PROJEKTS NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS NR. ____ Noslēgts Ogrē, 2018.gada ____.__________

12

Nomas tiesību izsoles nolikuma pielikums Nr.1

PROJEKTS

NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS NR. ____

Noslēgts Ogrē, 2018.gada ____.__________

Ogres novada pašvaldības dome, reģistrēta Valsts ieņēmumu dienesta Nodokļu maksātāju reģistrā ar kodu 90000024455, juridiskā adrese: Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, Xxxxx xxxxxx, XX-0000, (turpmāk – Iznomātājs), domes priekšsēdētaja Xxxxx Xxxxxxx personā, kurš darbojas saskaņā ar likumu “Par pašvaldībām” un Ogres novada pašvaldības nolikumu, no vienas puses, un

______________________________, reģistrācijas Nr. _____________________, juridiskā adrese: ____________________, (turpmāk – Nomnieks) tā ___________________ personā, kas rīkojas pamatojoties uz _______________________, no otras puses,

abi kopā – Xxxxx, katrs atsevišķi – Puse,

pamatojoties uz:

1. Ogres novada pašvaldības domes 2018. gada ___._____ lēmumu Nr. “Par ___________ nekustamā īpašuma nomas tiesību izsole”;

2. Ogres novada pašvaldības īpašuma iznomāšanas komisijas (turpmāk – Komisija) apstiprinātos nekustamā īpašuma Xxxxxx xxxx 00, Ogrē nomas tiesību izsoles (____.____.2018. sēdes protokols Nr._________) rezultātus,

noslēdz šādu nekustamā īpašuma nomas līgumu (turpmāk – Līgums):

1. Nomas objekts

1. Nomas objektu veido:

   1. nedzīvojamās telpas – ražošanas ēkas jaunbūve ar pieguļošo teritoriju (adrese: Xxxxxx xxxx 00, Xxxx, zemes vienība: 74010060839) ar kopējo platību 7 816,4 m², kas tiks uzbūvēta saskaņā ar būvprojektu “Elektronisko sistēmu ražošanas korpusa jaunbūve” Xxxxxx xxxx 00, Xxxx” (turpmāk – Ēka);

   2. ar Ēku saistītā brauktuvju, gājēju ietvju un stāvvietu platība, kas sastāv no: asfaltbetona ceļiem un bruģa laukumiem ar kopējo platību 6 921,2 m²; (turpmāk – Inženierbūves);

   3. Ēkai un Inženierbūvēm pieguļošā apzaļumotā teritorija gruntsgabalā ar kopējo platību 1 954,0 m² (turpmāk – Zemesgabals).

2. Zemesgabals saskaņā ar Ogres novada pašvaldības teritorijas plānojumu atrodas Ražošanas objektu apbūves (R) teritorijā.

3. Ēkas, Inženierbūvju un Zemesgabala plāni pievienoti Līgumam (pielikums Nr.___, pielikums Nr.___, pielikums Nr.____) un ir Līguma neatņemamas sastāvdaļas.

4. Ēkas un Inženierbūvju būvdarbi tiks veikti, pamatojoties uz Ogres novada pašvaldības domes būvvaldes 2017. gada 17. marta būvatļauju Nr. BIS-BV-4.1-2017-1273.

5. Ēkas un Inženierbūvju būvdarbus veiks atklāta konkursa rezultātā tiks izvēlēts uzņēmējs, pamatojoties uz Iznomātāja un būvdarbu veicēja noslēgtu līgumu, atbilstoši iepirkuma Nr.________ rezultātam. Būvdarbu veicējam visi būvdarbi jāpabeidz un būvobjekti jānodod ekspluatācijā līdz _____. gada ___.________.

6. Ogres novada pašvaldības apbūves tiesības uz zemesgabalu Xxxxxx xxxx 00, Xxxx, kadastra apzīmējums 74010060839, nostiprinātas Ogres novada zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000539200.

7. Ēkas un Inženierbūvju platība var mainīties, ja tiek aktualizēti Ēkas un Inženierbūvju kadastra dati pēc Ēkas un Inženierbūvju vai to daļas kadastrālās uzmērīšanas un Iznomātājs var vienpusēji grozīt Līgumu, nosūtot Nomniekam paziņojumu par Ēkas un Inženierbūvju platības un/vai kadastra apzīmējuma un/vai nomas maksas izmaiņām. Šādas izmaiņas saistošas Nomniekam ar Ēkas un Inženierbūvju vai to daļas kadastrālās uzmērīšanas dienu.

2. Līguma priekšmets

1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā Ogres novada pašvaldībai nomā ar apbūves tiesībām esošo nekustamo īpašumu – Ēku, Inženierbūves un tām piesaistīto Zemesgabalu (turpmāk – Nomas objekts).

2. Nomnieks ir apsekojis Nomas objektu un iepazinies ar tehniskajiem projektiem. Nomas objekta robežas un stāvoklis Nomniekam ir zināms, un tas piekrīt to nomāt tādu, kāds tas būs dabā Nomas objekta pieņemšanas akta parakstīšanas brīdī.

3. Nomas objekts tiek iznomāts Nomniekam Ražošanas ēkas biznesa plānā paredzētās komercdarbības veikšanai.

4. Nomnieks apņemas patstāvīgi saņemt visus nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas, citus nepieciešamos dokumentus, ja tādi ir nepieciešami, lai izmantotu Nomas objektu Līguma 2.3.punktā norādītajam mērķim.

5. Nomnieks apņemas patstāvīgi par saviem līdzekļiem veikt Ēkas pielāgošanu un pilnveidošanu, ja tāda ir nepieciešama, lai izmantotu Nomas objektu Līguma 2.3.punktā norādītajam mērķim.

6. Nomas objekts tiek iznomāts Nomniekam ar mērķi īstenot Iznomātāja Eiropas Savienības fonda projektu “Degradētās teritorijas Pārogres industriālajā parkā revitalizācija”, projekta identifikācijas Nr.5.6.2.0/17/I/014.

7. Lai nodrošinātu Iznomātāja īstenotā projekta sasniedzamos rādītājus, Nomniekam ir pienākums līdz 2021.gada 31.decembrim Nomas objekta teritorijā:

   1. veikt nefinanšu investīcijas savos nemateriālajos ieguldījumos un pamatlīdzekļos ne mazāk kā EUR 1 000 000 (viens miljons eiro) un

   2. radīt ne mazāk kā 120 (simtu divdesmit) jaunas darba vietas.

8. Līguma 2.7. punktā norādīto sasniedzamo rādītāju vērtības ir attiecināmas, ja tās atbilst Ministru kabineta 2015. gada 10. novembra noteikumiem Nr. 645 “Darbības programmas "Izaugsme un nodarbinātība" 5.6.2. specifiskā atbalsta mērķa "Teritoriju revitalizācija, reģenerējot degradētās teritorijas atbilstoši pašvaldību integrētajām attīstības programmām" īstenošanas noteikumi”.

9. Nomas objektu Iznomātājs nodod Nomniekam ar nodošanas – pieņemšanas aktu 10 (desmit) dienu laikā pēc Ēkas un Inženierbūvju pieņemšanas ekspluatācijā normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā. Vienlaicīgi Iznomātājs izsniedz Nomniekam instrukcijas par Nomas objektā esošo iekārtu lietošanu, ja tādas ir.

3. Līguma termiņš

1. Līgums stājas spēkā pēc Līguma abpusējas parakstīšanas, būvdarbu pabeigšanas, Ēkas un Inženierbūvju pieņemšanas ekspluatācijā normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas akta parakstīšanas un Līguma saistību izpildes nodrošinājuma garantijas iesniegšanas Iznomātājam.

2. Līguma termiņš ir 2032.gada 16.februāris.

3. Pēc Līguma 3.2.punktā minētā nomas termiņa izbeigšanās, Līguma termiņš normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā var tikt pagarināts, Pusēm vienojoties un noslēdzot par to atsevišķu rakstveida vienošanos.

4. Nomniekam ir pienākums paziņot Iznomātājam par vēlēšanos pagarināt Līguma termiņu ne vēlāk kā 6 (sešus) mēnešus pirms Līgumā noteiktā termiņa beigām.

4. Maksājumi un norēķinu kārtība

1. Nomas maksa Nomas objektam ir EUR _______ (______________ eiro) mēnesī bez pievienotās vērtības nodokļa.

2. Papildus nomas maksai Nomnieks maksā pievienotās vērtības nodokli un nekustamā īpašuma nodokli Latvijas Republikas normatīvajos aktos paredzētajā apmērā un kārtībā.

3. Līguma darbības laikā nekustamā īpašuma nodokli un visus citus nodokļus un nodevas, kas paredzēti vai tiks noteikti Latvijas Republikas normatīvajos aktos, kas attiecas uz Nomas objektu, Nomnieks maksā patstāvīgi.

4. Nomas maksas aprēķina periods ir 1 (viens) kalendārais mēnesis.

5. Nomas maksa tiek aprēķināta un Nomniekam ir jāmaksā no Līguma spēkā stāšanās dienas.

6. Iznomātājs izraksta un iesniedz Nomniekam nomas maksas rēķinu par kārtējo mēnesi līdz kārtējā mēneša 5. (piektajam) datumam, nosūtot rēķinu uz Nomnieka norādīto e-pasta adresi. Gadījumā, ja līdz mēneša 7. (septītajam) datumam Nomnieks šo rēķinu nav saņēmis, Nomniekam ir pienākums nekavējoši informēt par to Iznomātāju, kā arī pieprasīt un saņemt kārtējā rēķina kopiju apmaksai.

7. Nomnieks veic rēķina apmaksu Iznomātājam līdz kārtējā mēneša 15. (piecpadsmitajam) datumam. Iznomātājam ir tiesības noteikt un rēķinā norādīt ilgāku rēķina apmaksas termiņu.

8. Nomniekam ir pienākums veikt visus maksājumus apmērā un termiņos, kas norādīti Iznomātāja izrakstītajos rēķinos.

9. Jebkuru maksājumu samaksa tiek veikta ar pārskaitījumu uz Iznomātāja norādīto norēķinu kontu, pamatojoties uz Iznomātāja iesniegto rēķinu. Par Nomnieka maksājumu samaksas datumu uzskatāma diena, kad Iznomātājs ir saņēmis maksājumu savā norēķinu kontā bankā. Maksājuma dokumentos Nomniekam ir jāuzrāda maksājuma mērķis, rēķina numurs, datums un cita nepieciešamā informācija, lai Iznomātājs nepārprotami varētu noprast, par ko konkrētais maksājums ir veikts.

10. Par maksājumu termiņu kavējumu Nomnieks maksā Iznomātājam nokavējuma procentus 0,1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavēto dienu. Apmaksas kavējuma gadījumā visas no Nomnieka saņemtās naudas summas bez sevišķa brīdinājuma vispirms tiek ieskaitītas nokavējuma procentu apmaksā un tikai pēc tam pamatparāda apmaksā.

11. Nomnieks patstāvīgi slēdz līgumus ar attiecīgajiem pakalpojumu sniedzējiem par Nomas objekta uzturēšanai un Iznomātāja saimnieciskās darbības nodrošināšanai nepieciešamo pakalpojumu nodrošināšanu (piem., siltumenerģijas piegāde, dabasgāzes piegāde, ūdensapgādes un kanalizācijas pakalpojumu nodrošināšana, sadzīves atkritumu izvešana, elektroenerģijas piegāde, sakaru pakalpojumu nodrošināšana, u.c.), kā arī veic samaksu saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem.

12. Iznomātājs var vienpusēji mainīt Nomas objekta nomas maksu, ja izdarīti grozījumi normatīvajos aktos par pašvaldības zemes nomas maksas aprēķināšanas kārtību, noteikta vai mainījusies Nomas objekta vai to daļu kadastrālā vērtība, normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā. Šādas Iznomātāja noteiktas izmaiņas ir saistošas Nomniekam ar dienu, kad stājušās spēkā attiecīgās izmaiņas vai normatīvajos aktos noteiktā laikā un kārtībā.

13. Iznomātājam ir tiesības, nosūtot Nomniekam rakstisku paziņojumu, vienpusēji mainīt Nomas objekta nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā:

    1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10% apmēru. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu, atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

    2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas. Šajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos;

    3. reizi gadā nākamajam nomas periodam, ja ir mainījušies Iznomātāja nomas objekta plānotie pārvaldīšanas izdevumi;

    4. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.

14. Iznomātājs vienpusēji pārskata Nomas objekta maksas apmēru ne retāk kā Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas likumā noteiktajā termiņā un maina nomas maksu, ja pārskatītā nomas maksa ir augstāka par līdzšinējo nomas maksu, piemērojot normatīvo aktu noteikumos paredzēto nomas maksas noteikšanas kārtību, vai atbilstoši neatkarīga vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai, ja Nomas objektu iznomā saimnieciskās darbības veikšanai un samazinātas nomas maksas piemērošanas gadījumā atbalsts Nomniekam kvalificējams kā komercdarbības atbalsts.

15. Pārskatītā un mainītā nomas maksa stājas spēkā trīsdesmitajā dienā no dienas, kad attiecīgais paziņojums nosūtīts Nomniekam. Ja nomas maksas noteikšanai pieaicina neatkarīgu vērtētāju un tā atlīdzības summu ir iespējams attiecināt uz Nomnieku, un nomas maksa tiek palielināta, Nomnieks papildus nomas maksai kompensē Iznomātājam neatkarīga vērtētāja atlīdzības summu.

16. Iznomātājam ir tiesības Līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka rakstisku iesniegumu, samazināt Ēkas un Inženierbūvju nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Ēkas un Inženierbūvju nomas maksu nesamazina pirmo trīs gadu laikā pēc Līguma spēkā stāšanās.

5. Pušu pienākumi un tiesības

1. Nomas objekta stāvoklis Nomniekam ir zināms. Tas tiek iznomāts tādā stāvoklī, kādā tas ir nodošanas dienā un kāds ir fiksēts Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas aktā. Ar minētā akta parakstīšanas dienu Nomnieks uzņemas atbildību par Nomas objekta uzturēšanu un saglabāšanu kā krietns un rūpīgs saimnieks.

2. Nomnieks lieto un uztur Nomas objektu saskaņā ar normatīvajiem aktiem, tajā skaitā ievērojot normatīvo aktu prasības par Ogres novada pašvaldības teritorijas kopšanu un būvju uzturēšanu.

3. Nomniekam jānodrošina Nomas objektu ar nepieciešamajiem apsaimniekošanas un komunālajiem pakalpojumiem (piem., elektroenerģija, siltumenerģija, atkritumu savākšana, piegulošās teritorijas uzkopšana u.c.), jāveic to patstāvīgi vai jāslēdz līgumus ar attiecīgajiem uzņēmumiem, jāveic samaksu saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem un jāuzņemas atbildību par šo maksājumu veikšanu.

4. Nomnieks uzņemas pilnu atbildību par Nomas objekta ekspluatāciju. Nomnieks nodrošina un seko sanitāro normu un ugunsdrošības noteikumu ievērošanai, par avārijas situācijām nekavējoties paziņo organizācijām, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkalpi, veic neatliekamos pasākumus avārijas likvidēšanai un informē Iznomātāju.

5. Nomniekam ir pienākums izpildīt pašvaldības institūciju un Iznomātāja prasības, kas attiecas uz Nomas objekta un apkārtējās teritorijas uzturēšanu kārtībā, ļaut Iznomātāja pārstāvjiem veikt Nomas objekta visu telpu tehnisko pārbaudi, nodrošināt pārstāvju piedalīšanos pārbaudes aktu sastādīšanā un parakstīšanā. Nomnieks par saviem līdzekļiem apņemas pildīt arī citus normatīvajos aktos Nomniekam un Nomas objekta īpašniekam noteiktos pienākumus saistībā ar Nomas objektu, tostarp ar tā uzturēšanu, apsaimniekošanu, patvaļīgās būvniecības radīto seku novēršanu, kadastrālo uzmērīšanu, kadastra datu aktualizēšanu, reģistrēšanu un dzēšanu, nepieciešamības gadījumā saņemot Iznomātāja pilnvaru, un atbild par to neizpildi.

6. Nomniekam ir pienākums veikt Nomas objekta apsekošanu ne retāk kā vienu reizi gadā, un, ja apsekošanas rezultātā ir konstatēti defekti, par tiem nekavējoties sastādīt defektu aktu, veikt fotofiksāciju un informēt Iznomātāju.

7. Nomniekam ir pienākums nekavējoties paziņot Iznomātājam par bojājumiem Nomas objektā, kas var izraisīt vai ir izraisījuši avārijas situāciju.

8. Ja Nomas objektam ir radušies bojājumi, Nomnieks nekavējoties novērš radušos bojājumus un sedz ar bojājumu novēršanu saistītos izdevumus, turpinot maksāt nomas maksu pilnā apmērā. Nomas objekta remonts veicams atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām. Izdevumus par minētajiem remontdarbiem sedz Nomnieks. Pēc būvdarbu pabeigšanas Xxxxxxxx izsniedz Iznomātājam rakstisku, dokumentāli pamatotu izziņu par Nomas objektā paveiktajiem būvdarbiem un ieguldītajiem līdzekļiem, t.i. būvdarbu izpildi saskaņā ar faktiski izpildīto darbu tāmi.

9. Nomnieks nesaņem nekādu atlīdzību no Iznomātāja par Nomas objektā veiktajiem ieguldījumiem un izdevumiem (ne nepieciešamajiem, ne derīgajiem, ne greznuma izdevumiem).

10. Nomnieks apņemas 10 (desmit) kalendāro dienu laikā pēc Līguma spēkā stāšanās par saviem līdzekļiem apdrošināt Nomas objektu pret visa veida riskiem un nodrošināt Nomas objekta apdrošināšanas nepārtrauktību visā Līguma darbības laikā. Apdrošināšanas atlīdzības lielums tiek noteikts Nomas objekta atjaunošanas vērtībā. Kā apdrošināšanas atlīdzības saņēmējs polisē jānorāda Iznomātājs. Apdrošināšanas polise iesniedzama Iznomātājam piecu darba dienu laikā pēc attiecīga apdrošināšanas līguma noslēgšanas. Iestājoties apdrošināšanas gadījumam, Nomnieks apņemas nekavējoties samaksāt Iznomātajam starpību starp radītiem zaudējumiem un apdrošināšanas kompānijas izmaksāto summu.

11. Nomnieks pēc saviem ieskatiem un par saviem līdzekļiem veic Nomas objekta apsardzi un Nomas objektā atrodošās mantas (piem., iekārtu un aprīkojuma) apdrošināšanu. Iznomātājs neuzņemas atbildību par Nomas objektā esošo Nomnieka vai trešo personu mantu.

12. Nomnieks apņemas ievērot zemesgrāmatā reģistrētās lietu tiesības, kas apgrūtina Nomas objektu. Nomniekam ir pienākums ievērot Nomas objekta lietošanas tiesību aprobežojumus, x.xx., esošās pazemes un virszemes komunikācijas, arī tad, ja tās nav ierakstītas zemesgrāmatā, inženierkomunikāciju un objektu aizsargjoslas, kurās jāievēro lietošanas tiesību aprobežojumi atbilstoši Aizsargjoslu likuma prasībām un citus lietošanas tiesību aprobežojumus, kas noteikti saskaņā ar normatīvajiem aktiem, arī tad, ja tie nav ierakstīti zemesgrāmatā.

13. Nomniekam ir pienākums saglabāt visus Nomas objekta esošos virszemes un pazemes inženiertehniskās apgādes tīklus (kabeļi, caurules, cauruļvadi un citi tehnoloģiskie aprīkojumi) un inženierbūves, uzņemoties pilnu atbildību par to saglabāšanu savas darbības laikā, kā arī nodrošināt ekspluatācijas dienestu darbiniekiem iespēju brīvi piekļūt inženiertehniskās apgādes tīkliem, kā arī segt zaudējumus, ko nodarījis Nomas objektā esošajiem vai trešajām personām piederošajiem inženiertehniskās apgādes tīkliem un citiem tehnoloģiskajiem aprīkojumiem.

14. Nomnieks apņemas:

    1. nodrošināt Nomas objekta lietošanu atbilstoši Līguma 2.3., 2.4., 2.5., 2.6. un 2.7. punktā noteiktajiem mērķiem;

    2. 3 (trīs) mēnešu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas uzsākt darba vietu aprīkošanu ar iekārtām un tehnoloģijām ražošanas procesa uzsākšanai;

    3. 9 (deviņu) mēnešu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas nodrošināt vismaz 60 (sešdesmit) jaunu darba vietu izveidi;

    4. līdz 2021.gada 31.decembrim nodrošināt vismaz 120 (simtu divdesmit) jaunu darba vietu izveidi;

    5. līdz 2021.gada 31.decembrim veikt Līguma 2.7. punkta 2.7.1. apakšpunktā paredzētās investīcijas;

    6. izpildīt biznesa plānu, kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa;

    7. līdz katra gada 1.februārim sniegt rakstveida atskaiti Iznomātājam par iepriekšējā gadā veiktām investīcijām un jaunradītajām darba vietām Nomas objekta teritorijā;

    8. līdz katra gada 1.februārim sniegt rakstveida atskaites Iznomātājam par biznesa plāna izpildi atbilstoši Iznomātāja rakstveida pieprasījumam;

    9. nekavējoties novērst savas darbības vai bezdarbības dēļ radīto Līguma nosacījumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus.

15. Iznomātājs ir tiesīgs pieprasīt no Nomnieka līgumsodu EUR 100 (simts eiro) par katru kavējuma dienu, ja Xxxxxxxx nav ievērojis Līguma 5.14.2. – 5.14.5. apakšpunktos noteiktos nosacījumus. Līgumsoda piemērošana un samaksa neatbrīvo Nomnieku no Līguma izpildīšanas pienākuma un atbildības par zaudējumiem.

16. Iznomātājs neuzņemas atbildību par to, ja Nomnieks Nomas objektā nevarēs realizēt savu biznesa plānu un šajā sakarā Nomnieks uzņemas risku par visiem iespējamiem zaudējumiem. Šajā gadījumā Xxxxxxxx nesaņem no Iznomātāja nekādu izdevumu (ne nepieciešamo, ne derīgo, ne greznuma izdevumu) atlīdzību par jebkuriem ieguldījumiem, kas saistīti ar Nomas objektu.

17. Ar Iznomātāja rakstveida piekrišanu Nomniekam ir tiesības nodot Nomas objektu vai tā daļu apakšnomā.

18. Ar Iznomātāja rakstveida piekrišanu Nomniekam ir tiesības mainīt biznesa plānu vai piedāvāt Iznomātajam citu biznesa plānu. Šādā gadījumā Nomniekam rakstveidā ir jāiesniedz Iznomātajam pieteikums, kur ir paredzēti sasniedzamie rādītāji, kuri ir noteikti Līguma 5.14.2. – 5.14.5. apakšpunktos, pievienojot klāt piedāvāto biznesa plānu. Iznomātājs pieteikumu izskata 1 (viena) mēneša laikā un sniedz rakstveida atbildi par piekrišanu vai nepiekrišanu izmaiņām.

19. Iznomātājs apņemas reģistrēt šo Līgumu zemesgrāmatā un segt visus izdevumus, kas saistīti ar Līguma ierakstīšanu zemesgrāmatā.

20. Iznomātājs apņemas novērst konstatētos Ēkas un Inženierbūvju būvniecības defektus. Ja Nomnieks konstatē Ēkas un Inženierbūvju būvniecības defektus, tad par to rakstveidā paziņo Iznomātājam.

21. Iznomātājam ir tiesības kontrolēt Nomas objekta izmantošanu atbilstoši Līguma nosacījumiem.

22. Iznomātājs garantē, ka Nomnieks var netraucēti izmantot Nomas objektu Līguma termiņā bez jebkāda nepamatota pārtraukuma vai traucējuma no Iznomātāja puses.

23. Nomnieks ir materiāli atbildīgs par Iznomātāja zaudējumiem, x.xx. par tam piemērotajām sankcijām, kas Iznomātājam būs radušās Nomnieka nepienācīgas saistības izpildes dēļ Līguma ietvaros.

6. Līguma izbeigšana

1. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, un neatlīdzinot Nomniekam jebkurus ar Nomas objektu saistītos izdevumus (ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus), par to informējot Nomnieku, nosūtot rakstveida paziņojumu 1 (vienu) mēnesi iepriekš, šādos gadījumos:

   1. Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ tiek bojāts Nomas objekts;

   2. Nomnieka nomas maksas parāds pārsniedz viena mēneša nomas maksas apmēru;

   3. Nomnieks vairāk kā mēnesi nav norēķinājies par komunālajiem un apsaimniekošanas pakalpojumiem (piem., siltumenerģija, ūdens un kanalizācija, elektrība, atkritumu izvešana, sanitārtehniskie un tehniskie pakalpojumi u.c.);

   4. Nomnieks nav veicis Nomas objekta apdrošināšanu;

   5. Nomnieks vairāk kā mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksu par Nomas objektu;

   6. Nomniekam ir pasludināts maksātnespējas process, tiesiskās aizsardzības process vai ārpus tiešās tiesiskās aizsardzības process;

   7. ir apturēta Nomnieka saimnieciskā darbība;

   8. Nomniekam ir uzsākts likvidācijas process;

   9. Nomnieks nepilda kādu no Līguma 5.14.2. – 5.14.5. apakšpunktos minētajiem pienākumiem, vai netiek sasniegts vai pildīts Līguma mērķis saskaņā ar 2.5. un 2.6. punktu, ar kuru Iznomātājam bija tiesības rēķināties;

   10. Nomnieks līdz 2021.gada 31.decembrim pēc Līguma stāšanās spēkā nav ieguldījis investīcijas un/vai radījis jaunas darba vietas Nomas objektā, kā arī nevar iesniegt apliecinājumu, ka gada laikā Nomas objektā tiks ieguldītas investīcijas un radītas jaunas darba vietas Līgumā noteiktajā apmērā;

   11. pastāv pamatots risks, ka Nomnieks nenodrošinās Iznomātāja īstenotā projekta rezultatīvo rādītāju sasniegšanu;

   12. Nomas objekts bez Iznomātāja piekrišanas tiek nodots apakšnomā;

   13. Nomnieks izmanto Nomas objektu citiem mērķiem nekā noteikts Līguma 2.3. punktā;

   14. Līguma noteikumu neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;

   15. Nomnieks veic patvaļīgu Nomas objekta vai tā daļas pārbūvi un/vai pārplānošanu un/vai nojaukšanu un/vai maina to funkcionālo nozīmi, bojā to;

   16. tiek saņemta informācija no kompetentas institūcijas, ka Nomas objekts tiek ekspluatēts neatbilstoši normatīvo aktu prasībām;

   17. Nomnieks Līgumā noteiktajos gadījumos Iznomātāja noteiktajā termiņā nekompensē Iznomātājam sertificēta vērtētāja atlīdzības summu;

   18. Nomnieks nepilda Līgumā noteiktos pienākumus vai tiek pārkāpti citi Līguma noteikumi.

2. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Nomas objekts nepieciešams sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Ja Iznomātājs vienpusēji atkāpjas no Līguma šādā gadījumā, Iznomātājs, ievērojot Civillikumu un Līgumu, atlīdzina Nomnieka veiktos nepieciešamos un derīgos izdevumus.

3. Līgums var tikt izbeigts pirms termiņa, Pusēm vienojoties.

4. Nomnieks var atteikties no Nomas objekta lietošanas, 3 (trīs) mēnešus iepriekš rakstiski paziņojot Iznomātājam, taču jebkurā gadījumā ne agrāk kā pēc pieciem gadiem no Līguma spēkā stāšanās un Līguma 2.6. punktā noteikto sasniedzamo rādītāju izpildīšanas. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam zaudējumus un izdevumus (arī ieguldījumus), kā arī Nomniekam nav tiesību prasīt arī uz priekšu samaksātās nomas maksas atdošanu.

5. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu.

6. Līguma termiņam beidzoties vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos Nomniekam jāatbrīvo Nomas objekts un Līguma izbeigšanās dienā jānodod tas Iznomātājam ar nodošanas – pieņemšanas aktu, izpildot šādus pienākumus:

   1. atstāt Nomas objekta telpas un teritoriju tīru;

   2. izvest visu Iznomātāja un trešo personu īpašumu un iekārtas (mantu);

   3. nodot Iznomātājam bez atlīdzības Nomas objektā Nomnieka izdarītos neatdalāmos uzlabojumus, kā arī visus nepieciešamos un derīgos ieguldījumus, kurus ir veicis Nomnieks, un pārbūves un ietaises, kurām jābūt lietošanas kārtībā; tiek nodotas lietas un aprīkojums, kas nodrošina Nomas objekta telpu normālu lietošanu, kā arī priekšmeti, kuri nav atdalāmi nesabojājot tos un virsmas, pie kurām tie piestiprināti;

   4. noņemt visas piestiprinātās zīmes, plakātus no Nomas objekta telpu iekšpuses un ārpuses, atjaunot tās vietas, kur tās bijušas piestiprinātas;

   5. izlabot visus bojājumus Nomas objektā, kas radušies tā atbrīvošanas rezultātā.

7. Nomas objekta neatbrīvošanas gadījumā pēc nomas attiecību izbeigšanas, Iznomātājs ir tiesīgs brīvi iekļūt iznomātajā Nomas objektā.

8. Nomnieks piekrīt, ka Nomnieka un trešo personu kustamā manta, kas atradīsies Nomas objektā nākamajā dienā pēc Līguma izbeigšanās, tiek atzīta par atmestu mantu, un Iznomātājs ir tiesīgs pārņemt to savā īpašumā un rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem.

9. Līguma 6.6. punktā paredzēto pienākumu nepildīšanas gadījumā Nomniekam jāmaksā līgumsods viena gada nomas maksas apmērā, kāda tā ir Līguma izbeigšanas brīdī, kā arī jāsedz Iznomātājam visa veida zaudējumi un izdevumi, kādi Iznomātājam radušies sakarā 6.6. punktā Nomniekam noteikto pienākumu nepildīšanu. Līgumsoda piemērošana un samaksa neatbrīvo Nomnieku no Līguma izpildīšanas pienākuma un atbildības par zaudējumiem.

7. Aizturējuma tiesības

1. Iznomātājam ir aizturējuma tiesība uz Nomnieka un trešās personas mantu, kas atrodas Nomas objektā, ciktāl tā ir nepieciešama Līguma saistību izpildes nodrošināšanai.

2. Puses vienojas, ka Iznomātājs būs tiesīgs izmantot Civillikumā paredzētās aizturējuma tiesības, tai skaitā, aizturēt nomātajā Nomas objektā visu esošu mantu līdz saistību izpildei no Nomnieka puses, gadījumā, ja Nomnieks nemaksā Līgumā paredzētos maksājumus pilnā apmērā ilgāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līgumā noteiktā termiņa.

3. Ja ir iestājies Līguma 7.2. punktā minētais gadījums un Iznomātājs ir izmantojis aizturējuma tiesības, tad Nomnieks, parakstot šo līgumu, pilnvaro Iznomātāju glabāt aizturēto mantu, Nomnieks apņemas atlīdzināt Iznomātāja izdevumus saistībā ar aizturētās mantas glabāšanu, kā arī pilnvaro Iznomātāju pārdot aizturēto mantu par brīvu cenu bez izsoles, lai Iznomātājs varētu nolīdzināt savu prasījumu pret Nomnieku, ja Iznomātājs aizturējuma tiesību izmantojis ilgāk kā par 10 (desmit) dienām.

8. Līgumsaistību izpildes nodrošinājums

1. Nomniekam ir pienākums 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Līguma noslēgšanas iesniegt Iznomātājam neatsaucamu kredītiestādes vai arī apdrošināšanas sabiedrības izsniegtu garantiju par Nomnieka Līguma saistību izpildes nodrošinājumu. Šajā punktā noteiktais termiņš var tikt pagarināts, ja kredītiestādes vai apdrošināšanas sabiedrības noteiktais šādas garantijas izsniegšanas termiņš ir garāks par 10 (desmit) darba dienām;

2. Garantijai ir jābūt EUR 100 000 (viens simts tūkstoši eiro) apmērā.

3. Līguma saistību izpildes nodrošinājuma garantijas iesniegšana ir obligāts nosacījums, lai Līgums stātos spēkā.

4. Garantijas devējam jāapņemas samaksāt Iznomātājam garantijas summu Nomnieka neizpildīto saistību dzēšanai, tai skaitā, nomas maksas parādu un/vai nokavējumu procentu, un/vai līgumsodu segšanai, un/vai zaudējumu segšanai, Līgumam beidzoties, tai skaitā, jebkurā no Līgumā paredzētās vienpusējās atkāpšanās gadījumiem.

5. Garantijai jābūt spēkā nepārtraukti visā Līguma spēkā esamības laikā un vēl 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līguma izbeigšanās termiņa. Sākotnējai garantijai jābūt spēkā uz pieciem gadiem. Pēc pieciem gadiem Nomniekam ir pienākums garantiju pagarināt vēl uz nākamajiem pieciem gadiem. Nomnieks turpina pagarināt garantiju ik pēc pieciem gadiem, kamēr ir spēkā Līgums.

9. Pārējie noteikumi

1. Visi ar Līgumu saistītie Pušu paziņojumi nosūtāmi ar ierakstītu A klases pasta sūtījumu uz Līgumā norādīto Puses adresi vai citu adresi, ko viena Puse rakstiski paziņojusi otrai, vai ar elektroniskā pasta starpniecību, izmantojot drošu elektronisko parakstu, uz Līgumā norādīto Puses e-pasta adresi vai citu e-pasta adresi, ko viena Puse rakstiski paziņojusi otrai. Pasta sūtījuma gadījumā paziņojums tiek uzskatīts par saņemtu 3. (trešajā) dienā pēc Latvijas pasta zīmogā norādītā datuma par ierakstītas vēstules pieņemšanu nosūtīšanai. Dokuments, kas sūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas.

2. Līgums ir saistošs Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.

3. Visus izdevumus par Līguma reģistrāciju zemesgrāmatā sedz Iznomātājs. Līguma izbeigšanas gadījumā Nomnieks pilnvaro Iznomātāju veikt visas nepieciešamās formalitātes, x.xx. bez īpaša pilnvarojuma parakstīt nostiprinājuma lūgumu nomas tiesību dzēšanai zemesgrāmatā, kā arī iesniegt, saņemt un veikt citas nepieciešamās darbības, lai dzēstu zemesgrāmatā ierakstu par nomas tiesību uz Līguma Nomas objektu.

4. Ja kāds no šī Līguma noteikumiem zaudē juridisko spēku, tas neietekmē pārējo noteikumu un Līguma kopumā spēkā esamību.

5. Puses apņemas neizpaust trešajām personām informāciju, kas izriet no šī Līguma, izņemot Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos.

6. Līgumā neregulētajām tiesiskajām attiecībām piemērojami Latvijas Republikā spēkā esošie normatīvie akti.

7. Līguma noteikumus var grozīt, Pusēm rakstiski vienojoties. Gadījumos, kas paredzēti Līgumā, Līguma grozījumi notiek ar Puses vienpusēju paziņojumu.

8. Visas domstarpības Puses risina sarunu ceļā. Gadījumā, ja kāda Puse uzskata, ka, izpildot Līguma noteikumus, radies strīds, tai rakstveidā jāinformē otra Puse, norādot strīda priekšmetu un tā atrisināšanas veidu. Ja Puses 1 (viena) mēneša laikā no dienas, kad iesniegts rakstisks paziņojums par strīda rašanos, neatrisina strīdu pārrunu ceļā, strīds ir risināms normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

9. Puses nav atbildīgas par Līguma saistību neizpildi un neizpildes dēļ radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu (piemēram, dabas stihija, militārās akcijas, u.tml.) dēļ. Minēto apstākļu esamību apliecina kompetenta institūcija. Par Līguma saistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ viena Puse rakstiski informē otru Pusi 3 (trīs) darba dienu laikā pēc šo apstākļu iestāšanās un, ja nepieciešams, vienojas par turpmāku Līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.

10. Par rekvizītu maiņu Nomniekam ir jāpaziņo Iznomātājam 5 (piecu) darba dienu laikā pēc veiktajām izmaiņām.

11. Līguma izpildes uzraudzībai un kontrolei Puses pilnvaro šādas kontaktpersonas:

1. Iznomātāja kontaktpersona ir _______________, tālrunis ________, e-pasts: ______________________,

2. Nomnieka kontaktpersona ir _______________, tālrunis ________, e-pasts: ______________________,

Puses ir tiesīgas nomainīt savu kontaktpersonu ar vienpusēju paziņojumu.

12. Līgums sastādīts un parakstīts 4 (četros) eksemplāros uz __ lapām katrs, 3 (trīs) Iznomātājam, no kuriem 2 (divi) iesniedzami zemesgrāmatā, 1 (viens) – Nomniekam, Visiem eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks.

Pušu rekvizīti un paraksti: