TELPU NOMAS

TELPU NOMAS

PĀRJAUNOJUMA LĪGUMS

pie 2014.gada 4.xxxxx xxxxx nomas līguma NR. KNP/2.2-6/14/5

Ķegumā Dokumenta datums ir tā

elektroniskās parakstīšanas datums

Ogres novada pašvaldība, reģistrācijas Nr.90000024455, juridiskā adrese: Xxxxxxxx xxxx 00, Ogre, Ogres nov., LV-5001, turpmāk - Iznomātājs, kura vārdā saskaņā ar Ogres novada pašvaldības 2021.gada 1. jūlija saistošo noteikumu Nr.12/2021 “Ogres novada pašvaldības nolikums” 144.18. apakšpunktu un Ogres novada pašvaldības 2022.gada 27. janvāra iekšējo noteikumu Nr.16/2022 “Ogres novada Ķeguma pilsētas pārvaldes nolikums” 14.1., 14.6. apakšpunktiem rīkojas Ogres novada Ķeguma pilsētas pārvalde, reģistrācijas Nr. 40900036679, juridiskā adrese: Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxx, Xxxxx xxx., XX-0000, tās vadītāja Jura Laizāna personā, no vienas puses,

un

SIA “Ķeguma Stars”, reģ. Nr.40003227117, juridiskā adrese Xxxx xxxx 0, Xxxxxx, Xxxxx xxxxxx, XX-0000, turpmāk - Nomnieks, kura vārdā uz statūtu pamata rīkojas valdes loceklis ar tiesībām pārstāvēt atsevišķi Xxxxxx Xxxxxxxxxx, no otras puses,

abi kopā un katrs atsevišķi turpmāk saukti Puses,

ievērojot Nomnieka 2022.gada 6.oktobra iesniegumu Nr.1-9/161 (reģ. Ķeguma pilsētas pārvaldē 2022.gada 6.oktobrī ar Nr.1-7/115) par 2014.gada 4.xxxxx xxxxx nomas līguma Nr. KNP/2.2-6/14/5 pagarināšanu,

pamatojoties uz Ķeguma novada domes 2020.gada 12.februāra lēmuma Nr.KND1-3/20/35 “Par telpu nomas līguma termiņa pagarinājumu” nosacījumiem,

ņemot vērā, ka atbilstoši Administratīvo teritoriju un apdzīvoto vietu likuma Pārejas noteikumu 6. un 20. punktam, pielikuma 28. punktam un ar to saistīto 2020. gada 10.novembra Ministru kabineta noteikumu Nr.671 “Pašvaldību institūciju, finanšu, mantas, tiesību un saistību pārdales kārtība pēc administratīvo teritoriju robežu grozīšanas vai sadalīšanas” 12.6. apakšpunktam Ogres novada pašvaldība ir Ķeguma novada pašvaldības tiesību un saistību pārņēmēja,

ievērojot, ka SIA “Ķeguma Stars” (Nomnieks) ir 100% Ogres novada pašvaldībai piederoša kapitālsabiedrība un tās izveidošanas un darbības mērķis ir nodrošināt likumā noteikto pašvaldības pienākumu organizēt iedzīvotājiem komunālos pakalpojumus (ūdensapgāde un kanalizācija; siltumapgāde; sadzīves atkritumu apsaimniekošana; notekūdeņu savākšana, novadīšana un attīrīšana) neatkarīgi no tā, kā īpašumā atrodas dzīvojamais fonds,

pamatojoties uz Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 6.1 panta 1.1 daļu un 2018. gada 20. februāra Ministru kabineta Noteikumu Nr. 97

“Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” 7., 10., 18., 31., 99., 119., 121. punktu normām,

noslēdz šādu pārjaunojuma līgumu pie telpu nomas līguma Nr. KNP/2.2-6/14/5 (turpmāk

– Līgums):

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Iznomātājs nodod, bet Nomnieks pieņem nomā administrācijas ēku (kopējā platība 130,5 m2) un šķūni (platība 22 m2), kas atrodas Xxxx xxxx 0, Xxxxxx, Xxxxx xxxxxx, XX-0000.

2

1.2. Iznomātājs nodod telpas Nomniekam tam uzdoto komunālās saimniecības funkciju un kapitālsabiedrības darbības organizācijas un nodrošināšanas vajadzībām.

1.3. Nomniekam un Iznomātājam ir zināms iznomājamo būvju (telpu) tehniskais stāvoklis, un Nomniekam nav un nebūs pretenziju vai prasību pret Iznomātāju šajā sakarā.

2. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

2.1. Bez Iznomātāja iepriekšējas rakstiskas piekrišanas Nomnieks nav tiesīgs:

2.1.1. izmantot nomas objektus citiem, Līgumā neparedzētiem mērķiem;

2.1.2. nodot telpas apakšnomā trešajām personām;

2.1.3. veikt būvju (telpu) plānojuma izmaiņas vai kapitālos remontus.

2.2. Nomnieks savlaicīgi un saskaņā ar Līguma nosacījumiem apmaksā:

2.2.1. nomas maksu saskaņā ar Iznomātāja rēķiniem;

2.2.2. komunālos maksājumus atbilstoši līgumiem ar pakalpojumu sniedzējiem;

2.2.3. nodokļus un nodevas, kas attiecībā uz nomas objektu paredzēti vai tiks noteikti – saskaņā ar attiecīgajiem normatīvajiem aktiem.

2.3. Nomniekam ir pienākums par saviem līdzekļiem uzturēt kārtībā nomātās telpas un apkārtējo teritoriju atbilstoši normatīvo aktu prasībām vides, ugunsdrošības, sanitārajos u. c. jautājumos.

2.4. Būvju un telpu remontus un uzlabojumus Nomnieks ir tiesīgs veikt patstāvīgi, ievērojot attiecīgo reglamentējošo normatīvo aktu prasības un Līguma nosacījumus. Būvju, telpu un apkārtējās teritorijas uzturēšanu, remontus un uzlabojumus Nomnieks veic par saviem līdzekļiem.

2.5. Nomnieka pienākums ir saudzīgi izturēties pret nomātajām būvēm, telpām un pieguļošo teritoriju, t. sk. ievērot ugunsdrošības un darba aizsardzības noteikumus, jebkādu avāriju gadījumos veikt visus nepieciešamos un neatliekamos pasākumus avārijas likvidēšanai un iespējamo seku novēršanai, kā arī nekavējoties izsaukt attiecīgos avārijas dienestus un informēt Iznomātāju.

2.6. Izbeidzoties Līguma darbībai, Nomnieka pienākums ir savstarpēji saskaņotā kārtībā un termiņos nodot nomātās būves (telpas) Iznomātājam ar pieņemšanas-nodošanas aktu, nepieļaujot telpu bojāšanu un/vai atstāšanu bez uzraudzības. Telpās ierīkotus, ar būvēm saistītus uzlabojumus un aprīkojumus Nomnieks ir tiesīgs atdalīt tikai tad, ja tas iepriekš saskaņots ar Iznomātāja pārstāvjiem.

2.7. Kompensāciju par Līguma darbības laikā Nomnieka izveidotiem neatdalāmiem nepieciešamiem un derīgiem būvju (telpu) uzlabojumiem, kuri paliek nomas objektā pēc Līguma darbības izbeigšanās, Nomnieks ir tiesīgs prasīt vienīgi gadījumā, ja šādu uzlabojumu būtība, vērtība un Nomnieka prasījuma tiesības ir rakstiski saskaņotas ar Iznomātāju pirms šo uzlabojumu izveidošanas.

2.8. Nomnieks ir tiesīgs uzteikt Līgumu pirms termiņa, vienu mēnesi iepriekš rakstiskā formā brīdinot Iznomātāju.

3. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Iznomātājs apliecina, ka ir vienīgais Līguma 1.1. punktā minētā nomas objekta īpašnieks, un nepastāv nekādi likumīgi šķēršļi (apgrūtinājumi, saistības u. c.), kuri varētu kavēt vai apgrūtināt Līguma izpildi no Iznomātāja puses, un uzņemas pilnu atbildību par sekām, ja šādi šķēršļi atklātos.

3.2. Iznomātājs nodrošina, ka Nomniekam ir iespēja netraucēti, bez pārtraukumiem izmantot nomas objektu Līgumā paredzētajiem mērķiem un tajā noteiktajā kārtībā.

3.3. Iznomātājam ir tiesības jebkurā laikā, savlaicīgi brīdinot Nomnieku, pārbaudīt nomas objekta stāvokli un Līguma nosacījumu izpildi.

2

3

3.4. Ja Nomnieks pārkāpj Līguma nosacījumus, Iznomātājs ir tiesīgs noteikt termiņus pārkāpumu novēršanai un/vai celt prasības par tiešu zaudējumu atlīdzināšanu.

3.5. Iznomātājam ir tiesības uzteikt Līgumu, rakstveidā brīdinot Nomnieku vismaz sešus mēnešus iepriekš.

4. NOMAS MAKSA UN NORĒĶINU KĀRTĪBA

4.1. Nomas maksa par administratīvās ēkas telpu izmantošanu tiek noteikta 0,49 EUR/m2 mēnesī plus PVN un par šķūņa izmantošanu 0,25 EUR/m2 mēnesī plus PVN.

4.2. Nomas maksā neietilpst maksa par apkuri, ūdeni, kanalizāciju, atkritumu izvešanu, sakaru komunikācijām, elektrību u. c. pakalpojumiem, nekustamā īpašuma nodokli par nomas objektu maksā Nomnieks.

4.3. Nomas maksājumus par katru kārtējo mēnesi Nomnieks veic līdz nākamā mēneša 20. datumam, pārskaitot tos Iznomātāja norēķinu kontā: SWEDBANK, kods XXXXXX00, konta Nr. XX00XXXX0000000000000. Nomas maksa tiek uzskatīta par nomaksātu ar brīdi, kad tā ir ieskaitīta Iznomātāja norēķinu kontā pilnā apmērā.

4.4. Par nomas maksas termiņa kavējumu Nomnieks maksā līgumsodu 0,5% apmērā no kopējās kavētās maksājuma summas par katru nokavējuma dienu.

5. NOMAS LĪGUMA TERMIŅŠ

5.1. Nomas līguma termiņš tiek noteikts līdz 2026.gada 1.februārim.

5.2. Nomas līguma termiņš var tikt mainīts (pagarināts vai saīsināts) ar Pušu rakstisku vienošanos, kura kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

6. NEPĀRVARAMA VARA

6.1. Puses tiek atbrīvotas no atbildības par saistību neizpildīšanu tādu nepārvaramas varas apstākļu iestāšanās rezultātā, kuru iestāšanos Puses nevarēja ne paredzēt, ne novērst, un no kuru sekām Puses nevar izvairīties, turklāt, tikai uz šādu apstākļu darbības laiku un tikai ar noteikumu, ka tie tieši radījuši Puses saistību izpildes neiespējamību.

6.2. Pusei, kurai Līguma saistību izpilde kļuvusi neiespējama nepārvaramas varas apstākļu dēļ, jāpaziņo otrai Pusei rakstveidā par augstākminēto apstākļu darbības sākumu un beigām ne vēlāk kā 3 (trīs) darba dienu laikā pēc to sākuma un darbības izbeigšanās, pievienojot informāciju (ja tas ir iespējams un nav vispārzināms) par nepārvaramas varas apstākļu iestāšanos, raksturu un darbības ilgumu. Ja Puse nav iesniegusi rakstveida paziņojumu šajā punktā norādītajā kārtībā, tā zaudē savas tiesības atsaukties uz nepārvaramas varas apstākļiem kā apstākli, kas atbrīvo šo Pusi no atbildības par savu saistību neizpildi.

7. VISPĀRĪGI NOSACĪJUMI

7.1. Līgums stājas spēkā pēc tā abpusējas parakstīšanas, Līguma izpildes rezultātā radušās Pušu saistības un Līgumā paredzētie izbeigšanas nosacījumi paliek spēkā līdz to pilnīgai izpildei.

7.2. Līgums pilnībā nosaka Pušu vienošanos attiecībā uz Līguma priekšmetu. Jebkuras izmaiņas, papildinājumi vai grozījumi Līguma nosacījumos stājas spēkā un kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu tikai ar abpusēji parakstītu Pušu vienošanos.

7.3. Jebkādas Pušu domstarpības šī Līguma sakarā tiek risinātas pilnvarotu pārstāvju sarunās, tikai sarunu neveiksmes gadījumā katra no Pusēm ir tiesīga normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā sniegt pieteikumu tiesā.

3

4

7.4. Līgums nosaka Pušu attiecības tikai saistībā ar Līguma priekšmetu, tas neattiecas uz jebkurām citām Pušu saistībām savā starpā un/vai ar trešajām personām.

7.5. Pušu reorganizācijas vai citāda veida saistību pilnīgas vai daļējas pārejas gadījumā Līguma saistības tiek nodotas attiecīgās Puses juridiskajiem tiesību pārņēmējiem tikai komplementāri.

7.6. Līgums ir sagatavots un parakstīts elektroniski un ir spēkā saskaņā ar Elektronisko dokumentu likuma nosacījumiem.

Iznomātājs:

Ogres novada pašvaldība

Reģ. Nr. 90000024455

Ķeguma pilsētas pārvalde Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxx, Xxxxx xxxxxx, XX-0000 AS SWEDBANK

Konts Nr. XX00XXXX0000000000000

e-pasts: xxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx Tālrunis: 65038883, 25746001

Nomnieks:

SIA “Ķeguma Stars”

Reģ. Nr. 40003227117

Xxxx xxxx 0, Xxxxxx, Xxxxx xxxxxx, XX-0000

AS SEB banka, kods XXXXXX0X Konts: XX00XXXX 0000 0000 0000 0

e-pasts: xxxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxx.xx Tālrunis: 20216691

Ķeguma pilsētas pārvaldes vadītājs Xxxxx Xxxxxxx

Valdes loceklis

Xxxxxx Xxxxxxxxxx

ŠIS DOKUMENTS IR PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU

4