NEDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMS
NEDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMS
.gada _ Lubānā
1. Līgumslēdzēji
Lubānas novada pašvaldība, reģ.Nr.90000054159, izpilddirektora Xxxxx XXXXX personā, kurš darbojas, pamatojoties uz pašvaldības nolikumu, turpmāk tekstā saukts IZNOMĀTĀJS, no vienas puses,
un , turpmāk tekstā saukts NOMNIEKS, no otras puses, abi kopā turpmāk tekstā saukti puses, noslēdza šo līgumu par sekojošo:
2. Līguma priekšmets
2.1. IZNOMĀTĀJS nodod, bet NOMNIEKS pieņem atlīdzības lietošanā telpas ar kopējo platību 55.4 m2, turpmāk tekstā sauktas telpas, kas izvietotas ēkā, turpmāk tekstā saukta ēka, kas atrodas: Oskara Xxxxxxx xxxx 0, Xxxxxx, Lubānas novadā.
2.1.1. IZNOMĀTĀJS nodod telpas NOMNIEKAM (mērķim)- tirdzniecība, pakalpojumu sniegšana.
2.1.2. NOMNIEKS apņemas patstāvīgi iegūt visus nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas un citus nepieciešamos dokumentus, lai varētu izmantot telpas šī līguma 2.1.1. p. norādītajiem mērķiem. Visas grūtības un izdevumus, kas saistīti ar nepieciešamo saskaņošanu un atļauju iegūšanu, kā arī citu dokumentu iegūšanu, NOMNIEKS uzņemas patstāvīgi un uz sava rēķina.
2.1.3. Telpas tiek nodotas NOMNIEKAM ar līguma parakstīšanas brīdi, tādā stāvoklī, kādā tās ir nodošanas dienā un atzīmētas inventarizācijas plānā - šī līguma pielikumā Nr.1.
2.2. Telpas tiek nodotas ar visiem to piederumiem.
2.3. Lai sagatavotu telpas izmantošanai līgumā paredzētajiem mērķiem, NOMNIEKS telpās veic remontu uz sava rēķina.
3. Nomnieka tiesības un pienākumi
3.1. NOMNIEKS apņemas telpas izmantot tikai tiem mērķiem, kādi ir norādīti šī līguma 2.1.1. p.. Telpu izmantošanai citiem mērķiem ir nepieciešama rakstiska IZNOMĀTĀJA piekrišana, attiecīgo valsts iestāžu vai pašvaldības atļauja un citu iestāžu piekrišana.
3.1.1. NOMNIEKAM savlaicīgi ir jāapmaksā nomas maksa par telpu izmantošanu un komunālie maksājumi, kā arī visi pārējie maksājumi saskaņā ar šī līguma noteikumiem.
3.1.2. NOMNIEKS veic nekustamā īpašuma nodokļa un komunālos maksājumus, pamatojoties uz IZNOMĀTĀJA vai attiecīgās iestādes, kura sniedz komunālos pakalpojumus, izsniegtajiem rēķiniem.
3.2. NOMNIEKA pienākums ir saudzīgi izturēties pret ēku, kurā atrodas telpas, un tai pieguļošo teritoriju, izmantot telpas tikai saskaņā ar šī līguma noteikumiem un darboties, ievērojot ēkā atrodošos trešo personu intereses.
3.3. NOMNIEKAM nav tiesību izdarīt telpu rekonstrukciju vai pārbūvi bez iepriekšējas IZNOMĀTĀJA un attiecīgo valsts iestāžu vai pašvaldības un citu iestāžu piekrišanas.
Gadījumā, ja telpu rekonstrukcija vai pārbūve tiek veikta bez iepriekš minētās atļaujas, tad NOMNIEKAM telpas ir jāatgriež iepriekšējā stāvoklī, kādas tās bija līdz rekonstrukcijai, un jāapmaksā visi zaudējumi, kas ar to radīti IZNOMĀTĀJAM un trešajām personām.
3.4. Lietojot telpas, NOMNIEKAM ir jāievēro LR likumdošana, valsts iestāžu un pašvaldības noteikumi un lēmumi, ugunsdzēsības dienesta un citu kompetentu iestāžu prasības.
3.5. Ievērot telpās un tām pieguļošajā teritorijā klusumu, kārtību, tīrību, atbilstoši telpu izmantošanas noteikumiem saskaņā ar Latvijas Republikas likumdošanu.
3.6. Uzturēt telpas un tajās esošās iekārtas, un citu IZNOMĀTĀJA mantu labā stāvoklī.
3.7. Izmantojot elektroiekārtas, ievērot drošības tehnikas un ugunsdrošības noteikumus, kā arī IZNOMĀTĀJA norādījumus.
3.8. Nekavējoties novērst sekojošus telpās radušos bojājumus, vai, ja tas nav iespējams, ziņot IZNOMĀTĀJAM.
3.9. Bez IZNOMĀTĀJA rakstiskas atļaujas NOMNIEKS nedrīkst telpas nodot apakšnomā vai kā citādi piesaistīt trešās personas telpu izmantošanā (tajā skaitā kopdarbība ar trešajām personām).
3.10. Beidzoties šī līguma darbības termiņam vai arī to laužot, NOMNIEKAM telpas ir jānodod IZNOMĀTĀJAM ne sliktākā stāvoklī, kā tās tika pieņemtas.
3.10.1. Gadījumā, ja uz telpu atbrīvošanas brīdi to stāvoklis ir pasliktinājies, tad NOMNIEKAM ir jāizdara telpu remonts pēc ar IZNOMĀTĀJU saskaņota plāna vai jāapmaksā remonta vērtība, ja IZNOMĀTĀJS tam piekrīt.
3.10.2. Nododot telpas IZNOMĀTĀJAM, NOMNIEKAM uz sava rēķina ir jāapmaksā visi izdevumi, kas ir saistīti ar telpu atbrīvošanu, kā arī citi izdevumi, kas pusēm šajā sakarā varētu rasties.
3.11. NOMNIEKAM telpas ir jāatbrīvo 10 (desmit) dienu laikā pēc šī līguma darbības termiņa beigām vai arī no tā laušanas brīža.
3.11.1. Gadījumā, ja 10 (desmit) dienu laikā no šī līguma darbības termiņa izbeigšanās NOMNIEKS nav atbrīvojis telpas, tajās atstātās mantas puses uzskatīs par pamestām, un IZNOMĀTĀJAM ir tiesības rīkoties ar tām pēc saviem ieskatiem.
3.12. Tikai ar IZNOMĀTĀJA rakstisku piekrišanu NOMNIEKAM ir tiesības izdarīt telpu uzlabošanu, remontu, rekonstrukciju, plānošanu un iekārtu uzstādīšanu telpās uz sava rēķina.
3.13. Atstājot telpas, sakarā ar līguma termiņa izbeigšanos vai līguma laušanu, NOMNIEKAM ir tiesības paņemt līdzi tikai tās viņam piederošās mantas un tikai tos telpu uzlabojumus, kurus var atdalīt bez telpu ārējā izskata un tehniskā stāvokļa bojāšanas.
3.14. Kompensāciju par neatdalāmiem uzlabojumiem, kuri paliek telpās, NOMNIEKS var prasīt tikai tajā gadījumā, ja šo uzlabojumu vērtība un raksturs ir ticis rakstiski saskaņots ar IZNOMĀTĀJU, un IZNOMĀTĀJS rakstiski ir izteicis savu piekrišanu tos kompensēt.
3.15. NOMNIEKAM nav tiesību izmantot telpas, radot draudus cilvēku dzīvībai vai veselībai, un/vai telpu kvalitātei un drošībai. Tāpat telpas ir aizliegts izmantot, radot ugunsgrēka vai nelaimes gadījuma draudus.
3.16. Visu šī līguma darbības laiku NOMNIEKS ir atbildīgs par visu personu rīcību, kuras atrodas telpās.
3.17. NOMNIEKAM nav tiesību izmantot ēkas fasādi, kā arī laukumus, kuri atrodas pie telpām, lai izvietotu izkārtnes un reklāmas bez rakstiskas IZNOMĀTĀJA atļaujas.
4. Iznomātāja tiesības un pienākumi
4.1. Nodot NOMNIEKAM lietošanā telpas saskaņā ar šī līguma noteikumiem. 4.2.Ievērot pienākumus, kuri viņam uzlikti saskaņā ar šo līgumu.
4.3. Pārbaudīt telpu stāvokli un šī līguma noteikumu izpildi.
4.4. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības pārtraukt šo līgumu saskaņā ar šī līguma noteikumiem un LR likumdošanu.
4.5. Pieņemt nomas maksu, kā arī citus maksājumus saskaņā ar šo līgumu.
4.6. Pieprasīt atbilstošu telpu izmantošanu saskaņā ar līguma priekšmetu.
4.7. Veikt nepieciešamās darbības, lai atbrīvotu telpas līguma darbības termiņa izbeigšanās gadījumā vai arī tā pirmstermiņa laušanas gadījumā un/vai, ja NOMNIEKS nepilda šī līguma saistības.
4.8. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības jebkurā laikā, brīdinot par to NOMNIEKU, veikt vispārēju telpu apskati, lai pārbaudītu šī līguma noteikumu izpildi, kā arī, lai veiktu telpu un remonta nepieciešamo tehnisko inspekciju, kā arī citos gadījumos, ja tas ir nepieciešams IZNOMĀTĀJAM.
4.9. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības telpas rādīt potenciālajiem telpu nomniekiem, iepriekš par to brīdinot NOMNIEKU.
4.10. Ārkārtēju apstākļu gadījumā IZNOMĀTĀJAM ir tiesības iekļūt telpās bez iepriekšēja brīdinājuma.
4.11. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības saņemt no NOMNIEKA soda sankciju un kompensāciju izmaksu, kuras ir uzliktas NOMNIEKAM vai IZNOMĀTĀJAM NOMNIEKA darbības rezultātā šajās telpās.
4.12. Šī līguma darbības laikā, kā arī tam beidzoties, IZNOMĀTĀJAM ir tiesības pieprasīt no NOMNIEKA, bet NOMNIEKAM ir jālikvidē visas tās izmaiņas un papildinājumi telpās, kas ir izdarīti bez IZNOMĀTĀJA rakstiskas atļaujas. IZNOMĀTĀJA piekrišanas gadījumā likvidācija var tikt kompensēta ar naudas summu, kuras lielumu nosaka IZNOMĀTĀJS.
5. Norēķinu kārtība
5.1. Par telpu izmantošanu NOMNIEKS maksā nomas maksu EUR mēnesī (neieskaitot pievienotās vērtības nodokli).
5.2. Ik pēc gada šī līguma darbības laikā, IZNOMĀTĀJAM ir tiesības koriģēt nomas maksu atkarībā no vidējās tirgus cenas un ēkas uzturēšanas izdevumu lieluma.
5.3. Nomas maksu, kas noteikta šī līguma 5.1.p., NOMNIEKS nomaksā skaidrā naudā vai ar pārskaitījumu uz rēķinā norādīto kontu līdz nākamā mēneša 25 datumam.
5.4. Par nomas maksas palielināšanu, kas veikta saskaņā ar šī līguma 5.2.p., IZNOMĀTĀJS brīdina NOMNIEKU 2 (divus) mēnešus pirms tās palielināšanas.
5.5. Visi līgumā paredzētie maksājumi tiek uzskatīti par samaksātiem tikai tajā brīdī, kad uz IZNOMĀTĀJA rēķinu vai kasē ir saņemta maksājuma samaksa pilnā apmērā, un IZNOMĀTĀJAM ir savlaicīgi iesniegts dokuments, kas apstiprina veikto maksājumu.
6. Līguma grozīšanas, papildināšanas un laušanas kārtība
6.1. Visus šī līguma grozījumus un papildinājumus puses veic rakstiskā formā, un tie ir pievienojami šim līgumam, un ir neatņemamas tā sastāvdaļas.
6.2. Ēkas īpašnieka maiņa var būt par pamatu līguma grozīšanai vai laušanai.
6.3. Šo līgumu var lauzt rakstiskā formā, pusēm vienojoties, kā arī citos šajā līgumā minētajos gadījumos un LR likumdošanā paredzētajos gadījumos.
6.4. IZNOMĀTĀJS vienpusēji var lauzt šo līgumu pirms laika, neizmaksājot NOMNIEKAM nekādas kompensācijas gadījumos, ja:
6.4.1. NOMNIEKS izmanto telpas mērķiem, kādi nav paredzēti šajā līgumā, vai arī pārkāpj to izmantošanas noteikumus.
6.4.2. NOMNIEKS telpas izmanto līguma 2.1.1.p. neparedzētiem mērķiem, to izmantošana neatbilst tehniskajām un sanitārajām normām.
6.4.3. NOMNIEKS patvaļīgi, bez saskaņošanas ar IZNOMĀTĀJU, vai arī pārkāpjot attiecīgos normatīvos aktus, veic telpu rekonstrukciju vai pārveidošanu.
6.4.4. NOMNIEKS bez rakstiskas IZNOMĀTĀJA atļaujas nodod telpas apakšnomā vai arī izmanto šīs telpas kopdarbībai ar trešajām personām.
6.4.5. NOMNIEKS tiek atzīts par maksātnespējīgu vai bankrotējušu.
6.4.6. NOMNIEKS ir pieļāvis kāda maksājuma, kuru uzliek šis līgums, kavējumu ilgāk par 1(vienu) mēnesi.
6.4.7. NOMNIEKS trīs mēnešu laikā pēc šī līguma noslēgšanas nav uzsācis saimniecisko darbību.
6.4.8. NOMNIEKS pēc saimnieciskās darbības uzsākšanas ilgāk kā 30 kalendārās dienas bez saskaņošanas ar IZNOMĀTĀJU neturpina saimniecisko darbību.
6.5. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības lauzt šo līgumu priekšlaicīgi, rakstiski brīdinot par to NOMNIEKU
60 (sešdesmit) dienu laikā līdz līguma laušanai, gadījumos, kad telpas vajadzīgas pašam IZNOMĀTĀJAM.
6.6. Līguma laušanas gadījumos no IZNOMĀTĀJA puses, līgums tiek uzskatīts par lauztu no tā brīža, kad NOMNIEKS ir saņēmis attiecīgu paziņojumu.
6.7. NOMNIEKAM ir tiesības lauzt līgumu pirms laika tikai gadījumos, ko tieši paredz LR likumdošana, jebkurā gadījumā brīdinot par to IZNOMĀTĀJU 30 (trīsdesmit) dienas pirms līguma laušanas.
6.8. Gadījumos, kuri nav paredzēti šajā līgumā, tas var tikt lauzts tikai kārtībā, ko īpaši paredz LR likumdošana.
7. Īpašie noteikumi
7.1. NOMNIEKAM pastāvīgi jāuztur kārtībā nomātās telpas un atsevišķos gadījumos ēkas piegulošā teritorija. Šie gadījumi tiek atrunāti atsevišķi.
8. Strīdu atrisināšana un pušu atbildība
8.1. Puses risina strīdus, kas radušies sakarā ar šī līguma izpildi, un ir atbildīgas saskaņā ar LR likumdošanu.
8.2. Puses saskaņā ar spēkā esošo LR likumdošanu savstarpēji ir materiāli atbildīgas par līguma saistību pārkāpšanu, kā arī par otrai pusei radītiem zaudējumiem.
8.3. Ja NOMNIEKS nepilda šī līguma noteikumus, tajā skaitā nepareizas kanalizācijas, apkures, citu komunikāciju, ugunsdrošības sistēmu lietošanas gadījumā, NOMNIEKS ir pilnībā atbildīgs par visiem radītajiem zaudējumiem IZNOMĀTĀJAM vai trešajām personām.
9. Līguma darbības termiņš un tā stāšanās likumīgā spēkā
9.1. Šis līgums stājas spēkā ar .gada _ un ir spēkā līdz .gada .
9.2. Ja NOMNIEKS ir izpildījis visas uz viņu kā telpu NOMNIEKU uzliktās saistības saskaņā ar šo līgumu, tad līgums automātiski pagarinās uz 3 (trīs) gadiem, saglabājot pušu pienākumus.
9.3. Telpu lietošanas tiesības NOMNIEKAM rodas no līguma spēkā stāšanās brīža.
10. Nobeiguma noteikumi
10.1. Puses šo līgumu ir izlasījušas, piekrīt tā noteikumiem un to apliecina ar saviem parakstiem.
10.2. Ja kāds no šī līguma noteikumiem zaudē juridisku spēku, tad tas neietekmē pārējos šī līguma noteikumus.
10.3. Šis līgums ir sastādīts divos eksemplāros, katrai līgumslēdzējpusei pa vienam eksemplāram, un katram no tiem ir vienāds juridisks spēks un iepriekš noslēgtais telpu nomas līgums ir spēkā neesošs no šī līguma parakstīšanas brīža.
PUŠU REKVIZĪTI UN PARAKSTI
IZNOMĀTĀJS | NOMNIEKS |
Lubānas novada pašvaldība |