam Nr.5 (apdrošināšanas nosacījumi).
Nekustamā īpašuma nekustamā īpašuma Xxxxxxx xxxx 00, Xxxx, kadastra Nr. 0100 085 0020, daļas nomas Līguma pielikums Nr.5 (apdrošināšanas nosacījumi) ir obligāts Līguma izpildē. Atkāpes no tā iespējamas, Pusēm par to rakstveidā vienojoties. Iepriekš minētā pielikuma Nr.5 (apdrošināšanas nosacījumi) neizpilde no NOMNIEKA puses uzskatāma par Līguma noteikumu būtisku pārkāpumu.
Ja apdrošinātājs ir veicis izmaksas pēc jebkuras no polisēm, NOMNIEKAM nekavējoties ir jāatjauno apdrošinājuma summa.
Ja iestājas apdrošināšanas gadījums, IZNOMĀTĀJAM par apdrošināšanas atlīdzību ir pienākums atjaunot Īpašumu tādā stāvoklī, kāds tas bija pirms apdrošināšanas gadījuma iestāšanās. Ja tas nav iespējams vai IZNOMĀTĀJS to kādu iemeslu dēļ nevar izdarīt, IZNOMĀTĀJAM ir pienākums no apdrošināšanas atlīdzības atlīdzināt NOMNIEKAM ieguldījumus, ko NOMNIEKS ir veicis Īpašumā, par kompensācijas kārtību Pusēm vienojoties atsevišķi, ja vien apdrošināšanas gadījums nav iestājies NOMNIEKA ļaunprātības, darbības vai bezdarbības rezultātā un NOMNIEKS ir ievērojis visus izsoles nolikuma, šī Līguma un apdrošināšanas līguma noteikumus.
NOMNIEKS apdrošina savu inventāru, iekārtas un citu mantu, kas atrodas Īpašumā.
NOMNIEKS ir pilnā apmērā atbildīgs par saimnieciskās darbības riskiem un dīkstāvi Īpašumā, ja ir iestājies kāds no apdrošināšanas gadījumiem.
Puses nosaka, ka Līguma darbības izbeigšanās (neatkarīgi no izbeigšanas termiņa un iemesla), nenozīmē, ka spēku zaudē tie Līguma noteikumi un nosacījumi (ieskaitot līgumsoda samaksas un ieguldījumu atlīdzināšanas pienākumu), kas Līgumā ir paredzēti Līguma izbeigšanas gadījumam. Šie Līguma noteikumi un nosacījumi paliek NOMNIEKAM un IZNOMĀTĀJAM saistoši līdz pilnīgai to izpildei.
Puses vienojas 2 (divu) nedēļu laikā no nomas zemes plāna izgatavošanas parakstīt nostiprinājuma lūgumu Zemesgrāmatai un veikt visas citas darbības, kas nepieciešamas Līguma reģistrācijai Zemesgrāmatā. Visus izdevumus saistībā ar Līguma reģistrāciju un dzēšanu Zemesgrāmatā, tajā skaitā, notāra pakalpojumus, valsts un kancelejas nodevas, apmaksā NOMNIEKS. Puses apliecina, ka NOMNIEKS ir tiesīgs vienpersoniski veikt visas nepieciešamās darbības valsts pārvaldes iestādēs, tajā skaitā, zemesgrāmatu nodaļā, lai nostiprinātu nomas tiesības. 1 (viena) mēneša laikā pēc Līguma 3.1.punktā noteiktā termiņa izbeigšanās NOMNIEKS un IZNOMĀTĀJS veic nepieciešamās darbības visu ierakstu, kas saistīti ar Līgumu (un tā papildinājumiem, ja tādi ir), dzēšanai no Zemesgrāmatas, kā arī 5 (piecu) darba dienu laikā pēc Līguma izbeigšanās dienas paraksta nostiprinājuma lūgumu minēto ierakstu dzēšanai no Zemesgrāmatas. Ja minētie ieraksti netiek dzēsti 3 (trīs) nedēļu laikā pēc Līguma izbeigšanas dienas, NOMNIEKS IZNOMĀTĀJAM maksā līgumsodu 100 EUR (viens simts eiro) apmērā par katru nokavēto dienu, ja vien ierakstu dzēšana nekavējas IZNOMĀTĀJA vai valsts institūcijas darbības vai bezdarbības dēļ.
Ja Līgums tiek izbeigts saskaņā ar Līguma 7.3. punktā noteikto, tad NOMNIEKS pilnvaro un IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs parakstīt vienpusēju nostiprinājuma lūgumu Zemesgrāmatai par atzīmes (ieraksta) par Līgumu reģistrāciju dzēšanai no Zemesgrāmatas.
Ja NOMNIEKS neievēro Līguma 3.3. un 3.4. punktā noteiktos termiņus, un par termiņa kavējuma iemeslu nav bijis IZNOMĀTĀJA nepamatots projekta dokumentācijas un/vai būvdarbu izmaksu tāmes saskaņošanas atteikums, IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs izbeigt Līgumu, kā arī izmantot Līguma 4.6.punktā noteikto Garantijas nodrošinājumu. Šādā gadījumā NOMNIEKAM nav tiesību no IZNOMĀTĀJA prasīt jebkādu zaudējumu vai izdevumu kompensāciju.
Ja kāds no būtiskiem NOMNIEKA sniegtajiem apliecinājumiem (kā piemēram: finanšu resursu nepieciešamajā apmērā pieejamība, Izsoles nolikumā prasītās nepieciešamās kvalifikācijas un/vai pieredzes esamība NOMNIEKAM vai tā darbiniekiem) būs izrādījies nepatiess, IZNOMĀTĀJS būs tiesīgs izbeigt Līgumu neatlīdzinot NOMNIEKA ieguldījumus un zaudējumus, un papildus Līgumā noteiktajam pieprasīt no NOMNIEKA līgumsodu 30 000 EUR (trīsdesmit tūkstoši eiro) apmērā.
Katrai Pusei 10 (desmit) darba dienu laikā no saņemšanas dienas, ja Puses nevienojas par garāku vai īsāku termiņu, ir jāatbild uz otras Puses korespondenci, sniedzot rakstiskas atbildes par Līguma izpildes jautājumiem. Visi paziņojumi, lūgumi un cita veida saziņa saistībā ar Līgumu ir veicama rakstiski un uzskatāma par nodotu, ja piegādāta ar kurjeru vai pa pastu ierakstītā sūtījumā uz Puses – adresāta juridisko adresi, vai uz citu adresi, ko adresāts var nosaukt, paziņojot par to otrai Pusei rakstiski. Puses vienojas, ka elektroniskā pasta saziņa viena otrai ir saistoša gadījumā, ja saziņai no IZNOMĀTĀJA puses tiek izmantota elektroniskā pasta adrese: xxxxxxx@xxx.xx, savukārt no NOMNIEKA puses tiek izmantota elektroniskā pasta adrese: _______________________. Paziņojums, kas nosūtīts uz attiecīgo e-pastu līdz plkst. 16-00 tiks uzskatīts par saņemtu nosūtīšanas dienā. Paziņojums, kas nosūtīts uz attiecīgo e-pastu pēc plkst. 16.00 tiks uzskatīts par saņemtu nākamajā dienā pēc nosūtīšanas dienas. Puses 5 (piecu) darba dienu laikā rakstiski informē viena otru par juridiskās adreses vai faktiskās atrašanās vietas, elektroniskās pasta adreses, bankas kontu vai citu rekvizītu maiņu.
Puses vienojas, ka kontaktpersona Līguma izpildē no IZNOMĀTĀJA puses ir ______________; tālruņa Nr. _______; e-pasts: _____________, no NOMNIEKA puses - ________________; tālruņa Nr. _______; e-pasts: _____________.
8.12. Divu nedēļu laikā pēc Līguma spēkā stāšanās NOMNIEKS veiks pasūtījumu un apmaksās nomas zemes plāna izgatavošanu un reģistrāciju Valsts zemes dienestā. Vienlaicīgi ar nomas zemes gabala robežu noteikšanu NOMNIEKS un IZNOMĀTĀJS vienosies par reālo zemes lietošanu, noslēdzot attiecīgu līgumu, kas noteiks autotransporta caurbraukšanas, piekļuves un novietošanas kārtību Zemes gabalā.
9. STRĪDU ATRISINĀŠANA UN PUŠU ATBILDĪBA
Pušu strīdi Līguma ietvaros tiek izskatīti savstarpēji vienojoties, pārrunu ceļā, bet, ja nevar vienoties - tiesas ceļā, saskaņā ar normatīvajiem aktiem.
Ja NOMNIEKS pēc Līguma termiņa beigām neatbrīvo Īpašumu Līgumā noteiktā kārtībā un termiņā un starp IZNOMĀTĀJU un NOMNIEKU nav rakstiskas vienošanās pagarināt Līguma darbības laiku, tad par katru nokavēto dienu NOMNIEKS maksā līgumsodu saskaņā ar Līguma 4.12.punktā noteikto. Šāds nomas attiecību turpinājums nav uzskatāms par Līguma pagarinājumu.
Ja NOMNIEKS kavē rēķinu apmaksas termiņus un apmērus, kas noteikti Līguma 2.sadaļā “MAKSĀJUMU KĀRTĪBA”, tad maksā IZNOMĀTĀJAM kavējuma procentus 0.1% (nulle komats viens procents) apmērā no nesamaksātās summas par katru kavējuma dienu.
Puses apņemas fizisko personu datus, kas tām kļūs zināmi saistībā ar Līguma izpildi, apstrādāt minimālā (tikai nepieciešamā) apjomā, lai izpildītu Līguma saistības, nenodos tos trešajām personām u.tml., izņemot Līguma 9.5.punktā minētos gadījumus, atbilstoši Eiropas un Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem par fizisko personu datu aizsardzību.
Parakstot Līgumu, NOMNIEKS piekrīt, ka ar mērķi nodrošināt Līguma noslēgšanu un izpildi, NOMNIEKA maksātspējas un kredītvēstures pārbaudi, maksājumu iekasēšanu un uzraudzību, kā arī parādu piedziņu IZNOMĀTĀJAM ir tiesības veikt NOMNIEKA datu (tai skaitā personas datu un personas identifikācijas kodu, ja NOMNIEKS ir fiziska persona) apstrādi (vākšanu, reģistrēšanu, ievadīšanu, glabāšanu, sakārtošanu, izmantošanu, nodošanu, dzēšanu u.c.), saņemt un nodot datus trešajām personām un to uzturētām kredītvēstures datu bāzēm un citiem pieejamiem reģistriem.
Līgums stājas spēkā, kad to ir parakstījušas abas Līguma slēdzēja Puses.
Līgums ir sastādīts uz 14 (četrpadsmit) lappusēm, trīs eksemplāros, katra Puse saņem vienu, viens eksemplārs – iesniegšanai zemesgrāmatā. Līgumam ir 7 (septiņi) pielikumi:
Pielikums – Viskaļu ielas 36 stāvu plāni;
Pielikums – Viskaļu ielas 36A stāvu plāni;
Pielikums – Viskaļu ielas 36 ēkas tehniskās apsekošanas atzinums;
Pielikums – Viskaļu ielas 36 A ēkas tehniskās apsekošanas atzinums;
Pielikums – apdrošināšanas nosacījumi;
Pielikums – zemes robežu plāns;
Pielikums - Kārtība “Ar nekustamo īpašumu uzturēšanu un izmantošanu saistīto izmaksu noteikšana RTU struktūrvienībām, nomniekiem un īrniekiem.”
10. XXXX XXXXXXXXX
IZNOMĀTĀJS: NOMNIEKS:
Rīgas Tehniskā universitāte ___________________
Rīgā, Xxxxx xxxx 0, LV -1658 _______________________
Reģistrācijas Nr. 3341000709 Vienotais reģ. Nr.______________
PVN Nr. LV90000068977 PVN Nr. ______________
AS Luminor banka banka:________________
XX00 XXXX 0000000000000 konta Nr.: ___________________
__________________________ __________ _________________________ _____________
14