ADMINISTRATĪVĀ LĪGUMA Nr.
Pielikums Ķekavas novada domes 2022.gada 26.oktobra sēdes
lēmumam Nr. 19. (protokols Nr. 34.)
ADMINISTRATĪVĀ LĪGUMA Nr.
par detālplānojuma zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8070 008 2426 “Dižkačas” (kadastra numurs 8070 008 0024), Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā īstenošanas kārtību
Ķekavas novada Ķekavas pagastā | 2022.gada |
Ķekavas novada pašvaldība, NMR kods 90000048491, adrese: Xxxxxxx xxxx 00 x-0-0, Xxxxxx, Xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, XX-0000 (turpmāk – Pašvaldība), kuras vārdā saskaņā ar Ķekavas novada domes (turpmāk – Dome) saistošajiem noteikumiem Nr. 13/2021 “Ķekavas novada pašvaldības nolikums”, kas apstiprināti ar Ķekavas novada domes 2021.gada 1.jūlija lēmumu Nr. 1.§ (protokols Nr. 2/2021; turpmāk - Nolikums), rīkojas tās izpilddirektore Xxxxxxx Xxxxxxx, no vienas puses, un
D. A., personas kods _,
I. A., personas kods _,
A. A., personas kods , nekustamā īpašuma „Dižkačas” (kadastra numurs 8070 008 0024), Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā, kopīpašnieki (turpmāk – Detālplānojuma īstenotāji), no otras puses,
kopā un katra atsevišķi turpmāk sauktas arī Puse un/vai Puses,
pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80.panta pirmās daļas 2.punktu un 82.pantu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31.panta pirmo daļu un Nolikuma 80.punktu,
ņemot vērā Ķekavas novada domes 202….gada ….. lēmumu Nr….. “…”,
noslēdz šādu administratīvo līgumu (turpmāk – Līgums) par Detālplānojuma īstenošanu.
I. LĪGUMA PRIEKŠMETS
Puses vienojas par detālplānojuma, kas apstiprināts ar Domes 202….gada ….. lēmumu Nr….. “…” (turpmāk – Detālplānojums) īstenošanas kārtību un termiņiem.
II. DETĀLPLĀNOTĀJA ĪSTENOTĀJA SAISTĪBAS
2.1. Detālplānojuma īstenotāji apņemas:
2.1.1. īstenot Detālplānojumu saskaņā ar Līgumu, Detālplānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem un Grafisko daļu, ievērojot spēkā esošo teritorijas plānojumu un citus normatīvos aktus;
2.1.2. uzsākt Detālplānojuma īstenošanu no Līguma parakstīšanas brīža un Detālplānojuma pirmo kārtu atbilstoši Līguma III.punkta noteiktajam pilnībā īstenot līdz 20….. gada 31. decembrim /10 gadi/;
2.1.3. apmaksāt visus ar Detālplānojuma īstenošanu (x.xx. ar nepieciešamo komunikāciju un ceļu projektēšanu, izbūvi un Detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu) saistītos izdevumus;
2.1.4. normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nodot ekspluatācijā Detālplānojuma ietvaros izbūvētos objektus un Detālplānojuma īstenošanas kārtībā noteiktajos termiņos.
2.1.5. atbilstoši Detālplānojumam zemes vienības nr.3, nr.4, sadalīt un apbūvēt, izstrādājot jaunu detālplānojumu vai Detālplānojuma grozījumus (atļauts turpināt esošo izmantošanu, tajā skaitā zemes vienībā nr.3 esošo ēku pārbūvi vai nojaukšanu).
III. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS NOSACĪJUMI
3.1. Detālplānojuma īstenotāji Detālplānojuma risinājumus īsteno vairākos posmos šādā secībā (atbilstoši Detālplānojuma īstenošanas kārtībai un spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem):
3.1.1. pirmā kārta:
3.1.1.1. Domes lēmums par nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu un nosaukumu piešķiršanu Detālplānojuma teritorijas ceļu zemes vienībai nr.5 un nr.6, apbūves zemes vienībai nr.1 un apbūves zemes vienībai nr.2 (atlikušajai Detālplānojuma teritorijas daļai saglabājot līdzšinējo nekustamā īpašuma lietošanas mērķi un nosaukumu);
3.1.1.2. Ceļam paredzētās zemes vienības nr.5 un nr.6, apbūves zemes vienību nr.1 un nr.2 atdalīšana atsevišķos zemes gabalos, jaunizveidoto zemes vienību robežplānu izgatavošana un jaunizveidoto nekustamo īpašumu īpašumtiesību nostiprināšana Zemesgrāmatā;
3.1.1.3. detālplānojumā paredzētā ceļa zemes vienības nr.5 un inženierapgādes tīklu un objektu būvniecības ieceres dokumentācija/dokumentācijas (būvniecību sadalot kārtās), paredzot pilnu ceļa izbūvi ar cieto segumu, ceļa apgaismi (ja nepieciešams), lietus ūdens novadi, elektroapgādi, telekomunikācijas, gāzes apgādi (ja nepieciešams), centralizētas ūdensapgādes (ja nepieciešams) un centralizētas kanalizācijas tīklus (ja nepieciešams) un ugunsdzēsības ārējo ūdensapgādi. Ja minētās būvniecības dokumentācijas izstrādes laikā centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli līdz Detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti, pieslēgties pie tiem ir obligāti (risinājums jāiekļauj būvprojektā);
3.1.1.4. projektētā ceļa zemes vienībā nr.5 un inženierapgādes tīklu un objektu izbūve: brauktuve ar grants/šķembu segumu, lietus ūdens novade, elektroapgāde līdz plānotajām apbūves zemes vienībām un ugunsdzēsības ārējā ūdensapgāde, un - ja ir projektēti – arī centralizētie ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli; izbūvēto būvju nodošana ekspluatācijā;
3.1.1.5. būvniecības dokumentācijas izstrāde apbūves zemes vienībai nr.1 un nr.2 (ar vai bez palīgēkām) Detālplānojumā paredzētajai apbūvei (atļauts veikt katram nekustamajam īpašumam atsevišķi) būvniecības dokumentācijā paredzot:
3.1.1.5.1. vismaz elektroapgādi un iespēju pieslēgties centralizētajam kanalizācijas tīklam (ja nepieciešams) un centralizētajai ūdensapgādei (ja nepieciešams);
3.1.1.5.2. ja centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli Detālplānojuma teritorijā ir izbūvēti, pieslēgties pie tiem ir obligāti (risinājums jāiekļauj būvprojektā);
3.1.1.5.3. pieļaujami kanalizācijas izsmeļamie krājrezervuāri ar notekūdeņu izvešanu uz attīrīšanas iekārtām vai bioloģiskā attīrīšanas iekārta un individuāla ūdensapgāde (x.xx. dzeramā ūdens) - ja nav realizēti Līguma 3.1.1.5.2. apakšpunktā minētie centralizētie tīkli;
3.1.1.6. pirms Detālplānojumā paredzētās apbūves nodošanas ekspluatācijā šīs būvniecības ierosinātājs iesniedz Pašvaldībā līgumu ar licencētu ūdenssaimniecības pakalpojumu sniedzēju par kanalizācijas izsmeļamā krājrezervuāra vai bioloģiskās attīrīšanas iekārtas apkalpošanu Detālplānojuma teritorijā;
3.1.1.7. Detālplānojumā paredzētās apbūves (ar vai bez palīgēkām) izbūve un nodošana ekspluatācijā (atļauts veikt katram nekustamajam īpašumam atsevišķi);
3.1.1.8. viena mēneša laikā pēc Detālplānojumā paredzētās apbūves nodošanas ekspluatācijā šīs būvniecības ierosinātājs iesniedz Pašvaldības ūdenssaimniecības pakalpojumu sniedzējai Ķekavas pagastā - SIA „Ķekavas nami” - pirmreizējo decentralizētās kanalizācijas sistēmas reģistrācijas apliecinājumu saskaņā ar Domes 2019. gada 28. februāra saistošo noteikumu Nr. 4/2019 “Par decentralizēto kanalizācijas sistēmu apsaimniekošanu un reģistrēšanu Ķekavas novadā” 29. punktu;
3.1.2. otrā kārta:
3.1.2.1. Ceļam paredzētajā zemes vienībā nr.5 projektētā ceļa un inženierapgādes tīklu un objektu izbūve: brauktuve ar cieto segumu, gājēju/velo celiņš, ielas apgaisme, telekomunikāciju tīkls (ja ir projektēti), gāzes apgāde (ja ir projektēti), centralizētas ūdensapgādes (ja ir projektēti) un
centralizētas kanalizācijas tīkli (ja ir projektēti); izbūvēto būvju nodošana ekspluatācijā, realizējama līdz atsavināšanai par labu Pašvaldībai;
3.1.2.2. ja Detālplānojuma īstenošanas laikā centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli līdz Detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti, tad Detālplānojuma teritorijas pieslēgums pie šiem tīkliem ir jārealizē līdz ceļa atsavināšanai par labu Pašvaldībai;
3.1.2.3. pēc Līguma 3.1.2.1. un 3.1.2.2. apakšpunkta izpildes var tikt noslēgta vienošanās par ceļam paredzētās zemes vienības nr.5, kura tiek atdalīta ar Detālplānojumu, atsavināšanu par labu Pašvaldībai, par to vienojoties atsevišķi;
3.1.2.4. Līguma 3.1.2.1. un 3.1.2.2. apakšpunkta nosacījumus var neievērot, ja Pašvaldība pēc savas iniciatīvas rosina Ceļam paredzētās zemes vienības nr.5 atsavināšanu par labu Pašvaldībai – vienota Pašvaldības ceļu tīkla veidošanas nolūkā.
3.1.3. ceļam paredzētās zemes vienības nr.6, kura tiek atdalīta ar Detālplānojumu, atsavināšana par labu Pašvaldībai var notikt neatkarīgi no pārējo detālplānojuma kārtu realizācijas, par to vienojoties atsevišķi.
IV. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENAKUMI
4.1. Pašvaldība nodrošina Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
4.2. Pašvaldība nodrošina Detālplānojuma īstenotājam tās rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi.
4.3. Pašvaldība apņemas savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu Detālplānojuma īstenošanas gaitā.
4.4. Pašvaldība nesedz nekādus izdevumus, kas saistīti ar Detālplānojumā paredzēto un spēkā esošajā teritorijas plānojumā noteikto inženierkomunikāciju un ielu būvprojektēšanu un būvniecību.
4.5. Pašvaldībai ir tiesības:
4.5.1. atteikties akceptēt būvniecības dokumentāciju, izsniegt būvatļaujas un pieņemt ēkas ekspluatācijā, ja netiek pildīti Līguma noteikumi vai Detālplānojuma īstenošanas kārtība;
4.5.2. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus vai ir beidzies Detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš, Pašvaldībai ir tiesības no Detālplānojuma īstenotājiem pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas izskatīt jautājumu par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājam.
V. PAPILDUS NOSACĪJUMI
5.1. Pusēm ir tiesības veikt nepieciešamās tikšanās, pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, kas saistītas ar Līguma izpildi.
5.2. Par ceļu atsavināšanu Pašvaldības īpašumā Pašvaldība un Detālplānojuma īstenotāji slēdz atsevišķu vienošanos.
5.3. Līdz iepriekšminētā nosacījuma (5.2.apakspunkts) izpildei par Detālplānojuma ceļu apsaimniekošanu un uzturēšanu atbild Detālplānojuma īstenotāji vai to īpašumtiesību pārņēmēji.
5.4. Detālplānojuma īstenošanas rezultātā izbūvētos inženiertīklus Detālplānojuma īstenotāji apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.
5.5. Gadījumā, ja no Detālplānojuma īstenotājiem neatkarīgu iemeslu dēļ turpmāka Detālplānojuma īstenošana nav iespējama, Detālplānojuma īstenotāji rakstiski vēršas pie Pašvaldības ar ierosinājumu izbeigt Līgumu pirms tā izpildes, iesniegumā ietverot ierosinājuma pamatojumu.
5.6. Detālplānojuma īstenotāju maiņas gadījumā Detālplānojuma īstenotāju pienākums ir informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem. Līgums ir pārjaunojams ar tiesību pārņēmēju. Ja Līgums netiek pārjaunots, Detālplānojumu nav atļauts turpināt īstenot un Pašvaldība izskata jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.
VI. NEPĀRVARAMA VARA
6.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.
6.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otram Līdzējam. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama viņa Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma šādam ziņojumam jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un kas satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.
VII. STRĪDU IZSKATĪŠANAS KĀRTĪBA
Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.
VIII. LĪGUMA SPĒKĀ ESAMĪBA
8.1. Līgums ir izstrādāts un noformēts latviešu valodā uz četrām lappusēm, trīs eksemplāros, no kuriem vienu eksemplāru glabā Pašvaldība, un divus – Detālplānojuma īstenotājs.
8.2. Līgums ir spēkā no Līguma noslēgšanas brīža un ir spēkā līdz Detālplānojuma īstenošanas pabeigšanai vai Līguma izbeigšanai.
8.3. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc visu Detālplānojumā plānoto objektu izbūves un nodošanas ekspluatācijā.
8.4. Līgumu var grozīt, Līdzējiem savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanās kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
8.5. Līgums zaudē spēku, ja Xxxxxxxxxxxxxx tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.
IX. LĪDZĒJI
Pašvaldība: Ķekavas novada pašvaldība nodokļu maksātāja reģistrācijas kods 90000048491 juridiskā adrese: Xxxxxxx xxxx 00 x-0-0 Xxxxxx, Xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx XX- 0000 Izpilddirektore Xxxxxxx Xxxxxxx | Xxxxxxxxxxxxxx īstenotāji: D. A. A. A. I. A. |
Sēdes vadītājs: (*PARAKSTS) X.Xxxxx