Valsts sociālās aprūpes centrs “Zemgale”, reģistrācijas numurs 40900035103
Nekustamā īpašuma “Ziedkalnes 3”, Mūrmuiža, Vilces pagasts, Jelgavas novads, nomas līgums Nr.
Rīgā | 20 . gada . |
Valsts sociālās aprūpes centrs “Zemgale”, reģistrācijas numurs 40900035103
(turpmāk – Iznomātājs), kuru saskaņā ar
, no vienas puses, un
pārstāv tās
, vienotais reģistrācijas Nr. (turpmāk –
Nomnieks), kuru saskaņā ar
, no otras puses,
pārstāv tās
abas puses kopā un katra atsevišķi (turpmāk – Puse(-s)), pamatojoties uz VSIA “Šampētera nams” iznomāšanas komisijas lēmumu par līguma slēgšanas tiesību piešķiršanu (Iznomāšanas komisijas sēdes protokols Nr. ), noslēdz šādu līgumu (turpmāk – Līgums):
1. Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs iznomā un Nomnieks pieņem nomas lietošanā daļu no nekustamā īpašuma ar kopējo platību 10 m², būves ar kadastra apzīmējumu 54900020029017 “Ziedkalnes 3”, Mūrmuiža, Vilces pagasts, Jelgavas novads (turpmāk – Objekts). Iznomātā Objekta kopējā platība ir 10 m2.
1.2. Objekta atrašanās vieta norādīta būves 16.12.2002. kadastrālās uzmērīšanas lietas plāna kopijā, kas pievienota Līgumam kā 1. pielikums un ir neatņemama Līguma sastāvdaļa.
1.3. Iznomātājs nodod Objektu Nomniekam elektronisko sakaru tīkla bāzes stacijas aparatūras izvietošanai vajadzībām. Citādai Objekta izmantošanai nepieciešama Iznomātāja rakstiska atļauja.
1.4. Puses apliecina, ka Objekta faktiskais stāvoklis Pusēm ir zināms un tās šajā jautājumā necels pretenzijas viena pret otru.
1.5. Objektas Nomniekam tiek nodotas ar pieņemšanas - nodošanas aktu (turpmāk – Akts), kas pēc parakstīšanas kļūst par neatņemamu Līguma sastāvdaļu.
1.6. Objekts ir nodrošināta:
1.6.1. 220V elektroapgāde ar atsevišķu uzskaiti.
2. Maksājumi un norēķinu kārtība
2.1. Nomnieks maksā Iznomātājam ikmēneša nomas maksu mēnesī par Objektu un pievienotās vērtības nodokli 21 % , kas kopā ir
(turpmāk – Nomas maksa).
2.2. Papildus Nomas maksai Nomnieks maksā par komunālajiem pakalpojumiem un citus šajā Līguma punktā minētos maksājumus:
2.2.1. par patērēto elektrību Objektā atbilstoši skaitītāja rādījumiem;
2.2.2. vienreizēju pakalpojuma maksu, kas tika noteikta organizējot cenu aptauju CA 2021/“Nekustamo īpašumu objektu nomas maksas tirgus vērtības noteikšanu” 250,00 EUR (divi simts piecdesmit eiro).
2.3. Nomnieks maksā Iznomātājam Nomas maksu līdz kārtējā mēneša 20. (divdesmitajam) datumam saskaņā ar Iznomātāja izsniegtajiem rēķiniem, bet Līguma 2.2.punktā norādītos maksājumus 15 (piecpadsmit) kalendāro dienu laikā pēc Iznomātāja rēķina saņemšanas, ieskaitot tos Iznomātāja rēķinā norādītajā bankas kontā. Rēķini tiek izrakstīti elektroniski un ir derīgi bez paraksta.
2.4. Nomniekam rēķini tiek nosūtīti elektroniski uz tā elektroniskā pasta adresi:
.
2.5. Nomnieks apņemas 3 (trīs) darba dienu laikā no Līguma parakstīšanas dienas ieskaitīt Iznomātāja bankas kontā drošības naudu viena mēneša Nomas maksas apmērā, kas ir
(turpmāk – Drošības nauda). Drošības nauda uzskatāma par Nomnieka saistību nodrošinājumu. Iznomātājam ir tiesības izmantot Drošības naudu jebkuru Nomnieka parāda saistību dzēšanai vai Iznomātājam radīto zaudējumu atlīdzībai, tajā skaitā paturēt Drošības naudu kā kompensāciju par Līguma pirmstermiņa izbeigšanu saskaņā ar Līguma 3.6. punkta nosacījumiem, rakstveidā informējot par to Nomnieku. Ja Līguma darbības laikā Nomnieks godprātīgi pilda Līguma saistības un Iznomātājam nav jāizmanto Drošības nauda, tā ieskaitāma Nomas maksā par Līguma darbības termiņa pēdējo mēnesi un līdz ar to Nomniekam nav jāveic šis maksājums, izņemot - jāpiemaksā starpība, kas izveidojusies Nomas maksas palielināšanās gadījumā.
3. Līguma stāšanās spēkā, grozīšanas, papildināšanas un izbeigšanas kārtība
3.1. Līgums stājas spēkā ar Akta abpusējas parakstīšanas brīdi.
3.2. Līgums ir spēkā līdz . Par pēdējo Līguma darbības dienu Līguma izpratnē tiek uzskatīta noteiktā termiņa diena līdz plkst. 16.00.
3.3. Jebkuri grozījumi vai papildinājumi Līgumā izdarāmi rakstveidā, un tie kļūst par neatņemamu Līguma sastāvdaļu ar brīdi, kad tos ir parakstījušas abas Puses.
3.4. Līgums var tikt izbeigts pirms termiņa, Pusēm rakstveidā par to vienojoties.
3.5. Pusēm ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu pirms termiņa, rakstveidā brīdinot par to otru Pusi vismaz 2 (divus) mēnešus iepriekš.
3.6. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku 5 (piecas) dienas iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka taisītos izdevumus Objektam, ja:
3.6.1. Nomnieka darbības dēļ tiek bojāts Objekts vai Nekustamais īpašums;
3.6.2. Nomnieks vairāk nekā 10 (desmit) dienas nemaksā Nomas maksu vai nenorēķinās par komunālajiem un citiem pakalpojumiem;
3.6.3. Nomniekam ir bijuši vismaz trīs maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz divu maksājumu periodu, tai skaitā Nomnieks nemaksā Objekta apdrošināšanas izmaksas, nekustamā īpašuma nodokli vai tā kompensāciju un citas Nomas līgumā iekļautās izmaksas vai nenorēķinās par nekustamā īpašuma uzturēšanai nepieciešamajiem komunālajiem un citiem pakalpojumiem;
3.6.4. Objekts bez Iznomātāja piekrišanas tiek nodotas apakšnomā vai lietošanā trešām personām;
3.6.5. Nomnieks veic Objekta pārplānošanu, rekonstrukciju, pārbūvi vai uzlabojumus Objektā, nesaskaņojot ar Iznomātāju.
3.7. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku 3 (trīs) mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Objekts nepieciešamas sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.
3.8. Ja Nomnieks vēlas pagarināt Līguma termiņu, ne vēlāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pirms Līguma termiņa beigām viņš iesniedz Iznomātājam iesniegumu, norādot, uz kādu termiņu vēlas pagarināt nomas līgumu.
3.9. Iznomātājs var vienpusēji izbeigt Līgumu Nomnieka maksātnespējas, reorganizācijas un/vai likvidācijas gadījumā.
4. Pušu tiesības un pienākumi
4.1. Pusēm ir pienākums ievērot spēkā esošos normatīvos aktus, kas saistīti ar Līgumā noteikto saistību izpildi, Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumu, Ministru kabineta 2018. gada 20. februāra noteikumus Nr. 97 "Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi".
4.2. Nomniekam ir pienākums izmantot Objektu mērķim, kāds ir norādīts Līgumā. Objekta izmantošanai citam mērķiem ir nepieciešama Iznomātāja rakstveida piekrišana.
4.3. Nomniekam ir pienākums savlaicīgi un saskaņā ar Līguma noteikumiem samaksāt Līgumā noteiktos maksājumus.
4.4. Nomniekam ir pienākums saudzīgi izturēties pret Objektu, par saviem līdzekļiem uzturēt tās tehniski un vizuāli labā kārtībā un izmantot, netraucējot sabiedrisko kārtību un drošību, ievērot drošības tehnikas un ugunsdrošības noteikumus.
4.5. Nomniekam ir pienākums lietojot Objektu, ievērot Latvijas Republikas normatīvos tiesību aktus, valsts iestāžu un pašvaldības noteikumus un lēmumus, kā arī citu kompetentu iestāžu prasības.
4.6. Nomniekam ir pienākums ziņot Iznomātājam par ugunsgrēka vai citu postošu nelaimes gadījumu iestāšanos Objektā un/vai ēkā, tiklīdz tas Nomniekam ir kļuvis zināms, un veikt avārijas seku likvidēšanu savas kompetences un iespēju robežās.
4.7. Nomniekam ir tiesības izvietot Objektā un uz ēkas fasādes informāciju par savu darbību un atrašanās vietu, saskaņojot to ar Iznomātāju un ievērojot normatīvajos tiesību aktos noteikto kārtību.
4.8. Nomniekam ir pienākums patstāvīgi nodrošināt savas saimnieciskās darbības veikšanu Objektā
4.9. Nomniekam ir pienākums pirms jebkāda veida Objekta pārplānošanas, rekonstrukcijas, pārbūvēm, kā arī uzlabojumu veikšanas saņemt Iznomātāja rakstveida piekrišanu.
4.10. Nomniekam nav tiesību izmantot Nekustamā īpašuma teritoriju un koplietošanas telpas Nomniekam, tā pārstāvjiem, darbiniekiem un apmeklētājiem piederošo mantu novietošanai.
4.11. Nomniekam ir pienākums nepiegružot Nekustamā īpašuma teritoriju, atkritumus izmest vai novietot speciāli tam paredzētos konteineros.
4.12. Nomniekam ir pienākums saskaņot ar Iznomātāju autotransporta atrašanos, kustības un novietošanas kārtību Nekustamā īpašuma teritorijā.
4.13. Nomniekam nav tiesību nodot Objektu vai to daļu trešo personu lietošanā.
4.14. Nomniekam ir pienākums pēc Līguma termiņa beigām nodot Iznomātājam Objektu tehniski un vizuāli labā, lietošanai derīgā un ne sliktākā stāvoklī, kādā Objekts bija pieņemot to no Iznomātāja.
4.15. Nomniekam ir pienākums apmaksāt visus izdevumus, kas ir saistīti ar Objekta atbrīvošanu, nododot Objektu Iznomātājam.
4.16. Iznomātājam ir pienākums netraucēt Nomniekam lietot Objekta labierīcības un citas iekārtas, ja tās tiek ekspluatētas atbilstoši vispārpieņemtajām normām un ekspluatācijas noteikumiem.
4.17. Iznomātājam ir tiesības, 2 (divas) dienas iepriekš brīdinot Nomnieku un netraucējot Nomnieka normālu darbību, veikt vispārēju Objekta apsekošanu.
4.18. Iznomātājam ir tiesības ārkārtēju apstākļu gadījumā piekļūt Objektam jebkurā diennakts laikā bez iepriekšēja brīdinājuma.
4.19. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot Nomniekam attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt Nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā:
4.19.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo Nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu saskaņā ar šo punktu nosaka, sākot ar otro nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;
4.19.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi vai nodevas. Nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos;
4.19.3. reizi gadā nākamajam nomas periodam, ja ir mainījušies Objekta plānotie pārvaldīšanas izdevumi;
4.19.4. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.
4.20. Ja Objektam ir nepieciešams remonts, renovācija, rekonstrukcija vai restaurācija un Nomnieks to veic saskaņā ar Līgumu par saviem līdzekļiem ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu un akceptētu izmaksu tāmi, ievērojot normatīvo aktu prasības, pēc minēto darbu pabeigšanas Iznomātājs var lemt par Nomas maksas samazināšanu proporcionāli Nomnieka veiktajiem ieguldījumiem, ievērojot Civillikumā minētos nosacījumus par nepieciešamo un derīgo izdevumu atlīdzināšanu. Nomas maksu samazina, ja Iznomātājs konstatē, ka Nomnieks attiecīgos ieguldījumus ir veicis.
4.21. Pusēm ir pienākums pēc Līguma darbības beigām parakstīt Objekta pieņemšanas – nodošanas aktu par Objekta nodošanu Iznomātājam.
4.22. Pusēm nav tiesību izpaust konfidenciālu tehniska, finansiāla, komerciāla un cita rakstura informāciju, kas tām kļuvusi zināma par otru Pusi, izņemot, ja to pieprasa tiesībsargājošās iestādes.
4.23. Nomnieks ir atbildīgs par ugunsdrošības ievērošanu Objektā.
4.24. Iznomātājam kā gādīgam un rūpīgam saimniekam ir tiesības veikt ēkas būtiskos un konstruktīvos uzlabošanas darbus un teritorijas labiekārtošanas darbus, nodrošinot nekustamā īpašuma saglabāšanu, uzlabošanu, drošību un ilgtspējību. Šādu darbu veikšanai var tikt izmantots uzkrājums, kas veidojas nomas maksā iekļautajā remontdarbu komponentē. Nomniekam nav tiesību apšaubīt šo darbu nepieciešamību un veikšanas izmaksas. Tāpat Iznomātājam pēc Nomnieka pieprasījuma ir tiesības un pienākums veikt konkrētā Nomnieka Objekta pārplānošanu, pielāgošanu, rekonstrukciju, pārbūvi, kā arī citu uzlabojumu veikšanu, par šādu darbu veikšanu un finansējumu Puses vienojas, noslēdzot atsevišķu vienošanos pie šī Līguma.
5. Pušu atbildība un strīdu izšķiršanas kārtība.
5.1. Puses saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem tiesību aktiem ir materiāli atbildīgas par Līguma saistību pārkāpšanu, kā arī par otrai Pusei radītiem zaudējumiem.
5.2. Nomnieks ir pilnā apjomā materiāli atbildīgs par Nekustamajam īpašumam un/vai Objektam nodarītajiem bojājumiem vai to bojāeju, par trešajām personām radītiem zaudējumiem, ja tas noticis Nomnieka vainas dēļ.
5.3. Ja Nomnieks neveic Nomas maksas un/vai citu maksājumu Līgumā norādītajos termiņos un apmēros, Iznomātājs var prasīt no Nomnieka nokavējuma procentus 0,5 % (nulle, komats, pieci procenti) apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavēto dienu, bet ne vairāk par 10% no kavētās maksājuma summas. Nokavējuma procentu samaksa neatbrīvo Nomnieku no pilnīgas pielīgto saistību izpildes.
5.4. Iznomātājs nav atbildīgs par komunālo un citu pakalpojumu sniedzēju vainas dēļ radītiem apgrūtinājumiem Objekta lietošanā.
5.5. Ja pēc Līguma termiņa notecējuma vai tā pirmstermiņa izbeigšanas Nomnieks neatbrīvo Objektu vai nenodod tās Iznomātājam ar pieņemšanas-nodošanas aktu, un Puses nav rakstveidā vienojušās par citu Objekta atbrīvošanas kārtību, Iznomātājs papildus ikmēneša Nomas maksai un citiem Līgumā noteiktiem maksājumiem par nokavēto laiku var prasīt no Nomnieka nokavējuma procentus 1 % (viens procents) apmērā no Nomas maksas par katru Objekta atbrīvošanas kavējuma dienu, bet ne vairāk par 10% no kopējās nomas maksas par nokavēto laiku. Iznomātājam šajā gadījuma ir tiesības bez papildu saskaņošanas ar Nomnieku apsekot Objektu, veikt tajās esošo kustamo mantu inventarizāciju un tās aizturēt saskaņā ar Civillikuma 1734. un turpmākajiem pantiem, tajā skaitā nogādāt tās noliktavā.
5.6. Visus strīdus un domstarpības, kas rodas sakarā ar Līguma izpildi, Puses risina sarunu ceļā. Ja sarunu ceļā strīds netiek atrisināts, tas tiek risināts tiesā, atbilstoši Latvijas Republikas normatīvo tiesību aktu noteikumiem. Puses vienojas prasību celt tiesā pēc Nekustamā īpašuma atrašanās vietas saskaņā ar Civilprocesa likuma 30. pantu.
5.7. Puses tiek atbrīvotas no atbildības par šī Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja tā radusies nepārvaramas varas rezultātā. Par nepārvaramu varu Puses uzskata ugunsgrēkus, dabas katastrofas, militāru agresiju, streikus, grozījumus Latvijas Republikas normatīvajos aktos, valsts institūciju lēmumus un citus nepārvaramas varas izpausmes veidus, kas traucē izpildīt šo Līgumu, un kas nav izveidojušies kā Pušu darbības vai bezdarbības tiešas vai netiešas sekas, un kurus Puses nav paredzējušas un nav varējušas paredzēt, noslēdzot šo Līgumu.
6. Citi noteikumi
6.1. Līgums ir saistošs Pušu un to attiecīgo tiesību un saistību pārņēmējiem, pilnvarotajiem un pārstāvjiem.
6.2. Pusēm 5 (piecu) darba dienu laikā jāpaziņo par savu rekvizītu izmaiņām.
6.3. Jautājumos, kas nav atrunāti Līgumā, Puses risina, piemērojot Latvijas Republikā spēkā esošos normatīvos tiesību aktus.
6.4. Ja kāds no Līguma noteikumiem zaudē savu juridisko spēku, tas neietekmē citus Līguma noteikumus.
6.5. Puses vienojas, ka ar Līguma izpildi saistītos jautājumus risinās šādas Pušu kontaktpersonas:
6.5.1.Iznomātāja kontaktpersona finanšu jautājumos – , tālrunis:
, e-pasts: ;
6.5.2.Iznomātāja kontaktpersona saimnieciskajos jautājumos – , tālrunis: , e-pasts: ;
6.5.3.Nomnieka kontaktpersona –
.
, tel. , e-pasts:
6.6. Līgums bez tā pielikumiem sagatavots 2 (divos) eksemplāros latviešu valodā uz 5 (piecām) lapām. Viens Līguma eksemplārs glabājas pie Iznomātāja un viens – pie Nomnieka.
7. Pušu rekvizīti un paraksti
Iznomātājs: Valsts sociālās aprūpes centrs "Zemgale" Reģistrācijas Nr. 40900035103 Juridiskā adrese: Smiltaiņi, Iecava, Bauskas novads, LV-3913 Banka: Valsts kase Konta Nr. XX00XXXX000000000000X Kods TRELLV22 Tālr. Nr. 63960212 E-pasta adrese xxxxx@xxxxxxxxxxx.xxx.xx / . / | Nomnieks:
Reģistrācijas Nr. Juridiskā adrese: , LV- Banka: Konts: Kods: Tālr. Nr. E-pasta adrese / . / |