Nedzīvojamo telpu Rīgā, Aspazijas bulvārī 3 nomas līgums

Nedzīvojamo telpu Rīgā, Aspazijas xxxxxxx 0

nomas līgums

Rīgā, 2021.gada ___._________

VSIA “Latvijas Nacionālā opera un balets”, reģistrācijas Nr.40103208907, kuru uz statūtu pamata pārstāv tās valdes priekšsēdētājs Xxxxx Xxxxxx (turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses,

un

_____ “____________” (nosaukums), reģistrācijas Nr.___________, kuru uz statūtu pamata pārstāv _________________ (turpmāk – Nomnieks), no otras puses, abi kopā saukti Līdzēji, bet katrs atsevišķi – Līdzējs,

pamatojoties uz “Nedzīvojamo telpu Rīgā, Aspazijas bulvārī 3 rakstiskas nomas tiesību izsoles” rezultātiem un Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumos Nr.97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”, kā arī ievērojot Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3.panta 2.punktā noteikto, noslēdz šādu līgumu (turpmāk – Līgums).

1. Līguma priekšmets.

   1. Iznomātājs nodod nomā tā valdījumā esošās nedzīvojamās telpas, kas atrodas Rīgā, Aspazijas bulvārī 3 (kultūras piemineklis) saskaņā ar telpu izvietojuma plāniem (pielikums Nr.1), bet Nomnieks par maksu pieņem nomā (turpmāk – Noma) uzskaitījumā minētās nedzīvojamās telpas (turpmāk – telpas).

   2. Telpas atrodas valsts kultūras pieminekļa – Latvijas Nacionālās Operas teātra ēkas Jaunās zāles piebūves korpusā.

   3. Nomnieks Xxxxxx un inventāru pieņem ar Telpu pieņemšanas-nodošanas aktu, kuru Līdzēji paraksta Telpu un inventāra nodošanas brīdī un, kas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu (pielikums Nr.2).

   4. Iznomāto telpu uzskaitījums un atsevišķo telpu izmantošanas noteikumi nosaka šo Telpu izmantošanas nosacījumus un kārtību.

2. Kontaktpersonas.

   1. Iznomātāja atbildīgās amatpersonas par saistību izpildi un Telpu apsaimniekošanu:

Xxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxxx daļas vadītājs

Tālr.29479184 e-pasts: xxxxxx.xxxxxxx@xxxxx.xx

2. Nomnieka atbildīgās amatpersonas par saistību izpildi un Telpu lietošanu:

___________

_______________

Tālr.__________ e-pasts: _______

3. Nomas objekta izmantošanas mērķis.

   1. Telpu nomas mērķi ir:

      1. Sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumi - kafejnīcas publisko pakalpojumu sniegšana;

      2. Telpu uzturēšana lietošanas kārtībā un rentabla izmantošana;

      3. Papildus ienākumu gūšana.

4. Nomas maksa un norēķinu kārtība.

   1. Nomas maksa tiek noteikta atbilstoši atsevišķo telpu izmantošanas nosacījumiem:

Nr.p.k.	Telpas nosaukums	Platība	Summa (bez PVN)
1.	Nedzīvojamā ārtelpa – terase Nr. 000-00	000,4 m²	____
2.	Palīgtelpa – nedzīvojamā iekštelpa Nr.001-76	7,6 m²	____
	Kopā:	248,00 m²	____

2. Nomas maksā nav iekļauts elektroenerģijas patēriņš.

3. Nomas maksa veicama līdz katra mēneša 15.datumam par kārtējo mēnesi.

4. Par elektroenerģijas patēriņu Telpās tiek maksāts atbilstoši reālajam patēriņam, atkarībā no elektrības piegādātāja Iznomātājam noteiktā elektroenerģijas tarifa, saskaņā ar Iznomātāja sagatavoto rēķinu līdz nākamā mēneša 15.datumam.

5. Līdzēju tiesības un pienākumi.

   1. Iznomātāja tiesības:

      1. saņemt Līgumā noteiktā kārtībā un apmērā atlīdzību par Nomā nodotajām telpām;

      2. saskaņojot ar Nomnieku laiku, veikt Telpu apsekošanu un lietošanas noteikumu ievērošanu;

      3. Telpu apdraudējuma gadījumā (ugunsgrēks, eksplozija, appludināšana u.tml.) iekļūt Nomnieka telpās, nekavējoties informējot par to Nomnieka atbildīgās personas;

      4. rakstiski nosūtot NOMNIEKAM attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt Nomas maksas apmēru bez papildu rakstveida vienošanās/grozījumu izdarīšanas Līgumā, ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi vai nodevas. Minētajos gadījumos Nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos;

      5. rakstiski informējot nomnieku vismaz 1 mēnesi iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja:

         1. nomnieka darbības dēļ tiek bojāts nomas objekts;

         2. nomniekam ir bijuši vismaz trīs maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz divu maksājumu periodu; tai skaitā nomnieks nemaksā nomas līgumā iekļautās izmaksas vai nenorēķinās par nekustamā īpašuma uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem;

         3. nomas objekts bez iznomātāja piekrišanas tiek nodots apakšnomā, izņemot gadījumu, ja apakšnomas tiesības paredzētas publicētajos nomas nosacījumos;

         4. tiek pārkāpti nomas līguma nosacījumi.

2. Iznomātāja pienākums:

   1. nodot telpas Nomnieka rīcībā ar līguma spēkā stāšanās dienu;

   2. Līguma pielikumā Nr.1 uzskaitītās telpas nodot iztīrītas, drošā ekspluatācijas kārtībā.;

   3. nodrošināt Nomnieku ar nedzīvojamajā ārtelpā – terasē pieejamajiem komunālajiem pakalpojumiem: elektroenerģiju un aukstais ūdens, pilsētas kanalizācija. Iznomātājs nav atbildīgs par komunālo pakalpojumu sniegšanas pārtraukumiem, ja tie radušies attiecīgo komunālo pakalpojumu sniedzēju vainas dēļ.

   4. saņemot informāciju par komunālo pakalpojumu sniegšanas pārtraukumiem, nekavējoties informēt par to Nomnieka atbildīgās personas;

3. Nomnieka tiesības:

   1. Nomniekam ir tiesības brīvi un neierobežoti lietot nomātās Telpas, iekārtas un inventāru;

   2. veikt telpu iekārtošanu, atbilstoši saimnieciskās darbības vajadzībām, saskaņojot tehniskos un vizuālos risinājumus ar Iznomātāju;

   3. veikt Telpu un iekārtu remontus un uzlabojumus, kas nepieciešami saimnieciskās darbības nodrošināšanai;

   4. izvietot savas nepieciešamās iekārtas un inventāru Telpās;

   5. lietot koplietošanas telpas (kāpnes uz terasi, gaiteņus u.tml.), kas nepieciešamas normālas saimnieciskās darbības veikšanai un pakalpojumu nodrošināšanai;

   6. pēc saviem ieskatiem apdrošināt savu mantu. Iznomātājs neatbild par Nomniekam piederošās mantas bojāšanu vai iznīcināšanu, izņemot gadījumu, ja šādu kaitējumu radījis Iznomātāja darbinieks.

4. Nomniekam ir pienākums:

   1. savlaicīgi Līgumā un rēķinos noteiktajā kārtībā veikt Nomas maksas un komunālo pakalpojumu apmaksu;

   2. uz sava rēķina un/vai paša atbildību saņemt visas nepieciešamās atļaujas attiecīgajās publiskajās institūcijās sabiedriskās ēdināšanas pakalpojuma – kafejnīcas publisko pakalpojumu sniegšanai;

   3. veikt iepriekšēju saskaņošanu ar Iznomātāju, ja Nomnieks vēlas izmantot Iznomātāja logotipu un/vai tam piederošās preču zīmes;

   4. ievērot normatīvos aktus kultūras pieminekļu aizsardzības jomā un Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes norādījumus par kultūras pieminekļu izmantošanu un saglabāšanu;

   5. ievērot nekustamā īpašuma ekspluatācijas noteikumus, vispārējās un specialās sanitārās un ugunsdrošības prasības, saņemt nepieciešamās atļaujas valsts un pašvaldības iestādēs, kas nepieciešamas Nomnieka saimnieciskas darbības veikšanai. Nepieļaut Telpās tehniskā un vispārējā stāvokļa pasliktināšanos;

   6. atbildēt par iznomāto Telpu un saistībā ar to nodoto Iznomātāja inventāra saglabāšanu tādā kārtībā, kādā tas nodots, pieļaujot vienīgi to dabisko nolietojumu;

   7. atlīdzināt Iznomātājam jebkurus zaudējumus, kas varētu rasties Iznomātāja Telpām vai Īpašumam Nomas laikā, izņemot ja tie radušies nepārvaramas varas rezultātā;

   8. atbildēt par darba drošības un ugunsdrošības noteikumu ievērošanu iznomātajās Telpās, nodrošinot, ka Nomnieka atbildīgā persona par ugunsdrošības noteikumu ievērošanu saņem instrukciju no Iznomātāja atbildīgās personas, un atbilstoši veic Telpās nodarbināto Nomnieka darbinieku instruēšanu un apmācību;

   9. atbildēt par savu darbinieku vai savas saimnieciskās darbības rezultātā radītajiem zaudējumiem trešajām personām.

6. Līdzēju atbildība par saistību neizpildi.

   1. Līdzēji savstarpēji atbild par saistību savlaicīgu un pilnīgu izpildi.

   2. Gadījumā, ja kāds no Līdzējiem nepienācīgi pilda savas, Līgumā paredzētās, saistības, tas atlīdzina otram Līdzējam radīto kaitējumu.

   3. Gadījumā, ja Xxxxxxxx kavē nomas un/vai komunālo pakalpojumu apmaksu vairāk par 1 (vienu) mēnesi, Iznomātājs ir tiesīgs vienpusēji atkāpties no Līguma.

   4. Nomas maksājumu kavējuma gadījumā Iznomātājs ir tiesīgs pieprasīt un aprēķināt kavējuma naudu 0,2% apmērā no savlaicīgi nenomaksātās naudas summas par katru nokavējuma dienu. Kavējuma naudas nomaksa neatbrīvo Nomnieku no pamatparāda nomaksas.

   5. Līdzēji neatbild par radīto kaitējumu, Līguma izpildes laikā, tā daļējas vai pilnīgas neizpildes gadījumā, ja radītais kaitējums saistīts ar tādiem apstākļiem, kurus nebija iespējams paredzēt un/vai novērst, t.i. nepārvaramas varas apstākļu rezultātā, pie kuriem pieskaitāmi, bet ne tikai dabas stihijas, ugunsgrēks, karš, militāras operācijas un citi apstākļi, kā rezultātā Līguma izpilde kļuvusi neiespējama.

7. Strīdu izskatīšanas kārtība.

   1. Visus strīdus Līdzēji risina pārrunu ceļā.

   2. Gadījumā, ja pārrunu rezultātā vienošanās netiek panākta 30 (trīsdesmit) dienu laikā, strīds izskatāms LR tiesā normatīvo aktu kārtībā.

8. Līguma darbības laiks.

   1. Līgums stājas spēkā 2021.gada ____.________.

   2. Līgums noslēgts uz termiņu līdz 2021.gada 30.septembrim vai līdz Līdzēju saistību pilnīgai izpildei.

9. Līguma izbeigšanas nosacījumi.

   1. Līdzēji jebkurā brīdī var vienoties par Līguma laušanu.

   2. Iznomātājs var rakstiski paziņojot par Līguma laušanu ne vēlāk kā 1 (vienu) mēnesi iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, ja:

      1. Nomnieks bojā vai citādi ar tīšām savām (darbinieku) darbībām bojā Iznomātāja īpašumu;

      2. Nomniekam ir pasludināts maksātnespējas process vai kompetentas valsts iestādes ir pieņēmušas lēmumu par tā saimnieciskās darbības apturēšanu vai anulējušas licences un/vai atļaujas, kas nepieciešamas ēdināšanas pakalpojumu sniegšanai;

      3. Nomnieks pieļauj rupjus ugunsdrošības un darba drošības noteikumu pārkāpumus.

   3. Nomnieks ir tiesīgs uzteikt Līgumu brīdinot Iznomātāju ne vēlāk kā 1 (vienu) kalendāro mēnesi iepriekš.

   4. Pēc Līguma izbeigšanas Nomnieks 5 (piecu) darba dienu laikā atbrīvo Telpas un nodod tās Iznomātājam ne sliktākā stāvoklī, kādā tās saņēma, parakstot pieņemšanas - nodošanas aktu.

10. Noslēguma jautājumi.

    1. Nomnieks nav tiesīgs ieķīlāt Nomas tiesības vai kā savādāk tās izmantot darījumos ar trešajām personām.

    2. Nomnieks nav tiesīgs pirms Līguma termiņa beigām patvaļīgi atstāt Telpas.

    3. Gadījumā, spēku zaudē kāds no Līguma punktiem, tas neietekmē pārējo Līguma punktu darbību.

    4. Līgums sastādīts un parakstīts 2 (divos) eksemplāros latviešu valodā uz 18 (astoņpadsmit) lapām, ieskaitot pielikumus Nr.1; 2; 3 un 4, kas pievienoti Līgumam un ir tā neatņemama sastāvdaļa, pa 1 (vienam) Līguma eksemplāram katram Līdzējam, bet trešais eksemplārs glabājas SIA „Rīgas Nami”.

11. Pušu rekvizīti un paraksti

Iznomātājs	Xxxxxxxx
VSIA „Latvijas Nacionālā opera un balets”	______ “_________”
Reģistrācijas Nr.40103208907	Reģistrācijas Nr._______
Adrese: Aspazijas xxxxxxx 0, Xxxx, XX-1050	Adrese: _____________
Valsts Kase, BIC: XXXXXX00 IBAN: XX00XXXX0000000000000	Banka: IBAN:
Valdes priekšsēdētājs	Amats:
/paraksts/	/paraksts/
Xxxxx Xxxxxx	Xxxxx, uzvārds

12. Pielikumi.

Līgumam tā parakstīšanas brīdī tiek pievienoti šādi pielikumi:

1. Pielikums Nr.1 – Telpu izvietojuma plāns;

2. Pielikums Nr.2 – Telpu pieņemšanas – nodošanas akts.

Telpu izvietojuma plāns

Pielikums Nr.1

Nedzīvojamo telpu Rīgā, Aspazijas xxxxxxx 0 nomas līgumam

Telpu pieņemšanas – nodošanas akts

Pielikums Nr2

Nedzīvojamo telpu Rīgā, Aspazijas xxxxxxx 0 nomas līgumam

Rīgā, 2021.gada ___._____

Saskaņā ar 2021.gada ____._________ Nedzīvojamo telpu Rīgā, Aspazijas bulvārī 3 nomas līgumu Nr._________________(turpmāk – Līgums), starp:

VSIA “Latvijas Nacionālā opera un balets”, reģistrācijas Nr.40103208907, kuru uz statūtu pamata pārstāv tās valdes priekšsēdētājs Xxxxx Xxxxxx (turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses,

un

_____ “____________” (nosaukums), reģistrācijas Nr.___________, kuru uz statūtu pamata pārstāv _________________ (turpmāk – Nomnieks), no otras puses, abi kopā saukti Līdzēji, bet katrs atsevišķi – Līdzējs,

sastādījām šo Telpu pieņemšanas – nodošanas aktu un ar saviem parakstiem apliecinām, ka:

2021.gada ____._________ Iznomātājs nodeva Nomniekam nomā tā valdījumā esošās nedzīvojamās telpas, kas atrodas Rīgā, Aspazijas xxxxxxx 0, Latvijas Nacionālās operas un baleta teātra (kultūras piemineklis) Jaunās zāles korpusā saskaņā nomas līgumā noteikto telpu izvietojuma plānu.

Minētās Telpas ar nodotas Nomnieka rīcībā nomāšanas mērķim atbilstošā labā stāvoklī.

Savstarpējo pretenziju un iebildumu Līdzējiem vienam pret otru nepastāv.

Iznomātājs	Xxxxxxxx
VSIA „Latvijas Nacionālā opera un balets”	____ “____________”
Reģistrācijas Nr.40103208907	Reģistrācijas Nr.___________
Adrese: Aspazijas xxxxxxx 0, Xxxx, XX-1050	Adrese: ____________
Valsts Kase, BIC: XXXXXX00 IBAN: XX00XXXX0000000000000	Banka: IBAN:
Valdes priekšsēdētājs:	Amats:
/paraksts/	/paraksts/
Xxxxx Xxxxxx	Xxxxx, uzvārds

7