Nekustamā īpašuma iznomāšanas kārtība
Nekustamā īpašuma iznomāšanas kārtība
Līgums – Nekustamā īpašuma nomas līgums.
RPB Iznomāšanas komisija uzsāk darbības, lai iznomātu Nekustamo īpašumu, pēc RPB valdes iniciatīvas, vai arī gadījumā, ja tiek saņemts ieinteresētās personas rakstisks iesniegums – pieteikums par Nekustamā īpašuma nomu, kurā ir norādīta RPB Nekustamā īpašuma adrese, kadastra numurs, platība, lietošanas mērķis un paredzamais Līguma termiņš.
RPB Nekustamā īpašuma Nomnieku noskaidro Izsolē, kuru rīko un vada Iznomāšanas komisija.
Izsoles noteikumos tiek ietverta šāda informācija:
Nekustamā īpašuma veids, adrese, kadastra numurs, platība;
Nekustamā īpašuma nomas maksas apmērs;
maksimālais iznomāšanas termiņš;
Izsoles solis;
cita nomas objektu raksturojoša informācija;
citi iznomāšanas nosacījumi, tai skaitā nepieciešamie kapitālieguldījumi nomas objektā, nomas objekta iznomāšanas mērķis, tiesības nodot nomas objektu vai tā daļu apakšnomā;
Nomas tiesību pretendentu pieteikšanās termiņš, kas nav īsāks par desmit darba dienām.
Nomas maksas apmēru - nomas maksas izsoles sākumcenu nosaka Iznomāšanas komisija, ņemot vērā Nekustamā īpašuma apsaimniekošanas izdevumus u.c. ar nekustamā īpašuma uzturēšanu saistītos izdevumus, piemēram, izdevumus par nekustamā īpašuma apdrošināšanu, ja tos sedz RPB, nekustamā īpašuma nodokli un citus normatīvajos aktos noteiktos obligātos maksājumus, ņemot vērā tirgus situāciju un tendences, vēlamo peļņu.
Nomas līgumu termiņus, tajā skaitā, pirms šīs Kārtības spēkā stāšanās brīža noslēgtajos līgumos, Pusēm vienojoties, var pagarināt. Kopējais nomas līguma termiņš nedrīkst pārsniegt 30 gadus. Nomas līguma slēgšanai uz termiņu, kas pārsniedz 12 gadus, jāsaņem RPB dalībnieku sapulces piekrišana. Pagarinot nomas līguma termiņu, Nomas maksas noteikšanai piemēro - Nomas maksas apmēru - nomas maksas izsoles sākumcenu ko nosaka Iznomāšanas komisija, ņemot vērā Nekustamā īpašuma apsaimniekošanas izdevumus u.c. ar nekustamā īpašuma uzturēšanu saistītos izdevumus, piemēram, izdevumus par nekustamā īpašuma apdrošināšanu, ja tos sedz RPB, nekustamā īpašuma nodokli un citus normatīvajos aktos noteiktos obligātos maksājumus, ņemot vērā tirgus situāciju un tendences, vēlamo peļņu.
Informāciju par Līguma pagarināšanu tiek publicēta.
Izsoles norise
Nomas tiesību pretendents ierodas Izsoles norises vietā un laikā, un piesaka savu dalību izsolē, iesniedzot pieteikumu par piedalīšanos izsolē.
RPB reģistrē saņemtos pieteikumus to saņemšanas secībā, norāda saņemšanas datumu un laiku, kā arī nomas tiesību pretendentu, kurš iesniedzis pieteikumu.
Izsole notiek ar augšupejošu soli. Solīšana sākas no paredzētās nomas maksas noteiktas izsoles sākumcenas un notiek tikai pa Izsoles noteikumos noteikto izsoles soli.
Nomas tiesību pretendenti pirms izsoles sākuma Nomas tiesību pretendentu sarakstā ar parakstu apliecina, ka iepazinušies ar Izsoles noteikumiem. Nomas tiesību pretendentu sarakstā ieraksta katra pretendenta vārdu un uzvārdu vai nosaukumu, kā arī pretendenta pārstāvja vārdu un uzvārdu.
Atsakoties no turpmākas solīšanas, katrs izsoles dalībnieks Nomas tiesību pretendentu sarakstā ar parakstu apliecina savu pēdējo solīto nomas xxxxxx xxxxx. Izsoli protokolē Iznomāšanas komisija.
Ja Izsolei piesakās tikai viens Nomas tiesību pretendents un pārsola nomas maksas Izsoles sākumcenu par vienu Izsoles soli, Xxxxxx atzīst par notikušu, un RPB ar nomas tiesību pretendentu slēdz nomas līgumu par nomas maksu, kas nav zemāka par Izsoles sākumcenas un viena Izsoles soļa kopsummu.
Ja Izsolei piesakās vairāki nomas tiesību pretendenti un neviens no tiem nepārsola Izsoles sākumcenu, tad Izsole atzīstama par nenotikušu. Ja Izsolē vairāki Nomas tiesību pretendenti sola vienādu nomas maksu, tad izsole atzīstama par notikušu, un priekšroka tiek dota Nomas tiesību pretendentam, kas izsoles dalībnieku sarakstā reģistrēts ar mazāku kārtas numuru.
RPB nomas līgumu slēdz ar to nomas tiesību pretendentu, kurš nosolījis visaugstāko nomas maksu vai Xx Xxxxxxx piesakās vairāki nomas tiesību pretendenti un neviens no tiem nepārsola Izsoles sākumcenu, tad Xxxxxx atzīstama par nenotikušu. Ja Izsolē vairāki Nomas tiesību pretendenti sola vienādu nomas maksu, tad izsole atzīstama par notikušu, un priekšroka tiek dota Nomas tiesību pretendentam, kas izsoles dalībnieku sarakstā reģistrēts ar mazāku kārtas numuru, ieguvis nomas tiesības. Nomas tiesību pretendents 7 darba dienu laikā pēc Izsoles rezultātu paziņošanas paraksta nomas līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu. Ja iepriekš minētajā termiņā nomas tiesību pretendents Līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka nomas tiesību pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.
Ja nomas tiesību pretendents, kurš nosolījis augstāko nomas maksu, atsakās slēgt nomas līgumu, Iznomātājs secīgi piedāvā nomas līgumu slēgt tam Nomas tiesību pretendentam, kurš nosolījis nākamo augstāko nomas maksu, vai secīgi katram nākamajam Nomas tiesību pretendentam.
Nekustamā īpašuma iznomāšanas līguma vispārīgie noteikumi
Saskaņā ar RPB Nekustamo īpašumu iznomāšanas komisijas lēmumu, ko apstiprinājusi RPB valde ar valdes lēmumu, 7 darba dienu laikā tiek noslēgts Līgums. Pirms Līguma noslēgšanas Nomnieks iesniedz RPB sekojošus dokumentus:
juridiska persona – spēkā esošu statūtu kopiju, nodokļu maksātāja reģistrācijas apliecības kopiju vai ar pievienotās vērtības nodokli (turpmāk – PVN) apliekamās personas reģistrācijas apliecības kopiju (ja persona ir ar PVN apliekamā persona), kā arī norāda korespondences adresi;
fiziska persona – ar PVN apliekamās personas reģistrācijas apliecības kopiju (ja persona ir ar PVN apliekamā persona) un personas datus (personas kodu, dzīvesvietas un korespondences adresi, norēķinu rekvizītus u.c. nepieciešamos datus), uzrādot pasi vai personas apliecību;
ja normatīvie akti nosaka licenču (atļauju) nepieciešamību, kas dod tiesības sniegt lietošanas mērķī paredzētos pakalpojumus, Nomniekam ir jāiesniedz atbilstošas institūcijas izsniegtas speciālas atļaujas/licences kopija.
Nomas līgumu slēdz rakstveidā uz laiku, kas noteikts Komisijas lēmumā, bet kas nav ilgāks par 30 gadiem (izņemot normatīvajos aktos noteikto piespiedu nomu). Nomas līguma slēgšanai uz termiņu, kas pārsniedz 12 gadus, jāsaņem RPB dalībnieku sapulces piekrišana.
Noslēdzot līgumu par RPB Nekustamā īpašuma iznomāšanu, Līgumā ietver šādus pamatnosacījumus:
nomas līguma priekšmets;
iznomātāja un nomnieka personu identificējošie dati;
nomas objekta izmantošanas mērķis;
nomas maksas apmērs, nomas maksas samaksas kārtība, tajā skaitā, paredzot arī nomas maksas apmaksu avansā, nomas maksas pārskatīšanas kārtība, kā arī norēķini par komunālajiem, apsaimniekošanas (piemēram, aukstais un karstais ūdens, kanalizācija, atkritumu izvešana, apkure, elektrība, sanitārtehniskie un tehniskie pakalpojumi) un sakaru pakalpojumiem;
citi iznomāšanas nosacījumi, tai skaitā nepieciešamie kapitālieguldījumi nomas objektā, nomas objekta iznomāšanas mērķis, tiesības nodot nomas objektu vai tā daļu apakšnomā;
līdzēju tiesības un pienākumi;
līdzēju atbildība par līguma neizpildīšanu;
nomas līguma termiņš un tā pagarināšanas nosacījumi;
strīdu izšķiršanas kārtība;
līguma izbeigšanas nosacījumi, tai skaitā vienpusējas tiesības atkāpties no nomas līguma.
RPB ir tiesīgs iekļaut Nomas līgumā papildus nosacījumus par drošības naudu 2 mēnešu nomas maksas apmērā vai citus noteikumus, ja tie ir saistīti ar Nekustamo īpašumu.
RPB pēc Nomnieka rakstiska iesnieguma saņemšanas, pamatojoties uz valdes lēmumu, ir tiesības samazināt Līgumā noteikto nomas maksu, lai atlīdzinātu Nomnieka veiktos ieguldījumus iznomātajā Nekustamajā īpašumā, kā arī, ja notikušas izmaiņas nekustamā īpašuma tirgus segmentā. Nomas maksa tiek samazināta, ņemot vērā vērtējumā noteikto iespējamo tirgus nomas maksu konkrētajam objektam. Ja saskaņā ar vērtējumu vai Līguma noteikumiem Nomniekam ir pienākums par saviem līdzekļiem veikt īpašuma remontu, renovāciju, rekonstrukciju vai restaurāciju, RPB pēc darbu pabeigšanas un to pieņemšanas normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā ir tiesīgs samazināt nomas maksu, ievērojot Nomnieka veiktos ieguldījumus.
Nomnieka izdarītie ieguldījumi īpašumā atlīdzināmi arī, ja:
izdevumu atlīdzināšanu paredz nomas līgums, to veikšana ir bijusi būtisks nomas tiesību piešķiršanas nosacījums, bet nomas līgumu nepieciešams uzteikt, jo īpašums ir nepieciešams RPB tās funkciju nodrošināšanai;
lai pasargātu īpašumu no bojāejas, tam veikti neatliekami ieguldījumi, divpusēji vienojoties, bet to atlīdzināšana nav iespējama atlikušajā nomas līguma darbības termiņa laikā, tos ieskaitot nomas maksā.
Ja RPB līgumā paredz tiesības Nomniekam slēgt apakšnomas līgumu, apakšnomniekam nav tiesību Nekustamo īpašumu iznomāt citai personai, un Nomnieks ir atbildīgs par apakšnomnieka darbību / bezdarbību un to, lai apakšnomnieks ievērotu Līguma nosacījumus.
Informācijas publicēšana par RBP Nekustamā īpašuma iznomāšanu
Iznomāšanas komisijai pieņemot lēmumu un RPB valdei Izsoles rezultātus apstiprinot ar valdes lēmumu par RPB Nekustamā īpašuma iznomāšanu, 7 dienu laikā, bet ne vēlāk kā 10 darba dienas pirms Līguma noslēgšanas, Iznomāšanas komisija publicē valsts akciju sabiedrības „Valsts nekustamie īpašumi” mājas lapā internetā bez maksas šādu informāciju:
1)nekustamā īpašuma adrese,
2)kadastra numurs,
3)platība,
4)lietošanas mērķis,
5)paredzamais līguma darbības termiņš.
Iznomāšanas komisija 10 darba dienu laikā pēc Līguma noslēgšanas par Nekustamā īpašuma iznomāšanu publicē valsts akciju sabiedrības "Valsts nekustamie īpašumi" mājas lapā internetā bez maksas šādu informāciju:
nekustamā īpašuma adrese,
kadastra numurs,
platība,
lietošanas mērķis,
nomnieks,
nomas maksas apmērs,
7) līguma darbības termiņš.
RPB valdei pieņemot lēmumu par nepieciešamību nomāt Nekustamo īpašumu, 7 dienu laikā, un ne vēlāk kā 20 darba dienas pirms Līguma noslēgšanas publicē valsts akciju sabiedrības „Valsts nekustamie īpašumi” mājas lapā internetā bez maksas šādu informāciju:
nekustamā īpašuma vēlamā atrašanās vieta,
platība,
plānotais nomas maksas apmērs,
paredzamais līguma darbības termiņš,
lietošanas mērķis.
Iznomāšanas komisija 10 darbdienu laikā pēc līguma noslēgšanas par Nekustamā īpašuma nomu publicē valsts akciju sabiedrības "Valsts nekustamie īpašumi" mājas lapā internetā bez maksas šādu informāciju:
1)nekustamā īpašuma adrese,
2)kadastra numurs,
3)platība,
4)lietošanas mērķis,
5)iznomātājs,
6)nomas maksas apmēru,
7)līguma darbības termiņš.
Informāciju par Izsoli publicē arī RPB un Rīgas domes mājas lapā internetā ne vēlāk kā 10 dienas pirms Izsoles norises dienas, norādot:
Nekustamā īpašuma veidu, adresi, kadastra numuru, platību;
RPB noteikto Nekustamā īpašuma nomas maksas izsoles sākumcenas apmēru;
maksimālo iznomāšanas termiņu;
citu nomas objektu raksturojošu informāciju;
citus iznomāšanas nosacījumus, tai skaitā nepieciešamos kapitālieguldījumus nomas objektā, nomas objekta iznomāšanas mērķi, tiesības nodot nomas objektu vai tā daļu apakšnomā.