Zemes nomas līgums
Zemesgabala “Kalnciemkrasti” ar kadastra apzīmējumu 54110010108
daļas 0,42ha platībā
Nomas tiesību izsoles noteikumiem
Zemes nomas līgums
Kalnciems, 2021.gada__________
Jelgavas novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. LV90009118031, Xxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, XX-0000 (turpmāk-Iznomātājs), Kalnciema pagasta pārvaldes vadītāja Pētera Veļecka personā, kurš rīkojas, pamatojoties uz Ministru kabineta 2018.gada 19.jūnija noteikumiem Nr.350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi”, Jelgavas novada pašvaldības 2019.gada 28.augusta kārtību “Jelgavas novada pašvaldības zemes iznomāšanas kārtība”, no vienas puses, un
___________________________________________________, reģ. Nr.____, kuras vārdā rīkojas __________________, turpmāk tekstā Nomnieks, no otras puses, katrs atsevišķi un kopā turpmāk saukti Puse un Puses,
pamatojoties uz Kalnciema pagasta pārvaldes 2021.gada __________ rīkojumu „Par izsoles rezultātu apstiprināšanu”, noslēdz šo Līgumu par zemes nomu, turpmāk tekstā - Līgums:
LĪGUMA PRIEKŠMETS
1.1. Iznomātājs nodod nomā Nomniekam zemesgabala “Kalnciemkrasti” , Kalnciemā, Kalnciema pagastā, Jelgavas novadā kadastra apz. 54110010108, daļu 0,42ha platībā, turpmāk tekstā - zemesgabals.
1.2. Zemesgabala plāns ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa (pielikumā). Zemesgabala robežas dabā ir ierādītas un zināmas.
1.3. Iznomāšanas mērķis – izveidot publisku sabiedrībai pieejamu aktīvas atpūtas un izklaides zonu, ierīkojot telšu vietas, mazēkas ( ja būs tāda nepieciešamība), laivu piestātni, sporta piederumu nomas punktu, stacionārus sporta/izklaides rīkus, nodrošināt labierīcības un atkritumu savākšanu, turpmāk tekstā - Objekts.
1.4. Zemesgabala faktiskais stāvoklis Nomniekam ir zināms.
1.5. Iznomātājs neuzņemas atbildību par jebkāda veida bojājumiem vai zaudējumiem, kas Nomniekam var rasties no zemesgabala uz šo brīdi nezināmajām īpašībām, defektiem vai priekšmetiem, kuri atrodas zemesgabalā.
2. LĪGUMA TERMIŅŠ
2.1. Līgums stājas spēkā parakstīšanas dienā un ir spēkā 7 gadus.
2.2. Līgums var tikt pagarināts normatīvajos aktos noteiktā kārtībā.
3. MAKSĀJUMI UN NORĒĶINU KĀRTĪBA
3.1. Nomnieks maksā nosolīto zemes nomas maksu par zemesgabala nomu ___EUR gadā un noteiktai nomas maksai papildus tiek aprēķināts valstī noteiktais pievienotās vērtības nodoklis. Aprēķinātā summa nomaksājama četros vienādos maksājumos – par attiecīgo ceturksni nomas maksu samaksā ne vēlāk kā līdz attiecīgā ceturkšņa pēdējā mēneša beigām, saskaņā ar Iznomātāja izrakstītu rēķinu, kuru Iznomātājs nosūta Nomniekam elektroniski uz šajā līgumā norādīto Nomnieka e-pasta adresi vai pasta adresi.
3.2. Nekustamā īpašuma nodokli par zemi maksā Xxxxxxxx.
3.3. Nomnieks Līguma darbības laikā maksā visus nodokļus un nodevas, kas noteikti vai tiks noteikti Latvijas Republikas normatīvajos aktos attiecībā uz zemesgabalu, kā arī sedz citus izdevumus, kas saistīti ar zemesgabala lietošanu.
3.4.Ja maksājumi nokavēti, Nomnieks par katru nokavējuma dienu maksā nokavējuma naudu 0,1 % (procentu) apmērā no nesamaksātās summas, bet ne mazāk kā 10% apmērā no pamatparāda summas.
3.5. Maksa tiek palielināta, piemērojot koeficientu 1,5, uz laiku līdz šajā punktā norādīto apstākļu novēršanai, ja Nomnieks ir veicis nelikumīgu būvniecību zemesgabalā.
3.6. Iznomātājam ir tiesības Līguma darbības laikā, pamatojoties uz nomnieka ierosinājumu, samazināt nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Ja nomnieks Xxxxxxxxxxx veic saimniecisko darbību un samazinātas nomas maksas piemērošanas gadījumā atbalsts nomniekam kvalificējams kā komercdarbības atbalsts, nomas maksu nosaka atbilstoši neatkarīga vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai. Nomnieks kompensē iznomātājam pieaicinātā neatkarīgā vērtētāja atlīdzības summu. Nomas maksu nesamazina pirmajos trīs gados pēc nomas līguma noslēgšanas.
3.7. Ja nomas līgums ir noslēgts uz laiku, kas ilgāks par sešiem gadiem:
3.7.1.Iznomātājam ir tiesības vienpusēji pārskatīt maksu par zemes nomu ne retāk kā Publiskas personas mantas un finanšu līdzekļu izšķērdēšanas novēršanas likumā noteiktajā termiņā un maina, ja pārskatītā maksa ir augstāka par noteikto maksu. Ja maksas noteikšanai pieaicināts neatkarīgs vērtētājs un maksa par zemes nomu tiek palielināta, Nomnieks kompensē Īpašniekam pieaicinātā neatkarīgā vērtētāja atlīdzības summu, ja to ir iespējams attiecināt uz Nomnieku.
3.7.2. Ja Iznomātājs izmanto Līguma 3.7.1.punktā paredzētās tiesības un maksa par zemes nomu tiek pārskatīta, mainītā maksa par zemes nomu stājas spēkā trīsdesmitajā dienā pēc attiecīgā paziņojuma nosūtīšanas Nomniekam.
3.7.3. Ja Nomnieks nepiekrīt Līguma 3.7.1.punktā noteiktā kārtībā pārskatītajai maksai par zemes nomu, Nomniekam ir tiesības vienpusēji atkāpties no līguma, par to rakstiski informējot Iznomātāju vienu mēnesi iepriekš. Līdz līguma izbeigšanai Nomnieks maksā zemes nomas maksu atbilstoši pārskatītajai maksai.
3.8.Nomnieks maksā maksu no līguma spēkā stāšanās dienas līdz Zemes nomas līguma atbrīvošanas dienai.
3.9. Nomnieks nesaņem nekādu atlīdzību no Jelgavas novada pašvaldības par visiem izdevumiem, kas radušies, sagatavojot zemesgabalu nomai, uzturot zemesgabalu un atbrīvojot zemesgabalu, līgumam beidzoties.
3.10. Izdevumus par Xxxxx nomas līguma ierakstīšanu un dzēšanu zemesgrāmatā sedz Nomnieks.
3.11. Nomnieks kompensē Iznomātājam pieaicinātā neatkarīgā vērtētāja atlīdzības summu, par nomas maksas noteikšanu, saskaņā ar Iznomātāja iesniegtu rēķinu.
4. IZNOMĀTĀJA PIENĀKUMI UN TIESĪBAS
4.1. Iznomātājs nodod Nomniekam zemesgabalu Līguma spēkā stāšanās dienā.
4.2. Iznomātājs ir tiesīgs:
4.2.1. kontrolēt, vai zemesgabals tiek izmantots atbilstoši Līguma noteikumiem;
4.2.2. prasīt Nomniekam nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības dēļ radīto Līguma noteikumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus.
4.2.3. nosūtot attiecīgu paziņojumu Nomniekam vienpusēji mainīt maksu par zemes nomu vai palielināt to piemērojot 1,5 koeficientu Līguma 3.nodaļā paredzētajos gadījumos.
4.2.4. prasīt Nomniekam nekavējoties novērst visus Līguma noteikumu pārkāpumus, kas radušies Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ, kā arī prasīt atlīdzināt radītos zaudējumus.
4.3.Iznomātājs garantē, ka Nomniekam tiks dota iespēja netraucēti jebkurā laikā piekļūt zemesgabalam, lietot zemesgabalu šajā Līgumā paredzētajam mērķim un šā Līguma darbības laikā nepasliktināt Nomnieka zemes lietošanas tiesības uz visu zemesgabalu vai jebkādu daļu no tā, izņemot šajā līgumā un Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktos gadījumos.
4.4.Iznomātājs neatlīdzina nekādus Nomnieka izdevumus (tai skaitā nepieciešamos, derīgos, greznuma izdevumus), kas radušies, sagatavojot zemesgabalu lietošanai, veicot tajā labiekārtošanas sagatavošanas (inženierģeoloģiskos, hidroģeoloģiskos, arheoloģiskās izpētes, planēšanas u.tml.) darbus.
4.5. Iznomātājs atļauj Nomniekam lietot zemes nomai nodoto zemesgabalu ciktāl tas nepieciešams nomai.
4.6. Iznomātājam ir tiesības saņemt no Nomnieka atlīdzību par zemes nomu.
5.LABIEKĀRTOJUMA NOSACĪJUMI
Zemesgabala vidē brīvi stāvošās mazēkas un tai piederīgās teritorijas funkcionālā zonējumā un labiekārtojumā jāievēro kopējā piekrastes zonas attīstības koncepcija –transporta un cilvēku plūsma, ainaviskā vide un apstādījumu raksturs, kā arī applūstošā teritorija. Paredzot mazēkas atrašanās vietu, jānodrošina vienlīdzīga būves veidola kvalitāte skatos no visām objekta pusēm, īpašu vērību pievēršot ainaviski un arhitektoniski pārdomātiem atkritumu savākšanas un uzglabāšanas, vēdināšanas u.c. tehnisko iekārtu un elementu izvietojumam un dizainam. Nodrošināt skaņas izolēšanu attiecībā pret dzīvojamām mājām.
6. NOMNIEKA PIENĀKUMI UN TIESĪBAS
6.1. Nomnieks apņemas:
6.1.1.ievērot Zemesgabalam noteiktos aprobežojumus un servitūtus;
6.1.2. nodrošināt zemes lietošanu atbilstīgi Līgumā noteiktajiem mērķiem un uzdevumiem;
6.1.3. pasargāt zemi no ūdens un vēja erozijas, ar savu darbību neizraisīt zemes applūšanu ar notekūdeņiem, tās pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut piesārņošanu ar ražošanas atkritumiem, ķīmiskajām vai radioaktīvajām vielām un novērst citus zemi postošus procesus;
6.1.4. pasargāt zaļo zonu no aizaugšanas un citiem procesiem, kas pasliktina zemes kultūrtehnisko stāvokli;
6.1.5. ievērot saimnieciskās darbības ierobežojumus noteiktās Zemesgabala teritorijās;
6.1.6. uzturēt kārtībā nomas lietošanā nodoto teritoriju (ceļus, meliorācijas sistēmas, ūdenstilpnes);
6.1.7. samaksāt noteiktajos termiņos nomas maksu (tajā skaitā Pievienotās vērtības nodokli) un nekustamā īpašuma nodokli par zemi maksāšanas paziņojumā norādītajā termiņā un apmērā;
6.1.8. atlīdzināt kaitējumu, kas Nomnieka vainas dēļ nodarīts citiem zemes īpašniekiem/ tiesiskajiem valdītājiem;
6.1.9. saglabāt visus zemesgabalā esošos virszemes un pazemes inženiertehniskās apgādes tīklus (kabeļi, caurules, cauruļvadi un citi tehnoloģiskie aprīkojumi), uzņemoties pilnu atbildību par to saglabāšanu savas darbības laikā, kā arī nodrošināt ekspluatācijas dienestu darbiniekiem iespēju brīvi piekļūt inženiertehniskās apgādes tīkliem, kā arī segt zaudējumus, ko nodarījis zemesgabalā esošajiem vai trešajām personām piederošajiem inženiertehniskās apgādes tīkliem un citiem tehnoloģiskajiem aprīkojumiem;
6.1.10. pēc Līguma termiņa beigām nodot zemesgabalu Iznomātājam stāvoklī, kas atbilst sakārtotas vides prasībām;
6.1.11. uzsākt zemesgabalā labiekārtošanas darbus 6 mēnešu laikā no līguma parakstīšanas dienas, iesniedzot Jelgavas novada pašvaldībā atbilstošu dokumentāciju;
6.1.12. 24 mēnešu laikā no līguma parakstīšanas nodot ekspluatācijā mazēkas, pabeigt labiekārtošanas darbus;
6.1.13. lietot zemesgabalu, ievērojot Latvijas Republikas normatīvos aktus, Valsts un pašvaldības iestādes noteikumus un lēmumus, kā arī ugunsdrošības un drošības dienestu un citu kompetentu iestāžu prasības;
6.2. Nomnieks ir tiesīgs:
6.2.1. lūgt Līguma termiņa pagarināšanu, ja to pieļauj normatīvie aktu un ir ievēroti Līguma noteikumi;
6.2.2. veikt tikai Līguma 1.3.punktā minēto labiekārtojumu tikai saskaņā ar Līguma noteikumiem un spēkā esošajiem tiesību aktiem;
izmantot zemesgabalu atbilstoši Līguma noteikumiem no Līguma spēkā stāšanās brīža;
Atļauts novietot mazēkas un labiekārtojuma elementus iepriekš saskaņojot ar zemes īpašnieku un pēc nepieciešamības ar Jelgavas novada pašvaldības būvvaldi.
6.3. Nomnieks nav tiesīgs:
6.3.1. bez Jelgavas novada pašvaldības piekrišanas:
6.3.1.1. veikt jaunas mazēkas novietošanu;
6.3.1.2. nodot zemesgabala lietošanas tiesības trešajai personai (nedz pilnībā, nedz daļēji):
6.3.1.3. citādi apgrūtināt zemesgabalu, izņemot mazēkām nepieciešamo infrastruktūras izveidi.
7. LĪGUMA GROZĪŠANA UN STRĪDU IZSKATĪŠANAS KĀRTĪBA
7.1. Līguma nosacījumus var grozīt un Līgumu lauzt pirms termiņa pēc abu līgumslēdzēju savstarpējas vienošanās. Grozījumi stājas spēkā ar brīdi, kad tie noformēti rakstveidā un abpusēji parakstīti.
7.2. Visi strīdi, kas rodas starp pusēm šā Līguma izpildes gaitā vai atsevišķu šā Līguma noteikumu izpratnē, abas puses risina pārrunu ceļā, bet ja vienošanās netiek panākta, tiesas ceļā saskaņā ar normatīvo aktu prasībām.
8. LĪGUMA IZBEIGŠANA
8.1. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot nomnieku līgumā noteiktajā termiņā, kas nav īsāks par 10 darbdienām, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja:
8.1.1. nomniekam ir bijuši vismaz trīs nomas līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumi, kas kopā pārsniedz vienu nomas maksas aprēķina periodu;
8.1.2. tiek pārkāpti nomas līguma nosacījumi;
8.1.3. Zemesgabals bez iznomātāja piekrišanas ir nodots apakšnomā;
8.1.4. likumā noteiktā kārtībā pasludināts par maksātnespējīgu, vai ir apturēta Nomnieka saimnieciskā darbība, vai ir uzsākta tās izbeigšana citu iemeslu dēļ.
8.2. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot nomnieku līgumā noteiktajā termiņā, kas nav īsāks par trim mēnešiem, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja neapbūvētais zemesgabals nepieciešams sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.
8.3.Par jebkuru no Līguma 8.1.punkta apakšpunktos minētajiem Līguma vienpusējas izbeigšanās gadījumiem pirms Līguma izbeigšanas, Iznomātājs nosūta Nomniekam rakstisku brīdinājumu par konstatēto Līguma noteikuma pārkāpumu, nosakot saprātīgu termiņu tā novēršanai, ievērojot, ka šis termiņš nedrīkst būt mazāks par 30 (trīsdesmit) dienām. Gadījumā, ja Nomnieks šajā punktā minētā termiņā nav novērsis pārkāpumu, Līgums tiek uzskatīts par izbeigtu, neslēdzot atsevišķu vienošanos. Par to tiek paziņots Nomniekam, kuram jāveic Līgumā paredzētās darbības zemesgabala atbrīvošanai un pilnīgam norēķinam, saskaņā ar Līguma noteikumiem Līguma izbeigšanas gadījumā.
8.4. Zemes nomas līgums izbeidzas, neslēdzot atsevišķu vienošanos, ja Xxxxxxxx nav izpildījis līguma 6.1.11.punktā noteikto pienākumu. Līgums uzskatāms par izbeigtu nākamajā dienā pēc 6.1.11.apakšpunktā noteiktā termiņa iestāšanās;
8.5. Zemesgabala Iznomātājam ir tiesības nekavējoties vienpusēji atkāpties, neslēdzot atsevišķu vienošanos, ja Xxxxxxxx nav izpildījis līguma 6.1.12.punktā noteikto pienākumu par ko nosūta paziņojumu Nomniekam, kurā norāda termiņu līgumsaistību izpildei, kas iestājas izbeidzot līgumu. Līgums tiek uzskatīts par izbeigtu dienā, kas noteikta kā līgumsaistību izpildes diena, sastādīts pieņemšanas – nodošanas akts un parakstīts nostiprinājuma lūgums no Nomnieka puses par nomas tiesības dzēšanu zemesgrāmatā.
8.6. Ja Līgums tiek izbeigts Nomnieka vainas dēļ, tas atlīdzina Iznomātājam zaudējumus, kas radušies Līguma izbeigšanas rezultātā.
8.7. Ja Līgums tiek izbeigts jebkurā no Līgumā paredzētās vienpusējās atkāpšanās gadījumiem, Nomnieks par saviem līdzekļiem atbrīvo zemesgabalu no Nomniekam un trešajām personām piederošām kustamām lietām un sakopj zemesgabalu atbilstoši sakārtotas vides prasībām, kompensē zemesgabalā nodarītos zaudējumus un atjauno to iepriekšējā stāvoklī, ja nav panākta cita veida vienošanās;
8.8. Ja Nomnieks nav izpildījis Līguma 8.7.apakšpunktā noteiktos pienākumus, mantas, kas atrodas zemesgabalā, nākamajā dienā pēc Līguma izbeigšanās, uzskatāmas par nodotām bez atlīdzības Iznomātājam un zemesgabala sakārtošanas izdevumi, atbilstoši vides prasībām, gulstas uz Nomnieku.
8.9. Līgums var tikt izbeigts jebkurā laikā, Pusēm savstarpēji vienojoties.
8.10. Nododot atpakaļ zemesgabalu Iznomātājam, jebkura manta, kas atradīsies zemesgabalā, tiks atzīta par pamestu un Iznomātājs būs tiesīgs to pārņemt savā īpašumā.
9.NEPĀRVARAMA VARA
9.1.Puses nav atbildīgi par līgumsaistību neizpildi un neizpildes dēļ radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu (piemēram, dabas stihija, ugunsgrēks, militārās akcijas, u.tml.) dēļ. Minēto apstākļu esamību apliecina kompetenta institūcija.
9.2.Pusei, kuru ietekmējuši nepārvaramas varas apstākļi, ir nekavējoties par to jāziņo otrai pusei (pievienojot paziņojumam visu tās rīcībā esošu informāciju par nepārvaramas varas gadījumu un šī gadījuma izraisītajām sekām) un jāpieliek visas pūles, lai mazinātu nepārvaramas varas apstākļu sekas. Ja nepārvaramas varas apstākļi aizkavē vai pārtrauc Puses saistību izpildi, tad tādējādi ietekmētais saistību izpildes laiks un Līguma termiņš pagarināmi par periodu, kas vienāds ar nepārvaramas varas apstākļu darbības periodu un laiku.
9.3.Ja nepārvaramas varas apstākļu dēļ puse nevar izpildīt no Līguma izrietošās saistības ilgāk kā 90 (deviņdesmit) kalendārās dienas pēc kārtas, tad Pusei ir tiesības izbeigt Līgumu.
10. LĪGUMA SEVIŠĶIE NOTEIKUMI
10.1. Jelgavas novada pašvaldība neatbild par Nomnieka ieguldījumiem un izdevumiem, apsaimniekojot zemesgabalu.
10.2. Līguma attiecības ir saistošas Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem. Nomnieks nodrošina šī Līguma pārjaunojuma noslēgšanu ar nomas tiesību ieguvēju;
10.3. Puses vienojas Līgumu ierakstīt zemesgrāmatā. Izdevumus, kas saistīti ar zemes vienības daļas plāna izgatavošanu, Līguma ierakstīšanu un atzīmes dzēšanu zemesgrāmatā, sedz Nomnieks. Abām pusēm, ir pienākums veikt visas no katras Puses atkarīgās darbības, kas nepieciešamas Līguma ierakstīšanai zemesgrāmatā.
11. NOBEIGUMA NOTEIKUMI
11.1. Šis Līgums apliecina Pušu vienošanos, tādējādi atceļot visas iepriekšējās vienošanās, rakstiskas vai mutiskas, kas pastāvējušas starp Pusēm līdz Līguma noslēgšanai, ja tās jebkādā veidā attiecas uz Līgumu, Līguma slēgšanas laikā, kas nav fiksēti Līgumā, netiek uzskatīti par Līguma noteikumiem.
11.2.Par rekvizītu maiņu Nomnieks paziņo Iznomātājam 10 dienu laikā pēc veiktajām izmaiņām.
11.3. Līgums sagatavots uz 8 lapām ar vienu pielikumu uz vienas lapas un parakstīts trīs eksemplāros ar vienādu juridisku spēku, katrai Pusei pa vienam eksemplāram un viens eksemplārs zemesgrāmatu nodaļai.
12. PUŠU JURIDISKĀS ADRESES UN REKVIZĪTI
IZNOMĀTĀJS Jelgavas novada pašvaldība xxx.xx. 90009118031 Xxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, XX-0000 A/S Swedbank Konts XX00XXXX0000000000000 Kods XXXXXX00 ___________________________ Kalnciema pagasta pārvaldes vadītājs X.Xxxxxxxx |
NOMNIEKS ____________________________ adrese:______________ Xxx.Xx./personas kods___________ Xxxx.Xx. +371 ________________ e-pasts: ____________________
___________________________
|
Pielikums
2021.gada _____________
Zemes nomas līgumam Nr._______________
Izkopējums no Kalnciema pagasta kadastra kartes
Apzīmējumi:
Zemesgabals
Nodibināta
ceļa servitūta teritorija ( platums 5m)
ieraksts reģistrēts zemesgrāmatā
0,42ha - zemesgabala platība
“Kalnciemkrasti “- īpašuma nosaukums un kadastra apzīmējums
54110010108