RAKSTVEIDA IZSOLES

APSTIPRINĀTI

Ar Ozolnieku novada domes Iepirkumu un izsoles komisijas

2017.gada 15. novembra lēmumu

Protokols Nr.1

RAKSTVEIDA IZSOLES

“Nekustamā īpašuma “Krogzemji”, Ozolnieku pagasts apbūves tiesības piešķiršana”

NOLIKUMS

I. Vispārīgā informācija

1. Šis nolikums, turpmāk tekstā – Nolikums, nosaka kārtību, kādā izsludināma un rīkojama rakstveida izsole (turpmāk tekstā - Izsole), par apbūves tiesību piešķiršanu nekustamā īpašuma  “Krogzemji”, Ozolnieku pagasts, Ozolnieku novads, kadastra Nr. 5466 001 0254, platībā 0,758 ha, turpmāk tekstā Zemes gabals. Plāns mērogā 1:2000 ir šī Nolikuma neatņemama sastāvdaļa (1.pielikums).

2. Ozolnieku novada domes īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu “Krogzemji”, kadastra Nr. 5466 001 0254, ir reģistrētas Ozolnieku pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.227.

3. Izsole tiek rīkota pamatojoties uz Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3.panta 2.punktu, 6.¹pantu.

4. Izsolē ir tiesīgi piedalīties Pretendenti, kuri atbilst Izsoles Nolikuma prasībām.

5. Izsole tiek atzīta par nenotikušu, ja nav pieteicies neviens Pretendents, vai neviens Pretendents neatbilst Izsoles Nolikuma prasībām, kā arī citos šī Nolikumā atrunātos gadījumos.

6. Izsoles rīkotājs publicē Izsoles sludinājumu Izsoles rīkotāja mājas lapā interneta vidē: xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx, kā arī tie ir izvietoti Ozolnieku novada domē (Xxxxxxxx xxxx 00, Ozolniekos, Ozolnieku novadā) pie ziņojuma dēļa. Izsoles rīkotājs ir tiesīgs publicēt izsoles Nolikumu citos preses izdevumos vai plašsaziņas līdzekļos, tādējādi piesaistot pēc iespējas vairāk interesentu jeb izsoles dalībnieku. Minētās darbības Izsoles rīkotājs veic vismaz 14 dienas pirms termiņa, kādā pretendenti var pieteikties uz izsoli, beigām, un informācija par izsoli ir publiski pieejama līdz pretendentu pieteikšanās termiņa beigām.

7. Izsoles veids: rakstiska izsole.

8. Apbūves tiesība tiek piešķirta uz 30 gadiem no līguma par apbūves tiesības piešķiršanu noslēgšanas dienas ar tiesībām to pagarināt.

II. Izsoles un zemes gabala izmantošanas mērķis un nosacījumi

9. Izsoles mērķis ir nodrošināt Ozolnieku novada pašvaldībai piederošā nekustamā īpašuma jeb Zemes gabala maksimāli lietderīgu izmantošanu un iznomāšanu, iesaistot Izsolē iespējami plašu pretendentu loku un nodrošinot to brīvu konkurenci.

10. Pārdodot apbūves tiesības rakstiskā izsolē, Izsoles rīkotājs nosaka sekojošas prasības un nosacījumus:

10.1. uz Zemes gabala jāuzbūvē pārtikas un pirmās nepieciešamības preču mazumtirdzniecības veikals, turpmāk tekstā - Objekts, Objektā jānodrošina bankomāts, kā arī bezmaksas un brīvi pieejamas tualetes, kuru uzturēšanu pilnībā par saviem līdzekļiem visā līguma apbūves tiesības piešķiršanu laikā nodrošina apbūves tiesības izsoles uzvarētājs;

10.2. uz Zemes gabala jāveic auto stāvlaukuma paplašināšana (izbūve), tai skaitā lietus ūdens novadīšanas sistēmas izbūve, nodrošinot stāvvietas, kas ir bezmaksas un bez stāvēšanas laika ierobežojumiem, vismaz 100 automašīnām, atbilstoši skicei (konceptuāls Izsoles rīkotāja risinājums, un tehniskā projekta saskaņošanas laikā konceptuālais risinājums var tikt mainīts pusēm vienojoties) un nosacījumiem (Noteikumu 2.pielikums);

10.3. Objekta novietojums zemes gabalā jānodrošina atbilstoši skicei (konceptuāls Izsoles rīkotāja risinājums un tehniskā projekta saskaņošanas laikā konceptuālais risinājums var tikt mainīts pusēm vienojoties) un nosacījumiem (Noteikumu 2.pielikums);

10.4. Objekts, tai skaitā autostāvvietas, jānodod ekspluatācijā ne vēlāk kā 24 mēnešu laikā no līguma par apbūves tiesību piešķiršanu noslēgšanas dienas, un līgumā tiek noteikts līgumsods par šīs prasības neievērošanu ikmēneša nomas maksas apmērā, kas tiek maksāts ik mēnesi līdz Objekta nodošanai ekspluatācijā;

10.5. gadījumā, ja Objekta, tai skaitā autostāvvietas, nodošana ekspluatācijā tiek kavēta ilgāk par 6 (sešiem) mēnešiem, līgums par apbūves tiesību piešķiršanu var tikt vienpusēji lauzts un pēc izbūves tiesības izbeigšanās izbūvētais objekts var kļūt par zemes gabala būtisku daļu (pašvaldība uz apbūves tiesības pamata uzcelto nedzīvojamo ēku un stāvlaukumu iegūst īpašumā bez atlīdzības);

10.6.pēc stāvvietas izbūves, visā līguma par apbūves tiesības piešķiršanu darbības laikā, pilnībā par apbūves tiesības izsoles uzvarētāja līdzekļiem, jānodrošina stāvlaukuma uzturēšanu atbilstoši Ministru kabineta 2010.gada 9.marta noteikumiem Nr. 224 “Noteikumi par valsts un pašvaldības autoceļu ikdienas uzturēšanas prasībām un to izpildes kontroli” prasībām un Ozolnieku novada pašvaldības saistošajiem noteikumiem;

10.7. apbūves tiesību drīkst atsavināt, kā arī apgrūtināt ar lietu tiesībām.

III. Izsoles rīkotāja rekvizīti un piedāvājumu iesniegšanas vieta, termiņš

11. Izsoles rīkotājs: Ozolnieku novada dome, reģistrācijas Nr.90001623310, tekstā arī - Izsoles rīkotājs:

Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxxxx, LV –3018, tālr. 63028876, tālr./fakss 63050241, e-pasts: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx

12. Pretendentu piedāvājumi iesniedzami 11.punktā norādītajā adresē līdz 2017. gada 15.decembrim, plkst. 09:00.

13. Kontaktpersonas:

13.1.Iepirkumu un izsoles komisijas locekle: Xxxxxxxx Xxxxxxx, e-pasts: xxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxx.xx

13.2. Objekta apskate dabā, pretendentiem pēc to pieprasījuma, ir iespējama vienojoties ar šo Noteikumu 13.1. punktā minēto kontaktpersonu, abpusēji izdevīgos laikos.

IV. Izsoles rīkotāja tiesības un pienākumi

14. Ne vēlāk kā 5 kalendārās dienas līdz piedāvājumu iesniegšanas termiņa beigām Izsoles rīkotājs ir tiesīgs sagatavot grozījumus Izsoles Noteikumos. Izsoles Noteikumu grozījumi tiek ievietoti Izsoles rīkotāja mājas lapā interneta vidē: xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx.

15. Līdz piedāvājuma iesniegšanai Izsoles rīkotājam ir tiesības sniegt personām, kas vēlas piedalīties Izsolē, atbildes uz jautājumiem par Izsoles Nolikumu. Iesniegumi par Nolikumu un citu dokumentu skaidrojumiem iesniedzami Izsoles rīkotājam rakstiski, iesniedzot personīgi, nosūtot pa pastu vai uz Nolikumā norādīto faksu vai uz norādīto e-pastu, ja iesniegums ir parakstīts ar drošu elektronisko parakstu. Visi Nolikuma skaidrojumi un atbildes uz Pretendentu jautājumiem par Izsoles Noteikumiem tiks ievietoti Izsoles rīkotāja mājas lapā interneta vidē: xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx.

16. Tiks uzskatīts, ka Pretendents iepazinies ar Izsoles Nolikumu, tā grozījumiem vai Komisijas skaidrojumiem par Nolikumu un/vai atbildēm uz pretendentu jautājumiem, ja minētā informācija būs pieejama Izsoles rīkotāja mājas lapā interneta vidē: xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx.

V. Prasības piedāvājuma noformējumam un iesniegšanai

17. Izsolē var piedalīties jebkura juridiska vai fiziska persona, kura atbilst šī Nolikuma prasībām.

18. Izsoles noteikumi visiem Pretendentiem ir vienādi, un visiem Pretendentiem ir vienādas iespējas sacensties par tiesībām iegūt tiesības nomāt Zemes gabalu (apbūves tiesību).

19. Par Izsoles Nolikumu Pretendentiem ir tiesības rakstiski iesniegt Izsoles rīkotājam jautājumus, bet ne vēlāk kā 3 darba dienas pirms piedāvājuma iesniegšanas termiņa beigām.

20. Pretendenta piedāvājums sastāv no pieteikuma veidlapas, kas noformēta saskaņā ar šī Nolikuma prasībām (Noteikumu 3. un 4. pielikums).

21. Piedāvājums jāsagatavo valsts valodā, datorrakstā, bez labojumiem, svītrojumiem, dzēsumiem, lapām jābūt sanumurētām, caurauklotām, lapu skaitam jābūt apliecinātam ar pretendenta parakstu un zīmogu (ja ir). Piedāvājums un tam pievienoto dokumentu oriģināleksemplāri, noraksti, atvasinājumi un citi dokumenti jāsagatavo uz A-4 lapām. Dokumenti sagatavojami atbilstošo Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām par dokumentu noformēšanu.

22. Piedāvājums jāparaksta personai vai personām, kuras saskaņā ar attiecīgu pilnvaru ir pilnvarotas parakstīties Pretendenta vārdā.

23. Gadījumā, ja oriģinālie dokumenti ir svešvalodā, tad šiem dokumentiem ir jāpievieno tulkojums latviešu valodā saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām.

24. Pēc piedāvājumu iesniegšanas termiņa beigām Piedāvājumā nedrīkst izdarīt nekādus grozījumus vai papildinājumus.

25. Piedāvājums ar dokumentiem iesniedzams aizlīmētā un aizzīmogotā aploksnē, uz kuras norādīts Pretendenta: nosaukums (vārds, uzvārds), juridiskā (dzīves vietas) adrese, kontakttālrunis, e-pasta adrese, Izsoles rīkotāja nosaukums, kā arī atzīme „Rakstveida izsolei „Nekustamā īpašuma “Krogzemji” , Ozolnieku pagasts apbūves tiesības piešķiršana”.

26. Pretendents ir tiesīgs veikt grozījumus savā piedāvājumā vai to atsaukt, sniedzot par to rakstisku paziņojumu pirms Piedāvājumu iesniegšanas termiņa beigām.

27. Katram Pretendenta paziņojumam par grozījumu izdarīšanu piedāvājumā vai tā atsaukšanu ir jābūt sagatavotam, noformētam un iesniegtam saskaņā ar šo Noteikumu nosacījumiem, papildu uz aploksnes norādot attiecīgi „PIEDĀVĀJUMA GROZĪJUMS” vai „PIEDĀVĀJUMA ATSAUKUMS”.

28. Pretendenti, parakstot pieteikuma veidlapu un iesniedzot piedāvājumu, apliecina, ka ir iepazinušies ar Nolikumu un līguma projektu, un apliecina savu piekrišanu visiem Izsoles un līguma noteikumiem. Ja Pretendents vai tā pārstāvis nav parakstījis pieteikuma veidlapu, Pretendenta piedāvājums netiek vērtēts.

29. Piedāvājums un tam pievienotie dokumenti tiek pieņemti šī Nolikuma norādītajā termiņā un vietā. Pēc minētā termiņa piedāvājumi vai dokumentu papildinājumi vairs netiek pieņemti.

30. Piedāvājumi un dokumenti, kas saņemti pēc piedāvājumu iesniegšanas termiņa beigām, netiek pieņemti, tos neatverot, tiek atdota iesniedzēja pārstāvim vai nosūtīti iesniedzējam pa pastu.

31. Pretendentam netiek atpakaļ atdoti Izsolei iesniegtie dokumenti, izņemot šajā Nolikumā noteikto (Pretendents atsaucis piedāvājumu).

VI. Iesniegto piedāvājumu atbilstības pārbaude un Izsoles uzvarētāja noskaidrošana

32. Izsoles dalībnieku termiņā iesniegto izsoles cenas piedāvājumu atvēršanas sanāksme notiks 2017.gada 15.decembrī, plkst.09:10. Pēc izsoles cenu piedāvājumu paziņošanas izsoles dalībniekiem, sanāksme tiek slēgta. Izsoles uzvarētājs tiek noskaidrots saskaņā ar izsoles Nolikumā atrunāto kārtību un noteikumiem.

33. Izsoles rīkotājs vispirms pārbauda iesniegto izsoles piedāvājumu atbilstību Nolikuma un Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajām prasībām.

34. Piedāvājumu, kurā ir būtiska neatbilstība Nolikumā noteiktajām prasībām (trūkst visi nepieciešamie dokumenti, dokumenti nav iesniegti latviešu valodā, vai nav noformēti atbilstoši Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām) Izsoles rīkotājs tālāk nevērtē.

35. Izsoles rīkotājs izvērtē tos piedāvājumus, kas atzīti par atbilstošiem Izsoles Nolikumam un Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām.

36. Izsoles rīkotājs ir tiesīgs pieprasīt no Pretendentiem papildu rakstveida informāciju un paskaidrojumus par piedāvājumā sniegtajām ziņām un dokumentiem, ja tas nepieciešams piedāvājuma izvērtēšanai. Izsoles rīkotāja pieprasītā papildus informācija un paskaidrojumi tiek ņemti vērā tikai tad, ja tos ir parakstījis un Izsoles rīkotāja noteiktajos termiņos iesniedzis Pretendents vai tā pilnvarotā persona.

37. Ja Pretendents nav iesniedzis visu prasīto informāciju vai atklājas, ka ir sniegta nepatiesa informācija, Pretendentu izslēdz no turpmākās dalības Izsolē.

38. Pēc lēmuma pieņemšanas par Pretendentu atbilstību Izsoles prasībām, tiek vērtēti Pretendentu cenas piedāvājumi Izsolei.

39. Izsoles nosacītā cena (sākumcena)- vienreizēja maksa par zemes gabala apbūves tiesību piešķiršanu, ne mazāka kā EUR 50 000,- (piecdesmit tūkstoši euro) apmērā, kas samaksājama Ozolnieku novada pašvaldībai ne vēlāk kā 3 (trīs) mēnešu laikā no līguma par apbūves tiesību piešķiršanu noslēgšanas dienas.

40. Izsoles nosacītā cena (sākumcena) – nomas maksa par zemes lietošanu ne zemāka kā 3% (trīs procenti) gadā no zemes kadastrālās vērtības. Papildus šajā punktā noteiktai nomas maksai apbūves tiesības uzvarētājam ir jāveic pievienotās vērtības un nekustamā īpašuma nodokļa samaksa. Nomas maksu izsoles uzvarētājs sāk maksāt no Objekta (veikala) nodošanas ekspluatācijā brīža, bet ne vēlāk kā pēc 24 mēnešiem no līguma par apbūves tiesībām noslēgšanas brīža. Nekustamā īpašuma nodokli apbūves tiesības uzvarētājs sāk maksāt no līguma noslēgšanas dienas.

41. Par Izsoles uzvarētāju tiek atzīts Pretendents, kurš tiek atzīts par atbilstošu Izsoles Nolikuma prasībām un atbilstoši šādiem vērtēšanas kritērijiem :

Nr.p.k.	Kritērijs	Maksimālais punktu skaits
	Vienreizējais sākuma maksājums (min. EUR 50 000.-) (VM)	60
	Ikmēneša nomas maksājums (min. 3% gadā no zemes kadastrālās vērtības) (IM) Kopējais pretendenta finansiālais ieguldījums tiek vērtēts pēc šādas formulas: VM + (IM x 12 X 28) Punkti katram pretendentam tiek aprēķināti pēc šādas formulas: Pa = Ax /Ay x 60, kur Ax ir vērtējamā piedāvājuma kopējais finansiālais ieguldījums EUR; Ay ir augstākais (lielākais) piedāvātais kopējais finansiālais ieguldījums EUR; 60 ir maksimālais punktu skaits. Visaugstākā (lielākā) kopējā finansiālā ieguldījuma pretendents saņems 60 punktus, bet pārējie piedāvājumi proporcionāli mazāk par piedāvātā kopējā finansiālā ieguldījuma samazinājumu.
2.	Priekšlikuma skices estētiskais un funkcionālais raksturojums: Tiek izvērtēts: iesniegtās skices atbilstība apbūves tiesības nosacījumiem (Nolikuma 2. pielikums); Ēkas un tai piegulošās teritorijas funkcionalitāte: ēka ir ērti un pilnībā izmantojama mērķim, kādam tā ir būvēta (tirdzniecības centrs), nesatur cilvēku drošībai bīstamus un neracionālus risinājumus; ēkas iekļaušanās apkārtējā vidē; atbilstība laikmetīgai arhitektūrai; vizuālais izskats. Iepirkumu un izsoļu komisijai šī kritērija izvērtēšanai ir tiesības pieaicināt ekspertus vai žūriju.	30
3.	Būvniecības termiņš mēnešos (max 24 mēneši no līguma noslēgšanas dienas) (lielākais punktu skaits tiek piešķirts tam pretendentam, kurš piedāvājis īsāko Objekta būvniecības termiņu, bet pārējiem pretendentiem tiek piešķirti proporcionāli mazāk punktu par būvniecības termiņa pagarinājumu) Punkti katram pretendentam tiek aprēķināti pēc šādas formulas: Pb = Bx /By x 10, kur Bx ir pretendenta, kurš piedāvājis īsāko Objekta būvniecības termiņu, būvniecības termiņš mēnešos; By ir pretendenta piedāvātais būvniecības termiņš mēnešos; 10 ir maksimālais punktu skaits.	10

VII. Līguma noslēgšanas kārtība

42. Izsoles uzvarētājam pēc rakstiska uzaicinājuma ir pienākums ne vēlāk kā 10 (desmit) darba dienu laikā noslēgt zemes nomas līgumu (saskaņā ar šo Noteikumu pielikumā esošo līguma projektu) ar Ozolnieku novada pašvaldību. Ja līgums netiek noslēgts minētajā termiņā, Izsoles uzvarētājs zaudē tiesības uz nosolītā Zemes gabala nomas līguma noslēgšanu.

Nolikuma pielikumi:

1. Zemes gabala robežu plāns – 2 lpp.

2. Teritorijas plānojuma skice – uz 1 lp.

3. Pieteikuma veidlapa – 1 lpp.

4. Pretendenta iesniedzamo dokumentu saraksts – 1 lpp.

5. Līguma projekts – ___ lpp.

3.pielikums

Rakstveida izsoles

„Nekustamā īpašuma “Krogzemji”, Ozolnieku pagasts

apbūves tiesības piešķiršana”

Nolikumam

PIETEIKUMA VEIDLAPA

Ar šo, es/mēs apliecinu (–ām), ka vēlos (-lamies) piedalīties rakstveida Izsolē „Nekustamā īpašuma “Krogzemji”, Ozolnieku pagasts apbūves tiesības piešķiršana”.

Apliecinām, kas esam iepazinušies ar Izsoles Noteikumiem un zemes nomas līguma projektu (Noteikumu 5.pielikums) un piekrītam visiem Izsoles un zemes nomas līguma noteikumiem.

Pretendents:__________________________________________________________

Pretendenta pilnvarotā persona:_____________________________________________________________

Juridiskās personas reģ. Nr.: ____________________________________________________________________

(personas kods)

Juridiskā un faktiskā adrese:______________________________________________________________

(dzīves vietas)

Kontaktpersona____________________________tālrunis______________________

e-pasta adrese _____________________________

faksa numurs_______________________________

Bankas rekvizīti:

(Pretendenta vai pilnvarotās personas paraksts, tā atšifrējums, zīmogs (ja ir))

4.pielikums

Rakstveida izsoles

„Nekustamā īpašuma “Krogzemji” , Ozolnieku pagasts

apbūves tiesības piešķiršana”

Nolikumam

PRETENDENTA IESNIEDZAMO DOKUMENTU SARAKSTS

Izsoles dalībniekam kopā ar pieteikumu jāiesniedz šādi dokumenti:

1. Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistra vai līdzvērtīgas iestādes citā valstī izdota izziņa, kas apliecina, ka Pretendents ir reģistrēts likumā noteiktajā kārtībā un nav atzīts par maksātnespējīgu, neatrodas likvidācijas stadijā, viņa saimnieciskā darbība nav apturēta, vai pārtraukta un norādīta informācija par paraksta tiesībām (izsniegtu ne agrāk par vienu mēnesi pirms iesniegšanas dienas);

2. Valsts ieņēmumu dienesta vai citas nodokļu administrācijas iestādes Latvijā vai līdzvērtīgas nodokļu administrācijas iestādes citā valstī izdota izziņa, kas apliecina, ka Pretendents ir reģistrēts nodokļu maksātāju reģistrā un Pretendentam nav nodokļu vai valsts sociālās apdrošināšanas obligāto iemaksu parādu, kas kopsummā pārsniedz EUR 150,- (izsniegtu ne agrāk par vienu mēnesi pirms iesniegšanas dienas);

3. No Pretendenta puses neatsaucams nodrošinājums izsoles sākumcenas apmērā, (nosacītā cena saskaņā ar šo Noteikumu 39.punktu), ko izsniedz Latvijas Republikā vai Eiropas Savienībā vai Eiropas ekonomiskās zonas dalībvalstī reģistrēta kredītiestāde, tās filiāles vai ārvalstu kredītiestādes filiāle, vai apdrošināšanas sabiedrība, kas Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā ir uzsākusi pakalpojumu sniegšanu Latvijas Republikas teritorijā. Izsoles pretendentam ir tiesības nodrošinājumu veikt arī kā iemaksu Ozolnieku novada pašvaldības kontā (konts tiks norādīts atsevišķi, pēc pretendenta pieprasījuma).

4. Pretendenta piedāvātā Objekta skice.

5.pielikums

Rakstveida izsoles

„Nekustamā īpašuma “ Krogzemji” , Ozolnieku pagasts

apbūves tiesību piešķiršana”

Nolikumam

ZEMES NOMAS LĪGUMS Nr.______/ projekts/

Ozolnieku novadā, Ozolniekos, 2017.gada

Ozolnieku novada pašvaldība, reģistrācijas nr.90001623310, kuras vārdā atbilstoši likumam “Par pašvaldībām” darbojas tās priekšsēdētājs Xxxxxx Xxxxxxx, turpmāk tekstā - Iznomātājs, no vienas puses, un

un

Sabiedrība ar ierobežotu atbildību „…”, reģistrācijas Nr…., tās … personā, kurš rīkojas saskaņā ar statūtiem, turpmāk tekstā „Nomnieks”, no otras puses, kā arī kopā saukti „Puses”, pamatojoties uz Iznomātāja rīkotās rakstiskās izsoles “Nekustamā īpašuma “ Krogzemji”, Ozolnieku pagasts apbūves tiesības piešķiršana” rezultātiem un Nomnieka iesniegto piedāvājumu, savstarpēji vienojoties, bez viltus, maldības un paužot brīvu gribu noslēdz sekojoša satura līgumu, turpmāk tekstā „Līgums”, kas ir saistošs Pusēm un Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem:

1. Līguma priekšmets

1. Iznomātājs nodod Nomniekam atlīdzības lietošanā (iznomā) ar apbūves tiesību nekustamo īpašumu “Krogzemji”, Ozolnieku pagasts, Ozolnieku novads, kadastra numurs 5466 001 0254, zemes vienību 0,758 ha platībā, turpmāk tekstā „Zemes gabals”, kura atrašanās vieta un robežas Nomniekam dabā ierādītas un zināmas. Iznomājamā Zemes gabala platības izvietojuma shēma, t.i., Zemes vienības plāns, mērogā 1:2000 ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa (pielikums Nr.1).

2. Zemes gabala izmantošanas mērķis: Nomnieka komercdarbības veikšana, kas saistīta ar apbūves tiesības izmantošanu – pārtikas un pirmās nepieciešamības preču mazumtirdzniecības veikala būvniecība, auto stāvlaukuma paplašināšana (izbūve), tai skaitā lietus ūdens novadīšanas sistēmas izbūve, nodrošinot stāvvietas vismaz 100 automašīnām, atbilstoši iesniegtai skicei un izsoles nosacījumiem. Gadījumā, ja minēto darbu realizācijai ir nepieciešams teritorijas lokālplānojums un/vai detālplānojums, Nomnieka pienākums - par saviem līdzekļiem izstrādāt zemes gabala lokāl plānojumu un/vai detālplānojumu.

3. Ar šo Līgumu piešķirtā apbūves tiesība ir atsavināma, kā arī apgrūtināma ar lietu tiesībām.

4. Zemes gabalam noteiktie apgrūtinājumi un servitūti ir noteikti Ozolnieku pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.227.

2. Līguma darbības laiks

1. Līgums stājas spēkā ar tā abpusējas parakstīšanas brīdi, un tā darbības laiks tiek noteikts 30 gadi, skaitot no Līguma spēkā stāšanās dienas, ar tiesībām to pagarināt.

3. Nomas maksa un citi maksājumi

1. Atbilstoši apbūves tiesību piešķiršanas izsoles rezultātiem samaksāt Iznomātājam vienreizēju maksu par apbūves tiesības piešķiršanu EUR _________ (___________ euro) ne vēlāk kā 3 (trīs) mēnešu laikā no šī Līguma noslēgšanas dienas.

2. Atbilstoši apbūves tiesības izsoles rezultātiem Zemes gabala nomas maksa gadā tiek noteikta ne zemāka kā EUR __________ (… un … centi), plus PVN 21% EUR __, kopā: EUR ___ (… eiro un … centi). Zemes nomas maksa par gadu ir EUR ____ (… euro, … centi), plus PVN 21% EUR ___, kopā: EUR ___ (… euro, … centi).

3. Līgumā noteikto zemes nomas maksu Nomnieks sāk maksāt ne vēlāk kā pēc 24 mēnešiem no līguma par apbūves tiesībām noslēgšanas brīža. Visi maksājumi ir veicami ar pārskaitījumu uz Iznomātāja rēķinā norādīto norēķinu kontu.

4. Šī Līguma darbības laikā visus nodokļus un nodevas (tai skaitā nekustamā īpašuma nodokli), kas paredzēti vai tiks noteikti Latvijas Republikas normatīvajos aktos un attieksies uz Zemes gabalu vai tā lietošanu, maksā Nomnieks saskaņā ar Iznomātāja izrakstīto rēķinu. Līdz brīdim, kamēr Nomnieks reģistrējas Ozolnieku novada pašvaldībā kā Zemes gabala nekustamā īpašuma nodokļa maksātājs, Nomnieks papildus noteiktajai zemes nomas maksai maksā Iznomātājam kompensāciju par Zemes gabala nekustamā īpašuma nodokli tā noteiktās likmes apmērā, ievērojot Līguma 3.2. punktā noteikto maksāšanas kārtību.

5. Iznomātājs vienpusējā kārtā ir tiesīgs 1 (vienu) reizi 3 (trīs) gados mainīt Līgumā noteikto nomas maksu atbilstoši vidējam inflācijas koeficientam par pēdējiem 3 (trīs) gadiem (inflācijas koeficientu nosaka saskaņā ar LR Centrālās statistikas pārvaldes datiem). Par nomas maksas izmaiņām Iznomātājs rakstiski paziņo Nomniekam vismaz 1 (vienu) mēnesi iepriekš.

6. Par nokavētiem nomas maksājumiem Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu 0,2% (nulle komats divi procenti) apmērā no savlaicīgi nesamaksātās naudas summas par katru kavējuma dienu, bet ne vairāk kā 10% no nesamaksātās summas. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt līgumiskās saistības. Visas saņemtās naudas summas Iznomātājs pirmkārt ir tiesīgs ieskaitīt līgumsoda dzēšanai.

4. Nomnieka pienākumi un tiesības

1. Nomniekam ir pienākums - uzturēt nomāto zemes gabalu atbilstoši Latvijas Republikā normatīvajos aktos esošajām prasībām, kā arī:

1. izmantot nomāto zemes gabalu saskaņā ar šī Līguma 1.2.punktā noteikto mērķi;

2. nepieļaut zemes piesārņošanu ar ķimikālijām un sadzīves atkritumiem;

3. stingri ievērot visus ugunsdrošības, sanitāros un apkārtējās vides aizsardzības noteikumus plānotās saimnieciskās darbības veikšanai;

4. savlaicīgi veikt visus maksājumus, kuri attiecas uz nomāto zemes gabalu;

5. ievērot nomas zemes gabalam noteiktos servitūtus un apgrūtinājumus, kuri norādīti Ozolnieku pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.227. Nomnieks apliecina, ka visi Xxxxx gabala apgrūtinājumi un noteiktie servitūti tam ir zināmi;

6. bez Iznomātāja iepriekšējas rakstiskas piekrišanas nenodot daļēji vai pilnīgi Zemes gabalu apakšnomā, cita veida lietojumā trešajām personām;

7. ļaut Iznomātājam, jebkurā laikā, apsekot Zemes gabalu tādā apjomā, lai pārliecinātos par Zemes gabala izmantošanu atbilstoši šī Līguma nosacījumiem, saskaņojot šādu apsekošanas datumu ar Nomnieku ne vēlāk kā 5 (piecas) darba dienas pirms plānotās apsekošanas veikšanas;

8. jebkādus būvdarbus zemes gabalā uzsākt tikai pēc tam, kad Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā ir izstrādāts un akceptēts būvprojekts un izpildīti citi būvatļaujas nosacījumi, kas nepieciešami būvdarbu uzsākšanai;

9. ievērot un pildīt attiecīgajā administratīvajā teritorijā spēkā esošos pašvaldības apbūves un nekustamā īpašuma apsaimniekošanas noteikumus, nodrošināt būves (būvju) ekspluatācijas atbilstību Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām;

10. nodrošināt visu pazemes un virszemes inženiertīklu, kas atrodas zemesgabala teritorijā saglabāšanu un to netraucētu ekspluatāciju, kā arī nodrošināt ekspluatācijas dienestu darbiniekiem iespēju brīvi piekļūt inženiertehniskās apbūves tīkliem;

11. veikt koku ciršanu tikai pēc Iznomātāja rakstiskas atļaujas un attiecīgo saskaņojumu saņemšanas. Koki tai skaitā pēc to nociršanas ir Iznomātāja īpašums ar visām no tā izrietošām Iznomātāja kā īpašnieka tiesībām;

12. segt visus izdevumus, kas saistīti ar lokālplānojuma, detālplānojumā, tehniskajā projektā paredzēto koplietošanas, inženierkomunikāciju izveidi un uzturēšanu, nepieciešamo komunikāciju pieslēgšanu, un citas infrastruktūras izveidi un uzturēšanu;

13. pēc būvniecības darbu pabeigšanas, kā arī teritorijas labiekārtošanas, iesniegt Iznomātājam būvju nodošanas ekspluatācijā aktus;

14. atlīdzināt Iznomātājam visus tiešos zaudējumus, kādi tam radušies sakarā ar šī Līguma neievērošanu no Nomnieka puses;

15. veikt darbības saistībā ar zemes gabalu apbūvi, kā arī būvju reģistrēšanu zemesgrāmatā uz sava vārda.

2. Nomniekam ir tiesības:

   1. netraucēti izmantot nomāto zemesgabalu atbilstoši šajā Līguma 1.2 punktā paredzētajiem mērķiem, t.i. īstenot apbūves tiesību un reģistrēt tās izmantošanas rezultātā radušās būves uz sava vārda Zemesgrāmatā;

   2. prasīt lai Iznomātājs novērstu visus šī Līguma noteikumu pārkāpumus, kas radušies Iznomātāja darbības vai bezdarbības dēļ, un atlīdzinātu sakarā ar tiem radušos zaudējumus;

   3. nepieciešamības gadījumā, lokālplānojuma vai detālplānojuma izstrādes procesā, ierosināt veikt spēkā esošajā attiecīgas pašvaldības teritorijas plānojumā grozījumus, kas atbilst Līguma 1.2.punktā noteiktajam Zemes gabala izmantošanas mērķim;

   4. bez Iznomātāja starpniecības saņemt šādus pakalpojumus, slēdzot līgumus ar attiecīgiem pakalpojumu sniedzējiem (piem. elektrības piegāde, apsardzes un drošības pakalpojumi utml.);

   5. reģistrēt ar šo Līgumu noteiktās tiesības zemesgrāmatā, sedzot ar šajā Līgumā noteikto tiesību reģistrāciju saistītos izdevumus;

   6. nodot zemesgabalu vai tā daļu apakšnomā tikai ar iepriekšēju Iznomātāja rakstisku piekrišanu. Apakšnomas līguma viens eksemplārs iesniedzams iznomātājam saskaņošanai. Apakšnomas līguma termiņš nedrīkst pārsniegt līguma termiņu, apakšnomniekam nav tiesību nodot zemesgabalu vēl vienā apakšnomā.

5. Iznomātāja pienākumi un tiesības

1. Iznomātājs apņemas nodot Nomniekam iznomāto Zemes gabalu un netraucēt to lietot saskaņā ar šī Līguma noteikumiem tam paredzētajiem mērķiem.

2. Iznomātājs apņemas pēc Nomnieka pieprasījuma veikt visas nepieciešamās darbības un bez nepamatotas, liekas kavēšanās saskaņot visus nepieciešamos dokumentus, lai Nomnieks varētu veikt Zemes gabala izmantošanu atbilstoši Līgumā noteiktajam.

5.3. Iznomātājam ir tiesības:

1. veikt kontroli par to, vai zemes gabals tiek izmantots atbilstoši šī Līguma noteikumiem; vai Nomniekam tiks no Ozolnieku novada pašvaldības izsniegtas visas nepieciešamās atļaujas un piekrišanas, kuras nepieciešanas Nomnieka projekta realizēšanai saskaņā ar šī Līguma noteikumiem;

2. prasīt, lai Nomnieks nekavējoties novērš visus šī Līguma noteikumu pārkāpumus, kas radušies Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ, un atlīdzina sakarā ar tiem radušos zaudējumus;

3. pārskatīt nomas maksas apmēru šajā Līgumā un/vai LR normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā;

4. īstenot citas šajā Līguma un LR normatīvajos aktos atrunātās Iznomātāja un zemes īpašnieka tiesības, saņemot Nomnieka rakstisku saskaņojumu, ja šāda darbība pēc būtības var būt traucējoša vai nevēlama Nomnieka saimnieciskās darbības veikšanai.

3. Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam izdevumus, kas ieguldīti zemesgabalā un tā apbūvē, kā arī izdevumus, kas saistīti ar zemesgabala sagatavošanu iznomāšanai un zemesgabala atbrīvošanu, zemes nomas līguma darbībai beidzoties.

6. Strīdu atrisināšanas kārtība

1. Strīdus, kas rodas sakarā ar Līguma pildīšanu, grozīšanu un izbeigšanu, Puses risina savstarpēji vienojoties.

2. Ja strīdus nav iespējams atrisināt Līguma 6.1.punktā noteiktajā kārtībā, tad jebkurš strīds, nesaskaņa vai prasība, kas izriet no šī Līguma, kas skar to vai tā pārkāpšanu, izbeigšanu vai spēkā neesamību tiks galīgi izšķirts tiesā saskaņā ar Latvijas Republikas tiesību aktos noteiktajām materiālajām un procesuālajām tiesību normām.

7. Līguma darbības izbeigšanās un tās sekas

1. Līguma darbība izbeidzas saskaņā ar Līguma 2.1., 7.2. - 7.5. punktu un citos Latvijas Republikas normatīvajos aktos paredzētajos gadījumos.

2. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusējā kārtā atkāpties no Līguma par to 3 (trīs) mēnešus iepriekš rakstiski brīdinot Nomnieku, ja Xxxxxxxx:

   1. bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas un/vai attiecīgo valsts un pašvaldības institūciju atļauju saņemšanas ir uzsācis saimnieciskas darbības, veicis būvdarbus, pārbūves vai uzstādījis stacionāras iekārtas;

   2. neveic Līgumā noteiktos maksājumus (tai skaitā nodokļu un nodevu maksājumus) 2 (divus) mēnešus pēc kārtas, vai arī nenomaksāto maksājumu summa sasniegusi 2 (divu) mēnešu paredzēto maksājumu kopsummu;

   3. nodevis zemesgabalu apakšnomā vai citādā lietošanā pilnīgi vai daļēji citām juridiskām vai fiziskām personām bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas;

   4. ja objekta, tai skaitā autostāvvietu nodošana ekspluatācijā tiek kavēta ilgāk par 6 (sešiem) mēnešiem.

3. Līguma darbības izbeidzas saskaņā ar 7.2.punkta noteikumiem ar uzteikuma termiņa notecējumu, ja Nomnieks uzteikuma noteiktajā termiņā nav pārtraucis un novērsis pārkāpumus.

4. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusējā kārtā atkāpties no Līguma par to 3 (trīs) mēnešus iepriekš rakstiski brīdinot Nomnieku, ja Xxxxxxxx pārkāpis citus šī Līguma noteikumus un 3 (trīs) mēnešu laikā pēc rakstiska brīdinājuma saņemšanas nav pārtraucis un/vai novērsis pieļauto pārkāpumu.

5. Līguma darbība izbeidzas, ja likumā noteiktā kārtībā Nomnieks ir pasludināts par maksātnespējīgu, vai, ja uzsākta Nomnieka likvidācija.

6. Nododot Xxxxx gabalu atpakaļ Iznomātājam, Nomniekam ir pienākums atbrīvot Xxxxx gabalu arī no Nomnieka īpašumā un turējumā esošām kustamām lietām.

7. Nomniekam ir pienākums nodot Zemes gabalu Iznomātājam atpakaļ sakārtotu atbilstoši sakoptas vides prasībām. Puses parakstot šo Līgumu, apzinās zemes gabala stāvokli, kā arī zemes gabalu stāvokli pēc projekta realizācijas un saimnieciskās darbības veikšanai nepieciešamo zemes izmantošanu.

8. Nomnieka un Iznomātāja pienākums ir pēc Xxxxx gabala atbrīvošanas parakstīt pieņemšanas – nodošanas aktu.

9. Jebkura Nomnieka kustama manta, kas pēc pieņemšanas – nodošanas akta parakstīšanas atradīsies uz Zemes gabala, tiks atzīta par pamestu mantu un Iznomātājs būs tiesīgs pārņemt to savā īpašumā bez atlīdzības.

8. Nepārvarama vara

   1. Pildot saistības saskaņā ar Līgumu, tiek piemēroti vispārpieņemtie "force majeure" principi - jebkuri civiliedzīvotāju nemieri, sacelšanās, karš, streiki, ugunsgrēki, plūdi, citas stihiskas nelaimes un citi tamlīdzīgi apstākļi, kas traucē Līguma izpildi un kurus Pusēm nav iespējams ietekmēt.

   2. Puses neatbild par Līguma saistību neizpildi vai izpildes nokavējumu, ja minētā neizpilde vai nokavējums ir saistīti ar nepārvaramas varas apstākļiem.

   3. Pusei, kuru ietekmējuši nepārvaramas varas apstākļi, ir nekavējoties par to jāziņo otrai Pusei (pievienojot paziņojumam visu tās rīcībā esošo informāciju par nepārvaramas varas gadījumu un šī gadījuma izraisītajām sekām) un jāpieliek visas pūles, lai mazinātu nepārvaramas varas apstākļu sekas. Ja minētie apstākļi aizkavē vai pārtrauc Puses saistību izpildi, tad tādējādi ietekmētais saistību izpildes laiks un Līguma termiņi ir pagarināmi par laika periodu, kas vienāds ar nepārvaramas varas apstākļu darbības periodu un laiku.

   4. Ja nepārvaramas varas apstākļu rezultātā Puse nevar izpildīt no Līguma izrietošās saistības ilgāk kā 6 (sešiem) kalendārajiem mēnešiem pēc kārtas, tad Pusei ir tiesības izbeigt Līgumu vienpusēji, nepiemērojot Līgumā noteiktās sankcijas.

9. Nobeiguma noteikumi

   1. Jautājumus, ko nerisina Līguma noteikumi, Puses risina saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

   2. Puses vienojas, ka Līgums ir ierakstāms Zemesgrāmatā. Nomnieks sedz visus izdevumus, kas saistīti ar Līguma ierakstīšanu Zemesgrāmatā.

   3. Nodaļu nosaukumi un Līguma punktu numerācija Līgumā izmantoti tikai ērtības labad un šī iemesla dēļ neietekmē tā satura skaidrojumu.

   4. Līgums, tā noteikumu saturs, kā visa informācija, kuru Puses atklājušas viena otrai Līguma sagatavošanas un izpildes nolūkā, uzskatāma par konfidenciālu un neatklājamu trešajām personām bez otras Puses piekrišanas, izņemot LR normatīvajos aktos paredzētos gadījumos personām, kurām šādas tiesības noteiktas ar likumu.

   5. Visa korespondence (paziņojumi, vēstules, pretenzijas, rēķini u.c.), kas saistīta ar Līguma izpildi, ir iesniedzama rakstiski otrai Pusei Līgumā norādītajā adresē, un tā ir uzskatāma par saņemtu:

      1. jā tā izsūtīta ar ierakstītu un apdrošinātu pasta sūtījumu, tad piektajā darba dienā pēc nosūtīšanas dienas;

      2. ja tā nodota personīgi rokā pret parakstu, tad dienā, kad tā nogādāta pēc saņēmēja adreses.

   6. Puses apņemas nekavējoties paziņot viena otrai par savas atrašanās vietas, pārstāvja, bankas rekvizītu un citas būtiskas informācijas izmaiņām, kas var ietekmēt Līguma pienācīgu izpildi. Puses uzņemas pilnīgu atbildību par šī pienākuma savlaicīgu nepildīšanu.

   7. Līgums sagatavots uz _______ lappusēm, 4 (četros) identiskos eksemplāros, latviešu valodā, no tiem 1 (viens) eksemplārs atrodas pie Iznomātāja, 1 (viens) eksemplārs – pie Nomnieka, 1 (viens) eksemplārs tiek iesniegts Ozolnieku novada pašvaldībā, 1 (viens) eksemplārs – Zemesgrāmatu nodaļā. Visiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.

Pielikumā:

1. Zemes nomas plāns uz ____lapām

2. Izsoles piedāvājuma dokumentācija uz ___ lapām

9. Pušu rekvizīti un paraksti Pušu rekvizīti un paraksti

IZNOMĀTĀJS NOMNIEKS