Contract


DZĪVOJAMĀS MĀJAS PĀRVALDĪŠANAS LĪGUMS Nr.      


Rīgā, 201 . gada “   .”     


Dzīvokļu īpašnieku kooperatīvā sabiedrība “Jubilejas“, vienotais reģ. nr. 40003094614, juridiskā adrese Rīga, Xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx 0-0, XX-0000, tās valdes priekšsēdētāja

                  personā, turpmāk šajā līgumā saukts Pārvaldnieks, no vienas puses,

un

dzīvojamās mājas Rīgā,

               , dzīvokļa īpašuma nr. , turpmāk šajā līgumā saukts Dzīvoklis, īpašnieks


         , pers. kods

              , dzīvesvieta

                       , tālruņa nr.

       , turpmāk šajā līgumā saukts arī Īpašnieks (Īpašniekam ir saistoši arī Līguma noteikumi, kas attiecināti uz jebkuru mājas vai dzīvokļa īpašnieku), no otras puses, (līdzēji turpmāk šajā līgumā saukti arī atsevišķi - Puse, kopā - Puses), labprātīgi, pēc brīvas gribas, bez spaidiem, maldināšanas un viltus, noslēdz šādu līgumu, turpmāk šajā līgumā saukts arī Līgums:

Перевод с латышского языка

ДОГОВОР №  

ОБ УПРАВЛЕНИИ ЖИЛЫМ ДОМОМ


Рига, «__»      201_ года


Кооперативное общество собственников квартир Jubilejas, единый регистрационный № 40003094614, юридический адрес: Xxxx, xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, 0-0, XX-0000, x xxxx председателя правления            , далее в настоящем договоре именуемое Управляющий, с одной стороны,

и

                     , персональный код          , проживающий по адресу:

                          , номер телефона       , являющийся владельцем квартирной собственности №   в жилом доме по адресу: Рига,

             , далее в настоящем Договоре именуемый также Владелец

(для Владельца обязательными являются также условия Договора, касающиеся любого домовладельца или собственника квартиры), с другой стороны (далее в настоящем Договоре каждый именуемый также Xxxxxxx, а оба вместе – Xxxxxxx), добровольно изъявляя свою волю, без принуждений, заблуждений и обмана заключают

следующий договор, далее в тексте именуемый Договор:

1. Līguma priekšmets

1.1. Dzīvoklis Īpašniekam pieder pamatojoties uz Zemesgrāmatu apliecību izsniegtu Rīgas pilsētas Zemesgrāmatas nodalījumam Nr.  

                   , kadastra Nr.                

(turpmāk – Dzīvoklis).

1. Предмет Договора

1.1. Квартира принадлежит Xxxxxxxxx на основании удостоверения Земельных книг, выданного относительно раздела №

Рижской городской Земельной книги, кадастровый

№           (далее – Квартира).

1.2. Pārvaldnieks apņemas pārvaldīt dzīvojamo māju Rīgā,   ielā    , turpmāk Līgumā saukta arī Māja, kurā atrodas Īpašnieka Dzīvoklis, kā arī ar Māju funkcionāli saistītās ēkas un būves, un Mājai piesaistīto zemes gabalu, turpmāk Līgumā saukti - Dzīvojamā māja (Māja, ēkas, būves un zemes gabals), savukārt Īpašnieks apņemas segt

Pārvaldniekam visus pārvaldīšanas izdevumus, kas saistīti ar Dzīvojamās mājas pārvaldīšanu

1.2. Управляющий обязуется управлять жилым домом по адресу Рига, улица      

, далее в Договоре именуемым также Дом, в котором находится Квартира Владельца, а также функционально связанными с Домом зданиями и сооружениями и связанным с Домом земельным участком, далее в Договоре

именуемыми Жилой дом (Дом, здания, сооружения и земельный участок); в свою


atbilstoši šī Līguma un dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumos paredzētajai kārtībai.

очередь, Владелец обязуется покрывать все расходы Управляющего по управлению, связанные с управлением Жилым домом в порядке, определенном настоящим

Договором и решениями общности собственников квартир.

1.3. Pārvaldnieks nodrošina Īpašniekam iespēju saņemt Dzīvoklī komunālos pakalpojumus, savukārt Īpašnieks, atbilstoši komunālo pakalpojumu raksturam un noslēgtajam līgumam ar pakalpojumu sniedzēju, norēķinās par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem atkarībā no noslēgta līguma noteikumiem vai nu ar Pārvaldnieku vai ar pakalpojumu sniedzēju.


2. Līguma termiņš

2.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi un ir spēkā līdz brīdim, kad Xxxx esošo dzīvokļa īpašumu īpašnieki, turpmāk Līgumā saukti – Mājas īpašnieki, atbilstoši LR spēkā esošo tiesību normu prasībām izvēlas citu Mājas pārvaldnieku vai citu pārvaldīšanas veidu un Pārvaldniekam tiek iesniegti minēto izvēli apliecinoši dokumenti (kopības lēmums).


2.2. Pārvaldniekam ir tiesības lauzt Līgumu, vienu mēnesi iepriekš par to rakstveidā paziņojot Mājas īpašniekiem, x.xx. arī Īpašniekam. Mājas īpašniekiem ir tiesības lauzt Līgumu, 3 (trīs) mēnešus iepriekš rakstveidā brīdinot par to Pārvaldnieku.


2.3. Izbeidzoties pārvaldīšanas tiesiskajām attiecībām, Pārvaldniekam ir pienākums viena mēneša laikā, ar nodošanas — pieņemšanas aktu nodot Mājas īpašnieku pilnvarotajai personai no pārvaldīšanas līguma izrietošās saistības un lietas.


2.4. Līgums attiecībā uz Īpašnieku zaudē spēku arī gadījumā, ja īpašuma tiesības uz Dzīvokli tiek nostiprinātas citai personai; šajā gadījumā Līgums ir spēkā līdz pilnīgai Īpašnieka saistību izpildei.


3. Pārvaldnieka tiesības un pienākumi

3.1. Pārvaldnieks veic Dzīvojamās mājas pārvaldīšanu atbilstoši Līguma noteikumiem, dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumiem un Latvijas Republikas spēkā esošajiem

1.3. Управляющий обеспечивает Владельцу возможность получать в Квартире коммунальные услуги, в свою очередь, Владелец в зависимости от вида коммунальных услуг и условий договоров, заключенных с поставщиками услуг, расплачивается за предоставленные коммунальные услуги либо с Управляющим, либо с поставщиком соответствующей услуги.

2. Срок действия Договора

2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до тех пор, пока собственники имеющихся в Доме квартир, далее в Договоре именуемые Домовладельцы, в соответствии с требованиями действующих в ЛР правовых норм выберут другого управляющего Домом или другую форму управления Домом, представив Управляющему документы (решение общности), удостоверяющие такой выбор.

2.2. Управляющий вправе расторгнуть Договор, заранее за один месяц письменно уведомив об этом Домовладельцев, в т. ч. Владельца. Домовладельцы вправе расторгнуть Договор, заранее за 3 (три) месяца письменно предупредив об этом Управляющего.

2.3. При прекращении правовых отношений с Управляющим он обязан в течение одного месяца путем оформления акта приема- передачи передать полномочному представителю Домовладельцев обязательства и дела, вытекающие из Договора об управлении.

2.4. Договорные отношения с Xxxxxxxxxx прекращаются также в том случае, если право собственности на Xxxxxxxx переходит к другому лицу; в таком случае Договор остается в силе до полного исполнения Владельцем его обязательств.

3. Права и обязанности Управляющего

3.1. Управляющий управляет Xxxxx домом в соответствии с условиями настоящего Договора, согласно решениям общности собственников квартир и действующими


normatīvajiem aktiem no Mājas īpašniekiem saņemto maksājumu apmērā, nodrošinot sekojošu pienākumu izpildi:


3.1.1. Dzīvojamās mājas fiziska saglabāšana (turpmāk

– uzturēšana) atbilstoši normatīvo aktu prasībām:

3.1.1.1. Dzīvojamās mājas sanitārā apkope;

3.1.1.2. apkures, aukstā un karstā ūdens, un kanalizācijas nodrošināšana, kā arī sadzīves atkritumu izvešanas nodrošināšana un elektroenerģijas koplietošanas telpās nodrošināšana;

3.1.1.3. Dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un komunikāciju (izņemot gāzes vads) apsekošana, tehniskā apkope un kārtējais remonts;


3.1.1.4. Dzīvojamajai mājai kā vides objektam izvirzīto prasību izpildes nodrošināšana;


3.1.1.5. Mājas energoefektivitātei izvirzīto minimālo prasību izpildes nodrošināšana;


3.1.2. pārvaldīšanas darba plānošana, organizēšana un pārraudzība, tajā skaitā:

3.1.2.1. pārvaldīšanas darba plāna, tajā skaitā uzturēšanai nepieciešamo pasākumu plāna, sagatavošana;

3.1.2.2. nākamā gada budžeta projekta sagatavošana;


3.1.2.3. finanšu uzskaites organizēšana.

Xxxxxxxxxxxxx darba plāns un nākamā gada budžeta projekts, ja Līgumā nav noteikta cita kārtība, tiek izstrādāts un akceptēts, kā arī stājas spēkā atbilstoši MK 09.12.2008. noteikumos nr. 1014 „Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu” noteiktajai kārtībai, vai, šo noteikumu spēka zaudēšanas gadījumā, atbilstoši kārtībai, kādu nosaka statusu mainošais tiesību akts, kas regulē analoģiskas tiesiskās attiecības, vai saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu;


3.1.3. Dzīvojamās mājas lietas vešana;

3.1.4. informācijas sniegšana valsts un pašvaldību institūcijām;


3.1.5. savlaicīgi brīdina Īpašnieku par siltumapgādes, karstā un aukstā ūdens apgādes, kā arī elektroenerģijas plānoto atslēgšanu (izņemot ārkārtas situācijas, kad paziņošana nav

нормативными актами Латвийской Республики в объеме полученных от Домовладельцев платежей, обеспечивая исполнение следующих обязанностей:

3.1.1. физическая сохранность Жилого дома (далее – содержание) в соответствии с требованиями нормативных актов:

3.1.1.1. санитарное обслуживание Жилого дома;

3.1.1.2. обеспечение отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации, а также обеспечение вывоза мусора и наличия электроэнергии в помещениях общего пользования;

3.1.1.3. обследование, техническое обслуживание и текущий ремонт Жилого дома, размещенного в нем оборудования и коммуникаций (за исключением газопровода);

3.1.1.4. обеспечение выполнения требований, предъявляемых к Жилому дому как к объекту окружающей среды;

3.1.1.5. обеспечение выполнения минимальных требований, предъявляемых к энергоэффективности Дома;

3.1.2. планирование работ по управлению, их организации и контроль, в том числе:

3.1.2.1. составление плана работ по управлению, включая план мероприятий, необходимых для содержания Дома;

3.1.2.2. составление проекта бюджета на следующий год;

3.1.2.3. организация финансового учета.

План работ по управлению и проект бюджета на следующий год, если в Договоре не определен иной порядок, разрабатываются и утверждаются, а также вступают в силу в порядке, определенном правилами № 1014 Кабинета министров от 09.12.2008 «Порядок начисления платы за управление и хозяйственное содержание жилого дома», или если упомянутые правила теряют силу, то в порядке, установленном меняющим статус правовым актом, регулирующим аналогичные правовые отношения, или же согласно решению общности собственников квартир;

3.1.3. ведение дела Жилого дома;

3.1.4. представление информации государственным и муниципальным ведомствам;

3.1.5. своевременное предупреждение Владельцев о планируемом отключении теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, а также электроэнергии (за


iespējama);


3.1.6. sadalīt starp Mājas īpašniekiem maksu par komunālajiem pakalpojumiem, atbilstoši piegādātāju rēķiniem;

3.1.7. piestādīt attiecīgus rēķinus, atbilstoši šī Līguma noteikumiem, saņemt no Mājas īpašniekiem, x.xx. arī no tiem, kuri nav šī Līguma dalībnieki, maksu par pārvaldīšanas izdevumiem Dzīvojamās mājas pārvaldīšanai un maksu par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem un citus maksājumus, ja to paredz noslēgtā līguma noteikumi;


3.1.8. pēc Īpašnieka rakstiska pieprasījuma bez papildus maksas vienu reizi ceturksnī viena mēneša laikā sniegt rakstisku informāciju par savu Līgumā noteikto saistību izpildi, kā arī informāciju par Mājas īpašniekam saistošiem normatīvajiem aktiem un no tiem izrietošajām saistībām, par Pārvaldnieka saistībām, kas izriet no pārvaldīšanas uzdevuma un par jautājumiem, kas attiecas uz pārvaldīšanas uzdevumu. Papildus rakstveida informācijas sniegšana un ar Dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistītu dokumentu kopēšana tiek veikta pēc šo darbu apmaksas saskaņā ar Pārvaldnieka noteiktu izcenojumu;


3.1.9. sagatavot un iesniegt Īpašniekam rakstveida pārskatu par šajā līgumā noteiktajiem Pārvaldnieka veiktajiem pārvaldīšanas uzdevumiem, tajā skaitā pārskatu par Pārvaldniekam nodoto finanšu līdzekļu un mantas izlietošanu līdz katra gada 31.maijam par iepriekšējo gadu. Rakstveida pārskata iesniegšana Īpašniekam notiek šādā kārtībā:


3.1.9.1. rakstveida pārskati visiem Mājas īpašniekiem tiek nodoti dzīvokļu īpašnieku kopības ievēlētam Mājas pilnvarotajam pārstāvim;


3.1.9.2. ja pilnvarotā pārstāvja nav, rakstveida pārskati tiek izdalīti ar Pārvaldnieka darbinieku palīdzību pret parakstu par saņemšanu;


3.1.9.3. ja iepriekšējā punktā noteiktajā kārtībā kāds dzīvokļa īpašnieks nav saņēmis pārskatu,

исключением чрезвычайных ситуаций, о которых предупредить не представляется возможным);

3.1.6. распределение между Домовладельцами платы за коммунальные услуги согласно счетам, выставленным поставщиками услуг;

3.1.7. выставление соответствующих счетов согласно условиям настоящего Договора, взимание платы с Домовладельцев, в том числе с тех, кто не является участником настоящего Договора, за расходы по управлению Жилого дома и платы за предоставленные коммунальные услуги, а также других платежей, если это предусмотрено условиями заключенного договора;

3.1.8. в течение одного месяца после получения письменного запроса Владельца один раз в квартал бесплатно предоставить Владельцу письменную информацию о выполнении определенных Договором своих обязательств, а также информацию об обязательных для Домовладельца нормативных актах и вытекающих из них обязательств, об обязательствах Управляющего, вытекающих из порученного ему управления, и о вопросах, касающихся порученного управления. Предоставление дополнительной письменной информации и изготовление копий документов, связанных с управлением Жилым домом, производится после оплаты таких работ согласно установленным Управляющим расценкам;

3.1.9. составление и предоставление Владельцу письменного отчета о выполнение заданий по управлению, установленных настоящим Договором, включая отчет о расходовании переданных Управляющему финансовых средств и имущества – до 31 мая каждого года за предыдущий год. Письменные отчеты вручаются Владельцу в следующем порядке:

3.1.9.1. письменные отчеты всем Домовладельцам передаются через полномочного представителя Дома, избранного общностью собственников квартир;

3.1.9.2. при отсутствии полномочного представителя письменные отчеты Домовладельцам вручаются сотрудниками Управляющего под подпись;

3.1.9.3. если кому-либо из собственников квартир письменный отчет не был


pārskats tiek ievietots Dzīvokļa pasta kastītē klātesot vismaz diviem lieciniekiem;


3.1.10. rakstveidā brīdināt Īpašnieku par nepieciešamajiem steidzami veicamajiem pasākumiem Dzīvojamās mājas pasargāšanai no bojāejas, sabrukuma vai izpostījuma, kā arī aprēķināt šo pasākumu paredzamās izmaksas.

3.2. Pārvaldniekam ir šādas tiesības:

3.2.1. nodrošinot Īpašnieka un dzīvokļu īpašnieku kopības tiesību un interešu aizstāvību, vest visas lietas visās tiesu, administratīvajās un citās iestādēs, ar visām tiesībām, kādas ar likumu piešķirtas prasītājam, atbildētājam, trešajai personai un cietušajam, to starpā ar tiesībām izbeigt lietas ar izlīgumu, atzīt prasības un atteikties no tām pilnīgi vai daļēji, grozīt prasības priekšmetu, pārsūdzēt tiesas spriedumus un lēmumus apelācijas un kasācijas kārtībā, nodot lietas šķīrējtiesām, saņemt izpildrakstus un nodot tos izpildei, izbeigt izpildu lietvedību, kā arī pasūtīt/iesniegt un saņemt visus nepieciešamos dokumentus, izziņas un citus datus valsts un pašvaldības institūcijās, komersantos un uzņēmumos, tajā skaitā Valsts zemes dienestā, Zemesgrāmatās un Pilsonības un migrācijas lietu pārvaldē;


3.2.1.1. veikt visas parādu piedziņai nepieciešamās darbības, x.xx. arī vienošanos slēgšana ar parādniekiem par parāda samaksas kārtību un termiņu, normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā gadījumā, ja jebkurš no Mājas īpašniekiem Līgumā noteiktajos termiņos, apmērā un kārtībā neveic noteiktos maksājumus;


3.2.2. saņemt ikmēneša maksājumus par Dzīvojamās mājas pārvaldīšanu, kā arī rīkoties ar tiem;


3.2.3. slēgt līgumus ar citām fiziskām vai juridiskām personām, kas nepieciešami, lai nodrošinātu Līgumā noteikto pienākumu pildīšanu, tajā skaitā par:

− siltumenerģijas piegādi;

− aukstā ūdens piegādi un pieslēgumu

вручен в порядке, описанном в предыдущем пункте, то отчет опускается в почтовый ящик по адресу Kвартиры в присутствии не менее двух свидетелей;

3.1.10. письменно предупреждать Владельца о безотлагательных мерах, необходимых для того, чтобы уберечь Жилой дом от гибели, обвала или разрушения, а также производить расчет таких предполагаемых расходов.

3.2. Управляющий имеет право:

3.2.1. в целях обеспечения защиты прав и интересов Владельца и общности квартирных собственников вести все дела во всех судебных, административных и других учреждениях со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом прекращать дела мировым соглашением, признавать иски и отказываться от них полностью или частично, изменять предмет иска, обжаловать приговоры и решения суда в апелляционном и кассационном порядке, передавать дела в третейские суды, получать исполнительные листы и передавать их на исполнение, прекращать исполнительное делопроизводство, а также запрашивать/подавать и получать все необходимые документы, справки и другие сведения в государственных и муниципальных ведомствах, у коммерсантов и предприятий, в том числе в Государственной земельной службе, в Земельных книгах и в Управлении по делам гражданства и миграции;

3.2.1.1. в случаях, определенных нормативными актами, выполнять все действия, необходимые для взыскания долгов, в т. ч. заключать соглашения с должниками о порядке и сроках погашения долга, если кто- либо из Домовладельцев своевременно в установленном размере и порядке не производит определенные Договором платежи;

3.2.2. получать ежемесячные платежи за управление Жилым домом, а также распоряжаться этими денежными средствами;

3.2.3. для обеспечения выполнения установленных Договором обязательств заключать договоры с другими физическими или юридическими лицами, в том числе договоры об обеспечении:

− теплоснабжения;

kanalizācijai;

− sadzīves atkritumu izvešanu;

− liftu apkalpošanu;

− ugunsdzēsības iekārtu apkalpošanu;

− elektroenerģijas piegādi;

− deratizāciju un dezinfekciju, dezinsekciju;

− apkures sistēmas, ūdens, kanalizācijas, elektroapgādes sistēmas avāriju likvidēšanu;

− dabasgāzes piegādi;

− katla māju/individuālo siltuma punktu uzturēšanu un ekspluatāciju;

− Mājai piesaistītā zemes gabala lietošanu ar zemes gabala īpašnieku;

− Dzīvojamās mājas zemes gabala lietošanu ar uz zemes gabala uzceltas ēkas īpašnieku;

− citu darbību veikšanu, kas nepieciešamas Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6.p. ietverto pārvaldīšanas darbību veikšanai.


3.2.4. iepriekš savlaicīgi brīdinot Īpašnieku, iekļūt Īpašniekam īpašumā vai lietošanā esošās telpās, lai veiktu telpu, komunikāciju, iekšējo inženiertīklu, mēraparātu, siltummezglu, sanitāro mezglu profilaktisko apskati un pārbaudi, remontus, kas nodrošina to normālu funkcionēšanu. Ja Īpašnieks neļauj īstenot šajā punktā paredzētās Pārvaldnieka tiesības, tad Īpašnieks uzņemas visu atbildību par iespējamajiem pārtraukumiem pakalpojumu piegādē, avāriju sekām, kas ir cēloniskā sakarā ar Pārvaldnieka minēto tiesību pārkāpumu, turklāt Īpašniekam tiek noteikts tāds Dzīvoklī mērāmo komunālo pakalpojumu patēriņš, kas atbilst Pārvaldnieka tehniskā dienesta noteiktajam bez tiesībām prasīt pārrēķina veikšanu. Ja Pārvaldnieka personālam liegta iespēja izpildīt savas funkcijas (veikt apskati, izpildīt remonta darbus), jo veikta telpu pārbūve, traucē mēbeļu novietojums, Īpašnieks radušos šķēršļus novērš par saviem līdzekļiem;


3.2.5. dot Īpašniekam norādījumus, lai nodrošinātu sanitāri tehnisko, ugunsdrošības, elektrodrošības un drošības tehnikas prasību

− холодного водоснабжения и подключения к канализации;

− вывоза бытового мусора;

− обслуживания лифтов;

− обслуживания противопожарных систем;

− электроснабжения;

− дератизации, дезинфекции и дезинсекции;

− ликвидации аварий в системах отопления, водопровода, канализации, электроснабжения;

− газоснабжения;

− содержания и эксплуатации котельных/индивидуальных тепловых пунктов;

− договор с владельцем земельного участка о пользовании земельным участком, связанным с Домом;

− договор с владельцем здания, построенного на земельном участке, принадлежащего Жилому дому о пользовании земельным участком;

− другой деятельности, необходимой для управления Жилым домом согласно статье 6 Закона об управлении жилыми домами;

3.2.4. предварительно своевременно предупредив Владельца, заходить в находящиеся в собственности или в пользовании Владельца помещения для профилактического осмотра, проверки и ремонта помещений, коммуникаций, внутренних инженерных сетей, измерительных приборов, тепловых узлов, санузлов в целях обеспечения их нормального функционирования. Если Владелец не позволяет Управляющему реализовать предусмотренные настоящим пунктом права, то Владелец несет полную ответственность за возможные сбои в поставке услуг, за последствия аварий, происходящих по причине нарушения указанных здесь прав Управляющего. При этом объем потребляемых Владельцем коммунальных услуг, учет которых производится измерительной аппаратурой, установленной в Квартире, устанавливается согласно объему, определенному технической службой Управляющего без права требовать перерасчета. Если персонал Управляющего не имеет возможности выполнять свои функции (производить осмотр, выполнять ремонтные работы) из-за произведенной перестройки помещений или расставленной в них мебели, то Владелец такие препятствия устраняет за свой счет;

3.2.5. давать Владельцу указания в целях обеспечения соблюдения санитарно- технических требований, противопожарных


ievērošanu, kā arī citu ar Dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu prasību ievērošanu. Ja Īpašnieks Pārvaldnieka norādītajā termiņā nenovērš minēto prasību pārkāpumu, Pārvaldniekam tiek piešķirtas tiesības novērst šo pārkāpumu paša spēkiem, x.xx., iekļūt koplietošanas vietās (pagrabā, bēniņos u.c.) un atbrīvot tās no Īpašniekam piederošajām lietām piespiedu kārtā bez Īpašnieka piekrišanas, nododot Īpašnieka minētās lietas atkritumu apsaimniekotājam;


3.2.6. nepieciešamības gadījumā, arī, ja to rakstveidā pieprasa Īpašnieks, sasaukt Mājas dzīvokļu īpašnieku kopsapulci vai organizēt dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanas procedūru bez dzīvokļu īpašnieku kopsapulces sasaukšanas. Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanu aptaujas veidā Pārvaldnieks organizē šādā kārtībā:


3.2.6.1. aptaujai nepieciešamie dokumenti visiem Mājas īpašniekiem tiek nodoti dzīvokļu īpašnieku kopības ievēlētam Mājas pilnvarotajam pārstāvim;


3.2.6.2. ja pilnvarotā pārstāvja nav, dokumenti Mājas īpašniekiem tiek izdalīti ar Pārvaldnieka darbinieku palīdzību pret parakstu par saņemšanu;


3.2.6.3. ja iepriekšējā punktā noteiktajā kārtībā kāds dzīvokļa īpašnieks nav saņēmis dokumentus, tie tiek nosūtīti šim dzīvokļa īpašniekam ierakstīta sūtījuma veidā uz Dzīvokļa adresi.


3.2.7. šajā līgumā minēto pienākumu veikšanai piesaistīt nepieciešamo personālu un slēgt līgumus par atsevišķu pārvaldīšanas darbību uzdošanu trešajām personām;


3.2.8. izlemt dzīvokļu īpašnieku kopības kompetencē esošus jautājumus, kas nav iekļauti Dzīvokļa īpašuma likuma 16.p.2.d.;


3.2.9. veikt citas darbības ar Līgumu pielīgto saistību izpildei.

правил, правил электробезопасности и техники безопасности, а также относительно соблюдения других требований, связанных с эксплуатацией Жилого дома. Если Владелец в установленный Управляющим срок не устраняет нарушения упомянутых требований, Управляющий имеет право устранить такие нарушения своими силами, в т. ч. проникать в помещения общего пользования (подвал, чердак и др.) и в принудительном порядке без согласия Владельца освобождать их от принадлежащих Владельцу вещей, сдавая упомянутые вещи Владельца предприятию, обеспечивающему хозяйственную переработку мусора;

3.2.6. в случае необходимости, а также по письменному требованию Владельца созывать общее собрание собственников квартир Жилого дома или проводить процедуру принятия решения общностью собственников квартир без созыва общего собрания. Принятие решения общностью собственников квартир путем опроса Управляющий проводит в следующем порядке:

3.2.6.1. необходимые для опроса документы всем Домовладельцам вручаются через полномочного представителя Дома, избранного общностью собственников квартир;

3.2.6.2. при отсутствии полномочного представителя документы

Домовладельцам вручаются сотрудниками Управляющего под подпись;

3.2.6.3. если кому-либо из собственников квартир документы не были вручены в порядке, описанном в предыдущем пункте, то они отсылаются собственнику квартиры по почте заказным письмом по адресу Квартиры;

3.2.7. для выполнения указанных в настоящем Договоре обязанностей привлекать необходимый персонал и заключать договора о поручении отдельных управленческих действий третьим лицам;

3.2.8. решать вопросы, входящие в компетенцию общности собственников квартир, которые не указаны в части второй статьи 16 Закона о квартирной собственности;

3.2.9. предпринимать другие действия по выполнению обязательств, установленных Договором.


4. Īpašnieka tiesības un pienākumi

4.1. Īpašniekam ir sekojoši pienākumi:

4.1.1. piedalīties Dzīvojamās mājas pārvaldīšanā atbilstoši Līguma noteikumiem, dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumiem un LR spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem;


4.1.2. ievērot telpu lietošanas, kā arī Mājai piesaistītā zemes gabala izmantošanas noteikumus, sanitārās un ugunsdrošības normas, kā arī uzraudzīt, lai tās ievēro no viņa atkarīgās personas, kā arī mājdzīvnieki, x.xx., savākt sadzīves atkritumus un regulāri iznest tos uz Pārvaldnieka norādītajām vietām, un neglabāt Dzīvoklī vai Dzīvojamajā mājā priekšmetus un vielas, kas piesārņo gaisu, ugunsnedrošus un sprādzienbīstamus priekšmetus, kā arī citas vielas un priekšmetus, kas apdraud Dzīvokli, Māju, Dzīvojamo māju vai tās iemītniekus;


4.1.3. saudzīgi izturēties pret Dzīvokli un Dzīvojamo māju, dzīvokļu īpašumiem, komunikācijām, ievērot to lietošanas noteikumus, kā arī normatīvajos aktos noteiktās sanitārās, ugunsdrošības un citas prasības, lai neradītu aizskārumu citu cilvēku drošībai un veselībai, apkārtējās vides kvalitātei, un raudzīties, lai šos noteikumus un prasības ievērotu personas, kas iemitinātas viņa dzīvokļa īpašumā;


4.1.4. nodrošināt šajā Līgumā noteikto Pārvaldniekam uzdoto uzdevumu veikšanai nepieciešamo finansējumu un savlaicīgi, pilnā apjomā veikt Pārvaldniekam visus Līgumā noteiktos maksājumus Līgumā noteiktajā kārtībā, tajā skaitā veikt pārvaldīšanas izdevumu maksājumus un norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar Dzīvokļa lietošanu (piemēram, apkure, aukstais un karstais ūdens, kanalizācija, sadzīves atkritumu izvešana), x.xx. arī gadījumos, kad Dzīvoklī nav deklarēta neviena persona;


4.1.5. nest pilnu atbildību par Mājā esošajā daļā ietilpstošo īpašuma tehnisko komunikāciju fizisko nolietojumu un iespējamām sekām, kas var iestāties, ja Mājas īpašnieki nenodrošina Pārvaldnieku ar nepieciešamo finansējumu šo

komunikāciju uzturēšanai, apkopei un remontam;

4. Права и обязанности Владельца

4.1. Владелец обязан:

4.1.1. участвовать в управлении Жилым домом согласно условиям Договора, решениям общности собственников квартир и в соответствии с действующими в ЛР нормативными актами;

4.1.2. соблюдать правила пользования помещениями, правила использования связанного с Домом земельного участка, санитарные и противопожарные нормы, а также следить за тем, чтобы они соблюдались лицами, зависящими от Владельца, а также домашними животными, в т. ч. собирать бытовые отходы и регулярно выносить их в указанные Управляющим места, не хранить в Квартире или в Жилом доме предметы и вещества, засоряющие воздух, огнеопасные и взрывоопасные предметы, а также другие вещества и предметы, угрожающие безопасности Квартиры, Дома, Жилого дома или его жильцов;

4.1.3. бережно относится к Квартире и Жилому дому, к квартирным собственностям и коммуникациям, соблюдать правила пользования ими, а также соблюдать установленные нормативными актами санитарные, противопожарные и другие требования по предотвращению угрозы безопасности и здоровью людей, качеству окружающей среды, а также следить за тем, чтобы такие правила и требования соблюдались лицами, проживающими в его квартирной собственности;

4.1.4. обеспечить установленное в настоящем Договоре финансирование, необходимое Управляющему для выполнения порученных ему заданий, и своевременно в полном объеме производить все установленные Договором платежи Управляющему, в том числе оплачивать расходы по управлению и расплачиваться за предоставленные услуги, связанные с пользованием Квартирой (например, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, вывоз бытового мусора), в т. ч. если в Квартире отсутствуют задекларированные лица;

4.1.5. нести полную ответственность за физический износ технических коммуникаций, расположенных в соответствующей части Дома, а также за возможные последствия, которые могут

наступить, если Домовладельцы не обеспечат Управляющего финансированием,



4.1.6. uzrādīt precīzus aukstā ūdens, siltā ūdens un citu skaitītāju mērījumus;

4.1.7. veikt nodokļu maksājumus, kā arī citus maksājumus, kas attiecināti uz Dzīvojamo māju, Dzīvokli;

4.1.8. nodrošināt Pārvaldniekam, tā pilnvarotām personām iespēju iekļūt Īpašnieka īpašumā, kā arī valdījumā esošās telpās, ja tas nepieciešams Līgumā minēto Pārvaldnieka pienākumu veikšanai, x.xx. veikt darbības, kas nepieciešamas ar Dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu komunikāciju, būvkonstrukciju un citu elementu ierīkošanai un normālai funkcionēšanai, kā arī nodrošināt iespēju apsekot atsevišķo īpašumu (x.xx. skaitītājus);


4.1.9. nekavējoties ziņot Pārvaldniekam, ja konstatēti bojājumi Mājā vai kādā tā daļā, vai radušies tādi apstākļi, kas varētu izraisīt minētos bojājumus;


4.1.10. nekavējoties ziņot Pārvaldniekam, ja komunālie pakalpojumi netiek sniegti vai tiek sniegti nepilnīgi, par ko tiek sastādīts abpusēji parakstīts fakta konstatēšanas akts;


4.1.11. ne ilgāk kā vienas kalendārās nedēļas laikā pēc attiecīgās darbības veikšanas informēt Pārvaldnieku par Dzīvoklī iemitinātajiem ģimenes locekļiem un citām personām, tajā skaitā par Dzīvoklī deklarēto personu skaitliskā sastāva izmaiņām, par noslēgtajiem īres un nomas līgumiem, kā arī par uzņēmējdarbības veikšanu dzīvokļa īpašumā;


4.1.12. nekavējoties informēt Pārvaldnieku par Dzīvokļa atsavināšanu;

4.1.13. LR normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā atlīdzināt Pārvaldniekam visus zaudējumus, kas radušies sakarā ar Mājas un tā iekārtu bojājumiem Īpašnieka vai viņa Dzīvoklī dzīvojušu personu vainas dēļ;


4.1.14. bez rakstveida Pārvaldnieka piekrišanas un būvniecību reglamentējošos normatīvos aktos noteikto institūciju piekrišanas neveikt Mājas telpu vai komunikāciju, kas funkcionāli

необходимым для содержания, обслуживания и ремонта таких коммуникаций;

4.1.6. представлять точные показания счетчиков холодной, горячей воды и других счетчиков;

4.1.7. платить налоги и другие платежи, относящиеся к Жилому дому, Квартире;


4.1.8. обеспечить Управляющему, его полномочным представителям доступ в собственность Владельца, а также в находящиеся в его владении помещения, если это необходимо для выполнения Управляющим его установленных Договором обязанностей, в т. ч. для выполнения действий, необходимых для оборудования и нормального функционирования коммуникаций, связанных с эксплуатацией Жилого дома, строительных конструкций и других элементов, а также обеспечить возможность обследовать обособленную собственность (в том числе счётчики);

4.1.9. незамедлительно сообщать Управляющему об обнаруженных повреждениях Дома или какой-либо его части, или об обстоятельствах, способных вызвать такие повреждения;

4.1.10. незамедлительно сообщать Управляющему о сбоях в поставке коммунальных услуг или об их некачественной поставке, о чем составляется и подписывается двухсторонний акт констатации факта;

4.1.11. в течение одной календарной недели после соответствующего события информировать Управляющего о поселившихся в Квартире членах семьи или других лицах, в том числе об изменении количества задекларированных в Квартире лиц, о заключенных договорах аренды или найма Квартиры, а также об осуществляемой в квартирной собственности предпринимательской деятельности;

4.1.12. незамедлительно информировать Управляющего об отчуждении Квартиры;

4.1.13. в установленном нормативными актами ЛР порядке возмещать Управляющему все убытки, причиненные вследствие повреждения Дома и его оборудования по вине Владельца или лиц, проживающих в его Квартире;

4.1.14. без письменного согласия Управляющего и без согласия ведомств, указанных в нормативных актах, регламентирующих строительство, не производить


nedalāmi saistītas ar visas Mājas ekspluatāciju, pārplānošanu vai pārbūvi;


4.1.15. katru mēnesi no 25. līdz 28. datumam nolasīt no dzīvoklī uzstādītajām mērierīcēm ūdens skaitītāju rādījumus un iesniegt tos Pārvaldniekam līdz tekošā mēneša 28. datumam;

4.1.16. LR normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un termiņos veikt ūdens vai citu Īpašnieka Dzīvokļa īpašumā uzstādīto skaitītāju verifikāciju; ja verifikācija nav veikta, norēķini par sniegto pakalpojumu tiek veikti atbilstoši Pārvaldnieka iekšējo pārvaldes institūciju lēmumam vai Līguma 5.2.5.pkt. noteiktajā kārtībā;


4.1.17. pieņemot dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, pilnvarot pārstāvi (-jus), ar kuru Pārvaldnieks veic visus nepieciešamos saskaņojumus un informēšanu, sadarbību, kas noteikta šajā Līgumā.


4.2. Īpašniekam aizliegts patvarīgi pieslēgties aukstā, siltā ūdens piegādes sistēmai, kā arī citām Dzīvoklī vai Mājā esošajām sistēmām, apejot skaitītājus.


4.3. Par Līguma 4.1.4.p. minēto noteikumu nepildīšanu Īpašnieks maksā līgumsodu Pārvaldniekam 0,1 (viena desmitā daļa procenta) % apmērā no maksājumu parāda summas par katru nokavēto dienu.

4.4. Par Līguma 4.2.p. minēto noteikumu nepildīšanu, papildus patērētā ūdens uzrēķina apmaksai, Īpašnieks maksā līgumsodu Pārvaldniekam 100 (viens simts latu) Ls apmērā par katru atsevišķu patvarīgas pieslēgšanās gadījumu. Papildus Īpašnieks var tikt saukts pie kriminālatbildības saskaņā ar KL 182.p. vai 182.1.p.


4.5. Īpašnieka Dzīvoklī neietilpst šādas kopējās inženiertehniskās komunikācijas: ūdens apgādes stāvvadi, koplietošanas elektrokabeļi, gāzesvadi, kanalizācijas stāvvadi, siltumtrase (siltumapgādes stāvvadi līdz radiatoriem) un koplietošanas sakaru kabeļi, kas Īpašniekam, tā

īpašumā esošajā pārejošā daļā, ir jāpacieš kā īpašuma lietošanas tiesību aprobežojums LR

перепланировку или перестройку помещений или коммуникаций Дома, которые функционально связаны с эксплуатацией всего Дома;

4.1.15. каждый месяц с 25-го по 28-е число считывать показания установленных в Квартире счетчиков расхода воды и представлять показания Управляющему до 28-го числа текущего месяца;

4.1.16. в порядке и в сроки, установленные нормативными актами ЛР, производить верификацию установленных в квартирной собственности Владельца счетчиков воды или других счетчиков. Если верификация не произведена, то оплата предоставленной услуги производится согласно решению, принятому внутренним руководящим органом Управляющего, или в порядке, определенном пунктом 5.2.5 настоящего Договора;

4.1.17. решением, принятым общностью квартирных собственников, уполномочить представителя (-ей), с которым Управляющий согласовывает необходимые вопросы, которого он информирует и с которым сотрудничает согласно условиям настоящего Договора.

4.2. Владельцу запрещено самовольно подключаться к системам холодного и горячего водоснабжения, как и к другим имеющимся в Квартире или в Доме системам в обход счетчиков.

4.3. При нарушении условий пункта 4.1.4 настоящего Договора Владелец платит Управляющему пеню в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.4. При нарушении условий пункта 4.2 настоящего Договора, дополнительно к плате за израсходованную воду, Владелец платит Управляющему штраф в размере 100 LVL (ста латов) за каждый случай самовольного подключения. Кроме того Xxxxxxxx может быть привлечен к уголовной ответственности согласно статье 182 или статье 182.1 Уголовного закона.

4.5. В состав Квартиры Владельца не входят следующие инженерно-технические коммуникации: водопроводные стояки, электрические кабели общего пользования, газопроводы, канализационные стояки, теплотрасса (стояки отопительной системы

до радиаторов) и кабели связи общего пользования. Указанные устройства, в той


spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.


4.6. Īpašniekam ir šādas tiesības:

4.6.1. netraucēti valdīt un lietot Dzīvokli un Dzīvojamo māju, iegūt no tā labumu, rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem, ciktāl tas neaizskar pārējo Mājas īpašnieku intereses;


4.6.2. iesniegt priekšlikumus un sūdzības Pārvaldniekam sakarā ar Dzīvokļa, kā arī Dzīvojamās mājas pārvaldīšanu;

4.6.3. prasīt no Pārvaldnieka pārrēķinu par samaksātājiem, bet nesaņemtajiem vai nepienācīgi saņemtajiem pakalpojumiem, par laika periodu, kas nepārsniedz kalendāra gada ietvarus. Par vecāku periodu pārrēķini netiek veikti;

4.6.4. rakstveidā saskaņojot ar Pārvaldnieku, uzstādīt individuālo ārējo radio, televīzijas, satelīttelevīzijas, mobilā internet tīkla vai citas antenas;


4.6.5. rakstveidā saskaņojot ar Pārvaldnieku veikt Mājas remontdarbus, kas ietilpst Pārvaldnieka pienākumos. Izpildītos darbus pieņem Pārvaldnieka nozīmēta komisija. Ja šie darbi ir iekļauti tāmē kalendārajam gadam, tad iepriekš jāsaskaņo arī iespējamā pārrēķina veikšana par Dzīvojamās mājas pārvaldīšanu, pamatojoties uz veikto darbu apjomu;


4.6.6. un citas tiesības saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 9.p.

5. Maksājumu apmērs un apmaksas kārtība

5.1. Maksa par Dzīvojamās mājas pārvaldīšanu (gan obligāto, gan citu ar Dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistīto izdevumu apmēru) tiek noteikta pamatojoties uz LR spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumiem, Pārvaldnieka iekšējo pārvaldes institūciju lēmumiem, un Līgumu. Atlīdzība par pārvaldīšanu tiek noteikta 7% (septiņi procenti) apmērā no ikgadējās tāmes (budžeta projekta). Pārvaldnieka iekšējām pārvaldes institūcijām ir tiesības pieņemt

lēmumu par ieņēmumu un izdevumu tāmē

части, где они примыкают к собственности Xxxxxxxxx, Владелец должен воспринимать как ограничение его прав собственности, установленное действующими нормативными актами ЛР.

4.6. Владелец имеет право:

4.6.1. беспрепятственно владеть и пользоваться Xxxxxxxxx и Xxxxx домом, извлекать из них выгоду, распоряжаться по своему усмотрению настолько, насколько это не нарушает интересов остальных Домовладельцев;

4.6.2. подавать Управляющему предложения и жалобы, касающиеся управления Квартирой и Xxxxx домом;

4.6.3. требовать у Управляющего произвести перерасчет оплаченных, но неполученных или некачественно предоставленных услуг за период не более одного календарного года. За более старший период перерасчет не производится;

4.6.4. по письменному согласованию с Управляющим устанавливать индивидуальные наружные радио и телевизионные антенны, антенны спутникового телевидения, мобильный Интернет и другие антенны;

4.6.5. по письменному согласованию с Управляющим производить ремонт Дома, входящий в обязанности Управляющего. Выполненные работы принимает комиссия, назначенная Управляющим. Если такие работы были включены в смету календарного года, то предварительно необходимо согласовать также и возможность перерасчета денежной суммы за управление Жилым домом с учетом объема выполненных Владельцем ремонтных работ;

4.6.6. реализовать другие права согласно статье 9 Закона о квартирной собственности.

5. Размер и порядок оплаты платежей

5.1. Плата за управление Жилым домом (размер обязательных и других платежей, связанных с управлением Жилым домом) определяется на основании действующих в ЛР нормативных актов, согласно решениям общности собственников квартир, решениям внутреннего руководящего органа Управляющего и в соответствии с Договором. Вознаграждение за управление определено в размере 7 % (семи процентов) от годовой сметы затрат (проекта бюджета).

Внутренний руководящий орган


neiekļautu darbu veikšanu, ja šādu darbu veikšana ir nepieciešama avārijas situācijas novēršanai; šādu darbu izmaksas pilnā apmērā tiek iekļautas kā atsevišķa maksājumu pozīcija ikmēneša Dzīvokļa rēķinā un ir apmaksājama Pārvaldnieka iekšējo pārvaldes institūciju lēmumā noteiktā termiņā.


5.2. Maksa par komunālajiem pakalpojumiem, kas tiek sniegti ar Pārvaldnieka starpniecību, tiek noteikta pamatojoties uz LR spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, Xxxxxxxxxxxx noslēgtajiem līgumiem ar pakalpojumu sniedzējiem, Pārvaldnieka iekšējo pārvaldes institūciju lēmumiem, un Līgumu. Maksājumus par citu komunālo pakalpojumu sniegšanu, Īpašnieks veic saskaņā ar savstarpēji noslēgtajiem līgumiem ar pakalpojumu sniedzējiem. Maksas par komunālajiem pakalpojumiem noteikšanas metodika:


5.2.1. maksa par karstā ūdens cirkulācijas zudumiem tiek noteikta atbilstoši Pārvaldnieka izstrādātai metodikai;

5.2.2. maksa par ieejas durvju koda sistēmas (ja tāda ir uzstādīta) uzturēšanu tiek sadalīta proporcionāli dzīvokļu skaitam Mājā;


5.2.3. maksa par komunālo pakalpojumu sniedzēju uzrēķinātajiem sodiem (līgumsods, nokavējuma procenti, zaudējumi u.c.) tiek sadalīta starp dzīvokļu īpašniekiem, kuri ir parādā Pārvaldniekam par konkrēto pakalpojumu proporcionāli parāda apmēram.


5.2.4. gadījumos, ja Māja atrodas uz citai personai piederošas zemes gabala, kas ir noslēgusi atbilstošu zemes gabala nomas līgumu, īpašnieki maksā Pārvaldniekam rēķinus par zemes gabala nomu (nekustamā īpašuma nodokļa kompensāciju), kas tiek aprēķināta saskaņā ar zemes nomas līgumā paredzēto nomas maksas (nekustamā īpašuma nodokļa kompensāciju) likmi atbilstoši Īpašnieka īpašumā esošā Dzīvokļa domājamās daļas lielumam Mājā;

Управляющего имеет право принимать решения о выполнении работ, не предусмотренных сметой доходов и расходов, если такие работы требуются для предотвращения аварийной ситуации. Затраты на такие работы в полном объеме включаются в ежемесячный счет за Квартиру и указываются как отдельная статья расходов. Указанная в счете денежная сумма подлежит оплате в срок, установленный внутренним руководящим органом Управляющего.

5.2. Плата за коммунальные услуги, которые предоставляются при посредничестве Управляющего, определяется на основании действующих в ЛР нормативных актов, договоров, заключенных Управляющим с поставщиками услуг, согласно решениям внутреннего руководящего органа Управляющего и в соответствии с настоящим Договором. Другие коммунальные услуги Владелец оплачивает согласно заключенным им договорам с поставщиками соответствующих услуг. Методика расчета стоимости коммунальных услуг:

5.2.1. плата за циркуляционные потери горячей воды рассчитывается по разработанной Управляющим методике;

5.2.2. стоимость обслуживания кодового замка (при наличии такового) распределяется пропорционально количеству квартир в Доме;

5.2.3. сумма начисленных поставщиками коммунальных услуг штрафов (пеня, проценты за просрочку, убытки и др.) распределяется между владельцами квартир, имеющими перед Управляющим задолженность по оплате конкретной услуги, пропорционально размеру задолженности;

5.2.4. в том случае, если Дом находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу, с которым заключен соответствующий договор аренды земли, собственники квартир оплачивают счета Управляющего, выставленные им за аренду земли (компенсацию налога на недвижимость). Арендная плата за землю рассчитывается согласно предусмотренной договором аренды земли ставке (компенсации налога на недвижимость). При этом расчет производится пропорционально количеству принадлежащих Владельцу Квартиры

идеальных долей по отношению к величине



5.2.5. citos gadījumos, kas nav minēti šajā Līgumā, maksas par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem sadale starp Mājas īpašniekiem notiek atbilstoši kārtībai, kāda noteikta 09.12.2008. Ministru kabineta noteikumos Nr. 1013 „Kārtība, kādā dzīvokļa īpašnieks daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā norēķinās par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu” vai šo noteikumu spēkā zaudēšanas gadījumā statusu mainošajā tiesību aktā, kas regulē šo jautājumu, vai dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumos.


5.3. Līguma 5.1.pkt. un 5.2.pkt. minēto maksājumu apmēra, veikšanas kārtības un citas izmaiņas notiek saskaņā ar minētajos Līguma punktos noteiktajiem pamatiem.


5.4. Maksājumu veikšanas kārtība: Īpašnieks pēc Pārvaldnieka katru mēnesi brīvā formā izsniegtajiem maksājuma paziņojumiem, līdz tekošā mēneša priekšpēdējam datumam veic maksājumus par tekošo mēnesi, naudu pārskaitot uz Pārvaldnieka Līgumā minēto norēķinu kontu bankā. Puses vienojas, ka Pārvaldnieks rēķinus sagatavo elektroniski un tie derīgi bez paraksta. Rēķini tiek nosūtīti uz Dzīvokļa pasta kasti vai uz elektronisko pastu (ja tādu norādīja Īpašnieks). Rēķins tiek uzskatīts par saņemtu, ja Īpašnieks par tā nesaņemšanu nav paziņojis līdz tekošā mēneša pēdējam datumam.


5.5. Daļējas maksājumu parāda segšanas gadījumā veiktie maksājumi sākotnēji tiek ieskaitīti šajā Līgumā minēto līgumsodu segšanai, Pārvaldnieka izdevumu, kas saistīti ar parāda atgūšanu segšanai (Līguma 5.8.pkt.), pēc tam jau uzkrātā maksājumu parāda segšanai un visbeidzot tekošo maksājumu veikšanai. Saņemto maksājumu (pārvaldīšanas maksa, atlīdzība par pārvaldīšanu un komunālo pakalpojumu maksājumi) sadale tiek veikta, ievērojot proporcionālas saņemto maksājumu sadalīšanas principu pa maksājumu pozīcijām.


5.6. Ja Īpašnieks nokavējis apmaksas termiņu par

всего Дома;

5.2.5. в других случаях, не предусмотренных настоящим Договором, плата за предоставленные коммунальные услуги распределяется между Домовладельцами в порядке, установленном правилами № 1013 Кабинета министров от 09.12.2008

«Порядок, в котором собственник квартиры оплачивает услуги, связанные с пользованием квартирной собственностью», а если упомянутые правила теряют силу, то в порядке, установленном новым правовым актом, регулирующим данный вопрос, или же согласно решению общности собственников квартир.

5.3. Изменение размера и порядка оплаты платежей, указанных в пунктах 5.1 и

5.2 настоящего Договора, а также другие изменения могут быть внесены в Договор на основаниях, изложенных в указанных пунктах.

5.4. Порядок оплаты: Владелец на основании представленных Управляющим ежемесячных платежных извещений, составляемых в свободной форме, до предпоследнего дня текущего месяца производит оплату счета за текущий месяц путем перечисления денежных средств на указанный в Договоре банковский счет Управляющего. Стороны условились о том, что Управляющий составляет счета в электронном виде, и они являются действительными без подписи. Счета опускаются в почтовый ящик Квартиры или высылаются на адрес электронной почты (если Владелец таковой указал). Счет считается полученным, если Владелец до последнего дня текущего месяца не сообщил Управляющему о том, что счет не получен.

5.5. В случае частичного погашения задолженности, поступившие платежи в первую очередь направляются на погашение указанных в настоящем Договоре пеней, на покрытие расходов, связанных с взысканием задолженностей (пункт 5.8 Договора), затем на покрытие накопившейся задолженности по платежам и, в последнюю очередь, в счет оплаты текущих платежей. Полученные платежи (плата за управление, вознаграждение Управляющего и оплата коммунальных услуг) распределяются согласно принципу пропорционального распределения полученных платежей по статьям расходов.

5.6. Если Xxxxxxxx допускает просрочку оплаты


diviem mēnešiem, Xxxxxxxxxxxx ir tiesīgs nodot Īpašnieka neapmaksātos rēķinus, kā arī līgumsoda rēķinu parādu piedziņai trešajai personai, attiecīgi nododot tai parādnieka personas datus vai LR normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā. Šajā gadījumā Īpašnieks atmaksā Pārvaldniekam visus ar parāda piedziņu saistītos izdevumus, tajā skaitā arī trešo personu izdevumi.


5.7. Dzīvokļu īpašnieki, parakstot šo Līgumu, piešķir Pārvaldniekam tiesības novirzīt maksas daļu, kas paredzēta plānoto remontu/pārvaldīšanas darbu veikšanai, uz sniegto komunālo pakalpojumu maksas segšanu, ja Īpašnieki nav samaksājuši pilnā apmērā Pārvaldnieka sagatavoto rēķinu.


5.8. Maksājuma kavējuma gadījumā, papildus noteiktajam līgumsodam, Īpašniekam jāsedz Pārvaldnieka izdevumi par parāda samaksas atgādinājuma nosūtīšanu 2,00 Ls (divu latu) apmērā par katru reizi. Pasta pakalpojumu izmaksu maiņas gadījumā vai valūtas maiņas gadījumā attiecīgi tiek mainītas norādītās izmaksas.


5.9. Līguma izbeigšanas gadījumā, ja uz Līguma izbeigšanas brīdi Mājas īpašnieki ir parādā Pārvaldniekam par pārvaldīšanas maksu, komunālajiem pakalpojumiem, zemes nomas maksu, vai citus maksājumus, tad Īpašnieki pilnvaro Pārvaldnieku Īpašnieku parādus ieturēt no uzkrājumiem. Šādā gadījumā Xxxxxxxxxxxx dzīvokļu īpašnieku kopības pilnvarotajai personai pārskaita to uzkrājumu daļu, kas paliek pēc visu parādu ieturēšanas, un jaunajam pārvaldniekam nodod cesijā prasījuma tiesības pret parādniekiem tādā apmērā, kādā Pārvaldnieks ieturējis no uzkrājumiem. Ja Līguma izbeigšanas brīdī uzkrājumu nepietiek, lai norēķinātos par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem, Pārvaldnieks no uzkrājumiem sedz pārvaldīšanas maksu, atlīdzību par pārvaldīšanu, bet no atlikuma - komunālos pakalpojumus proporcionāli parādu lielumam; atlikušo komunālo pakalpojumu parādu sedz Mājas īpašnieki uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pamata.

счетов свыше двух месяцев, Управляющий вправе поручить третьему лицу взыскание долгов по неоплаченным Владельцем счетам и начисленным пеням, соответственно сообщив такому лицу персональные данные должника или в порядке, предусмотренном нормативными актами ЛР. В таком случае Владелец возмещает Управляющему все расходы, связанные со взысканием долга, включая расходы третьих лиц.

5.7. Подписывая настоящий Договор, собственники квартир наделяют Управляющего правом часть денежных средств, предназначенных на оплату плановых ремонтных работ/работ по управлению, направить на оплату предоставленных коммунальных услуг в том случае, если Владельцы не оплатили в полном размере выставленный Управляющим счет.

5.8. В случае просрочки оплаты, дополнительно к установленной Договором пене, Владелец обязан покрыть расходы Управляющего, связанные с отправкой напоминания об уплате долга, в размере 2,00 LVL (двух латов) за каждый такой случай. В случае изменения почтовых тарифов или валюты соответственно изменяются указанные расходы.

5.9. Если в момент прекращения Договора Домовладельцы имеют задолженность перед Управляющим по оплате платежей за управление Домом, коммунальные услуги, аренду земли или других платежей, то Домовладельцы уполномочивают Управляющего удержать задолженность Владельцев из накопленных средств. В таком случае Управляющий перечисляет полномочному представителю общности собственников квартир ту часть накопленных средств, которая осталась после удержания долга, а новому управляющему в порядке цессии передает право требования в отношении должников в таком объеме, в каком Управляющий произвел удержание из накопленных средств. Если в момент прекращения Договора накопленных средств недостаточно для того, чтобы расплатиться за предоставленные коммунальные услуги, то Управляющий из накопленных средств покрывает плату за управление, вознаграждение за управление, а оставшейся суммой – стоимость коммунальных услуг

пропорционально размеру долга;



6. Strīdu izskatīšanas kārtība

6.1. Līgumam tiek piemēroti Latvijas Republikas normatīvie akti.

6.2. Strīdi Pušu starpā tiek risināti Rīgas pilsētas Latgales priekšpilsētas tiesā, savukārt strīdi, kuri saskaņā ar Civilprocesa likumu ir piekritīgi apgabaltiesai, tiek risināti Rīgas apgabaltiesā.


7. Pušu atbildība

7.1. Par nodarītajiem zaudējumiem ir atbildīga tā Puse, kuras nekompetentās vai nelikumīgās rīcības dēļ šie zaudējumi radušies.

7.2. Līdzēji nav atbildīgi viens otram par Līguma saistību nepildīšanu vai nepienācīgu pildīšanu, iestājoties tādiem nepārvaramas varas apstākļiem kā dabas stihijas, ugunsgrēks u.tml., kurus Līdzēji nevarēja paredzēt un ar saprātīgiem līdzekļiem novērst.


7.3. Pārvaldnieks neatbild par Līgumā minēto pārvaldīšanas pakalpojumu nesniegšanu, ja tā iemesls ir Mājas īpašnieku Līguma 4.1.4. punktā minēto noteikumu nepildīšana.


7.4. Ja Īpašnieks nokavē jebkura Līgumā noteikta maksājuma veikšanu vairāk kā par 30 (trīsdesmit) dienām, Xxxxxxxxxxxx, rakstveidā brīdinot Īpašnieku vismaz 10 (desmit) dienas iepriekš, ir tiesīgs pārtraukt jebkura pakalpojuma sniegšanu šim Īpašniekam, lai pasargātu pārējo īpašnieku tiesības uz nepārtrauktu pakalpojumu saņemšanu.


8. Citi noteikumi

8.1. Līgumā minēto līgumsodu samaksa neatbrīvo Puses no Līguma noteikumu izpildes un zaudējumu atlīdzināšanas pienākuma.


8.2. Līgums var tikt papildināts vai grozīts, Līdzējiem šādus papildinājumus vai grozījumus noformējot rakstiskas vienošanās veidā, parakstot šo vienošanos un pievienojot to Līgumam kā neatņemamu tā sastāvdaļu.


8.3. Ja kāds no Līguma noteikumiem zaudē

оставшийся долг по оплате коммунальных услуг погашают Домовладельцы согласно решению общности собственников квартир.


6. Порядок рассмотрения споров

6.1. В отношении Договора применяются нормативные акты Латвийской Республики.

6.2. Споры между Сторонами решаются в суде Латгальского предместья города Риги, в свою очередь, споры, которые согласно Гражданско-процессуальному закону подведомственны окружному суду, решаются в Рижском окружном суде.


7. Ответственность Сторон

7.1. За причиненные убытки отвечает та Xxxxxxx, из-за некомпетентных или противоправных действий которой такие убытки возникли.

7.2. Стороны не несут ответственности друг перед другом за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств в случае наступления таких обстоятельств непреодолимой силы, как: стихийные бедствия, пожар и т. п., которые Xxxxxxx не могли предвидеть и предотвратить разумными средствами.

7.3. Управляющий не отвечает за не обеспечение указанных в Договоре управленческих услуг, если это произошло из-за невыполнения Домовладельцами условий пункта 4.1.4 настоящего Договора.

7.4. Если Владелец допускает просрочку оплаты любого из определенных Договором платежей свыше 30 (тридцати) дней, то Управляющий, предварительно письменно предупредив Владельца, по меньшей мере, за 10 (десять) дней, имеет право прекратить поставку любой услуги данному Владельцу в целях защиты прав остальных владельцев на бесперебойное получение услуг.


8. Другие условия

8.1. Уплата указанных в Договоре пеней не освобождает Xxxxxxx от выполнения условий Договора и от обязанности возместить убытки.

8.2. Договор может быть дополнен или изменен путем оформления Сторонами письменного соглашения о внесении таких дополнений или изменений. Такое соглашение подписывается Xxxxxxxxx и приобщается к Договору в качестве его неотъемлемой составной части.

8.3. Если какое-либо из условий Договора теряет

juridisku spēku, tad tas neietekmē citus Līguma noteikumus.

8.4. Līguma parakstīšanas brīdī zaudē spēku jebkuras vienošanās, tiesiskie darījumi un gribas izteikumi attiecībā uz Līguma priekšmetu, kas nav noteikti Līgumā.


8.5. Puses ir iepazinušās ar Līguma saturu. Tas ietver pilnīgu Pušu vienošanos un to nevar mainīt citādā kārtībā, kā tikai Pusēm rakstveidā vienojoties.


8.6. Līgums ir saistošs abām Pusēm, kā arī abu Pušu tiesību un pienākumu pārņēmējiem.


8.7. Pušu adrešu, bankas vai citu rekvizītu maiņas gadījumā, Puses apņemas par to viena otrai paziņot 10 dienu laikā.


8.8. Ar Mājas ugunsdrošības instrukciju Īpašnieks ir iepazīstināts un informēts, ka par šīs instrukcijas neievērošanu iestājas administratīvā, civiltiesiskā vai kriminālatbildība.


8.9. Līgums sastāv no septiņpadsmit lappusēm un ir sastādīts latviešu valodā ar tulkojumu krievu valodā divos eksemplāros, kuriem ir vienāds juridiskais spēks, kuri glabājas pa vienam eksemplāram pie Pusēm. Strīdu gadījumā, ja ir pretrunas starp krievisko un latvisko variantu, priekšroka dodama tekstam latviešu valodā.


9. Pušu rekvizīti

Pārvaldnieks

Dz.Ī.K.S. “Jubilejas“,

vienot. reģ. nr. 40003094614, adrese – A. Xxxxxxxx xxxx 0-0, Xxxx, Xxxxxxx, XX – 0000, banka: A/S “SEB banka”,

konts: XX00XXXX0000000000000,

kods: XXXXXX0X


Valdes priekšsēdētājs _           


Īpašnieks

                          , pers. kods                   , dzīvesvieta -                       ,

юридическую силу, это не влияет на остальные условия Договора.

8.4. В момент подписания Договора теряют силу любые, не определенные в Договоре, соглашения, правовые сделки и волеизъявления относительно предмета Договора.

8.5. Стороны ознакомились с содержанием Договора. Он содержит полное соглашение Сторон и не может быть изменен никак иначе, кроме как путем письменного соглашения Сторон.

8.6. Договор является обязательным для обеих Сторон, как и для преемников прав и обязанностей обеих Сторон.

8.7. В случае изменения адреса, банковских или других реквизитов Стороны обязуются сообщить об этом друг другу в течение 10 дней.

8.8. С инструкцией противопожарной безопасности Дома Владелец ознакомлен и ему известно, что в случае нарушения данной инструкции наступает административная, гражданско-правовая или уголовная ответственность.

8.9. Договор составлен на семнадцати страницах на латышском языке с переводом на русский в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру каждой Стороне. В случае разногласий между текстом на русском и латышском языке, преимуществленным является текст на латышском языке.

9. Реквизиты Сторон

Управляющий

КОСКв «Jubilejas»

Единый регистрационный № 40003094614,

Адрес: улица X. Xxxxxxxx, 3-1,

Рига, Латвия, LV-1082,

Банк: АО SEB banka

Счет: XX00XXXX0000000000000,

Код: XXXXXX0X

Председатель правления          


Xxxxxxxx


Персональный код:          

Адрес местожительства:        


banka:                         konts:                         kods:                   


Paraksts:            


Банк:       

Счет:        

Код:         


Подпись:         

Document Metadata

Filed: June 4th, 2013