Nekustamā īpašuma nomas līgums.

4.pielikums

Nekustamā īpašuma nomas līgums.


Cēsīs, 2024.gada __._______


Cēsu novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000031048, juridiskā adrese Xxxxxx xxxx 0, Xxxxx, Xxxx xxx., XX-0000, turpmāk – IZNOMĀTĀJS, kura vārdā saskaņā ar _________ rīkojas ____________________un

________________, personas kods __________(juridiskām personām – reģistrācijas Nr.), deklarētā dzīvesvieta ________________ (juridiskām personām – juridiskā adrese.), turpmāk – NOMNIEKS, (juridiskām personām - kura vārdā saskaņā ar________ rīkojas ______________)

turpmāk tekstā abi kopā saukti – Līdzēji, bet katrs atsevišķi – Līdzējs,

pamatojoties uz Cēsu novada pašvaldības Attīstības un teritorijas plānošanas komisijas____.___.20__. sēdes lēmumu Nr. „______________” (protokols Nr. ,), noslēdz šo Nekustamā īpašuma nomas līgumu, turpmāk – Līgums:


1. Līguma priekšmets

    1. IZNOMĀTĀJS nodod NOMNIEKAM un NOMNIEKS pieņem no IZNOMĀTĀJA nomā Cēsu novada pašvaldības nekustamo īpašumu: Xxxx xxxx 0, Cēsis, Cēsu novads, kadastra numurs 4201 007 1622, 2559 m2 platībā, un Xxxx xxxxx 0, Cēsis, Cēsu novads, kadastra numurs 4201 007 1613, daļu 2300 m2 platībā (saskaņā ar shēmu- pielikums Nr.1) turpmāk – Nekustamais īpašums.

    2. Nekustamais īpašums tiek nodots nomā ar izmantošanas mērķi – automašīnu novietošana.

    3. Nekustamais īpašums:

      1. Xxxx xxxx 0, Xxxxx, Xxxx novads, kadastra numurs 4201 007 1622, kas sastāv no vienas zemes vienības 2259 m2 platībā, nav reģistrēts zemesgrāmatā. Saskaņā ar Cēsu novada domes 2023.gada 26.janvāra lēmumu Nr.45 “Par rezerves zemes fondā ieskaitīto un īpašumu tiesību atjaunošanai neizmantoto zemes vienību izvērtēšanu un uzņemšanu bilancē” īpašums tika noteikts kā piekritīgs Cēsu novada pašvaldībai;

      2. Xxxx xxxx 0, Cēsu novads, kadastra numurs 4201 007 1613, sastāv no vienas zemes vienības 4029 m2 platībā un ir reģistrēts Vidzemes rajona tiesas Cēsu pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.476 uz Cēsu novada pašvaldības vārda (02.06.2017. lēmums). Nomā nododama Xxxx xxxxx 0, Xxxxx, Xxxx novads, daļa 2300 m2 platībā.

    4. NOMNIEKAM ir zināms Nekustamā īpašuma stāvoklis un dabā ar to ir iepazinies, zināmas Nekustamā īpašuma robežas, un šajā sakarā viņam nav nekādu pretenziju.

    5. IZNOMĀTĀJS apliecina, ka līdz Līguma abpusējai parakstīšanai Nekustamais īpašums nav nevienam atsavināts, nav iznomāts, nav ieķīlāts, tas neatrodas privatizācijas procesā, par to nepastāv strīds un tam nav uzlikts aizliegums.

    6. NOMNIEKS ir informēts, ka uz Līguma noslēgšanas brīdi Nekustamajam īpašumam ir zemes robežu plānā atzīmētie lietošanas tiesību ierobežojumi.

    7. NOMNIEKS ir iepazinies ar Nekustamā īpašuma stāvokli dabā, tā robežas NOMNIEKAM dabā ir ierādītas un zināmas un šajā sakarā NOMNIEKAM nav nekādu pretenziju.

    8. Nekustamais īpašums nevar būt par ķīlas objektu.



  1. Līguma darbības termiņš

    1. Līguma termiņš tiek noteikts 5 (pieci) gadi no tā noslēgšanas brīža.

    2. Līguma termiņš var tikt mainīts uz IZNOMĀTĀJA un NOMNIEKA rakstiskas vienošanās pamata.

    3. NOMNIEKAM Nekustamais īpašums jāatbrīvo 7 (septiņu) dienu laikā no Līguma termiņa izbeigšanās vai pirmstermiņa pārtraukšanas, nododot to IZNOMĀTĀJAM sākotnējā stāvoklī ar nodošanas – pieņemšanas aktu.


  1. Norēķinu kārtība

    1. Nomas maksa: par Nekustamo īpašumu, pamatojoties uz Cēsu novada pašvaldības Attīstības un teritorijas plānošanas komisijas __.__.2024. sēdes lēmumu Nr. „______________” (protokols Nr.__,), tiek noteikta ____ EUR gadā.

    2. NOMNIEKS nomas xxxxx xxxxx: par Xxxxxxxxx xxxxxxx – vienu reizi pusgadā, saskaņā ar IZNOMĀTĀJA izrakstīto rēķinu. Rēķini tiek sagatavoti elektroniski un tie ir derīgi bez paraksta.

    3. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības izmantot NOMNIEKA norādīto elektroniskā pasta adresi: _____________ kā maksājuma dokumentu un sadarbības informācijas nosūtīšanas adresi.

    4. Ja NOMNIEKS nav saņēmis rēķinu līdz attiecīgā pusgada beigām, tam par to nekavējoties jāziņo IZNOMĀTĀJAM, līdz ar to maksāšanas termiņš tiek pagarināts proporcionāli rēķina saņemšanas kavējumam.

    5. NOMNIEKA iemaksātā drošības nauda, lai piedalītos nomas tiesību izsolē tiek ieskaitīta kā nomas maksas daļa.

    6. NOMNIEKS papildu nomas maksai maksās visus nodokļus, tajā skaitā nekustamā īpašuma nodokli, un citas nastas, kas saistītas ar Nekustamā īpašuma izmantošanu un apņemas nodrošināt nomā nodotās teritorijas uzturēšanu. Nodokļu maksājumiem ieskaits nav piemērojams.

    7. Visi šajā Līgumā noteiktie NOMNIEKA maksājumi tiek uzskatīti par veiktiem tikai tad, kad pilnā apjomā ienākuši IZNOMĀTĀJA rēķinā norādītās bankas kontā.

    8. Maksājumu (nomas maksas un nekustamā īpašuma nodokļa) apmēru pārrēķini notiek atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

    9. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības, rakstiski nosūtot NOMNIEKAM attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā:

      1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10%. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

      2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība.

    10. IZNOMĀTĀJS var vienpusēji mainīt nomas maksu, ja izdarīti grozījumi tiesību aktos par valsts vai pašvaldības zemes nomas maksas un nodokļu aprēķināšanas kārtību un apmēru, ja izdarīti grozījumi pašvaldības lēmumos. Šādas izmaiņas ir saistošas NOMNIEKAM ar dienu, kad stājušies spēkā grozījumi tiesību aktos.

    11. NOMNIEKA avansā samaksātā nomas maksa nevar būt par pamatu Līguma darbības neizbeigšanai pirms termiņa.

    12. Gadījumā, ja Līgums pilnībā vai daļēji tiek izbeigts pirms nomas termiņa beigām, NOMNIEKS maksā nomas maksu un citus ar šo Līgumu saistītos maksājumus par faktisko nomas periodu.


  1. NOMNIEKA tiesības un pienākumi


    1. NOMNIEKS, parakstot Līgumu, apliecina, ka pret Nekustamā īpašuma stāvokli tam nav pretenziju un pieņem to nomā, un apņemas nepieļaut tā stāvokļa pasliktināšanos un vērtības samazināšanos.

    2. NOMNIEKS apņemas:

      1. Izmantot Nekustamo īpašumu atbilstoši šī Līguma mērķiem un noteikumiem. Nekustamā īpašuma izmantošana citiem mērķiem iespējama tikai pēc IZNOMĀTĀJA rakstiska saskaņojuma saņemšanas;

      2. savlaicīgi, t.i., bez kavējumiem, noteiktajos termiņos samaksāt nomas maksu, nekustamā īpašuma nodokli, kā arī citus NOMNIEKA maksājumus, kas izriet no šī Līguma vai Nekustamā īpašuma izmantošanas;

      3. ievērot Nekustamā īpašuma lietošanas tiesību aprobežojumus, nepieļaut auglīgās augsnes virskārtas vai koku bojāšanu vai iznīcināšanu vai tās kvalitātes pasliktināšanos;

      4. ar savu darbību neizraisīt Nekustamā īpašuma applūšanu ar notekūdeņiem, tā pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut piesārņošanu ar ražošanas atkritumiem, ķīmiskajām vai radioaktīvajām vielām un novērst citus zemes postošus procesus;

      5. nepieļaut Nekustamā īpašuma kvalitātes un tirgus vērtības pazemināšanos;

      6. veikt invazīvo augu (x.xx. latvāņu) iznīcināšanu Nekustamajā īpašumā;

      7. ievērot saimnieciskās darbības ierobežojumus Nekustamā īpašuma noteiktajās teritorijās;

      8. kopt un uzturēt kārtībā nomā nodoto teritoriju, atbilstoši Cēsu novada pašvaldības saistošajiem noteikumiem un citiem normatīvajiem aktiem;

      9. aizsargāt Nekustamajā īpašumā esošos dabas un kultūras pieminekļus, ievērot īpaši aizsargājamo dabas un kultūras objektu un to aizsargjoslu izmantošanas režīmu;

      10. nepieļaut darbības, kas pasliktina citu zemes lietotāju vai īpašnieku zemes kvalitāti, vai aizskar to likumīgās intereses;

      11. atlīdzināt visus kaitējumus un zaudējumus, kas NOMNIEKA darbības vai bezdarbības rezultātā nodarīts IZNOMĀTĀJAM, citām personām, sabiedrībai un videi;

      12. nepieļaut apkārtējās vides piesārņošanu un nekavējoties novērst visus zaudējumus, piesārņojumu vai bojājumus, kas NOMNIEKA vainas dēļ nodarīti Nekustamajam īpašumam, citiem zemes lietotājiem, sabiedrībai vai dabai

      13. ne vēlāk kā 10 (desmit) dienu laikā sniegt atbildes uz uzdotajiem jautājumiem saistībā ar Nekustamā īpašuma lietošanu un Līguma izpildi ievērot un novērst IZNOMĀTĀJA iebildumus, kas attiecas uz šī Līguma izpildi;

      14. citi pienākumi, kas izriet no Līguma un Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

    3. NOMNIEKS nedrīkst nodot Nekustamo īpašumu apakšnomā.

    4. NOMNIEKAM nav tiesības Nekustamajā īpašumā veikt apbūvi.

    5. NOMNIEKS ar šo Līgumu uzņemas pilnu atbildību, ja nepienācīgas Nekustamā īpašuma izmantošanas un apsaimniekošanas dēļ rodas administratīvā, krimināltiesiskā vai civiltiesiskā atbildība.

    6. NOMNIEKAM ir tiesības:

      1. izmantot Nekustamo īpašumu atbilstoši Līguma noteikumiem un spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem;

      2. veikt saimniecisko darbību Nekustamajā īpašumā, ja tā saskaņota ar attiecīgām institūcijām un atbilst spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.


5. IZNOMĀTĀJA tiesības un pienākumi

    1. IZNOMĀTĀJS apņemas:

      1. nodot NOMNIEKAM lietošanā Nekustamo īpašumu, saskaņā ar Līguma noteikumiem;

      2. Līguma darbības laikā tīši nepasliktināt NOMNIEKAM Nekustamā īpašuma vai tā daļas lietošanas tiesības;

      3. atlīdzināt NOMNIEKAM radušos zaudējumus, ja IZNOMĀTĀJA prettiesiskas rīcības dēļ pārkāpti Līguma 5.1.2.punktā minētie nosacījumi;

      4. netraucēt NOMNIEKAM lietot Nekustamo īpašumu atbilstoši Līguma noteikumiem;

      5. izpildīt citas šajā Līgumā uzņemtās saistības pret NOMNIEKU.

    2. IZNOMĀTĀJA tiesības:

      1. kontrolēt un pieprasīt Nekustamā īpašuma izmantošanu atbilstoši Līguma noteikumiem un Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un šajā nolūkā NOMNIEKA klātbūtnē apsekot dabā Nekustamo īpašumu;

      2. jebkurā laikā, netraucējot NOMNIEKA saimnieciskajai darbībai, pārbaudīt Nekustamā īpašuma stāvokli un šī Līguma noteikumu izpildi, atklājot pārkāpumu – sastādīt aktu, klātesot NOMNIEKA pārstāvim, un kuru paraksta NOMNIEKA pārstāvis;

      3. pieprasīt NOMNIEKAM nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības rezultātā radīto Līguma pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus;

      4. iekasēt Līgumā noteiktos līgumsodus vai piemērot citas sankcijas;

      5. citas tiesības, kas izriet no Līguma un Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

    3. Par Nekustamā īpašuma vai tā daļas apgrūtinājumiem šī Līguma darbības termiņā lemj IZNOMĀTĀJS, ņemot vērā NOMNIEKA intereses, rakstiski to saskaņojot ar NOMNIEKU.


  1. Sevišķie noteikumi

    1. Līdzēji nav atbildīgi par līgumsaistību neizpildi un tās rezultātā Līdzējiem radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu dēļ. Ar nepārvaramas varas apstākļiem saprot dabas stihijas, plūdus, ugunsgrēkus un katastrofas, militāras akcijas un valsts vai pašvaldību pieņemtos lēmumus, kurus Līdzēji nevārēja paredzēt Līguma slēgšanas laikā. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību mīnēto apstākļu dēļ viens Līdzējs rakstiski informē otru Līdzēju 5 (piecu) darba dienu laikā, un, ja nepieciešams risina jautājumu par turpmāku Līguma izpildes kartību vai izbeigšanu.


  1. Līguma grozīšanas, papildināšanas un izbeigšanas kārtība

    1. Visus šī Līguma grozījumus un/vai papildinājumus Līdzēji un/vai to pārstāvji sastāda rakstiskā formā, apliecinot ar saviem parakstiem. Mutiskās vienošanās, kas nav ietvertas rakstiskā formā nav pusēm juridiski saistošas.

    2. Papildinājumi un grozījumi, kas tiek noslēgti saistībā ar šo Līgumu, tiek pievienoti un kļūst par šī Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

    3. IZNOMĀTĀJS nomas maksas apmēru vienpusēji pārskata atbilstoši Līguma 3.10.punkta nosacījumiem.

    4. Līgumu pirms termiņa var izbeigt:

      1. Līdzējiem rakstveidā par to vienojoties;

      2. IZNOMĀTĀJS vienpusēji, neatlīdzinot NOMNIEKA zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī NOMNIEKA saistītos izdevumus nomas objektam, paziņojot NOMNIEKAM rakstveidā par to 1 (vienu) mēnesi iepriekš, ja:

        1. NOMNIEKS izmanto Nekustamo īpašumu mērķiem, kas nav paredzēti Līgumā un IZNOMĀTĀJS pēc tam rakstiski motivēti brīdinājis NOMNIEKU par to, bet NOMNIEKS 10 (desmit) dienu laika pēc brīdinājuma saņemšanas vai abpusēji panāktas vienošanās nav veicis nepieciešamās darbības minētā pārkāpuma novēršanai;

        2. iesniegts NOMNIEKA maksātnespējas procesa pieteikums vai ierosināta tiesiskās aizsardzības procesa lieta, vai ir uzsākta NOMNIEKA likvidācija;

        3. NOMNIEKS būtiski pārkāpj normatīvos aktus par Nekustamā īpašuma izmantošanu, uzturēšanu un apsaimniekošanu.

        4. NOMNIEKA darbības dēļ tiek bojāts Nekustamais īpašums;

        5. Nekustamais īpašums bez IZNOMĀTĀJA rakstiskas piekrišanas tiek nodots apakšnomā;

      3. NOMNIEKS vienpusēji, paziņojot IZNOMĀTĀJAM rakstveidā par to 1 (vienu) mēnesi iepriekš:

        1. ja no NOMNIEKA neatkarīgu apstākļu dēļ NOMNIEKAM turpmāk nav iespējams izmantot Nekustamo īpašumu šajā Līgumā paredzētajiem mērķiem;

        2. ja IZNOMĀTĀJS nepamatoti traucē NOMNIEKAM izmantot Nekustamo īpašumu IZNOMĀTĀJU par to, bet IZNOMĀTĀJS 30 (trīsdesmit) dienu laikā pēc brīdinājuma saņemšanas nav novērsis minēto pārkāpumu.

    5. Ja Līgums tiek izbeigts, Līdzējiem par to vienojoties, Līguma izbeigšanas sekas nosaka attiecīgā vienošanās.

    6. Nomas līguma darbība var tikt pārtraukta, par to NOMNIEKU brīdinot vienu mēnesi iepriekš, ja Nekustamais īpašums ar domes lēmumu tiek noteikts par izmantojamu citiem mērķiem (x.xx. atsavināšanai).

    7. Pārtraucot Līgumu, NOMNIEKAM nav tiesību uz jebkādu kompensāciju par ieguldītajiem izdevumiem vai zaudējumiem, kas radusies nomājot Nekustamo īpašumu.


  1. Atbildība

    1. Līdzēji ir atbildīgi viens otram par līgumisko saistību pārkāpšanu, kā arī zaudējumu atlīdzību otram Līdzējam saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem. Nokavējuma naudas vai līgumsoda samaksa neatbrīvo Līdzējus no līgumsaistību izpildes un zaudējumu atlīdzības.

    2. NOMNIEKS ir atbildīgs par veikto ieguldījumu Nekustamajā īpašumā tehnisko kvalitāti.

    3. NOMNIEKS ir patstāvīgi atbildīgs par Nekustamā īpašuma un tam pieguļošās teritorijas uzkopšanu un uzturēšanu kārtībā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošo normatīvo aktu prasībām un Cēsu novada pašvaldības saistošajiem noteikumiem, kas regulē nekustamo īpašumu uzturēšanas nosacījumus.

    4. NOMNIEKS ir personīgi un materiāli atbildīgs ja Nekustamā īpašuma nepienācīgas izmantošanas un apsaimniekošanas rezultātā ir iestājusies administratīvā vai civiltiesiskā atbildība.

    5. Par Līgumā noteikto maksājumu kavējumu IZNOMĀTAJS aprēķina nokavējuma naudu 0,1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.


  1. Noslēguma noteikumi

    1. Attiecības, kas nav paredzētas šajā Līgumā, tiek regulētas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

    2. Ja Līdzēji maina adresi vai citus rekvizītus, kas minēti Līgumā, tie 5 (piecu) darba dienu laikā informē otru Līdzēju.

    3. Ja kāds no šī Līguma noteikumiem zaudē juridisko spēku, tas neietekmē pārējos noteikumus.

    4. Ikviens strīds, kas Līdzējiem varētu rasties saistībā ar Līguma izpildi, kā arī strīds par Nekustamo īpašumu, ja Līdzēji nespēj vienoties, nododams izskatīšanai tiesā pēc Nekustamā īpašuma teritoriālās piekritības.

    5. Līgums sastādīts un parakstīts 2 (divos) eksemplāros, no kuriem 1 (viens) atrodas pie IZNOMĀTĀJA, 1 (viens) tiek nodots NOMNIEKAM. Abiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks.


IZNOMĀTĀJS

NOMNIEKS

Cēsu novada pašvaldība

Reģ. Nr. 90000031048

PVN Reģ. Nr. LV 90000031048

Xxxxxx xxxx 0, Xxxxx, Xxxx xxx., XX- 0000

Banka: a/s SEB banka, Kods: XXXXXX0X

Konta Nr. XX00 XXXX 0000 0000 0000 0








e-pasta adrese: xxxx@xxxxxxxxxx.xx


_____________________________


________________________________












Document Metadata

Filed: January 9th, 2024