LĒMUMS
JŪRMALAS PILSĒTAS DOME
Xxxxx xxxx 0/0, Xxxxxxx, XX - 0000, tālrunis: 67093816, fakss: 67093956; e-pasts: xxxxx@xxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxx.xx
LĒMUMS
Jūrmalā
2019.gada 25.jūlijā | Nr. | 395 |
Par zemesgabala Xxxxxx xxxx 00, Jūrmalā daļas nomas līguma noslēgšanu | (protokols Nr.10, 80.punkts) | |
Ar Jūrmalas pilsētas Zemes komisijas 2014.gada 31.janvāra lēmumu Nr.9 „Par grozījumiem Jūrmalas pilsētas Zemes komisijas 2003.gada 17.oktobra lēmumā Nr.362
„Par zemes īpašuma tiesību atjaunošanu, zemes nodošanu īpašumā par maksu un nomā Jūrmalā, Xxxxxx xxxx 00”” noteikts, ka namīpašuma labticīgajai ieguvējai ir beigušās zemes lietošanas tiesības un noslēdzams zemes nomas līgums.
Īpašuma tiesības uz zemesgabalu 1/9 domājamo daļu Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, kadastra Nr.0000 000 0000 ar Rīgas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas 2014.gada 7.marta lēmumu nostiprinātas Jūrmalas pilsētas pašvaldībai, Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā 100000150327.
Īpašuma tiesības uz namīpašuma 4/36 domājamām xxxxx Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, xxxxxxxx Nr.0000 000 0000, kas sastāv no dzīvojamās mājas ar kadastra apzīmējumu 1300 014 3106 001, garāžas ar kadastra apzīmējumu 1300 014 3106 002, pagraba ar
kadastra apzīmējumu 1300 014 3106 003 ar Rīgas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas 2016.gada 19.decembra lēmumu nostiprinātas Vārds Uzvārds Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā 100000420332.
Pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes 2014.gada 12.jūnija lēmumu Nr.316 “Par zemesgabala Xxxxxx xxxx 00, Jūrmalā daļas nomas līguma noslēgšanu” starp Jūrmalas pilsētas domi un Vārds Uzvārds 2014.gada 16.jūlijā noslēgts Zemes nomas līgums Nr.1.2-16.3.1/936 par zemesgabala Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx daļas 210 m2 platībā nomu līdz 2019.gada 16.jūlijam namīpašuma 4/36 domājamo daļu uzturēšanai.
Pamatojoties uz 2016.gada 22.jūlija Dāvinājuma līgumu, kas tika noslēgts starp Vārds Uzvārds un Vārds Uzvārds 2017.gada 23.februārī starp Jūrmalas pilsētas domi un Vārds Uzvārds tika noslēgts Pārjaunojuma līgums Nr.1.2-16.3.1/171.
Atbilstoši Ministru kabineta 2018.gada 19.jūnija noteikumu Nr.350 „Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” (turpmāk – MK noteikumi Nr.350) 7.punktam apbūvētu zemesgabalu iznomā tikai uz tā esošās būves īpašniekam, tiesiskajam valdītājam vai lietotājam. Saskaņā ar MK noteikumu Nr.350 17.punktu apbūvēta zemesgabala nomas maksa gadā ir 1,5 % no zemes kadastrālās vērtības, bet ne mazāka par 28 EUR gadā.
Ņemot vērā zemes kadastrālo vērtību uz 2019.gada 1.janvāri 67709 EUR, aprēķinātā zemesgabala daļas 210 m2 nomas maksa ir 113,15 EUR gadā, papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli.
Ņemot vērā, ka starp Jūrmalas pilsētas domi un namīpašuma 4/36 domājamo daļu īpašnieci Vārds Uzvārds pastāv zemes nomas piespiedu attiecības un namīpašuma 4/36 domājamo daļu īpašniece faktiski lieto pašvaldībai piederošu zemesgabala 1/9 domājamo daļu, maksa par faktisko zemesgabala lietošanu maksājama no 2019.gada 17.jūlija līdz brīdim, kad zemesgabals tiks atsavināts.
Pamatojoties uz likuma “Par pašvaldībām” 14.panta pirmās daļas 2.punktu, Valsts un pašvaldības īpašuma privatizācijas sertifikātu izmantošanas pabeigšanas likuma 26.panta pirmās daļas 3.punktu un otro daļu, Ministru kabineta 2018.gada 19.jūnija noteikumu Nr.350 „Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” 7.punktu un 17.punktu, ņemot vērā Jūrmalas pilsētas domes Nekustamā īpašuma iznomāšanas un izīrēšanas komisijas 2019.gada 9.jūlija sēdes lēmumu Nr.2 (protokols Nr.8-2-3/11), Jūrmalas pilsētas domes Attīstības un vides jautājumu komitejas 2019.gada 17.jūlija sēdes atzinumu (protokola Nr.1.2-21/7), Jūrmalas pilsētas dome nolemj:
1. Noslēgt ar Vārds Uzvārds zemes nomas līgumu par zemesgabala Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, xxxxxxxx apzīmējums 0000 000 0000, 1/9 domājamās daļas 210 m2 platībā nomu uz nenoteiktu laiku namīpašuma 4/36 domājamo daļu uzturēšanai.
2. Noteikt zemes nomas maksu gadā 1,5% apmērā no zemes kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā 28 EUR gadā, papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli. Maksājumi par zemes faktisko lietošanu veicami no 2019.gada 17.jūlija.
3. Jūrmalas pilsētas domes Īpašumu pārvaldes Pašvaldības īpašumu nodaļai organizēt zemes nomas līguma noslēgšanu (saskaņā ar līguma paraugu lēmuma pielikumā).
4. Pilnvarot Jūrmalas pilsētas pašvaldības izpilddirektoru parakstīt zemes nomas līgumu.
Priekšsēdētājs | X. Xxxxxxxx |
Pielikums Jūrmalas pilsētas domes 2019.gada 25.jūlija lēmumam Nr.395 (protokols Nr.10, 80.punkts)
ZEMES NOMAS LĪGUMS
Jūrmalā 2019.gada .
Jūrmalas pilsētas dome, reģistrācijas numurs 90000056357 (turpmāk – IZNOMĀTĀJS), tās izpilddirektora Xxxxxx Xxxxxxx personā, kurš rīkojas saskaņā ar Jūrmalas pilsētas domes 2019.gada lēmumu Nr. “Par zemesgabala Xxxxxx xxxx 00, Jūrmalā, daļas nomas līguma noslēgšanu”, no vienas puses, un
Vārds Uzvārds, personas kods, personā (turpmāk – NOMNIEKS), no otras puses, turpmāk katrs atsevišķi vai abi kopā saukti arī PUSE/-ES,
pamatojoties uz Jūrmalas pilsētas domes 2019.gada ______. lēmumu Nr. “Par zemesgabala Xxxxxx xxxx 00, Jūrmalā, daļas nomas līguma noslēgšanu” (lēmuma noraksts 1.pielikumā), savā starpā noslēdz šādu līgumu (turpmāk – Līgums):
1. LĪGUMA PRIEKŠMETS
1.1. IZNOMĀTĀJS iznomā un NOMNIEKS pieņem nomā Jūrmalas pilsētas pašvaldības īpašumā esošu zemesgabala 1/9 domājamo xxxx Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, kadastra numurs 0000 000 0000, 210 m2 platībā (turpmāk – ZEMESGABALS) saskaņā ar 2.pielikumā pievienoto zemesgabala plānu.
1.2. IZNOMĀTĀJS apliecina, ka viņam uz Līguma noslēgšanas brīdi ir tiesības slēgt Līgumu un uzņemties tajā paredzētās saistības. IZNOMĀTĀJS apliecina, ka ZEMESGABALS līdz Līguma noslēgšanai nav nevienam atsavināts, nav ieķīlāts un tam nav uzlikts aizliegums.
1.3. ZEMESGABLA lietošanas mērķis ir: namīpašuma uzturēšana.
1.4. Jūrmalas pilsētas pašvaldībai ar Rīgas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas 2014.gada 7.marta lēmumu nostiprinātas īpašuma tiesības uz ZEMESGABALU, Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000150327.
1.5. Uz ZEMESGABALA atrodas dzīvojamā ēka, ar kadastra apzīmējumu 1300 014 3111 001, garāža, ar kadastra apzīmējumu 1300 014 3111 002, pagrabs, ar kadastra apzīmējumu 1300 014 3111 003, kuru 4/36 domājamo daļu īpašumtiesības nostiprinātas uz NOMNIEKA vārda ar Rīgas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas 2016.gada 19.decembra lēmumu Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000420332.
2. PUŠU SAISTĪBAS
2.1. IZNOMĀTĀJA pienākumi un tiesības:
2.1.1. IZNOMĀTĀJA pienākums ir netraucēt un ar jebkādām darbībām nepasliktināt NOMNIEKA darbību saistībā ar ZEMESGABALA lietošanu, ja tā atbilst Līgumā paredzētajiem noteikumiem;
2.1.2. IZNOMĀTĀJS nav tiesīgs iznomāt visu vai jebkādu ZEMESGABALA daļu citām personām vai jebkādā citā veidā nav tiesīgs apgrūtināt ZEMESGABALU bez NOMNIEKA iepriekšējas rakstiskas piekrišanas;
2.1.3. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs par zaudējumiem, kas radušies NOMNIEKAM vai trešajām personām paša NOMNIEKA, tā darbinieku, pilnvaroto vai trešo personu darbības vai bezdarbības rezultātā;
2.1.4. IZNOMĀTĀJS neatlīdzina NOMNIEKAM nekādus NOMNIEKA ZEMESGABALAM veiktos labiekārtošanas darbus, ja par to iepriekš nav bijusi rakstiska vienošanās ar IZNOMĀTĀJU;
2.1.5. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības veikt kontroli pār ZEMESGABALA lietošanu atbilstoši Līguma noteikumiem un Latvijas Republikas spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem;
2.1.6. IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs prasīt NOMNIEKAM nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības dēļ radīto Līguma noteikumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus.
2.2. NOMNIEKA tiesības un pienākumi:
2.2.1. NOMNIEKS ir tiesīgs reģistrēt Līgumu zemesgrāmatā. Ja NOMNIEKS iesniedzis IZNOMĀTĀJAM lūgumu reģistrēt Līgumu zemesgrāmatā, tad NOMNIEKS sedz visus ar to saistītos izdevumus. Līguma izbeigšanas gadījumā NOMNIEKS 5 (piecu) darba dienu laikā veic visas nepieciešamās darbības zemesgrāmatā nostiprināto nomas tiesību dzēšanai un sedz ar to saistītās izmaksas;
2.2.2. NOMNIEKS ir tiesīgs veikt būvniecību tikai ar IZNOMĀTĀJA rakstisku piekrišanu un saskaņā ar Latvijas Republikas spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem;
2.2.3. NOMNIEKS ir tiesīgs nodot ZEMESGABALA lietošanas tiesības trešajai personai tikai ar IZNOMĀTĀJA rakstisku piekrišanu, apakšnomas līgumā iekļaujot Līguma noteikumus. NOMNIEKAM jāiesniedz IZNOMĀTĀJAM 3 (trīs) cauršūti un parakstīti oriģināli apakšnomas līguma eksemplāri. ZEMESGABALA apakšnomas līgums stājas spēkā ar reģistrācijas brīdi pie IZNOMĀTĀJA;
2.2.4. NOMNIEKAM ir pienākums nodrošināt ZEMESGABALA lietošanu atbilstoši Līgumā noteiktajam mērķim un prasībām;
2.2.5. NOMNIEKAM ir pienākums maksāt IZNOMĀTĀJAM nomas maksu un Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktos nodokļu maksājumus;
2.2.6. NOMNIEKAM ir pienākums ievērot ZEMESGABALA lietošanas tiesību aprobežojumus, arī tos, kas nav nostiprināti zemesgrāmatā;
2.2.7. NOMNIEKAM ir pienākums nodrošināt sanitāri higiēnisko, ugunsdrošības, vides aizsardzības noteikumu un citu valsts un pašvaldības institūciju prasību ievērošanu;
2.2.8. NOMNIEKAM ir pienākums atbilstoši Līguma noteikumiem un Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem saglabāt un uzturēt labā stāvoklī ZEMESGABALU, pie tā piederošos daudzgadīgos stādījumus, ceļus un tajā esošās iekārtas, inženiertīklus un komunikācijas;
2.2.9. NOMNIEKAM ir pienākums ievērot aizsardzībā esošo objektu aizsargjoslu un aizsargzonu izmantošanas režīmu;
2.2.10. NOMNIEKAM ir pienākums avārijas situāciju gadījumā veikt visus nepieciešamos pasākumus tās novēršanai un bez kavēšanās paziņot IZNOMĀTĀJAM un institūcijai, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkalpi vai avāriju novēršanu;
2.2.11. NOMNIEKS atlīdzina IZNOMĀTĀJAM vai trešajām personām zaudējumus, kas tiem radušies NOMNIEKA vainas dēļ;
2.2.12. Līguma ietvaros saņemtos fizisko personu datus NOMNIEKS izmanto un uzglabā tikai saskaņā ar fizisko personu datu aizsardzību regulējošo normatīvo aktu prasībām un no Līguma izrietošo saistību pienācīgai izpildei. NOMNIEKS apņemas informēt IZNOMĀTĀJU par jebkuru trešo personu pieprasījumu izsniegt personas datus, kā arī neizsniegt tos bez IZNOMĀTĀJA informēšanas, un pēc Līguma saistību izpildes iznīcināt dokumentus, kas satur personas datus, atbilstoši normatīvo aktu prasībām.
3. MAKSĀJUMI UN NORĒĶINU KĀRTĪBA
3.1. PUSES vienojas par ZEMESGABALA nomas maksu 1,5% (viens komats piecu procentu) apmērā no ZEMESGABALA kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāk kā 28,00 EUR (divdesmit astoņi eiro) gadā, neieskaitot pievienotās vērtības nodokli.
3.2. NOMNIEKS papildus ZEMESGABALA nomas maksai maksā pievienotās vērtības nodokli un nekustamā īpašuma nodokli atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
3.3. Līgumā noteikto ZEMESGABALA nomas maksu, pievienotās vērtības nodokli un nekustamā īpašuma nodokli NOMNIEKS maksā, pamatojoties uz IZNOMĀTĀJA izrakstīto rēķinu, ar pārskaitījumu: Jūrmalas pilsētas dome, reģistrācijas Nr. 90000056357, AS “Citadele banka”, kods XXXXXX00: kontā XX00XXXX0000000000000 (nekustamā īpašuma nodoklis) un kontā XX00XXXX0000000000000 (nomas maksa). ZEMESGABALA nomas maksas maksājumi veicami reizi ceturksnī par kārtējo ceturksni maksājumus veicot līdz iepriekšējā mēneša 15.datumam.
Pirmais maksājums tiek veikts 2 (divu) nedēļu laikā no Līguma noslēgšanas brīža.
3.4. Maksājuma dokumentos NOMNIEKAM jāuzrāda maksājuma mērķis, rēķina numurs, datums un cita nepieciešamā informācija.
3.5. PUSES vienojas, ka visi maksājumi par ZEMESGABALA faktisko lietošanu tiek veikti par periodu no 2019.gada 17.jūlija, par kuru veicamos maksājumus IZNOMĀTĀJS iekļauj pirmajā izrakstītajā rēķinā.
3.6. NOMNIEKAM ir pienākums savlaicīgi veikt maksājumus par ZEMESGABALA nomu. Ja NOMNIEKS nav saņēmis IZNOMĀTĀJA izrakstīto rēķinu, tas nevar būt par pamatu nomas maksas nemaksāšanai vai maksājumu kavēšanai. Par samaksas dienu tiek uzskatīts datums, kad IZNOMĀTĀJS ir saņēmis maksājumu norādītajā norēķinu kontā kredītiestādē.
3.7. Ja Līgumā noteiktie maksājumi tiek kavēti, IZNOMĀTĀJS aprēķina NOMNIEKAM nokavējuma procentus – 0,1 % (nulle komats viena procenta) apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.
3.8. Līgumā noteiktie kārtējie maksājumi tiek uzskatīti par samaksātiem tikai pēc iepriekšējo (nokavēto) maksājumu un nokavējuma procentu samaksāšanas.
3.9. Ja ZEMESGABALAM tiek mainīta tā kadastrālā vērtība, IZNOMĀTĀJAM ir tiesības vienpusēji mainīt ZEMESGABALA nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā, rakstiski nosūtot NOMNIEKAM attiecīgu rēķinu.
3.10. IZNOMĀTĀJAM Līguma darbības laikā ir tiesības vienpusēji mainīt ZEMESGABALA nomas maksas apmēru vai citu saistīto maksājumu apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā, rakstiski nosūtot NOMNIEKAM attiecīgu rēķinu, ja izdarīti grozījumi normatīvajos aktos par pašvaldības zemes nomas maksas aprēķināšanas kārtību vai ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti uz ZEMESGABALU attiecināmi nodokļi un nodevas, vai mainīts ar nodokli apliekamais objekts. Šādas IZNOMĀTĀJA noteiktas izmaiņas ir saistošas NOMNIEKAM ar dienu, kad stājušies spēkā grozījumi attiecīgajos normatīvajos aktos.
4. LĪGUMA DARBĪBAS LAIKS, GROZĪJUMI UN IZBEIGŠANA
4.1. Līgums stājas spēkā no tā abpusējās parakstīšanas brīža un tiek noslēgts nenoteiktu laiku.
4.2. Līguma termiņš var tikt mainīts, PUSĒM savstarpēji rakstiski vienojoties.
4.3. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina PUŠU vienošanos. Nekādi mutiski papildinājumi netiks uzskatīti par Līguma noteikumiem. Jebkuri grozījumi, izņemot Līguma 3.9. un 3.10. punktā minētie, Līgumā stājas spēkā tikai pēc tam, kad tie noformēti rakstiski un tos parakstījušas abas PUSES.
4.4. Līgums izbeidzas, ja:
4.4.1. NOMNIEKS ir zaudējis īpašuma tiesību uz būvi (ēku), kas atrodas uz ZEMESGABALA. NOMNIEKAM ir pienākums informēt IZNOMĀTĀJU par ēku/būvju (domājamo daļu) atsavināšanu 5 (piecu) darbdienu laikā pēc atsavināšanas līguma noslēgšanas;
4.4.2. ēka (būve) gājusi bojā;
4.4.3. NOMNIEKS ir ieguvis īpašuma tiesību uz ZEMESGABALU.
4.5. Jebkādi apstākļi un Līguma izbeigšana nevar būt par pamatu jau agrāk esošo parādu nesamaksāšanai.
5. CITI NOTEIKUMI
5.1. PUŠU strīdi tiek izskatīti PUSĒM savstarpēji vienojoties, bet, ja vienoties nav iespējams, strīdus jautājumi izskatāmi Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.
5.2. Ja kāds no Līguma noteikumiem zaudē spēku, tas neietekmē pārējo Līguma noteikumu spēkā esamību.
5.3. Ja kāda no PUSĒM maina adresi vai citus rekvizītus, kas minēti Līgumā, tam 5 (piecu) darba dienu laikā rakstiski jāinformē otra PUSE, pretējā gadījumā tā sedz visus zaudējumus, kas nodarīti otrai PUSEI ar nosacījuma neizpildi.
5.4. Visi paziņojumi, brīdinājumi un atgādinājumi tiek nosūtīti uz Līgumā norādītajām PUŠU adresēm, kur to pienākums ir sūtījumus saņemt.
5.5. Ja IZNOMĀTĀJS tiek reorganizēts vai likvidēts vai NOMNIEKAM ir saistību un tiesību pārņēmējs, Līgums paliek spēkā un tā noteikumi ir saistoši PUSES tiesību pārņēmējam.
5.6. PUSES nav atbildīgas par līgumsaistību neizpildi un neizpildes dēļ radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu dēļ (piemēram, dabas stihija, ugunsgrēks, militāras akcijas). Minēto apstākļu esību apliecina kompetenta institūcija. Par Līguma saistību izpildes neiespējamību nepārvaramas varas apstākļu dēļ viena PUSE rakstiski informē otru 7 (septiņu) dienu laikā pēc šo apstākļu iestāšanās un, ja nepieciešams, vienojas par turpmāku Līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.
5.7. Visiem jautājumiem, kas nav noregulēti Līgumā, PUSES piemēro Latvijas Republikā spēkā esošos normatīvos aktus.
5.8. Līgums sagatavots uz 4 (četrām) lapām un pielikumiem uz __ (________) lapām 2
(divos) eksemplāros ar vienādu juridisku spēku, viens – IZNOMĀTĀJAM, viens – NOMNIEKAM.
5.9. Līgumam kā neatņemamas tā sastāvdaļas pievienoti:
1.pielikums – Jūrmalas pilsētas domes 2019.gada lēmuma Nr.
_____ noraksts uz ( ) lapām;
2.pielikums – zemesgabala plāns uz 1 (vienas) lapas.
6. PUŠU REKVIZĪTI UN PARAKSTI
IZNOMĀTĀJS Jūrmalas pilsētas dome Nod. xxxx. xxx. Nr.90000056357 Xxxxx xxxx 0/0, Xxxxxxx, XX-2015 X.Xxxxxxx | NOMNIEKS Vārds Uzvārds personas xxxx Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, XX-2008 Tālr.: e-pasts: X.Xxxxxxx |