ZEMES NOMAS LĪGUMS Nr.

ZEMES NOMAS LĪGUMS Nr.


Svētē 2019.gada _____.________________


Jelgavas novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. LV90009118031, Xxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, XX-0000 (turpmāk - Iznomātājs), Svētes pagasta pārvaldes vadītāja Xxxxxx Xxxxxxx personā, kurš rīkojas, pamatojoties uz Ministru kabineta 2018.gada 19.jūnija noteikumiem Nr.350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi”, Jelgavas novada pašvaldības 2019.gada 27.marta saistošajiem noteikumiem Nr.2 “Par pašvaldības zemes nomu” un Jelgavas novada pašvaldības 2016.gada 28.septembra kārtību “Jelgavas novada pašvaldības zemes iznomāšanas kārtība”, no vienas puses, un


____________________ p.k.____________, dzīv. _____________________, (turpmāk - Nomnieks), no otras puses, abi kopā turpmāk - Puses, noslēdza Līgumu par sekojošo:


  1. Līguma priekšmets

    1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomas lietošanā zemesgabalu (turpmāk –Zemesgabals):

Nosaukums

“Ieloki”, Jēkabnieki, Svētes pagasts, Jelgavas novads

Platība

5,43 ha

Kadastra apzīmējums

5482 005 0517

Ierakstīts zemesgrāmatā

Nav

Lietošanas mērķis

Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība


Nomnieks var lietot Zemesgabalu tikai tiem mērķiem, kādi ir noteikti un reģistrēti nekustamo īpašumu valsts kadastrā.

    1. Iznomātājs apliecina, ka ir Zemesgabala likumīgais īpašnieks un valdītājs.

    2. Iznomātā Zemesgabala robežas Nomniekam dabā ierādītas un zināmas.

    3. Līguma neatņemama sastāvdaļa ir zemes robežu plāns vai izkopējums no kadastra kartes (1.pielikums).

    4. Uz iznomātā Zemesgabala atrodas šādas būves: nav.

    5. Zemesgabalam ir noteikti šādi aprobežojumi un servitūti (saskaņā ar zemesgrāmatu aktu vai zemes robežu plānu, vai pašvaldības lēmumu, vai līgumu) – saskaņā ar teritorijas plānojumu.

    6. Ja tiek pieņemti jauni vai grozīti spēkā esošie normatīvie akti, Ministru kabineta noteikumi vai citi normatīvie akti, kuri ietekmē Līguma izpildi, līgumslēdzējiem jāievēro tajos minēto normu nosacījumi, bet nepieciešamības gadījumā puses nekavējoties noformē attiecīgus grozījumus Līgumā.

    7. Līgums ir saistošs līgumslēdzēju tiesību un saistību pārņēmējiem.


  1. Līguma termiņš

    1. Līgums stājas spēkā ar 2020.gada 1.janvāri un ir spēkā līdz 2025.gada 31.decembrim.


  1. Norēķinu kārtība

    1. Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu ____ EUR gadā, to nomaksājot četros vienādos maksājumos – par attiecīgo ceturksni nomas maksu samaksā ne vēlāk kā līdz attiecīgā ceturkšņa pēdējā mēneša beigām, saskaņā ar Iznomātāja izrakstītu rēķinu, kuru Iznomātājs nosūta Nomniekam elektroniski uz šajā Līgumā norādīto Nomnieka e-pasta vai pasta adresi.

    2. Nomas maksa maksājama skaidrā naudā vai ar pārskaitījumu Iznomātāja kontā.

    3. Ja maksājumi nokavēti, Nomnieks par katru nokavējuma dienu maksā nokavējuma naudu 0,1 % (procentu) apmērā no nesamaksātās summas.

    4. Iznomātājam ir tiesības, nosūtot Nomniekam rakstisku paziņojumu vai rēķinu, vienpusēji mainīt nomas maksu vai citu saistīto maksājumu apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā:

      1. ja attiecīgajam neapbūvētajam Zemesgabalam tiek mainīta tā kadastrālā vērtība;

      2. ja normatīvie akti paredz citu neapbūvēta Zemesgabala nomas maksas aprēķināšanas kārtību;

      3. ja ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti uz neapbūvētu Zemesgabalu attiecināmi nodokļi un nodevas vai mainīts ar nodokli apliekamais objekts.

    5. Līguma 3.4.2. un 3.4.3. apakšpunktā minētajos gadījumos Zemesgabala nomas maksa tiek piemērota ar dienu, kāda noteikta konkrētajā normatīvajā aktā.

    6. Iznomātājam ir tiesības Līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka ierosinājumu, samazināt nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Ja Nomnieks Xxxxxxxxxxx veic saimniecisko darbību un samazinātas nomas maksas piemērošanas gadījumā atbalsts Nomniekam kvalificējams kā komercdarbības atbalsts, nomas maksu nosaka atbilstoši neatkarīga vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai. Nomnieks kompensē iznomātājam pieaicinātā neatkarīgā vērtētāja atlīdzības summu. Nomas maksu nesamazina pirmajos trīs gados pēc nomas Līguma noslēgšanas.


  1. Iznomātāja pienākumi un tiesības

    1. Iznomātājs apņemas:

      1. nodot Nomniekam iznomāto Zemesgabalu;

      2. nepasliktināt Nomniekam Zemesgabala lietošanas tiesības uz visu Zemesgabalu vai jebkādu tā daļu;

      3. atlīdzināt Nomniekam radušos zaudējumus, ja pārkāpti Līguma 4.1.2.punkta nosacījumi;

      4. Līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā rakstiski brīdināt Nomnieku 6 mēnešus iepriekš, kā arī segt zaudējumus, kas saistīti ar stādījumu un sējumu vērtību vai vienojas ar Nomnieku un ļauj novākt ražu;

      5. izsniegt Nomniekam rēķinu 20 dienas pirms šā līguma 3.1.punktā noteiktā nomas maksas samaksas termiņa. Elektroniski sagatavots un nosūtīts rēķins ir derīgs bez paraksta.

    2. Iznomātājam ir tiesības:

      1. kontrolēt, vai Zemesgabals tiek lietots atbilstoši Līguma noteikumiem;

      2. prasīt Nomniekam nekavējoties novērst visus Līguma noteikumu pārkāpumus, kas radušies Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ, kā arī prasīt atlīdzināt radītos zaudējumus.


  1. Nomnieka pienākumi un tiesības

    1. Nomnieks apņemas:

      1. ievērot Zemesgabalam noteiktos aprobežojumus un servitūtus;

      2. nodrošināt zemes lietošanu atbilstīgi Līgumā noteiktajiem mērķiem un uzdevumiem;

      3. nepieļaut auglīgās augsnes virskārtas iznīcināšanu vai tās kvalitātes pasliktināšanos;

      4. pasargāt zemi no ūdens un vēja erozijas, ar savu darbību neizraisīt zemes applūšanu ar notekūdeņiem, tās pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut piesārņošanu ar ražošanas atkritumiem, ķīmiskajām vai radioaktīvajām vielām un novērst citus zemi postošus procesus;

      5. pasargāt lauksaimniecībā izmantojamo zemi no aizaugšanas un citiem procesiem, kas pasliktina zemes kultūrtehnisko stāvokli;

      6. ievērot saimnieciskās darbības ierobežojumus noteiktās Zemesgabala teritorijās;

      7. uzturēt kārtībā nomas lietošanā nodoto teritoriju (ceļus, meliorācijas sistēmas, ūdenstilpes);

      8. samaksāt noteiktajos termiņos nomas maksu (tajā skaitā Pievienotās vērtības nodokli) un nekustamā īpašuma nodokli par zemi;

      9. atlīdzināt kaitējumu, kas Nomnieka vainas dēļ nodarīts citiem zemes īpašniekiem / tiesiskajiem valdītājiem;

    2. Nomnieks ir tiesīgs:

      1. prasīt no Iznomātāja no šā Līguma izrietošu un uz tā gulstošu pienākumu izpildi.

      2. uz nomas Līguma laiku Zemesgabalā novietot nedzīvojamu mazēku (līdz 25 m2), nebūvējot pamatus. Dokumentācija saskaņojama Būvvaldē atbilstoši normatīvajiem aktiem. Beidzoties nomas Līguma termiņam, Nomniekam ir pienākums atbrīvot Zemesgabalu no uz tā novietotās ēkas.


  1. Sevišķie līguma noteikumi

    1. Par Līgumā iznomāto Zemesgabalu Eiropas Savienības un nacionālos lauksaimniecības atbalsta maksājumus saņem Nomnieks.


  1. Līguma grozīšana un strīdu izskatīšanas kārtība

    1. Līguma nosacījumus var grozīt un Līgumu lauzt pirms termiņa pēc abu līgumslēdzēju savstarpējas vienošanās. Grozījumi stājas spēkā ar brīdi, kad tie noformēti rakstveidā un abpusēji parakstīti.

    2. Līgums ir saistošs līgumslēdzējiem, kā arī līgumslēdzēju tiesību pārņēmējiem. Tiesību pārņēmējam 30 dienu laikā no pārņemšanas dienas Līgums jāpārslēdz.

    3. Visi strīdi, kas rodas starp pusēm šā Līguma izpildes gaitā vai atsevišķu šā Līguma noteikumu izpratnē, abas puses risina pārrunu ceļā, bet ja vienošanās netiek panākta, tiesas ceļā saskaņā ar normatīvo aktu prasībām.


  1. Līguma izbeigšana

    1. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku Līgumā noteiktajā termiņā, kas nav īsāks par 10 darbdienām, vienpusēji atkāpties no nomas Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja:

      1. Nomniekam ir bijuši vismaz trīs nomas Līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumi, kas kopā pārsniedz vienu nomas maksas aprēķina periodu;

      2. tiek pārkāpti nomas Līguma nosacījumi;

      3. Zemesgabals bez Iznomātāja piekrišanas ir nodots apakšnomā;

      4. likumā noteiktā kārtībā pasludināts par maksātnespējīgu, vai ir apturēta Nomnieka saimnieciskā darbība, vai ir uzsākta tās izbeigšana citu iemeslu dēļ.

    2. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku Līgumā noteiktajā termiņā, kas nav īsāks par trim mēnešiem, vienpusēji atkāpties no nomas Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja neapbūvētais Zemesgabals nepieciešams sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.

    3. Nomnieks ir tiesīgs izbeigt Līgumu:

      1. ja no Nomnieka neatkarīgu iemeslu dēļ viņš vairs nevar izmantot nomāto Zemesgabalu Līgumā paredzētajiem mērķiem;

      2. ja Iznomātājs nepamatoti traucē Nomniekam izmantot Zemesgabalu Līgumā paredzētajiem mērķiem.


  1. Nobeiguma noteikumi

    1. Līgums sagatavots un parakstīts divos eksemplāros, katrs uz 3 (trīs) lapām ar vienādu juridisku spēku, katrai Pusei pa vienam.


  1. Līgumslēdzēju rekvizīti


IZNOMĀTĀJS: NOMNIEKS:


Jelgavas novada pašvaldība

xxx.xx. 90009118031


Xxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, XX-0000

A/S Swedbank

Konts XX00XXXX0000000000000

Kods XXXXXX00





_________________________________

Xxxxxx Xxxxxxx









e-pasts: __________________________



_________________________________


4


Document Metadata

Filed: September 9th, 2019