SIA „DAUGAVPILS REĢIONĀLĀ SLIMNĪCA” BRĪVO Telpu Nomas tiesību RAKSTISKĀS izsoles nolikums Nr.4/2016
APSTIPRINĀTS
SIA “Daugavpils reģionālā slimnīca”
un nomāšanas komisijas
protokols Nr.2
SIA „DAUGAVPILS REĢIONĀLĀ SLIMNĪCA” BRĪVO Telpu
Nomas tiesību RAKSTISKĀS izsoles nolikums Nr.4/2016
Vispārējie noteikumi.
Izsole tiek organizēta saskaņā ar 2010. gada 8. jūnija LR MK noteikumiem Nr. 515 “Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem”.
Izsoli organizē ar SIA “Daugavpils reģionālā slimnīca” 2015. gada 28.decembra valdes rīkojumu Nr. 1-3/261 izveidota un apstiprināta nekustamā īpašuma iznomāšanas un nomāšanas komisija (turpmāk tekstā – Komisija).
Komisijā ir 5 (pieci) locekļi un komisijas priekšsēdētājs. Komisijas darbu vada tās priekšsēdētājs.
Turpmāk tekstā minēto jēdzienu skaidrojums.
Objekts - nedzīvojamās telpas nomas tiesības uz neapdzīvojamo telpu SIA „Daugavpils reģionālā slimnīca”, struktūrvienībā „Centrālā poliklīnika”, 00.xxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxxx. Kadastra numurs: 05000017603001. Platība 9.50 m2.
Izsoles rīkotājs – SIA “Daugavpils reģionālā slimnīca”.
Izsoles priekšmets, sākumcena un lietošanas mērķis.
3.1. Tiek izsolītas telpas nomas tiesības Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxxx. Telpa izvietota 1.stāvā ar kopējo platību 9.50 m2, lietošanas mērķis - veselību veicinošo līdzekļu, mutes dobuma un zobu kopšanas līdzekļu, preču fizioterapijai un rehabilitācijai tirdzniecības vietai. Īpašuma iznomāšanas laiks tiks saskaņots Pusēm atsevišķi vienojoties. Nomas līgums tiek slēgts uz 3 (trim) gadiem, ar tiesībām pagarināt nomas līgumu, nepārsniedzot kopējo nomas laiku 12 gadus.
3.2. Izsoles sākumcena: 56.84 euro (piecdesmit seši euro 84 centi) + pievienotās vērtības nodoklis (turpmāk - PVN) mēnesī.
3.2.1. Nomas maksā iekļauti izdevumi:
3.2.1.1. maksa par komunālajiem pakalpojumiem (apkure, elektrība, u.c.).
Informācijas publicēšanas kārtība.
Sludinājums par izsoli publicējams internetā SIA “Daugavpils reģionālā slimnīca” mājaslapā xxx.xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx un VAS “Valsts nekustamie īpašumi” mājaslapā xxx.xxx.xx.
4.2. Pretendenti ar izsoles nolikumu var iepazīties un lejupielādēt vietnē xxx.xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx sadaļā Iepirkumi vai saņemt bez maksas uz vietas SIA “Daugavpils reģionālā slimnīca”, Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxxx, 1.stāvā, administrācijā pie sekretāres darba dienās no plkst. 08:00 līdz 16:00, tālrunis x000 00000000, sākot ar dienu, kad uzaicinājums piedalīties izsolē ir publicēts SIA “Daugavpils reģionālā slimnīca” mājaslapā xxx.xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx un VAS “Valsts nekustamie īpašumi” mājaslapā xxx.xxx.xx internetā, līdz 2016.gada 12.oktobra, plkst. 09:30.
Izsoles nomas tiesību pretendenti.
Par nomas tiesību pretendentu var kļūt jebkura Uzņēmumu reģistrā reģistrēta persona (komercsabiedrība, komersants), kā arī pašnodarbinātas personas, biedrības, nodibinājumi, valsts un pašvaldību iestādes un fiziskas personas.
Ar izsolāmo objektu pretendents var iepazīties katru darba dienu augstāk minētajos laikos, iepriekš piesakoties pa tālruni: x000 00000000.
Pretendentu piedāvājumā iekļaujamie dokumenti:
Rakstisks „Apliecinājums-pieteikums par piedalīšanos rakstiskā izsolē” aizpildīts atbilstoši nolikuma Pielikumam Nr.2, apliecinot nomāt Objektu, norādot Objekta adresi, kadastra numuru, platību un plānotās darbības veidu Objektā saskaņā ar šo Nolikumu;
Uzņēmumu reģistra vai līdzvērtīgas uzņēmējdarbību/komercdarbību reģistrējošas iestādes ārvalstīs izdotas reģistrācijas apliecības norakstu, kurā norādīts reģistrācijas numurs, juridiskā adrese. Ja piedāvājumu iesniedz fiziska persona - Pases kopija;
Komisija neizskata piedāvājumu vai arī izslēdz pretendentu no turpmākās dalības Izsolē jebkurā piedāvājumu izvērtēšanas stadijā, ja:
No pretendenta iesniegtajiem dokumentiem vai komisijas rīcībā esošās informācijas var secināt, ka pretendents neatbilst Nolikuma noteiktajām prasībām;
pretendents nav iesniedzis visas pieprasītās ziņas un izsoles nolikumā pieprasītos dokumentus;
pretendents iesniedzis piedāvājumu pēc Nolikuma 8.2.punktā noteiktā termiņa beigām.
Pretendenta piedāvājuma noformējums.
7.1. Piedāvājumu ar Nolikuma 6. sadaļā norādīto informāciju Pretendents ievieto aizvērtā un aizzīmogotā aploksnē, uz kura papildus norādei par pretendentu ir norāde: „Nekustamā īpašuma iznomāšanas un nomāšanas komisijai. Neatvērt līdz 2016.gada 12.oktobra plkst.09:30”.
Pretendenta piedāvājuma iesniegšanas kārtība.
Pretendents iesniedz piedāvājumu pēc paziņojuma publicēšanas SIA “Daugavpils reģionālā slimnīca” mājaslapā xxx.xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx un VAS “Valsts nekustamie īpašumi” mājaslapā xxx.xxx.xx.
Izsoles pretendenti piedāvājumus var iesniegt personīgi SIA “Daugavpils reģionālā slimnīca” struktūrvienībā „Centrālā slimnīca”, Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxxx, administrācijā pie sekretāres darba dienās no plkst. 8:00 līdz plkst. 16:00 vai nosūtot pa pastu uz adresi Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxxx, XX – 0000 ar norādi „Nekustamā īpašuma iznomāšanas un nomāšanas komisijai” un noformējot piedāvājumu atbilstoši šī Nolikuma 7. sadaļa nosacījumiem.
Pretendenta piedāvājumu pieņemšana tiek pārtraukta pirms rakstiskās izsoles sākuma, kas noteikts: 2016.gada 12.oktobra plkst. 09:30.
Pretendenta piedāvājums tiek reģistrēts žurnālā, kurā norāda šādas ziņas:
Pretendenta pilnu nosaukumu. Pretendenta juridisko adresi un/vai kontaktadresi, pilnvarotās personas vai pārstāvja vārdu, uzvārdu.
Pretendenta piedāvājuma iesniegšanas laiku un veidu.
Pretendenta piedāvājumu atvēršana.
Visi pretendentu piedāvājumi tiek atvērti 2016.gada 12.oktobra plkst. 09:30 SIA “Daugavpils reģionālā slimnīca” Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxxx, 0.stāvā Iepirkumu nodaļā. Piedāvājumu atvēršana ir atklāta.
Komisija piedāvājumu atvēršanas norisi, pretendentu atlases un piedāvājumu vērtēšanas norisi, kā arī pieņemtos lēmumus protokolē.
Pretendentu piedāvājumus Komisija atver to iesniegšanas secībā.
Komisija izskata pretendenta piedāvājuma atbilstību izsoles nolikuma prasībām.
Ja komisija jebkurā piedāvājumu vērtēšanas stadijā secina, ka kāda pretendenta piedāvājums nav atbilstošs izsoles nolikuma prasībām, tas tiek izslēgts no tālākas vērtēšanas.
Piedāvājuma izvēles kritērijs – Par uzvarētāju tiek atzīts pretendents ar lielākas nomas maksas mēnesī piedāvājumu.
Komisija paziņo augstāko iesniegto nomas maksu un pretendentu, kurš ir ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu.
Ja Komisija atklāj, ka ir iesniegti vienādi piedāvājumi, Komisija izvēlās pretendentu, kurš ir ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu izlozes ceļā. Izloze tiek veikta, velkot vienādas aploksnes, kurās atrodas lapa ar attiecīgo pretendentu nosaukumu. Aploksni velk komisijas priekšsēdētājs. Par uzvarētāju tiek atzīts tas pretendents, kura nosaukums atrodas uz lapas, kuru izvilka komisijas priekšsēdētājs.
Ja Komisijai nepieciešams papildu invertējums, tā izsoles dalībniekiem paziņo citu izsoles rezultātu paziņošanas laiku un vietu.
9.10. SIA “Daugavpils reģionālā slimnīca” un Komisija piedāvājumā ietverto informāciju izmanto tikai izsoles rezultātu noteikšanai un līgumu slēgšanai. Piedāvājumā ietvertās informācijas izmantošanai citiem mērķiem nepieciešama piedāvājuma iesniedzēja piekrišana.
Lēmums par izsoles uzvarētāju un nomas līguma slēgšana.
Komisijas lēmums tiek paziņots visiem pretendentiem, kas iesnieguši savus piedāvājumus izsolei, neatkarīgi no tā, vai viņi piedalījušies piedāvājumu atvēršanā, un tiek publicēts mājas lapā xxx.xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx. un VAS “Valsts nekustamie īpašumi” mājaslapā xxx.xxx.xx.
Pamatojoties uz komisijas lēmumu, SIA “Daugavpils reģionālā slimnīca” piedāvā izsoles uzvarētājam slēgt nomas līgumu. Nomas līgums tiek parakstīts 10 (desmit) darba dienu laikā pēc SIA “Daugavpils reģionālā slimnīca” dalībnieku sapulces piekrišanas saņemšanas. Iznomātājam ir tiesības neslēgt nomas līgumu, nesedzot par to zaudējumus un pārtraukt izsoli, ja dibinātāju sapulcē nav saņemta piekrišana līguma slēgšanai.
Ja izsoles uzvarētājs pēc atkārtota uzaicinājuma noslēgt līgumu nav ieradies uz līguma noslēgšanu, tiek uzskatīts, ka pretendents ir atteicies slēgt līgumu. Šādā gadījumā komisija ir tiesīga par izsoles uzvarētāju atzīt nākamo pretendentu ar lielāko piedāvāto nomas maksu.
Īpašie noteikumi.
Aizliegta nomājamās telpās jebkāda darbība, kas neatbilst normatīvajiem aktiem vai nav saskaņota ar Izsoles organizētāju.
Pretendentam nav tiesības nodot telpas apakšnomā.
Nenotikusi izsole.
Izsole atzīstama par nenotikušu, ja:
Noteiktajā laikā nav saņemts neviens pretendenta piedāvājums;
Pretendents, kurš piedāvājis augstāko cenu, un nākamais augstākās cenas piedāvātājs atsakās no Nomas līguma noslēgšanas.
SIA “Daugavpils reģionālā slimnīca” dalībnieku sapulce neapstiprina nekustamā īpašuma nomas līguma slēgšanas tiesības.
Pielikumi:
Nomas objekta telpas plāns – Pielikums Nr.1.
Apliecinājums-pieteikums par piedalīšanos rakstiskā izsolē – Pielikums Nr.2.
Nomas līguma projekts – Pielikums Nr.3.
un nomāšanas komisijas priekšsēdētājs X.Xxxxxxxx
PIELIKUMS Nr.1
Objekts - nedzīvojamās telpas nomas tiesības uz neapdzīvojamo telpu SIA „Daugavpils reģionālā slimnīca”, struktūrvienībā „Centrālā poliklīnika” 1. stāvā, Viestura 5, Daugavpilī. Kadastra numurs: 05000017603001. Platība 9.50 m2.
PIELIKUMS Nr.2
APLIECINĀJUMS - PIETEIKUMS PAR PIEDALĪŠANOS RAKSTISKĀ IZSOLĒ
Pretendents,_______________________________________________, reģ. Nr. /personas kods
(fiziskas personas vārds, uzvārds/juridiskas personas nosaukums)
_______________, tā_____________________________________________________ personā
( vadītāja vai pilnvarotās personas vārds un uzvārds)
ar šī pieteikuma iesniegšanu:
piesakās piedalīties SIA „Daugavpils reģionālā slimnīca” brīvo telpu nomas tiesību rakstiskā izsolē Nr.4/2016;
apliecina nomāt Objektu Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxxx, kadastra Nr.05000017603001, ar kopējo platību 9.50 m2, par EUR ____________ (summa vārdiem)/ mēnesī bez PVN, __________ ;
Objekta izmantošanas mērķis - ________________________________________;
(norādīt Objekta izmantošanas mērķi)
apliecina, ka iepazinies ar nekustamā īpašuma parauglīgumu,
apņemas līgumu parakstīt nolikumā noteiktajā redakcijā un izpildīt visus šī līgumu nosacījumus;
Pretendenta rekvizīti:
Uzņēmuma nosaukums/ fiziskas personas vārds uzvārds |
|
Juridiskā adrese/ deklarētā adrese fiziskai personai |
|
Faktiskā (pasta) adrese |
|
Tālrunis |
|
Fakss |
|
Reģ. Nr./ fiziskai personai personas kods |
|
Banka |
|
Bankas kods |
|
Konta Nr. |
|
e-pasts |
|
Kontaktpersonas Vārds, Uzvārds: Amats: Tālrunis: e-pasts: |
|
Pilns vārds, uzvārds |
|
Amats |
|
Paraksts |
|
Pieteikums ir jāaizpilda ar drukātiem burtiem.
Pieteikums ir jāparaksta pretendenta vadītājam vai viņa pilnvarotai personai (šādā gadījumā obligāti jāpievieno pilnvara). Ja pieteikumu paraksta fiziska persona, jāpievieno pases kopija.
PIELIKUMS Nr.3
NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS
LĪGUMA PARAUGS
Daugavpilī, 201__.gada ___.__________
SIA „Daugavpils reģionālā slimnīca”, juridiskā adrese Xxxxxxxxx xxxx 00, Daugavpilī, tās valdes xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx xxxxxxx, kurš rīkojas pamatojoties uz statūtiem, (turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses, un
________________________________________________________________________________,
(fiziskas personas vārds, uzvārds/juridiskas personas nosaukums)
adrese _________________________________________________, Daugavpilī, LV____________
pases dati/uzņēmuma reģistrācijas Nr. Komercreģistrā ____________________________________,
(dokumenta izdošanas datums)
_____________________________________________ personā, kurš rīkojas, pamatojoties uz ____
(amats, vārds, uzvārds)
___________________________________________, (turpmāk – Nomnieks), no otras puses, abi kopā
(dokumenta nosaukums)
un katrs atsevišķi saukti – Puses/Puse, saskaņā ar brīvo telpu nomas tiesību rakstiskās izsoles Nr. 4/2016 rezultātiem, apzinādamies savas darbības juridisko nozīmi un sekas, darbojoties bez maldiem, viltus un spaidiem, noslēdz šādu nekustamā īpašuma nomas līgumu (turpmāk - Līgums):
1. Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā nekustamo īpašumu (telpu) (turpmāk – Īpašums), SIA „Daugavpils reģionālā slimnīca” struktūrvienībā „Centrālā poliklīnika” 1. stāvā, Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxxx, būves kadastra Nr.05000017603001, ar kopējo platību 9.50 m2.
1.2. Īpašums tiek iznomāts _______________________________________________.
2. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā no 2016.gada _._____________.
2.2. Līguma termiņš tiek noteikts uz 3 (trim) gadiem.
2.3. Pēc Līguma 2.2.apakšpunktā minētā nomas termiņa izbeigšanās, pusēm savstarpēji vienojoties, Līguma termiņš var tikt pagarināts, noslēdzot par to rakstveida vienošanos. Nomniekam ir pienākums paziņot Iznomātājam par vēlēšanos pagarināt Līguma termiņu ne vēlāk kā 2 (divus) mēnešus pirms Līgumā noteiktā termiņa beigām.
2.4. Iznomātājam ir tiesības pagarināt Līguma termiņu, bet nomas Līguma kopējais termiņš nedrīkst pārsniegt likuma „ Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likums” 6.1 panta pirmajā daļā noteikto nomas līguma termiņu.
Samaksas noteikumi
3.1. Nomas maksu veido maksa par Īpašuma lietošanu:
3.1.1. maksa par 1.1.apakšpunktā minētā Īpašuma lietošanu tiek noteikta:
Īpašuma nosaukums |
Platība m2 |
Maksa par 1 mēnesi, EUR bez PVN |
PVN likme |
PVN, EUR |
Kopā maksa par 1 mēnesi, EUR ar PVN |
Nekustāmais īpašums (telpa) SIA „Daugavpils reģionālā slimnīca” struktūrvienībā „Centrālā poliklīnika” 1. stāvā, Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxxx, būves kadastra Nr.0500 0017603001 |
9.50 |
|
|
|
|
3.1.2. Nomas maksā iekļautie izdevumi:
3.1.2.1. Maksa par komunālajiem pakalpojumiem (apkure, elektrība, u.c.).
3.2. Maksājumus saistībā ar Īpašuma nomu, saskaņā ar 3.1.apakšpunktu, Nomnieks sāk maksāt no Līguma parakstīšanas dienas. Maksājumus par Īpašuma lietošanu (saskaņā ar 3.1.1. un 3.1.2.apakšpunktu) Nomnieks veic pa kalendārajiem mēnešiem un tie jāieskaita Iznomātāja norēķinu kontā par kārtējo mēnesi līdz mēneša 15.datumam.
3.3. Iznomātājam ir tiesības, rakstveidā nosūtot attiecīgu paziņojumu bez šī Līguma grozīšanas, ja Nomnieks nepiekrīt noslēgt rakstveida vienošanos (kā pielikumu šim Līgumam), vienpusēji koriģēt nomas maksas apmēru, ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas korekcijas brīdi pārsniedz 10% apmēru. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu, atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;
3.4. Maksājumi par Īpašuma lietošanu tiek veikti pārskaitījuma veidā uz Iznomātāja norēķinu kontu.
3.5. Par samaksas termiņa neievērošanu Nomnieks maksā Iznomātājam nokavējuma naudu 0,1% apmērā no kopējās pamatparāda summas par katru nokavēto dienu.
3.6. Visi no Nomnieka saņemtie maksājumi pirmām kārtām dzēš nokavējuma naudu.
3.7. Līgumā noteikto sankciju un līgumsoda apmaksa tiek veikta 30 (trīsdesmit) dienu laikā pēc attiecīgā Puses rēķina par līgumsoda samaksu saņemšanas.
4. Līgumslēdzēju pušu pienākumi un tiesības
4.1. Īpašuma stāvoklis Nomniekam ir zināms. Tas tiek iznomāts tādā stāvoklī, kādā tas ir nodošanas dienā un kāds ir fiksēts Līgumam pievienotajā Īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktā.
4.2. Nomniekam, iepriekš rakstiski vienojoties ar Iznomātāju, ir pienākums visā Līguma darbības laikā veikt visas nepieciešamās darbības, lai nepasliktinātu iznomātā Īpašuma tehnisko stāvokli. Īpašuma kārtējais remonts veicams atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām. Izdevumus par minētajiem remontdarbiem sedz Nomnieks.
4.3. Nomnieks apņemas izmantot iznomāto Īpašumu tikai šajā Līgumā atrunātiem mērķiem.
4.4. Nomnieks apņemas ievērot ugunsdrošības un darba drošības noteikumus.
4.5. Jebkurus būvdarbus Nomniekam ir tiesības uzsākt tikai pēc veicamo darbu, to apjomu, plānoto ieguldījumu apjomu, tāmju un projekta saskaņošanas ar Iznomātāju un attiecīgas būvatļaujas saņemšanas.
4.6. Nomniekam ir pienākums pēc būvdarbu nodošanas ekspluatācijā iesniegt Iznomātājam būvdarbu nodošanas un pieņemšanas ekspluatācijā akta apstiprinātu kopiju.
4.7. Nomnieks ir tiesīgs iesniegt Iznomātājam pieteikumu par izdevumu atlīdzināšanu gadījumā, ja Nomnieks, lai pasargātu Īpašumu no bojāejas, tam ir veicis neatliekamos izdevumus, kas ir saskaņoti ar Iznomātāju, bet to atlīdzināšana nav iespējama atlikušajā Līguma darbības termiņā tos ieskaitot nomas maksā - viena kalendārā mēneša laikā no dienas, kad izdevumi ir veikti un tos ir pieņēmis Iznomātājs.
4.8. Pieteikumam par izdevumu atlīdzināšanu Nomnieks pievieno šādus dokumentus:
4.8.1. Līguma vai atsevišķas pušu vienošanās, kurā skaidri un nepārprotami fiksētas Nomnieka tiesības vai pienākumu veikt izdevumus Īpašumā, kopiju;
4.8.2. sertificēta būvinženiera sagatavotu tehniskās apsekošanas slēdzienu par veicamo darbu nepieciešamību;
4.8.3. dokumentu, kas apliecina Iznomātāja piekrišanu būvdarbu veikšanai, kopiju, bet gadījumos, kad darbu izpildei nepieciešams būvprojekts, ar Iznomātāju saskaņotu un noteiktā kārtībā akceptēta būvprojekta kopiju;
4.8.4. būvdarbu izmaksu tāmes, kuras saskaņojis Iznomātājs;
4.8.5. būvdarbu veicēju atskaites (akti par veiktajiem darbiem) par Nomnieka pasūtītajiem būvniecības darbiem un to izpildi, kas saskaņoti ar Iznomātāju;
4.8.6. veikto darbu pieņemšanas un nodošanas aktu, kuru ir akceptējis Iznomātājs;
4.8.7. par veiktajiem darbiem izdarītos maksājumus apliecinošus dokumentus.
4.9. Nomnieka ieguldīto līdzekļu apjoms tiek fiksēts, pusēm parakstot atsevišķu vienošanos, kurā Iznomātājs akceptē veiktos ieguldījumus saskaņā ar šī Līguma 4.2.apakšpunktā saskaņotajiem būvdarbu apjomiem un ieguldījumiem un kurā līgumslēdzējas puses vienojas par atlīdzināmo izdevumu apmēru, izdevumu atlīdzināšanas kārtību, termiņiem, nomas maksas samazināšanu. Minētā vienošanās stājās spēkā pēc tās abpusējas parakstīšanas un kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
4.10. Nomnieka veiktie ieguldījumi tiek atlīdzināti Līgumā noteiktajā kārtībā, ievērojot normatīvo aktu prasības, izņemot gadījumus, kad Līgums tiek izbeigts saskaņā ar šī Līguma 5.1. un/vai 5.2.apakšpunktu vai pēc paša Nomnieka iniciatīvas. Šādā gadījumā Nomnieks nodod Iznomātājam bez atlīdzības Nomnieka izdarītos uzlabojumus, pārbūves un ietaises, kurām jābūt lietošanas kārtībā. Tiek nodotas lietas un aprīkojums, kas nodrošina Īpašuma normālu lietošanu, kā arī priekšmeti, kuri nav atdalāmi, nesabojājot tos, un virsmas, pie kurām tie piestiprināti.
4.11. Ja Nomnieka vainas dēļ Īpašumam vai tajā atrodošās medicīniskās aparatūras un aprīkojumam radušies bojājumi, tad Nomnieks sedz ar bojājumu novēršanu saistītos izdevumus, turpinot maksāt nomas maksu pilnā apmērā.
4.13. Puses apņemas savlaicīgi – 10 darba dienu laikā rakstiski paziņot otrai pusei par rekvizītu maiņu. Vainīgā puse uzņemas visu atbildību par sekām, kas rodas, pārkāpjot šos noteikumus.
4.14. Puses ir atbildīgas par to darbības/bezdarbības rezultātā otrai Pusei nodarītajiem tiešajiem zaudējumiem.
5. Līguma izbeigšana un pretenziju iesniegšanas kārtība
5.1. Iznomātājs ir tiesīgs izbeigt Līgumu pirms termiņa, vienu mēnesi iepriekš nosūtot rakstisku brīdinājumu par līguma izbeigšanu Nomniekam:
5.1.1. ja Nomnieka darbības rezultātā tiek bojāts Īpašums;
5.1.2. ja Nomnieks vairāk nekā vienu mēnesi nemaksā nomas maksu. Vēlāka parāda samaksa neizslēdz Iznomātāja tiesības izbeigt Līgumu uz šī pamata;
5.1.3. ja netiek izpildīti iznomātā Īpašuma izmantošanas nosacījumi vai netiek sasniegts Līguma mērķis, ar kuru Iznomātājam bija tiesības rēķināties;
5.1.4. ja Līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistības izpildīšanu nākotnē;
5.1.5. ja Nomnieks nepilda vai nepienācīgi pilda citas Līgumā noteiktās saistības;
5.1.6. ja Nomnieks izmanto Īpašumu citiem mērķiem nekā minēts Līguma 1.2.apakšpunktā.
5.2. Iznomātājs ir tiesīgs izbeigt Līgumu pirms termiņa, par to rakstiski paziņojot Nomniekam:
5.2.1. ja tiesā pret Nomnieku ir iesniegts maksātnespējas procesa pieteikums;
5.2.2. ja ir apturēta vai izbeigta Nomnieka komercdarbība vai kāds no tās pamatvirzieniem, kā rezultātā var kļūt neiespējama šī Līguma izpilde.
5.3. Iznomātājam ir vienpusējas tiesības atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomniekam ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu saistītos zaudējumus, par to rakstveidā informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, ja iznomātais Īpašums Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Tādā gadījumā Iznomātājs atlīdzina Nomniekam šajā Līgumā noteiktajā kārtībā saskaņotos un veiktos Nomnieka ieguldījumus Īpašumā.
5.4. Līgums var tikt priekšlaicīgi izbeigts, abām Pusēm vienojoties.
5.5. Nomnieks var atteikties no Īpašuma lietošanas, 2 mēnešus iepriekš rakstiski paziņojot Iznomātājam. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam zaudējumus un izdevumus (arī ieguldījumus).
5.6. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu.
5.7. Puses vienojas, ka Iznomātājs būs tiesīgs izmantot Civillikumā paredzētās aizturējuma tiesības, tai skaitā aizturēt Īpašumā visu esošo Nomnieka mantu līdz saistību izpildei no Nomnieka puses gadījumā, ja Nomnieks nemaksā Līgumā paredzētos maksājumus pilnā apmērā ilgāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līgumā noteiktā termiņa.
5.8. Ja ir iestājies Līguma 5.7.apakšpunktā minētais gadījums un Iznomātājs ir izmantojis aizturējuma tiesības, tad Nomnieks, parakstot šo Līgumu, pilnvaro Iznomātāju glabāt aizturēto mantu, Nomnieks apņemas atlīdzināt Iznomātāja izdevumus saistībā ar aizturētās mantas glabāšanu, kā arī pilnvaro Iznomātāju pārdot aizturēto mantu par brīvu cenu bez izsoles, lai Iznomātājs varētu nolīdzināt savu prasījumu pret Nomnieku, ja Iznomātājs aizturējuma tiesību izmantojis ilgāk kā par 10 (desmit) kalendārām dienām.
5.9. Pēc Līguma termiņa izbeigšanās vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos Nomniekam jāatbrīvo Īpašums šī Līguma izbeigšanās dienā vai citā Iznomātāja norādītajā termiņā un jānodod tas Iznomātājam labā stāvoklī, izpildot šādus pienākumus:
5.9.1. aizejot atstāt Īpašuma telpas tīras;
5.9.2. paņemt līdzi visu personīgo īpašumu un iekārtas;
5.9.3. noņemt visas piestiprinātās zīmes un reklāmas no Īpašuma telpu iekšpuses un ārpuses, atjaunojot tās vietas, kur tās bijušas piestiprinātas;
5.9.4. izlabot visus bojājumus Īpašumā, kas radušies telpu atbrīvošanas rezultātā;
5.10. Īpašums tiek nodots ar nodošanas-pieņemšanas aktu. Ar Īpašuma labo stāvokli šī Līguma izpratnē saprotams tāds stāvoklis, kas nav sliktāks par to stāvokli, kāds tas bija Līguma parakstīšanas brīdī.
5.11. Ja pēc nomas Līguma izbeigšanas Nomnieka vainas dēļ Īpašums netiek savlaicīgi atbrīvots un nodots Iznomātājam, Nomniekam jāveic samaksa par Īpašuma faktisko lietošanu un jāmaksā līgumsods 5 % apmērā no mēneša maksājumu summas par katru nokavēto dienu līdz Īpašuma nodošanas - pieņemšanas akta parakstīšanas dienai, kā arī jāsedz Iznomātājam visi zaudējumi, kādi Iznomātājam ir nodarīti sakarā ar Īpašuma savlaicīgu neatbrīvošanu.
Garantijas
6.1. Iznomātājs garantē, ka Nomnieks var netraucēti izmantot Īpašumu Līgumā noteiktajā termiņā bez jebkāda pārtraukuma vai traucējuma no Iznomātāja puses.
6.2. Iznomātājs apliecina, ka ir vienīgais Īpašuma valdītājs, kuram vienīgajam ir pilnvaras slēgt šo Līgumu.
6.3. Nomnieks apliecina, ka persona, kas slēdz šo Līgumu juridiskās/fiziskās personas vārdā, ir pilnvarota slēgt šo Līgumu.
7. Īpaši noteikumi
Nomas attiecības ir saistošas līgumslēdzēju pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.
7.2. Visi paziņojumi un uzaicinājumi, kas nosūtīti ar ierakstītām vēstulēm uz Līgumā norādītajām pušu adresēm, uzskatāmi par iesniegtiem uz pasta zīmoga norādītajā datumā.
7.3. Puses piekrīt, ja kādai no Pusēm Līguma ietvaros izveidosies parāda saistības pret otru Pusi, tad kreditora Puse būs tiesīga bez saskaņošanas ar debitora Pusi veikt debitora Puses personas datu apstrādi (nodot parāda piedziņu vai savas saistības jebkurai parādu piedziņas firmai, kā arī vākt, reģistrēt, ievadīt, glabāt, sakārtot, pārveidot, izmantot, nodot, pārraidīt, izpaust, bloķēt vai dzēst personas datus).
8. Pušu atbildība un juridiskās adreses
8.1. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina Pušu vienošanos. Jebkuras izmaiņas stāsies spēkā tikai tad, kad tās tiks noformētas rakstiski kā pielikums Līgumam un tās parakstīs abas Puses puses. Ja normatīvajos aktos noteiktais regulējums groza, izslēdz vai papildina Līgumā noteikto regulējumu, tad normatīvais regulējums ir Pusēm saistošs arī bez vienošanās pie Līguma parakstīšanas. Līguma pielikums ir neatņemama Līguma sastāvdaļa.
8.2. Ja spēku zaudēs kāds no Līguma nosacījumiem, tas neietekmēs pārējo nosacījumu spēkā esamību.
8.3. Pušu strīdi tiek izskatīti, pusēm savstarpēji vienojoties, bet, ja puses nevar vienoties – Latvijas Republikas tiesā pēc Iznomātāja atrašanās vietas saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
8.4. Līgums ir sastādīts uz ____ (_______) lapām, ___ (________) eksemplāros (ar pielikumiem Nr._____, no kuriem viens eksemplārs paliek Nomniekam, otrs eksemplārs – Iznomātājam.
Iznomātājs |
Nomnieks |
______________________ |
______________________
|
201__.gada ____________ |
201__.gada ____________ |
|
|