RAKSTISKAS IZSOLES NOLIKUMS, ID Nr. 4-11/2022-02

RAKSTISKAS IZSOLES


“GARĀŽAS NOMA XXXX XXXX 00X, XXXX (KADASTRA APZĪMĒJUMS

0100 095 0040 037)”

NOLIKUMS, ID Nr. 4-11/2022-02



  1. TERMINI

    1. Nolikums – šis rakstiskas izsoles nolikums garāžas Xxxx xxxx 00X, Xxxx (kadastra apzīmējums 01000952118), nomas tiesību izsolei.

    2. Iznomātājs – Sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Sporta centrs “Mežaparks””, vienotais reģistrācijas numurs 40003044327, Roberta Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000.

    3. Ēka – garāža ar kadastra apzīmējumu 01000950040037, Xxxx xxxx 00X, Xxxx.

    4. Nomas objekts – garāža ar platību 29,4 m2, griestu augstums 3,1 metrs.

    5. Nomas līgums – līgums par Nomas objekta nomu, kas izsoles rezultātā noslēgts ar nomas tiesību ieguvēju.

    6. Pieteikums – nomas pieteikums, kas sagatavots atbilstoši Nolikuma 2.pielikumā ietvertajam paraugam un pieteikumā iekļautie dokumenti.

    7. Pretendents – nomas tiesību pretendents, kas iesniedzis Pieteikumu.


  1. VISPĀRĪGĀ INFORMĀCIJA

    1. Nolikums nosaka kārtību, kādā rakstiskā izsolē tiek piešķirtas Nomas objekta nomas tiesības. Izsoles veids – rakstiska izsole. Šī ir pirmā izsole.

    2. Izsoles mērķis ir saņemt nomas piedāvājumu ar iespējami augstāko nomas maksu, ņemot vērā Nomas objekta iznomāšanas mērķi.

    3. Nomas objekta iznomātājs ir sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Sporta centrs “Mežaparks””, vienotais reģistrācijas numurs 40003044327, Roberta Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000.

    4. Iznomātāja kontaktpersona ir Administratīvais un attīstības direktors Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, tālr. nr. x000 00000000, e-pasts: xxxxxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx.

    5. Izsoli organizē Iznomātāja izveidota izsoles komisija.

    6. Nolikums ar pielikumiem ir publicēts Iznomātāja mājas lapā internetā xxxx://xxx.xxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx/xxxxxxxxx/ un valsts akciju sabiedrības “Valsts nekustamie īpašumi” mājas lapā internetā xxxx://xxx.xxx.xx/xxx/xxxxxxxxxxx/. Ar Nolikumu papīra formātā var iepazīties, ierodoties Iznomātāja birojā Xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, xxxxx dienās laikā no 09:00 līdz 17:00. Nomas objektu var apskatīt iepriekš vienojoties ar Iznomātāja kontaktpersonu.

    7. Nolikuma grozījumi un atbildes uz Pretendentu jautājumiem tiek publicētas Iznomātāja mājas lapā internetā xxxx://xxx.xxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx/xxxxxxxxx/ un valsts akciju sabiedrības “Valsts nekustamie īpašumi” mājas lapā internetā xxxx://xxx.xxx.xx/xxx/xxxxxxxxxxx/. Pretendentu pienākums ir pastāvīgi sekot Iznomātāja mājas lapā publicētajai informācijai.

    8. Nolikums ir izstrādāts saskaņā ar Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 2., 3. un 6.4 pantu un atbilstoši Iznomātāja nekustamā īpašuma iznomāšanas un nekustamā īpašuma nomāšanas kārtībai.

    9. Iznomātājam ir tiesības jebkurā brīdī izsoli pārtraukt.



  1. NOMAS OBJEKTS

    1. Nomas objekts ir garāža ar platību 29,4 m2. Nomas objekts ir atzīmēts Nolikumam pievienotajā plānā (1. pielikums).

    2. Iznomātāja īpašuma tiesības uz Ēku ir nostiprinātas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.110795.

    3. Pretendentiem, iepriekš vienojoties ar Iznomātāja kontaktpersonu, ir tiesības iepazīties ar informāciju par Nomas objekta stāvokli, kā arī saņemt citu Iznomātāja rīcībā esošu informāciju un apskatīt Nomas objektu dabā.

    4. Nomas objektā tiek nodrošināts: apgaismojums, atkritumu apsaimniekošana, apsardze, video novērošana, īpašuma apdrošināšana, teritorijas un ēkas uzturēšana, darbi no ārienes.


  1. NOMAS OBJEKTA IZNOMĀŠANAS NOTEIKUMI

    1. Nomas objekta iznomāšanas mērķis ir noliktavas telpa.

    2. Pretendents un nomas tiesību ieguvējs var būt jebkura fiziska vai juridiska persona.

    3. Nomas tiesību ieguvējam ir pienākums norēķināties par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem, ja tādi tiek nodrošināti.

    4. Nomas tiesību ieguvējs Nomas objektā nedrīkst veikt nekāda veida būvdarbus, x.xx. remontdarbus, izņemot, ja saņemta Iznomātāja iepriekšēja rakstiska piekrišana.

    5. Ja saņemta Iznomātāja iepriekšēja rakstiska piekrišana, būvdarbi, x.xx. remontdarbi, Nomas objektā veicami tikai pēc būvniecības ieceres realizācijai vajadzīgo dokumentu, būvdarbu un to apjomu, un būvniecības izmaksu (tāmju) saskaņošanas ar Iznomātāju, un būvniecības normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā izsniegtu atļauju saņemšanas. Būvdarbi, x.xx. remontdarbi, Nomas objektā veicami, ievērojot būvniecības normatīvo aktu prasības, Nomas līgumu, un par nomas tiesību ieguvēja līdzekļiem.

    6. Nomas tiesību ieguvēja veiktie Nomas objekta uzlabojumi, kā arī manta, kas atstāta Nomas objektā pēc Nomas līguma termiņa beigām, atzīstama par Nomas objekta daļu un Iznomātāja īpašumu.

    7. Nomas tiesību ieguvēja izdevumus, ko tas taisījis Nomas objektam, Iznomātājs neatlīdzina, izņemot Nomas līgumā paredzētos gadījumus.

    8. Nomas objektu vai tā daļu nedrīkst nodot apakšnomā, izņemot, ja saņemta Iznomātāja iepriekšēja rakstiska piekrišana.


  1. NOSACĪTĀ NOMAS MAKSA

    1. Izsoles nosacītā nomas maksa par Nomas objekta nomu ir 100.00 EUR (viens simts euro un 00 centi) mēnesī bez pievienotās vērtības nodokļa.

    2. Papildu nomas maksai maksājami šādi obligātie maksājumi (turpmāk – Obligātie maksājumi):

      1. pievienotās vērtības nodoklis un nekustamā īpašuma nodoklis proporcionāli Nomas objekta platībai, ja tāds piemērojams;

      2. maksa par komunālajiem pakalpojumiem (elektroenerģiju), Nomas tiesību ieguvējs maksā Iznomātājam atbilstoši attiecīgā pakalpojuma sniedzēja noteiktajiem tarifiem un patērētā elektroenerģijas apjoma kWh.

    3. Iznomātājam ir tiesības, rakstveidā nosūtot attiecīgu paziņojumu bez grozījumu izdarīšanas Nomas līgumā, vienpusēji koriģēt nomas maksas apmēru, ievērojot šādus nosacījumus:

      1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar nākamo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

      2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai kadastrālā vērtība. Ja Valsts zemes dienests nosaka jaunu Ēkas kadastrālo vērtību, nomas maksas apmērs tiek pārrēķināts, nodrošinot, ka tas ir tieši proporcionāls kadastrālās vērtības izmaiņām, tomēr nomas maksas apmērs jebkurā gadījumā nedrīkst būt mazāks par iepriekšējā nomas periodā noteikto nomas maksas apmēru.


  1. PLĀNOTAIS IZNOMĀŠANAS TERMIŅŠ

    1. Plānotais Nomas objekta iznomāšanas termiņš ir 1 (viens) gads no Nomas līguma spēkā stāšanās.

    2. Iznomātājs ir tiesīgs pagarināt Nomas līgumu, ja Nomas tiesību ieguvējs ir paziņojis Iznomātājam par vēlēšanos pagarināt Nomas līgumu ne vēlāk kā 2 (divus) mēnešus pirms Nomas līguma termiņa beigām un Nomas tiesību ieguvējs ir pienācīgi pildījis visus pienākumus, kas noteikti Nomas līgumā. Iznomātājam ir tiesības atteikt Nomas līguma pagarināšanu.

    3. Vienošanos par Nomas līguma pagarināšanu slēdz rakstveidā. Slēdzot vienošanos par Nomas līguma pagarināšanu, Iznomātājam ir tiesības koriģēt Nomas līguma noteikumus, x.xx. nomas maksas apmēru, termiņu u.c. noteikumus.


  1. PIETEIKUMA IESNIEGŠANAS VIETA

    1. Pieteikums jāiesniedz Iznomātājam līdz 2022.gada 31.janvārim plkst. 10:00 administrācijas telpā, Xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxx.

    2. Pieteikums jāiesniedz personīgi, ar kurjeru, vai sūtot pa pastu. Pieteikumam jābūt piegādātam un iesniegtam Iznomātājam Nolikuma 7.1.punktā noteiktajā vietā un termiņā.

    3. Iesniegto Pieteikumu Pretendents var atsaukt vai grozīt tikai līdz Pieteikumu iesniegšanas termiņa beigām. Atsaukto Pieteikumu neatvērtu atdod vai nosūta pa pastu atpakaļ Pretendentam.

    4. Pretendents var iesniegt tikai vienu Pieteikuma variantu.

    5. Ja Pieteikums iesniegts pēc norādītā Pieteikumu iesniegšanas termiņa beigām, to neatvērtu atdod vai nosūta pa pastu atpakaļ Pretendentam.



  1. IESNIEDZAMIE DOKUMENTI UN NOFORMĒJUMS

    1. Pretendentam jāiesniedz šādi dokumenti šādā secībā:

      1. Pieteikums, kas sagatavots atbilstoši Nolikuma 2.pielikumā ietvertajam paraugam;

      2. normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā noformēts dokuments (pilnvara) par pilnvarotās personas tiesībām pārstāvēt Pretendentu un parakstīt Pieteikumu, ja minētā persona nav komercreģistrā vai biedrību un nodibinājumu reģistrā reģistrēts Pretendenta likumiskais pārstāvis, vai pilnvarotā persona ir Pretendenta kā fiziskās personas pārstāvis;

    2. Pieteikums jāiesniedz rakstiski papīra formātā.

    3. Dokumentiem jābūt sagatavotiem latviešu valodā. Ārvalsts institūciju izdotie dokumenti var būt svešvalodā ar pievienotu tulkojumu latviešu valodā. Par dokumentu tulkojuma atbilstību oriģinālam atbild Pretendents.

    4. Pretendents drīkst iesniegt dokumentu oriģinālus vai to atvasinājumus. Pretendents drīkst iesniegt tikai tādus dokumentu oriģinālus, kuriem ir juridisks spēks. Lai dokuments iegūtu juridisku spēku, tam jābūt izdotam un noformētam atbilstoši Dokumentu juridiskā spēka likumam, bet ārvalstī izsniegtam publiskam dokumentam jābūt noformētam vai legalizētam atbilstoši Dokumentu legalizācijas likuma prasībām. Iesniedzot Pieteikumu, Pretendents ir tiesīgs visu iesniegto dokumentu atvasinājumu un tulkojumu pareizību apliecināt ar vienu apliecinājumu.

    5. Dokumentos nedrīkst būt dzēsumi, aizkrāsojumi, neatrunāti labojumi, svītrojumi un papildinājumi. Kļūdainie ieraksti jāpārsvītro un jebkurš labojums jāatrunā atbilstoši Ministru kabineta 2010.gada 28.septembra noteikumos Nr. 916 “Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība” noteiktajām prasībām.

    6. Pieteikums jāparaksta personai, kura likumiski pārstāv Pretendentu, vai ir pilnvarota pārstāvēt pretendentu izsolē.

    7. Pretendentam jāiesniedz 1 (viens) Pieteikuma oriģināls. Pieteikuma oriģinālam (izņemot nomas piedāvājuma nodrošinājuma dokumentu, kas jāiesniedz atsevišķi) ir jābūt ar sanumurētām lapām, caurauklotam, ar uzlīmi, kas nostiprina auklu. Uz uzlīmes jābūt lapu skaitam, pretendenta pārstāvja amata nosaukumam, parakstam un tā atšifrējumam.

    8. Pieteikuma oriģināls jāiesniedz vienā slēgtā aploksnē. Uz aploksnes jānorāda:

      1. Pretendenta nosaukums, adrese, telefona numurs, e-pasta adrese;

      2. Pieteikuma nosaukums: “Pieteikums rakstiskai izsolei “GARĀŽAS NOMA XXXX XXXX 00X, XXXX (KADASTRA APZĪMĒJUMS 0100 095 0040 037)”

      3. atzīme: “Neatvērt līdz 2022.gada 31.janvārim plkst. 10:00”.

    9. Pieteikuma grozījumi vai paziņojums par Pieteikuma atsaukšanu jānoformē un jāiesniedz tāpat kā Pieteikums, attiecīgi norādot “Pieteikuma grozījumi” vai “Pieteikuma atsaukums”.

    10. Pretendents sedz visus izdevumus, kas ir saistīti ar Pieteikuma sagatavošanu un iesniegšanu Iznomātājam. Iesniegtos Pieteikumus Pretendentiem neatdod, izņemot Nolikumā paredzētos gadījumus.


  1. PIETEIKUMU ATVĒRŠANA

    1. Pieteikumus atver atklātā izsoles komisijas sanāksmē – 2022.gada 31.janvārī plkst. 10:00 Roberta Xxxxxxxx xxxx 00, Rīgā konferenču zālē 3.stāvā. Piedāvājumi tiek atvēti nekavējoties pēc iesniegšanas laika beigām un Pieteikumu atvēršana tiek protokolēta.

    2. Izsoles komisija Pieteikumus atver to iesniegšanas secībā, nosaucot Pretendentu, Pieteikuma iesniegšanas laiku un piedāvāto nomas maksu. Pēc Pieteikumu atvēršanas sanāksmes dalībnieka pieprasījuma izsoles komisija uzrāda Pieteikumu, kurā atbilstoši pieprasītajai Pieteikuma formai norādīta piedāvātā nomas maksa.


  1. PIETEIKUMU ATBILSTĪBAS PĀRBAUDE, LĒMUMA PIEŅEMŠANA UN REZULTĀTU PAZIŅOŠANA

    1. Izsoles komisija pārbauda Pieteikumu noformējuma atbilstību Nolikuma prasībām un atlasa Pretendentus saskaņā ar izvirzītajām kvalifikācijas prasībām slēgtā sēdē.

    2. Izsoles komisija izslēdz Pretendentu no dalības izsolē jebkurā no šādiem gadījumiem:

      1. Pretendents ir sniedzis nepatiesu informāciju savas atbilstības novērtēšanai vai vispār nav sniedzis pieprasīto informāciju, un šai informācijai ir būtiska nozīme Pretendenta atbilstības novērtēšanai;

      2. Pretendents nav iesniedzis kādu no Nolikumā prasītajiem dokumentiem vai dokuments nesatur Nolikumā prasīto informāciju, vai iesniegtā dokumenta oriģinālam nav juridiska spēka. Izsoles komisija nenoraida Pieteikumu, ja trūkstošo informāciju (papilddokumentus, papildinformāciju) var iegūt, pieprasot Pretendentam izskaidrot vai papildināt iesniegtos dokumentus. Ja Iznomātājs ir pieprasījis Pretendentam izskaidrot vai papildināt iesniegtos dokumentus, bet Pretendents to nav izdarījis atbilstoši Iznomātāja noteiktajām prasībām, Iznomātājam nav pienākuma atkārtoti pieprasīt, lai tiek izskaidrota vai papildināta Pieteikumā ietvertā informācija;

      3. Pretendents ir piedāvājis nomas maksu, kas ir zemāka par izsoles nosacīto nomas maksu;

    3. Pieteikumu atbilstības pārbaudi Nolikuma prasībām izsoles komisija veic slēgtā sēdes daļā.

    4. Par izsoles rezultātiem paziņo visiem Pretendentiem.

    5. Tiesības slēgt Nomas līgumu tiek piešķirtas Pretendentam, kura Pieteikums atbilst Nolikumā izvirzītajām prasībām un kurš ir piedāvājis visaugstāko nomas maksu.

    6. Ja augstāko nomas maksu piedāvājuši vairāki Pretendenti, izsoles komisija rakstiski uzaicina Pretendentus, kas ir piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, iesniegt jaunu nomas maksas pieteikumu. Uzaicinājumā nosaka jaunā pieteikuma iesniegšanas un atvēršanas datumu, laiku, vietu un kārtību. Ja neviens no Pretendentiem neiesniedz jaunu pieteikumu, nomas tiesības tiek piedāvātas šiem Pretendentiem Pieteikumu iesniegšanas secībā atbilstoši to nosolītajai nomas maksai.

    7. Ja Nolikumā norādītajā Pieteikumu iesniegšanas datumā nav iesniegts neviens Pieteikums, izsoles komisija paziņo izsoli par nenotikušu.


  1. NOMAS LĪGUMA NOSLĒGŠANA

    1. Izsoles rezultātus apstiprina izsoles komisija. Nomas līguma noslēgšanai Iznomātājs nosūta pretendentam, kam piešķirtas tiesības slēgt Nomas līgumu, uzaicinājumu slēgt Nomas līgumu, norādot termiņu līguma noslēgšanai. Ja šajā termiņā Pretendents Nomas līgumu neparaksta un neiesniedz rakstisku atteikumu slēgt līgumu, ir uzskatāms, ka Pretendents no Nomas līguma slēgšanas ir atteicies.

    1. Ja Pretendents, kam piešķirtas tiesības slēgt Nomas līgumu, neparaksta līgumu uzaicinājumā norādītajā termiņā, tiesības slēgt Nomas līgumu Iznomātājs piedāvā secīgi tam Pretendentam, kurš piedāvāja nākamo augstāko nomas maksu vai pārtraukt izsoli bez rezultāta ja nav iesniegti piedāvāmi.

    2. Iznomātājs 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Nomas līguma noslēgšanas publicē Iznomātāja mājas lapā internetā xxxx://xxx.xxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx/xxxxxxxxx/ un valsts akciju sabiedrības “Valsts nekustamie īpašumi” mājas lapā internetā xxxx://xxx.xxx.xx/xxx/xxxxxxxxxxx/ šādu informāciju:

      1. Nomas objekta adresi;

      2. Nomas objekta izmantošanas veidu;

      3. Nomas objekta platību;

      4. ziņas par nomnieku;

      5. nomas maksas apmēru;

      6. Nomas līguma termiņu.

    3. Ja izsole ir atzīta par nenotikušu, Iznomātājam ir tiesības lemt par nosacītās nomas maksas pazemināšanu un/vai nomas priekšmeta izmaiņām un atkārtotas izsoles rīkošanu.


  1. PIELIKUMI

    1. Izsoles nolikumam tiek pievienoti šādi pielikumi:

      1. 1.pielikums – Nomas objekta plāns;

      2. 2.pielikums – Nomas pieteikuma paraugs;

      3. 3.pielikums – Nomas līguma projekts.

1.pielikums


NOMAS OBJEKTA PLĀNS

Shape2 Shape1










2.pielikums

PARAUGS


SABIEDRĪBAS AR IEROBEŽOTU ATBILDĪBU

“SPORTA CENTRS “MEŽAPARKS””

IZSOLES KOMISIJAI

Roberta Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000


NOMAS PIETEIKUMS


Pretendents:

vārds, uzvārds/ nosaukums:


personas kods /vienotais reģ. Nr.:


deklarētā dzīvesvietas adrese/ juridiskā adrese:


korespondences adrese:


norēķinu rekvizīti:


persona, kura ir tiesīga pārstāvēt Pretendentu:


e-pasts:


tālr. Nr.



Ar šī nomas pieteikuma iesniegšanu ___________________________________________ (Pretendents) piesaka savu dalību rakstiskā izsolē “GARĀŽAS NOMA XXXX XXXX 00X, XXXX (KADASTRA APZĪMĒJUMS 0100 095 0040 037)” ar ID Nr. 4-11/2022-02, kur nomas objekts ir garāžas bokss 29,4 m2 platībā.


Par izsolītā nekustama īpašuma nomu Pretendents piedāvā šādu nomas maksu:

____ EUR (___summa vārdiem___) mēnesī.


Ar šo Pretendents:

  • apliecina, ka ir iepazinies ar rakstiskas izsoles “GARĀŽAS NOMA XXXX XXXX 00X, XXXX (KADASTRA APZĪMĒJUMS 0100 095 0040 037)” nolikumu ar ID Nr. 4-11/2022-02 (turpmāk – Nolikums), un atzīst to par saprotamu;

  • apliecina, ka izsoles komisija ir nodrošinājusi iespēju iegūt informāciju par nomas objektu un bez neattaisnojama riska iesniegt pieteikumu izsolei;

  • apņemas ievērot Nolikuma prasības un piekrīt visiem Nolikuma noteikumiem;

  • apliecina, ka piekrīt Nolikumam pievienotā nomas līguma projekta noteikumiem un, ja tam tiks piešķirtas tiesības slēgt nomas līgumu, apņemas slēgt nomas līgumu ar iznomātāju – sabiedrību ar ierobežotu atbildību “Sporta centrs “Mežaparks”” – saskaņā ar Nolikumam pievienotā nomas līguma projekta tekstu;

  • garantē, ka visa pieteikumā sniegtā informācija ir patiesa.





vieta

datums

amats

paraksts

amatpersonas vārds, uzvārds

3. pielikums


NOMAS LĪGUMS (projekts)


Rīgā, 2022.gada ___.___________


Sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Sporta centrs “Mežaparks””, vienotais reģistrācijas numurs 40003044327, Roberta Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000 (turpmāk – Iznomātājs), kura vārdā saskaņā ar statūtiem rīkojas valdes locekle Xxxx Xxxxx, no vienas puses,

un

______________ (turpmāk – Xxxxxxxx), ______________, no otras puses, kopā turpmāk sauktas – Xxxxx, ņemot vērā, ka:

balstoties uz rakstiskas izsoles “GARĀŽAS NOMA XXXX XXXX 00X, XXXX (XXXXXXXX APZĪMĒJUMS 0100 095 0040 037)””ar ID Nr. 4-11/2022-02 (turpmāk – Izsole) rezultātiem, noslēdza šādu līgumu (turpmāk – Līgums):


  1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

    1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā garāžu 29,4m2 platībā ar ēkas kadastra apzīmējumu 0100 095 0040 037, Xxxx xxxx 00X, Xxxx (turpmāk – Objekts).

    2. Nomnieks Telpas pieņem ar Telpu nodošanas un pieņemšanas aktu, kuru Puses paraksta 5 (piecu) darbdienu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas un pēc Līguma 5.1.punktā minētās drošības naudas samaksas Iznomātājam, un tas kļūs par Līguma neatņemamu sastāvdaļu (tiks pievienots kā Līguma 4.pielikums). Nomniekam ir tiesības brīvi iekļūt Telpās vai izvietot tajās savu īpašumu vienīgi pēc tam, kad tiek parakstīts Telpu nodošanas un pieņemšanas akts.

    3. Objekts ir iezīmēts Līgumam pievienotajā plānā (1. pielikums).

    4. Iznomātāja īpašuma tiesības uz ēku Xxxx xxxx 00X, Xxxx (kadastra apzīmējumu 0100 095 0040 037), ir nostiprinātas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 110795.

    5. Objekta tiesiskais un faktiskais stāvoklis Nomniekam ir zināms. Objekta robežas Nomniekam dabā ir ierādītas un ir zināmas.


  1. SEVIŠĶIE LIETOŠANAS NOTEIKUMI

    1. Objekta iznomāšanas mērķis ir noliktavas telpas.

    2. Nomniekam ir pienākums norēķināties par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem.

    3. Nomnieks Objektā nedrīkst veikt nekāda veida būvdarbus, x.xx. remontdarbus, izņemot, ja saņemta Iznomātāja iepriekšēja rakstiska piekrišana.

    4. Ja saņemta Iznomātāja iepriekšēja rakstiska piekrišana, būvdarbi, x.xx. remontdarbi, Objektā veicami tikai pēc būvniecības ieceres realizācijai vajadzīgo dokumentu, būvdarbu un to apjomu, un būvniecības izmaksu (tāmju) saskaņošanas ar Iznomātāju, un būvniecības normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā izsniegtu atļauju saņemšanas. Būvdarbi, x.xx. remontdarbi, Objektā veicami, ievērojot būvniecības normatīvo aktu prasības, Līgumu, un par Nomnieka līdzekļiem. 

    5. Nomas tiesību ieguvēja veiktie Objekta uzlabojumi, kā arī manta, kas atstāta Nomas objektā pēc Līguma termiņa beigām, atzīstama par Objekta daļu un Iznomātāja īpašumu.

    6. Nomnieka izdevumus, ko tas taisījis Objektam, Iznomātājs neatlīdzina, izņemot Līgumā paredzētos gadījumus.

    7. Objektu vai tā daļu nedrīkst nodot apakšnomā, izņemot, ja saņemta Iznomātāja iepriekšēja rakstiska piekrišana.

  2. LĪGUMA TERMIŅŠ

    1. Objekta iznomāšanas termiņš ir 1 (viens) gads no Līguma spēkā stāšanās.

    2. Līgums stājas spēkā 2022.gada …...

    3. Iznomātājs ir tiesīgs pagarināt Līgumu, ja Nomnieks ir paziņojis Iznomātājam par vēlēšanos pagarināt Līgumu ne vēlāk kā 2 (divus) mēnešus pirms Līguma termiņa beigām un Nomnieks ir pienācīgi pildījis visus pienākumus, kas noteikti Līgumā. Iznomātājam ir tiesības atteikt Līguma pagarināšanu.

    4. Vienošanos par Līguma pagarināšanu slēdz rakstveidā. Slēdzot vienošanos par Līguma pagarināšanu, Iznomātājam ir tiesības koriģēt Līguma noteikumus, x.xx. nomas maksas apmēru, termiņu u.c. noteikumus.


  1. NOMAS MAKSA, OBLIGĀTIE MAKSĀJUMI UN SAMAKSAS NOTEIKUMI

    1. Par Objekta nomu Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu ____ EUR (_____) mēnesī bez pievienotās vērtības nodokļa (turpmāk – Nomas maksa).

    2. Papildus Nomas maksai maksājami šādi obligātie maksājumi (turpmāk – Obligātie maksājumi):

      1. pievienotās vērtības nodoklis un nekustamā īpašuma nodoklis proporcionāli Objekta platībai, ja tāds piemērojams;

      2. maksa par elektroenerģiju Nomnieks maksā Iznomātājam atbilstoši patēriņam kWh un attiecīgā pakalpojuma sniedzēja noteiktajiem tarifiem.

    3. Nomas maksa un Obligātie maksājumi tiek aprēķināti, un Nomnieks tos maksā, sākot ar Līguma spēkā stāšanās dienu. Nomas maksa maksājama par visu mēnesi uz priekšu. Nomnieks maksājumus veic saskaņā ar Iznomātāja izrakstītajiem rēķiniem, līdz katra mēneša 15. (piecpadsmitajam) datumam, naudu ieskaitot Iznomātāja norādītajā bankas norēķinu kontā.

    4. Iznomātājam ir tiesības, rakstveidā nosūtot attiecīgu paziņojumu bez grozījumu izdarīšanas Līgumā, ja Nomnieks nepiekrīt noslēgt rakstveida vienošanos (kā pielikumu Līgumam), vienpusēji koriģēt Nomas maksas apmēru, ievērojot šādus nosacījumus:

      1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo Nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar nākamo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

      2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos Nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai kadastrālā vērtība. Ja Valsts zemes dienests nosaka jaunu ēkas, kurā atrodas Objekts, kadastrālo vērtību. Šajā gadījumā Nomas maksas apmērs tiek pārrēķināts, nodrošinot, ka tas ir tieši proporcionāls kadastrālās vērtības izmaiņām, tomēr Nomas maksas apmērs jebkurā gadījumā nedrīkst būt mazāks par iepriekšējā nomas periodā noteikto Nomas maksas apmēru.

    5. Par Nomas maksas vai Obligāto maksājumu samaksas termiņa neievērošanu Iznomātājam ir tiesības aprēķināt Nomniekam nokavējuma procentus 0,1 % no kopējās pamatparāda summas par katru nokavēto dienu. Nokavējuma procentu samaksa neatbrīvo Nomnieku no pārējo saistību izpildes.





  1. DROŠĪBAS NAUDA

    1. 5 (piecu) darbdienu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas (ja drošības nauda nav iemaksāta vai tā jāpapildina), bet līdz Telpu (apsekošanas) nodošanas un pieņemšanas akta parakstīšanas dienai Nomnieks iemaksā Iznomātāja norēķinu kontā Drošības naudu 1 (viena) mēnešu nomas maksas (bez PVN) apmērā. Nepieciešamības gadījumā vai Līguma termiņam beidzoties, informējot Nomnieku, šī nauda var tikt izmantota zaudējumu, nokavēto maksājumu, nokavējuma procentu un/vai līgumsoda atlīdzināšanai (pilnā vai daļējā apmērā).

    2. Ja Telpu (apsekošanas) nodošanas un pieņemšanas akts netiek parakstīts Līguma 1.2.punktā minētajā termiņā Nomnieka vainas dēļ, iemaksātā Drošības nauda tiek uzskatīta kā NOMNIEKA samaksātais līgumsods par Telpu (apsekošanas) nodošanas un pieņemšanas akta neparakstīšanu Līgumā noteiktā termiņā un tā paliek Iznomātāja rīcībā.

    3. Nomniekam pēc Iznomātāja prasības 10 (desmit) kalendāro dienu laikā jāpapildina Drošības naudas summa līdz sākotnējam apmēram, ja Iznomātājs Drošības naudu daļēji vai pilnīgi izlietojis saskaņā ar šī Līguma noteikumiem, x.xx. ieturot no tās līgumsodu un/vai nokavējuma procentus.

    4. Beidzoties nomas attiecībām, pēc Līguma 9.7.punktā minētā Telpu nodošanas un pieņemšanas akta abpusējas parakstīšanas vai Iznomātāja vienpusējas Telpu pārņemšanas Līguma 9.8.punktā noteiktajā kārtībā, un Nomnieka iesnieguma par Drošības naudas atmaksu, kurā norādīti Drošības naudas saņēmēja rekvizīti, saņemšanas, Iznomātājs atmaksā Drošības naudu tādā apmērā, kādā tā iemaksāta, vai tās daļu, kuru Iznomātājs nav izmantojis Līguma 5.1.punktā noteiktajā kārtībā. Pēc NOMNIEKA attiecīga rakstiska iesnieguma saņemšanas, Drošības nauda var tikt izmantota kā samaksa galējam norēķinam šajā Līgumā noteikto maksājumu veikšanai.


  1. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

    1. Iznomātājs apņemas Līguma darbības laikā nepasliktināt Nomnieka Objekta lietošanas tiesības, izņemot Līguma 7.2.punktā minētajā gadījumā. Par apgrūtinājumu ierakstīšanu zemesgrāmatā Iznomātājs informē Nomnieku un Puses nepieciešamības gadījumā izdara attiecīgus grozījumus Līgumā.

    2. Iznomātājam ir tiesības kontrolēt, vai Objekts tiek izmantots atbilstoši Līguma noteikumiem.

    3. Iznomātājam ir tiesības prasīt Nomniekam nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības dēļ radīto Līguma noteikumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus.

    4. Ja Nomnieks pienācīgi nepilda jebkuru no savām saistībām, izņemot maksājumu kavējumu, Iznomātājam ir tiesības aprēķināt un Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu 1 (viena) mēneša Nomas maksas apmērā par katru šādu gadījumu. Ar šī punkta piemērošanu Iznomātājs neatsakās no citām Līgumā vai normatīvajos aktos paredzētajām prasījuma tiesībām pret Nomnieku.


  1. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

    1. Nomnieks apņemas:

      1. lietot Objektu, ievērojot Līgumu un normatīvo aktu prasības, kā arī Izsoles nolikumu (2. pielikums) Nomnieka pieteikumu Izolē (3. pielikums).

      2. nodrošināt Objekta lietošanu atbilstīgi Objekta iznomāšanas mērķim;

      3. ar savu darbību neizraisīt Objekta stāvokļa pasliktināšanos;

      4. ar savu darbību neaizskart citu ēkas, kurā atrodas Objekts, tiesisko lietotāju un citu personu likumīgās intereses;

      5. veicot būvdarbus, x.xx. remontdarbus, ievērot Līgumu un būvniecības normatīvo aktu prasības;

      6. samaksāt noteiktajos termiņos Nomas maksu un Obligātos maksājumus;

      7. atlīdzināt izdevumus, kas Nomnieka prettiesiskas darbības vai bezdarbības rezultātā nodarīti Iznomātājam, citiem ēkas, kurā atrodas Objekts, tiesiskajiem lietotājiem vai citām personām.

    2. Nomnieks apņemas ievērot Objekta lietošanas apgrūtinājumus, ja tādus nosaka normatīvie akti vai tiesību akti, ko pieņēmušas kompetentas valsts vai pašvaldības institūcijas. Apgrūtinājumi tiek ierakstīti zemesgrāmatā bez saskaņošanas ar Nomnieku.


  1. NORMATĪVIE AKTI UN STRĪDU IZSKATĪŠANAS KĀRTĪBA

    1. Līguma neparedzētas attiecības Puses regulē, pamatojoties uz Latvijas Republikas tiesību aktiem.

    2. Domstarpības Līguma darbības laikā tiek risinātas sarunu ceļā. Ja vienošanās netiek panākta, tad strīds risināms tiesā Latvijas Republikas tiesību aktos noteiktajā kārtībā.


  1. LĪGUMA IZBEIGŠANA

    1. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku 1 (vienu) mēnesi iepriekš, izbeigt Līgumu pirms termiņa, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka izdevumus, ko tas taisījis Objektam, ja:

      1. Objekts tiek izmantots, neievērojot Līgumu vai normatīvo aktu prasības;

      2. Nomnieka darbības dēļ Objekts tiek bojāts;

      3. Nomnieks vairāk nekā 1 (vienu) mēnesi nemaksā Nomas maksu pilnā apmērā vai Obligātos maksājumus;

      4. Objekts bez saskaņošanas ar Iznomātāju tiek nodots apakšnomā;

      5. netiek sasniegts Objekta iznomāšanas mērķis, ar kuru Iznomātājam bija tiesības rēķināties;

      6. ir pārkāpis Līguma 2. un/vai 7.nodaļā noteiktos pienākumus, un 14 (četrpadsmit) dienu laikā pēc Iznomātāja rakstiska brīdinājuma nosūtīšanas nav novērsis pieļautos pārkāpumus;

      7. tiesā iesniegts pieteikums par Nomnieka atzīšanu par maksātnespējīgu, pasludināta Nomnieka maksātnespēja, ir apturēta Nomnieka saimnieciskā darbība, vai ir uzsākta Nomnieka likvidācija;

      8. Līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu no Nomnieka puses nākotnē.

    2. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku 3 (trīs) mēnešus iepriekš, izbeigt Līgumu pirms termiņa, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Objekts nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai, vai ja Iznomātājs ir pieņēmis lēmumu Objektā vai ēkā, kurā atrodas Objekts, veikt būvniecību.

    3. Ja Iznomātājs izbeidz Līgumu pirms termiņa Līguma 9.2.punktā minētajā gadījumā, Iznomātājs, ievērojot Civillikumu un Līgumu, atlīdzina Nomnieka nepieciešamos un derīgos izdevumus, ko tas taisījis Objektam.

    4. Nomniekam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku 1 (vienu) mēnesi iepriekš, izbeigt Līgumu pirms termiņa, ja:

      1. no Nomnieka neatkarīgu iemeslu dēļ tas vairāk nevar izmantot Objektu Līgumā paredzētajiem mērķiem;

      2. Iznomātājs nepamatoti traucē Nomniekam izmantot Objektu Līgumā paredzētajiem mērķiem.

    5. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, ko tas uzņēmies saskaņā ar Līgumu.

    6. Iznomātājam ir aizturējuma tiesība uz Nomnieka mantu, kas atrodas Objektā, ciktāl tā ir nepieciešama Līguma saistību izpildes nodrošināšanai.

    7. Pēc Līguma izbeigšanās (x.xx. vienpusējas izbeigšanas) 2 (divu) darbdienu laikā NOMNIEKS nodod IZNOMĀTĀJAM Telpas ar Telpu nodošanas un pieņemšanas aktu, ne sliktākā stāvoklī, kādā tās saņemtas, ņemot vērā to dabisko nolietojumu.

    8. Ja NOMNIEKS atbrīvo Telpas, bet neparaksta Līguma 9.7.punktā minēto Telpu nodošanas un pieņemšanas aktu, IZNOMĀTĀJS pārņem Telpas ar vienpusēju Telpu apsekošanas aktu.


  1. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

    1. Nomas attiecības ir saistošas Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.

    2. Ja spēku zaudēs kāds no Līguma nosacījumiem, tas neietekmēs pārējo nosacījumu spēkā esamību.

    3. Visi paziņojumi Līguma sakarā nosūtāmi uz Līgumā minētajām Pušu adresēm. Paziņojumi tiek uzskatīti par saņemtiem, kad nogādāti otrai Pusei personīgi pret parakstu vai nosūtīti elektroniski, parakstot tos ar elektronisko parakstu, vai 5 (piecas) darba dienas pēc tam, kad nosūtīti pa pastu ierakstītā sūtījumā.

    4. Līgums sastādīts divos eksemplāros. Viens eksemplārs glabājas pie Nomnieka, viens – pie Iznomātāja.

    5. Līgumam ir pievienoti:

      1. Objekta plāns – 1. pielikums;

      2. Izsoles nolikums – 2. pielikums;

      3. Nomnieka piedāvājums – 3. pielikums.

    6. Jebkuru pretrunu gadījumā, dokumentu prioritāte ir šāda:

      1. Līguma teksts;

      2. Objekta plāns – 1. pielikums;

      3. Izsoles nolikums – 2. pielikums;

      4. Nomnieka piedāvājums – 3. pielikums.


XXXXXXXXX UN PARAKSTI


IZNOMĀTĀJS:

NOMNIEKS:

Sabiedrība ar ierobežotu atbildību

“Sporta centrs “Mežaparks””


Roberta Fexxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX – 0000


Vienotais reģistrācijas numurs: 40003044327

Vienotais reģistrācijas numurs/personas kods:

e-pasts: xxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx

e-pasts:

Maksājuma rekvizīti

Maksājuma rekvizīti

Banka: AS “Swedbank”

Banka:

Kods: XXXXXX00

Kods:

Konts: XX00XXXX000000X000000

Konts:

Xxxx.Xx.: 67557988

Tālr. Nr.:


Valdes locekle: X.Xxxxx




TELPU NODOŠANAS - PIEŅEMŠANAS AKTS



Rīgā, 2022.gada ___.__________


Mēs, zemāk parakstījušies, Iznomātājs - Sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Sporta centrs “Mežaparks”” un Nomnieks _________ pārstāvis ________________________________________, sastādījām šo aktu par sekojošo:

pamatojoties uz ”___”_______2022. Nedzīvojamo telpu nomas līgumu Nr._________________, Iznomātājs nodod, bet Nomnieks ________________pieņem nomas lietošanai garāžu (noliktavas telpu), kadastra apzīmējums 0100 095 0040 037) ar kopējo platību 29,4m2, lai izmantotu noliktavas vajadzībām.


Telpu nodošanas - pieņemšanas brīdī konstatēts, ka nomas lietošanā nododamā telpa un tajā esošās komunikācijas ir apmierinošā tehniskā stāvoklī.


Nomniekam nav pretenziju par nododamo telpu un komunikāciju tehnisko stāvokli.


Akts sastādīts divos eksemplāros, no kuriem viens eksemplārs glabājas pie Iznomātāja, bet otrs – pie Nomnieka.



NODOD: PIEŅEM:


Iznomātāja pārstāvis: Nomnieka pārstāvis:




5


Document Metadata

Filed: March 1st, 2023