Contract
3. pielikums mutiskas izsoles nolikumam NOMAS LĪGUMA PROJEKTS
2020.gada . Ventspilī
Ventspils pilsētas pašvaldības iestāde “Komunālā pārvalde” (juridiskā adrese: Xxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx), kuras vārdā uz iestādes nolikuma pamata rīkojas direktors Xxxxxx Xxxxxxxxxx, turpmāk saukts “Iznomātājs” no vienas puses, un
(juridiskā adrese: ), kuras vārdā uz Statūtu pamata rīkojas
, turpmāk saukts “Nomnieks”, no otras puses (turpmāk abas puses atsevišķi sauktas par “Pusi” un kopā “Puses”),
ņemot vērā, ka:
- Iznomātājs veic Inovāciju centra ēkas Ventspilī, Xxxxxxxxxxx xxxx 0 (kadastra Nr. 2700 008 0019), turpmāk – Ēka, būvniecību, saskaņā ar būvprojektu “Inovāciju centra un publiskā infrastruktūras izbūve Rūpniecības ielā 2, Ventspilī”;
- Nomnieks atbilstoši mutiskas izsoles par nomas tiesības uz Inovāciju centra Ventspilī, Rūpniecības ielā 2, biroja telpām rezultātiem, ir nosolījis visaugstāko nomas maksu,
noslēdz sekojošu līgumu, kas ir saistošs Pusēm un to tiesību un saistību pārņēmējiem turpmāk saukts “Līgums”):
1. NOMAS PRIEKŠMETS UN NOTEIKUMI
1.1. Iznomātājs apņemas iznomāt Nomniekam, un Nomnieks apņemas pieņemt nomā par maksu Ēkas 3. un 4.stāva nedzīvojamās telpas m2 platībā, tai skaitā koplietošanas telpas m2 platībā biroja vajadzībām, saskaņā ar Līguma 1.pielikumā pievienotajiem telpu plāniem, kā arī tām piesaistītā zemes gabala (kadastra apzīmējums 27000080019) domājamās daļas, kas atbilst proporcionāli Nomnieka lietošanā nodoto telpu platībai (turpmāk – Telpas). Iznomājamo Telpu platība tiks precizēta pēc Ēkas nodošanas ekspluatācijā un kadastrālās uzmērīšanas veikšanas.
1.2. Telpas nomā tiek nodotas lietošanā ( ) darba dienu laikā pēc Ēkas pieņemšanas ekspluatācijā, t.i., Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem Telpas lietošanā pēc tam, kad ir parakstīts normatīvajos aktos noteiktais akts par ēkas pieņemšanu ekspluatācijā (turpmāk - Būvvaldes akts), bet ne vēlāk kā līdz 2022.gada 1.janvārim. Iznomātājs apņemas uzbūvēt un nodot ekspluatācijā Ēku līdz 202 .gada .
1.3. Pirms Nomnieka ievākšanās Telpās, Puses kopīgi veic Telpu pārbaudi un pieņemšanas – nodošanas procedūru, par ko tiek sastādīts Telpu pieņemšanas – nodošanas akts (turpmāk – Akts) un tas pēc abpusējas parakstīšanas kļūst par Līguma neatņemamo sastāvdaļu (2.pielikums). Nomniekam ir tiesības sākt lietot Telpas ar Akta parakstīšanas brīdi.
1.4. Šis Līgums pēc Pušu vienošanās var tikt reģistrēts zemesgrāmatā.
2. NOMAS MAKSA UN NORĒĶINU KĀRTĪBA
2.1. Telpu nomas maksa tiek noteikta EUR/m2 mēnesī, bez PVN, pirmo reizi to koriģējot pēc 3 (trīs) gadiem, vēlāk to koriģējot katru gadu ar ES Statistikas biroja publicēto Eirozonas patēriņa cenu pieauguma indeksu HICP (Harmonized Index of Consumer prices). Ja indekss ir mazāks par 1, tad nomas maksa netiek koriģēta. Korekciju veic, iepriekšējā gada nomas maksu reizinot ar ES Statistikas biroja rādītāju HICP (izteiktu kā koeficientu) par iepriekšējo gadu. Gadījumā, ja nav pieejams (vēl nav izsludināts) ES Statistikas biroja rādītājs HICP, tad kārtējā gada pirmajā mēnesī maksājamā nomas maksa var būt iepriekšējā gada pēdējā mēneša apmērā, bet pēc HICP publikācijas ES Statistikas biroja mājas lapā, tiek veikts pirmā mēneša nomas maksas pārrēķins, kuru iesniedz Nomniekam apmaksai.
2.2. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusēji pārskatīt nomas maksas apmēru un, ja nepieciešams, to mainīt ne retāk kā reizi sešos gados normatīvajos aktos par publiskas personas mantas nomu noteiktajā kārtībā.
2.3. Telpu nomas maksa jāmaksā katru mēnesi, līdz mēneša 15.datumam, pārskaitot to uz Iznomātāja norādīto bankas kontu.
2.4. Telpu nomas maksas ir jāmaksā, sākot ar nākamo dienu pēc Akta parakstīšanas.
2.5. Nomniekam nav pienākums maksāt Nomas maksu, un jebkuri avansā samaksātie Nomas maksas maksājumi ir atgriežami Nomniekam gadījumā, ja Xxxxxx vai to daļa ir palikusi nelietojama, par ko tiek sastādīts fakta konstatācijas akts, tādu notikumu rezultātā, kurus nav izraisījis Nomnieks un kuri nav radušies viņa nolaidības dēļ. Tas ietver, bet neierobežojas ar situācijām, kurās Nomnieks force majeure dēļ nevar izmantot Telpas vai to daļu vai ir ierobežota Telpu vai tās daļu lietošana.
2.6. Iznomātājs katru mēnesi līdz 10.datumam sagatavo un nosūta rēķinu par Telpu nomu Nomniekam elektroniski uz e-pastu . Elektroniski sagatavotais rēķins ir derīgs bez paraksta.
2.7. Nomnieka kontaktpersona, ar kuru sazināties par rēķinu saņemšanu ir .
2.8. Nomnieks 1 (vienas) darbdienas laikā pēc rēķina saņemšanas apstiprina tā saņemšanu, nosūtot apstiprinājumu uz Iznomātāja e-pasta adresi: xxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx. Apstiprinājumā jānorāda rēķina saņemšanas datums un tā numurs. Iznomātāja kontakttālruņa Nr. par rēķiniem 63624269.
2.9. Ja Nomnieks līdz mēneša 10.datumam nav saņēmis Iznomātāja rēķinus, tad Nomnieka pienākums ir par to paziņot rakstiski Iznomātājam līdz mēneša 15. datumam, pretējā gadījumā Nomnieka izrakstītie un nosūtītie rēķini tiek uzskatīti par saņemtiem.
2.10. Gadījumos, kad Nomniekam nav iespējams elektroniski nosūtīt rēķinu, Iznomātājs ir tiesīgs izrakstīt un nosūtīt rēķinu Nomniekam arī papīra formātā. Tādā gadījumā Nomnieks veic apmaksu rēķinā norādītajā termiņā.
2.11. Nomnieks apņemas nekavējoties rakstiski informēt Iznomātāju par e-pasta adreses vai kontaktpersonas maiņu.
2.12. Norēķini par komunālajiem pakalpojumiem tiek veikti saskaņā ar Līguma 4.2.punktu.
2.13. Papildus nomas maksai Nomnieks patstāvīgi veic nekustamā īpašuma nodokļa apmaksu pašvaldības budžetā saskaņā ar paziņojumā par nekustamā īpašuma nodokli norādīto aprēķinu proporcionāli iznomātajai platībai.
3. TELPU IZMANTOŠANA
3.1. Telpas var tikt izmantotas Nomnieka komercdarbībai, ievērojot Līguma 1.1.punktā norādīto mērķi un Līguma 5.1.1.apakšpunktā noteiktos ierobežojumus.
3.2. Nomniekam ir tiesības šī Līguma darbības laikā izvietot Telpās iekārtas, preces un citu īpašumu pēc savas izvēles, kas nepieciešams Nomnieka komercdarbības veikšanai un Līgumā paredzētajiem mērķiem. Šajā Līguma punktā minēto darbību rezultātā nedrīkst tikt bojātas Telpas un pārsniegti Telpu tehniskie parametri.
3.3. Nomniekam ir tiesības šī Līguma darbības laikā izvietot Telpās iekārtas, preces un citu īpašumu pēc savas izvēles, kas nepieciešams Nomnieka komercdarbības veikšanai un Līgumā paredzētajiem mērķiem. Šajā Līguma punktā minēto darbību rezultātā nedrīkst tikt bojātas Telpas un pārsniegti Telpu tehniskie parametri.
3.4. Nomnieks nodrošina Telpu konstrukciju, inženiertehnisko tīklu un komunikāciju ekspluatāciju saskaņā ar Latvijas Republikas tiesību aktos esošiem noteikumiem. Ja Nomnieks pārkāpis ūdensvada, kanalizācijas u.c. inženiertehnisko tīklu vai citu komunikāciju ekspluatācijas noteikumus, līdz ar to nodarot kaitējumu Telpām, inženiertehniskajiem vai komunikāciju tīkliem (nopludināšana, elektrisko un telefona vadu, instalācijas bojāšana u.c.), Telpām pieguļošajai teritorijai vai Iznomātājam vai trešajai personai piederošajiem objektiem, Nomnieks uz sava rēķina novērš nodarītā kaitējuma sekas. Par termiņu nodarītā kaitējuma seku likvidēšanai Nomnieks vienojas ar Iznomātāju.
Citu pārkāpumu gadījumos puses vienojas par saprātīgu termiņu minēto pārkāpumu novēršanai, kas nedrīkst būs īsāks par 3 mēnešiem un garāks par 12 mēnešiem.
3.5. Ja Telpās notiek avārija ūdensvadā, kanalizācijā, elektrotīklā, apkures sistēmā, kas saistīta ar ūdens izplūšanu, aizdegšanos, kas var novest pie telpu bojāšanās, Nomnieks par to nekavējoties ziņo avārijas dienestiem un dienestiem, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkalpi, un Apsaimniekotājam (pa tālr. ), kā arī veic pasākumus avārijas novēršanai.
3.6. Nomniekam ir tiesības Telpās veikt uzlabojumus vai Telpu pārbūves darbus, saņemot iepriekšēju Iznomātāja rakstisku piekrišanu, kuras došana bez iemesla netiks kavēta. Ja Telpu rekonstrukcija vai pārbūve tiek veikta bez minētās atļaujas, tad Nomniekam Telpas ir jāatdod tādā stāvoklī, kādas tās bija līdz rekonstrukcijai, un jāapmaksā visi zaudējumi, kas ar to radīti Iznomātājam.
3.7. Nomniekam uz sava rēķina ir tiesības telpās uzstādīt tele-video tehniku, savu datortīklu, apsardzes sistēmu, kas izvietoti telpu iekšpusē.
3.8. Nomnieks apņemas Telpās ievērot darba aizsardzības un ugunsdrošības prasības.
3.9. Nomniekam ir tiesības, rakstiski saskaņojot ar Iznomātāju, uz sava rēķina uzstādīt pie Ēkas ieejas Telpās un Telpu iekšpusē reklāmas un zīmes, ieskaitot logotipus un simbolus, kas attiecas uz Nomnieka komercdarbību, saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteikto.
3.10. Nomniekam nav tiesību nodot apakšnomā Telpas vai to daļu citai juridiskai vai fiziskai personai bez Iznomātāja saskaņojumiem, kā arī ar nosacījumu, ka apakšnomas līguma noteikumi nav būt pretrunā ar Līgumu un ja tas nav pretrunā ar SAM 5.5.1. un 5.6.2. īstenošanas nosacījumiem un ERAF projektos Nr.5.6.2.0/19/I/003 un Nr.5.5.1.0/19/I/002 plānoto.
3.11. Visa šā līguma darbības laikā Xxxxxxxx ir atbildīgs par visu to personu rīcību, kuras ar Iznomātāja piekrišanu atrodas nomātajās Telpās.
3.12. Iznomātājam ir tiesības kontrolēt, lai iznomātās Telpas tiktu izmantotas Līgumā paredzētajiem mērķiem, nosacījumiem un normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā. Apsekošanas gadījumā Iznomātājs vismaz 3 (trīs) dienas iepriekš informē Nomnieku par apsekošanas faktu.
3.13. Nomniekam ir tiesības veikt Telpās kapitālo remontu uz sava rēķina, saskaņojot ar Iznomātāju.
3.14. Nomnieks nedrīkst celt iebildumus, ja Iznomātājs veic darbus, kas nepieciešami Telpu atjaunināšanai, ciktāl tie ir nepieciešami, pie noteikuma, ka Nomnieks un Iznomātājs vismaz 3 (trīs) dienas iepriekš ir vienojušies par laiku nepieciešamo darbu veikšanai.
3.15. Gadījumā, ja Iznomātājs ir atklājis, ka Nomnieks nav ievērojis savus pienākumus attiecībā uz Telpu izmantošanu, tas paziņo Nomniekam par šiem pārkāpumiem. Pārkāpumus, kas apdraud ēkas ekspluatācijas drošību un cilvēku dzīvības Nomniekam jānovērš nekavējoties. Citu pārkāpumu gadījumos puses vienojas par saprātīgu termiņu minēto pārkāpumu novēršanai, kas nedrīkst būs īsāks par _ un garāks par
.
4. ĒKAS UZTURĒŠANA UN APSAIMNIEKOŠANA
4.1. Nomnieks ir informēts un piekrīt, ka Ēkas, tai skaitā Telpu, pārvaldīšanas darbības ir uzdotas pašvaldības iestādei “Ventspils Digitālais centrs” (turpmāk – Apsaimniekotājs) un ka Telpu apsaimniekošanas jautājumus, tostarp apsaimniekošanas izdevumu segšanas un norēķinu kārtību par Nomnieka lietošanā nodotās nomas platības apsaimniekošanu, regulēs Nomnieka un Apsaimniekotāja starpā noslēgts apsaimniekošanas līgums.
4.2. Norēķini par Nomnieka izmantojamajiem komunālajiem pakalpojumiem (ēkas energoapgāde, ūdensapgāde, kanalizācija, apkure, atkritumu izvešana, telpu uzkopšana un tīrīšana u.c. saņemamajiem komunālajiem pakalpojumiem) pēc skaitītāju rādījumiem un/vai
proporcionāli Nomnieka izmantojamai platībai tiek veikti saskaņā ar Apsaimniekotāju apsaimniekošanas līguma ietvaros saskaņā ar Apsaimniekotāja iesniegtajiem rēķiniem.
5. ĪPAŠIE NOTEIKUMI SAKARĀ AR ERAF ATBALSTU ĒKAS BŪVNIECĪBĀ
5.1. Ņemot vērā, ka Ēkas būvniecība tiek veikta projekta “Inovāciju centra un publiskās infrastruktūras izbūve Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Ventspilī” Nr.5.6.2.0/19/I/003 ietvaros, piesaistot līdzfinansējumu no Eiropas Reģionālās attīstības fonda darbības programmas „Izaugsme un nodarbinātība” 5.6.2. specifiskā atbalsta mērķa “Teritoriju revitalizācija, reģenerējot degradētās teritorijas atbilstoši pašvaldību integrētajām attīstības programmām” ietvaros , pamatojoties uz Ministru kabineta 2015.gada 10.novembra noteikumu Nr.645 “Darbības programmas “Izaugsme un nodarbinātība” 5.6.2. specifiskā atbalsta mērķa “Teritoriju revitalizācija, reģenerējot degradētās teritorijas atbilstoši pašvaldību integrētajām attīstības programmām” īstenošanas noteikumi” prasībām (turpmāk tekstā - ERAF atbalsta programma). Nomnieks apņemas sadarboties ar Iznomātāju, lai nodrošinātu atbilstību ERAF atbalsta programmas prasībām. Šajā sakarā Nomniekam ir pienākums nodrošināt, ka Līguma darbības laikā:
5.1.1. Telpas tiek iznomātas komercdarbības veikšanai, kas nedrīkst būt saistīta ar šādām tautsaimniecības nozarēm (atbilstoši Eiropas Parlamenta un Padomes 2006. gada 20. decembra Regulai (EK) Nr. 1893/2006 ar ko izveido NACE 2. red. saimniecisko darbību statistisko klasifikāciju, kā arī groza Padomes Regulu (EEK) Nr. 3037/90 un dažas EK regulas par īpašām statistikas jomām (Eiropas Savienības Oficiālais Vēstnesis, 2006. gada 30. decembris, Nr. L 393)) nomnieka pamatdarbībā (nepārsniedz 50 procentus no neto apgrozījuma) Telpās
5.1.1.1. elektroenerģija, gāzes apgāde, siltumapgāde, izņemot gaisa kondicionēšanu (NACE kods: D);
5.1.1.2. ūdensapgāde, kā arī notekūdeņu, atkritumu apsaimniekošana un sanācija, izņemot otrreizējo pārstrādi (NACE kods: E);
5.1.1.3. vairumtirdzniecība un mazumtirdzniecība, izņemot automobiļu un motociklu remontu (NACE kods: G);
5.1.1.4. finanšu un apdrošināšanas darbības (NACE kods: K);
5.1.1.5. operācijas ar nekustamo īpašumu (NACE kods: L);
5.1.1.6. valsts pārvalde un aizsardzība, obligātā sociālā apdrošināšana (NACE kods: O);
5.1.1.7. azartspēles un derības (NACE kods: R92);
5.1.1.8. tabakas audzēšana (NACE kods: A01.15) un tabakas izstrādājumu ražošana (NACE kods: C12);
5.1.1.9. ārpusteritoriālo organizāciju un institūciju darbība (NACE kods: U).
5.1.2 līdz 2023.gada 31.decembrim tiek radītas ne mazāk kā 70 (septiņdesmit) jaunas darba vietas uz pilnu darba slodzi. Jaunu darba vietu rādītāja vērtību aprēķina kā starpību starp kopējo iznākuma rādītāja sasniegšanas gadu un laiku pirms projekta iesniegšanas (ja attiecināms), kad radīta iznākuma rādītāja vērtība;
5.1.3 veikt investīcijas savos nemateriālajos ieguldījumos un pamatlīdzekļos ne mazāk kā EUR 220 000 (divi simti divdesmit tūkstoši euro, 00 centi);
5.1.4 Aprēķins par investīcijām savos nemateriālajos ieguldījumos un pamatlīdzekļos tiks veikts, summējot komersanta aktuālajā gada pārskata pielikumā par izmaiņām bilances posteņos “Pamatlīdzekļi” un “Nemateriālie ieguldījumi” norādītās (pozitīvās) vērtības;
5.2. Kad Nomnieks sasniedzis 5.1.2. un 5.1.3. punktos noteiktos rādītājus (rādītāji nav jāsasniedz vienlaikus) tas informē Iznomātāju, iesniedzot rādītāju izpildes apliecinošus dokumentus.
5.3. Nomnieks apņemas nomāt Telpas vismaz 20 gadus no Akta parakstīšanas.
5.4. Nomnieks apņemas pēc Iznomātāja pieprasījuma sniegt informāciju par saviem darbības rādītājiem (nodarbināto saraksts, investīciju apjoms, Ēku enerģijas patēriņš
(megavatstundas) u.c. informācija), kuri nepieciešami ERAF atbalsta programmas atskaitēm.
5.5. Nomnieks nodrošina piekļūšanu Telpām ERAF atbalsta programmas uzraudzības institūcijām pārbaužu veikšanai.
5.6. Pēc pārbaužu rezultātiem Iznomātājs nosūta Nomniekam atbilstošu paziņojumu. Gadījumā, ja ir uzrādīti ERAF atbalsta programmas pārkāpumi, Puses vienojas par saprātīgu termiņu šo pārkāpumu novēršanai, kas nevar būt īsāks par 3 mēnešiem, bet garāks par 12 mēnešiem.
5.7. Nomniekam ir saistoši ERAF atbalsta programmas kontrolējošo institūciju noteiktie termiņi, kā arī ERAF atbalsta programmas prasības.
6. IZMAKSAS
6.1. Gadījumā, ja saskaņā ar šo Līgumu veicamie Nomnieka maksājumi Iznomātājam netiek samaksāti noteiktā termiņā, Iznomātājs var pieprasīt Nomniekam maksāt nokavējuma procentus 0,05% apmērā no nesamaksātās summas bez iepriekšēja brīdinājuma par katru nokavēto kalendāra dienu, taču, nepārsniedzot Nomas maksas apmēru. Nokavējuma procentu samaksa neatbrīvo Nomnieku no pielīgto saistību izpildes.
6.2. Nomnieks ir atbildīgs par visiem trešo personu ciestajiem zaudējumiem un bojājumiem, kas radušies tāpēc, ka Xxxxxxxx nav pildījis savus pienākumus attiecībā uz Telpu pienācīgu uzturēšanu, saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
6.3. Katra Puse maksā savus izdevumus attiecībā uz Līguma izstrādi un parakstīšanu. Nomnieks maksās visus izdevumus attiecībā uz šī Līguma reģistrāciju Zemesgrāmatā.
7. LĪGUMA TERMIŅŠ
7.1. Līgums stājās spēkā tā parakstīšanas brīdī un ir spēkā līdz , ar tiesībām pagarināt nomas līgumu, nepārsniedzot kopējo nomas laiku 30 gadus, ievērojot normatīvo aktu prasības. Nomniekam ir pirmtiesības pagarināt Līguma termiņu uz tādiem pašiem Līguma noteikumiem, kādi pastāvēja Līguma pēdējā darbības dienā. Par iepriekš minēto pirmtiesību izmantošanu Nomniekam rakstveidā jāpaziņo Iznomātājam vismaz 6 (sešus) mēnešus pirms nomas termiņa beigām.
7.2. Nomniekam ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu, iesniedzot Iznomātājam rakstveida paziņojumu vismaz 6 (sešus) mēnešus iepriekš.
7.3. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu, rakstiski paziņojot par to Nomniekam 2 (divus) mēnešus iepriekš:
7.3.1. ja Nomas maksas vai citi šajā Līgumā noteiktie maksājumi netiek veikti ilgāk par 3 (trīs) mēnešiem;
7.3.2. ja Nomnieks Pušu saskaņotos termiņos nav novērsis Telpu pārbaudēs fiksētos pārkāpumus;
7.3.3. ja Nomnieks nav izpildījis Līguma 5.1.2. un 5.1.3.punktā noteiktos pienākumus;
7.3.4. ja Xxxxxxxx nav izpildījis citus Līguma 5.punktā noteiktos pienākumus.
7.4. Ja Iznomātājam rodas šaubas par Nomnieka spēju izpildīt Līguma 5.1.2. un 5.1.3. punktos norādīto, Iznomātājam ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu, par to rakstveidā brīdinot Nomnieku 2 (divus) mēnešus iepriekš un norādot termiņu, līdz kuram Nomnieks var iesniegt pierādījumus, kas apliecina viņa spēju izpildīt Līguma 5.1.2. un 5.1.3. punktos noteiktās prasības. Ja Nomnieks norādītajā termiņā nav iesniedzis šādus pierādījumus vai arī, ja Iznomātājs tos nav atzinis par pietiekamiem, Līgums uzskatāms par izbeigtu brīdinājumā norādītajā datumā.
7.5. Beidzoties Līguma darbības termiņiem vai arī to laužot, Nomniekam Xxxxxx ir jānodod Iznomātājam tīras un labā tehniskā kārtībā.
7.6. Nomniekam Xxxxxx ir jāatbrīvo 3 (trīs) mēnešu laikā pēc Līguma darbības termiņa beigām vai arī no tā laušanas brīža. Ja 3 (trīs) mēnešu laikā no Līguma darbības termiņa izbeigšanās Nomnieks nav atbrīvojis Xxxxxx, tajās atstātās mantas uzskatīs par pamestām, un Iznomātājam ir tiesības rīkoties ar tām pēc saviem ieskatiem. Nomnieks xxxxx Xxxxx
maksu arī par periodu no Līguma darbības termiņa beigām līdz brīdim, kad Xxxxxxxx faktiski atbrīvo Xxxxxx.
7.7. Kompensāciju par neatdalāmiem uzlabojumiem, kuri paliek Telpās, Nomnieks var prasīt beidzoties Līguma darbības termiņam un tikai tajā gadījumā, ja šo uzlabojumu vērtība un raksturs ir ticis rakstveidā saskaņots ar Iznomātāju, un Iznomātājs rakstveidā ir izteicis savu piekrišanu tos kompensēt. Nosakot neatdalāmo uzlabojumu kompensāciju, Iznomātājs ņem vērā uzlabojumu amortizāciju.
7.8. Neatdalāmie uzlabojumi netiek kompensēti, ja Iznomātājs nomas līgumu ir pārtraucis Līguma 7.3., 7.4.punktos noteiktajos gadījumos.
7.9. Ja Līgums ir reģistrēts Zemesgrāmatā, izbeidzot Līgumu pirms termiņa, Nomniekam ir pienākums pēc Iznomātāja pieprasījuma 10 darba dienu laikā iesniegt notariāli apliecinātu nostiprinājuma lūgumu Nomas līguma dzēšanai no Zemesgrāmatas.
8. ĪPAŠIE NOTEIKUMI
8.1. Puses tiek atbrīvotas no atbildības par līgumsaistību neizpildīšanu vai nepienācīgu pildīšanu, kā arī no jebkuras atbildības par zaudējumiem un/vai bojājumiem, gadījumā, ja šāda neizpilde vai zaudējumi vai bojājumi ir radušies force majeure (nepārvaramas varas) – plūdu, streiku, valdības lēmumu, pandēmijas u.c. rezultātā.
8.2. Pusēm ir pienākums nekavējoši informēt vienai otru par force majeure apstākļu iestāšanos un veikt visus iespējamos pasākumus, lai izpildītu to līgumsaistības un novērstu vai izlabotu jebkurus iespējamos bojājumus vai zaudējumus.
8.3. Ja kāds no Pusēm nevar pilnīgi vai daļēji izpildīt savas saistības dēļ tādiem apstākļiem, kas radušies COVID-19 vīrusa izplatības rezultātā un kas nepakļaujas Puses kontrolei, un no kuriem nav iespējams izvairīties vai pārvarēt to ietekmē radušās sekas, un kas objektīvi aizkavē, bet nepadara neiespējamu Līgumā noteikto saistību izpildi, cietušā Puse nekavējoties rakstiski paziņo otrai Pusei par šādiem apstākļiem. Šajā gadījumā Puses rakstveidā vienojas par turpmāku Līguma saistību izpildi.
8.4. Šī Līguma noteikumus var grozīt vai mainīt ar Pušu savstarpēju rakstveida vienošanos, kura pēc tās parakstīšanas kļūst par šī Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
8.5. Jebkurš strīds, pretruna vai prasība, kas radīsies šī Līguma sakarā, vai attieksies uz tā pārkāpumu, izbeigšanu vai spēkā neesamību, tiks risināts starp Pusēm vienošanās ceļā, bet, ja tas nebūs iespējams – Latvijas Republikas tiesā.
8.6. Šis Līgums un tā Pielikumi veido visu līgumu starp Pusēm attiecībā uz šeit ietverto priekšmetu. Ar šo tiek aizstātas visas iepriekšējās vienošanās un/vai iepriekšējās sarunas attiecībā uz šī Līguma priekšmetu.
8.7. Līgums ir arī saistošs jebkurai juridiskai personai vai personām, kas pārņem Pušu tiesības, pienākumus un saistības.
8.8. Līguma punktu nosaukumi tiek lietoti tikai ērtībai un neietekmēs Līguma noteikumu interpretāciju.
8.9. Līgums sastādīts un parakstīts trīs eksemplāros latviešu valodā. Katra Puse saņem vienu eksemplāru, un viens eksemplārs tiks iesniegts reģistrācijai zemesgrāmatā.
Iznomātājs: Ventspils pilsētas pašvaldības iestāde “Komunālā pārvalde” Reģ.Nr.9000008935 Juridiskā adrese: Xxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx Xxxxx: SWIFT: Konts: X.Xxxxxxxxxx | Nomnieks:
Xxx.Xx. Juridiskā adrese: Banka: SWIFT: Konts:
|