Contract
1. TERITORIJAS PAŠREIZĒJĀS IZMANTOŠANAS APRAKSTS UN
TERITORIJAS ATTĪSTĪBAS NOSACĪJUMI
1.1. Ievads
Detālplānojuma “Lapmeži” grozījumu izstrāde daļā- nekustamajam īpašumam “Xxxxxxx xxxx 00”, (zemes vienības kadastra apzīmējums 8070 008 2247), Krogsilā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā, (detālplānojuma kopējā platība 0,4004 ha), uzsākta pamatojoties uz zemes īpašnieka ierosinājuma un saskaņā ar Ķekavas novada domes 2021. gada 21. maija sēdes lēmumu Nr.24. (protokols Nr.13) „Par detālplānojuma “Lapmeži” grozījumu izstrādes uzsākšanu. Nekustamie īpašumi ietilpst spēkā esošajā detālplānojuma “Lapmeži” sastāvā,
(turpmāk- Detālplānojums). Detālplānojums apstiprināts ar Ķekavas pagasta padomes 2004.gada 16.jūlija lēmumu 2.23§ “Par detālā plānojuma projekta un saistošo noteikumu apstiprināšanu” (protokols Nr.10). Detālplānojums pārapstiprināts ar Ķekavas novada domes 2009.gada 24. novembra lēmumu 2.§2.3. “Par Ķekavas pagasta detālplānojumu apstiprināšanu ar Ķekavas novada domes saistošajiem noteikumiem”, saistošie noteikumi Nr. SN-TPD-204/20009.
Detālplānojuma grozījumu izstrāde veikta pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 28.panta trešo un ceturto daļu, Ministru kabineta 2014.gada 14.oktobra noteikumu Nr.628 “Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem” 38.punktu, 39.1,. 39.2., un39.4.1. apakšpunktu, 98., 102. un 107. punktu, Zemes pārvaldības likuma 7. pantu un Ķekavas novada domes 2009. gada 25. augusta saistošajiem noteikumiem Nr. SN-TPD-34/2009 “Ķekavas pagasta teritorijas plānojums 2009.-2021. gadam” (turpmāk - TP).
Attīstot Detālplānojuma teritoriju, zemesgabalu īpašnieks vēlas izveidot jaunu ielas atzaru uz sev piederošajiem nekustamajiem īpašumiem ārpus Detālplānojuma teritorijas. Lai izveidotu ielas posmu sarkanajās līnijās un Satiksmes infrastruktūras objektu teritoriju (TL), nepieciešama detālplānojuma grozījumu izstrāde. Plānojums izstrādāts uz aktuāla topogrāfiskā plāna ar mēroga noteiktību 1:500. Projektā izmantoti fotoattēli no 2021. gada novembrī veiktās teritorijas foto fiksācijas materiāliem.
1.2. Teritorijas attīstības mērķis un uzdevumi
Detālplānojuma grozījumu izstrādes mērķis ir izveidot jaunu ielu sarkanajās līnijās.
Detālplānojuma grozījumu izstrādes uzdevums ir pamatot Detālplānojuma grozījumu teritorijā plānoto darbību- ielas sarkano līniju un Satiksmes infrastruktūras objektu teritorijas (TL) izveidi.
1.3. Detālplānojuma grozījumu teritorija
Detālplānojuma grozījumus izstrādā teritorijai, kas atbilst nekustamā īpašuma “Xxxxxxx xxxx 00” (zemes vienības kadastra apzīmējums 8070 008 2247), Krogsils, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā robežām. Kopējā Detālplānojuma grozījumu teritorijas platība- 0.4004ha.
1.attēls. Skats uz detālplānojuma grozījumu teritoriju no Lapmežu ielas
2.attēls. Skats uz detālplānojuma grozījumu teritoriju no Lapmežu ielas
1.4. Teritorijas attīstības nosacījumi
Saskaņā ar spēkā esošo Ķekavas novada Ķekavas pagasta Teritorijas plānojumu 2009.-2021. gadam detālplānojuma grozījumu teritorijas atļautā izmantošana ir noteikta
„Mežaparka apbūves teritorija” (MDz).
3.attēls. Ķekavas novada Ķekavas pagasta teritorijas plānojuma 2009.-2021.gadam plānotās (atļautās) kartes fragments
Mežaparka apbūves teritorija (MDz) nozīmē zemesgabalu, kur galvenais zemes un būvju izmantošanas veids ir savrupmāju vai dvīņu māju apbūve ar mežu klātā teritorijā.
Satiksmes infrastruktūras objektu teritorijas (TL) nozīmē apbūves teritorijas, kur galvenais zemes un būvju izmantošanas veids ir autotransporta, gājēju un velosipēdistu satiksme, kā arī maģistrālo inženierkomunikāciju izvietošana.
1.5. Teritorijas pašreizējās izmantošanas apraksts
1.5.1. Teritorijas novietojums, esošā izmantošana un aizsargjoslas
Detālplānojuma grozījumu teritorija atrodas apdzīvotā vietā – Krogsils ciema teritorijā. Detālplānojuma teritorija šobrīd nav apbūvēta. Teritorija robežojas ar Lapmežu ielu.
Saskaņā ar zemes robežu plānu Zemes vienība “Xxxxxxx xxxx 00”, ar kadastra apzīmējumu 8070 008 2247 (platība 0,4004 ha) ir apgrūtināta ar sekojošiem apgrūtinājumiem:
• būvlaide-0,1247ha.
Detālplānojuma teritorijā neatrodas meliorācijas sistēmas un būves.
1.tabula. Detālplānojuma teritorijas pierobežnieki
(Datu avots: VZD kadastra informācijas sistēma, 02.05.2022.)
Zemes vienības kadastra | Adrese / nosaukums | Īpašnieks |
8070 008 1579 | 8070 008 1579 | Juridiska persona |
8070 008 2246 | Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxx, Ķekavas pag., Ķekavas nov. | Juridiska persona |
8070 008 0775 | 8070 008 0775 | Fiziska persona |
8070 007 0267 | 8070 007 0267 | Juridiska persona |
1.5.2. Dabas vērtību raksturojums
Izstrādājot detālplānojuma grozījumus īpašumā “Lapmežu iela 16”, veicot teritorijas vizuālu apskati, tika secināts:
• apsekotajā teritorijā netika konstatētās tādas dabas vērtības (īpaši aizsargājamu vaskulāro augu sugu atradnes, īpaši aizsargājami biotopi, dižkoki), kuru saglabāšanai būtu nepieciešams iemērot īpašus apsaimniekošanas pasākumus;
• Ja īstenojot plānoto darbību tiks ievēroti vispārpieņemtie vidi un dabu saudzējošie apsaimniekošanas principi, paredzama neitrāla ietekme uz apkārtnes dabas vērtībām.
1.6. Detālplānojuma risinājumu apraksts un pamatojums
1.6.1. Detālplānojuma risinājumi
Detālplānojuma teritorijā ir plānots:
• atrisinātu piekļuvi nekustamajam īpašumam “Niedrupes” Xxx.Xx. 8070 007 0267, izmainot robežas un sarkanās līnijas;
• paredzēt izveidot jaunu ielu ar nosaukumu “Pamatu iela”;
• plānotajā ielā paredzēt visu nepieciešamo inženierkomunikāciju izvietošanu ielu sarkanajās līnijās ar iespēju šo komunikāciju perspektīvu pieslēgšanu “Lapmežu ielā” un nekustamajā īpašumā “Niedrupes”;
• pārkārtot esošas zemes vienības “Xxxxxxx xxxx 00”, robežas, sarkanās līnijas, būvlaidi un apbūves līnijas;
• detalizēt un precizēt teritorijas plānoto (atļauto) izmantošanu;
• precizēt esošās un plānotās aizsargjoslas;
• detalizēt un precizēt teritorijas izmantošanas apgrūtinājumus;
• detalizēt un precizēt funkcionālo zonējumu un apbūves rādītājus;
• detalizēt un precizēt plānoto inženierkomunikāciju izvietojumu;
• noteikt detālplānojuma grozījumu risinājumu realizācijas kārtību.
1.6.2. Labiekārtojums
Teritorijas labiekārtojums risināms katrā zemes gabalā atsevišķi, vienlaicīgi ar ēku un būvju projektēšanu un būvniecību. Labiekārtojuma elementi un mazās arhitektūras formas, apstādījumi, pielietotās koku, krūmu un augu sugas jāprojektē atbilstoši vides tradīcijām un grunts apstākļiem, ievērojot Ķekavas TIAN nosacījumus.
Gājēju un veloceliņa celiņu labiekārtošanā dodama priekšroka betona bruģakmeņu iesegumam. Pieļaujams arī asfaltbetona seguma pielietojums.
Atkritumu apsaimniekošanu novada teritorijā organizē un kontrolē Ķekavas novada pašvaldība saskaņā ar normatīvajiem aktiem atkritumu apsaimniekošanas jomā, un pašvaldības saistošajiem noteikumiem Nr.13/2011 (11.08.2011.) „Ķekavas novada sadzīves atkritumu apsaimniekošanas noteikumi”. Pašvaldības teritorijā radītos atkritumus nogādā to pārstrādātājiem vai uz atkritumu poligonu „Getliņi EKO”.
Sadzīves atkritumu savākšanai objekts jānodrošina ar atkritumu savākšanas un/vai šķirošanas konteineriem, un uzsākot objektu būvniecību jānoslēdz līgums ar attiecīgo apsaimniekotāju par regulāru atkritumu izvešanu no objekta gan būvniecības, gan ekspluatācijas laikā.
1.6.3. Transporta organizācija
Piekļuve detālplānojuma grozījumu teritorijai ir nodrošināta no Ķekavas novada pašvaldības īpašumā esošās Lapmežu ielas daļas.
Detālplānojuma grozījumos tiek plānota jauna iela- “Pamatu iela”, lai nodrošinātu piekļuvi nekustamajam īpašumam “Niedrupes”.
Plānotās ielas ar gājēju ietvi un veloceliņu, platums sarkanajās līnijās noteikts 12
metri.
Ielas šķērsprofilu skatīt detālplānojuma grafiskajā lapā “Transporta kustības shēma”.
1.6.4. Inženierkomunikācijas un ugunsdrošība
Detālplānojuma teritorijā, nav izbūvētas inženierkomunikācijas.
Plānotajā “Pamatu” ielā detālplānojuma grozījumu risinājumi paredz iespēju izbūvēt visus nepieciešamos centralizētos inženierapgādes tīklus un objektus, rezervējot tiem nepieciešamo platību ielu šķērsprofilā, ievērojot Latvijas būvnormatīva „LBN 008-14
„inženiertīklu izvietojums” un citu normatīvo aktu prasības. Ņemot vērā minētā būvnormatīva 6. un 8.punkta nosacījumus.
Uz centralizētās ūdensapgādes sistēmas paredzēts hidrants, nosedzot 200 metru zonu no tā līdz orientējošai apbūvei, (skatīt grafiskajā lapā “Plānoto inženierkomunikāciju plāns”.
1.6.4.1. Ugunsdrošība
Ugunsdrošības nodrošināšanai, līdz centralizētās ūdensapgādes sistēmas izbūvei,
paredzēts:
• izveidot atklātu ūdens tilpni ārpus detālplānojuma grozījumu teritorijas nekustamajā īpašumā “Xxxxxxxx xxxx 0” Kadastra Nr. 8070 008 2215;
• atbilstoši LBN 222-15 “Ūdensapgādes būves” punkta 2.2. apakšpunkta 19.2. prasībām ūdens ņemšanas vietai jāatrodas ne tālāk par 1000 metriem;
• teorētiski aprēķinot, 1000m rādiusā ir 3141592m2, atņemot 20% publiskai ārtelpai paredzēto platību atliek 0000000x0. Sadalot to minimālajos apbūves gabalos (1200m2) sanāk 2094 gabali. Pieņemot, ka katrā apbūves gabalā varētu dzīvot 4 cilvēki, sanāk, ka teritorijā ar 1000m rādiusu varētu dzīvot 8376 cilvēki;
• atbilstoši LBN 222-15 “Ūdensapgādes būves” punkta 2.2. apakšpunkta 20. un 4.tabulas prasībām (teorētiski pieņemtais iedzīvotāju skaits 8376) vienlaikus iespējamo ugunsgrēku skaits ir 1 un ugunsdzēsības ūdens patēriņš 25l/s;
• atbilstoši LBN 222-15 “Ūdensapgādes būves” punkta 2.2. apakšpunkta 31. prasībām pieņem, ka ugunsgrēka dzēšanas ilgums ir 3 stundas;
• atbilstoši LBN 222-15 “Ūdensapgādes būves” punkta 2.2. apakšpunkta 32. prasībām maksimālais ugunsdzēsības ūdens krājuma atjaunošanās laiks nedrīkst pārsniegt 48 stundas;
• atbilstoši LBN 222-15 “Ūdensapgādes būves” punkta 9.4. apakšpunkta 195. prasībām ugunsdrošības rezervuāram paredz vismaz vienu atklātu ūdens tilpni vai rezervuāru ar 2 ūdens ņemšanas vietām;
• atbilstoši LBN 222-15 “Ūdensapgādes būves” punkta 9.4. apakšpunkta 196. prasībām, lai palielinātu apkalpošanas attālumu no slēgtiem ugunsdzēsības rezervuāriem un atklātām ūdens tilpnēm līdz ūdens ņemšanas vietām drīkst ierīkot līdz 200 metru garus izzaru ūdensvadus. Savienojošā ūdensvada diametram jānodrošina ugunsgrēku dzēšanai nepieciešamā ūdens padeve. Ūdens ņemšanas vietas jāparedz ne tālāk kā 200 metriem no ceļiem ar segumu, ne tuvāk par 10 metriem no U1 vai U2 ugunsnoturības pakāpes būvēm, ne tuvāk par 30 metriem no U3 ugunsnoturības būvēm;
• atbilstoši LBN 222-15 “Ūdensapgādes būves” punkta 2.2. apakšpunkta 21. un 5.tabulas prasībām ārējais ugunsdzēsības ūdens patēriņš dzīvojamām ēkām pie ēku stāvu skaita 2 un būvapjoma līdz 1000m3 ir 10l/s, pie ēku stāva skaita 3 un būvapjoma līdz 1000m3 ir 15l/s;
• plānotās atklātās ūdens tilpnes “Xxxxxxxx xxxx 0” minimālais ugunsdzēsības nodrošināšanai nepieciešamais ūdens daudzums ir 270 m3;
• Ugunsdrošības atstarpes starp ēkām un būvēm jānosaka ēku un būvju tehniskajos projektos saskaņā ar spēkā esošajiem Latvijas būvnormatīviem atbilstoši LBN 201-15 "Būvju ugunsdrošība" noteikumu prasībām un tā izpildei piemērojamiem standartiem.
4.attēls. 1000 metru zona no ugunsdzēsības ūdens ņemšanas vietas. Kartes fragments no Xxxxxxxx.xx
.
1.6.4.2. Elektroapgāde
Detālplānojuma grozījumu risinājumi ir izstrādāti ņemot vērā A/S “Sadales tīkls” uz 26.04.2021. izsniegtos nosacījumus detālplānojuma izstrādei Nr.30AT00-05/TN-23337 paredzot iespēju ielas sarkano līniju robežās izbūvēt nepieciešamās elektroapgādes kabeļu līnijas (paredzēta vieta divām 0,4 kV kabeļu līnijām), nodrošinot ielas apgaismojumu un pieslēgumus visiem lietotājiem kā arī elektroietaišu ierīkošanasTehniskās prasības Nr.103256227.
Detālplānojuma grozījumu teritorijā neatrodas elektroapgādes objekti.
Konkrētu elektroenerģijas uzskaites sadalņu un kabeļu izvietojumu jāparedz būvprojekta
stadijā.
Atbilstoši “Enerģētikas likumam”:
• Jaunu energoapgādes komersantu objektu ierīkošanai energoapgādes komersantam ir tiesības izmantot jebkuru zemi par vienreizēju samaksu tās īpašniekam saskaņā ar šā likuma 24.pantu.
• Nekustamā īpašuma īpašnieks vai valdītājs nedrīkst bojāt vai pārveidot energoapgādes komersanta objektus, kas izvietoti viņa nekustamajā īpašumā, vai veikt darbības, kas kavētu citu enerģijas lietotāju apgādi.
• Nekustamā īpašuma īpašnieks vai valdītājs nedrīkst veikt darbības, kas varētu kavēt energoapgādes komersantu veikt nekustamajā īpašumā esošo objektu pārbūvi, atjaunošanu vai ekspluatāciju.
• Esošo energoapgādes komersantu objektu pārvietošanu pēc pamatotas nekustamā īpašuma īpašnieka prasības veic par nekustamā īpašuma īpašnieka līdzekļiem.
• Nekustamā īpašuma īpašnieks vai valdītājs nodrošina iespēju energoapgādes komersanta personālam piekļūt pie attiecīgajā īpašumā, arī liegumzonā, slēgtā teritorijā vai ēkā esošajiem energoapgādes komersanta objektiem, lai veiktu šo objektu pārbūvi, atjaunošanu vai ar to ekspluatāciju saistītus darbus. Par remonta vai citu darbu nepieciešamību īpašnieku brīdina vismaz trīs dienas pirms šo darbu uzsākšanas, bet avārijas gadījumā tās seku novēršanu pieļaujams uzsākt bez īpašnieka iepriekšējas brīdināšanas, ja to nav iespējams izdarīt.
• Energoapgādes komersants atlīdzina nekustamā īpašuma īpašniekam zaudējumus, kas tieši saistīti ar jaunu energoapgādes komersanta objektu ierīkošanu vai esošo objektu ekspluatācijas un remonta nodrošināšanu.
• Energoapgādes komersants atlīdzina nekustamā īpašuma īpašniekam par zemes lietošanas tiesību ierobežošanu, ja:
o īpašumu izmanto jauna energoapgādes komersanta objekta ierīkošanai;
o veicot objekta pārbūvi, palielinās zemes platība, ko aizņem energoapgādes komersanta objekts vai aizsargjosla gar vai ap šo objektu.
• Atlīdzības aprēķināšanas un izmaksāšanas kārtību nosaka Ministru kabinets.
• Ja energoapgādes komersanta objekts tiek likvidēts vai pārvietots, komersants sakārto nekustamo īpašumu atbilstoši tā agrākajam stāvoklim vai arī apmaksā tā sakārtošanai nepieciešamos darbus.
• Pašvaldība un energoapgādes komersants var vienoties par ielu apgaismojuma tīkla nodošanu attiecīgajai pašvaldībai valdījumā vai īpašumā.
Veicot jebkādus darbus/darbības aizsargjoslās, kuru dēļ nepieciešams objektus aizsargāt, tie jāveic pēc saskaņošanas ar attiecīgā objekta īpašnieku.
1.6.4.3. Elektronisko sakaru tīkli
Detālplānojuma grozījumu izstrādei 20.05.2021. tika saņemti SIA „Tet” nosacījumi
Nr.PN-141753, kuros tika noteiktas prasības.
Detālplānojuma grozījumu teritorijā neatrodas SIA “Tet” komunikācijas. Atbilstoši izstrādātajam inženierkomunikāciju risinājumam:
• plānotajā ielā rezervēta nepieciešamā platība ielas šķērsprofilā sakaru kanalizācijas izvietošanai, (skatīt grafisko lapu “Inženierkomunikācija plāns”);
• projektējamā sakaru komunikācijas trase paredzēta zaļajā zonā;
• paredzēts komunikāciju ievads no plānotās sakaru trases uz ēkām;
• sakaru sadales punktus iespējams izvietot plānoto ielu sarkano līniju robežās, konkrētu sadales punktu risinājumu izstrādāt tehniskajā projektā;
• ēku iekšējos telekomunikāciju tīklus jāizbūvē pēc nepieciešamības, ievērojot normatīvos aktus un „Eiropas standarta NE 50173 1 2002” tehniskās prasības;
• sakaru tīklu un objektu izvietojums un risinājums jāprecizē elektronisko sakaru tīklu būvprojektā;
• vietās, kur esošās SIA “Tet” komunikācijas projekta izstrādes rezultātā nonāk ielu un piebraucamo ceļu braucamajās daļās, pie būvprojekta izstrādes jāparedz to iznešanu zaļajā zonā vai zem gājēju ietvēm, sarkano līniju robežās, izstrādājot atbilstošu projektu SIA “Tet” komunikāciju pārvietošanai;
• zem ēku pamatiem kabeļa ieguldīšana nav atļauta;
• pirms elektriskā tīkla izbūves ar ģeodēzisko mērījumu palīdzību jābūt noteiktām un atzīmētām ceļu sarkano līniju robežām un veiktiem planēšanas darbiem.
Saskaņā ar LR likumu „Elektronisko sakaru likums” III nodaļas, 18. panta, 4. apakšpunktu, elektronisko sakaru tīklu pēc nekustamā īpašuma īpašnieka vai valdītāja prasības pārvieto par attiecīgā nekustamā īpašnieka vai valdītāja līdzekļiem.
1.6.4.4. Ūdensapgāde un kanalizācija
Detālplānojuma grozījumu izstrādei ir saņemti SIA “Ķekavas nami” 05.05.2021. nosacījumi Nr.2021/1-6/281, kur ir sniegta informācija:
• kanalizācijas un ūdensvada komunikācijas, kuras apsaimnieko uzņēmums, zemes gabalos nav;
• līdz centralizēto tīklu izbūvei paredzēt lokālas inženiertehniskas būves.
Detālplānojuma grozījumu risinājumi paredz centralizētu ūdensapgādes un kanalizācijas tīklu izvietošanas iespēju plānoto ielu profilos un to pievadus plānotajai apbūvei. Uz ūdensvada plānots ugunsdzēsības hidrants, tā 200 m darbības zona nosedz visu detālplānojuma grozījumu teritorijā plānoto apbūvi.
Līdz centralizētā ūdensvada izbūvei paredzēts izbūvēt atklātu ūdens tilpni ar divām ūdens ņemšanas vietām “Xxxxxxxx xxxx 0”. Aku risinājumi izstrādāt tehniskajā projektā.
Dzeramā ūdens patēriņu konkrētām dzīvojamām un publiskām ēkām nosaka saskaņā ar būvnormatīvu LBN221-15 „Ēku iekšējais ūdensvads un kanalizācija” un LBN 222-15 “Ūdensapgādes ārējie tīkli un būves”.
Saskaņā ar Ministru kabineta 30.06.2015. noteikumu Nr.327 „Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 223-15 "Kanalizācijas būves" 50.punkts nosaka, ka, pašteces kanalizācijas tīklos cauruļu vismazākais iekšējais diametrs sadzīves un ražošanas kanalizācijas ielu vadiem 200 mm, iekškvartālu vadiem un ielu vadiem pēc saskaņošanas ar ekspluatētāju – 160 mm. Centralizētās kanalizācijas tīklu un objektu risinājumi jāprecizē kanalizācijas ārējo tīklu būvprojektā.
1.6.4.5. Siltumapgāde un Gāzes apgāde
Ēkas būvkonstrukcijas un siltumapgādes risinājumi jāizvēlas ņemot vērā ekonomiskos un vides faktorus, kā arī likumu „Par ēku energoefektivitāti”.
Saskaņā ar A/S „Gaso” 30.04.2021. izsniegtajiem nosacījumiem Nr.15.1-2/1552 detālplānojuma grozījumu izstrādei, minētajos īpašumos gāzes apgāde iespējama no esošā
sadales gāzesvada ar spiedienu līdz 0.4 MPa, kas izbūvēts Rakaru ielā, Krogsilā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā.
Projekta risinājums paredz gāzes vadu ar spiedienu līdz 0,4 MPa izvietošanu plānotajā ielā un no tā līdz apbūvei, nodrošinot iespēju ierīkot gāzes apgādi katram patērētājam atsevišķi.
Kā piemērotāko kurināmo plānoto ēku siltumapgādei ir ieteicama dabas gāze, ja tā ir pieejama. Bet kā alternatīvais kurināmais ēku siltumapgādei ir pieļaujams arī koks vai kokskaidu granulas/briketes, atkarībā no izmantotās apkures sistēmas un tehnoloģijas, vai elektrība. Papildus jebkuram energoapgādes veidam ieteicams izmantot solārās enerģijas kolektorus gan energoapgādes, gan apkures, gan karstā ūdens nodrošināšanai ēkās un būvēs.
Pēc plānojuma apstiprināšanas pašvaldībā, tehniskos noteikumus konkrētā objekta gāzes apgādei pieprasīt AS „Gaso” Rīgas iecirknī.
Gāzes apgādes tīklu un objektu izvietojums un risinājums jāprecizē gāzes apgādes ārējo tīklu būvprojektā.
1.6.4.6. Meliorācija un lietus notekūdeņu novadīšana
Detālplānojuma grozījumu izstrādei ir saņemti VSIA “ZMNĪ” 23.04.2021. nosacījumi
Nr.Z-1-9/553, kur ir sniegta informācija:
• Pēc Meliorācijas kadastra informācijas sistēmas datiem Detālplānojuma izstrādes teritorijā neatrodas meliorācijas sistēmas un būves.
Detālplānojuma risinājumi paredz centralizētu lietusūdens kanalizācijas vadu izveidi plānotajā ielas profilā sarkano līniju robežās.
Līdz centralizētas lietusūdens kanalizācijas izbūvei plānots lietusūdens savākšanas grāvis (skatīt grafisko lapu “Plānoto inženierkomunikāciju plāns”).
Projekta realizācijas rezultātā nav pieļaujama melioratīvā stāvokļa pasliktināšanās objektam pieguļošajās platībās.
Zemesgabalos, veicot ēku tehnisko projektēšanu, jāparedz risinājumi papildus lietus ūdeņu savākšanai un, ja nepieciešams, teritorijas drenāžai/nosusināšanai ēkas būvvietā, ņemot vērā plānoto ēku un būvju izvietojumu. Liela daļa no lietus ūdeņiem infiltrēsies augsnē.
1.6.5. Adresācija un nekustamo īpašumu lietošanas mērķi
Detālplānojuma teritorija atrodas ciema robežās. Atbilstoši MK 08.12.2015. noteikumiem Nr.698 "Adresācijas noteikumi" apbūvei paredzētajai zemes vienībai un ēkai pašvaldības dome vai tās pilnvarota institūcija piešķir, maina, likvidē nosaukumu vai numuru saskaņā ar teritorijas plānojumu, detālplānojumu vai zemes ierīcības projektu. Apbūvei paredzētai zemes vienībai adresi piešķir līdz būvprojekta saskaņošanai. Ja nepieciešams, adresi apbūvei paredzētai zemes vienībai var piešķirt, jau veidojot jaunu zemes vienību.
Detālplānojuma grozījumu teritorijā esošās un plānotās adreses- skat. 2.tabulu.
Kā galvenie nekustamā īpašuma lietošanas mērķi detālplānojuma teritorijā, atbilstoši Ministru kabineta 20.06.2006. noteikumu Nr.496 “Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība” nosacījumiem, ir:
• individuālo dzīvojamo māju apbūve (kods 0601);
• neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme (kods 0600);
• zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā (kods - 1101).
2.tabula. Adresācija
Projektētās parceles Nr. | Piemērojamā nekustamā īpašuma lietošanas mērķa (NĪLM) nosaukums | NĪLM kods | Adresācijas priekšlikums |
1 | Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā | 1101 | Pamatu iela |
2 | Individuālo dzīvojamo māju apbūve Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0601 0000 | Xxxxxxx xxxx 00 |
Adresācijas shēmu skatīt grafiskajā lapā “Adresāciju plāns”
1.7. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS APRAKSTS
Detālplānojuma grozījumu īstenošanas kārtība jāveic saskaņā ar administratīvo līgumu, kas tiek noslēgts starp Ķekavas novada pašvaldību un detālplānojuma izstrādes ierosinātāju pēc detālplānojuma apstiprināšanas.
Pirms būvniecības procesa uzsākšanas detālplānojuma teritorijā jāveic teritorijas inženiertehniskā sagatavošana. Saskaņā ar Ministru kabineta 2015.gada 30.jūnija noteikumiem Nr.334 „Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 005-15 „Inženierizpētes noteikumi būvniecībā”” teritorijā jāveic inženierizpētes darbi. Teritorijas inženierizpēti veic, lai nodrošinātu ekonomiski un tehniski pamatota būvprojekta izstrādi un būvdarbu veikšanu, kā arī vides aizsardzību būvniecības un būves ekspluatācijas laikā.
Inženiertehniskā teritorijas sagatavošana detālplānojuma teritorijā ietver šādus pasākumus:
• nepieciešamo inženierizpētes darbu veikšanu - ģeodēziskā un topogrāfiskā izpēte, ģeotehniskā izpēte un, ja nepieciešams - hidrometeoroloģiskā izpēte;
• teritorijas vertikālās plānošanas, projektēšanas un izbūves darbi, kas jāveic atbilstoši noteiktā kārtībā izstrādātam teritorijas un meliorācijas sistēmas izbūves būvprojektam;
• inženierkomunikāciju projektēšanas un izbūves darbi noteikto ielu sarkano līniju robežās, ciktāl tie nepieciešami konkrētās apbūves kārtas nodrošināšanai;
• plānotās ielas projektēšana un izbūve, sākotnēji ar šķembu segumu.
1.7.1. Detālplānojuma risinājumus paredzēts īstenot pa kārtām:
Pirmā kārta:
1.7.1.1. Domes lēmums par nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu un nosaukumu piešķiršanu Detālplānojuma teritorijas ielu zemes vienībām (atlikušajai Detālplānojuma teritorijas daļai saglabājot līdzšinējo nekustamā īpašuma lietošanas mērķi un nosaukumu);
1.7.1.2. ielām paredzēto zemes vienību atdalīšana atsevišķos zemes gabalos, jaunizveidoto zemes vienību robežplānu izgatavošana un jaunizveidoto nekustamo īpašumu īpašumtiesību nostiprināšana Zemesgrāmatā;
1.7.1.3. detālplānojumā paredzēto ielu un inženierapgādes tīklu un objektu būvniecības ieceres dokumentācija/dokumentācijas izstrāde (būvniecību sadalot kārtās), paredzot pilnu ielas izbūvi ar cieto segumu, gājēju/velo celiņu, ielas apgaismi, lietus ūdens novadi, elektroapgādi, telekomunikācijas (ja nepieciešams), gāzes apgādi (ja nepieciešams), centralizētas ūdensapgādes (ja nepieciešams) un centralizētas kanalizācijas tīklus (ja nepieciešams) un ugunsdzēsības ārējo ūdensapgādi. Ja minētās būvniecības dokumentācijas izstrādes laikā centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli līdz Detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti, pieslēgties pie tiem ir obligāti (risinājumu paredzot būvniecības dokumentācijā );
1.7.1.4. projektēto ielu un inženierapgādes tīklu un objektu izbūve: brauktuve ar grants/šķembu segumu, lietus ūdens novade, elektroapgāde līdz plānotajām apbūves zemes vienībām un ugunsdzēsības ārējā ūdensapgāde, un, ja ir projektēti arī centralizētie ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli; izbūvēto būvju nodošana ekspluatācijā.
Otrā kārta
1.7.1.5. Domes lēmums par nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu un nosaukumu piešķiršanu Detālplānojuma teritorijas dzīvojamās apbūves zemes vienībām;
1.7.1.6. dzīvojamajai apbūvei paredzēto zemes vienību atdalīšana atsevišķos zemes gabalos, jaunizveidoto zemes vienību robežplānu izgatavošana un jaunizveidoto nekustamo īpašumu īpašumtiesību nostiprināšana Zemesgrāmatā;
1.7.1.7. būvniecības dokumentācijas izstrāde savrupmāju vai dvīņu (ar vai bez saimniecības ēkām) izbūvei (atļauts veikt katram nekustamajam īpašumam atsevišķi) būvniecības dokumentācijā paredzot:
1.7.1.7.1. vismaz elektroapgādi un iespēju pieslēgties centralizētajam kanalizācijas tīklam (ja nepieciešams) un centralizētajai ūdensapgādei (ja nepieciešams);
1.7.1.7.2. ja centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli Detālplānojuma teritorijā ir izbūvēti, pieslēgties pie tiem ir obligāti (risinājumu paredzot būvniecības dokumentācijā);
1.7.1.7.3. pieļaujami kanalizācijas izsmeļamie krājrezervuāri ar notekūdeņu izvešanu uz attīrīšanas iekārtām un individuāla ūdensapgāde (x.xx.
dzeramā ūdens) - ja nav realizēti Līguma 1.7.1.7.2. apakšpunktā minētie centralizētie tīkli;
1.7.1.8. pirms dzīvojamās mājas nodošanas ekspluatācijā šīs būvniecības ierosinātājs iesniedz Pašvaldībā līgumu ar licencētu ūdenssaimniecības pakalpojumu sniedzēju par kanalizācijas izsmeļamā krājrezervuāra apkalpošanu Detālplānojuma teritorijā;
1.7.1.9. savrupmāju vai dvīņu māju (ar vai bez saimniecības ēkām) izbūve un nodošana ekspluatācijā (atļauts veikt katram nekustamajam īpašumam atsevišķi);
1.7.1.10. viena mēneša laikā pēc dzīvojamās mājas nodošanas ekspluatācijā šīs būvniecības ierosinātājs iesniedz Pašvaldības ūdenssaimniecības pakalpojumu sniedzējai Ķekavas pagastā - SIA „Ķekavas nami” - pirmreizējo decentralizētās kanalizācijas sistēmas reģistrācijas apliecinājumu saskaņā ar Domes 2019. gada
28. februāra saistošo noteikumu Nr. 4/2019 “Par decentralizēto kanalizācijas sistēmu apsaimniekošanu un reģistrēšanu Ķekavas novadā” 29. punktu;
Trešā kārta
1.7.1.11. projektēto ielu un inženierapgādes tīklu un objektu izbūve: brauktuve ar cieto segumu, gājēju/velo celiņš, ielas apgaisme, telekomunikāciju tīkls (ja ir projektēti), gāzes apgāde (ja ir projektēti), centralizētas ūdensapgādes (ja ir projektēti) un centralizētas kanalizācijas tīkli (ja ir projektēti); izbūvēto būvju nodošana ekspluatācijā, realizējama līdz atsavināšanai par labu Pašvaldībai;
1.7.1.12. ja Detālplānojuma īstenošanas laikā centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli līdz Detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti, tad Detālplānojuma teritorijas pieslēgums pie šiem tīkliem ir jārealizē līdz ielas atsavināšanai par labu Pašvaldībai;
1.7.1.13. pēc Līguma 1.7.1.11. un 1.7.1.12. apakšpunkta izpildes tiek noslēgta vienošanās par ielas (vai tās daļas), kura tiek atdalīta ar Detālplānojumu, atsavināšanu par labu Pašvaldībai par atlīdzību 1 eiro apmērā;
1.7.1.14. Līguma 1.7.1.11. un 1.7.1.12. apakšpunkta nosacījumus var neievērot, ja Pašvaldība pēc savas iniciatīvas rosina ielas atsavināšanu par labu Pašvaldībai – vienota Pašvaldības ceļu tīkla veidošanas nolūkā.
Paskaidrojumu rakstu sagatavoja: arhitekts Xxxxx Xxxxxxxxx