Izsoles noteikumi
Pielikums Talsu novada domes 16.04.2020. lēmumam Nr. 178
Izsoles noteikumi
apbūves tiesībai uz nekustamo īpašumu
Xxxxxx xxxx 0X, Valdemārpilī (kadastra Nr. 8817 005 0028)
1. Vispārīgie noteikumi
1.1. Noteikumi nosaka Talsu novada pašvaldības (turpmāk- pašvaldība) nekustamā īpašuma apbūves tiesības izsoles kārtību: izsoles objektu, izsoles norisi, pretendentu pieteikšanās un izsoles rezultātu apstiprināšanas kārtību.
1.2. Izsoles mērķis ir noteikt konkrētu pašvaldības nekustamā īpašuma Xxxxxx xxxx 0X, Valdemārpilī (kadastra Nr. 8817 005 0028), ar kopējo platību 1,1 ha apbūves tiesīgo, kurš piedāvā izdevīgāko finansiālo piedāvājumu apbūves tiesību nodibināšanai.
1.3. Izsoli rīko Talsu novada pašvaldības Mantas iznomāšanas komisija (turpmāk Komisija), kas izveidota ar Talsu novada domes 13.09.2018. lēmumu Nr. 376, ievērojot šos noteikumus. Komisija atbild par izsoles norisi un ar to saistīto lēmumu pieņemšanu.
1.4. Izsoles veids- rakstiska.
1.5. Pretendents, kurš piedāvā augstāko nomas maksu par nomas objektu gadā, tiek atzīts par izsoles uzvarētāju un iegūst pašvaldības nekustamā īpašuma Smilšu ielā 3A, Valdemārpilī, Talsu novadā, kadastra Nr.8817 005 0028, ar kopējo platību 1,1 ha, apbūves tiesību uz 30 gadiem no līguma noslēgšanas dienas.
2. Izsoles objekts
2.1. Izsoles objekts ir Talsu novada pašvaldībai piederoša nekustamā īpašuma Xxxxxx xxxx 0X, Valdemārpilī, Talsu novadā, kadastra Nr.8817 005 0028, ar kopējo platību 1,1 ha (turpmāk – Objekts), apbūves tiesība, kas tiek izsolīta rakstiskā izsolē ar augšupejošu soli.
2.2. Pašvaldības īpašuma tiesības uz Objektu reģistrētas Kurzemes rajona tiesas Valdemārpils pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000592031.
2.3. Saskaņā ar Talsu novada teritorijas plānojumu (Talsu novada domes 14.05.2015. saistošiem noteikumi Nr.15 “Par Talsu novada teritorijas plānojuma grafisko daļu un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem”) zemesgabala galvenā izmantošana ir Tehniskā apbūves teritorija (TA):
2.3.1. Galvenā izmantošana:
2.3.1.1. Tehniskā apbūve un teritorijas izmantošana:
2.3.1.1.1. Inženiertehniskā infrastruktūra;
2.3.1.1.2. Transporta lineārā infrastruktŗua;
2.3.1.1.3. Transporta apkalpojošā infrastruktūra; noliktavu apbūve;
2.3.1.1.4. Energoapgādes uzņēmumu apbūve;
2.3.1.2. Atkritumu apsaimniekošanas un pārstrādes uzņēmumu apbūve.
2.3.2. Papildizmantošana:
2.3.2.1. Biroju ēku apbūve;
2.3.2.2. tirdzniecības un pakalpojumu objektu apbūve;
2.3.2.3. Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve.
2.4. Saskaņā ar Valsts zemes dienesta Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem Objektam reģistrēti šādi apgrūtinājumi:
2.4.1. vides un dabas resursu ķīmiskās aizsargjoslas teritorija ap pazemes ūdens ņemšanas vietu 1,1 ha platībā;
2.4.2. ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem 0,31 ha platībā.
2.5. Saskaņā ar Valsts zemes dienesta Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem, Objektam ir reģistrēts lietošanas mērķis- ar maģistrālajām elektropārvaldes un sakaru līnijām un maģistrālajiem naftas, naftas produktu, ķīmisko produktu, gāzes un cauruļvadiem saistīto būvju, ūdens ņemšanas un notekūdeņu attīrīšanas būvju apbūve.
2.6. Objektu drīkst izmantot Talsu novada teritorijas plānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumos noteiktajiem papildus izmantošanas veidiem, bet ne tādiem mērķiem, kas neatbilst Talsu novada teritorijas plānojumam un apbūves noteikumiem.
3. Izsoles nosacītā nomas maka, ar Objektu saistītie izdevumi un apbūves tiesību
piešķiršanas līguma termiņš
3.1. Izsoles sākumcena, pamatojoties uz neatkarīga sertificēta vērtētāja vērtējumu, tiek noteikta 415,00 EUR (četri simti piecpadsmit euro un 00 centi) bez PVN gadā.
3.2. Iesniedzot pieteikumu izsolei, pretendents norāda savu piedāvāto nomas maksu par Objektu. Piedāvātajai maksai jābūt lielākai par 3.1. punktā norādīto izsoles sākumcenu.
3.3. Izsoles pretendentam, piesakoties izsolei, jāmaksā izsoles nodrošinājums 10% apmērā no
3.1. punktā noteiktās sākuma cenas – 41,50 EUR un dalības maksa 15,00 EUR. Nodrošinājums un dalības maksa uzskatāma par samaksātu, ja attiecīgā naudas summa uz iesnieguma iesniegšanas brīdi ir ieskaitīta Talsu novada pašvaldības kontā, Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxx, Xxxxx novads, reģ. Nr. 90009113532, A/S SEB Banka, kods XXXXXX0X,konts XX00XXXX0000000000000, maksājuma mērķī norādot “Apbūves tiesību izsole uz nekustamo īpašumu Smilšu ielā 3A, Valdemārpilī, Talsu novadā”. Izsoles pretendentam, kurš nav izsoles uzvarētājs, ir garantēta iemaksātās izsoles nodrošinājuma naudas atmaksa.
3.4. Nodrošinājums netiek atmaksāts, ja:
3.4.1. pretendents atsauc savu pieteikumu;
3.4.2. izsoles uzvarētājs atsakās noteiktajā termiņā parakstīt līgumu par apbūves tiesību piešķiršanu;
3.4.3. konstatēta vienošanās starp izsoles dalībniekiem.
3.5. Izmaksas, kas saistītas ar apbūves tiesības ierakstīšanu zemesgrāmatā un attiecīgā ieraksta dzēšanu, sedz izsoles uzvarētājs, ar kuru noslēgts līgums par apbūves tiesību piešķiršanu (turpmāk-apbūves tiesīgais).
3.6. Papildus apbūves tiesības maksai, apbūves tiesīgais maksā nekustamā īpašuma nodokli un pievienotās vērtības nodokli.
3.7. Izsoles uzvarētājs kompensē Talsu novada pašvaldībai apbūves tiesības maksas noteikšanā pieaicinātā neatkarīgā vērtētāja atlīdzības summu 150,00 EUR (viens simts piecdesmit euro un 00 centi) apmērā.
3.8. Apbūves tiesību ilgums: 30 gadi. Saskaņā ar Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 6. 1 panta pirmo daļu, līgums par apbūves tiesību piešķiršanu pēc līguma termiņa beigām nav pagarināms.
4. Apbūves tiesības īpašie nosacījumi
4.1. Pašvaldībai līgumā par apbūves tiesību piešķiršanu (pielikumā) ir noteiktas tiesības konkrētos apstākļos vienpusēji palielināt maksas apmēru par apbūves tiesību.
4.2. Apbūves tiesīgajam nav tiesības bez pašvaldības rakstiskas piekrišanas apbūves tiesību atsavināt vai apgrūtināt ar lietu tiesībām.
4.3. Pašvaldībai ir tiesības, 6 mēnešus iepriekš rakstiski informējot apbūves tiesīgo, prasīt apbūves tiesības izbeigšanu pirms apbūves tiesības termiņa beigām (30 gadi), neatlīdzinot apbūves tiesīgajam zaudējumus, kas saistīti ar apbūves tiesības līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Objekts nepieciešams sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.
4.4. Pēc līguma termiņa beigām vai līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā, apbūves tiesīgajam ir pienākums par saviem līdzekļiem, nesaņemot nekādu izdevumu atlīdzību no
pašvaldības, 6 mēnešu laikā nojaukt visas viņam piederošās būves, atbrīvot Objektu un sakopt to atbilstoši sakārtotas vides prasībām.
5. Izsoles dalībnieku reģistrācija
5.1. Izsoles dalībnieku pieteikumi tiks pieņemti līdz 2020. gada 27. maijam plkst. 15.00, Talsu novada pašvaldībā, Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxx.
5.2. Kontaktpersonas par Objektu ir:
5.2.1. Valdemārpils pilsētas un Ārlavas pagasta pārvaldes vadītājs Xxxxxx Xxxxxxxxx, tālr. 26514956, e-pasts xxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxx.xx;
5.2.2. Talsu novada pašvaldības Nekustamā īpašuma nodaļa, tālr. 26451501;
5.2.3. Talsu novada pašvaldības Juridiskā nodaļa, tālr. 63232119, 29369443.
5.3. Izsoles noteikumi pieejami Talsu novada pašvaldības mājaslapā xxx.xxxxx.xx sadaļā Izsoles.
6. Pieteikuma dokumenti un to noformēšana
6.1. Par izsoles dalībnieku var kļūt juridiska vai fiziska persona, kura saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un šiem noteikumiem ir tiesīga piedalīties izsolē un iegūt apbūves tiesības.
6.2. Lai pieteiktos izsolei pretendentam līdz noteiktajam termiņam (2020. gada 27. maijam, plkst. 15.00) jānosūta pašvaldībai pieteikums iesnieguma formā, kurā pretendents norāda:
6.2.1. fiziska persona- vārdu, uzvārdu, personas kodu, deklarētās dzīvesvietas adresi, un citu adresi, kurā persona ir sasniedzama (ja nepieciešams), tālruņa numurs;
6.2.2. juridiska persona un personālsabiedrība- nosaukumu (firmu), reģistrācijas numuru juridisko adresi;
6.2.3. pārstāvi (ja ir), norādot personas vārdu, uzvārdu, personas kodu, deklarētās dzīvesvietas adresi, un citu adresi, kurā persona ir sasniedzama (ja nepieciešams), tālruņa numurs un pievienojot pilnvaru;
6.2.4. elektronisko adresi vai elektronisko pasta adresi;
6.2.5. Objektu- adrese, kadastra numurs;
6.2.6. apbūves tiesību laikā plānotās darbības, pievienojot būvniecības ieceres dokumentāciju un norādot būvniecības termiņus;
6.2.7. piedāvātā apbūves tiesības maksa;
6.2.8. konta numurs, uz kuru pārskaitīt iemaksāto nodrošinājuma naudu, ja Objekts nav nosolīts.
6.3. Pieteikumam jābūt pievienotam maksājuma apliecinošam dokumentam, kas apliecina nodrošinājuma un dalības maksas samaksu.
6.4. Pieteikums un tam pievienotie dokumenti jāsagatavo valsts valodā. Ārvalstīs izdotiem dokumentiem vai dokumentiem svešvalodā jāpievieno apliecināts dokumenta tulkojums valsts valodā.
6.5. Pēc šo noteikumu 6.2. punkta apakšpunktos un 6.3. punktā minēto dokumentu iesniegšanas pretendents tiek reģistrēts izsoles dalībnieku reģistrā.
7. Pieteikumu iesniegšana izsolei
7.1. Pieteikums un tam pievienojamie dokumenti ir jānosūta slēgtā aizzīmogotā aploksnē, uz kuras ir izdarītas šādas atzīmes: saņēmējs – Talsu novada pašvaldība, iesniedzēja – pretendenta nosaukums, adrese, tālruņa numurs, elektroniskā pasta adrese, norāde: “Rakstiskai izsolei par apbūves tiesību uz nekustamo īpašumu Xxxxxx xxxx 0X, Xxxxxxxxxxxx (kadastra Nr. 8817 005 0028)”, kā arī norāde: „ Neatvērt pirms noteiktā pieteikumu atvēršanas termiņa”, uz adresi Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxx, Xxxxx xxxxxx, XX-0000.
7.2. Pretendents ir tiesīgs grozīt vai atsaukt iesniegto pieteikumu, rakstiski par to paziņojot pašvaldībai, 24 stundas līdz izsoles pieteikšanās termiņa beigām.
7.3. Grozījumus pieteikuma dokumentos pretendents noformē un nosūta tādā pašā kārtībā kā pieteikumu- slēgtā aploksnē, ar papildus norādi: “Rakstiskai izsolei par apbūves tiesību uz nekustamo īpašumu Xxxxxx xxxx 0X, Valdemārpilī (kadastra Nr. 8817 005 0028) pieteikuma grozījumi”, kā arī „Neatvērt pirms noteiktā pieteikumu atvēršanas termiņa”.
7.4. Visas izmaksas, kas saistītas ar pieteikuma sagatavošanu sedz pretendenti.
7.5. Pretendentam jānodrošina, ka pieteikums pašvaldībā tiek saņemts līdz izsoles noteikumu
5.1. punktā noteiktajam termiņam (2020. gada 27. maijam, plkst. 15.00).
7.6. Visi pēc izsoles noteikumu 5.1.punktā minētā termiņa saņemtie pieteikumi, kā arī pieteikumi, kas saņemti atvērtā vai bojātā aploksnē, netiks pieņemti un tiks nodoti atpakaļ pieteikuma iesniedzējam.
7.7. Saņemot pieteikumu, Komisijas sekretārs to reģistrē izsoles dalībnieku reģistrācijas lapā, uz aploksnes norādot tā reģistrācijas numuru, saņemšanas datumu un laiku, apliecinot ar parakstu.
7.8. Informācija par reģistrētiem pretendentiem un to skaitu netiek izpausta līdz pieteikumu atvēršanas termiņam.
7.9. Pieteikumu atvēršana norisināsies 2020.gada 29.maijā, plkst.10.00, Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxx.
8. Izsoles norise
8.1. Komisijas priekšsēdētājs, atklājot Izsoli, nosauc izsoles Objektu un informē par izsoles kārtību.
8.2. Pieteikumus atver to iesniegšanas secībā. Pēc pieteikuma atvēršanas Komisijas priekšsēdētājs nosauc pretendentu, pieteikuma saņemšanas datumu un laiku, kā arī pretendenta piedāvāto Objekta apbūves tiesību maksas apmēru.
8.3. Ja pēc visu pieteikumu atvēršanas izrādās, ka divi vai vairāki pretendenti ir piedāvājuši vienādu maksu par apbūves, Komisija informē un lūdz pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, iesniegt rakstveidā savu piedāvājumu, kam jābūt augstākam par jau piedāvāto maksu par apbūves tiesību. Šādā gadījumā Komisija nosaka piedāvājumu iesniegšanas, atvēršanas datumu, laiku un vietu.
8.4. Ja neviens no pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu apbūves tiesības maksu, neiesniedz jaunu piedāvājumu par augstāku apbūves tiesības maksu saskaņā ar izsoles noteikumu 8.3.punktu, Komisija par uzvarētāju atzīst un līgumu par apbūves tiesību piešķiršanu slēgšanas tiesības piedāvā tam pretendentam, kurš piedāvājumu iesniedzis ātrāk.
8.5. Izsoles gaita tiek protokolēta, norādot katra pretendenta piedāvātās apbūves tiesības maksas apmēru. Izsoles protokolā tiek norādīti visi pretendenti, norādot katra pretendenta augstāko piedāvāto apbūves tiesības maksu, sarindojot tos secībā, kādā būtu jāpiedāvā slēgt līgumu par apbūves tiesību piešķiršanu. Izsoles protokolu paraksta visi Komisijas locekļi.
8.6. Pretendents netiek atzīts par izsoles uzvarētāju, ja tiek atklāts, ka pretendents ir sniedzis nepatiesas ziņas.
8.7. Dalībai izsolē tiek pielaisti tikai tie pretendenti, kuru pieteikumu un pievienotos dokumentus Komisija atzīst par atbilstošiem izsoles noteikumu prasībām. Ja visu pretendentu iesniegtie pieteikumu un pievienotie dokumenti neatbilst izsoles noteikumu prasībām, izsole ir izbeidzama bez rezultāta. Pretendenti, kuri netiek pielaisti dalībai izsolē, tiek informēti par to rakstveidā 3 (trīs) darba dienu laikā pēc izsoles norises.
8.8. Izsole tiek uzskatīta par nenotikušu:
8.8.1. ja neviens pretendents nav iesniedzis pieteikumu;
8.8.2. ja nav pārsolīta izsoles sākumcena;
8.8.3. ja neviens no pretendentiem, kurš ieguvis apbūves tiesību uz Objektu, nenoslēdz līgumu izsoles noteikumu 8.11. vai 8.14. punktos noteiktajos termiņos;
8.8.4. ja apbūves tiesību iegūst persona, kurai nav bijušas tiesības piedalīties izsolē.
8.9. Komisijai ir tiesības pārtraukt izsoli, ja tiek iegūta pietiekama informācija un pārliecība, ka pastāv noruna kādu atturēt no piedalīšanās izsolē vai starp pretendentiem pastāv vienošanās, kas var ietekmēt izsoles rezultātus vai gaitu.
8.10. Par izsoles rezultātiem visi pretendenti tiek informēti rakstveidā, 3 darbadienu laikā pēc izsoles norises, informāciju nosūtot ar drošu elektronisko parakstu uz pieteikumā norādīto elektronisko adresi vai elektronisko pasta adresi.
8.11. Pretendentam, kurš piedāvājis augstāko apbūves tiesību maksu un kurš līdz ar to tiek uzskatīts par izsoles uzvarētāju, papildus 8.10. punktā minētajai informācijai pievieno līgumu par apbūves tiesību piešķiršanu, kas izsoles uzvarētājam 15 (piecpadsmit) darba dienu laikā jāparaksta un jānosūta pa pastu pašvaldībai uz adresi Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxx, Xxxxx xxxxxx, XX- 0000.
8.12. Ja izsoles noteikumu 8.11. punktā minētajā termiņā pretendents līgumu neparaksta, iesniedzot vai neiesniedzot attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka pretendents no līguma par apbūves tiesību piešķiršanu slēgšanas ir atteicies.
8.13. Komisija attiecīgi rakstiski piedāvā slēgt līgumu par apbūves tiesību piešķiršanu nākamajam pretendentam, piedāvājumam pievienojot sagatavotu līgumu par apbūves tiesību piešķiršanu.
8.14. Pretendents, kurš piedāvājis nākamo augstāko apbūves tiesības maksu, atbildi uz 8.13.punktā minēto piedāvājumu rakstveidā sniedz 15 (piecpadsmit) darbadienu laikā no tā saņemšanas dienas. Ja pretendents piekrīt parakstīt līgumu par apbūves tiesību piešķiršanu par paša nosolīto augstāko maksu, tas atbildei pievieno parakstītu līgumu par apbūves tiesību piešķiršanu. Atbilde uz piedāvājumu pretendentam jāsūta pašvaldībai pa pastu uz adresi Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxx, Xxxxx xxxxxx, XX-0000.
8.15. Lēmumu par izsoles rezultātu apstiprināšanu pieņem Talsu novada domes priekšsēdētājs 10 (desmit) darbadienu laikā pēc līguma par apbūves tiesību piešķiršanu spēkā stāšanās. Lēmums par izsoles rezultātu apstiprināšanu stājas spēkā dienā, kad lēmums par izsoles rezultātiem tiek publicēts pašvaldības mājas lapā xxx.xxxxx.xx.
9. Papildus nosacījumi
9.1. Ar izsoles dalībnieku vai to pilnvaroto personu reģistrāciju izsolei, uzskatāms, ka pretendenti ir informēti par Objekta tehnisko stāvokli, tā nodrošinājumu un tiem ir saprotami izsoles noteikumi.
9.2. Sūdzības par Komisijas darbu iesniedzamas Talsu novada domes priekšsēdētājam ne vēlāk kā 5 (piecu) darbadienu laikā pēc 8.10. punktā informācijas saņemšanas. Vēlāk iesniegtās sūdzības netiek skatītas.
9.3. Izsoles noteikumiem tiek pievienoti šādi pielikumi:
9.3.1.1. Nomas līguma projekts;
9.3.1.2. Nekustamā īpašuma iznomājamās daļas plāns.
Domes priekšsēdētājs X.Xxxxxx
1.pielikums Izsoles noteikumiem apbūves tiesībai uz nekustamo īpašumu Xxxxxx xxxx 0X, Valdemārpilī, Talsu novadā, kadastra Nr. 8817 005 0028
LĪGUMS Nr.
par apbūves tiesības piešķiršanu
Talsos, 2020. gada _ .
Talsu novada pašvaldība, reģistrācijas Nr.90009113532, juridiskā adrese – Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxx, Xxxxx xxxxxx, XX–0000, (turpmāk tekstā – Īpašnieks), kuras vārdā saskaņā Talsu novada pašvaldības 09.07.2009. saistošajiem noteikumiem Nr.2 “Talsu novada pašvaldības nolikums” rīkojas Talsu novada domes priekšsēdētājs Xxxxxx Xxxxxx, no vienas puses, un
, reģistrācijas Nr./personas kods , juridiskā adrese/deklarētā dzīvesvieta (turpmāk tekstā – Apbūves tiesīgais), no otras puses,
abas kopā turpmāk tekstā sauktas – Puses vai katra atsevišķi – Puse, pamatojoties uz Talsu novada domes _._.2020. lēmumu Nr. “Par apbūves tiesības izsoles noteikumiem nekustamā īpašuma Smilšu ielā 3A, Valdemārpilī, Talsu novadā” un . .2020. izsoles protokolu Nr. , noslēdz šādu līgumu, turpmāk tekstā – Līgums,
1. LĪGUMA PRIEKŠMETS UN VISPĀRĪGIE NOTEIKUMI
1.1. Ar Līguma noslēgšanu Īpašnieks piešķir par samaksu Apbūves tiesīgajam lietu tiesību – būvēt un lietot Īpašniekam piederošu zemes gabalu šīs tiesības spēkā esamības laikā.
1.2. Īpašnieks piešķir Apbūves tiesīgajam apbūves tiesību uz zemes vienību Xxxxxx xxxx 0X, Valdemārpilī, Talsu novadā, kadastra Nr. 8817 005 0028, 1,1 ha platībā (turpmāk tekstā – Zemes gabals), saskaņā ar zemes robežu plānu, kas ir Līguma neatņemama sastāvdaļa (1.pielikums).
1.3. Zemes gabals tiek nodota Apbūves tiesīgajam
izbūvei un uzturēšanai visā Līguma darbības termiņā bez pārtraukumiem.
1.4. Zemes gabals ierakstīts Kurzemes rajona tiesas Valdemārpils pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000592031 un uz tā īpašuma tiesības nostiprinātas Īpašniekam.
1.5. No apbūves tiesības izrietošā lietu tiesība ir nodibināta un spēkā tikai pēc apbūves tiesības ierakstīšanas zemesgrāmata.
1.6. Pēc apbūves tiesības ierakstīšanas zemesgrāmatā Apbūves tiesīgais ir tiesīgs veikt
būvniecību, saskaņā ar izstrādāto un normatīvajos aktos noteiktā kārtībā saskaņoto projektu.
1.7. Saskaņā ar Talsu novada teritorijas plānojumu (Talsu novada domes 14.05.2015. saistošiem noteikumi Nr.15 “Par Talsu novada teritorijas plānojuma grafisko daļu un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem”) zemesgabala galvenā izmantošana ir Tehniskā apbūves teritorija (TA).
1.8. Uz Līguma noslēgšanas dienu, Zemes gabalam reģistrēti šādi apgrūtinājumi:
1.8.1. vides un dabas resursu ķīmiskās aizsargjoslas teritorija ap pazemes ūdens ņemšanas vietu 1,1 ha platībā;
1.8.2. ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem 0,31 ha platībā.
1.9. Zemes gabala faktiskais stāvoklis Apbūves tiesīgajam ir zināms, un robežas ir ierādītas dabā.
2. MAKSA PAR APBŪVES TIESĪBU
2.1. Maksa par apbūves tiesību gadā tiek noteikta EUR ( euro un
centi) (neieskaitot PVN).
2.2. Papildus Līguma 2.1. punktā noteiktajai maksai Apbūves tiesīgais maksā pievienotās vērtības nodokli, nekustamā īpašuma nodokli un citus nodokļus un nodevas, kas paredzēti vai tiks noteikti Latvijas Republikas normatīvajos aktos, kas attiecas uz Zemes gabalu, saskaņā ar Īpašnieka izsniegto rēķinu.
3. NORĒĶINU KĀRTĪBA
3.1. Līguma 2.1. punktā noteikto maksu Apbūves tiesīgais maksā Īpašniekam reizi ceturksnī sākot ar Līguma noslēgšanas dienu, apmaksājot Īpašnieka iesniegto rēķinu 10 (desmit) dienu laikā pēc rēķina saņemšanas.
3.2. Rēķini tiek nosūtīti uz e-pasta adresi: .
3.3. Par nokavētiem maksājumiem Apbūves tiesīgais maksā līgumsodu 0,1% no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu, bet ne vairāk kā 10% no nenomaksātās summas.
3.4. Zemes gabala apbūves tiesības maksu palielina, piemērojot koeficientu 1,5, uz laiku līdz šajā Līguma punktā norādīto apstākļu novēršanai, ja:
3.4.1. uzceltā nedzīvojamā ēka (inženierbūve) 2 (divu) mēnešu laikā pēc nodošanas ekspluatācijā nav ierakstīta zemesgrāmatā;
3.4.2. Apbūves tiesīgais uz Zemes gabalu veicis nelikumīgu būvniecību;
3.4.3. Apbūves tiesīgais Līguma 4.5.6. punktā noteiktajā termiņā nav nojaucis uz apbūves tiesības pamata uzceltās nedzīvojamās ēkas (inženierbūves).
3.5. Apbūves tiesīgais apņemas apmaksāt visus izdevumus, kas saistīti ar apbūves tiesības reģistrāciju un tās dzēšanu zemesgrāmatu nodaļā.
3.6. Apbūves tiesīgais, ar Līguma noslēgšanu apņemas kompensēt Īpašniekam apbūves tiesības maksas noteikšanā pieaicinātā neatkarīgā vērtētāja atlīdzības summu 150,00 EUR (viens simts piecdesmit euro un 00 centi) apmērā.
3.7. Apbūves tiesīgais maksā apbūves tiesības maksu no līguma par apbūves tiesības piešķiršanu noslēgšanas dienas līdz Zemes gabala atbrīvošanas dienai.
4. PUŠU TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
4.1. Īpašnieks apņemas netraucēt Apbūves tiesīgajam lietot Zemes gabalu un nodrošināt Apbūves tiesīgajam un tā klientiem brīvu pieeju Zemes gabalam;
4.2. Īpašniekam ir tiesības:
4.2.1. kontrolēt, vai Zemes gabals tiek izmantots atbilstoši Līguma noteikumiem, un šajā nolūkā apsekot Zemes gabalu dabā;
4.2.2. prasīt Apbūves tiesīgajam nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības dēļ radīto Līguma nosacījumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus;
4.2.3. vienpusēji mainīt maksu par apbūves tiesību, rakstiski vienu mēnesi iepriekš paziņojot par to Apbūves tiesīgajam:
4.2.3.1. ja ārējos normatīvajos aktos vai uz šo normatīvo aktu pamata izdotos pašvaldības saistošajos noteikumos, tiek paredzēta cita apbūves tiesības maksas aprēķināšanas kārtība;
4.2.3.2. ne retāk kā vienu reizi 6 (sešos) gados un maina, ja pārskatītā apbūves tiesības maksa ir augstāka par noteikto apbūves tiesības maksu. Apbūves tiesības maksas noteikšanai tiek pieaicināts neatkarīgs sertificēts vērtētājs, kura atlīdzības summu kompensē Apbūves tiesīgais;
4.2.3.3. ja ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti uz Zemes gabalu attiecināmi nodokļi un nodevas vai mainīts ar nodokli apliekamais Zemes gabals.
4.2.4. pamatojoties un Apbūves tiesīgā ierosinājuma, samazināt apbūves tiesības maksu, pieaicinot neatkarīgu sertificētu vērtētāju, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv apbūves tiesību pieprasījuma un apbūves tiesību maksas samazinājuma tendence. Apbūves tiesības maksu nav tiesību samazināt 3 (trīs) gadu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas.
4.2.5. prasīt Līguma laušanu, ja Apbūves tiesīgā vainas dēļ netiek ievēroti normatīvie akti vai Līguma noteikumi.
4.3. Īpašnieks apliecina, ka tam ir tiesības noslēgt Līgumu ar tajā minētajiem nosacījumiem.
4.4. Līguma 4.2.3.1. un 4.2.3.3. punktos noteiktajos gadījumos, apbūves tiesības maksa vai citu ar Zemes gabalu saistīto izdevumu apmērs, kļūst saistošas Apbūves tiesīgajam ar brīdi, kāds noteikts attiecīgajos normatīvajos aktos.
4.5. Apbūves tiesīgais apņemas:
4.5.1. kā krietnam un rūpīgam saimniekam rūpēties par Zemes gabalu, uzturēt to atbilstoši normatīvo aktu prasībām;
4.5.2. noteiktajā termiņā un apmērā maksāt Līguma 2. nodaļā noteikto maksu par apbūves tiesību un ar to saistītos izdevumus;
4.5.3. izmantot Zemes gabalu tikai Līguma 1.3. punktā noteiktajam mērķim, ievērojot ārējo normatīvo aktu prasības;
4.5.4. nodrošināt Zemes gabala piegulošās publiskā lietošanā esošā teritorija tiktu sakopta atbilstoši Talsu novada pašvaldības saistošo noteikumu prasībām; Zemes gabala uzkopšanu (atkritumu savākšana, sniega tīrīšana, zāles pļaušana u.tml.).
4.5.5. par saviem līdzekļiem veikt Zemes gabala apbūvi, saskaņojot to normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā;
4.5.6. pēc līguma termiņa beigām vai līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā, apbūves par saviem līdzekļiem, nesaņemot nekādu izdevumu atlīdzību no Īpašnieka, 6 mēnešu laikā nojaukt visas Apbūves tiesīgajam piederošās būves, atbrīvot Zemes gabalu Apbūves tiesīgajam piederošām kustamām mantām un sakopt to atbilstoši sakārtotas vides prasībām.
4.5.7. pēc Līguma 4.5.6 punktā noteiktajām darbībām nodot Zemes gabalu Īpašniekam ne vēlāk kā 20 (divdesmit) darba dienu laikā;
4.5.8. Viss, kas atradīsies uz Zemes gabala pēc apbūves tiesības termiņa beigām, tiks uzskatīts par Īpašnieka mantu, kuru Īpašnieks tiesīgs izmantot pēc saviem ieskatiem.
4.5.9. Atlīdzināt visus zaudējumus, kas radušies Īpašniekam saistībā ar nedzīvojamo ēku (inženierbūvju) nojaukšanu, kas uzceltas uz Līguma pamatam, ja Apbūves tiesīgais pats nav veicis to nojaukšanu Līguma 4.5.6. punktā noteiktajā termiņā.
4.6. Apbūves tiesīgajam ir tiesības prasīt Īpašniekam samazināt apbūves tiesības maksu, pieaicinot neatkarīgu sertificētu vērtētāju, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv apbūves tiesību pieprasījuma un apbūves tiesību maksas samazinājuma tendence un ja no Līguma noslēgšanas brīža ir pagājuši vismaz 3 (trīs) gadi.
4.7. Apbūves tiesīgajam nav tiesības apbūves tiesību atsavināt, kā arī apgrūtināt ar lietu tiesībām.
5. LĪGUMA DARBĪBAS UN APBŪVES TIESĪBAS TERMIŅŠ
5.1. Līgums stājas spēkā dienā, kad to ir parakstījusi pēdējā no Pusēm.
5.2. Puses vienojas, ka līguma un apbūves tiesības termiņš ir 2050.gada .
5.3. Līgums zaudē spēku, ja projekta realizācijai stājies spēkā galīgais kompetentās institūcijas lēmums par būvatļaujas izsniegšanas atteikumu.
5.4. Īpašnieks var vienpusēji atkāpties no Līguma, iepriekš brīdinot Apbūves tiesīgo rakstveidā, ja:
5.4.1. Apbūves tiesīgais nepamatoti kavē maksas par apbūves tiesību maksājumu ilgāk nekā trīs maksājuma termiņus pēc kārtas, kas kopā pārsniedz vienu apbūves tiesību maksas aprēķina periodu;
5.4.2. Apbūves tiesīgais lieto Zemes gabalu citam mērķim;
5.4.3. pirms Līguma termiņa beigām, Zemes gabals nepieciešams sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai pašvaldības publisko autonomo funkciju veikšanai. Šādā gadījumā Īpašniekam ir pienākums rakstiski informē Apbūves tiesīgo 6 mēnešus pirms Līguma izbeigšanas;
5.4.4. Apbūves tiesiskais būtiski pārkāpj Līguma noteikumus vai pasliktina Zemes gabala stāvokli.
5.5. Līguma 5.4.1. minētajā gadījumā Īpašnieks, izvērtējot lietderības apsvērumus, var lemt apbūves tiesības pārdošanu piespiestā izsolē.
5.6. Līguma 5.4.3. punktā noteiktajā gadījumā, Īpašnieks neatlīdzina Apbūves tiesīgajam zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu.
5.7. Apbūves tiesība zaudē spēku, beidzoties zemesgrāmatā reģistrētās apbūves tiesības termiņam.
6. STRĪDU IZSKATĪŠANAS KĀRTĪBA
6.1. Visi strīdi un domstarpības, kas izriet no šī Līguma un nav atrisināti pārrunu ceļā, tiek izšķirti Latvijas Republikas tiesā saskaņā ar spēkā esošiem normatīvajiem aktiem.
7. NEPĀRVARAMA VARA
7.1. Puses tiek atbrīvotas no atbildības par pilnīgu vai daļēju Līguma saistību neizpildi, ja saistību izpilde nav iespējama nepārvaramas varas iestāšanās rezultātā.
7.2. Par Līguma 7.1.punktā minēto nepārvaramu varu, kuru Puses nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst, nepārprotami tiks atzīti – stihiskas nelaimes, dabas katastrofas, epidēmijas, kara darbība, streiki, iekšējie valsts nemieri, blokādes.
7.3. Gadījumā, ja Pusei nav iespējams pienācīgi izpildīt Līguma saistības sakarā ar nepārvaramas varas iestāšanos, tai nekavējoties, bet ne vēlāk kā 1 (viena) mēneša laikā pēc šādu apstākļu iestāšanās, rakstiski jāpaziņo par to otrai Pusei un jāiesniedz dokuments, kas apliecinātu nepārvaramas varas iestāšanās faktu. Puse, kura neievēro šo noteikumu, zaudē tiesības atsaukties uz nepārvaramu varu kā līgumsaistību neizpildes vai nepienācīgas izpildes pamatu.
8. CITI NOTEIKUMI
8.1. Katra Puse ir materiāli atbildīga otrai Pusei par Līguma saistību neizpildi vai nepienācīgu izpildi, kā arī par otrai Pusei radītiem zaudējumiem saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
8.2. Visi paziņojumi, brīdinājumi un rēķini, kas minēti Līguma tekstā ir uzskatāmi par izdarītiem un/vai iesniegtiem, ja tie ir nosūtīti ierakstītā vēstulē vai tie nosūtīti uz norādīto oficiālo e-pasta adresi.
8.3. Visi pielikumi un grozījumi ir spēkā, ja tie ir noformēti rakstiski un tos parakstījušas abas Puses. Šādi Līguma grozījumi ar to parakstīšanas brīdi kļūst par šī Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
8.4. Ar Līguma parakstīšanas brīdi visas iepriekšējās vienošanās attiecībā uz Līgumu un tā noteikumiem, neatkarīgi no tā, vai tās izdarītas mutiski vai rakstiski, zaudē savu juridisko spēku.
8.5. Līgums ir saistošs Pusēm un to tiesību un saistību pārņēmējiem.
8.6. Vienlaicīgi ar Līguma parakstīšanu Puses paraksta nostiprinājuma lūgumu Kurzemes rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļai par apbūves tiesības reģistrāciju zemesgrāmatā.
8.7. Puses vienojas, ka bez speciāla pilnvarojuma par šī darījuma korroborāciju zemesgrāmatā gādās Apbūves tiesīgais.
8.8. Līguma neatņemama sastāvdaļa ir „Zemes vienības daļas robežu plāns”.
8.9. Līgums sagatavots un parakstīts trīs (3) eksemplāros, no kuriem viens eksemplārs atrodas pie Īpašnieka, viens – pie Apbūves tiesīgā, viens – iesniegšanai zemesgrāmatā.
9. XXXX XXXXXXXXX:
Īpašnieks Talsu novada pašvaldība, Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxx, Xxxxx xxxxxx, XX-0000 Reģ. Nr. 90009113532 AS "SEB banka" Kods UNLALV22 Konti Nr. LV49UNLA028700130033 /X. Xxxxxx/ Parakstīšanas datums: 2020. gada . | Apbūves tiesīgais: /_. / Parakstīšanas datums: 2020. gada . |
Domes priekšsēdētājs X.Xxxxxx