Nekustamā īpašuma nomas līgums Nr. DI-20- _
Pielikums Nr. 1 Mutiskās izsoles nolikumam „Nekustamā īpašuma Xxxx xxxx 00, Xxxx (kadastra Nr. 0100 059 0145) nomas tiesību mutiska izsole”
Nekustamā īpašuma nomas līgums Nr. DI-20- _
Rīgā, 2020. gada _ ._
Rīgas domes Īpašuma departaments, juridiskā adrese Riharda Xxxxxxx xxxx 0, Xxxx, XX-0000, direktores Aijas Rimicānes personā, kas iecelta amatā ar Rīgas domes 13.06.2017. lēmumu Nr.5316 un rīkojas saskaņā ar Rīgas domes Īpašuma departamenta nolikumu, (turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses, un
(turpmāk – Nomnieks), no otras puses, abas kopā (turpmāk – Puses),
pamatojoties uz 06.03.2020. Rīgas pilsētas pašvaldības pagaidu administrācijas lēmumu Nr.38 “Par nekustamā īpašuma Xxxx xxxx 00, Xxxx, kadastra Nr.0100 059 0145, iznomāšanu, rīkojot nomas tiesību izsoli” un ņemot vērā Rīgas domes Īpašuma departamenta direktores Aijas Rimicānes apstiprinātos nekustamā xxxxxxx Xxxx xxxx 00, Xxxx, kadastra Nr.0100 059 0145, nomas tiesību izsoles ( Rīgas domes Īpašuma departamenta Nekustamā īpašuma iznomāšanas komisijas 2020. sēdes
protokols Nr.DINIK-20 pro) rezultātus,
pamatojoties uz:
- Ministru kabineta 20.02.2018. noteikumiem Nr.97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”;
- Rīgas domes 03.07.2012. iekšējiem noteikumiem Nr.16 „Rīgas pilsētas pašvaldībai piederošā un piekrītošā nekustamā īpašuma iznomāšanas un nomas maksas noteikšanas kārtība”,
noslēdz šādu nekustamā īpašuma nomas līgumu (turpmāk – Līgums):
1. Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā nekustamo īpašumu Xxxx xxxx 00, Xxxx (kadastra Nr. 0100 059 0145), kas sastāv no:
- nedzīvojamās ēkas (kadastra apzīmējums 0100 059 0145 001) ar platību 166,80 m2 (turpmāk – Būve);
- zemesgabala (kadastra apzīmējums 0100 059 0145) ar platību 869 m2 (turpmāk – Zemesgabals). Zemesgabala plāns tiek pievienots Līgumam (Pielikums Nr. 1), kas ir Līguma neatņemama sastāvdaļa.
(Būve un Zemesgabals turpmāk kopā – Nekustamais īpašums).
1.2. Rīgas pilsētas pašvaldības īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 29743.
1.3. Nekustamais īpašums atbilstoši Rīgas teritorijas plānojumam atrodas dzīvojamās apbūves teritorijā. Zemesgabals atrodas Āgenskalna apbūves aizsardzības teritorijā, kur jāievēro papildus prasības saskaņā ar Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu 402.punkta prasībām.
1.4. Nekustamā īpašuma iznomāšanas mērķis: Būves atjaunošana, tostarp Būves saglabāšana un vēsturiskā izskata atjaunošana, komercdarbība, bet Zemesgabals – Būves uzturēšanai un apsaimniekošanai.
2. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā pēc Līguma abpusējas parakstīšanas un Nekustamā īpašuma nodošanas - pieņemšanas akta parakstīšanas Līguma reģistrācijas dienā Rīgas domes lietvedības informācijas sistēmā.
2.2. Līgums ir spēkā 30 (trīsdesmit) gadus no Līguma spēkā stāšanās dienas.
3. Samaksas noteikumi
3.1. Nomas maksa par Nekustamā īpašuma lietošanu ir EUR mēnesī no Līguma spēkā stāšanās dienas.
3.2. Papildus 3.1.apakšpunktā noteiktajai nomas maksai Nomnieks atbilstoši Pievienotās vērtības nodokļa likumā spēkā esošai nodokļa likmei, maksā pievienotās vērtības nodokli (turpmāk - PVN).
3.3. Nomnieks ir samaksājis Iznomātāja izdevumus EUR 139,15 (viens simts trīsdesmit deviņi euro, 15 centi) (tai skaitā PVN) par sertificēta vērtētāja noteikto Nekustamā īpašuma tirgus nomas maksas vērtējumu.
3.4. Līguma darbības laikā nekustamā īpašuma nodokli un visus citus nodokļus un nodevas, kas paredzēti vai tiks noteikti Latvijas Republikas normatīvajos aktos, kas attiecas uz Nekustamo īpašumu Nomnieks maksā patstāvīgi.
3.5. Nomas maksas maksājumus par Nekustamā īpašuma lietošanu saskaņā ar 3.1.apakšpunktu Nomnieks sāk maksāt no Līguma spēkā stāšanās dienas un veic pa kalendārajiem mēnešiem, par kārtējo mēnesi līdz mēneša 15 (piecpadsmitajam) datumam, atbilstoši Iznomātāja izrakstītajiem rēķiniem. Maksājums tiek uzskatīts par saņemtu dienā, kad tas ir saņemts Iznomātāja kontā.
Rēķina nesaņemšana neatbrīvo Nomnieku no pienākuma veikt nomas maksājumu.
Iznomātāja rēķini tiek sagatavoti elektroniski un ir derīgi bez paraksta. Iznomātāja rēķini tiek sūtīti uz Nomnieka norādīto e-pasta adresi:
Veicot maksājumus Nomnieks norāda šādus rekvizītus: Saņēmējs: Rīgas pilsētas pašvaldība
Nodokļu maksātāja reģistrācijas Nr.90011524360 Konts: Nr. XX00XXXX0000000000000
Banka: Luminor Bank AS, Latvijas filiāle kods RIKOLV2X
Iemaksas mērķis: iestādes kods 214 Rīgas domes Īpašuma departaments, līguma Nr. par kuru tiek veikts maksājums.
3.6. Par maksājumu termiņu kavējumu Nomnieks Iznomātājam maksā nokavējuma procentus 0,1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavēto dienu.
3.7. No Nomnieka samaksātās izsoles drošības naudas summas EUR 373,80 (trīs simti septiņdesmit trīs euro, 80 centi) un nodrošinājuma piemaksas summas EUR
kopā EUR kā nodrošinājuma depozītu – 3 (trīs) mēnešu nosolītās Nekustamā īpašuma nomas maksas apmērā (bez PVN) (turpmāk – Nodrošinājuma depozīts) Iznomātājs ķīlas veidā patur visu Līguma darbības periodu
Līgumā noteikto Nomnieka saistību pilnīgas izpildes nodrošinājumam. Iznomātājs, Līgumam beidzoties, tai skaitā, jebkurā no Līgumā paredzētās vienpusējās atkāpšanās gadījumiem, Nodrošinājuma depozītu novirza Nomnieka neizpildīto saistību dzēšanai, tai skaitā, nomas maksas parādu un/vai nokavējumu procentu, un/vai līgumsodu segšanai. Pēc Līguma izbeigšanās un Nomnieka neizpildīto saistību ieturējuma, atlikušo Nodrošinājuma depozīta summu, ja tāda ir, Iznomātājs atmaksā Nomniekam 30 (trīsdesmit) darba dienu laikā.
3.8. Iznomātājam ir tiesības, nosūtot Nomniekam rakstisku paziņojumu, vienpusēji mainīt Nekustamā īpašuma nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā:
3.8.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10% apmēru. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar otro nomas gadu, atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;
3.8.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi vai nodevas. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos;
3.8.3. reizi gadā nākamajam nomas periodam, ja ir mainījušies Iznomātāja
Nekustamā īpašuma plānotie pārvaldīšanas izdevumi;
3.8.4. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību, ja tā nav zemāka par Līgumā noteikto.
3.9. Ievērojot to, ka Līgums ir noslēgts uz laika posmu, kas ilgāks par 6 (sešiem) gadiem:
3.9.1. Iznomātājs vienpusēji pārskata Nekustamā īpašuma nomas maksas apmēru ne retāk kā reizi 6 (sešos) gados un maina nomas maksu, ja pārskatītā nomas maksa ir augstāka par līdzšinējo nomas maksu, atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai, izņemot, ja piemērojams 3.9.3.apakšpunkts;
3.9.2. pārskatītā un mainītā nomas maksa stājas spēkā 30 (trīsdesmitajā) dienā no dienas, kad attiecīgais paziņojums nosūtīts Nomniekam. Nomnieks papildus nomas maksai 30 (trīsdesmit) kalendāro dienu laikā no paziņojuma par nomas maksas paaugstinājumu nosūtīšanas dienas kompensē Iznomātājam sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja atlīdzības summu, kā arī veic Nodrošinājuma depozīta starpības piemaksu.
3.9.3. nomas maksu var nemainīt, ja Nomnieka veikto nepieciešamo un derīgo izdevumu apmērs, kas nav amortizēts (atpelnīts) līdz nomas maksas pārskatīšanai, ir vienāds vai lielāks par pārskatītās nomas maksas un noteiktās nomas maksas starpību.
3.9.4. ja Nomnieks nepiekrīt pārskatītajam nomas maksas apmēram, Nomniekam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, par to rakstiski informējot Iznomātāju 1 (vienu) mēnesi iepriekš. Līdz Līguma izbeigšanai Nomnieks maksā nomas maksu atbilstoši pārskatītajam nomas maksas apmēram.
3.10.Nomas maksu Nomnieks maksā pilnā apmērā visu Līguma darbības laiku neatkarīgi no jebkādiem apstākļiem.
3.11.Nomnieks apņemas 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Līguma spēkā stāšanās dienas par saviem līdzekļiem apdrošināt Nekustamo īpašumu pret visa veida riskiem, x.xx. pret būvniecības riskiem, un nodrošināt Nekustamā īpašuma apdrošināšanas nepārtrauktību visā Līguma darbības laikā. Apdrošināšanas atlīdzības lielums tiek noteikts Nekustamā īpašuma atjaunošanas vērtībā. Kā apdrošināšanas atlīdzības saņēmējs polisē jānorāda Iznomātājs. Apdrošināšanas polise (polises) iesniedzama
Iznomātājam 5 (piecu) darba dienu laikā pēc attiecīga apdrošināšanas līguma noslēgšanas. Iestājoties apdrošināšanas gadījumam, Nomnieks apņemas nekavējoties samaksāt Iznomātajam starpību starp radītiem zaudējumiem un apdrošināšanas kompānijas izmaksāto summu.
4. Pušu pienākumi un tiesības
4.1. Nekustamā īpašuma stāvoklis Nomniekam ir zināms. Tas tiek iznomāts tādā stāvoklī, kādā tas ir nodošanas dienā un kāds ir fiksēts Līgumam pievienotajā Nekustamā īpašuma nodošanas – pieņemšanas aktā.
4.2. Nomniekam ir pienākums par saviem līdzekļiem atjaunot Būvi, ievērojot SIA “KONVENTS”, reģistrācijas Nr. 40103103769, 20.04.2019. veikto Būves arhitektoniski māksliniecisko inventarizāciju, Būves saglabāšanas un atjaunošanas rekomendācijas. Nomnieks ir saņēmis un iepazinies ar Būves arhitektoniski mākslinieciskās inventarizācijas un kultūrvēsturiskās izpētes atskaiti.
4.3. Nomniekam ir pienākums līdz 31.08.2021. normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā izstrādāt un akceptēt Nekustamā īpašuma būvprojektu.
4.4. Nomniekam ir pienākums līdz 31.08.2023. pabeigt būvdarbus normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un nodot Nekustamo īpašumu ekspluatācijā uz Rīgas pilsētas pašvaldības vārda.
4.5. Iznomātājs 4.3. un/vai 4.4.apakšpunktā noteikto termiņu var pagarināt, ja Nomniekam minēto pienākumu izpilde ir aizkavējusies objektīvu, no Nomnieka neatkarīgu apstākļu dēļ, par ko Iznomātājam ir iesniegti šo faktu apliecinoši dokumenti un paskaidrojumi.
4.6. Nomnieks nesaņem nekādu atlīdzību no Iznomātāja par Nekustamajā īpašumā veiktajiem ieguldījumiem un izdevumiem (ne nepieciešamajiem, ne derīgajiem, ne greznuma izdevumiem).
4.7. Nomnieks jebkurus būvdarbus var uzsākt tikai ar Iznomātāja piekrišanu un pēc veicamo darbu, to apjomu, plānoto ieguldījumu apjomu, tāmju un projekta saskaņošanas ar Iznomātāju, ievērojot visus būvniecību regulējošos normatīvos aktus un pēc tam, kad būvatļaujā (kas kļuvusi neapstrīdama), apliecinājuma kartē vai paskaidrojuma rakstā izdarīta atzīme par normatīvajos aktos noteikto nosacījumu izpildi un būvvaldē reģistrēti būvdarbu uzsākšanai nepieciešamie dokumenti.
4.8. Nomniekam ir pienākums būvdarbu garantijas termiņu noteikt atbilstoši būves grupai un saskaņā ar normatīvo aktu prasībām. Būvdarbu garantijai jābūt spēkā arī tad, ja Līgums tiek izbeigts pirms garantijas termiņa beigām, un šajā gadījumā būves īpašnieks ir tiesīgs vērsties pie būvuzņēmēja ar prasību novērst garantijas termiņa laikā konstatētos būvdarbu trūkumus vai defektus. Nomnieka pienākums ir pirms būvdarbu uzsākšanas iesniegt Iznomātājam Nomnieka un būvuzņēmēja parakstītu apliecinājumu par minēto prasību izpildi.
4.9. Nomniekam ir pienākums veikt būvdarbus normatīvajos aktos noteiktā kārtībā saskaņā ar izstrādātu un saskaņotu (tai skaitā ar Iznomātāju) būvprojektu un Iznomātāja akceptētu izmaksu tāmi, būvdarbu izpildei piesaistot tikai būvuzņēmēju vai kvalificētus speciālistus, kas ir tiesīgi veikt attiecīgos būvdarbus.
4.10. Nomnieks 2 (divu) nedēļu laikā pēc būvprojekta akceptēšanas Rīgas pilsētas būvvaldē iesniedz Iznomātājam vienu akceptētā būvprojekta eksemplāru.
4.11. Nomniekam ir pienākums 1 (viena) mēneša laikā pēc būvdarbu pabeigšanas iesniegt Iznomātājam dokumentu, kas apliecina Būves pieņemšanu ekspluatācijā, būves kadastrālās uzmērīšanas lietu, izpilddokumentāciju, tai skaitā izpildshēmas, izpildrasējumus, segto darbu un nozīmīgo konstrukciju aktus, atbilstības sertifikātus un deklarācijas par izmantotajiem materiāliem, uzstādīto iekārtu un mehānismu garantiju apliecinājumus un tehniskās pases, lietošanas un apkopes instrukcijas, iekārtu, sistēmu testēšanas un pārbaudes aktus un protokolus, apkalpojošā personāla apmācības instrukcijas un citus izpildu dokumentus. Nomniekam ir pienākums iesniegt Iznomātājam minēto izpilddokumentāciju arī tad, ja būvdarbi netiek pilnībā pabeigti un būvobjekts netiek pieņemts ekspluatācijā.
4.12. Nomnieks lieto un uztur Nekustamo īpašumu saskaņā ar normatīvajiem aktiem, tajā skaitā ievērojot Rīgas domes saistošo noteikumu prasības par Rīgas pilsētas teritorijas kopšanu un būvju uzturēšanu.
4.13. Ja nekustamais īpašums ir kultūras piemineklis vai šāds statuss tiek piešķirts Līguma darbības laikā, Nomniekam ir pienākums ievērot normatīvos aktus kultūras pieminekļu aizsardzības jomā un Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības inspekcijas norādījumus par kultūras pieminekļu izmantošanu un saglabāšanu.
4.14. Nomniekam ir tiesības normatīvajos aktos noteiktā kārtībā būvēt/novietot uz Zemesgabala īslaicīgas lietošanas būves, sezonālas terases, ja to pieļauj Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un citi normatīvie akti, šāda veida būvniecība ir saskaņota kompetentajās institūcijās un ir saņemta Iznomātāja rakstveida piekrišana.
4.15. Nomniekam jānodrošina Nekustamo īpašumu ar nepieciešamajiem apsaimniekošanas un komunālajiem pakalpojumiem (x.xx. elektroenerģija, atkritumu savākšana un piegulošās teritorijas uzkopšana u.c.), jāveic to patstāvīgi vai jāslēdz līgumus ar attiecīgajiem uzņēmumiem, jāveic samaksa saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem un jāuzņemas atbildību par šo maksājumu savlaicīgu veikšanu.
4.16. Nomniekam ir pienākums noslēgt ar SIA “Rīgas ūdens” un Iznomātāju trīspusēju vienošanos “Par ūdenssaimniecības pakalpojumu līguma noslēgšanu un norēķiniem” un pēc tam Rīgas pilsētas pašvaldības vārdā noslēgt ūdenssaimniecības pakalpojumu līgumu ar SIA “Rīgas ūdens”.
4.17. No Līguma spēkā stāšanās dienas Nomnieks apņemas veikt Nekustamā īpašuma, piegulošās teritorijas uzturēšanu atbilstoši spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, tostarp ievērojot Rīgas domes saistošo noteikumu par Rīgas pilsētas teritorijas kopšanu un būvju uzturēšanu prasības. Nomnieks uzņemas pilnu atbildību par Nekustamā īpašuma ekspluatāciju, slēdz līgumus par pakalpojumiem, veic Nekustamā īpašuma, kā arī Nekustamajam īpašumam piegulošās publiskas lietošanas teritorijas uzkopšanu, organizē atkritumu izvešanu, nodrošina un seko sanitāro normu un ugunsdrošības noteikumu ievērošanai, par avārijas situācijām nekavējoties paziņo organizācijām, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkalpi, veic neatliekamus pasākumus avārijas likvidēšanai un informē Iznomātāju. Nomniekam ir pienākums atbildēt par ugunsdrošību Nekustamajā īpašumā, apstādījumu uzturēšanu un aizsardzību Zemesgabalā, kā arī Nomnieks atbild par citu nekustamā īpašuma īpašniekam normatīvajos aktos noteikto pienākumu izpildi saistībā ar Nekustamo īpašumu, tostarp Nomnieks uzņemas materiālo zaudējumu atlīdzināšanu minēto pienākumu neizpildes gadījumā. Īpašniekam normatīvajos aktos noteiktos pienākumus, kas attiecas uz Nekustamo īpašumu, Nomniekam ir pienākums veikt par
saviem līdzekļiem, un uz Nekustamo īpašumu gulošās nastas un apgrūtinājumus nes
Nomnieks par saviem līdzekļiem, nesaņemot atlīdzību no Iznomātāja.
4.18. Nomniekam ir pienākums izpildīt pašvaldības institūciju un Iznomātāja prasības, kas attiecas uz Nekustamo īpašumu, ļaut Iznomātāja pārstāvjiem veikt Būves pārbaudi, nodrošināt pārstāvju piedalīšanos pārbaudes aktu sastādīšanā un parakstīšanā.
4.19. Ja Nekustamajam īpašumam ir radušies bojājumi, tad Nomnieks nekavējoties novērš radušos bojājumus un sedz ar bojājumu novēršanu saistītos izdevumus, turpinot maksāt nomas maksu pilnā apmērā.
4.20. Nomniekam ir tiesības nodot Nekustamo īpašumu apakšnomā tikai ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu. Nomniekam ir pienākums apakšnomas līgumā ietvert nosacījumu, ka tas stājas spēkā pēc Iznomātāja piekrišanas saņemšanas. Apakšnomas līgums jāiesniedz Iznomātājam.
4.21. Nomnieks veic Nekustamā īpašuma apsardzi pēc saviem ieskatiem un par saviem līdzekļiem.
4.22. Nomniekam ir pienākums ievērot Zemesgabala lietošanas tiesību aprobežojumus, x.xx., esošās pazemes un virszemes komunikācijas, arī tad, ja tās nav ierakstītas zemesgrāmatā, inženierkomunikāciju un objektu aizsargjoslas, kurās jāievēro lietošanas tiesību aprobežojumi atbilstoši Aizsargjoslu likuma prasībām un citus lietošanas tiesību aprobežojumus, kas noteikti saskaņā ar normatīvajiem aktiem, arī tad, ja tie nav ierakstīti zemesgrāmatā.
4.23. Iznomātājs neuzņemas atbildību par to, ja Nomnieks Nekustamajā īpašumā nevarēs realizēt izsoles nolikumā un Nomas līgumā izvirzītos nosacījumus un Nomnieks uzņemas risku par visiem iespējamiem zaudējumiem. Nomnieks nesaņem no Iznomātāja nekādu izdevumu (ne nepieciešamo, ne derīgo, ne greznuma izdevumu) atlīdzību par būvprojekta sagatavošanā veiktajiem ieguldījumiem un/vai jebkuriem citiem ieguldījumiem, kas saistīti ar Nekustamo īpašumu.
5. Līguma izbeigšana un pretenziju iesniegšanas kārtība
5.1. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, un neatlīdzinot Nomniekam jebkurus ar Nekustamo īpašumu saistītos izdevumus (ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus), par to paziņojot 30 (trīsdesmit) kalendārās dienas iepriekš, nosūtot rakstisku paziņojumu, šādos gadījumos:
5.1.1. Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ tiek bojāts Nekustamais īpašums;
5.1.2. Nomniekam ir bijuši vismaz trīs maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz divu maksājumu periodu;
5.1.3. Nomnieks vairāk nekā mēnesi nav norēķinājies par komunālajiem (piemēram, elektrība, atkritumu izvešana, sanitārtehniskie un tehniskie pakalpojumi u.c.) apsaimniekošanas un sakaru pakalpojumiem;
5.1.4. Nomnieks nav veicis Nekustamā īpašuma apdrošināšanu;
5.1.5. Nomnieks vairāk nekā mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksu par Nekustamo īpašumu;
5.1.6. Nomniekam ir pasludināts maksātnespējas process, tiesiskās aizsardzības process vai ārpustiesas tiesiskās aizsardzības process;
5.1.7. ir apturēta Nomnieka saimnieciskā darbība;
5.1.8. Nomniekam ir uzsākts likvidācijas process;
5.1.9. Nomnieks nepilda kādu no 4.punkta apakšpunktos noteiktajiem pienākumiem;
5.1.10. Nomnieks nodod Nekustamo īpašumu vai tā daļu apakšnomā, neievērojot 4.20.apakšpunkta noteikumus;
5.1.11. Nomnieks izmanto Nekustamo īpašumu citiem mērķiem nekā noteikts 1.4. apakšpunktā;
5.1.12. Nomnieks nepilda Nekustamā īpašuma izmantošanas noteikumus vai netiek sasniegts Līguma mērķis, ar kuru Iznomātājam bija tiesības rēķināties;
5.1.13. Līguma noteikumu neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;
5.1.14. Nomnieks veic patvaļīgu Būves vai tās daļas pārbūvi un/vai pārplānošanu un/vai nojaukšanu un/vai maina to funkcionālo nozīmi, bojā to un/vai veic būvdarbus Nekustamajā īpašumā, pārkāpjot normatīvos aktus;
5.1.15. tiek saņemta informācija no kompetentas institūcijas, ka Nekustamais īpašums un/vai 4.14.apakšpunktā minētās īslaicīgas lietošanas būves tiek ekspluatētas neatbilstoši normatīvo aktu prasībām, tostarp beidzies īslaicīgas lietošanas būvju ekspluatācijas termiņš un to ekspluatācijas termiņš netiek pagarināts;
5.1.16. tiek saņemta informācija no kompetentas institūcijas, ka Nekustamais īpašums tiek ekspluatēts neatbilstoši normatīvo aktu prasībām;
5.1.17. Nomnieks Līgumā noteiktajos gadījumos Iznomātāja noteiktajā termiņā nekompensē Iznomātājam sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja atlīdzības summu.
5.2. Ja Nekustamais īpašums Iznomātājam nepieciešams sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai, Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku 3 (trīs) mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu.
5.3. Līgums var tikt priekšlaicīgi izbeigts, Pusēm vienojoties.
5.4. Nomnieks var atteikties no Nekustamā īpašuma lietošanas, 2 (divus) mēnešus iepriekš rakstiski paziņojot Iznomātājam un noslēdzot vienošanos ar Iznomātāju par Līguma izbeigšanu. Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam zaudējumus un izdevumus (ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus, tostarp ieguldījumus).
5.5. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu.
5.6. Ja Īpašums dabas stihijas rezultātā vai tās radītā ugunsgrēkā pilnīgi gājis bojā, Līgums tiek izbeigts, Pusēm vienojoties. Ja bojājums mazāks par 30% no Īpašuma vērtības, Līgums paliek spēkā un atjaunošanas izdevumus sedz Nomnieks. Ja bojājums lielāks par 30%, Līgums paliek spēkā tikai pēc rakstiskas papildus vienošanās noslēgšanas.
5.7. Līguma termiņam beidzoties vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos Nomniekam jāatbrīvo Nekustamais īpašums un Līguma izbeigšanās dienā jānodod tas Iznomātājam ar nekustamā īpašuma nodošanas – pieņemšanas aktu, izpildot šādus pienākumus:
5.7.1. aizejot atstāt Būves telpas tīras;
5.7.2. paņemt līdzi visu personīgo īpašumu un iekārtas;
5.7.3. izlabot visus bojājumus Būvē, kas radušies telpu atbrīvošanas rezultātā;
5.7.4. atbrīvot Zemesgabalu no īslaicīgas lietošanas būvēm un dzēst tās no Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – Kadastrs), ja īslaicīgas lietošanas būves ir reģistrētas Kadastrā;
5.7.5. nodot Iznomātājam bez atlīdzības Nekustamajā īpašumā Nomnieka izdarītos neatdalāmos uzlabojumus, kā arī visus nepieciešamos un derīgos ieguldījumus, kurus ir veicis Nomnieks, un pārbūves un ietaises, kurām jābūt lietošanas kārtībā. Tiek nodotas lietas un aprīkojums, kas nodrošina Būves normālu lietošanu, kā arī priekšmeti, kuri nav atdalāmi nesabojājot tos un virsmas, pie kurām tie piestiprināti.
5.8. Nomnieks piekrīt, ka Nomnieka un trešo personu kustamā manta, tostarp īslaicīgas lietošanas būves, kas atradīsies Nekustamajā īpašumā nākamajā dienā pēc Līguma izbeigšanās, tiek atzīta par atmestu mantu, un Iznomātājs ir tiesīgs pārņemt to savā īpašumā un rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem.
5.9. Līguma 5.7.apakšpunktā paredzēto pienākumu nepildīšanas gadījumā Nomniekam jāmaksā līgumsods 1 (viena) gada nomas maksas apmērā, kāda tā ir Līguma izbeigšanas brīdī, kā arī jāsedz Iznomātājam visa veida zaudējumi un izdevumi, kādi Iznomātājam radušies sakarā 5.7.apakšpunktā Nomniekam noteikto pienākumu nepildīšanu.
5.10. Iznomātāja reorganizācija nevar būt par pamatu Līguma laušanai vai grozīšanai.
6. Garantijas
6.1. Iznomātājs garantē, ka Xxxxxxxx var netraucēti izmantot Nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā bez jebkāda pārtraukuma vai traucējuma no Iznomātāja puses.
6.2. Iznomātājs apliecina, ka ir vienīgais, kuram ir pilnvaras slēgt Līgumu.
6.3. Nomnieks apliecina, ka persona, kas slēdz Līgumu juridiskās personas vārdā, ir pilnvarota slēgt Līgumu.
7. Īpaši noteikumi
7.1. Nomas attiecības ir saistošas Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.
7.2. Visi paziņojumi un uzaicinājumi, kas nosūtīti ar ierakstītām vēstulēm uz Līgumā norādītajām Pušu adresēm, uzskatāmi par iesniegtiem pasta zīmoga norādītajā datumā.
7.3. Nomnieks apņemas 10 (desmit) darba dienu laikā rakstiski paziņot Iznomātājam par rekvizītu maiņu. Nomnieks uzņemas visu atbildību par sekām, kas rodas, pārkāpjot šos noteikumus.
7.4. Puses piekrīt - ja kādai no Pusēm Līguma ietvaros izveidosies parāda saistības pret otru Pusi, tad kreditora puse būs tiesīga bez saskaņošanas ar debitora pusi veikt debitora puses personas datu apstrādi apjomā, kas nepieciešams, lai veiktu parāda piedziņu.
7.5. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina Pušu vienošanos. Jebkuras izmaiņas stāsies spēkā tikai tad, kad tās tiks noformētas rakstiski kā pielikums Līgumam un tās parakstīs abas līgumslēdzējas Puses. Visi Līguma pielikumi ir neatņemama Līguma sastāvdaļa.
7.6. Ja spēku zaudēs kāds no Līguma noteikumiem, tas neietekmēs pārējo noteikumu spēkā esamību.
7.7. Strīdi tiek izskatīti Pusēm savstarpēji vienojoties, bet, ja Puses nevar vienoties – Latvijas Republikas tiesā saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
7.8. Visus izdevumus par Līguma reģistrāciju zemesgrāmatā sedz Nomnieks. Līguma izbeigšanas gadījumā Nomnieks pilnvaro Iznomātāju veikt visas nepieciešamās formalitātes, x.xx. bez īpaša pilnvarojuma parakstīt nostiprinājuma lūgumu Nekustamā īpašuma nomas tiesību dzēšanai zemesgrāmatā, kā arī iesniegt, saņemt un veikt citas nepieciešamās darbības, lai dzēstu zemesgrāmatā ierakstu par nomas tiesību uz Līguma nomas objektu.
7.9. Līgums ir sastādīts uz 9 (deviņām) lapām 3 (trīs) eksemplāros (ar Pielikumu Nr.1), no kuriem viens eksemplārs paliek Iznomātājam, otrs eksemplārs – Nomniekam, trešais eksemplārs paredzēts iesniegšanai zemesgrāmatu nodaļā.
7.10. Pielikumā: Nr.1- Zemesgabala plāns.
Iznomātājs: | Nomnieks: |
Rīgas domes Īpašuma departaments | |
Rīgas domes Īpašuma departamenta Direktore Xxxx Xxxxxxxx | |