NEDZĪVOJAMO TELPU( ĒKAS) UN ZEMESGABALA NOMAS LĪGUMS

NEDZĪVOJAMO TELPU( ĒKAS) UN ZEMESGABALA NOMAS LĪGUMS

Jelgavā, 2020. gada __ ._______

Jelgavas novada pašvaldība, vienotais reģistrācijas numurs 9009118031, juridiskā adrese Xxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, XX-0000, (turpmāk–Iznomātājs), tās iestādes - ________ pagasta pārvaldes personā, kuru saskaņā ar nolikumu pārstāv ____________ pagasta pārvaldes vadītājs _________________, no vienas puses, un ___________________________________________________vienotais reģistrācijas numurs ____________________________, juridiskā adrese________________________________(turpmāk–Nomnieks), kuru saskaņā ar _____________________________ pārstāv ______________ , no otras puses, kopā turpmāk– Puses, atsevišķi – Puse, noslēdz līgumu (turpmāk–Līgums), par sekojošo:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem lietošanā nedzīvojamās telpas (ēku) 59,6 m2 kopplatībā, kas atrodas “Pēterlauku katlu māja”, Platones pagastā, Jelgavas novadā (turpmāk - Telpas). Telpu plāns pievienots Līgumam kā Pielikums Nr.1 un tas uzskatāms par tā neatņemamu sastāvdaļu.

2. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem lietošanā šī līguma 1.1. punktā minētajam īpašumam piesaistīto Zemesgabalu ar kopējo platību 0,12ha, (turpmāk – Zemesgabals) Zemesgabala grafiskais pielikums pievienots Līgumam kā pielikums Nr.2, un tas uzskatāms par tā neatņemamu sastāvdaļu.

1.2. Telpas tiek iznomātas Nomnieka vajadzībām__________________________________.

1.3. Telpas tiek nodotas Nomniekam lietošanai derīgā stāvoklī. Telpu nodošanu Nomniekam apliecina ar Pušu parakstītu Telpu nodošanas–pieņemšanas aktu (Pielikums Nr.3), kurā tiek fiksēts Telpu stāvoklis Telpu nodošanas brīdī.

1.4. Telpas ir nodrošinātas ar elektroapgādi.

2. LĪGUMA DARBĪBAS TERMIŅŠ UN ĪPAŠIE NOTEIKUMI

2.1. Līgums stājās spēkā tā parakstīšanas brīdī un ir spēkā 6( sešus) gadus, tas ir līdz 20__.gada __ . ________________.

3. MAKSĀJUMI UN NORĒĶINU KĀRTĪBA

3.1. Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu par Telpām EUR ______ (neskaitot PVN) gadā saskaņā ar Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumiem Nr.97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” un nomas maksu par Zemesgabalu 1,5% apmērā no Zemesgabala (kadastra apzīmējums 54700040061) kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāk kā 28EUR (turpmāk–Nomas maksa).

3.2. Nomas maksu Xxxxxxxx maksā Iznomātājam saskaņā ar Iznomātāja izsniegtu rēķinu, par attiecīgo mēnesi samaksājot ne vēlāk kā līdz attiecīgā mēneša beigām. Rēķinu par nomas maksu un Nekustamā īpašuma nodokļa paziņojumu Iznomātājs nosūta Nomniekam pa e-pastu uz Nomnieka e-pasta adresi : __________________. Puses vienojas, ka rēķins tiek sagatavots elektroniski un ir derīgs bez paraksta.

3.3. Par komunālajiem pakalpojumiem –elektroapgādi Nomnieks norēķinās ar konkrētā pakalpojuma sniedzēju, noslēdzot atsevišķu līgumu.

3.4. iznomātājam ir tiesības, nosūtot nomniekam rakstisku paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā:

3.4.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 procentus. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar otro nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

3.4.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi vai nodevas. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos;

3.4.3. reizi gadā nākamajam nomas periodam, ja ir mainījušies iznomātāja plānotie Telpu pārvaldīšanas izdevumi;

3.4.4. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.

3.6. pārskatītā un mainītā nomas maksa stājas spēkā trīsdesmitajā dienā no dienas, kad attiecīgais paziņojums nosūtīts nomniekam. Ja nomas maksas noteikšanai pieaicina neatkarīgu vērtētāju un tā atlīdzības summu ir iespējams attiecināt uz nomnieku, un nomas maksa tiek palielināta, nomnieks papildus nomas maksai kompensē iznomātājam neatkarīga vērtētāja atlīdzības summu;

3.7. Papildus nomas maksai Nomnieks maksā Nekustamā īpašuma nodokli par Telpām un Zemesgabalu saskaņā ar Jelgavas novada pašvaldības Finanšu nodaļas izsniegtu Nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas paziņojumu.

4. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Parakstot Līgumu, Iznomātājs garantē, ka ir pilntiesīgs Telpu un Zemesgabala tiesiskais valdītājs, un tam ir tiesības slēgt Līgumu un uzņemties tajā paredzētās saistības.

4.2. Iznomātājam ir pienākums nodrošināt Nomniekam, iespēju netraucēti izmantot Telpas.

4.3. Iznomātājam ir tiesības, vienu dienu iepriekš brīdinot un saskaņojot to ar Nomnieku, ieiet Telpās, lai apskatītu un novērtētu Telpu tehnisko stāvokli, kā arī kontrolēt citu līgumsaistību izpildi, kas attiecas uz Telpu nomu Līguma izpratnē.

4.4. Iznomātājam kritisku stāvokļu gadījumos (ugunsnelaime, eksplozijas, plūdi u.c.) ir tiesības ieiet Telpās jebkurā laikā bez iepriekšējas Nomnieka brīdināšanas.

4.5. Iznomātājs nodrošina Nomniekam brīvu pieeju Telpām visu diennakti.

4.6. Iznomātājs nav atbildīgs par materiālajām vērtībām, kas Līguma darbības laikā atrodas Telpās.

5. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

5.1. Parakstot Līgumu Nomnieks apliecina, ka tam ir zināms Telpu stāvoklis, un Nomnieks apņemas neizvirzīt pret Iznomātāju nekādas pretenzijas vai prasības saistībā ar Telpu stāvokli.

5.2. Nomniekam ir tiesības lietot Telpas un Zemesgabalu Līgumā paredzētajiem mērķiem un tam ir pienākums veikt Nomas maksas un komunālo pakalpojumu samaksu saskaņā ar Līguma noteikumiem.

5.3. Nomniekam ir tiesības reģistrēt nomas Līgumu Zemesgrāmatā pēc īpašuma tiesību reģistrēšanas uz Jelgavas novada pašvaldības vārda.

5.4. Nomniekam ir pienākums uzturēt Telpas pilnīgā kārtībā tā, lai Līguma darbības laikā netiktu pasliktināts to stāvoklis, izņemot to dabīgo nolietojumu.

5.5. Konstatējot Telpu bojājumus, Nomniekam ir pienākums, nekavējoties, tos novērst vai veikt jebkādas iespējamās un nepieciešamās darbības, lai apturētu to palielināšanos un nekavējoties par tiem ziņot Iznomātājam.

5.6. Nomniekam ir pienākums nodrošināt elektroinstalācijas, tīklu uzturēšanu kārtībā Līguma termiņa laikā.

5.7. Nomniekam ir tiesības izmantot ēkas, kurā atrodas Telpas, fasādi izkārtņu un reklāmas izvietošanai, ievērojot normatīvo aktu, x.xx. pašvaldības saistošo noteikumu prasības, iepriekš rakstveidā ar Iznomātāju saskaņojot izkārtņu un reklāmas izvietošanu.

5.8. Nomniekam ir pienākums ievērot Telpu iekšējās kārtības, ugunsdrošības, sanitārās un darba drošības noteikumus, uzraudzīt, lai Telpas netiktu lietotas mērķim, kas ir pretrunā Līguma noteikumiem, un/vai normatīvo aktu prasībām. Nomniekam nav tiesību bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas pamatojoties uz/no Līguma izrietošajām Nomnieka tiesībām grozīt nomāto telpu lietošanas veidu.

5.9. Nomnieks apņemas ar savu darbību netraucēt citiem ēkas, kurā atrodas Telpas, nomniekiem un īrniekiem izmantot viņiem iznomātās un izīrētās telpas.

5.10. Nomnieks apņemas avārijas situācijas gadījumā, nekavējoties, par to informēt Iznomātāju vai viņa norādītos darbiniekus vai organizācijas, kā arī veikt neatliekamus pasākumus avārijas likvidēšanai.

5.11. Nomniekam ir pienākums atlīdzināt Iznomātājam radušos zaudējumus ugunsgrēka, elektrības īssavienojuma, appludināšanas, būvnormatīvu, elektrisko iekārtu, ierīču un inženiertehnisko tīklu ekspluatācijas normu neievērošanas gadījumā, ja zaudējumu rašanās cēlonis ir bijusi Nomnieka ļaunprātība vai vainojama neuzmanība.

5.12. Nomniekam ir pienākums nodrošināt Iznomātāja pārstāvju iekļūšanu Telpās saskaņā ar Līguma noteikumiem.

5.13. Nomnieks ir pilnībā atbildīgs par postījumiem un bojājumiem, kas nodarīti Telpām Nomnieka un tā darbinieku vai pilnvaroto personu rīcības (darbības vai bezdarbības) rezultātā.

6. LĪGUMA DARBĪBAS IZBEIGŠANA

6.1. Pusēm ir tiesības Līgumu izbeigt pirms Līguma 2.1. punktā noteiktā termiņa, par to savstarpēji rakstveidā vienojoties.

6.2. Iznomātājs bez otras Puses piekrišanas ir tiesīgs, vienu mēnesi iepriekš informējot nomnieku, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī nomnieka veiktos izdevumus nomas objektam , ja:

6.2.1. Nomnieks izmanto Xxxxxx citiem mērķiem nekā noteikts Līgumā 1.2.punktā, posta vai bojā Telpas vai neievēro Līguma noteikumus un, ja 2 (divu) nedēļu laikā, pēc Iznomātāja rakstiska brīdinājuma saņemšanas, Nomnieks nenovērš radušos pārkāpumu.

6.2.2. Ja nomnieks Xxxxxx bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas nodod lietošanā vai apakšnomā trešajai personai.

6.2.3. Ja Nomnieks kā juridiska persona tiek atzīta par maksātnespējīgu vai attiecībā uz Nomnieku tiesā tiek iesniegts maksātnespējas pieteikums.

6.2.4. Nomnieks veic patvaļīgu telpu pārbūvi, pārplānošanu;

6.2.5. nomniekam ir bijuši vismaz trīs maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz vienu maksājuma periodu, tai skaitā nomnieks nemaksā Telpu apdrošināšanas izmaksas, nekustamā īpašuma nodokli vai tā kompensāciju un citas Līgumā iekļautās izmaksas vai nenorēķinās par nekustamā īpašuma uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem un elektroenerģiju.

6.3. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot nomnieku trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Telpas nepieciešamas sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.

6.4. Nomnieks ir tiesīgs vienpusēji atkāpties no Līguma saskaņā ar Civillikuma 1589. panta noteikumiem.

7. LĪDZĒJU ATBILDĪBA PAR LĪGUMA NEIZPILDĪŠANU

Ja nomnieks kavē Līgumā noteiktās nomas maksas samaksu, tad Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu 0,5% apmērā no termiņā nesamaksātās nomas maksas par katru kavējuma dienu, bet ne vairāk kā 10% no termiņā nesamaksātās nomas maksas.

8. STRĪDU IZŠĶIRŠANAS KĀRTĪBA

Strīdus, kas rodas saistībā ar Līguma izpildi, puses risina pārrunu ceļā, ja tas nav iespējams, tad tiesā normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

9. CITI NOTEIKUMI

9.1. Līgums pilnībā apliecina Pušu vienošanos. Līguma noteikumu grozījumi stājas spēkā pēc to abpusējas parakstīšanas un kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

9.2. Līgums tiek sastādīts divos eksemplāros uz trīs lapām, latviešu valodā, ar vienādu juridisko spēku, no kuriem viens tiek izsniegts Iznomātājam.

10. PUŠU REKVIZĪTI UN PARAKSTI

Iznomātājs :	Nomnieks
Jelgavas novada pašvaldība
Vienotās reģistrācijas numurs 9009118031,
Juridiskā adrese: Xxxxx xxxx 00, Xxxxxxx,
LV-3001
A/S Swedbank
Konts ________________________
Kods XXXXXX00
________________________________

NEDZĪVOJAMO TELPU( ĒKAS) UN ZEMESGABALA NOMAS LĪGUMA

Pielikums Nr.1

Telpu plāns

NEDZĪVOJAMO TELPU( ĒKAS) UN ZEMESGABALA NOMAS LĪGUMA

Pielikums Nr.2

Grafiskais pielikums

Apzīmējumi:

Zemesgabals 0.12ha platībā ar kadastra apzīmējumu 54700040061