NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA KOPĪPAŠUMĀ ESOŠO DOMĀJAMO DAĻU PĀRVALDĪŠANAS LĪGUMS Nr. JDAL8/2024
NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA KOPĪPAŠUMĀ ESOŠO DOMĀJAMO DAĻU PĀRVALDĪŠANAS LĪGUMS Nr. JDAL8/2024
Rīgā, 2024. gada .
Sabiedrība ar ierobežotu atbildību „SELECTUM HOME", reģistrācijas Nr. 40203175903, juridiskā adrese: Xxxxxx xxxx 00-00, Xxxx, XX-0000, turpmāk tekstā – „Pārvaldnieks”, kuru uz statūtu pamata pārstāv tās valdes loceklis Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, no vienas puses un
Nekustamā īpašuma Xxxx Xxxxxx xxxx 0, Xxxx dzīvokļu īpašnieki, turpmāk tekstā - „Īpašnieki” vai “Īpašnieks”, kurus, pamatojoties uz 28.12.2023. dzīvokļu kopības lēmuma pamata, pārstāv pilnvarotās personas Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxx un Xxxx Xxxxxxxx, no otras puses, turpmāk tekstā Xxxxxxxxxxxx un Īpašnieks abi kopā saukti par „Pusēm” vai katrs atsevišķi – par „Pusi”,
ievērojot, ka:
- nekustamā īpašuma Xxxx Xxxxxx xxxx 0, Xxxx, īpašnieki 28.12.2023. pieņēma lēmumu par daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldnieku noteikt Sabiedrību ar ierobežotu atbildību
„SELECTUM HOME", reģistrācijas Nr. 40203175903, juridiskā adrese: Xxxxxx xxxx 00-00, Xxxx, XX-0000,
savstarpēji vienojoties, bez maldības, viltus un spaidiem noslēdz šo līgumu ar sekojošiem noteikumiem:
1. LĪGUMA PRIEKŠMETS
1.1. Īpašnieki uzdod Pārvaldniekam un Pārvaldnieks apņemas par šajā līgumā noteikto atlīdzību, veicot šajā Līgumā un Pielikumā Nr.1 paredzētās Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbības, ievērojot Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā noteikto, nodrošināt pārvaldīšanas pakalpojumu nekustamajiem īpašumiem, kas atrodas Xxxx Xxxxxx xxxx 0, Rīgā un tam piesaistītam zemes gabalam, turpmāk tekstā -
„Nekustamais īpašums”, Īpašnieka kopīpašumā esošajām domājamajām daļām;
1.2. Īpašnieks veic maksājumus par Pārvaldnieka nodrošināto pārvaldīšanas pakalpojumu sekojošā apmērā:
1.2.1. pārvaldīšanas ikmēneša atlīdzība (turpmāk tekstā – „Atlīdzība”):
0,642 EUR apmērā par katru Dzīvokļa īpašuma atsevišķā īpašuma iekštelpu platības kvadrātmetru (bez PVN);
5,00 EUR apmērā no katras pazemes autostāvvietas (bez PVN);
1,00 EUR apmērā no katras nedzīvojamās telpas (bez PVN),
1.2.2. ikmēneša iemaksas rezerves fondā dzīvojamo māju plānotajiem remontdarbiem, rezerves (turpmāk tekstā – „iemaksas plānotiem remontdarbiem”) – 0,07 EUR apmērā par katru Dzīvokļa īpašuma atsevišķā īpašuma iekštelpu platības kvadrātmetru (nepiemērojot PVN).
1.3. Atlīdzībā ir ietverti visi izdevumi, kas nepieciešami šajā līgumā noteikto pārvaldīšanas darbību veikšanai un līgumā noteikto Pārvaldnieka pienākumu pienācīgai izpildei tādā apmērā, kā tie paredzēti šī Līguma Pielikumā Nr.1, neietverot Pielikumā Nr.1 norādītos papildus apmaksājamo pakalpojumu un izlietoto materiālu izdevumus. Atlīdzībā ietilpst arī Pārvaldnieka peļņa, administrēšanas un pārvaldes izmaksas. Atlīdzībā ir arī ietverti visi normatīvajos aktos noteiktie nodokļi, ar kuriem Atlīdzība ir apliekama, izņemot pievienotās vērtības nodokli.
1.4. Papildus Atlīdzībai Īpašnieks maksā Pārvaldniekam par komunālajiem pakalpojumiem, Pielikumā Nr.1 norādītajiem papildus apmaksājamiem pakalpojumiem un izlietotajiem materiāliem, kā arī par pakalpojumiem, kas uzskaitīti šī līguma 2.3.punktā, vai par kuriem Puses atsevišķi rakstveidā vienojas.
2. NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA UZTURĒŠANAS UN PĀRVALDĪŠANAS PAKALPOJUMU APJOMS
2.1. Pārvaldnieks nodrošina sekojošu komunālo pakalpojumu piegādes administrēšanu, kur iespējams, Īpašnieku vārdā noslēdzot līgumus ar konkrēto komunālo pakalpojumu piegādātāju:
2.1.1. ūdens un kanalizācija (piegādātāja noteiktais tarifs):
- piegāde Īpašnieka Dzīvokļa īpašumam pēc skaitītāju rādījumiem;
- piegāde Nekustamā īpašuma Īpašnieku kopīpašumā esošajām daļām (koplietošanas telpām);
2.1.2. elektroenerģija (par fiksēto elektroenerģijas cenu 0,1095 EUR/kWh ar periodu - 24 mēneši):
- piegāde Īpašnieka Dzīvokļa īpašumam pēc skaitītāju rādījumiem (ja dzīvoklim nav atsevišķs pieslēgums);
- piegāde Nekustamā īpašuma Īpašnieku kopīpašumā esošajām daļām (koplietošanas telpu);
2.1.3. siltumenerģija (piegādātāja noteiktais tarifs):
- piegāde Īpašnieka Dzīvokļa īpašumam pēc skaitītāju rādījumiem;
- piegāde Nekustamā īpašuma Īpašnieku kopīpašumā esošajām daļām (koplietošanas telpām);
2.1.4. sadzīves atkritumu izvešana (piegādātāja noteiktais tarifs);
2.1.5. video novērošana (atbilstoši kopības lēmumam);
2.1.6. liftu tehniskā apkalpošana (piegādātāja noteiktais tarifs);
2.1.7. citi Nekustamā īpašuma uzturēšanai nepieciešamie pakalpojumi (piegādātāja noteiktais tarifs).
2.2. Pārvaldnieks nodrošina sekojošus Nekustamā īpašuma uzturēšanai nepieciešamos pakalpojumus:
2.2.1. Nekustamā īpašuma kopīpašumā esošo daļu uzkopšana, tai skaitā, koplietošanas telpu, teritorijas uzkopšana un uzturēšana saskaņā ar līguma Pielikumu Nr.1. noteikto regularitāti. Pārvaldnieks ir tiesīgs pielietot citas metodes vai mainīt regularitāti, ja tas uzlabo vai neietekmē uzkopšanas kvalitāti;
2.2.2. Nekustamā īpašuma inženierkomunikāciju (elektroapgādes tīkla, karstā un aukstā ūdens apgādes un kanalizācijas sistēmas, siltumapgādes tīkla, ugunsdrošības un gaisa sistēmas), kopīpašumā esošo iekārtu, vājstrāvu sistēmu tehniskās apkopes atbilstoši to ekspluatēšanas noteikumiem un reglamentiem, kā arī veic to sīko remontu (sīkais remonts ir sistēmu elementu mehāniska tīrīšana un eļļošana, kā arī nelielu tādu sistēmas elementu, piemēram, blīve, savienojums utml., nomaiņa vai remonts, kas nav būtiskas sistēmas sastāvdaļas un tieši neietekmē tās funkcionalitāti) saskaņā ar šī līguma Pielikumu Nr.1;
2.2.3. Nekustamā īpašuma kopīpašuma apdrošināšana.
2.3. Xxxxxxxxxxxx var sniegt arī citus šī līguma Pielikumā Nr.1 norādītos, kā arī šajā līgumā nenorādītus pakalpojumus vai pārtraukt sniegt kādu no šajā līgumā noteiktajiem pakalpojumiem Nekustamajam īpašumam, ja Īpašnieki rakstveidā ar balsu vairākumu ir izteikuši tādu gribu, kas ir saistoša visiem Nekustamā īpašuma Īpašniekiem.
2.4. Pārvaldnieks Nekustamajā īpašumā nodrošina dežurantu pakalpojumu.
2.5. Pārvaldnieks ik mēnesi nodrošina Īpašniekam iespēju saņemt attiecīgo speciālistu (Pārvaldnieka avārijas dienesta) pakalpojumus Dzīvokļa īpašuma atsevišķā īpašumā daļā ietilpstošo santehnisko, elektroapgādes iekārtu/ tīklu un citu sistēmu bojājumu gadījumā saskaņā ar Pārvaldnieka noteiktajiem izcenojumiem (pirms darbu veikšanas Īpašnieks var saņemt informāciju par Pārvaldnieka noteiktajiem darbu izcenojumiem).
3. PĀRVALDNIEKA PIENĀKUMI UN TIESĪBAS
3.1. Pārvaldniekam kā lietpratējam ir pienākums godprātīgi veikt Nekustamā īpašuma pienācīgu pārvaldīšanu un uzturēšanu atbilstoši šī līguma noteikumiem, ievērojot Latvijas Republikas spēkā esošos normatīvos aktus.
3.2. Pārvaldnieks ir pilnvarots un tam ir pienākums:
3.2.1. īpašnieku vārdā slēgt līgumus ar komunālo pakalpojumu vai citu sniegto pakalpojumu uzņēmumiem, vienoties par nepieciešamajiem grozījumiem, nodrošināt kvalitatīvu un saimnieciski izdevīgu komunālo pakalpojumu un citu sniegto pakalpojumu piegādi (x.xx., bet ne tikai, siltumenerģijas piegādes līgumu, sabiedrisko ūdenssaimniecības pakalpojumu līgumu) un organizēt maksājumu aprēķināšanu un saņemšanu no Īpašniekiem par visiem Nekustamā īpašuma uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem un faktiski saņemtos maksājumus novirzīt (pārskaitīt) pakalpojuma sniedzējam (maksājumi ar pilnvarotas personas starpniecību);
3.2.2. nodrošināt Īpašnieku ar šajā līgumā noteiktajiem pakalpojumiem (pārvaldīšanas, uzturēšanas u.c.), komunālajiem pakalpojumiem un citiem saskaņā ar šo līgumu sniedzamajiem pakalpojumiem;
3.2.3. nodrošināt dežurantu pakalpojumu;
3.2.4. laikus noslēgt, atkārtoti noslēgt vai pagarināt līgumus par Nekustamā īpašuma un Īpašnieku nodrošināšanu ar šajā līgumā noteiktajiem pakalpojumiem, kā arī veikt visus nepieciešamos pasākumus, lai atjaunotu šādu pakalpojumu sniegšanu Nekustamajam īpašumam;
3.2.5. juridisku jautājumu risināšana un attiecīgu dokumentu sagatavošana attiecībās ar tiešajiem pakalpojumu piegādātājiem un sniedzējiem, Nekustamā īpašuma īpašniekiem, juridiskajām vai fiziskajām personām šī līguma pienācīgas izpildes sakarā;
3.2.6. Īpašnieka interesēs prasīt no komunālo sniedzējiem pārrēķināt maksu par pakalpojumiem, kas nav nodrošināti atbilstoši noslēgto līgumu noteikumiem;
3.2.7. telekomunikāciju un elektronisko sakaru pakalpojumu, kabeļtelevīziju, satelīta u.tml. pakalpojumu sniedzēju darbības koordinēšana, koplietošanas telpu un komunikāciju kanālu izmantošanas regulēšana un kontrole;
3.2.8. ne vēlāk kā līdz katra mēneša 15. (piecpadsmitajam) datumam izrakstīt katram Nekustamā īpašuma īpašniekam, ikmēneša rēķinu, ievērojot šī līguma noteikumus;
3.2.9. Īpašniekiem aprēķināt šajā līgumā noteiktos maksājumus, izrakstot rēķinus atbilstoši šī līguma noteikumiem, kā arī veikt LR normatīvos aktos paredzētās darbības kavēto maksājumu piedziņai (tai skaitā, tiesvedība);
3.2.10. no dzīvokļu īpašniekiem faktiski saņemtā finansējuma apmērā norēķināties ar pakalpojumu piegādātājiem par Nekustamajam īpašumam sniegtajiem pakalpojumiem.
3.2.11. .savlaicīgi organizēt uzkopšanas darbu pienācīgu izpildi saskaņā ar līguma Pielikumu Nr.1, kuru izstrādā Pārvaldnieks, ievērojot šī līguma noteikumus x.xx., uzraudzīt un nodrošināt, lai Nekustamā īpašuma koplietošanas telpas un piemājas teritorija, x.xx. zālājs un apstādījumi, pastāvīgi būtu tīri un sakopti;
3.2.12. izvietot tam paredzētā vietā pie Nekustamā īpašuma Latvijas Republikas valsts karogu atbilstošās dienās;
3.2.13. ziemas sezonas laikā notīrīt sniegu no ietvēm un pagalma braucamās daļas pēc nepieciešamības;
3.2.14. veikt Nekustamā īpašuma vispārējās apskates un normatīvajos aktos noteiktās inženiertehnisko iekārtu un komunikāciju profilaktiskās apkopes saskaņā ar šī līguma Pielikumu Nr.1;
3.2.15. veikt kārtējo remontu, saskaņā LR normatīviem un ar Nekustamā īpašuma Īpašnieku vairākuma pieņemto lēmumu, saņemot remontam papildus finansējumu no kopīpašniekiem;
3.2.16. nodrošināt avārijas dienesta ierašanos 24 (divdesmit četras) stundas diennaktī, un proti: santehniķi, elektriķi, namdari (avārijas dienests 24 (divdesmit četras) stundas); diennaktī objektā ierodas 1 (vienas) stundas laikā no pieteikuma saņemšanas brīža);
3.2.17. nodrošināt atbilžu sniegšanu uz Īpašnieka un citu Nekustamā īpašuma īpašnieku vēstulēm, e-pastiem, sūdzībām un ierosinājumiem 10 (desmit) dienu laikā no to saņemšanas dienas, apstiprinājumu par saņemto e-pastu nosūtot 1 darba dienas laikā;
3.2.18. ne vēlāk kā līdz katra mēneša 1. (pirmajai) dienai fiksēt komunālo pakalpojumu sniedzēju skaitītāju rādījumus un paziņot komunālo pakalpojumu sniedzējiem;
3.2.19. ja saņemta informācija no komunālo pakalpojumu sniedzēja, ne vēlāk kā 2 (divas) dienas iepriekš informēt Īpašnieku par plānotu siltumapgādes tīkla, elektrotīkla, ūdensvada un kanalizācijas sistēmas un citu koplietošanā esošo elementu darbības pārtraukumu;
3.2.20. veikt darbības, lai nodrošinātu Īpašniekam iespēju pienācīgi lietot un izmantot Nekustamā īpašuma koplietošanā esošo daļu un ar šo līgumu apsaimniekošanā nodotās sistēmas, saskaņā ar šī līguma Pielikumu Nr.1;
3.2.21. savlaicīgi (ne mazāk kā divas darba dienas iepriekš) Nekustamajā īpašumā labi redzamā vietā (piem., pie ziņojumu dēļa) izvietot informatīvas izkārtnes, paziņojumus un ziņojumus par visiem jaunumiem, izmaiņām un ziņām saistībā ar Nekustamā īpašuma pārvaldīšanu un uzturēšanu, kā arī apgādi ar komunālajiem pakalpojumiem un citiem šajā līgumā noteiktajiem pakalpojumiem;
3.2.22. atlīdzināt visus zaudējumus Īpašniekam un/ vai trešajām personām, kuri radušies Pārvaldnieka pakalpojumu nepienācīgas vai nekvalitatīvas sniegšanas rezultātā, kas ir pierādīts ar pamatojošiem dokumentiem;
3.2.23. vest mājas lietu;
3.2.24. visu maksājumu un ar Nekustamā īpašuma pārvaldīšanu saistīto dokumentu pienācīga uzskaite, glabāšana, rēķinu apstrāde;
3.2.25. Nekustamā īpašuma dzīvokļu īpašnieku kopsapulču sasaukšana un organizēšana 1 (vienu) reizi gadā vai pēc nepieciešamības;
3.2.26. lēmumu pieņemšanas organizēšana, x.xx., aptauju izsludināšana un balsošanas protokolu sagatavošana pēc nepieciešamības.
3.3. Pārvaldniekam savu pienākumu izpildes ietvaros ir sekojošas tiesības:
3.3.1. atbilstoši ar Nekustamā īpašuma dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē vai aptaujas veidā pieņemtajiem lēmumiem dot Īpašniekam un citiem Nekustamā īpašuma īpašniekiem saistošus norādījumus par šī līguma un normatīvo aktu ievērošanu;
3.3.2. rīkoties ar Pārvaldnieka rīcībā esošajiem Nekustamā īpašuma īpašnieku iemaksātajiem naudas līdzekļiem saskaņā ar šī līguma noteikumiem un Nekustamā īpašuma dzīvokļu īpašnieku vairākuma pieņemtajiem lēmumiem;
3.3.3. netraucēti piekļūt piemājas teritorijai un koplietošanas telpām, x.xx. izmantot koplietošanas telpas un ūdeni apsaimniekošanas vajadzībām;
3.3.4. apsekot Dzīvokļa īpašumā esošās kopējo komunikāciju daļas un citus ar Nekustamā īpašuma ekspluatāciju neatraujami saistītus elementus, apsekošanas laikus atbilstoši šī līguma noteikumiem, saskaņojot ar Īpašnieku;
3.3.5. kontrolēt un regulēt Nekustamā īpašuma īpašnieku piekļūšanu tādām koplietošanas telpām, kas pēc projekta paredzētas kopīpašuma pārvaldīšanas un uzturēšanas vajadzībām (piemēram, siltummezgls, elektrosadales telpa utml.). Pēc Īpašnieka pieprasījuma nodrošināt iespēju Īpašniekam apsekot minētās telpas;
3.3.6. dot Īpašniekam un citiem Nekustamā īpašuma īpašniekiem attiecīgus norādījumus sanitāri tehnisko, ugunsdrošības un drošības tehnikas prasību nodrošināšanai saskaņā ar LR normatīvajiem aktiem;
3.3.7. uzteikt līgumus ar komunālo pakalpojumu un citu sniedzošo pakalpojumu uzņēmumiem, ja ir izvēlēts cits piegādātājs, kas piedāvā izdevīgākus noteikumus;
3.3.8. pārtraukt pakalpojumu piegādi atsevišķajam dzīvokļa īpašumam, ja attiecīgais dzīvokļa īpašnieks nav norēķinājies ar Pārvaldnieku par pārvaldīšanas un līguma 2.1. punktā minētajiem komunālajiem pakalpojumiem 10 (desmit) dienu laikā pēc brīdinājuma nosūtīšanas, ja šāda atslēgšana nekavē pakalpojuma nodrošināšanu citiem dzīvokļu īpašumiem. Rakstisku brīdinājumu Pārvaldnieks ir tiesīgs nosūtīt, ja vismaz 10 dienas ir kavēta Pārvaldnieka izrakstītā rēķina apmaksa;
3.3.9. bez maksas izmantot telpas, kas Pārvaldniekam nodotas pārvaldīšanas pienākumu veikšanai un mantu uzglabāšanai (saimniecības telpas) tikai un vienīgi Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas organizēšanai, kā arī koplietošanas ūdeni un elektrību uzkopšanas un laistīšanas pakalpojumu nodrošināšanai;
3.3.10. visu dzīvokļu īpašnieku vārdā saskaņot, apstiprināt un pieprasīt atbildīgajās valsts un pašvaldību iestādēs projektus, kas saistīti ar ceļa satiksmes organizāciju.
3.4. Līguma ietvaros tiks veikta personas datu apstrāde. Pārvaldnieks apstrādās personas datus tikai atbilstoši iepriekš nodefinētiem leģitīmiem nolūkiem, tai skaitā:
3.4.1. Pakalpojumu uzsākšanai un sniegšanai, saistību izpildei un nodrošināšanai. Šī nolūka ietvaros būs nepieciešams Īpašnieku identificēt, identificēt objektu, kurā tiks sniegts pakalpojums, nodrošināt atbilstošu maksājumu aprēķinu un nodrošināt maksājumu veikšanas procesu, sazināties ar Īpašnieku par pakalpojuma sniegšanu un/ vai līguma izpildi saistītajos jautājumos (x.xx. arī rēķinu izsūtīšanai), atbilstošos gadījumos arī nodrošināt nesamaksāto maksājumu piedziņu, kā arī nodrošināt kvalitatīvu pakalpojumu sniegšanu.
3.4.2. Drošības, mantisko interešu apdraudējuma novēršana un citu būtisku Īpašnieka, Xxxxxxxxxxxx vai trešo personu leģitīmo interešu nodrošināšanai. Šī nolūka ietvaros nepieciešams veikt objektā videonovērošanu, lai nodrošinātu nekustamā īpašuma īpašnieku tiesisko interešu aizsardzību un personu vitāli svarīgu interešu, tajā skaitā, dzīvības un veselības aizsardzību. Videonovērošana tiek veikta, pamatojas uz VDAR 6. panta 1. punkta f) apakšpunktu. Videonovērošanas ieraksts var tikt izmantots, lai uzraudzītu dzīvojamās ēkas, telpas un teritoriju, kā arī, lai atklātu prettiesisku rīcību un nodrošinātos ar pierādījumiem. Videonovērošanas ieraksts var tikt izmantots, ja Pārvaldniekam vai Īpašniekam rodas aizdomas par prettiesisku vai nelojālu rīcību, kas ir pretrunā ar Pārvaldnieka vai Īpašnieku interesēm. Videonovērošana ir izvietota objekta teritorijā. Video kameras ir gatavībā veikt ierakstus 24 stundas diennaktī, aktivizējot ieraksta funkciju objektu kustības gadījumā. Nekustamā īpašuma īpašniekam jāapzinās, ka viņa personas dati var tikt apstrādāti, ja viņš atrodas videonovērošanas zonā. Piekļuve videonovērošanas ierakstiem ir tikai Pārvaldnieka pilnvarotiem darbiniekiem. Gadījumā, ja videoierakstā ir atspoguļota prettiesiska vai nelojāla rīcība, attiecīgais videoieraksts var tikt nodots tiesībsargājošām iestādēm, lai izvērtētu fiksētā notikuma apstākļus un veiktu iespējamo zaudējumu un/ vai kaitējumu piedziņu. Videoieraksti tiek glabāti ne ilgāk kā trīs nedēļas (no ieraksta veikšanas brīža) vai līdz likumiskās intereses realizācijai, ja tajos ir atspoguļota darbība vai bezdarbība, kas var būt par pamatu likumīgās intereses realizācijai. Tādos gadījumos attiecīgais ieraksts tiek izgriezts un saglabāts līdz tiesisko interešu realizācijas brīdim.
3.4.3. Datu apstrādes mērķis: noziedzīgu nodarījumu novēršana vai atklāšana saistībā ar īpašuma aizsardzību. Parakstot šo līgumu, Īpašnieks piekrīt personas datu apstrādei un to izmantošanai.
3.5. Apdrošināšanas gadījumā iestāšanas gadījumā pilnvarot Pārvaldnieku saņemt zaudējumu kompensāciju no apdrošināšanas sabiedrības, novirzīt to dzīvojamās mājas rezerves fondā un organizēt dzīvojamās mājas nepieciešamos atjaunošanas darbus.
4. ĪPAŠNIEKA PIENĀKUMI UN TIESĪBAS
4.1. Īpašniekam ir visas tiesības rīkoties ar sev piederošajām Nekustamā īpašuma daļām, kādas ir noteiktas īpašniekam saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
4.2. Īpašniekam ir pienākums:
4.2.1. piedalīties Nekustamā īpašuma pārvaldīšanā atbilstoši šī līguma noteikumiem, Nekustamā īpašuma dzīvokļu īpašnieku lēmumiem un LR normatīvajiem aktiem;
4.2.2. savlaicīgi un pilnā apjomā norēķināties ar Pārvaldnieku par saņemtajiem pakalpojumiem atbilstoši šī līguma noteikumiem;
4.2.3. šķirot atkritumus, ja atkritumu savākšanas sistēma veidota atkritumu šķirošanai, un tos izmest tam paredzētajās tvertnēs, kas atrodas speciāli norādītās vietās, un nepieļaut apkārtnes piesārņošanu;
4.2.4. izturēties saudzīgi pret Nekustamo īpašumu, tā komunikācijām un citiem tā elementiem;
4.2.5. ievērot Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktos telpu lietošanas noteikumus, sanitārās normas, drošības tehnikas un ugunsdrošības, būvniecības normu noteikumus;
4.2.6. saskaņā ar iepriekšēju vienošanos (avārijas situācijās – nekavējoties) nodrošināt Pārvaldniekam tā pienākumu veikšanai piekļūšanu telpām un citiem Nekustamā īpašuma koplietošanas elementiem;
4.2.7. pēc iespējas ātrāk ziņot Pārvaldniekam par gadījumiem, kad netiek saņemti vai tiek saņemti nepietiekamā kvalitātē un apjomā kādi no nolīgtajiem komunālajiem pakalpojumiem vai ir noticis kāds bojājums vai avārija;
4.2.8. nekavējoties ziņot Pārvaldniekam par konstatētajiem koplietošanas telpu, komunikāciju, būvkonstrukciju un citu Nekustamā īpašuma kopīpašumā esošo elementu bojājumiem vai apstākļiem, kas var izraisīt šādus bojājumus;
4.2.9. iepriekš rakstveidā saskaņot ar Pārvaldnieku par atsevišķā īpašuma telpu vai tajā esošo koplietošanas elementu pārplānošanu, pārbūvi un remontu;
4.2.10. informēt Pārvaldnieku par remonta darbu veikšanu Dzīvokļa īpašumā pirms darbu uzsākšanas, ja tie var radīt troksni, putekļus vai jebkurus citus traucējumus citiem Nekustamā īpašuma īpašniekiem un saskaņot darbu veicēju iekļūšanu un uzturēšanos Nekustamajā īpašumā, būvkonteineru atrašanos piemājas teritorijā, kā arī nodrošināt, ka remonta darba laikā netiek piegružotas un bojātas koplietošanas telpas un piemājas teritorija;
4.2.11. Īpašnieka atsevišķā īpašuma platības izmaiņu un/ vai jaunas inventarizācijas lietas izgatavošanas gadījumā iesniegt Pārvaldniekam jaunās inventarizācijas lietas kopiju; atsevišķā īpašuma pārplānošanas, pārbūves gadījumā arī iesniegt Pārvaldniekam tehnisko projektu un akta par darbu nodošanu-pieņemšanu ekspluatācijā kopiju;
4.2.12. ne vēlāk kā 10 (desmit) dienu laikā pēc īpašumtiesību izbeigšanās uz katru atsevišķo dzīvokļa īpašumu, ja dzīvokļa īpašums un domājamās daļas tiek atsavinātas, informēt Pārvaldnieku, iesniedzot rakstisku paziņojumu par īpašuma tiesību izbeigšanos, norādot jaunā īpašnieku rekvizītus, koordinātes, skaitītāju rādījumus un nepieciešamo maksājumu pārejas datumu, kā arī pirms atsavināšanas veikt visus norēķinus saskaņā ar Līguma noteikumiem;
4.2.13. ievērot citus pienākumus, kas nav minēti šajā Līgumā, bet ir saistoši atbilstoši Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem (likumi, noteikumi, Rīgas domes saistošie noteikumi u.c.);
4.2.14. nodrošināt piekļuvi Pārvaldniekam atsevišķā lietošanā nodotajām neapdzīvojamām telpām un teritorijai.
4.3. Īpašniekam ir tiesības:
4.3.1. kopā ar citām Dzīvokļa īpašumā likumīgi iemitinātām personām netraucēti lietot Nekustamo īpašumu, koplietošanas telpas un piemājas teritoriju;
4.3.2. turēt Dzīvokļa īpašumā mājdzīvniekus, izņemot ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem aizliegtos;
4.3.3. saskaņā ar Nekustamā īpašuma dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, izstrādāt un iesniegt projektu, pēc kura varētu tikt veiktas izmaiņas Nekustamā īpašuma fasādē, kāpņu telpā un citās koplietošanas daļās;
4.3.4. prasīt no Pārvaldnieka pārrēķinu par apmaksātajiem, bet nesaņemtajiem Pārvaldnieka pārvaldīšanas pakalpojumiem;
4.3.5. pēc Īpašnieka pieprasījuma saņemt Pārvaldnieka sastādītos rēķinus par šajā Līgumā minētajiem maksājumiem drukātā veidā uz pasta adresi, kas norādīts šajā Līgumā vai Īpašnieka rakstiskā iesniegumā. Parakstot šo Līgumu Īpašnieks apliecina, ka piekrīt un neceļ nekādas pretenzijas par to, ka Īpašniekam adresētie rēķini tiek nosūtīti elektroniski uz Īpašnieka norādīto e-pasta adresi. Gadījumā, ja rēķins tik izsniegts izdrukātā veidā, tas tiek ievietots Īpašnieka pastkastītē, neveicot nekādas papildus darbības (piem. netiek ielikts aploksnē), ar mērķi nodrošināt ātru un vienkāršu informācijas apmaiņu starp Īpašnieku un Pārvaldnieku;
4.3.6. izmantot Pārvaldnieka avārijas dienesta pakalpojumus, iepriekš saskaņojot ar Pārvaldnieku pakalpojumu sniegšanas laiku;
4.3.7. iesniegt Pārvaldniekam priekšlikumus un ierosinājumus Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas jautājumos;
4.3.8. izmantot citas tiesības, kas nav minētas šajā līgumā, bet izriet no Latvijas Republikas spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
4.4. Īpašniekiem ir aizliegts:
4.4.1. izvietot uz Nekustamā īpašuma jumta un lodžijām/ balkoniem jebkādus ūdens rezervuārus, baseinus, kā arī noslogot ēkas konstrukcijas tam neatbilstošā veidā;
4.4.2. patvarīgi atvērt vai bojāt jebkuras Pārvaldnieka noslēgtas telpas, durvis, uzstādītos bloķētājus, pieejas kodus, komunikāciju un skaitītāju skapjus u.tml. piekļuves vietas, bojāt Pārvaldnieka uzliktās plombas, ieslēgt, atslēgt un regulēt komunikāciju padeves ierīces un iekārtas;
4.4.3. bojāt un piegružot Nekustamā īpašuma koplietošanas telpas un piemājas teritoriju, izmainīt zemesgabala ainavas dizainu;
4.4.4. pieļaut mājdzīvnieku dabisko vajadzību kārtošanu koplietošanas telpās, zālājā, apstādījumos un citās koplietošanas telpas daļās, kā arī pieļaut suņu atrašanos ēkas teritorijā bez pavada un uzpurņa, ja to uzlikšanu paredz Latvijas Republikas normatīvie akti;
4.4.5. braukt un atstāt transporta līdzekli tam neparedzētajās vietās;
4.4.6. patstāvīgi slēgt līgumus ar tādiem komunālo pakalpojumu sniedzējiem vai atteikties no tādiem komunālajiem pakalpojumiem, ar kuriem līgumus uz šī līguma 3.2.1.punktā dotā pilnvarojuma pamata ir slēdzis Xxxxxxxxxxxx
4.4.7. traucēt sabiedrisko mieru un kārtību, vai citādi ierobežot un pārkāpt pamatotas citu Nekustamā īpašuma dzīvokļu īpašnieku tiesības un intereses;
4.4.8. izliet vai izmest jebkādas kaitīgas vielas un atkritumus piemājas teritorijā, Dzīvokļa īpašuma kanalizācijas un drenāžas sistēmā, ja tiem var būt kaitīga iedarbība uz notekūdeņiem tajos vai uz pašām kanalizācijas un drenāžas sistēmām un tās celtnēm, cauruļvadiem un ierīcēm, kas var apgrūtināt notekūdeņu notecēšanu šajās sistēmās;
4.4.9. veikt jebkuras citas darbības vai atturēties no bezdarbības, ja tas ir paredzēts saskaņā ar Latvijas Republikas normatīviem aktiem.
4.4.10. uz lieveņa, balkona vai jebkurā koplietošanas telpas daļā, kā arī dzīvojamās mājas teritorijā izmantot un lietot cepamās ierīces (piem.: grilus) ēdienu pagatavošanai, ja tas var radīt draudus Daudzdzīvokļu dzīvojamai mājai, Kopīpašumam un traucē citiem mājā dzīvojošiem Īpašniekiem.
4.5. Par Līguma 4.4.punkta neievērošanu atbildība iestājas saskaņā ar Latvijā spēkā esošo normatīvo regulējumu.
5. MAKSĀJUMI, TO APRĒĶINĀŠANAS UN NORĒĶINU VEIKŠANAS KĀRTĪBA
5.1. Papildus šī Līguma 1.2. punktā minētai Atlīdzībai un Iemaksām plānotajiem remontdarbiem Īpašnieks apņemas apmaksāt Pārvaldnieka izrakstītos rēķinus par šī līguma 2.1. punktā noteiktajiem pakalpojumiem, kā arī par citiem saskaņā ar šo līgumu Pārvaldnieka veiktajiem nepieciešamajiem izdevumiem Nekustamam īpašumam un kas atlīdzināmi papildus Atlīdzībai, Īpašnieka maksājamo daļu aprēķinot sekojoši:
5.1.1. par tiem komunālajiem pakalpojumiem, kuru uzskaitei Nekustamajā īpašumā vai Dzīvokļa īpašumā ir uzstādīti pakalpojumu uzskaites mēraparāti, Īpašnieka maksājamā daļa tiek aprēķināta saskaņā ar komunālo pakalpojumu sniedzēju noteiktajiem tarifiem un atbilstoši uzskaites mēriekārtas rādījumiem;
5.1.2. izmaksas par karstā ūdens cirkulāciju un koplietošanas apkure tiek aprēķināti saskaņā ar pakalpojumu sniedzēju noteiktajiem tarifiem proporcionāli dzīvojamā mājā esošo dzīvokļu īpašumu iekštelpu platībai;
5.1.3. izmaksas par ūdens starpību, kas rodas starp Nekustamajā īpašumā uzstādītā kopējās uzskaites mēriekārtas rādītājiem un visu Nekustamajā īpašumā esošo atsevišķo īpašumu uzskaites mēraparātu rādījumiem, Īpašnieks sedz proporcionāli dzīvokļu īpašumu iekštelpu platībai;
5.1.4.Pārvaldnieks veicot ikmēneša maksājamo daļu aprēķinu, ne ilgāk kā 1 (vienu) mēnesi pēc kārtas, vidējo ūdens patēriņu par pēdējo vienu (1) mēnesi attiecīgajam dzīvoklim aprēķina dzīvokļu īpašniekiem, kuru ūdens patēriņa uzskaites skaitītāju pārbaudē konstatēts, ka ūdens patēriņa skaitītāji ir bojāti vai tie nav noplombēti, vai to plombējums ir bojāts, vai tie nav verificēti 1 (viena) mēneša laikā pēc verificēšanas termiņa beigām. Gadījumā, ja 1 (viena) mēneša laikā dzīvokļa īpašnieks atsakās no Pārvaldnieka skaitītāju verifikācijas/ maiņas pakalpojumiem un nenodrošina to patstāvīgi, šī līguma 5.1.3.apakšpunktā noteikto ūdens patēriņa starpības izmaksu aprēķinu nepiemēro, bet ūdens patēriņa starpības izmaksas, atbilstoši šajā punktā uzskaitīto dzīvokļu iekštelpu platībai, sedz dzīvokļu īpašnieki, kas 1 (viena) mēneša laikā nav nodrošinājuši ūdens patēriņa uzskaites skaitītāju pārbaudi/ maiņu un to apliecinošo dokumentu iesniegšanu Pārvaldniekam.
5.1.5. izmaksas par elektroenerģiju koplietošanas telpās, x.xx., teritorijas apgaismojumam, u.c. Īpašnieks sedz proporcionāli dzīvokļu īpašumu iekštelpu platībai;
5.1.5.1. koplietošanas elektroenerģiju autostāvvietā Īpašnieks sedz proporcionāli autostāvvietu skaitam.
5.1.6. ja objektā tiek nodrošināti videomonitoringa un/ vai tehnisko telpu apsardzes pakalpojumi dzīvokļu īpašnieki tos sedz proporcionāli dzīvokļu īpašumu iekštelpu platībai;
5.1.7. ja pakalpojumu sniedzējs aprēķina izmaksas par lietus ūdens kanalizāciju, dzīvojamās mājas īpašnieki izmaksas par šiem pakalpojumiem sedz proporcionāli dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašumu iekštelpu platībai;
5.1.8. izmaksas par kopīpašuma apdrošināšanu dzīvokļu īpašnieki sedz proporcionāli dzīvokļu īpašumu iekštelpu platībai;
5.1.9. sadzīves atkritumu izvešanas izmaksas tiek aprēķinātas saskaņā ar pakalpojumu sniedzēju noteiktajiem tarifiem un proporcionāli dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašumu iekštelpu platībai;
5.1.10. izmaksas par paklāju nomu tiek aprēķinātas saskaņā ar pakalpojumu sniedzēju noteiktajiem tarifiem un proporcionāli dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašumu iekštelpu platībai;
5.1.11. par tiem komunālajiem un citiem Atlīdzībā neietilpstošajiem pakalpojumiem, kas tiek sniegti Nekustamajam īpašumam un pakalpojumu uzskaitei Nekustamajā īpašumā nav uzstādītas pakalpojumu uzskaites mēriekārtas, Īpašnieka maksājamā daļa tiek aprēķināta saskaņā ar pakalpojumu sniedzēju noteiktajiem tarifiem un proporcionāli dzīvojamajā mājā esošo dzīvokļu īpašumu iekštelpu platībai;
5.1.12. Nekustamā īpašuma dzīvokļu īpašnieku kopībai, kā arī Pārvaldniekam ir tiesības noteikt citu maksājuma kārtību (atšķirīgu no līguma 5.1.punkta apakšpunktos noteiktā), informējot Īpašniekus vienu mēnesi iepriekš.
5.2. Īpašnieks apņemas samaksāt Pārvaldniekam līguma 1.2. un 5.1.punktā minētos maksājumus līdz mēneša pēdējai dienai.
5.3. Rēķins tiek piestādīts par iepriekšējā mēnesī saņemtajiem pakalpojumiem, izņemot līguma 1.2.punktā minētos maksājumus, kas tiek aprēķināti par tekošo mēnesi.
5.4. Pārvaldnieks apņemas par tā sniegtajiem un šajā līgumā uzskaitītajiem un, saskaņā ar šo līgumu ar Pārvaldnieka starpniecību sniedzamajiem pakalpojumiem, kā arī par piegādāto komunālo un citu papildus pakalpojumu sniegšanu izrakstīt un izsniegt (izsūtīt) Īpašniekam rēķinu reizi mēnesī. Pārvaldniekam ir pienākums izrakstīt un Īpašniekam izsniegt (izsūtīt) rēķinu nosūtot elektroniski, izvietot to klientu portālā vai ievietot Īpašnieka pasta kastītē ne vēlāk kā līdz katra mēneša 15. (piecpadsmitajam) datumam, norādot rēķinā samaksas termiņu, kas nedrīkst būt mazāks par septiņām dienām no rēķina nosūtīšanas (nodošanas) dienas, un iemaksas veidus. Pārvaldniekam rēķinā jānorāda Īpašniekam piederošā nekustamajam īpašumam kopumā veicamo maksājumu un atsevišķi uz katru Īpašnieka atsevišķo īpašumu attiecināmā izdevumu veida vienības izmaksas un to kopējais apmērs, kas jāsedz attiecīgajam Īpašniekam..
5.5. Puses vienojas, ka rēķini tiek sagatavoti un nosūtīti elektroniski, un ir derīgi bez paraksta.
5.6. Gadījumā, ja līdz 16. (sešpadsmitajam) datumam Īpašnieks nav saņēmis rēķinu, tam ir pienākums par to paziņot Pārvaldniekam telefoniski vai rakstveidā ar elektroniskā pasta starpniecību uz e-pasta adresi: xxxx@xxxxxxxxxxxx.xx vai ar pasta starpniecību, savukārt Pārvaldniekam šādā gadījumā ir pienākums atkārtoti piegādāt rēķinu.
5.7. Visi Īpašnieka norēķini ar Pārvaldnieku tiek veikti, Īpašniekam ieskaitot naudas līdzekļus Pārvaldnieka izstādītajā rēķinā norādītajā bankas kontā, pamatojoties uz Pārvaldnieka ik mēnesi sagatavotiem un iesūtītiem rēķiniem. Naudas līdzekļi uzskatīti par saņemtajiem dienā, kad tie ienāk Pārvaldnieka bankas kontā.
5.8. Maksa par komunālajiem pakalpojumiem, kas tiek sniegti ar Pārvaldnieka starpniecību, var tikt mainīta, ja attiecīgais komunālo pakalpojumu tiešais piegādātājs maina maksu par saviem pakalpojumiem. Šajā punktā norādītajā gadījumā Pārvaldniekam ir pienākums par šādu maksājumu apmēru izmaiņām informēt Īpašnieku, izņemot gadījumus, ja tiek samazināta vai palielināta pievienotās vērtības nodokļa likme.
5.9. Šī līguma 1.2.punktā minētais maksājums par īpašuma uzturēšanu un pārvaldīšanu var mainīties atkarībā no tā sastāvdaļu sadārdzinājuma. Pārvaldnieks ir tiesīgs bez Pušu vienošanās pārskatīt minēto maksājumu apmēru un atbilstoši samazināt vai palielināt maksājumus, atbilstoši pārvaldīšanas pakalpojumu sastāvdaļu sadārdzinājumam, nodokļu izmaiņām vai inflācijas koeficientam. Šādas tiesības Pārvaldniekam ir vienu reizi gadā, bet ne ātrāk, kā 12 (divpadsmit) mēnešu laikā no pārvaldīšanas darbību uzsākšanās dienas, iepriekš saskaņojot ar mājas pilnvarotām personām. Par maksājumu apmēra izmaiņām Pārvaldnieks informē īpašniekus vismaz 3 (trīs) mēnešus pirms stājas spēkā izmaiņas.
6. IEMAKSAS PLĀNOTIEM REMONTDARBIEM
6.1. Xxxxxxxxxxxx, izrakstot Īpašniekam rēķinus par šajā līgumā noteikto pakalpojumu sniegšanu, rēķinā iekļauj atsevišķu maksājumu pozīciju par kārtējo iemaksu plānotiem remontdarbiem.
6.2. Plānoto remonta darbu iemaksu izlietošanas kārtība:
6.2.1. Pārvaldnieks ir tiesīgs no dzīvokļu īpašumu īpašnieku veiktajām iemaksām plānotiem remontdarbiem patstāvīgi apstiprināt un apmaksāt Pārvaldnieka aprēķinātās avārijas situāciju novēršanas un to seku likvidēšanas izmaksas, kā arī izmaksas par papildus piederumu vai aprīkojuma uzstādīšanu, kuru nepieciešamību nosaka obligātas valsts vai pašvaldību iestāžu prasības, izdevumus citiem ārkārtas pasākumiem, kuru veikšana nav atliekama un kas nāk par labu kopīpašumam. Izmaksas sedz tas Īpašnieks/ Īpašnieki, kas izraisījis/ izraisījuši avārijas situāciju, ja atbildība ir pierādāma; ja nav pierādāma, tad visi īpašnieki proporcionāli dzīvokļu platībai;
6.2.2. citai rīcībai ar iemaksām plānotiem remontdarbiem nepieciešams dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma veidā pausts apstiprinājums.
6.3. Pārvaldnieks ir atbildīgs par Dzīvokļu īpašnieku veikto Iemaksu plānotajiem remontdarbiem uzglabāšanu. Īpašnieku iemaksas plānotiem remontdarbiem ir Īpašnieku īpašums.
6.4. Dāvinot, pārdodot vai kā citādi atsavinot Nekustamo īpašumu vai tā daļu, Īpašnieka veiktās iemaksas plānotajiem remontdarbiem Īpašniekam netiek atgrieztas. Šādā gadījumā Īpašnieka veiktās iemaksas plānotajiem remontdarbiem pāriet jaunieguvējam vai mantojuma īpašniekam.
7. LĪGUMSLĒDZĒJU PUŠU ATBILDĪBA UN STRĪDU RISINĀŠANAS KĀRTĪBA
7.1. Pārvaldnieks saskaņā ar Civillikuma noteikumiem ir atbildīgs par šī līguma noteikumu ievērošanu, x.xx. apakšuzņēmēju veiktajām darbībām vai bezdarbībām Nekustamajā īpašumā un tās piemājas teritorijā, ja ir nodarīti zaudējumi Dzīvokļa Īpašniekam.
7.2. Īpašnieks saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma, Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma un Civillikuma noteikumiem ir atbildīgs par šī līguma noteikumu ievērošanu, saistību izpildi pret Pārvaldnieku, un sedz radušies zaudējumus savas darbības vai bezdarbības rezultātā, ja ir nodarīti zaudējumi Pārvaldniekam un/ vai Dzīvokļa Īpašniekam.
7.3. Puses nav atbildīgas viena otrai par līguma saistību nepildīšanu vai nepienācīgu pildīšanu, iestājoties tādiem nepārvaramās varas apstākļiem, kā dabas stihijas: ugunsgrēks, plūdi, vētra u.c., karš, streiks, masu nekārtības un cita trešo personu rīcība, kurus Puses nevarēja paredzēt un ar saprātīgiem līdzekļiem novērst.
7.4. Gadījumā, ja Īpašnieks neattaisnoti kavē šajā līgumā noteiktos maksājumus, Pārvaldniekam ir tiesības aprēķināt un prasīt no Īpašnieka nokavējuma procentus 0,5% (procenta piecu desmitdaļu) apmērā no kavētā maksājuma summas par katru maksājuma kavējuma dienu, skaitot ar nākamo kavējuma mēnesi.
7.5. Īpašnieks ir atbildīgs par ugunsdrošības, sanitāro un citu Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteikto prasību ievērošanu Nekustamā īpašuma (dzīvokļa) ekspluatācijas laikā, kā arī nodrošināt šo noteikumu ievērošanu no Īpašnieka ģimenes locekļu, īrnieku un citu Dzīvoklī atrodošos personu puses.
7.6. Pārvaldniekam, veicot šajā līgumā noteiktos pienākumus, ir pienākums nodrošināt darba drošības un darba aizsardzības prasību, ugunsdrošības prasību, sanitārtehnisko un citu normatīvajos aktos noteikto prasību ievērošanu.
7.7. Pārvaldniekam ir pienākums uzturēt savu sniegto pakalpojumu civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu bez pārtraukuma visā šī līguma darbības laikā.
7.8. Visi strīdi, kas var rasties līguma izpildes gaitā un/ vai kas izriet no šī līguma, tiks risināti pārrunu ceļā. Gadījumā ja pārrunu ceļā vienošanās netiek panākta, strīdi normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā ir izšķirami Latvijas Republikas tiesā, pēc nekustamā īpašuma atrašanās vietas piekritības.
8. NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA ĪPAŠNIEKU SAPULCE UN PĀRVALDĪŠANAS PAKALPOJUMU GADA PĀRSKATS
8.1. Nekustamā īpašuma dzīvokļu īpašnieku sapulci var sasaukt Pārvaldnieks, Nekustamā īpašuma īpašnieku izveidotā institūcija vai Nekustamā īpašuma dzīvokļu īpašnieki.
8.2. Līdz katra kalendārā gada 31.xxxxxx Xxxxxxxxxxxx sastāda pārvaldīšanas pakalpojumu gada pārskatu par iepriekšējo gadu, kurā ietver ziņas par:
8.2.1. pārvaldīšanas pakalpojumu piegādes gaitu, dzīvokļu īpašnieku parādu apmēru (ja tāds ir);
8.2.2. iemaksām plānotajiem remontdarbiem un to līdzekļu izlietojumu;
8.2.3. veiktajiem remontiem, renovācijām, rekonstrukcijām, aprīkojuma uzstādīšanu un nomaiņu;
8.2.4. remontdarbu plānu nākamam periodam, to finansēšanas avotu.
8.2.5. pēc Pārvaldnieka ieskatiem vai Nekustamā īpašuma īpašnieku ieskatiem citiem svarīgiem jautājumiem.
8.3. Pārvaldnieks vismaz 1 (vienu) reizi gadā sasauc dzīvokļu īpašnieku kopsapulci, tajā prezentē pārvaldīšanas pakalpojumu gada pārskatu, kuru pēc pieprasījuma saņemšanas, izsniedz Nekustamā īpašuma īpašniekam elektroniskā veidā vai papīra formātā.
8.4. Par plānoto kopsapulci vai lēmumu pieņemšanas procedūras uzsākšanu iniciators informē Īpašniekus, izvietojot uz ziņojumu dēļa informāciju vai nosūtot elektroniski paziņojumu saskaņā ar normatīvajos aktos noteikto kārtību.
9. LĪGUMA TERMIŅŠ UN TĀ PIRMSTERMIŅA IZBEIGŠANA
9.1. Līgums stājas spēkā ar dienu, kad Xxxxxxxxxxxx pārņemt pārvaldīšanas tiesības un ir noslēgts uz 2 (diviem) gadiem. Ja 1 (vienu) mēnesi pirms līguma termiņa beigām dzīvokļu īpašnieku kopība nav pieņēmusi lēmumu par Xxxxxxxxxxxx maiņu un par to rakstiski informējusi Xxxxxxxxxxxx, līgums automātiski pagarinās uz kārtējo gadu.
9.2. Pārvaldniekam ir tiesības vienpusēji atkāpties no šī līguma pirms tā termiņa beigām, par to rakstveidā paziņojot Īpašniekam un visiem pārējiem Nekustamā īpašuma īpašniekiem vismaz 6 (sešus) mēnešus iepriekš.
9.3. Ievērojot 9.1.punktā noteikto, Īpašnieki saskaņā ar Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, ar kuru vairāk kā puse kopīpašnieku ar savu parakstu apliecinājuši vēlmi mainīt pārvaldnieku, vai pilnvarotās personas, saņemot atbilstošo pilnvarojumu Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktajā kārtībā, var vienpusēji atkāpties no šī līguma un atteikties no Pārvaldnieka pakalpojumiem, par to rakstveidā informējot Pārvaldnieku vismaz 6 (sešus) mēnešus iepriekš.
10. NOBEIGUMA NOTEIKUMI
10.1. Visi šī līguma grozījumi un/ vai papildinājumi ir noformējami rakstveidā un jāparaksta abām Pusēm.
10.2. Ja spēku zaudē kāds no šī līguma noteikumiem, tas neietekmē citu līguma noteikumu juridisko spēku.
10.3. Gadījumā, ja mainās kādas Puses šajā līgumā norādītie rekvizīti (vārds, uzvārds, nosaukums, dzīvesvietas vai juridiskā adrese), attiecīgajai Pusei ir pienākums par to paziņot otrai Pusei rakstveidā ne vēlāk kā 7 (septiņu) dienu laikā pēc šādu izmaiņu rašanās.
10.4. Šis līgums ir sastādīts latviešu valodā un parakstīts 2 (divos) vienādos eksemplāros, viens eksemplārs Īpašniekiem, otrs – Pārvaldniekam.
Xxxx Xxxxxxxx
Kirils Bratiscevs
Xxxxxxx Xxxxxxxx
Dzīvokļu īpašnieku vārdā pilnvarotās personas:
Valdes loceklis Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx
Mājas pārvaldnieks:
SIA "SELECTUM HOME"
reģistrācijas numurs: 40203175903 Xxxxxx xxxx 00-00, Xxxx, XX-0000
Norēķinu konti:
A/S “Citadele banka”, SWIFT (BIC) kods: XXXXXX00 XX00XXXX0000000000000
A/S Swedbank, SWIFT (BIC) kods: XXXXXX00 XX00XXXX0000000000000
AS "SEB banka" SWIFT (BIC) kods: XXXXXX0X XX00XXXX0000000000000
Klientu atbalsta dienests (24/7): x000 00000000 E-pasts: xxxx@xxxxxxxxxxxx.xx
PUŠU PARAKSTI: