ZEMES NOMAS LĪGUMS
ZEMES NOMAS LĪGUMS
Saulkrastos 2019.gada .
Saulkrastu novada dome, reģistrācijas numurs 90000068680, juridiskā adrese Xxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxxx, XX-0000 (turpmāk – Iznomātājs), tās priekšsēdētāja vietnieka Xxxxx Xxxxxx personā, kurš rīkojas uz Saulkrastu novada pašvaldības nolikuma pamata, un
, vienotais reģistrācijas numurs/personas kods
, juridiskā adrese/deklarētā dzīvesvieta ,
, LV , (turpmāk– Nomnieks), abi
kopā saukti - Puses, pamatojoties uz Saulkrastu novada domes 2018.gada 27.decembra lēmumu Nr.925, noslēdz šādu līgumu (turpmāk – Līgums):
I. Līguma priekšmets
1.1 Iznomātājs nodod, un Nomnieks pieņem nomas lietošanā Saulkrastu novada pašvaldības īpašumā esošu nekustamo īpašumu Xxxxxx xxxx 00X, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx novadā, kas sastāv no zemesgabala 14596 m2 platībā, ar kadastra apzīmējumu 80130020259 (turpmāk – Zemesgabals) saskaņā ar 1.pielikumā pievienoto Zemesgabala robežu plānu. Nomniekam Zemesgabala robežas dabā ir ierādītas un zināmas.
1.2. Iznomātāja īpašuma tiesības uz Zemesgabalu nostiprinātas Rīgas rajona zemesgrāmatu nodaļā, Saulkrastu pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000079001, pamatojoties uz Rīgas rajona zemesgrāmatu nodaļas 2004.gada 11.oktobra lēmumu.
1.3. Zemesgabala iznomāšanas mērķis- ģimeņu aktīvās atpūtas parka izveide. Zemesgabala izmantošanas mērķis: teritorijā atļauta atsevišķu labiekārtojuma elementu, kas atrodas publiskajā ārtelpā, piemēram, soliņa, bērnu rotaļu ierīces, sporta aprīkojuma, atsevišķas laternas un apgaismes ķermeņa, laipas, velosipēdu statīva uzstādīšana, īslaicīgas lietošanas būves – būve, kuras ekspluatācijas laiks nav ilgāks par pieciem gadiem un kas jānojauc līdz minētā termiņa beigām, mazēkas vai atsevišķas rūpnieciski izgatavotas vienstāva ēkas ar apbūves laukumu līdz 60 m2, tai skaitā konteinertipa ēkas vai būvizstrādājuma, novietošana. Iznomājamā zemes gabalā nav atļauta ēku būvniecība.
1.4. Nomnieks Xxxxxxxxxxx var izmantot tikai Līgumā noteiktam Zemesgabala izmantošanas mērķim.
1.5. Nomniekam ir zināms Xxxxxxxxxxx tehniskais stāvoklis Līguma noslēgšanas brīdī, pret ko tam pretenziju nav. Nomnieks pieņem Zemesgabalu tādā stāvoklī, kādā tas atradīsies uz nodošanas – pieņemšanas akta parakstīšanas brīdi (2.pielikums).
II. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā no tā abpusējas parakstīšanas brīža un tiek noslēgts uz 9 (deviņiem) gadiem.
2.2. Līguma 1.3.punktā noteiktā Zemesgabala izmantošanas mērķa realizācijas termiņš 1 (viens) gads no Līguma noslēgšanas brīža.
2.3. Līguma termiņš var tikt mainīts, Pusēm savstarpēji rakstiski vienojoties.
III. Norēķinu kārtība
3.1. Puses vienojas par Zemesgabala ikmēneša nomas maksu atbilstoši nosolītajai nomas maksai EUR , ( euro, 00 centi), neieskaitot pievienotās vērtības nodokli.
3.2. Nomnieks papildus Zemesgabala nomas maksai maksā pievienotās vērtības nodokli un nekustamā īpašuma nodokli atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
3.3. Nomnieks kompensē Iznomātājam neatkarīgā vērtētāja atlīdzības summu 200,00 euro, pamatojoties uz Iznomātāja izrakstīto rēķinu.
3.4. Nomnieks Līgumā noteikto Zemesgabala nomas maksu, pievienotās vērtības nodokli un nekustamā īpašuma nodokli, samaksā Iznomātājam, pamatojoties uz Iznomātāja izrakstīto rēķinu ar pārskaitījumu Saulkrastu novada domes norēķinu kontā: AS SEB banka, konta Nr. XX00XXXX 0000 0000 0000 0, kods: XXXXXX0X, norādot maksājuma mērķi.
3.5. Zemesgabala nomas maksas maksājumi veicami reizi ceturksnī par kārtējo ceturksni maksājumus veicot līdz iepriekšējā mēneša 15.datumam. Grāmatvedība rēķinus Nomniekam nosūta uz e-pastu.
3.6. Pirmais maksājums tiek veikts 1 (vienas) nedēļas laikā no Līguma noslēgšanas brīža. Samaksātais nodrošinājums tiek atskaitīts no pirmā izrakstītā nomas maksas un pievienotās vērtības nodokļa rēķina.
3.7. Nomniekam ir pienākums savlaicīgi veikt maksājumus par Zemesgabala nomu. Ja Nomnieks nav saņēmis Iznomātāja izrakstīto rēķinu, tas nevar būt par pamatu nomas maksas nemaksāšanai vai maksājumu kavēšanai.
3.8. Par samaksas dienu tiek uzskatīts datums, kad Iznomātājs ir saņēmis maksājumu norādītajā norēķinu kontā kredītiestādē.
3.9. Līguma darbības laikā Iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot Nomniekam attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt Zemesgabala nomas maksas vai citu saistīto maksājumu apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā:
3.9.1. Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteiktajā termiņā, ja pārskatītā nomas maksa ir augstāka par noteikto nomas maksu. Pārskatītā un mainītā nomas maksa stājas spēkā trīsdesmitajā dienā pēc attiecīgā paziņojuma nosūtīšanas Nomniekam;
3.9.2. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību;
3.9.3. ja ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti uz neapbūvētu zemesgabalu attiecināmi nodokļi un nodevas vai mainīts ar nodokli apliekamais objekts.
3.10. Līgumā 3.9.2., 3.9.3.apakšpunktā noteiktajos gadījumos nomas maksa vai citu saistīto maksājumu apmērs tiek mainīts ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos.
3.11. Puses vienojas, ka saskaņā ar Līgumu rēķini un nodokļu rēķini tiek sagatavoti elektroniski un derīgi bez paraksta, ja tie nosūtīti no un/vai uz šādām Pušu elektroniskā pasta adresēm:
3.11.1. Nomnieka elektroniskā pasta adrese: ;
3.11.2. Iznomātāja elektroniskā pasta adrese: xxxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx.
3.11.3. Puses apliecina, ka Līgumā norādītās to elektroniskā pasta adreses tiek regulāri kontrolētas un atrodas Pušu pārziņā.
3.11.4. Puses vienojas, ka dokuments, kas elektroniski nosūtīts uz Pušu elektroniskā pasta adresēm, tiek uzskatīts par piegādātu adresātam, neatkarīgi no sūtījuma atvēršanas xxxxx, 0 (vienas) darbdienas laikā pēc
nosūtīšanas.
3.12. Ja Līgumā noteiktie maksājumi tiek nokavēti, Nomnieks maksā Iznomātājam nokavējuma procentus 0,1 % apmērā par katru nokavējuma dienu no kavētās maksājuma summas. Iznomātājam ir tiesības vērst piedziņu pret Nomnieku.
3.13. Līgumā noteiktie kārtējie maksājumi tiek uzskatīti par samaksātiem tikai pēc iepriekšējo (nokavēto) maksājumu un nokavējuma procentu samaksāšanas.
3.14. Iznomātājs ir tiesīgs pieprasīt Nomniekam segt visa veida izdevumus, kādi Iznomātājam radīsies, ja Līguma darbībai beidzoties, Nomnieks kavē Zemesgabala nodošanu Iznomātājam vai nodod to neatbilstošā kārtībā.
IV. Iznomātāja tiesības un pienākumi
4.1. Iznomātāja tiesības un pienākumi:
4.1.1. nodot Nomniekam Zemesgabalu;
4.1.2. netraucēt un ar jebkādām darbībām nepasliktināt Nomnieka darbību saistībā ar Zemesgabala lietošanu, ja tā atbilst Līgumā paredzētajiem noteikumiem;
4.1.3. kontrolēt, vai Zemesgabals tiek izmantots atbilstoši Līguma nosacījumiem un Latvijas Republikas spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem,
4.1.4. ārkārtēju avāriju vai dabas stihiju gadījumā iekļūt Zemesgabalā bez iepriekšēja brīdinājuma un saskaņošanas ar Nomnieku;
4.1.5. prasīt Nomniekam nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības dēļ radīto Līguma noteikumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus.
4.2. Iznomātājs nav atbildīgs par zaudējumiem, kas radušies Nomniekam vai trešajām personām paša Xxxxxxxx, tā darbinieku, pilnvaroto vai trešo personu darbības vai bezdarbības rezultātā;
4.3. Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam nekādus Nomnieka Zemesgabalā ieguldītos finanšu līdzekļus.
V. Nomnieka tiesības un pienākumi
5.1. Nomnieks tiesības un pienākumi:
5.1.1. izmantot Zemesgabalu atbilstoši Līguma 1.3.punktā noteiktajam izmantošanas mērķim un saskaņā ar šī Līguma nosacījumiem tādās robežās, kādas noteiktas Līguma 1.1.punktā;
5.1.2. maksāt Līgumā noteiktajos termiņos un apmērā nomas maksu un Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktos nodokļu maksājumus;
5.1.3. kā krietnam un rūpīgam saimniekam rūpēties par Zemesgabalu, uzturēt to atbilstoši normatīvo aktu prasībām, kā arī nodrošināt, lai Zemesgabalam piegulošā publiskā lietošanā esošā teritorija ir sakopta atbilstoši pašvaldības saistošo noteikumu prasībām par pašvaldības teritoriju uzturēšanu;
5.1.4. noslēgt līgumu par Zemesgabalā radīto atkritumu apsaimniekošanu ar atkritumu apsaimniekotāju, nodrošinot regulāru atkritumu izvešanu;
5.1.5. labiekārtojuma uzstādīšanai izstrādāt un iesniegt Saulkrastu novada būvvaldē būvniecības ieceres dokumentāciju;
5.1.6. pēc labiekārtojuma ierīkošanas iesniegt Iznomātājam ieceres dokumentāciju ar Saulkrastu novada būvvaldes atzīmi par būvdarbu pabeigšanu;
5.1.7. nodrošināt sabiedriskās tualetes uzstādīšanu Zemesgabalā;
5.1.8. nenodot Zemesgabalu apakšnomā;
5.1.9. būt atbildīgam par labiekārtojuma elementu atbilstību drošības prasībām;
5.1.10. atlīdzināt Iznomātājam vai trešajām personām zaudējumus, kas tiem radušies Nomnieka vainas dēļ;
5.1.11. par saviem līdzekļiem 20 (divdesmit) kalendāro dienu laikā pēc Līguma termiņa beigām atbrīvot Zemesgabalu no uzstādītā labiekārtojuma, sakopt Zemesgabalu atbilstoši sakārtotas vides prasībām un nodot to Iznomātājam. Pretējā gadījumā Nomniekam ir pienākums 5 (piecu) dienu laikā atlīdzināt Iznomātājam izdevumus par Zemesgabala sakārtošanu;
5.1.12. Līguma ietvaros saņemtos fizisko personu datus Nomnieks izmanto un uzglabā tikai saskaņā ar fizisko personu datu aizsardzību regulējošo normatīvo aktu prasībām un no Līguma izrietošo saistību pienācīgai izpildei. Nomnieks apņemas informēt Iznomātāju par jebkuru trešo personu pieprasījumu izsniegt personas datus, kā arī neizsniegt tos bez saskaņošanas ar Iznomātāju, un pēc Līguma saistību izpildes iznīcināt dokumentus, kas satur personas datus, atbilstoši normatīvo aktu prasībām.
VI. Līguma grozīšana un strīdu izskatīšanas kārtība
6.1. Līgumā neregulētajām tiesiskajām attiecībām piemērojami spēkā esošie tiesību akti.
6.2. Līguma noteikumus var grozīt, pusēm rakstiski vienojoties. Grozījumi Līgumā stājas spēkā pēc to noformēšanas rakstiski un abpusējas parakstīšanas. Šajā Līgumā paredzētajos gadījumos Iznomātājam ir tiesības vienpusēji grozīt Līguma nosacījumus.
6.3. Domstarpības Līguma darbības laikā risina sarunu ceļā. Ja vienošanās nevar panākt, strīds ir risināms tiesā normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.
VII. Līguma izbeigšana
7.1. Līgumu var izbeigt, Līdzējiem par to rakstveidā vienojoties.
7.2. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusēji izbeigt Līgumu pirms termiņa, par to 20 (divdesmit) dienas iepriekš rakstveidā informējot Nomnieku, ja Xxxxxxxx:
7.2.1. Nomnieks nepilda vai pārkāpj Līguma noteikumus;
7.2.2. Nomnieks izmanto Zemesgabalu mērķiem, kādiem tas nav Līgumā paredzēts;
7.2.3. Zemesgabals bez Iznomātāja piekrišanas tiek nodots apakšnomā;
7.2.4. Nomniekam ir bijuši vismaz trīs maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz vienu maksājuma periodu, tai skaitā Nomnieks nemaksā nekustamā īpašuma nodokli;
7.2.5. ja Līguma 2.2.punktā noteiktajā termiņā nav uzstādīti un Līguma 5.1.5., 5.1.6.punktā noteiktā kārtībā saskaņoti labiekārtojumu elementi.
7.3. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusējā kārtā izbeigt Līgumu, par to rakstiski paziņojot 3 (trīs) mēnešus iepriekš, ja iznomātais Zemesgabals Iznomātājam nepieciešams normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai vai sabiedrības vajadzību nodrošināšanai.
7.4. Ja Nomnieks vēlas vienpusēji pirms termiņa izbeigt Līguma darbību, tam par to 2 (divus) mēnešus iepriekš rakstveidā jāpaziņo Iznomātājam.
7.5. Izbeidzot Līgumu, Nomnieks nodod Zemesgabalu Iznomātājam vai tā pilnvarotajam pārstāvim ar nodošanas - pieņemšanas aktu termiņā, kāds norādīts
paziņojumā par Līguma pirmstermiņa izbeigšanu vai dienā, kad Līgums izbeidzas. Ja šajā punktā noteiktajā termiņā Zemesgabals netiek nodots ar nodošanas - pieņemšanas aktu, Iznomātājs ir tiesīgs to pārņemt vienpusēji, par ko sastāda vienpusēju aktu, neatkarīgi no tā vai Nomnieks Xxxxxxxxxxx ir atbrīvojis vai nav.
VIII. Noslēguma nosacījumi
8.1. Līgums sagatavots un parakstīts 2 (divos) eksemplāros uz 5 (piecām) lapām ar 1.pielikumu uz vienas lapas, 2.pielikumu uz vienas lapas, ar vienādu juridisku spēku. Pa vienam eksemplāram izsniegts katrai Pusei.
8.2. Ja kāda no Pusēm maina adresi vai citus rekvizītus, kas minēti Līgumā, tam 5 (piecu) darba dienu laikā rakstiski jāinformē otra Puse, pretējā gadījumā tā sedz visus zaudējumus, kas nodarīti otrai Pusei ar nosacījuma neizpildi.
8.3. Visi paziņojumi, brīdinājumi un atgādinājumi tiek nosūtīti uz Līgumā norādītajām Pušu adresēm, kur to pienākums ir sūtījumus saņemt.
8.4. Ar šo Līgumu uzņemto saistību izpildes nodrošināšanai Puses nosaka atbildīgās personas:
8.4.1. no Iznomātāja puses - , tālrunis , e-pasts:
;
8.4.2. no Nomnieka puses – , tālrunis , e-pasts:
.
8.5. Puses nav atbildīgas par līgumsaistību neizpildi un neizpildes dēļ radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu (piemēram, dabas stihija, ugunsgrēks, militāras akcijas) dēļ. Minēto apstākļu esību apliecina kompetenta institūcija. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ viens Līdzējs rakstiski informē otru 5 (piecu) dienu laikā pēc šo apstākļu iestāšanās un, ja nepieciešams, vienojas par turpmāku Līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.
IX. Pušu rekvizīti un paraksti:
Iznomātājs Xxxxxxxx
Saulkrastu novada dome Reģistrācijas Nr. 90000068680
Xxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxxx,
Saulkrastu novads, LV-2160 AS “SEB banka”
Konts: XX00XXXX 0000 0000 0000 0 Kods: XXXXXX0X
,
, LV-
AS “ ”
Konts:
Kods:
X.Xxxxx
2019.gada 2019.gada .
1.pielikums
2.pielikums
2019.gada .
Zemes nomas līgumam
NODOŠANAS - PIEŅEMŠANAS AKTS
Pamatojoties uz 2019.gada . noslēgto Zemes nomas līgumu Nr.
, Saulkrastu novada dome, reģistrācijas numurs 90000068680, tās priekšsēdētāja vietnieka Xxxxx Xxxxxx personā, kurš rīkojas uz Saulkrastu novada pašvaldības nolikuma pamata nodod un
, personā pieņem nomā
nekustamo īpašumu Xxxxxx xxxx 00X, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx novadā, kas sastāv no zemesgabala 14596 m2 platībā, ar kadastra apzīmējumu 80130020259.
Pieņemot nekustamo īpašumu, konstatēts: .
Saulkrastos 2019.gada _ .
PIEŅEM NODOD
( ) (X.Xxxxx)