Rakstiskās izsoles norises kārtība

APSTIPRINĀTS

ar Valsts SIA "Traumatoloģijas un ortopēdijas slimnīca" izsoles komisijas

22.03.2017. sēdes protokolu Nr.1

Rakstiskās izsoles norises kārtība

“Nomas tiesību izsole nekustamam īpašumam - Xxxx, Xxxxxx xxxx 00, 3.korpusā pagrabstāvā (49.3m²) un Rīgā, Xxxxxx xxxx 00, 1.korpusā 1.stāvā (12,18m² un 13.10 m²)”,

izsoles identifikācijas Nr. VSIA TOS 2017/1IZ

Rīga, 2017

I Vispārīgā informācijā

1. Rakstiskās izsoles kārtība (turpmāk - kārtība) ir sagatavota saskaņā ar Ministru kabineta 2010.gada 8.jūnija noteikumiem Nr.515 „Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem" un nosaka kārtību, kādā rakstiskā izsolē tiks izsolītas nekustamā īpašuma daļa:

   1. Xxxx, Xxxxxx xxxx 00, 3.korpusā pagrabstāvā (49.3m²) , turpmāk – Īpašums Nr. 1;

   2. Xxxx, Xxxxxx xxxx 00, 1.korpusā 1.stāvā (12,18m²), turpmāk – Īpašums Nr. 2;

   3. Xxxx, Xxxxxx xxxx 00, 1.korpusā 1.stāvā (13.10 m²), turpmāk – Īpašums Nr. 3.

2. Izsoles organizētājs un telpu iznomātājs (turpmāk - Iznomātājs)

Valsts sabiedrība ar ierobežotu atbildību

“Traumatoloģijas un ortopēdijas slimnīca” ,

nodokļu maksātāja reģistrācijas Nr. 40003410729

adrese: Xxxxxx 00, Xxxx, XX-0000,

tālr. 67399300, fakss 67392348

„Swedbank” AS, Konta Nr. XX00XXXX0000000000000, kods: XXXXXX00

3. Izsoli rīko izsoles komisija (turpmāk - komisija), kura izveidota un apstiprināta saskaņā ar Valsts SIA „Traumatoloģijas un ortopēdijas slimnīca" 2017.gada 23. marta rīkojumu Nr.01-6/43.

4. Kontaktpersona: administratīvā biroja vecākā iepirkumu speciāliste Xxxx Xxxxxxx, tālr.67399248, e-pasts Xxxx.Xxxxxxx@xxx.xx

5. Izsoles mērķis

   1. Saņemt pieteikumu ar augstāko nomas maksu Īpašuma iznomāšanai.

   2. Panākt racionālu valsts mantas izmantošanu.

   3. Veicināt iespējami plašāka pakalpojuma sniedzēju loka apzināšanu, lai noteiktu piemērotāko pretendentu.

   4. Nodrošināt brīvu konkurenci starp pakalpojuma sniedzējiem, kā arī vienlīdzīgu un taisnīgu attieksmi pret viņiem.

II Izsoles sākumcena un nomas līguma termiņš

6. Izsoles veids - pirmā rakstiskā izsole

Ja divi vai vairāki nomas tiesību pretendenti (turpmāk - pretendenti) ir piedāvājuši vienādu augstāko cenu, izsoles komisija turpina izsoli, pieņemot rakstiskus piedāvājumus no nomas tiesību pretendentiem vai to pārstāvjiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, ja tie piedalās pieteikumu atvēršanā, un organizē piedāvājumu tūlītēju atvēršanu. Ja pretendenti, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu nepiedalās izsolē, komisija rakstiski lūdz šiem pretendentiem iesniegt savu piedāvājumu rakstveidā, nosakot piedāvājumu iesniegšanas un atvēršanas datumu, laiku un vietu.

Nosacītā nomas maksa par 1m² mēnesī ir:

1. Īpašums Nr. 1 - 2.65 EUR/m² bez pievienotā vērtības nodokļa.

2. Īpašums Nr. 2 – 3.00 EUR/m² bez pievienotā vērtības nodokļa

3. Īpašums Nr. 3 – 3.00 EUR/m² bez pievienotā vērtības nodokļa

7. Nomas līguma darbības laiks: nomas līgumu ar izsoles uzvarētāju katram īpašumam slēgs uz 5 (pieciem) gadiem ar iespēju to pagarināt saskaņā ar nomas līguma noteikumiem.

III Izsoles priekšmeta nomas īpašie nosacījumi

8. Nomas līguma priekšmeta raksturojums

   1. Īpašums Nr.1:

      1. Nomas telpas ir izvietotas Valsts SIA „Traumatoloģijas un ortopēdijas slimnīca”, Rīga, Xxxxxx xxxx 00, 0. korpusa pagrabstāvā, kadastra apzīmējums 0100 017 0150 012. Kopējā telpu platība 49.3 m².

      2. Īpašuma Nr.1 lietošanas mērķis: saimnieciskās darbības veikšana – ziedu, dāvanu, preses tirdzniecība.

      3. Īpašumam Nr.1 ir publiska pieejamība un telpu noma nav saistīta ar Iznomātāja darba laiku.

   2. Īpašums Nr.2:

      1. Nomas telpas ir izvietotas Valsts SIA „Traumatoloģijas un ortopēdijas slimnīca” Rīga, Xxxxxx xxxx 00, 0.korpusa 1. stāvā, kadastra apzīmējums 0100 017 0150 004. Kopējā telpu platība 12.18 m².

      2. Īpašuma Nr.2 lietošanas mērķis: ārsta prakse zobārstniecībā.

      3. Īpašumam Nr.2 ir publiska pieejamība un telpu noma nav saistīta ar Iznomātāja darba laiku.

   3. Īpašums Nr.3:

      1. Nomas telpas ir izvietotas Valsts SIA „Traumatoloģijas un ortopēdijas slimnīca” Rīga, Xxxxxx xxxx 00, 0.korpusa 1. stāvā, kadastra apzīmējums 0100 017 0150 004. Kopējā telpu platība 13.10 m².

      2. Īpašuma Nr.3 lietošanas mērķis: tehniskā ortopēda kabinets.

      3. Īpašumam Nr.3 ir publiska pieejamība un telpu noma nav saistīta ar Iznomātāja darba laiku.

IV Izsoles izziņošana un kārtības saņemšana

9. Paziņojumu par izsoli izziņo, publicējot paziņojumu Valsts SIA „Traumatoloģijas un ortopēdijas slimnīca" mājas lapā xxxx://xxx.xxx.xx sadaļā izsoles un Valsts akciju sabiedrība „Valsts nekustamie īpašumi” mājas lapā xxxx://xxx.xxx.xx

10. Iznomātājs un ieinteresētais pretendents ar informāciju par izsoli apmainās rakstveidā.

11. Ieinteresētais pretendents izsoles kārtību bez maksas var saņemt Valsts SIA „Traumatoloģijas un ortopēdijas slimnīca", Xxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX - 0000, pie kontaktpersonas darba dienās no plkst. 8.00 līdz plkst.15.00 līdz 2017.gada 04.aprīlim plkst.11.00.

12. Iznomātājs līdz pieteikumu iesniegšanas termiņa beigām var veikt grozījumus izsoles norises kārtībā. Izsoles komisija šo informāciju sagatavo un ievieto slimnīcas interneta mājaslapā: xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxxx.

13. Iepazīšanās ar iznomājamām telpām

2017.gada 29.martā plkst.11.00, iepriekš piesakoties pie kontaktpersonas, ieinteresētajiem pretendentiem ir tiesības iepazīties klātienē ar iznomājamām telpām.

V Pretendenti un viņiem izvirzāmās prasības

14. Par izsoles pretendentu var kļūt juridiskā vai fiziskā persona, kura saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un šiem noteikumiem ir tiesīga piedalīties izsolē un iegūt nomas tiesības. Persona uzskatāma par izsoles pretendentu ar brīdi, kad Iznomātājs ir saņēmis pretendenta pieteikumu un to ir reģistrējis.

VI Iesniedzamie dokumenti

15. Pretendents, iesniedz Iznomātājam šādus dokumentus:

1. Pretendenta Nomas pieteikumu (veidlapas paraugs ir pievienots šai kārtībai Pielikumā Nr.2);

2. Juridiskai personai - dokumentu kopijas, kas apliecina, ka pretendents ir reģistrēts normatīvajos aktos noteiktā kārtībā.

3. nomas laikā plānotās darbības un to raksturojumu Īpašumā, atspoguļojot Pretendenta biznesa koncepciju (vīziju). Pretendents biznesa koncepciju Īpašumā var rakstveidā izklāstīt uz atsevišķas lapas (ne vairāk, kā vienas), pievienojot to Nomas pieteikumam kā pielikumu.

16. Pieteikuma derīguma termiņš

Pretendenta iesniegtais pieteikums ir derīgs, t.i., saistošs iesniedzējam 20 (divdesmit) kalendārās dienas, skaitot no šīs izsoles kārtības 25.punktā noteiktās pieteikuma atvēršanas dienas.

VII Pieteikumu noformēšana

17. Visi ar pretendenta piedāvājumu saistītie dokumenti jāiesniedz datordrukā, latviešu valodā ar satura rādītāju. Ārvalstīs izdotiem vai dokumentiem svešvalodā jāpievieno apliecināts dokumenta tulkojums valsts valodā. Dokumenti jānoformē saskaņā ar 28.09.2010. MK noteikumiem Nr.916 "Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība" un 06.05.2010. likumu "Dokumentu juridiskā spēka likums". Lapām jābūt numurētām un cauršūtām tā, lai tās nebūtu iespējams atdalīt. Uz pēdējās lapas cauršūšanai izmantotā diega gali nostiprināmi ar pārlīmētu lapu, kurā norādīts cauršūto lapu skaits, ko ar savu parakstu un pretendenta zīmogu apliecina uzņēmuma vadītājs vai tā pilnvarotā persona.

18. Piedāvājumus jāiesniedz personīgi vai jānosūta pa pastu slēgtā aizzīmogotā aploksnē ar norādi:

Valsts SIA „Traumatoloģijas un ortopēdijas slimnīca”,

Xxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000,

pretendenta nosaukums (fiziskai personai - vārds, uzvārds), adrese;

atzīme “Nomas tiesību izsole nekustamam īpašumam - Xxxx, Xxxxxx xxxx 00, 3.korpusā pagrabstāvā (49.3m2) un Rīgā, Xxxxxx xxxx 00, 1.korpusā 1.stāvā (12,18m2 un 13.10 m2)”",, xx.Xx. VSIA TOS 2017/1IZ kā arī norāde: „Neatvērt pirms pieteikuma atvēršanas sanāksmes".

19. Pieteikuma dokumentiem jābūt skaidri salasāmiem, lai izvairītos no jebkādiem pārpratumiem. Ja komisijai nepieciešams pārliecināties par dokumenta oriģināla juridisko spēku vai dokumenta atvasinājuma (kopijas) pareizību, komisija dokumentu salīdzināšanai var pieprasīt, lai tiek uzrādīts dokumenta oriģināls, kurš atšķirības gadījumā būs noteicošais dokuments. Ja pastāvēs jebkāda veida pretrunas starp skaitlisko vērtību apzīmējumiem ar vārdiem un skaitļiem, noteicošais būs apzīmējums ar vārdiem.

20. Visas izmaksas, kas saistītas ar pieteikumu sagatavošanu sedz pretendents.

21. Pretendents var iesniegt tikai vienu pieteikuma variantu.

VIII Pieteikuma iesniegšanas un atvēršanas vieta, datums, laiks un kārtība

22. Pieteikumi dalībai izsolē jāiesniedz pa pastu vai personiski Valsts SIA „Traumatoloģijas un ortopēdijas slimnīca", administratīvās biroja ēkas 5.korpuss 2.stāvā, Xxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX - 1005, vecākai iepirkumu speciālistei Xxxxx Xxxxxxxx, līdz 2017. gada 04.aprīlim, plkst. 11.00.

23. Visi pēc šīs kārtības 25.punktā noteiktā termiņa saņemtie pieteikumi netiks pieņemti un neatvērti tiks nodoti atpakaļ iesniedzējam.

24. Pieteikums, kas nav noformēts atbilstoši šīs kārtības VII “Pieteikuma noformēšana” prasībām, bez izskatīšanas netiks pieņemts un neatvērtā veidā tiks atdots vai nosūtīts pa pastu tā iesniedzējam.

25. Saņemot pieteikumus, Iznomātājs tos reģistrē iesniegšanas secībā, norādot pieteikuma reģistrācijas numuru, saņemšanas datumu un laiku, kā arī nomas tiesību pretendentu.

26. Pretendenta iesniegts pieteikums ir pierādījums tam, ka viņš ir iepazinies ar kārtību, piekrīt kārtības noteikumiem un viņam ir zināmas noteikumu neievērošanas sekas.

27. Pieteikumu atvēršanas sanāksme notiks 2017.gada 04.aprīlī, plkst.11.00, Valsts SIA „Traumatoloģijas un ortopēdijas slimnīca", administratīvās biroja ēkas 5.korpuss 2.stāvā, konferenču zālē, Duntes ielā 22, Rīgā.

28. Pieteikumu atvēršanas sanāksme ir atklāta.

IX Izsoles norise

29. Izsole nenotiek, ja izsolei nav reģistrējies neviens no pretendentiem.

30. Ja kārtības noteiktajā termiņā nav iesniegts neviens pieteikums, komisija var pagarināt pieteikumu iesniegšanas termiņu, pārējos izsoles nosacījumus atstājot negrozītus.

31. Komisijas priekšsēdētājs, atklājot izsoli, nosauc adresi un komisijas sastāvu, paziņo izsoles sākumcenu un informē par izsoles kārtību.

32. Pieteikumus atver to iesniegšanas secībā.

33. Pēc pieteikuma atvēršanas komisijas priekšsēdētājs nosauc nomas tiesību pretendentu, pieteikuma iesniegšanas datumu un laiku, kā arī nomas tiesību pretendenta piedāvāto nomas maksas apmēru un visi komisijas locekļi parakstās uz pieteikuma.

34. Vienlaikus pieteikumu atvēršanas laikā komisija veic pretendentu pieteikumu dokumentu atbilstības pārbaudi šīs kārtības prasībām.

35. Ja pretendenti vai arī kāds no pretendentiem nepiedalās izsolē, komisija par izsoles rezultātu informē tos rakstveidā, kā arī publicē informāciju par izsoles rezultātu Valsts SIA „Traumatoloģijas un ortopēdijas slimnīca" mājas lapā xxxx://xxx.xxx.xx sadaļā izsoles un Valsts akciju sabiedrība „Valsts nekustamie īpašumi” mājas lapā xxxx://xxx.xxx.xx

36. Komisijas sēdes tiek protokolētas.

37. Izsoles noslēguma protokolu paraksta visi komisijas locekļi. Pēc visu pieteikumu atvēršanas, pieteikumu dokumentu atbilstības pārbaudes izsoles kārtības prasībām, ja nav nekādu šaubu, komisijas priekšsēdētājs paziņo, ka rakstiskā izsole ir pabeigta, kā arī nosauc visaugstāko cenu un pretendentu, kas to nosolījis.

38. Ja pēc visu nomas tiesību ierosinājumu atvēršanas izrādās, ka divi vai vairāki pretendenti ir piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu un pretendenti vai viņu pārstāvji piedalās pieteikumu atvēršanā, komisija turpina izsoli, pieņemot rakstiskus piedāvājumus no tiem pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, un organizē pieteikumu tūlītēju atvēršanu. Ja pretendenti, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu nepiedalās izsolē, komisija rakstiski lūdz šiem pretendentiem iesniegt savu piedāvājumu rakstveidā, nosakot piedāvājumu iesniegšanas un atvēršanas datumu, laiku un vietu.

39. Ja neviens no pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, neiesniedz jaunu piedāvājumu par augstāku nomas maksu, komisija pieteikumu iesniegšanas secībā rakstiski piedāvā šiem pretendentiem slēgt nomas līgumu atbilstoši to nosolītajai nomas maksai.

40. Informācija par izsoles rezultātu apstiprināšanu un nomas tiesību piešķiršanu divu darba dienu laikā pēc izsoles rezultātu apstiprināšanas tiek publicēta Valsts SIA „Traumatoloģijas un ortopēdijas slimnīca" mājas lapā xxxx://xxx.xxx.xx sadaļā izsoles un Valsts akciju sabiedrība „Valsts nekustamie īpašumi” mājas lapā xxxx://xxx.xxx.xx Izsole atzīstama par nenotikušu vai izbeidzama bez rezultāta, ja nav iesniegts neviens pieteikums ar nomas maksu, kas vienāda vai lielāka par izsoles sākumcenu.

41. Dalībai izsolē piedalās tikai tie pretendenti, kuru pieteikumus un pievienotos dokumentus komisija atzīst par atbilstošiem šīs izsoles kārtības prasībām. Ja visu pretendentu iesniegtie pieteikumi un pievienotie dokumenti neatbilst šīs izsoles kārtības prasībām, izsole ir izbeidzama bez rezultāta.

42. Pretendents, kurš piedāvājis visaugstāko nomas maksu, 7 (septiņu) darbdienu laikā pēc rakstiskās izsoles rezultātu paziņošanas paraksta nomas līgumu (pielikums Nr.3) vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu. Ja iepriekš minētajā termiņā pretendents līgumu neparaksta vai iesniedz atteikumu parakstīt līgumu, uzskatāms, ka pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.

43. Ja pretendents, kurš piedāvājis augstāko nomas maksu, ir atteicies slēgt nomas līgumu, komisija secīgi piedāvā nomas līgumu slēgt pretendentam, kurš piedāvāja nākamo augstāko nomas maksu, un divu darba dienu laikā pēc minētā piedāvājuma nosūtīšanas nodrošina minētās informācijas publicēšanu Valsts SIA „Traumatoloģijas un ortopēdijas slimnīca" mājas lapā xxxx://xxx.xxx.xx sadaļā izsoles un Valsts akciju sabiedrība „Valsts nekustamie īpašumi” mājās lapā xxxx://xxx.xxx.xx .

X Komisijas tiesības un pienākumi

44. Komisijas darbu vada tās priekšsēdētāja. Komisijas priekšsēdētāja nosaka komisijas sēžu vietu, laiku un kārtību, sasauc un vada komisijas sēdes. Komisijas darbu, tai skaitā izsoles norises dokumentēšanu, nodrošina komisijas sekretārs. Komisijas sekretārs nav komisijas loceklis.

45. Pirms pieteikumu atvēršanas komisijas locekļi paraksta apliecinājumu, ka nav tādu apstākļu, kuru dēļ varētu uzskatīt, ka viņi ir ieinteresēti kāda konkrēta pretendenta izvēlē vai darbībā vai ka viņi ir saistīti ar kādu no pretendentiem.

46. Komisija ir tiesīga pieņemt lēmumu, ja tās sēde piedalās vismaz puse no komisijas locekļiem.

47. Komisija pieņem lēmumus ar vienkāršu balsu vairākumu. Ja komisijas locekļu balsis sadalās vienādi, izšķirošā ir priekšsēdētāja balss.

48. Ja kāds no komisijas locekļiem nepiekrīt komisijas lēmumam un balso pret to, viņa atšķirīgo viedokli fiksē sēdes protokolā un viņš šādā gadījumā nav atbildīgs par komisijas pieņemto lēmumu.

49. Izsoles noslēguma protokolā norāda šādu informāciju:

    1. Iznomātāja nosaukums un adrese, izsoles veids, nomas tiesību priekšmets;

    2. datums, kad paziņojums par izsoli publicēts;

    3. komisijas sastāvs;

    4. pretendentiem izvirzītās prasības;

    5. izsoles sākumcena;

    6. pieteikumu iesniegšanas termiņš un to atvēršanas vieta, datums un laiks;

    7. pieteikumus iesniegušo pretendentu vārds, uzvārds vai nosaukums, un citi šo personu identificējošie dati;

    8. tā pretendenta/-tu nosaukums, ar kuru (vai kuriem) nolemts slēgt nomas līgumu, nomas maksa un līguma darbības termiņš;

    9. pamatojums lēmumam par pretendenta izslēgšanu no dalības izsolē;

    10. lēmuma pamatojums, ja iznomātājs pieņēmis lēmumu pārtraukt izsoli.

    11. Komisijas lēmums par izsoles rezultātu stājas spēkā pēc izsoles noslēguma protokola apstiprināšanas.

50. Iznomātājs nodrošina, ka izsoles noslēguma protokols ir pieejams pretendentiem trīs darba dienu laikā no komisijas lēmuma pieņemšanas par izsoles rezultātu.

51. Komisijai ir šādi pienākumi:

    1. nodrošināt izsoles dokumentu (kārtības un tā pielikumu) izstrādāšanu, izsoles gaitas protokolēšanu un atbildēt par tās norisi;

    2. vērtēt pretendentus un to iesniegtos pieteikumus saskaņā ar kārtību, kā arī normatīvajiem aktiem;

    3. pieņemt lēmumu par izsoles rezultātu, pieteikumu iesniegšanas termiņa pagarinājumu vai tās izbeigšanu;

    4. atbildēt uz pretendentu jautājumiem;

    5. rakstveidā paziņot visiem pieteikumus iesniegušajiem pretendentiem lēmumu par izsoles rezultātu.

XII. Pielikumu saraksts

6. Būves 1.stāva plāna shēma – 1.pielikums uz 3lp.;

7. Pieteikums dalībai izsolē paraugs - 2.pielikums uz 1lp.;

8. Īpašuma nomas līguma projekts - 3.pielikums uz 5lp.

Izsoles komisijas priekšsēdētāja
X.Xxxxxxx

Pielikums Nr.1

Būves 1.stāva plāna shēma

Skatīt failu pdf. formātā

Pielikums Nr.2

NOMAS PIETEIKUMS

Nomas tiesību pretendents:

nosaukums _______________________________________,

vienotais reģistrācijas Nr. _______________________________________,

juridiskā adrese _______________________________________,

pasta adrese _______________________________________,

kontakttālrunis un e-pasta adrese _______________________________________,

bankas rekvizīti _______________________________________

_______________________________________,

persona, kura ir tiesīga pārstāvēt

nomas tiesību pretendentu

(amats, vārds, uzvārds)

vai pilnvarotā persona _______________________________________.

Ar šī pieteikuma iesniegšanu piesaka savu dalību izsolē: par tiesībām nomāt nekustamā daļu - 1.stāva telpas 83,8 m2 platībā Xxxx, Xxxxxx xxxx 00, 0.korpusā (būves kadastra Nr. 0100017 0150 004) ortopēdijas preču veikala izvietošanai.

Mūsu piedāvātā nomas xxxxx xxxxxx par vienu telpas kvadrātmetru ir ______ EUR bez PVN.

Apliecinām, ka:

1. ka pretendenta saimnieciskā darbība nav apturēta vai pārtraukta;

2. mums ir skaidras un saprotamas mūsu tiesības un pienākumi, kas ir noteikti izsoles kārtībā un normatīvajos aktos;

3. esam iepazinušies ar izsoles kārtību, tai skaitā visu tā pielikumu, saturu, atzīstam to par pareizu, saprotamu un atbilstošu;

4. mums ir skaidras un saprotamas kārtībā noteiktās prasības piedāvājuma sagatavošanai, līguma priekšmets, līguma noteikumi un iznomātāja izvirzītās prasības nomnieka darbībai, līdz ar ko atzīstam, ka izsoles komisija ir nodrošinājusi mums iespēju bez neattaisnojama riska iesniegt savu piedāvājumu izsolei;

5. piekrītam pildīt kārtībai pievienotajā nomas līguma projektā noteiktos pienākumus;

6. visas izsoles piedāvājumā sniegtās ziņas par pretendentu un tā piedāvājumiem ir patiesas;

7. xxxxxx ieinteresēti citu pretendentu šai izsolei iesniegtajos piedāvājumos;

8. plānotās darbības nomas objektā ir: ortopēdijas preču veikala izvietošana un tirdzniecība.

Pielikumā:

1. ___________________________________________________________________,

(amats, paraksta atšifrējums, datums) (paraksts)

Pielikums Nr.3

Nekustamā īpašuma telpu nomas līgums Nr. _________

Rīga, 2017. gada __. ________

Valsts sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Traumatoloģijas un ortopēdijas slimnīca”, reģistrācijas Nr. 40003410729, Xxxx, Xxxxxx xxxx 00, tās valdes priekšsēdētājas Anitas Vaivodes un valdes locekļu Ineses Rantiņas un Modra Ciema personās, kuras darbojas pamatojoties uz Statūtiem, no vienas puses(turpmāk tekstā - Iznomātājs), no vienas puses, un

____________, ____________ (turpmāk tekstā - Nomnieks), tās _________ personā, no otras puses, kopā sauktas Puses, pamatojoties uz rakstveida izsoles “Nomas tiesību izsole nekustamam īpašumam - Xxxx, Xxxxxx xxxx 00, 0.korpusā pagrabstāvā (49.3m2) un Rīgā, Duntes ielā 20, 1.korpusā 1.stāvā (12,18m2 un 13.10 m2)”, xx.Xx. VSIA TOS 2017/1IZ, rezultātiem, noslēdz šādu nedzīvojamo telpu nomas līgumu:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1.Iznomātājs iznomā un nodod, bet Nomnieks saskaņā ar Līguma noteikumiem pieņem atlīdzības lietošanā nedzīvojamās telpas Rīgā, Duntes ielā _____________ (turpmāk tekstā Ēka).

1.2.Telpas atrodas Ēkas 1.stāvā saskaņā ar tehniskās inventarizācijas telpu plānu (Pielikums Nr.1).

1.3.Nomnieks Telpas izmantos _____________.

4. Telpas tiek nodotas nomas lietošanā ar visiem to piederumiem - aukstā ūdensvadu, kanalizāciju, elektroapgādi un inženierkomunikāciju tīkliem.

5. Telpas tiek nodotas tādā stāvoklī, kādas tās ir Līguma parakstīšanas brīdī. Nomnieks ir iepazinies un tam ir zināms Telpu pašreizējais tehniskais stāvoklis. Nomnieks nav izteicis par to nekādus iebildumus un Telpu nodošana tiek noformēta ar pieņemšanas - nodošanas aktu (Pielikums Nr.2).

6. Ja nepieciešams, Nomnieks par saviem līdzekļiem veic telpu remontu un pakalpojuma nodrošināšanai nepieciešamo iekārtu uzstādīšanu, par to Iznomātājam paziņojot rakstveidā.

2.LĪGUMA TERMIŅŠ

1. Līgums stājas spēkā pēc tā reģistrācijas Latvijas Republikas Veselības ministrija un ir spēkā līdz 2022.gada __._______.

2. Līgums var tikt pagarināts, ja Nomnieks iesniedzis Iznomātājam rakstisku iesniegumu par Līguma termiņa pagarināšanu ne vēlāk kā 1 (vienu) mēnesi pirms Līguma saistību termiņa beigām, un Iznomātājs ir piekritis Līguma pagarināšanai.

3.NOMAS MAKSA UN NORĒĶINU KĀRTĪBA

1. Nomas maksa par Līguma 1.1.punktā minēto Telpu un zemes (proporcionāli iznomājamai platībai) lietošanu tiek noteikta EUR ____ (_______) par 1m² ( vienu kvadrātmetru) mēnesī bez PVN. Kopējā nomas maksa par Līguma 1.1.punktā minēto Telpu lietošanu tiek noteikta EUR ______ (________________) mēnesī. Nomas maksā neietilpst pievienotās vērtības nodoklis, kuru Nomnieks maksā papildus, valsts noteiktā apmērā, vienlaicīgi ar nomas maksu.

2. Nomnieks nomas maksu uzsāk maksāt pēc 1.6.punktā veikto darbu pabeigšanas, par to Iznomātājam paziņojot rakstveidā.

3. Nomnieks nomas maksu maksā par kārtējo mēnesi līdz kārtējā mēneša 15. (piecpadsmitajam) datumam, pamatojoties uz Iznomātāja izrakstīto rēķinu. Par katru nokavēto dienu Nomnieks maksā līgumsodu 0,5 % apmērā no termiņā nenomaksātās summas.

4. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot nomniekam attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā:

   1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

   2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;

5. Papildus noteiktajai nomas maksai Nomnieks veic samaksu par resursiem un pakalpojumiem (elektroenerģija, ūdens un kanalizācija), kas nav iekļauti nomas maksā ir apmaksājami saskaņā ar ikmēneša individuālo patēriņu, pēc Iznomātāja iesniegta rēķina.

6. Maksu par šī Līguma 3.5.punktā minētajiem pakalpojumiem Nomnieks apmaksā 15 (piecpadsmit) dienu laikā pēc Iznomātāja rēķina izrakstīšanas dienas. Par katru nokavēto dienu Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu 0,5% apmērā no termiņā nenomaksātās summas.

7. Visi maksājumi, kas izriet no šī Līguma, tiks uzskatīti par samaksātiem dienā, kad nauda būs ieskaitīta Iznomātāja norādītājā bankas kontā.

8. Līgumā noteiktos maksājumus Nomnieks veiks, pamatojoties uz šī Līguma noteikumiem un Iznomātāja izrakstītajiem rēķiniem. Nomnieks maksājumus pārskaita uz Iznomātāja norādīto bankas kontu, kas norādīts izrakstītajā rēķinā.

4.IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1.Iznomātāja tiesības:

1. Nomnieka pārstāvja klātbūtnē pārbaudīt Telpu stāvokli un Telpu lietošanu atbilstoši ekspluatācijas noteikumiem, iepriekš saskaņojot ar Nomnieku pārbaudes laiku;

2. avārijas gadījumos (ugunsgrēks, eksplozija, applūdināšana) iekļūt bez Nomnieka atļaujas iznomātajās telpās jebkurā diennakts laikā. Nomniekam ir jānodrošina, lai Xxxxxx būtu pieejamas arī Nomnieka prombūtnes laikā;

3. uzsākt, veikt un pabeigt ēkas kārtējos (kosmētiskos) remontdarbus vai rekonstrukciju, informējot par darba izpildes termiņiem Nomnieku, ja šie remontdarbi traucē Nomniekam izmantot Xxxxxx;

4. rakstiski informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja nomas objekts Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai;

5. ja Iznomātājs vienpusēji atkāpjas no nedzīvojamo telpu nomas līguma šī līguma 4.1.4. punktā minētajā gadījumā, Iznomātājs, ievērojot Civillikumu un nedzīvojamo telpu nomas līgumu, atlīdzina Nomnieka nepieciešamos un derīgos izdevumus, ko nomnieks taisījis nomas objektam.

4.2.Iznomātāja pienākumi:

1. netraucēt Nomniekam lietot Telpas visa šī līguma darbības laikā;

2. nodrošināt šī Līguma termiņā ēkas apsaimniekošanu, uzturēšanu un remontu, ēkas kopējo inženierkomunikāciju un tīklu funkcionēšanu, ēkas ārējās teritorijas un jumtu tīrīšanu, sniega un atkritumu izvešanu, deratizāciju un dezinsekciju, centralizētās apkures sistēmas apkopi un remontu, ēkas kopējo ūdensvada un kanalizācijas sistēmu, elektroapgādes sistēmu apkopi un remontu atbilstoši ēkas tehniskajiem ekspluatācijas noteikumiem;

3. nodrošināt Nomnieku ar visiem tiem komunālajiem pakalpojumiem, kuru saņemšana ir vai būs atkarīga no Iznomātāja.

5.NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

1. Nomnieka tiesības:

5.1.1.lietot iznomātās Telpas visa Līguma darbības laikā atbilstoši Līgumā paredzētajam mērķim;

2. uzstādīt konstrukcijas, papildinājumus, zīmes, veikt labojumus un uzstādīt objektus Telpas (iekšpusē un ārpusē). Šiem darbiem nepieciešama Iznomātāja rakstiska piekrišana. Reklāmas/izkārtnes izvietošana uz Ēkas fasādes, saskaņojot to ar atbilstošām valsts un/vai pašvaldības iestādēm un Iznomātāju;

3. šī Līguma termiņam beidzoties, paņemt no Telpām savas ievietotās mēbeles, ierīces un citas iekārtas, kas ir atdalāmas un nepasliktina Telpu stāvokli salīdzinājumā ar to stāvokli, kāds pastāvēja Līguma noslēgšanas brīdī.

2. Nomnieks nav tiesīgs:

1. Nodot Xxxxxx vai to daļu trešajai personai apakšnomā, ieķīlāt nomas tiesības, slēgt sadarbības līgumus vai cita veida līgumus, kuru rezultātā trešā persona iegūtu tiesības uz Telpu vai to daļu pilnīgu vai daļēju lietošanu;

2. veikt Telpu pārbūvi, pārplānošanu, izbūvi un ierīču pārtaisi bez projekta dokumentācijas rakstiskas saskaņošanas ar Iznomātāju un attiecīgajām valsts un/vai pašvaldību iestādēm;

3. pirms Līguma termiņa beigām patvaļīgi atstāt Telpas.

3. Nomnieka pienākumi:

1. visa Līguma darbības laikā uzturēt Telpas lietošanai derīgā stāvoklī atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošo normatīvo aktu prasībām, nepieļaujot Telpas tehniskā un vispārējā stāvokļa pasliktināšanos.

2. saudzīgi attiekties pret Ēku un tai pieguļošo teritoriju, kurā atrodas Telpas. Ar savu darbību netraucēt citu nomnieku un/vai īrnieku rīcībā nodoto telpu lietošanu, kas atrodas šajā Ēkā;

3. avāriju gadījumos nekavējoties ziņot par to Iznomātājam un attiecīgajai iestādei, kas sniedz attiecīgos pakalpojumus, kā arī veikt nekavējošus pasākumus avārijas novēršanai;

4. nekavēt Iznomātājam vai tā pārstāvjiem veikt Telpas tehnisko pārbaudi un nodrošināt Nomnieka pārstāvja piedalīšanos;

5. segt Iznomātājam visus zaudējumus, kuri radušies Nomnieka vainas vai neuzmanības dēļ;

6. veikt par saviem līdzekļiem attīrīšanas darbus, ja Nomnieka specifiskas darbības rezultātā (celtniecības, remonta un citi darbi) piegružo Ēku vai tās apkārtni.

6.PUŠU ATBILDĪBA

1. Puses tiek atbrīvotas no atbildības par Līguma nepildīšanu, ja tā rodas pēc Līguma noslēgšanas nepārvaramas varas vai ārkārtēju apstākļu ietekmes rezultātā, kurus attiecīgā Puse nevarēja ne paredzēt, ne novērst, ne ietekmēt un par kuru rašanos tās nenes atbildību, tas ir stihiskas nelaimes, kara darbība, blokāde, civiliedzīvotāju nemieri, streiki.

2. Ja nepārvaramas varas apstākļu dēļ ēka vai Telpa tiek pilnīgi iznīcinātas, Līgums tiek izbeigts. Ja bojājumi mazāki par 30% no Ēkas vai Telpas vērtības, Līgums paliek spēkā un Iznomātājam jānovērš Telpas bojājumi.

3. Iznomātājs nav atbildīgs par jebkādu zaudējumu atlīdzību Nomniekam, ja Nomnieks tīši, aiz nevērības vai aiz nolaidības ir pieļāvis zaudējuma rašanos savā valdījumā esošām lietām, Telpai un tās tehniskajām komunikācijām.

4. Nomnieks ir atbildīgs par zaudējumu rašanos Iznomātājam, kurus radījušas ar Nomnieka darbību saistītās trešās personas rīcības.

7.LĪGUMA IZBEIGŠANA UN TELPU ATBRĪVOŠANA

7.1.Iznomātājs ir tiesīgs vienpusēji izbeigt Līgumu, neatlīdzinot zaudējumus, ja:

1. Nomnieks nemaksā Līgumā paredzētos maksājumus pilnā apmērā ilgāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līgumā noteiktā termiņa;

2. tiesā iesniegts maksātnespējas pieteikums pret Nomnieku;

3. Nomnieks veic patvaļīgu Telpas vai tās daļas pārbūvi, pārplānošanu, nojaukšanu, maina to funkcionālo nozīmi, bojā to un neievēro 5.2.2.apakšpunktā noteikto kārtību;

4. Nomnieks izmanto Xxxxxx citiem mērķiem kā noteikts Līguma 1.3.apakšpunktā vai pārkāpj to izmantošanas noteikumus;

5. Nomnieks neievēro Līguma 5.2.1.apakšpunktu;

6. Nomnieks 10 (desmit) dienu laikā pēc Iznomātāja rakstiska brīdinājuma saņemšanas, turpina pārkāpt citus Līguma noteikumus.

7.2. Nomnieks var vienpusēji pārtraukt šo Līgumu 1 (vienu) mēnesi iepriekš rakstiski paziņojot par to Iznomātājam. Šādā gadījumā Nomniekam jāsamaksā nomas maksa pilnā apmērā līdz faktiskai telpu iznomāšanas dienai.

7.3. Ja Nomnieks neatbrīvo Telpu Līgumā noteiktajos gadījumos un nenodod tās Iznomātājam ar pieņemšanas - nodošanas aktu, Nomnieks maksā līgumsodu 10% apmērā no ikmēneša nomas maksas par katru dienu līdz Telpu atbrīvošanai un nodošanai.

4. Pēc Līguma termiņa beigām 2 (divu) darba dienu laikā Nomnieks nodod Iznomātājam Telpas ar pieņemšanas - nodošanas aktu, ne sliktākā stāvoklī, kādā tās tika saņemtas.

5. Pēc nomas attiecību izbeigšanas Nomnieks nodod Iznomātājam bez atlīdzības Nomnieka izdarītos neatdalāmos uzlabojumus, pārbūves un ietaises, kurām jābūt lietošanas kārtībā. Tiek nodotas lietas un aprīkojums, kas nodrošina Telpas normālu lietošanu, kā arī priekšmeti, kuri nav atdalāmi nesabojājot tos un virsmas, pie kurām tie piestiprināti.

8.AIZTURĒJUMA TIESĪBAS

1. Puses vienojas, ka Iznomātājs būs tiesīgs izmantot Civillikumā paredzētās aizturējuma tiesības, tai skaitā, aizturēt nomātajā Telpā visu esošo mantu līdz saistību izpildei no Nomnieka puses gadījumā ja Nomnieks nemaksā Līgumā paredzētos maksājumus pilnā apmērā ilgāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līgumā noteiktā termiņa.

2. Ja ir iestājies Līguma 8.1.punktā minētais gadījums un Iznomātājs ir izmantojis aizturējuma tiesības, tad Nomnieks, parakstot šo līgumu, pilnvaro Iznomātāju glabāt aizturēto mantu, Nomnieks apņemas atlīdzināt Iznomātāja izdevumus saistībā ar aizturētās mantas glabāšanu, kā arī pilnvaro Iznomātāju pārdot aizturēto mantu par brīvu cenu bez izsoles, lai Iznomātājs varētu nolīdzināt savu prasījumu pret Nomnieku, ja Iznomātājs aizturējuma tiesību izmantojis ilgāk kā par desmit (10) kalendāram dienām.

0.XXXX NOTEIKUMI

1. Puses garantē, ka personai, kas slēdz Līgumu, ir visas likumiskās tiesības, juridiskais pamats un attiecīgais pilnvarojums, lai slēgtu Līgumu un uzņemtos tajā noteiktās saistības.

2. Visi līguma grozījumi un papildinājumi ir spēkā, ja tie ir izteikti rakstiskā formā un tos parakstījušas abas Puses. Šādi grozījumi un papildinājumi kļūst par šī Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

3. Visi strīdi, kas rodas Līguma sakarā, vispirms tiek risināti Pušu savstarpējās sarunās. Ja Puses savstarpējās sarunās strīdus neatrisina, tad strīdi tiek izšķirti Latvijas Republikā spēkā esošo normatīvo aktu paredzētā kārtībā tiesā.

4. Visi paziņojumi Līguma sakarā nosūtāmi uz zemāk norādītājām adresēm un visi paziņojumi, izņemot rēķinus, tiek uzskatīti par saņemtiem, kad nogādāti personīgi vai pa faksu ar saņemšanas apstiprinājumu, vai 3 (trīs) dienas pēc tam, kad nosūtīti pa pastu Latvijas teritorijā ierakstītā vēstulē. Puse, mainot zemāk norādītos rekvizītus, apņemas 7 (septiņu) dienu laikā paziņot otrai Pusei par izmaiņām.

5. Ja Līguma izmaiņas ir saistītas ar izmaiņām Latvijas Republikas normatīvajos aktos, spēkā ir pēdējās. Ja kādi Līguma punkti kļūst pretrunā ar likumu, tas neietekmē Līguma darbību kopumā. Spēkā neesošie punkti it jāaizstāj ar citiem Līguma mērķim un saturam atbilstošiem punktiem.

6. Savstarpējās Pušu attiecības, kas netika paredzētas Līgumā, ir regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikas spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

7. Līgums ir sastādīts uz 7 (septiņām) lapām latviešu valodā un parakstīts 2 (divos) eksemplāros, no kuriem 1 (viens) paliek Iznomātājam un 1 (viens) Nomniekam. Visiem eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks un ir saistošs abām Pusēm no tā parakstīšanas brīža.

10.Līdzēju paraksti un juridiskās adreses

PIRCĒJS:	PĀRDEVĒJS:
Valsts sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Traumatoloģijas un ortopēdijas slimnīca” Reģ. Nr. 40003410729 Xxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000 „Swedbank” AS Konta Nr. XX00XXXX0000000000000 Kods: XXXXXX00 Tel.00000000, fakss 67392348
Valdes priekšsēdētāja: ______________________ Z.v Xxxxx Xxxxxxx	_____________: ____________________ Z.v.

Valdes locekļi:

Xxxxx Xxxxxxx _______________

Xxxxxx Ciems _______________

2