Rakstiskās izsoles nolikums nekustamā īpašuma Rīgā, Dzērbenes ielā 27 nomas tiesību izsolei
APSTIPRINĀTS
LV Koksnes ķīmijas institūta
Nomas tiesību piešķiršanas komisijas sēdē
2014. gada ___. ____________
Protokols Nr. ____
Rakstiskās izsoles nolikums
nekustamā īpašuma Rīgā, Xxxxxxxxx xxxx 00 nomas tiesību izsolei
1. Vispārīgie noteikumi
1.1. Izsoles nolikums izstrādāts saskaņā ar Latvijas Republikas Ministru kabineta 2010. gada 8. jūnija noteikumu Nr.515 „Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem” 2.1.apakšnodaļu un nosaka kārtību, kādā rakstiskā izsolē tiks izsolītas nekustamā īpašuma Rīgā, Xxxxxxxxx xxxx 00 ar kadastra Nr. 0100 115 0310 ēkas ar kadastra apzīmējumu Nr. 01001150310001 1. stāva telpas Nr. 66 un Nr. 67 (telpu plānu skat. pielikumā Nr. 1) ar kopējo platību 43,1 m2 nomas tiesības (turpmāk tekstā – Objekts);
1.2. Ar nolikumu var iepazīties mājas lapā internetā xxx.xxx.xx vai LV Koksnes ķīmijas institūta 227. kab., 2. stāvā, Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, darba dienās no plkst. 8:30 līdz 17:00.
Interesentiem ir tiesības veikt nomas objekta apskati katru darba dienu, sākot ar 06.05.2014 līdz 20.05.2014 no plkst. 8:30 līdz plkst. 17:00, iepriekš saskaņojot laiku ar kontaktpersonu I. Ušacku pa tel. 00000000 vai e-pastu xxxxxx@xxx.xx.
1.3. Izsoli organizē LV Koksnes ķīmijas institūta Nekustamā īpašuma iznomāšanas komisija (turpmāk – Komisija), kas izveidota ar LV Koksnes ķīmijas institūta direktora 2013. gada 01. marta rīkojumu Nr. 4;
1.4. Izsoles mērķis – Iznomājamā objekta iznomāšana par iespējami augstāku nosacīto nomas maksu.
1.5. Izsole tiek veikta par iznomājamā objekta ikmēneša nomas maksas lielumu. Izsoles sākuma cena (Iznomājamā objekta nosacītā ikmēneša nomas maksa) ir aprēķināta atbilstoši Latvijas Republikas Ministru kabineta 2010.gada 8.jūnija noteikumu Nr.515 „Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem” 3. nodaļai;
1.6. Nomas līgums ar izsoles uzvarētāju tiek slēgts uz 1 (vienu) gadu, ar tiesībām pagarināt nomas līguma termiņu, ievērojot likumā „Par valsts un pašvaldību finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanu” noteikto nomas līguma termiņa ierobežojumu.
2. Izsoles objekts
2.1. Izsoles Objekts ir nomas tiesības, kas tiek izsolītas rakstiskā izsolē, turpmāk tekstā – Izsole. Informācija par izsoles Objektu ir pievienota Nolikuma 2. pielikumā.
2.2. Objekta lietošanas mērķis – biroja telpas;
2.3. Neapdzīvojamo telpu sastāvs:
Nr. 66 – 22,0 m2 (kabinets), sienas skapis – 0,8 m2;
Nr. 67– 20,3 m2 (kabinets).
Iznomājamo telpu kopējā platība ir 43,1 m2.
3. Izsoles pretendenta pieteikums
3.1. Persona, kura vēlas nomāt Objektu (turpmāk tekstā – Pretendents), iesniedz Iznomātajam pieteikumu, norādot šādu informāciju:
3.1.1. fiziska persona – vārdu, uzvārdu, personas kodu, deklarētās un faktiskās dzīvesvietas adresi;
3.1.2. juridiska persona (arī personālsabiedrība) – nosaukumu, reģistrācijas numuru un juridisko adresi;
3.1.3. nomas tiesību pretendenta pārstāvja vārdu, uzvārdu;
3.1.4. elektroniskā pasta adresi, tālr. Nr., faksa Nr.;
3.1.5. objekta adresi, kadastra numuru un platību;
3.1.6. nomas laikā plānotās darbības nomas objektā;
3.1.7. piedāvāto nomas maksas apmēru bez pievienotās vērtības nodokļa.
3.2. Pretendenta pieteikuma paraugs ir pievienots Nolikuma 4. pielikumā.
4. Izsoles vieta un laiks, rakstiskās izsoles kārtība
4.1. Pieteikumu atvēršana notiks 2014. gada 20. maijā plkst. 11:00 LV Koksnes ķīmijas institūta telpās Dzērbenes 27, Rīgā, 226. kab.
4.2. Nomas pieteikumu jāiesniedz darba dienās no plkst. 8:30 līdz 17:00, bet ne vēlāk kā līdz 2014. gada 20. maija plkst. 11:00 LV Koksnes ķīmijas institūta telpās Dzērbenes 27, Rīgā, 2. stāvā, 227. kab.
4.3. Izsoles pretendents pieteikumu iesniedz slēgtā aploksnē. Uz aploksnes jānorāda sekojoša informācija:
Latvijas Valsts koksnes ķīmijas institūtam
Xxxxxxxxx xxxx 00,
Rīga, LV 1006;
Pieteikums rakstiskai izsolei
„LV Koksnes ķīmijas institūta neapdzīvojamo telpu Dzērbenes 27, Rīgā nomas tiesību izsole”
Pretendenta nosaukums un adrese;
piezīme „Neatvērt pirms pieteikumu atvēršanas sanāksmes”.
4.4. Iznomātājs reģistrē saņemtos pieteikumus to saņemšanas secībā, norādot saņemšanas datumu un laiku, kā arī nomas tiesību Pretendentu. Pieteikumu glabā slēgtā aploksnē līdz Izsoles sākumam.
4.5. Nomas tiesību Pretendentam ir tiesības piedalīties rakstiskā izsolē, ja pieteikums iesniegts publikācijā norādītajā termiņā. Mutiskie piedāvājumi rakstiskā Izsolē ir aizliegti.
4.6. Komisija 2014. gada 20. maijā plkst. 11:00 LV Koksnes ķīmijas institūta telpās Dzērbenes 27, Rīgā, 2. stāvā, 227. kab. klātesošajiem paziņo, ka sākusies Izsole un pieteikumu pieņemšana ir pabeigta. Pēc šī paziņojuma vairs netiek pieņemti, ne personiski iesniegti, ne pa pastu atsūtīti pieteikumi.
4.7. Pretendentu pieteikumu atvēršana ir atklāta, tos atver iesniegšanas secībā.
4.8. Viens no komisijas locekļiem pēc pieteikumu atvēršanas nosauc nomas tiesību Pretendentu, pieteikuma iesniegšanas datumu un laiku, kā arī nomas tiesību Pretendenta piedāvāto nomas maksas apmēru un parakstās uz pieteikuma, kur parakstās arī pārējie komisijas locekļi.
4.9. Ja Pieteikumā nav iekļauta šī nolikuma 3. punktā noteiktā informācija vai nomas Pieteikumā piedāvātais nomas maksas apmērs ir mazāks par publicēto Objekta nosacīto nomas maksas apmēru, Komisija pieņem lēmumu par nomas tiesību Pretendenta izslēgšanu no dalības rakstiskā izsolē un nomas pieteikumu neizskata.
4.10. Ja nepieciešams papildu laiks, lai izvērtētu Pretendentu pieteikumu atbilstību publicētajiem iznomāšanas nosacījumiem, pēc pieteikumu atvēršanas Komisija paziņo laiku un vietu, kad tiks paziņoti rakstiskas izsoles rezultāti.
4.11. Ja papildus izvērtējums nav nepieciešams, pēc visu Pieteikumu atvēršanas komisija paziņo, ka rakstiskā izsole pabeigta, kā arī nosauc visaugstāko nomas maksu un nomas tiesību Pretendentu, kas to nosolījis un ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu.
4.12. Ja pēc visu Pieteikumu atvēršanas izradās, ka vairāki nomas tiesību Pretendenti piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, Komisija veic vienu no šādām darbībām:
4.12.1. Turpina izsoli, pieņemot rakstiskus piedāvājumus no nomas tiesību Pretendentiem vai to pārstāvjiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, ja tie piedalās pieteikumu atvēršanā un organizē piedāvājumu tūlītēju atvēršanu;
4.12.2. Rakstiski lūdz nomas tiesību Pretendentus, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, izteikt rakstiski savu piedāvājumu par iespējami augstāko nomas maksu, nosakot piedāvājumu iesniegšanas un atvēršanas datumu, laiku, vietu un kārtību.
4.13. Ja neviens no nomas tiesību Pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, neiesniedz jaunu piedāvājumu par augstāku nomas maksu, saskaņā ar šī nolikuma 4.12.2. punktu, Iznomātājs Pieteikumu iesniegšanas secībā rakstiski piedāvā minētajiem Pretendentiem slēgt nomas līgumu atbilstoši to nosolītajai nomas maksai.
4.14. Iznomātājs apstiprina rakstiskās izsoles rezultātus un divu darba dienu laikā pēc izsoles rezultātu paziņošanas, nodrošina minētās informācijas publicēšanu institūta mājas lapā xxx.xxx.xx.
4.15. Ja publikācijā norādītajā Pieteikumu iesniegšanas termiņā neviens nomas tiesību Pretendents nav pieteicies, Iznomātājam ir tiesības pazemināt nosacīto nomas maksu un rīkot atkārtotu izsoli, ievērojot normatīvajos aktos noteikto informācijas publicēšanas kārtību.
4.16. Ja izsolei piesakās tikai viens pretendents, izsoli atzīst par notikušu un ar vienīgo izsoles pretendentu, ja piedāvājums nav mazāks par nosacīto nomas maksu, slēdz nomas līgumu;
4.22. Septiņu darba dienu laikā pēc izsoles rezultātu apstiprināšanas, komisijas sekretārs noformē nekustamā īpašuma nomas līgumu un izsniedz to nomas tiesību pretendentam parakstīšanai. Ja iepriekšminētajā termiņā nomas tiesību pretendents neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka nomas tiesību pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.
4.23. Ja nomas tiesību pretendents, kurš nosolījis augstāko nomas maksu, atsakās slēgt nomas līgumu, komisijas sekretārs secīgi piedāvā nomas līgumu slēgt tam nomas tiesību pretendentam, kurš piedāvāja nākamo augstāko nomas maksu. Divu darba dienu laikā pēc minētā piedāvājuma nosūtīšanas Komisijas sekretārs organizē šis informācijas publicēšanu LV Koksnes ķīmijas institūta mājas lapā xxx.xxx.xx.
4.24. Nomas tiesību pretendents, kurš piedāvāja nākamo augstāko nomas maksu, atbild uz šo piedāvājumu divu nedēļu laikā pēc tā saņemšanas dienas. Ja nomas tiesību pretendents piekrīt parakstīt nomas līgumu par paša nosolīto augstāko nomas maksu, septiņu darba dienu laikā pēc apstiprinājuma paziņojuma nosūtīšanas viņš paraksta nomas līgumu. Divu darba dienu laikā pēc nomas līguma parakstīšanas informācija tiek publicēta institūta mājas lapā xxx.xxx.xx.
5 Komisijas tiesības un pienākumi
5.1. Komisijas sastāv no 3 locekļiem. Komisijas darbu vada tās priekšsēdētājs.
5.2. Nomas pieteikumu atvēršanu un rakstiskās izsoles rezultātu paziņošanu Komisijas protokolē. Komisija atbild par izsoles norisi un ar to saistīto lēmumu pieņemšanu.
5.2. Komisija ir tiesīga pieņemt lēmumu, ja tās sēdē piedalās visi 3 Komisijas locekļi;
5.6. Komisijai ir šādi pienākumi:
5.6.1. vērtēt Pretendentus un to iesniegtos pieteikumus saskaņā ar Nolikumu, kā arī citiem normatīvajiem aktiem;
5.6.2. pieņemt lēmumu par izsoles rezultātu, pieteikumu iesniegšanas termiņa pagarinājumu vai tās izbeigšanu;
5.6.3. atbildēt uz Pretendentu jautājumiem;
5.6.4. rakstveidā paziņot visiem pieteikumus iesniegušajiem Pretendentiem lēmumu par izsoles rezultātu.
6. Līguma slēgšana
6.1. Nomas līgumu (Nolikuma 3. pielikums) slēdz Iznomātājs ar to nomas tiesību Pretendentu, kurš piedāvājis visaugstāko nomas maksu.
6.2. Nomas tiesību pretendents septiņu darba dienu laikā pēc rakstiskās izsoles rezultātu paziņošanas paraksta nomas līgumu, vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu. Ja iepriekš minētajā termiņā nomas tiesību Pretendents līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka nomas tiesību Pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.
6.3. Ja nomas tiesību Pretendents, kurš piedāvājis augstāko nomas maksu, atsakās slēgt nomas līgumu, Iznomātājs secīgi piedāvā nomas līgumu slēgt tam nomas tiesību Pretendentam, kurš piedāvāja nākamo augstāko nomas maksu, un divu darba dienu laikā pēc minētā piedāvājuma nosūtīšanas publicē vai nodrošina minētās informācijas publicēšanu mājas lapā xxx.xxx.xx.
6.4. Nomas tiesību Pretendents, kurš piedāvājis nākamo augstāko nomas maksu, atbildi uz 6.3. punktā noteikto minēto piedāvājumu sniedz divu nedēļu laikā pēc tā saņemšanas dienas.
6.5. Ja nomas tiesību Pretendents piekrīt parakstīt nomas līgumu par paša nosolīto augstāko nomas maksu, septiņu darba dienu laikā pēc minētā paziņojuma nosūtīšanas tas paraksta nomas līgumu, bet Iznomātājs ne vēlāk kā divu darba dienu laikā pēc nomas līguma parakstīšanas publicē vai nodrošina minētās informācijas publicēšanu mājas lapā xxx.xxx.xx.
Pielikums Nr. 2
LV Koksnes ķīmijas institūta
Neapdzīvojamo telpu Xxxxxxxxx 00, Xxxx
Nomas tiesību izsoles nolikumam
Informācija par nomas objektu
Nr. p.k. |
Publicējamā informācija |
Xxxxxxxx nomas objekta iznomātājs |
1. |
Pamatinformācija: |
|
1.1. |
|
Telpas |
1.2. |
|
Xxxxxxxxx 00, Xxxx, XX 0000 |
1.3. |
|
0100 115 0310 |
1.4. |
|
0100 115 0310 001 |
1.5. |
|
43,1 m2 |
1.6. |
|
Xxxxxx, darba telpu ierīkošanai |
1.7. |
|
Nav |
2. |
Finanses: |
|
2.1. |
Nosacītais nomas maksas apmērs par telpām EUR/m² mēnesī (bez PVN); |
3,55 EUR/m² |
2.2. |
Papildus maksājumi |
Saskaņā ar rakstiskās izsoles nolikuma 3. Pielikumā pievienotā līguma projekta VII. Nodaļu |
3. |
Termiņi: |
|
3.3. |
|
1 (viens) gads, ar tiesībām pagarināt nomas līguma termiņu, ievērojot likumā „Par valsts un pašvaldību finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanu” noteikto nomas līguma termiņa ierobežojumu |
3.4. |
|
20.05.2014 |
4. |
Informācija par izsoli: |
|
4.1. |
|
Rakstiska izsole |
4.2. |
|
Pirmā izsole |
4.3. |
|
LV Koksnes ķīmijas institūts, Dzērbenes 27, Rīgā, LV 1006, 2. stāvā, 227. kab. |
4.4. |
|
20.05.2014, plkst. 11:00 LV Koksnes ķīmijas institūtā Dzērbenes 27, Rīgā, 226. kab. (ieeja caur 227 kab.) |
5. |
Cita informācija: |
|
5.1. |
|
Darba dienās pēc plkst. 19:00, kā arī Sestdienās un Svētdienās ieeja tikai ar caurlaidēm |
5.2. |
|
- |
6. |
Papildus informācija: |
|
6.1. |
|
Iekļauts rakstiskās izsoles nolikuma 3. pielikumā |
6.2. |
|
Saskaņā ar rakstiskās izsoles nolikuma 1.2. punktu |
6.3. |
|
LV Koksnes ķīmijas institūts, Reģ. Nr. 90002128378, Dzērbenes 27, Rīga, LV 1006 |
6.4. |
|
Xxxxx Xxxxxx, direktora vietniece saimnieciskos jautājumos, tel. 00000000, e-pasts xxxxxx@xxx.xx |
6.5. |
|
Ar izsoles nolikumu var iepazīties institūta mājas lapā xxx.xxx.xx vai LV Koksnes ķīmijas institūtā, 2. stāvā, 227. kab., darba dienās no plkst. 8:30 līdz 17:00 |
6.6. |
|
Pretendenta nomas pieteikuma paraugs iekļauts Rakstiskās izsoles nolikuma 4. pielikumā |
Pielikums Nr. 3
LV Koksnes ķīmijas institūta
Neapdzīvojamo telpu Xxxxxxxxx 00, Xxxx
Nomas tiesību izsoles nolikumam
LĪGUMA PROJEKTS
par neapdzīvojamo telpu nomu
Rīgā |
2013. gada ____. ___________ |
Latvijas Valsts koksnes ķīmijas institūts, Reģ. Nr. 90002128378, tālāk tekstā IZNOMĀTĀJS, direktora Xxx Xxxxxx personā, kurš rīkojas uz nolikuma pamata, no vienas puses, un SIA „_________________”, Reģ. Nr. ______________ tālāk tekstā - NOMNIEKS, amats vārds uzvārds personā, kurš rīkojas uz statūtu pamata, no otras puses, turpmāk abi kopā – Xxxxx, bet katrs atsevišķi – Puse,
ņemot vērā IZNOMĀTĀJA Nekustamā īpašuma iznomāšanas komisijas 2014. gada ___. ________ sēdē pieņemto lēmumu (Protokols Nr. ___),
izsakot savu brīvi radušos gribu, bez maldiem un viltus, noslēdz Pusēm un to tiesību un pienākumu pārņēmējiem saistošu līgumu, turpmāk – Līgums, par sekojošo:
I. LĪGUMA PRIEKŠMETS
1. IZNOMĀTĀJS nodod un NOMNIEKS pieņem lietošanā par maksu neapdzīvojamās telpas Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxx telpu vai noliktavu ierīkošanai (turpmāk tekstā – Nomas objekts).
Nomas objekta platība un nomas maksa (bez pievienotās vērtības nodokļa) mēnesī ir šāda:
-
___ stāvs
Nr.
m²
EUR/ m²
Nr.
m²
EUR/ m²
____ stāvs
Nr.
m²
EUR/ m²
Nr.
m²
EUR/ m²
Iznomātā Nomas objekta kopējā platība ir _____ m².
Līguma parakstīšanas brīdī NOMNIEKS ir iepazinies ar Nomas objekta, kustamās mantas un inženiertehnisko tīklu stāvokli, kā arī ar Nomas objekta un ēkas, kurā tās atrodas, apgrūtinājumiem. Parakstot šo Līgumu, NOMNIEKS apņemas neizteikt iebildumus un pretenzijas par Nomas objekta tehnisko stāvokli un inženiertehnisko tīklu stāvokli visā Līguma darbības laikā un pēc Līguma termiņa beigām.
2. Nomas Līgums tiek noslēgts uz laiku no 2014. gada ___. ___________
līdz 20__.gada ____.___________________
IZNOMĀTĀJAM ir tiesības pagarināt nomas līguma termiņu, ievērojot likumā „Par valsts un pašvaldību līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanu” noteikto nomas līguma termiņa ierobežojumu.
II. SAMAKSAS KĀRTĪBA
3. Par Līguma 1.punktā norādīto iznomāto Nomas objektu NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM EUR ______ mēnesī, neieskaitot šajā summā pievienotās vērtības nodokli, turpmāk tekstā – Nomas maksa. Pievienotās vērtības nodokļa likme tiek piemērota, pamatojoties uz spēkā esošo likumu „par pievienotās vērtības nodokli”.
4. Samaksu par iznomājamā Nomas objekta apkuri, ūdensapgādi, kanalizāciju, elektroapgādi, atkritumu izvešanu neieskaita nomas maksā. Par samaksas kārtību Puses vienojas Līguma VII nodaļā „Īpašie noteikumi”.
5. Nomas maksa un citi Līgumā noteiktie maksājumi tiek pārskaitīti uz Līguma rekvizītu daļā norādīto IZNOMĀTĀJA norēķinu kontu.
6. Nomas maksas maksājumu NOMNIEKS veic par kārtējo mēnesi, pamatojoties uz IZNOMĀTĀJA izsniegto rēķinu, līdz kārtējā mēneša 20. (divdesmitajam) datumam. Neatkarīgi no IZNOMĀTĀJA izsniegtā rēķina saņemšanas dienas NOMNIEKA pienākums ir maksāt Nomas maksu šajā Līguma punktā noteiktajā termiņā.
7. Nomas maksas apmēru IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs vienpusēji mainīt, ja izdarīti grozījumi normatīvajos aktos par valsts nekustamo īpašumu nomas maksas aprēķināšanas kārtību, kā arī pēc jaunu Nomas objekta iznomāšanas tarifu noteikšanas, nosūtot NOMNIEKAM rakstisku paziņojumu, kas NOMNIEKAM kļūst saistošs sākot ar nākamo kalendāro mēnesi pēc paziņojuma saņemšanas, kā arī MK 2010. gada 08. jūnija noteikumu Nr. 515 „Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem” 76. punktā noteiktajos gadījumos.
8. NOMNIEKS apņemas maksāt visus normatīvajos aktos paredzētos nodokļus, nodevas un citus maksājumus, ar ko Nomas objekts, Nomas maksa un citi Līgumā noteiktie maksājumi tiek aplikti Līguma darbības laikā.
III. PUŠU TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
9. IZNOMĀTĀJA pienākums ir 5 (piecu) darba dienu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas nodot Nomas objektu NOMNIEKAM, par to sastādot Nomas objekta pieņemšanas-nodošanas aktu, norādot tajā katras telpas stāvokli, tur esošo mēbeļu un iekārtu stāvokli un to bilances vērtību latos. Nomas objekta pieņemšanas-nodošanas akts (pielikums Nr. 2) ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa. NOMNIEKAM ir tiesības brīvi iekļūt Nomas objektā vai izvietot tajā savu īpašumu tikai pēc tam, kad tiek parakstīts Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas akts.
10. IZNOMĀTĀJA tiesības:
10.1. iepriekš saskaņotā laikā pārbaudīt ar šo Līgumu iznomātā Nomas objekta, mēbeļu un iekārtu stāvokli un ekspluatācijas pareizību, pieaicinot NOMNIEKA pārstāvi;
10.2. pieprasīt šī Līguma spēkā esamības laikā saglabāt uz mēbelēm un iekārtām plāksnītes, kas norāda iekārtu īpašnieku vai inventarizācijas numuru;
10.3. nesegt izmaksas par Nomas objekta un iekārtu uzlabojumiem, ja NOMNIEKS tos veicis bez IZNOMĀTĀJA atļaujas vai tas nav paredzēts Līgumā;
11. NOMNIEKA pienākumi un tiesības:
11.1. NOMNIEKAM ir pienākums veikt visus Līgumā noteiktos maksājumus Līgumā noteiktajā kārtībā, apjomā un termiņos;
11.2. NOMNIEKS ir materiāli atbildīgs par nomā saņemtā Nomas objekta, mēbeļu un iekārtu saglabāšanu, pieļaujot vienīgi dabisku nolietošanās pakāpi;
11.3. NOMNIEKAM ir tiesības lietot Nomas objektu atbilstoši Līguma noteikumiem, tā izmantošanas mērķim un tehniskajiem noteikumiem, ievērojot attiecīgos sanitāros, ugunsdrošības un ekspluatācijas noteikumus, kā arī ir pienākums atbildēt par tajā atrodošos elektroiekārtu un citu inženiertehnisko tīklu un ierīču saglabāšanu, ekspluatāciju un drošības tehnikas noteikumu ievērošanu, kā arī novērst bojājumus. Avārijas gadījumā NOMNIEKAM ir pienākums nekavējoties informēt iznomātāju un veikt visus iespējamos pasākumus avārijas seku likvidācijai;
11.4. NOMNIEKAM ir pienākums rakstveidā paziņot IZNOMĀTĀJAM par Nomas objekta atbrīvošanu ne vēlāk kā 1 (vienu) kalendāro mēnesi pirms tā atbrīvošanas;
11.5. NOMNIEKAM ir pienākums rūpēties par Nomas objekta uzturēšanu, nodrošināt nomā saņemtās telpās atrodošos, tai skaitā, NOMNIEKAM piederošo mantu un iekārtu saglabāšanu un apsardzi, kā arī nepieļaut to pazušanu vai bojā eju, ja vien tas nav radies nepārvaramas varas rezultātā;
11.6. NOMNIEKAM ir pienākums veikt Nomas objekta apdrošināšanu pret uguns postījumiem un citiem riskiem uz visu Līguma darbības termiņu un iesniegt IZNOMĀTĀJAM apdrošināšanas polisi. Apdrošināšanas polisi NOMNIEKS iesniedz IZNOMĀTĀJAM 1 (viena) kalendārā mēneša laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas. Iestājoties apdrošināšanas gadījumam, apdrošināšanas atlīdzības saņēmējs ir IZNOMĀTĀJS. Gadījumā, ja Nomas objekts netiek apdrošināts, visu zaudējumu risku uzņemas NOMNIEKS.
11.7. NOMNIEKAM ir pienākums nodot IZNOMĀTĀJAM Nomas objektu ar Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas aktu;
11.8. NOMNIEKAM ir tiesības veikt Nomas objekta remonta, renovācijas un rekonstrukcijas darbus ar nosacījumu, ja NOMNIEKS ir iesniedzis IZNOMĀTĀJAM saskaņošanai dokumentāciju par konkrētu darbu izpildi, tāmi par paredzamo izdevumu apmēru, darbu izpildes kārtību, tehnisko projektu un citus dokumentus atkarībā no veicamā darba rakstura, kā arī noslēdzis ar IZNOMĀTĀJU atbilstošu rakstveida vienošanos par plānoto remonta, renovācijas vai rekonstrukcijas darbu veikšanu. Ja Nomas objektam, saskaņā ar IZNOMĀTĀJA vērtējumu ir nepieciešams remonts, renovācija, rekonstrukcija vai restaurācija NOMNIEKS to veic, saskaņā ar Līgumu, par saviem līdzekļiem, ar IZNOMĀTĀJA rakstisku piekrišanu un akceptētu izmaksu tāmi, ievērojot normatīvo aktu prasības. Pēc minēto darbu pabeigšanas IZNOMĀTĀJS Nomas maksu var samazināt proporcionāli NOMNIEKA veiktajiem ieguldījumiem, ievērojot Civillikumā minētos nosacījumus par nepieciešamo un derīgo izdevumu atlīdzināšanu. Nomas maksu samazina, ja IZNOMĀTĀJS konstatē, ka NOMNIEKS attiecīgos ieguldījumus ir veicis.
12. NOMNIEKS nav tiesīgs:
12.1. veikt Nomas objekta pārkārtošanu un pārplānošanu, veikt pārveidojumus vai izmaiņas inženiertehnisko tīklu un ierīču konstrukcijā, kā arī uzstādīt konstrukcijas, papildinājumus, zīmes, veikt labojumus un uzstādīt objektus Nomas objektā (iekšpusē un ārpusē), satelītu vai citas antenas bez IZNOMĀTĀJA rakstveida piekrišanas;
12.2. nodot Nomas objektu citu juridisku vai fizisku personu lietošanā, tai skaitā, apakšnomā.
12.3 slēgt sadarbības vai cita veida līgumus, kā rezultātā trešā persona iegūtu tiesības uz Nomas objektu vai tā daļu pilnīgu vai daļēju lietošanu;
12.4. ieķīlāt nomas tiesības vai kā citādi izmantot darījumos ar trešajām personām.
IV. ATBILDĪBA
13. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības pieprasīt līgumsodu 0,1 (nulle, komats, viens) procenta apmērā par katru kavējuma dienu no neapmaksātās summas, saskaņā ar IZNOMĀTĀJA izsniegto rēķinu. Līgumsoda samaksa neatbrīvo NOMNIEKU no Līgumā noteikto saistību izpildes.
14. Ja NOMNIEKS, Līguma termiņam izbeidzoties, 10 (desmit) kalendāro dienu laikā neatbrīvo Nomas objektu, tad par katru kavēto dienu NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM līgumsodu divkāršā Nomas maksas apmērā. Šāds Nomas objekta turējums nav uzskatāms par šī Līguma pagarinājumu.
15. Ja NOMNIEKS savlaicīgi neatdod iznomātās mēbeles un iekārtas vai tās ir kļuvušas lietošanai nederīgas, NOMNIEKS apmaksā tās IZNOMĀTĀJAM, maksājot par tām divkāršā apmērā pēc grāmatvedības atlikuma uz vērtības aprēķināšanas brīdi.
V. LĪGUMA DARBĪBA
16. Līgums stājas spēkā no dienas, kad to parakstījušas abas puses un tas reģistrēts Latvijas Valsts koksnes ķīmijas institūta Neapdzīvojamo telpu nomas līgumu reģistrācijas žurnālā.
17. Līgums tiek izbeigts un zaudē savu spēku pēc tam, kad Xxxxx izpildījušas savstarpējās saistības un starp tām ir pilnīgi nokārtoti savstarpējie norēķini.
18. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu pirms termiņa, neatlīdzinot NOMNIEKAM zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī NOMNIEKA veiktos ieguldījumus Nomas objektā, par ko NOMNIEKS tiek informēts rakstiski 1 (vienu) kalendāro mēnesi iepriekš, šādos gadījumos:
18.1. ja NOMNIEKS nav maksājis Nomas maksu vai citus Līgumā noteiktos maksājumus vairāk kā 30 (trīsdesmit) kalendārās dienas pēc kārtas;
18.2. ja NOMNIEKS apzināti vai rupjas neuzmanības dēļ pasliktina Nomas objekta, mēbeļu un iekārtu stāvokli;
18.3. ja NOMNIEKS Nomas objektā veicis remontdarbus vai būvniecību, pārkāpjot Līguma noteikumus vai attiecīgos normatīvos aktus;
18.4. ja Nomas objekta lietošana apdraud darbinieku vai izglītojamo veselību, dzīvību un drošību, vai ir pretrunā ar morāles un ētikas normām;
18.5. ja NOMNIEKS Nomas objektu vai tā daļu, neievērojot Līguma 12.2., 12.3. un 12.4 apakšpunktos noteikto, iznomā tālāk (nodod apakšnomā).
18.6. ja NOMNIEKS xxxxxxx Xxxxx objekta izmantošanas nosacījumus vai, ja netiek sasniegts Līguma mērķis, ar kuru IZNOMĀTĀJAM bija tiesības rēķināties;
18.7. ja NOMNIEKS ļaunprātīgi nepilda Līguma noteikumus, kas dod IZNOMĀTĀJAM pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē.
19. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības, rakstiski informējot NOMNIEKU 3 (trīs) kalendāros mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot NOMNIEKAM zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Nomas objekts nepieciešams IZNOMĀTĀJAM sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Šajā gadījumā IZNOMĀTĀJS, ievērojot Civillikumu un Līgumu, atlīdzina NOMNIEKAM nepieciešamos un derīgos izdevumus, ko NOMNIEKS ieguldījis Nomas objektā.
20. Līgums var tikt izbeigts pirms Līguma termiņa beigām, Pusēm savstarpēji rakstiski vienojoties.
VI. STRĪDU IZSKATĪŠANA UN CITI JAUTĀJUMI
21. Visi Līguma grozījumi un papildinājumi ir spēkā tikai tad, ja tie noformēti rakstiski, tos parakstījušas abas Puses.
22. Puses vienojas, ka Līgumā neregulētajām attiecībām piemērojami normatīvie akti, tajā skaitā Ministru kabineta 08.06.2010 noteikumi Nr. 515 „Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem”.
23. Pēc šī Līguma parakstīšanas visas iepriekšējās sarunas un sarakste, kā arī nomas līgumi, kurus Puses iepriekš noslēgušas par Nomas objektu, zaudē spēku.
24. Visus strīdus, kas var rasties šī Līguma izpildes laikā, Puses risina, abpusēji vienojoties. Ja 30 (trīsdesmit) kalendāro dienu laikā rakstveida vienošanās nav panākta, strīdu izskata tiesa, saskaņā ar normatīvajiem aktiem.
25. Visi paziņojumi, kas attiecināmi uz Līguma izpildi, nosūtāmi uz Līguma rekvizītu daļā norādītajām Pušu adresēm, un visi paziņojumi, izņemot rēķinus, tiek uzskatīti par saņemtiem, kad nogādāti personīgi vai pa faksu ar saņemšanas apstiprinājumu, vai 3 (trīs) kalendārās dienas pēc tam, kad nosūtīti pa pastu Latvijas teritorijā ierakstītā vēstulē. Mainot savu nosaukumu, adresi vai citus rekvizītus, katra Puse apņemas 7 (septiņu) kalendāro dienu laikā rakstveidā paziņot otrai Pusei par izmaiņām.
26. Puses nav atbildīgas par līgumsaistību neizpildi un neizpildes radītiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu dēļ (piemēram, dabas stihija, ugunsgrēks, militārās akcijas u.c.). Minēto apstākļu esamību apliecina kompetenta institūcija. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ viena Puse rakstveidā informē otru 3 (trīs) kalendāro dienu laikā pēc šo apstākļu iestāšanās un, ja nepieciešams, vienojas par turpmāku Līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.
27. Līgums ir sagatavots latviešu valodā uz vienas A3 lapas divos eksemplāros: pa vienam eksemplāram katrai Pusei.
VII. ĪPAŠIE NOTEIKUMI
28. Nomnieks saskaņā ar IZNOMĀTĀJA izrakstītu rēķinu, kas sagatavots, balstoties uz komunālo pakalpojumu sniedzēju tarifiem un NomniekA komunālo pakalpojumu patēriņu, apņemas pilnā apmērā apmaksāt šādus patērētos komunālos pakalpojumus:
28.1. siltumenerģiju proporcionāli šī Līguma 1. punktā norādītajai platībai;
28.2. elektroenerģiju, ūdeni un kanalizāciju pēc faktiskā patēriņa + 10% par inženiertīklu apkalpošanu;
28.3. atkritumu izvešanu;
29. Nomas objekts NOMNIEKAM tiek nodots bez inventāra.
29. Nomas objekts NOMNIEKAM tiek nodots ar inventāru, saskaņā ar pieņemšanas nodošanas aktu, kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa (pielikums Nr. 3):
29.1. Par firmas rīcībā nodoto iekārtu un inventāru maksa ir 12% no tā uzskaites vērtības gadā, kas tiek maksāta vienmērīgi pa mēnešiem, līdz katra tekošā mēneša 20. datumam.
30. Komunālo pakalpojumu apmaksas lielumu IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs vienpusēji mainīt pēc jaunu tarifu noteikšanas vai ja NOMNIEKS strauji palielina komunālo pakalpojumu patēriņu, nosūtot NOMNIEKAM rakstisku paziņojumu, kas NOMNIEKAM kļūst saistošs sākot ar nākamo kalendāro mēnesi pēc paziņojuma saņemšanas.
31. Šis Līgums nav ierakstāms zemesgrāmatā.
IX. PUŠU JURIDISKĀS ADRESES UN REKVIZĪTI
IZNOMĀTĀJS |
NOMNIEKS |
Latvijas Valsts Koksnes ķīmijas institūts |
|
Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000 |
|
Reģ. Nr. LV 90002128378 |
|
Konts:LV96UNLA000100609340 |
|
Kods: XXXXXX0X000 |
|
Direktors |
|
|
|
________________________ |
|
(X. Xxxxxxx) |
|
z.v.
Pielikums Nr. 4
LV Koksnes ķīmijas institūta
Neapdzīvojamo telpu Xxxxxxxxx 00, Xxxx
Nomas tiesību izsoles nolikumam
|
|
|
Vārds, Uzvārds / Juridiskās personas nosaukums |
|
|
|
Personas kods / Reģistrācijas numurs |
|
|
|
PVN maksātāja reģ. Nr. |
|
|
|
Deklarētās dzīvesvietas adrese / Juridiskā adrese |
|
|
|
Faktiskā adrese |
|
|
|
Pretendenta pārstāvja vārds, uzvārds |
|
|
|
Tālr.; E-pasts., faksa Nr. |
NOMAS PIETEIKUMS
Lūdzu iznomāt nekustamo īpašumu - neapdzīvojamās telpas Nr. 66, 67, kas atrodas Dzērbenes 27, Rīgā, LV 1006, 1. stāvā (kadastra Nr. 01001150310001) ar kopējo platību 43,1 m2.
Plānotās darbības: _______________________________________________________________________________.
(plānotās darbības nomas objektā)
Vēlamais nomas termiņš: __________________________________________________________.
(līdz dd.mm.gggg.)
Piedāvāta nomas maksa EUR/m² mēnesī (bez PVN): ____________________________________.
(*tikai rakstiskai izsolei)
Papildus informācija:_____________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________.
Pielikumā:
Komersanta reģistrācijas apliecības kopija (ja ir) / Privātpersonas personu apliecinoša dokumenta kopija;
Uzņēmumu reģistra lēmums (kopija);
Uzņēmuma / Privātpersonas bankas rekvizīti;
Uzņēmumu pārstāvja personu apliecinoša dokumenta kopija.
Nomas tiesību pretendenta (vai tā pilnvarotā pārstāvja):
_________________________________ _____________________________ __________________________
/vārds, uzvārds/ /amats/ /paraksts/
Parakstīšanas vieta, 2014. gada ____. __________________