NOMAS LĪGUMS Nr.________

NOMAS LĪGUMS Nr.________

Rīgā, 2020. gada ___.__________

Rīgas Tehniskā universitāte, turpmāk – RTU, izglītības iestādes reģistrācijas Nr. 3341000709, PVN maksātāja reģ. Nr. 90000068977, tās __________ personā, kurš rīkojas, pamatojoties uz RTU ____________________________, turpmāk arī – IZNOMĀTĀJS, no vienas puses, un

___________________, reģistrācijas Nr. ________________, turpmāk – NOMNIEKS, _________________________ personā, kurš rīkojas saskaņā ar __________________, no otras puses,

turpmāk tekstā abi kopā un atsevišķi saukti – Puses vai Xxxx,

noslēdz līgumu, turpmāk – līgums, par sekojošo:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1. IZNOMĀTĀJS nodod, bet NOMNIEKS pieņem nomā par maksu:

   1. nedzīvojamās telpas ēkā Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxx (kadastra apz. 0100 061 0092 001) ar kopējo platību 91.84 kv.m, tajā skaitā virtuves un palīgtelpu platība 71.7 kv.m (telpas Nr. 182, 183, 184, 185, 186,187,188,189); daļa no ēdamzāles platības 20.14 kv.m (daļa no telpas Nr.190);

   2. nedzīvojamās telpas ēkā Xxxxxxxxx xxxxxxx 0, Xxxx (kadastra apz. 0100 010 083 00) ar kopējo platību 51.71 kv.m, tajā skaitā virtuves un palīgtelpu platība 29.80 kv.m (telpas Nr.11, 12, 14) un daļa no ēdamzāles platības 21.91 kv.m (daļa no telpas Nr.2).

2. IZNOMĀTĀJS nodod, bet NOMNIEKS pieņem apsaimniekošanā:

   1. nedzīvojamās telpas ēkā Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, ar kopējo platību 172.4 kv.m, tajā skaitā līguma 1.1.1. punktā minētās iznomātās telpas ar kopējo platību 91.84 kv.m.;

   2. nedzīvojamās telpas ēkā Kronvalda bulvārī 1, Rīgā, ar kopējo platību 265.9 kv.m, tajā skaitā līguma 1.1.2. punktā minētās iznomātās telpas ar kopējo platību 51.71 kv.m., turpmāk tekstā visas iznomātās un apsaimniekojamās telpas sauktas - Īpašums.

3. IZNOMĀTĀJS nodod Īpašumu NOMNIEKAM ēdināšanas pakalpojumu sniegšanai.

4. NOMNIEKS xxxxxxx patstāvīgi un uz sava rēķina saņemt visus nepieciešamos saskaņojumus un atļaujas un citus nepieciešamos administratīvos aktus, lai varētu izmantot Īpašumu līguma 1.3. punktā norādītajam mērķim.

5. Xxxxx xxxx to, ka NOMNIEKS ir ieguvis nomas tiesības uz Īpašumu, kļūstot par izsoles, kas rīkota par Īpašuma nomu, uzvarētāju, NOMNIEKAM ir saistoši visi minētās izsoles noteikumi, kā arī izsoles gaitā IZNOMĀTĀJAM sniegtais piedāvājums.

2. MAKSĀJUMU KĀRTĪBA

2.1. Īpašuma nomas maksu Puses nosaka saskaņā ar Latvijas Republikas Ministru kabineta 2018. gada 20. februāra noteikumiem Nr. 97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” un ar RTU Senāta 27.01.2020. lēmumu (Senāta sēdes lēmums, protokols Nr. 636) apstiprinātās kārtības „Rīgas Tehniskajai universitātei piederošā, tās valdījumā vai lietojumā esošā valsts nekustamā īpašuma iznomāšanas kārtība” nosacījumiem.

2.2. Pēc līguma spēkā stāšanās un Īpašuma nodošanas-pieņemšanas akta parakstīšanas NOMNIEKS reizi mēnesī maksā IZNOMĀTĀJAM:

2.2.1. par līguma 1.1.1.punktā noteikto telpu nomu ________ EUR (_________ eiro ________ centi) par 1 (vienu) telpas kopplatības kvadrātmetru, kas ir _________ EUR (_________ eiro __________centi) mēnesī (bez PVN);

2.2.2. par līguma 1.1.2. punktā noteikto telpu nomu ________ EUR (_________ eiro ________ centi) par 1 (vienu) telpas kopplatības kvadrātmetru, kas ir _________ EUR (_________ eiro __________centi) mēnesī (bez PVN).

2.3. Maksu par Īpašuma atkritumu izvešanu NOMNIEKS maksā attiecīgā pakalpojuma sniedzējam. Par siltuma piegādi, elektroenerģiju, ūdeni un kanalizācijas pakalpojumiem, turpmāk – komunālie maksājumi, NOMNIEKS maksā RTU saskaņā ar RTU Senāta 27.01.2020. lēmumu (protokols Nr.636) apstiprinātās kārtības “Ar nekustamo īpašumu uzturēšanu un izmantošanu saistīto izmaksu noteikšanu RTU struktūrvienībām, nomniekiem un īrniekiem”, turpmāk - UZTURĒŠANAS KĀRTĪBA, (pielikums Nr. 3) nosacījumiem. NOMNIEKS apmaksā komunālos pakalpojumus:

2.3.1. par siltuma piegādi atbilstoši līguma 1.1. punktā norādītajai telpu platībai un viena kvadrātmetra siltuma piegādes izmaksām ēkā;

2.3.2. par elektroenerģiju, ūdeni un kanalizāciju pēc faktiski patērētā (skaitītāja rādījumiem) un inženierkomunikāciju apkalpošanas un uzturēšanas izmaksas, kas noteiktas UZTURĒŠANAS KĀRTĪBAS 8.7.2., 8.8.1., 8.8.3., 8.9.3. un 8.10.2. punktos, 5% (pieci procenti) apmērā.

2.4. Par laiku, kurā netiek nodrošināti ēdināšanas pakalpojumi saskaņā ar līguma 4.18.1. punktu, NOMNIEKS ir atbrīvots no nomas maksas, saglabājot pienākumu veikt komunālos maksājumus. Par laiku, kurā netiek nodrošināti ēdināšanas pakalpojumi saskaņā ar līguma 4.18.2. punktu, nomnieks ir atbrīvots no nomas maksas un pienākuma veikt komunālos maksājumus.

2.5. Ja NOMNIEKS nav apmaksājis rēķinu par NOMNIEKAM piegādātajiem komunālajiem pakalpojumiem pilnībā, IZNOMĀTĀJS, brīdinot vienu nedēļu iepriekš, ir tiesīgs pārtraukt IZNOMĀTĀJA komunālo pakalpojumu piegādi Īpašumam. Komunālo pakalpojumu saņemšana tiek atjaunota tikai pēc pilnīgas parāda un komunikāciju atvienošanas - pievienošanas izmaksu segšanas.

2.6. Maksu saskaņā ar piesūtītajiem rēķiniem NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM līdz kārtējā mēneša beidzamam datumam ar pārskaitījumu uz IZNOMĀTĀJA piesūtītajos rēķinos norādīto bankas kontu.

2.7. Visus rēķinus normatīvajos aktos noteiktā kārtībā IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs sagatavot un nosūtīt NOMNIEKAM elektroniski. Rēķini ir nosūtāmi uz šādu NOMNIEKA e-pasta adresi: ____________. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs, ja NOMNIEKA norādītā e-pasta adrese nedarbojas, ir anulēta, nepareizi norādīta vai NOMNIEKS nesaglabā saņemto rēķinu kā elektronisko dokumentu.

2.8. NOMNIEKS apņemas informēt IZNOMĀTĀJU par grāmatvedības un kontaktinformācijas izmaiņām, nosūtot informāciju uz elektroniskā pasta adresi: xxxxxxx@xxx.xx.

2.9. Papildus līguma 2.2. un 2.3.  punktos noteiktajiem maksājumiem NOMNIEKS maksā:

2.9.1. nekustamā īpašuma nodokli par Īpašumu, kā arī citus Pušu rakstveidā saskaņotus maksājumus, kas IZNOMĀTAJAM, saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem būtu jāmaksā. To apmērus IZNOMĀTĀJS norāda nomas maksas rēķinā, pievienojot pie nomas pamatmaksas;

2.9.2. par zemes vienības, uz kuras atrodas iznomāto telpu ēkas, nomu 1.5 % apmērā no zemes vienības, uz kuras atrodas ēka, kadastrālās vērtības proporcionāli Īpašuma attiecībai pret ēkas Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, un ēkas Kronvalda bulvārī 1, Rīgā, lietderīgo platību.

2.10. Visi līgumā noteiktie maksājumi tiek uzskatīti par saņemtiem brīdī, kad tie ir ieskaitīti IZNOMĀTĀJA norādītajā, bankas norēķinu kontā.

2.11. Norēķinos tiek piemērota attiecīgajā periodā spēkā esošā PVN likme. Ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek mainīta PVN likme, nomas maksa ar PVN tiek grozīta atbilstoši PVN likmes izmaiņām bez atsevišķas Pušu vienošanās, par pamatu ņemot nomas maksu bez PVN, kas paliek nemainīga, un jauno nodokļa likmi.

2.12. Nomas maksa par Īpašuma lietošanu var tikt mainīta:

2.12.1. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi vai nodevas; ja, normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai tās aprēķināšanas kārtību. Nomas maksas izmaiņas stājas spēkā ar dienu, kāda noteikta normatīvajos aktos;

2.12.2. pamatojoties uz patēriņa cenu indeksa (patēriņa cenu pārmaiņas pret iepriekšējā gada atbilstošo periodu jeb gada inflācijas), ko publicē par valsts statistikas organizāciju atbildīgā Latvijas Republikas iestāde (līguma parakstīšanas dienā tā ir Latvijas Centrālā statistikas pārvalde), izmaiņām. Patēriņa cenu indeksa izmaiņu gadījumā īpašuma nomas maksas procentuālās izmaiņas nedrīkst pārsniegt patēriņa cenu indeksa procentuālās izmaiņas. Šajā punktā paredzētā nomas maksas pārskatīšana uzsākama ne ātrāk kā otrajā nomas gadā pēc līguma spēkā stāšanās dienas un izmaiņas tiek veiktas ne biežāk kā vienu reizi gadā (līdz 30. aprīlim), kad kumulatīvi gada patēriņa cenu indeksa pieaugums pret iepriekšējo aprēķina brīdi sasniedz vismaz 5% (piecus procentus).

2.13. Īpašuma nomas maksas potenciālais pieaugums stājas spēkā pēc 1 (viena) mēneša, no dienas, kad NOMNIEKS ir saņēmis IZNOMĀTĀJA rakstisku paziņojumu. Nomas maksas palielinājums ir spēkā bez papildu vienošanās par grozījumiem līgumā un tā pielikumos.

2.14. Visi maksājumi uzsākami pēc līguma spēkā stāšanās un Īpašuma nodošanas - pieņemšanas akta parakstīšanas, bet ne vēlāk kā 1 (vienu) mēnesi pēc līguma spēkā stāšanās, neatkarīgi no nodošanas – pieņemšanas akta parakstīšanas fakta.

3. NOMAS LĪGUMA TERMIŅŠ

3.1. Līgums stājās spēkā, kad to parakstījušas abas līguma slēdzēja Puses un ir spēkā 5 (piecus) gadus.

3.2. Līguma termiņu Pusēm vienojoties var pagarināt, noslēdzot rakstveida vienošanos.

4. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Veikt savas darbības civiltiesisko apdrošināšanu ar atbildības apjoms ne mazāku kā 50’000 eiro (piecdesmit tūkstoši eiro) 10 (desmit) darba dienu laikā no līguma spēkā stāšanās dienas un turpmāk nomas līguma darbības laikā ik gadu. Polises skenēta kopija jānosūta uz līguma 2.8. punktā norādīto e-pasta adresi vai kopija papīra formātā – uz rekvizītu daļā norādīto adresi, izmantojot pasta pakalpojumus.

4.2. Īpašumu izmantot tikai mērķim, kāds ir noteikts līguma 1.3. punktā.

4.3. Veikt visus maksājumus līgumā noteiktā kārtībā un apmērā.

4.4. Saudzīgi izturēties pret Īpašumu, ievērojot citu Īpašumam pieguļošo īpašumu īpašnieku/ lietotāju tiesības un intereses. NOMNIEKA pienākums ir veikt nepieciešamās darbības, lai pasargātu ēkas nesošos elementus un konstrukcijas no bojājumiem.

4.5. Par saviem līdzekļiem veikt Īpašuma kārtējo (kosmētisko) remontu ne mazāk kā 1 (vienu) reizi nomas perioda laikā, uzturēt Īpašumu labā kārtībā, visā līguma darbības laikā pieļaujot tikai Īpašuma dabīgo nolietojumu. Pirms remontdarbu uzsākšanas, rakstiski saskaņot ar IZNOMĀTĀJU remontdarbu apjomu un izmaksu tāmes.

4.6. Neizdarīt Īpašuma rekonstrukciju vai pārbūvi, neveikt nekādus uzlabojumus, pārveidojumus vai izmaiņas inženiertehnisko tīklu un ierīču konstrukcijā bez iepriekšējas IZNOMĀTĀJA un attiecīgo valsts iestāžu vai pašvaldības un citu kompetentu iestāžu rakstiskas piekrišanas.

4.7. Lietot Īpašumu atbilstoši Līgumam, tā pamatuzdevumiem un tehniskajiem noteikumiem, uzturēt nomā saņemto Īpašumu sanitārajos un ugunsdrošības noteikumos paredzētajā kārtībā, stingri ievērojot ēku ekspluatācijas noteikumus, kā arī atbildēt par tajās atrodošos elektroiekārtu un citu inženiertehnisko tīklu un ierīču saglabāšanu, ekspluatāciju un drošības tehnikas noteikumu ievērošanu, kā arī novērst bojājumus. NOMNIEKS apņemas avārijas situāciju gadījumos organizēt un apmaksāt to novēršanu un likvidēšanu, nekavējoties pēc fakta konstatācijas par šādas situācijas iestāšanos paziņot attiecīgajiem avārijas dienestiem un nodrošināt to darbiniekiem brīvu iespēju iekļūt Īpašumā, kā arī veikt nepieciešamos neatliekamos pasākumus, lai nepieļautu vai mazinātu zaudējumu rašanos. NOMNIEKS nekavējoties informē IZNOMĀTĀJU par avārijas situāciju, tās sekām un tās novēršanu.

4.8. Būt pilnīgi materiāli atbildīgam par nomā saņemtā Īpašuma un komunikāciju uzturēšanu kārtībā un saglabāšanu, pieļaujot vienīgi dabisku to nolietošanās pakāpi. Inženierkomunikāciju uzturēšanas atbildības robežas tiek noteiktas Īpašuma pieņemšanas-nodošanas aktā.

4.9. Nodot IZNOMĀTĀJAM Īpašumu ar abpusēji parakstītu aktu līguma 4.10. punktā noteiktajā termiņā. Īpašumā veiktie uzlabojumi pāriet IZNOMĀTĀJA īpašumā bez atlīdzības, ja vien neiestājas līguma 7.5. punktā minētie apstākļi.

4.10. Atbrīvot Īpašumu 1 (viena) mēneša laikā pēc līguma darbības termiņa izbeigšanās vai arī no līguma izbeigšanas brīža. Ja 1 (viena) mēneša laikā pēc līguma darbības termiņa izbeigšanās NOMNIEKS nav atbrīvojis Īpašumu, tajā atstāto mantu Puses uzskatīs par bezsaimnieka mantu un IZNOMĀTĀJS būs tiesīgs rīkoties ar to pēc saviem uzskatiem.

4.11. Ja 1 (viena) mēneša laikā pēc līguma darbības termiņa beigām NOMNIEKS nav atbrīvojis Īpašumu, IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs aprēķināt un NOMNIEKS maksā līgumsodu trīskāršas mēneša nomas maksas apmērā.

4.12. NOMNIEKS nav tiesīgs nodot Īpašumu citu juridisku vai fizisku personu lietošanā, tajā skaitā apakšnomā vai kā citādi piesaistīt trešās personas telpas izmantošanā (x.xx. kopdarbībā Īpašumā ar trešajām personām) bez iepriekšējas IZNOMĀTĀJA rakstiskas atļaujas saņemšanas. NOMNIEKS ir materiāli atbildīgs par Īpašumu visā līguma darbības laikā.

4.13. Atstājot Īpašumu sakarā ar līguma izbeigšanos vai līguma pirmstermiņa izbeigšanu, NOMNIEKAM ir tiesības paņemt līdzi tikai viņam piederošo kustamo mantu un tikai tos Īpašuma uzlabojumus, ko var atdalīt bez Īpašuma ārējā izskata un tehniskā stāvokļa bojāšanas.

4.14. NOMNIEKS apņemas atlīdzināt zaudējumus, kas var tikt nodarīti IZNOMĀTĀJAM un Īpašumā esošajām trešajām personām NOMNIEKA darbinieku vai personu, x.xx., klientu, kuri atrodas Īpašumā, darbības/bezdarbības dēļ.

4.15. Ja NOMNIEKS kādu Īpašuma apsaimniekošanas darbu neveic vajadzīgā apmērā, kvalitātē vai savlaicīgi, IZNOMĀTĀJAM ir tiesības norādīt uz šo nepilnību; ja NOMNIEKS nereaģē uz IZNOMĀTĀJA pamatotām prasībām, tad IZNOMĀTĀJS veic attiecīgo darbu un rēķinu nosūta NOMNIEKAM apmaksai, bet NOMNIEKS to apmaksā rēķinā norādītajā kārtībā, termiņā un apjomā.

4.16. NOMNIEKS nav tiesīgs izmantot ēku fasādi, kā arī laukumus, kas atrodas pie Īpašuma, lai izvietotu izkārtnes un reklāmas bez IZNOMĀTĀJA iepriekšējas rakstiskas piekrišanas.

4.17. NOMNIEKS apņemas uzsākt ēdināšanas pakalpojumus no 2020. gada 1. septembra un nodrošināt tos visā līguma darbības laikā katru IZNOMĀTĀJA darba dienu šādā laikā:

4.17.1. Xxxxxxxxx xxxx 0, Rīgā, no pirmdienas līdz piektdienai no plkst. 08.00 līdz plkst. 19.00 un sestdienā no plkst. 8.00 līdz plkst. 14.00;

4.17.2. Kronvalda bulvārī 1, Rīgā, no pirmdienas līdz piektdienai no plkst. 8.00 līdz plkst. 19.00.

4.18. NOMNIEKS, rakstiski brīdinot IZNOMĀTĀJU 15 (piecpadsmit) dienas iepriekš, ir tiesīgs studiju vai mācību gada pārtraukuma un brīvdienu laikā nenodrošināt ēdināšanas pakalpojumus:

4.18.1. ēkā Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, 00 (sešdesmit) dienas katru gadu;

4.18.2. ēkā Kronvalda bulvārī 1, Rīgā, 120 (viens simts divdesmit) dienas katru gadu.

4.19. NOMNIEKS apņemas:

• piedāvāt ēdienu, kas atbilst veselīga uztura prasībām Latvijas Republikas normatīvo aktu izpratnē;

• piedāvāt ēdienu, kas pēc iespējas atbilst dažādu reliģisko konfesiju prasībām;

• ievērot Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktās prasības, kas saistītas ar IZNOMĀTĀJA izglītības iestādes statusu, kā arī citus NOMNIEKAM kā sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumu sniedzējam saistošās Latvijas Republikas normatīvo aktu prasības, jo īpaši (bet ne tikai), kas saistītas ar pārtikas produktu uzglabāšanu un higiēnas prasību ievērošanu;

• nodrošināt atkritumu uzglabāšanu, savākšanu un izvešanu, deratizāciju un dezinsekciju atbilstoši Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām un nodrošināt šo prasību pienācīgu uzraudzību;

• nodrošināt pārtikas produktu piegādi IZNOMĀTĀJA darba laikā. Autotransporta uzturēšanās pie ēkām, kur atrodas telpas, atļauta tikai preču izkraušanas un iekraušanas laikā.

4.20. NOMNIEKS nav tiesīgs Īpašumā tirgot alkoholiskos dzērienus, tabakas izstrādājumus un to produktus.

4.21. NOMNIEKS nav tiesīgs aizliegt ēdamzālē uzturēties IZNOMĀTĀJA studentiem un darbiniekiem, kā arī Rīgas Tehniskās universitātes Inženierzinātņu vidusskolas skolēniem un darbiniekiem, pat ja tie neizmanto NOMNIEKA pakalpojumus, izņemot gadījumu, ja sakarā ar valstī noteiktajiem pasākumiem Covid-19 infekcijas izplatības ierobežošanai un noteikto distancēšanās prasību ievērošanai NOMNIEKAM nav iespējams sekmīgi nodrošināt ēdināšanas pakalpojumu sniegšanu. Šādā gadījumā priekšroka dodama ēdamzāles apmeklētājiem, kuri izmanto NOMNIEKA ēdināšanas pakalpojumus. Puses rakstiski vienojas par maksimālo studentu, darbinieku un skolēnu skaitu, kas var uzturēties ēdamzālē, neizmantojot ēdināšanas pakalpojumus.

5. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

5.1. IZNOMĀTĀJAM ir pienākums nodot NOMNIEKAM nomā Īpašumu ar nodošanas – pieņemšanas aktu, norādot tajā katras telpas, tur esošo mēbeļu un iekārtu skaitu, stāvokli. Nodošanas – pieņemšanas akts ir pievienojams līgumam kā pielikums un ir līguma neatņemama sastāvdaļa.

5.2. Līguma termiņam beidzoties, IZNOMĀTĀJAM ir pienākums pieņemt no NOMNIEKA Īpašumu ar nodošanas - pieņemšanas aktu, un, ja Īpašuma nodošanas brīdī IZNOMĀTĀJAM nav pretenziju pret to stāvokli, parakstīt to.

5.3. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības:

5.3.1. iepriekš saskaņotā laikā pārbaudīt Īpašuma ekspluatāciju, pieaicinot NOMNIEKA pārstāvi. Veikt vispārēju telpu apskati saistībā ar līguma noteikumu izpildi, kā arī veikt telpu un nepieciešamo remontu tehnisko inspekciju, ārkārtēju apstākļu gadījumā iekļūt ēkās bez iepriekšēja brīdinājuma;

5.3.2. pārtraukt līgumu saskaņā ar līguma noteikumiem un Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem vai izmantot aizturēšanas tiesības, iepriekš sastādot aktu par Īpašumā esošo NOMNIEKA īpašumu, ja 2 (divus) mēnešus pēc kārtas NOMNIEKS nav labticīgi pildījis līgumā noteikto NOMNIEKA maksāšanas pienākumu - nav veicis ar līgumu noteiktos maksājumus pilnā apmērā vai gada laikā uzkrātā jebkādu maksājumu parāda summa sasniegusi divu mēnešu nomas maksu un komunālo maksājumu apmēru (kas tiek noteikts, aprēķinot iepriekšējā gada (skaitot no pārkāpuma konstatēšanas brīža) vidējo mēneša maksājuma apmēru) un Puses nav papildus vienojušās par parāda nomaksas kārtību, līguma grozījumiem vai papildinājumiem;

5.3.3. pieprasīt no NOMNIEKA novērst visas tās izmaiņas un papildinājumus Īpašumā, kas ir izdarīti bez IZNOMĀTĀJA rakstveida atļaujas.

5.4. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs par pārtraukumiem apkures, elektroenerģijas, ūdens apgādē, sakariem tīklā, ja tie nav radušies IZNOMĀTĀJA darbības rezultātā.

6. GARANTIJAS

6.1. Ja NOMNIEKS pilda visas līgumā noteiktās saistības, IZNOMĀTĀJS garantē NOMNIEKAM Īpašuma lietošanu bez traucējuma no IZNOMĀTĀJA puses.

6.2. NOMNIEKS garantē, ka Īpašums tiks izmantots līgumā noteiktajam mērķim un, ja Īpašumam NOMNIEKA vai ar viņu saistīto personu, x.xx., klientu, apmeklētāju, darbības rezultātā tiek radīti bojājumi vai postījumi, uz sava rēķina novērst bojājumus un postījumus un segt radušos zaudējumus pilnā apjomā.

7. LĪGUMA GROZĪŠANAS, PAPILDINĀŠANAS UN IZBEIGŠANAS KĀRTĪBA

7.1. Visi grozījumi un papildinājumi līgumam ir spēkā un ir līguma neatņemamas sastāvdaļas, ja tos parakstījušai abas Puses.

7.2. Līgumu var izbeigt pirms līguma darbības termiņa beigām Pusēm rakstveidā vienojoties.

7.3. IZNOMĀTĀJS vienpusēji bez otras puses piekrišanas var izbeigt līgumu pirms termiņa, par ko paziņo NOMNIEKAM rakstiski, neatlīdzinot zaudējumus, ja NOMNIEKS ir pieļāvis šādus līguma pārkāpumus un nav novērsis tos IZNOMĀTĀJA noteiktajā termiņā, kas nav mazāks par 15 (piecpadsmit) kalendārajām dienām, pēc IZNOMĀTĀJA rakstiska brīdinājuma saņemšanas:

7.3.1. Īpašumu lieto neatbilstoši līgumā noteiktajam mērķiem;

7.3.2. apzināti, vai rupjas neuzmanības dēļ, pasliktina Īpašuma stāvokli;

7.3.3. Īpašumā patvaļīgi veicis rekonstrukciju vai pārveidošanu, kas ir pretrunā ar līgumu un normatīvo aktu prasībām;

7.3.4. nodevis Īpašumu kopumā vai pa daļām apakšnomā citam uzņēmumam, tajā skaitā, ar uzņēmumu saistītām personām, dalībniekiem, patiesā labuma guvējiem bez IZNOMĀTĀJA rakstiskas piekrišanas;

7.3.5. tiek pasludināts par maksātnespējīgu;

7.3.6. neveic Īpašuma apdrošināšanu, neizpilda apdrošināšanas līguma vai līguma 4.1. punkta noteikumus;

7.3.7. līguma 5.3.2. punktā noteiktajā gadījumā;

7.3.8. ja NOMNIEKA darbība apdraud un/vai grauj IZNOMĀTĀJA prestižu, labo slavu un vārdu, ja šāds pārkāpums ir pieļauts/noticis ne vēlāk kā 1 (viena) gada laika pirms datuma, kad IZNOMĀTĀJS prasa Līguma pirmstermiņa izbeigšanu minētā iemesla dēļ.

7.4. IZNOMĀTĀJS vienpusēji bez NOMNIEKA piekrišanas var izbeigt līgumu pirms termiņa Ministru kabineta 2018. gada 20. februāra noteikumos Nr. 97 “Publiskās personas mantas iznomāšanas noteikumi” paredzētajā gadījumā NOMNIEKAM rakstiski 6 (sešus) mēnešus iepriekš paziņojot, ja IZNOMĀTĀJS pieņem lēmumu pats lietot Īpašumu savu, ar normatīvajiem aktiem noteiktu funkciju nodrošināšanai, neizmantojot NOMNIEKA pakalpojumus.

7.5. Ja Puses 3 (trīs) mēnešu laikā pēc NOMNIEKA rakstveida paziņojuma IZNOMĀTĀJAM nevar vienoties par šķēršļu novēršanu un situācijas risinājumu šajā punktā minētajos gadījumos, NOMNIEKS ir tiesīgs vienpusēji izbeigt līgumu bez IZNOMĀTĀJA piekrišanas, neatlīdzinot IZNOMĀTĀJAM zaudējumus, ja:

1. Īpašumam ir trūkumi, kurus IZNOMĀTĀJS nav norādījis un kuru dēļ Īpašumu nevar izmantot atbilstoši līguma 1.3. punktā norādītajam mērķim, izņemot gadījumu, ja trūkumi ir bijuši slēpti, par ko IZNOMĀTĀJS nevarēja zināt;

2. IZNOMĀTĀJS ar savu rīcību (darbību vai bezdarbību) rada apstākļus, kuru dēļ Īpašumu nevar izmantot atbilstoši līguma 1.3. punktā norādītajam mērķim.

8. STRĪDU ATRISINĀŠANA UN PUŠU ATBILDĪBA

8.1. Pušu strīdi līguma ietvaros tiek izskatīti, savstarpēji vienojoties, pārrunu ceļā, bet, ja nevar vienoties - tiesas ceļā, saskaņā ar normatīvajiem aktiem.

8.2. Ja NOMNIEKS pēc līguma termiņa beigām neatbrīvo Īpašumu līgumā noteiktā kārtībā un termiņā un starp IZNOMĀTĀJU un NOMNIEKU nav rakstiskas vienošanās pagarināt līguma darbības laiku, tad par katru nokavēto dienu NOMNIEKS maksā līgumsodu saskaņā līguma 4.11. punktā noteikto. Šāds nomas attiecību turpinājums nav uzskatāms par līguma pagarinājumu.

8.3. Ja NOMNIEKS kavē rēķinu apmaksas termiņus un apmērus, kas noteikti līguma 2.sadaļā “MAKSĀJUMU KĀRTĪBA”, tad NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM kavējuma procentus 0.1% (nulle komats viens procents) apmērā no nesamaksātās summas par katru kavējuma dienu.

8.4. Līguma parakstīšanas brīdī NOMNIEKS ir iepazinies ar Īpašumu, tajā esošās kustamās mantas un Īpašuma inženiertehnisko tīklu stāvokli, kā arī ar Īpašuma un ēkas, kurā Īpašums atrodas, apgrūtinājumiem, un šajā sakarā necels iebildumus pret IZNOMĀTĀJU.

8.5. Par savu kontaktpersonu līguma izpildē NOMIEKS nosaka ________, t. _________; e-pasts: ___________. IZNOMĀTĀJS par savu kontaktpersonu līguma izpildē nosaka _____________, t. ___________; e-pasts: ___________.

8.6. Katrai Pusei 10 (desmit) darba dienu laikā no saņemšanas dienas, ja Puses nevienojas par garāku vai īsāku termiņu, ir jāatbild uz otras Puses korespondenci, sniedzot rakstiskas atbildes par līguma izpildes jautājumiem. Visi paziņojumi, lūgumi un cita veida saziņa saistībā ar līgumu ir veicama rakstiski un uzskatāma par nodotu, ja piegādāta ar kurjeru vai pa pastu ierakstītā sūtījumā uz Puses – adresāta juridisko adresi, vai uz citu adresi, ko adresāts var nosaukt, paziņojot par to otrai Pusei rakstiski. Puses vienojas, ka elektroniskā pasta saziņa viena otrai ir saistoša gadījumā, ja saziņai no IZNOMĀTĀJA puses tiek izmantota elektroniskā pasta adrese: xxxxxxx@xxx.xx, savukārt no NOMNIEKA puses tiek izmantota elektroniskā pasta adrese: __________. Paziņojums, kas nosūtīts uz attiecīgo e-pastu līdz plkst. 16.00 tiks uzskatīts par saņemtu nosūtīšanas dienā. Paziņojums, kas nosūtīts uz attiecīgo e-pastu pēc plkst. 16.00 tiks uzskatīts par saņemtu nākamajā dienā pēc nosūtīšanas dienas. Puses 5 (piecu) darba dienu laikā rakstiski informē viena otru par juridiskās adreses vai faktiskās atrašanās vietas, elektroniskās pasta adreses, bankas kontu vai citu rekvizītu maiņu.

8.7. Puses apņemas fizisko personu datus, kas tām kļūs zināmi saistībā ar līguma izpildi, apstrādāt minimālā (tikai nepieciešamā) apjomā, lai izpildītu līguma saistības, nenodos tos trešajām personām u.tml., izņemot līguma 8.8.punktā minētos gadījumus, atbilstoši Eiropas un Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem par fizisko personu datu aizsardzību.

8.8. Parakstot līgumu, NOMNIEKS piekrīt, ka ar mērķi nodrošināt līguma noslēgšanu un izpildi, NOMNIEKA maksātspējas un kredītvēstures pārbaudi, maksājumu iekasēšanu un uzraudzību, kā arī parādu piedziņu IZNOMĀTĀJAM ir tiesības veikt NOMNIEKA datu (tai skaitā personas datu un personas identifikācijas kodu, ja NOMNIEKS ir fiziska persona) apstrādi (vākšanu, reģistrēšanu, ievadīšanu, glabāšanu, sakārtošanu, izmantošanu, nodošanu, dzēšanu u.c.), saņemt un nodot datus trešajām personām un to uzturētām kredītvēstures datu bāzēm un citiem pieejamiem reģistriem.

8.9. Līgums stājas spēkā, kad to ir parakstījušas abas līguma Puses.

8.10. Līgums ir sastādīts uz 7 (septiņām) lappusēm, divos eksemplāros, viens – IZNOMĀTĀJAM, viens - NOMNIEKAM. Līgumam ir pievienoti 3 (trīs) pielikumi:

1. Pielikums - Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, iznomāto telpu plāns;

2. Pielikums - Kronvalda xxxxxxx 0, Xxxx, iznomāto telpu plāns;

3. Pielikums - Kārtība “Ar nekustamo īpašumu uzturēšanu un izmantošanu saistīto izmaksu noteikšana RTU struktūrvienībām, nomniekiem un īrniekiem.”

10. XXXX XXXXXXXXX

IZNOMĀTĀJS: NOMNIEKS:

Rīgas Tehniskā universitāte _____________________________

Rīgā, Xxxxx xxxx 0, LV -1658 _____________________________

Izgl.iest. reģ. Nr. 3341000709 Vienotais reģ. Nr._______________

AS Luminor banka Banka:________________________

XX00XXXX 0000000000000 Kods:_________________________

Konts:_________________________

_________________________ /_________/ _______________________/_________/

8