ZEMES NOMAS LĪGUMS

Nekustamā īpašuma “SĒLIJAS 48”, kadastra Nr.3262 005 0059, Kurmenes pagastā

NOMAS TIESĪBU IZSOLES NOTEIKUMU

Pielikums Nr.2 PROJEKTS

ZEMES NOMAS LĪGUMS

Vecumnieku pagasta Vecumnieku novadā 2019.gada      

Vecumnieku novada dome, reģistrācijas Nr.90009115957, juridiskā adrese: Xxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxxxx, Vecumnieku novads, LV – 3933, Domes priekšsēdētājs Xxxxxx Xxxxxxx, kurš rīkojas saskaņā ar Vecumnieku novada Domes 2018.gada 27.jūnija saistošajiem noteikumiem Nr.6 „Vecumnieku novada pašvaldības nolikums” (turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses, un

                   (turpmāk – Nomnieks), no otras puses, turpmāk kopā - puses, labprātīgi, bez viltus, maldības un spaidiem noslēdz šādu līgumu:

1. Līguma priekšmets

1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomas lietošanā zemes vienību 3,4 ha platībā, ar nosaukumu “Sēlijas 48”, Kurmenes pag., Vecumnieku nov., ar kadastra apzīmējumu 3262 005 0059 (turpmāk – Zemesgabals).

1.2. Zemesgabals Nomniekam tiek iznomāts saskaņā ar Vecumnieku novada Domes

      lēmumu (sēdes protokols Nr. ,   .§   .).

1.3. Zemesgabals nav ierakstīts zemesgrāmatā.

1.4. Līguma neatņemama sastāvdaļa ir zemes robežu plāns vai izkopējums no Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas kartes (pielikumā).

1.5. Zemesgabala lietošanas mērķis ir lauksaimniecība, 0101. Nomnieks var izmantot zemesgabalu tikai noteiktiem un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētiem nekustamā īpašuma lietošanas mērķiem.

1.6. Zemesgabala iznomāšanas veids – saimnieciskai darbībai.

1.7. Iznomātājs apliecina, ka ir zemesgabala vienīgais likumīgais īpašnieks.

1.8. Zemesgabala robežas Nomniekam dabā ir ierādītas un zināmas.

1.9. Zemesgabalam, pamatojoties uz ierakstiem Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā, noteiktie lietošanas tiesību aprobežojumi, apgrūtinājumi vai servitūti norādīti šā līguma pielikumā pievienotajā zemes robežu plānā vai izkopējumā no Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas kartes.

2. Līguma termiņš

2.1. Līgums stājas spēkā ar 2019.gada         un ir spēkā līdz         .

2.2. Līguma termiņš var tikt mainīts uz Iznomātāja un Nomnieka rakstiskas vienošanās pamata.

3. Norēķinu kārtība

3.1. Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu         EUR apmērā gadā, bet ne mazāk kā 28 EUR (divdesmit astoņi euro) gadā (saskaņā ar Ministru kabineta noteikumu Nr.350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” 30.4.punktu).

3.2. Nomas maksa maksājama vienu reizi gadā, pamatojoties uz Iznomātāja izrakstītu rēķinu.

3.3. Līgumā noteiktie maksājumi Nomniekam jāmaksā skaidrā naudā, naudu iemaksājot Vecumnieku novada domes kasē Xxxxx xxxx 00, Vecumniekos, Vecumnieku pagastā, Vecumnieku novadā, vai pagasta pārvaldē, vai bezskaidrā naudā, naudu pārskaitot uz Iznomātāja bankas kontu (konta Nr.XX00 XXXX 0000 0000 0000 0, „Swedbank” AS, kods XXXXXX00).

3.4. Nekustamā īpašuma nodokli par Zemesgabalu maksā Xxxxxxxx. Nomnieks papildus nomas maksai maksā pievienotās vērtības nodokli par nomu.

3.5. Nomas maksa maksājama no dienas, kad Nomnieks ieguvis Zemesgabala nomas tiesības

3.6. Ja maksājumi tiek kavēti, Nomnieks maksā Iznomātājam nokavējuma procentus 0,1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavējuma dienu, sākot ar dienu, kad iegūtas nomas tiesības.

3.7. Ja mainās nekustamā īpašuma lietošanas mērķis un tas vairs neatbilst lietošanas mērķim, kas bija par pamatu Zemesgabala nomas maksas noteikšanai, tiek grozīta zemesgabala nomas maksa. Izmaiņas stājas spēkā dienā, kad mainījies nekustamā īpašuma lietošanas mērķis.

3.8. Iznomātājs var vienpusēji mainīt nomas maksu, ja izdarīti grozījumi tiesību aktos par publiskas personas zemesgabala nomas maksas aprēķināšanas kārtību. Šādas Iznomātāja noteiktas izmaiņas ir saistošas Nomniekam ar dienu, kad stājušies spēkā grozījumi tiesību aktos.

3.9. Iznomātājam ir tiesības, nosūtot Nomniekam rakstisku paziņojumu vai rēķinu, vienpusēji mainīt nomas maksu vai citu saistīto maksājumu apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā, ja

3.9.1. normatīvie akti paredz citu Zemesgabala nomas maksas aprēķināšanas kārtību;

3.9.2. ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti uz Zemesgabalu attiecināmi nodokļi un nodevas vai mainīts ar nodokli apliekamais objekts;

3.9.3. tiek mainīta Zemesgabala kadastrālā vērtība.

3.10. Šā līguma 3.9.punktā minētajos gadījumos nomas maksa vai citu saistīto maksājumu apmērs tiek mainīts ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos.

4. Iznomātāja pienākumi un tiesības

4.1. Iznomātājs apņemas:

4.1.1. nepasliktināt Zemesgabala vai tā daļas lietošanas tiesības;

4.1.2. atlīdzināt radušos zaudējumus, ja pārkāpti līguma 4.1.1. apakšpunktā minētie noteikumi.

4.2. Iznomātājs ir tiesīgs:

4.2.1. kontrolēt, vai Zemesgabals tiek izmantots atbilstoši līguma noteikumiem;

4.2.2. prasīt nekavējoties novērst Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ radīto līguma noteikumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus.

4.3. Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam Zemesgabalā ieguldītos finanšu līdzekļus, ja vien puses nav par to atsevišķi rakstiski vienojušās.

4.4. Iznomātājs vienpusēji pārskata nomas maksu ne retāk kā Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteiktajā termiņā un maina, ja pārskatītā nomas maksa ir augstāka par noteikto nomas maksu.

4.4.1. Pārskatītā un mainītā nomas maksa stājas spēkā 30. (trīsdesmitajā) dienā pēc attiecīgā paziņojuma nosūtīšanas Nomniekam.

4.5. Iznomātājam ir tiesības šā līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka ierosinājumu, samazināt nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Nomas maksu nesamazina pirmajos 3 (trīs) gados pēc nomas līguma noslēgšanas.

5. Nomnieka pienākumi un tiesības

5.1. Nomnieks apņemas:

5.1.1. kā krietns un rūpīgs saimnieks rūpēties par Zemesgabalu, uzturēt to atbilstoši normatīvo aktu prasībām;

5.1.2. ievērot Zemesgabala lietošanas tiesību aprobežojumus, arī ja tie nav ierakstīti zemesgrāmatā;

5.1.3. nodrošināt Zemesgabala lietošanu atbilstoši līgumā noteiktajiem mērķiem;

5.1.4. nepieļaut auglīgās augsnes virskārtas iznīcināšanu vai tās kvalitātes pasliktināšanos;

5.1.5. ar savu darbību neizraisīt Zemesgabala applūšanu ar notekūdeņiem, tā pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut piesārņošanu ar atkritumiem un novērst citus Zemesgabalu postošus procesus;

5.1.6. nepieļaut darbības, kas pasliktina citu zemesgabalu lietotāju vai īpašnieku zemesgabalu kvalitāti;

5.1.7. maksāt nomas maksu noteiktajos termiņos un apmērā, papildus nomas maksai maksāt likumos noteiktos nodokļus (tai skaitā nekustamā īpašuma nodokli un pievienotās vērtības nodokli);

5.1.8. segt visus izdevumus, kas saistīti ar līguma ierakstīšanu zemesgrāmatā;

5.1.9. Zemesgabalā neveikt būvniecības darbus;

5.1.10. ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu nojaukt vai legalizēt nelikumīgi uzbūvētos objektus, ja tādi ir uz Zemesgabala;

5.1.11. uzturēt Zemesgabalu atbilstoši normatīvo aktu prasībām, nepieļaut Zemesgabala aizaugšanu, kā arī nodrošināt, lai Zemesgabalam piegulošā publiskā lietošanā esošā teritorija ir sakopta atbilstoši vietējās pašvaldības saistošo noteikumu prasībām par namu un to teritoriju un būvju uzturēšanu, un segt ar uzturēšanu saistītos izdevumus;

5.1.12. uzturēt un nodrošināt robežzīmju un kupicu saglabāšanu, atjaunot šā līguma darbības laikā iznīcinātās vai bojātās robežzīmes un kupicas;

5.1.13. līdz nomas tiesisko attiecību beigām atbrīvot Zemesgabalu no visām piederošām lietām;

5.1.14. atgriezt Zemesgabalu Iznomātājam ne sliktākā stāvoklī kā tas nodots Nomnieka lietošanā.

5.2. Nomnieks ir tiesīgs pēc līguma termiņa izbeigšanās pārslēgt jaunu līgumu.

5.3. Nomnieks ir tiesīgs nodot Zemesgabala lietošanas tiesības trešajai personai tikai ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu.

6. Līguma grozīšana un strīdu izskatīšanas kārtība

6.1. Līgumā neregulētām tiesiskajām attiecībām piemērojami spēkā esošie normatīvie akti.

6.2. Līguma noteikumus var grozīt, pusēm rakstiski vienojoties. Grozījumi līgumā stājas spēkā pēc to rakstiskas noformēšanas un abpusējas parakstīšanas. Šajā līgumā paredzētajos gadījumos Iznomātājam ir tiesības vienpusēji grozīt līguma noteikumus.

6.3. Domstarpības līguma darbības laikā risina sarunu ceļā. Ja vienošanos nevar panākt, strīds ir risināms tiesā normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

7. Līguma izbeigšana

7.1. Līgums izbeidzas, ja zemesgrāmatā ir nostiprinātas Nomnieka īpašuma tiesības uz Zemesgabalu.

7.2. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji atkāpties no šā līguma, par to rakstiski paziņojot Iznomātājam ne mazāk kā 10 (desmit) darba dienas iepriekš, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja:

7.2.1. ir pieļauti 3 (trīs) šajā līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumi, kas kopā pārsniedz vienu nomas maksas aprēķina periodu, vai

7.2.2. ir pārkāpti šā līguma nosacījumi (tai skaitā Nomnieks nav veicis nomas līgumā paredzētos finanšu līdzekļu ieguldījumus neapbūvētajā zemesgabalā, ja tādi ir pielīgti), vai

7.2.3. Zemesgabals vai kāda tā daļa ir nodota apakšnomā bez Iznomātāja piekrišanas, vai

7.2.4. pieļauti nopietni vides aizsardzības noteikumu pārkāpumi un ievērojami pasliktinājusies Zemesgabala vai tā gruntsūdeņu kvalitāte

7.3. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji atkāpties no šā līguma, rakstiski informējot Nomnieku ne mazāk kā 3 (trīs) mēnešus iepriekš, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Zemesgabals nepieciešams sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.

7.3. Nomniekam ir tiesības vienpusēji atkāpties no šā līguma, par to rakstiski paziņojot Iznomātājam ne mazāk kā 1 (vienu) mēnesi iepriekš, ja:

7.3.1. no Nomnieka neatkarīgu iemeslu dēļ, Zemesgabals nav izmantojams līgumā paredzētajiem mērķiem;

7.3.2. Iznomātājs nepamatoti traucē izmantot Zemesgabalu vai tā daļu līgumā paredzētajiem mērķiem;

7.3.3. Nomnieks nepiekrīt pārskatītajai nomas maksai. Līdz līguma izbeigšanai Nomnieks maksā nomas maksu atbilstoši pārskatītajai nomas maksai.

7.4. Ar lietām, kas atradīsies uz Zemesgabala pēc līguma izbeigšanās, Iznomātājs ir tiesīgs rīkoties pēc saviem ieskatiem.

8. Noslēguma nosacījumi

8.1. Lai ierakstītu līgumu zemesgrāmatā, Iznomātājs pilnvaro Nomnieku Iznomātāja vārdā visās iestādēs pieprasīt, iesniegt un saņemt visus šim mērķim nepieciešamos dokumentus, ja nepieciešams, arī pārsūdzēt zemesgrāmatu tiesneša un valsts iestāžu lēmumus un rīcību.

8.2. Puses nav atbildīgas par līgumsaistību neizpildi un neizpildes dēļ radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu dēļ (piemēram, dabas stihija, ugunsgrēks, militāras akcijas). Minēto apstākļu esamību apliecina kompetenta institūcija. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ puses rakstiski informē viena otru 5 (piecu) dienu laikā pēc šo apstākļu iestāšanās un, ja nepieciešams, vienojas par turpmāku līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.

8.3. Līgums sagatavots un parakstīts divos eksemplāros. Pa vienam eksemplāram katrai pusei.

9. Pušu paraksti

Iznomātājs: Nomnieks:

X.Xxxxxxx