NEDZĪVOJAMO TELPU UN INVENTĀRA NOMAS LĪGUMS Nr. _________ Ozolnieku novada, Ozolniekos 2018.gada 31 .augustā


NEDZĪVOJAMO TELPU UN INVENTĀRA NOMAS LĪGUMS Nr. _________


Ozolnieku novada, Ozolniekos 2018.gada 31 .augustā


Ozolnieku novada pašvaldība, tās izpilddirektora Xxxxxx Xxxxxxx personā, kurš darbojas pamatojoties uz Ozolnieku novada pašvaldības nolikumu, turpmāk tekstā saukta Iznomātājs, no vienas puses, un

SIA “ANIVA”, tās valdes locekles Xxxxxxx Xxxxxxxx personā, kura darbojas uz statūtu pamata un ir tiesīga pārstāvēt kapitālsabiedrību atsevišķi, turpmāk tekstā saukta Nomnieks, no otras puses, abi kopā turpmāk tekstā saukti Līdzēji,

Līdzēji, ņemot vērā:

  1. Ozolnieku novada Iepirkumu un izsoļu komisijas 2018.gada 7.augusta lēmumu, ar kuru Nomnieks atzīts par uzvarētāju iepirkuma Nr. OND 2018/26 „Ēdināšanas pakalpojumi” 4. daļā;

  2. Ministru kabineta 2018.gada 20. februāra noteikumus nr. 97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumu”;

noslēdz šādu nedzīvojamo telpu un inventāra nomas līgumu, turpmāk tekstā - Līgums:


  1. Līguma priekšmets

    1. Iznomātājs nodod nomā, bet Nomnieks pieņem nomā Ozolnieku novada pašvaldībai piederošas nedzīvojamās telpas:

      1. Teteles pamatskolā, kas atrodas Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxx, Cenu pagastā, Ozolnieku novadā ar kopējo platību 140 m2 (viens simts četrdesmit kvadrātmetri);

      2. Salgales pamatskolā, kas atrodas Emburgā, Salgales pagastā, Ozolnieku novadā, ar kopējo platību 90.1 m2 (deviņdesmit komats viens kvadrātmetrs), turpmāk tekstā kopā saukti Nomas objekts, ar visiem piederumiem, inventāru, kas norādītas šī Līguma 1.pielikumā, un visām tajās iebūvētajām komunikācijām (ūdensvads, siltumapgādes sistēma, elektroinstalācija u.tml.).

    2. Nomas objektu Nomnieks drīkst izmantot tikai lai nodrošinātu ēdināšanas pakalpojumu sniegšanu Nomas objektos, saskaņā ar 2018.gada 31.augusta līgumu Nr.475.

    3. Nomas objekts Nomniekam lietošanā tiek nodotas tādā stāvoklī, kāds tas ir uz Nomas objekta pieņemšanas-nodošanas brīdi. Nomnieks iepriekš ir iepazinies ar Nomas objekta faktisko stāvokli. Līguma parakstīšana no Nomnieka puses ir rakstisks apliecinājums tam, ka tas Nomas objekta atrašanās vietu un tā faktisko stāvokli atzinis sev izmantošanai par pieņemamu un turpmāk šajā sakarā nekādas pretenzijas Iznomātājam netiks izvirzītas.

    4. Nomas objekts tiek nodots Nomniekam lietošanā ar abpusēji parakstītu pieņemšanas nodošanas aktu, tāpat Nomas objekts tiek nodots atpakaļ Iznomātājam.


  1. Nomas maksa un citi norēķini.

    1. Par Nomas objekta un inventāra lietošanu tiek noteikta nomas maksa:
      2.1.1       Teteles pamatskolā - EUR 284,20 (divi simti astoņdesmit četri eiro un 20 eiro centi), x.xx. PVN 21% mēnesī;

2.1.2. Salgales pamatskolā – EUR 157,56 (viens simts piecdesmit septiņi eiro un 56 eiro centi) x.xx. PVN 21% mēnesī.

    1. Nomas maksā nav ietverta maksa par elektrību, apkuri, ūdeni un kanalizāciju.

    2. Papildus Līguma 2.1. punktā noteiktajai nomas maksai Nomnieks maksā pievienotās vērtības nodokli, nekustamā īpašumu nodokli un maksu par apkuri, proporcionāli Nomas objekta platībai, maksu par faktiski patērēto (atbilstoši skaitītāju rādītājiem) elektroenerģiju, kanalizāciju un ūdeni, saskaņā ar Iznomātāja piestādītajiem rēķiniem. Attiecīgās skolas direktores noteiktai personai ir pienākums savlaicīgi Pasūtītāja grāmatvedībā iesniegt skaitītāju rādījumus, kas nepieciešami rēķinu izrakstīšanai.

    3. Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu un maksu par apkuri, elektrību, kanalizāciju un ūdeni saskaņā ar Iznomātāja rēķinu vienu reizi mēnesī pārskaitot maksu Iznomātājam līdz katra nākamā mēneša 15.datumam.

    4. Gadījumā, ja Xxxxxxxx kavē Nomas maksas vai maksas par komunālajiem maksājumiem veikšanu, tam ir pienākums maksāt līgumsodu 0.5% (viena puse procenta) apmērā no termiņā nesamaksātās summas par katru nokavējuma dienu, bet ne vairāk kā 10% no rēķina summas.

    5. Nomnieks noteikto nomas maksu sāk maksāt ar dienu, kad pieņēmis Nomas objektu lietošanā, ko apliecina attiecīgs pieņemšanas-nodošanas akts un maksā līdz Nomas objekta nodošanai atpakaļ Iznomātājam.

    6. Nomas maksā ietilpst apsaimniekošanas izdevumi. Ja Nomniekam ir pretenzijas par Iznomātāja piestādīto rēķinu, tās Nomniekam rakstiski jāpiesaka trīs dienu laikā no rēķina saņemšanas dienas. Pēc tam pretenzijas pieņemtas netiek un rēķins uzskatāms par apmaksājamu pilnā apmērā, bet strīdi tiek izskatīti vispārējā kārtībā.

    7. Līdzēji vienojas, ka gadījumā ja kāds iepriekšējais rēķins nav apmaksāts, tad no tekošā maksājuma summas vispirms tiek segts līgumsods, parāds un tikai atlikums tiek ieskaitīts tekošajā maksājumā.

    8. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski, nosūtot nomniekam attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā:

      1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

      2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;

      3. reizi divos gados nākamajam nomas periodam, ja ir mainījušies Iznomātāja nomas objekta plānotie pārvaldīšanas izdevumi, un aprēķinātā nomas maksas izmaiņu starpība ir vismaz divi procenti.

    9. Iznomātājam ir tiesības nomas Līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka ierosinājumu, samazināt nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Nomas maksu nesamazina pirmajā gadā pēc nomas līguma noslēgšanas. Iznomātājam ir tiesības nomas līguma darbības laikā, piešķirt nomas maksas atlaidi, ja Nomnieks proporcionāli samazinājumam piedāvā lētāku ēdināšanas Pakalpojumu vai nodrošina Iznomātājam papildus ēdināšanas pakalpojumus, piemēram papildu dārzeņu un augļu piegādi ēdināšanas līguma 1.1. punktā norādītajām iestādēm, bērnu ēdināšanai.

    10. Rēķins par nomas maksu un komunālajiem maksājumiem tiek iesniegts Nomniekam, nosūtot to uz Nomnieka šajā Līgumā norādīto adresi vai nodots personīgi Nomnieka pārstāvim. Nomas maksas rēķina nesaņemšana nevar būt par pamatu nomas maksas samaksas kavējumam.


  1. Pušu tiesības un pienākumi.

    1. IZNOMĀTĀJAM ir šādi pienākumi:

      1. nodot Nomniekam lietošanā Nomas objektu, saskaņā ar šī Līguma noteikumiem;

      2. šajā līgumā noteiktajos termiņos un kārtībā iesniegt Nomniekam rēķinu par nomas maksu un komunālajiem maksājumiem;

      3. nodrošināt Nomniekam no savas puses netraucētu Nomas objekta lietošanu līgumā paredzētajam mērķim un termiņā;

      4. Iznomātāja atbildībā esošo ārējo ūdensvada, kanalizācijas, elektrotīkla bojājuma gadījumā ārpus Nomas objekta iespējami ātri veikt nepieciešamās darbības, lai veicinātu šo pakalpojumu piegādes atjaunošanu;

      5. rakstiski paziņot Nomniekam par Nomas objektā vai visā ēkā paredzamo būvdarbu veikšanu vismaz divas nedēļas iepriekš, ja šie darbi kaut kādā veidā var traucēt Nomnieka darbībai.

    2. IZNOMĀTĀJAM ir šādas tiesības:

      1. iepriekš brīdinot Nomnieku pārbaudīt Nomas objekta komunikāciju stāvokli, to ekspluatēšanas noteikumu ievērošanu, to izmantošanu līgumā paredzētajam mērķim un dot saistošus norādījumus Nomniekam saistībā ar Nomas objekta atbilstošu lietošanu. Pārkāpumu konstatēšanas gadījumā tiek sastādīts rakstisks akts;

      2. avāriju gadījumos, kad nepieciešama tūlītēja rīcība, lai glābtu cilvēkus, mantu (ugunsgrēks u.tml.), lai novērstu bojājumus un likvidētu avāriju, iekļūt telpās bez Nomnieka klātbūtnes. Par to nekavējoties telefoniski tiek informēts Nomnieks vai tā darbinieki. Par katru šādu gadījumu tiek sastādīts akts;

      3. pirms termiņa vienpusēji lauzt līgumu 4.3. punktā paredzētajos gadījumos un kārtībā;

      4. uz laiku slēgt Nomas objektu avārijas vai tās draudu gadījumos.

    3. NOMNIEKAM ir šādas tiesības:

      1. ievērojot pastāvošās prasības un saskaņojot ar Iznomātāju izvietot ēkas iekšpusē nepieciešamās izkārtnes, reklāmu, kas saistīta ar tā darbību;

      2. tikai pēc rakstiskas saskaņošanas ar Iznomātāju veikt telpu pārplānošanu, veikt uzlabojumus, kas nepieciešami viņa vajadzībām, ievietot Nomas objektā mantu, iekārtas un citus priekšmetus, kuru dēļ jāveic Nomas objektā jebkādas būvniecības darbības x.xx. naglošana, urbšana, elektroinstalācijas darbus, sakaru u.c. instalāciju pārveide, jaunas izveide;

      3. par saviem līdzekļiem veikt Nomas objekta un tajā esošās mantas apsardzi, apdrošināt Nomas objektu.

    4. NOMNIEKAM ir šādi pienākumi:

      1. savlaicīgi veikt nomas un citus maksājumus saskaņā ar šo līgumu;

      2. Nomas objektu izmantot tikai tam paredzētajam mērķim, saskaņā ar Līguma 1.2.punktu;

      3. nomas laikā ievērot Nomas objekta un ēkas, komunikāciju vispārējos ekspluatācijas noteikumus, sanitārās un ugunsdrošības, elektrodrošības prasības, darba drošības, vides aizsardzības u.c. obligāto normatīvo aktu un pašvaldības izdotos noteikumu prasības, kas attiecināmas uz šo Līgumu, un nest atbildību par to neievērošanu, patstāvīgi apmaksājot visus piemērotos sodus šajā sakarā.

      4. lietot Nomas objektu kārtīgi, saudzīgi un saimnieciski, ievērot telpās, koplietošanas telpās, ēkā un tai pieguļošajā teritorijā kārtību un tīrību.

      5. Ja Nomas objekta lietošanas laikā to uzturēšanai nepieciešams veikt remontu, tad Nomnieks par saviem līdzekļiem veic šo nepieciešamo sīko, kosmētisko remontu telpām un tajās atrodošajiem piederumiem un komunikācijām, bet ja nepieciešams kārtējo vai kapitālo remontu veic Iznomātājs.

      6. Ja Nomas objekts tiek lietotas nekārtīgi vai, ja telpām, piederumiem, komunikācijām vai ēkai tiek nodarīts kaitējums, bojājumi vai to stāvoklis nomas laikā tiek pasliktināts (izņemot dabisko nolietojumu), Nomnieka pienākums ir tās atremontēt vai pēc Iznomātāja ieskata atlīdzināt izdevumus, kas nepieciešami to remontam vai atjaunošanai. Nomnieks nes atbildību par savu darbinieku, klientu, apmeklētāju nodarītajiem zaudējumiem Nomas objektam un ēkai un atlīdzina tos Iznomātājam, saskaņā ar tā piestādītajiem rēķiniem. Par trešo personu nodarītajiem zaudējumiem Nomnieks nes atbildību gadījumā, ja tie radušies apstākļos, kurus Nomnieks pieļāva, vai tos varēja novērst saprātīgi rīkojoties.

      7. Nomniekam ir pienākums tam nodoto Inventāru (1.pielikums) lietot saudzīgi, nepieciešamības gadījumā par saviem līdzekļiem veikt tā remontu vai atvietošanu ar jaunu līdzvērtīgu Inventāru. Beidzoties šī Līguma termiņam Nomniekam ir pienākums nodot atpakaļ Iznomātājam pilnībā visu Līguma 2.pielikumā norādīto Inventāru pienācīgā kārtībā, ņemot vērā dabisko nolietojumu. Gadījumā, ja Xxxxxxxx nevar izpildīt šī punkta noteikumus, tam ir pienākums nekavējoties atmaksāt Iznomātājam Inventāra vērtību, kuru Nomnieks nav atdevis atpakaļ Iznomātājam vai Inventārs vairs nav pienācīgā kārtībā, šī Līguma izbeigšanās gadījumā.

      8. Nomniekam ir pienākums noteiktajā laikā ielaist Iznomātāja pārstāvi Nomas objektā tā pārbaudei, pašam (vai pilnvarotam pārstāvim) piedalīties pārbaudē, ievērot un izpildīt Iznomātāja norādījumus attiecībā uz Nomas objekta lietošanu;

      9. nomas attiecību izbeigšanās gadījumā Nomniekam ir pienākums līdz Nomas objekta nodošana-pieņemšanas akta parakstīšanas dienai Iznomātājam samaksāt visus ar līgumu saistītos maksājumus, atbrīvot Nomas objektu no visas savas mantas, sakārtot Nomas objektu, ievērojot 3.4.5. un 3.4.6.punktos noteikto. Iznomātājam ir tiesības nepieņemt telpas un atteikties parakstīt telpu pieņemšanas nodošanas aktu, ja Xxxxxxxx nav izpildījis kādu no šajā punktā minētajām prasībām.

      10. izbeidzoties nomas attiecībām starp pusēm, Nomniekam ir pienākums nodot Nomas objektu Iznomātājam ar abpusēji parakstītu pieņemšanas-nodošanas aktu līdz noteiktās nomas attiecību izbeigšanās dienas pulksten 16.00.

      11. Nomnieks atstāj bez atlīdzības Iznomātājam visus uzlabojumus Nomas objektā, izņemot tos, kas nav tieši, funkcionāli saistīti ar telpām (piem. mēbeles, aizkarus, paklājus u.tml.). Nomnieka izdevumi Nomas objekta uzturēšanai, nepieciešamajam remontam netiek atlīdzināti. Pirms telpu nodošanas Nomniekam nav tiesību veikt kādas darbības, kuru rezultātā pasliktinās Nomas objekta stāvoklis, neievērojot minēto, Nomnieks atlīdzina Iznomātājam zaudējumus divkāršā apmērā.;

      12. Ja Nomnieks savas vainas dēļ (savu neizpildīto pienākumu un saistību dēļ) noteiktajā termiņā Nomas objektu ar abpusēji parakstītu nodošanas-pieņemšanas aktu Iznomātājam nenodod, tad Nomnieks turpmāk kā līgumsodu (CL 1716.p.) maksā nomas maksu divkāršā apmērā par visu laiku, kamēr telpas tiek nodotas Iznomātājam ar abpusēji parakstītu pieņemšanas-nodošanas aktu, neatkarīgi no tā vai Nomnieks telpas izmanto;

      13. Noslēgt līgumu ar atkritumu apsaimniekotāju par sadzīves un šķiroto atkritumu apsaimniekošanas, nodrošinot pakalpojumu sniegšanā radīto atkritumu šķirošanu;

    5. Nomniekam ir aizliegts nodot lietošanā un/vai iznomāt apakšnomā Nomas objektu vai to daļu trešajām personām vai izmantot tās Līgumā neparedzētam mērķim bez Iznomātāja rakstiskas atļaujas.


  1. Līguma termiņš, tā grozīšanas un laušanas kārtība.

    1. Līgums stājas spēkā 2018.gada 1.septembrī un ir spēkā līdz 2019.gada 31.augustam.

    2. Visi Līguma grozījumi un papildinājumi tiek noformēti rakstiski un tiek pievienoti Līgumam, kļūstot par tā neatņemamu sastāvdaļu.

    3. Iznomātājam ir tiesības, Nomnieku rakstiski informējot par to vismaz divas nedēļas iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka taisītos izdevumus nomas objektam, ja:

      1. Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ tiek bojāts Nomas objekts;

      2. Nomnieks vairāk nekā mēnesi nemaksā nomas maksu un/ vai nenorēķinās par komunālajiem maksājumiem;

      3. Nomnieks vairāk nekā mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksu;

      4. Nomas objekts bez Iznomātāja piekrišanas tiek nodots apakšnomā;

      5. netiek izpildīti Nomas objekta izmantošanas nosacījumi;

      6. nomas līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;

      7. ar nomnieku ir lauzts 2018.gada 31.augusta līgums nr.475 par ēdināšanas pakalpojumu sniegšanu.

    4. Šajā Līguma nodaļā noteiktie paziņojumi par Līguma laušanu ir nosūtāmi uz šajā Līgumā norādītajām Līdzēju adresēm un tiek uzskatīti par saņemtiem saskaņā ar Paziņošanas likuma normām.

    5. Vienpusēji laužot Līgumu, Līdzējiem ir pienākums sastādīt un parakstīt Nomas objekta pieņemšanas – nodošanas aktu. Gadījumā, ja Xxxxxxxx atsakās šādu Nomas objekta pieņemšanas nodošanas aktu parakstīt, tad uzskatāms, ka Xxxxxxxx to ir parakstījis astotajā dienā pēc tā nosūtīšanas vai nodošanas Nomniekam.

    6. Viss, kas atradīsies Nomas objektā pēc Nomas objekta pieņemšanas-nodošanas akta abpusējas parakstīšanas vai vienpusējas parakstīšanas, ir uzskatāms par Iznomātāja īpašumu un Iznomātājs ir tiesīgs ar to rīkoties pēc saviem ieskatiem.


  1. Noslēguma noteikumi

    1. Visus strīdus, kas radīsies Līguma darbības laikā, Līdzēji risina sarunu ceļā ar iespēju panākt vienošanos. Ja vienošanās nav iespējama, strīdu izšķir Latvijas Republikas tiesa normatīvajos tiesību aktos noteiktajā kārtībā.

    2. Līdzējiem ir pienākums vienas nedēļas laikā rakstveidā informēt otru līdzēji par izmaiņām savām adresē un cits rekvizītos.

    3. Līgums ir sagatavots divos identiskos eksemplāros uz 2 (divām) abpusēji apdrukātām lapām un 1 (vienas) vienpusēji apdrukātas lapas, un šādiem pielikumiem – inventāra saraksts Teteles pamatskolā un Salgales pamatskolā uz divām lapām. Abiem eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks. Pa vienam Līguma eksemplāram glabājas pie Iznomātāja un Nomnieka.

    4. Līdzēju rekvizīti un paraksti:


Nomnieks: Iznomātājs:

SIA "ANIVA"

Ozolnieku novada pašvaldība

Xxx.Xx. 5003115551

Reģ. Nr. 90001623310

Adrese: Xxxxxxxx xxxx 00 – 0, Xxxxxx,

XX-0000

Adrese: Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxx,

XX-0000

A/S Citadele Banka; XXXXXX00

Konta nr. XX00XXXX0000000000000

Valdes locekle

A/S Swedbank; kods:XXXXXX00

Konta nr. XX00XXXX0000000000000

Izpilddirektors


______________________

X.Xxxxxxx Z.v.


__________________________

X. Xxxxxxx Z.v.


2018.gada ___.augustā 2018.gada ___.augustā





Document Metadata

Filed: August 30th, 2018