Nekustamā īpašuma “Jaunvārnas”, Stalbes pagastā, Pārgaujas novadā, nomas tiesību izsoles noteikumi
PIELIKUMS
Pārgaujas novada domes 24.05.2018. sēdes lēmumam Nr. 101 (protokols Nr.5, 7.§)
Nekustamā īpašuma “Jaunvārnas”, Stalbes pagastā, Pārgaujas novadā, nomas tiesību izsoles noteikumi
1. Noteikumi nosaka kārtību, kādā notiek Pārgaujas novada pašvaldības valdījumā esošā nekustamā īpašuma – zemes gabala „Jaunvārnas”, Stalbes pagastā, Pārgaujas novadā, kadastra Nr. 4280 004 0034, zemes vienības (kadastra apzīmējums 4280 004 0034), platība 2,.70ha, zemes kadastrālā vērtība 2206,00 EUR (divi tūkstoši divi simti seši euro 00 centi) nomas tiesību bez apbūves tiesībām (turpmāk izsoles objekts) atklātā mutiskā izsolē personai, kura par nomas izsoles objektu piedāvās visaugstāko nosolīto nomas summu.
2. Izsoles veids – mutiska, ar augšupejošu soli, un tajā var piedalīties Latvijas Republikā reģistrēta fiziska persona vai juridiska persona.
3. Izsoles vieta un laiks – “Iktes”, Stalbes pagasts, Pārgaujas novads, 2018. gada 14.jūnijā plkst.12:00.
4. Nomas tiesību Izsoles sākuma cena ir 35,00 EUR (trīsdesmit četri euro un 00 centi) gadā un papildus nomas maksai likumdošanā paredzētie nodokļi. Maksāšanas līdzeklis 100% euro no nomas izsoles objekta nosolītās summas.
5. Izsoles reģistrācijas maksa noteikta 10,00 EUR (kura samaksājama AS “SEB banka”, kods: XXXXXX0X, konta Nr. XX00XXXX0000000000000, AS “Swedbank”, kods XXXXXX00, konta Nr. XX00XXXX0000000000000), vai Pārgaujas novada pagastu pārvaldēs kasēs. Reģistrācijas nodeva netiek atmaksāta.
6. Nomas tiesību izsoles minimālais solis 5,00 EUR (pieci euro un 00 centi).
7. Pretendentu reģistrācija izsolei tiek veikta līdz 2018.gada 13.jūnijam plkst. 12.00
“Iktēs”, Stalbes pagastā, Pārgaujas novadā iedzīvotāju apkalpošanas centrā.
8. Fiziskām vai juridiskām personām, reģistrējoties izsolei, ir jāuzrāda personu apliecinošs dokuments (pase vai Latvijas Republikas personas apliecība – tikai fiziskām personām) un jāiesniedz iesniegums par reģistrāciju nomas tiesību izsolei un kvīts par izsoles reģistrācijas maksas (10,00 EUR) samaksu.
9. Izsole notiek, ja uz to ierodas vismaz divi pretendenti. Ja uz izsoli ierodas viens pretendents, izsoles procedūra nenotiek, bet pretendentam tiek piedāvāts slēgt zemes nomas līgumu par noteikto izsoles sākuma cenu + izsoles noteikumu 6. punktā paredzētais izsoles minimālais solis.
10. Personas, kuras neievēro noteikto kārtību izsoles procesa norise laikā, tiek izraidītas no izsoles norises vietas.
11. Atsakoties no tālākās solīšanas, katram izsoles dalībniekam ar parakstu izsoles protokola pielikumā jāapstiprina sava pēdējā solītā cena. Zemes nomas līgums uz 5 (piecu) gadu termiņu ar tiesībām to pagarināt (ja līguma darbības laikā izpildīti visi Nomnieka pienākumi un nokārtotas finansiālās saistības), tiek slēgts par augstāko nosolīto zemes nomas gada maksu. Ja nomas līguma darbības laikā izmainās zemes kadastrālā vērtība un tā ir lielāka par nosolīto zemes nomas maksa, turpmāk maksāta tiek pēc pārrēķina.
12. Izsoles rezultātus apstiprina Pārgaujas novada dome tuvākajā domes sēdē.
13. Zemes gabala nomas līguma noslēgšana uz 5 (pieciem) gadiem notiek pēc notikušas izsoles, vai, ja uz izsoli ierodas viens pretendents – pēc piekrišanas slēgt zemes nomas
līgumu par izsoles summu šo noteikumu 8. punkta kārtībā un izsoles rezultātu apstiprināšanas.
14. Izsoles komisijai ir tiesības pārliecināties par pretendenta rīcībspēju, tiesībām piedalīties izsolē un slēgt attiecīgus līgumus.
15. Nomas maksas sākumcena noteikta saskaņā ar 2007. gada 30. oktobra Ministru kabineta noteikumiem Nr.735 “Noteikumi par publiskas personas zemes nomu” 19.
punktu.
16. Izsoles Nolikuma pielikumi: 16.1.Pielikums - Nomas līguma projekts.
Projekts
ZEMES NOMAS LĪGUMS Nr...........................
Pārgaujas novada Stalbes pagastā 2018.gada “........”..................
Iznomātājs:
S Pārgaujas novada pašvaldība, reģ.Nr.90009116276,
juridiskā adrese “Iktes”, Stalbe, Stalbes pagasts, Pārgaujas novads,
kuru, pamatojoties uz LR likumu „Par pašvaldībām” un Pārgaujas novada pašvaldības nolikumu pārstāv domes priekšsēdētājs Xxxxxxx XXXXX, no vienas puses, Nomnieks:
Fiziskās personas vai tās pilnvarotā pārstāvja vārds, uzvārds, personas kods, adrese:
vai:
Juridiskās personas nosaukums, reģ. datums, Nr.:
Līguma parakstītājas amatpersonas amats, vārds, uzvārds:
, kurš (-a) rīkojas saskaņā ar nolikumu (vai statūtiem), no otras puses,
noslēdz šo līgumu (turpmāk – Līgums) par sekojošo:
I. Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomas lietošanā zemesgabalu (turpmāk –
Zemesgabals):
Adrese: „Jaunvārnas”, Stalbes pagasts, Pārgaujas novads, kopplatība (ha): 2,70 ha, kadastra Nr. 4280 004 0034. Zemes vienība nav uzmērīta un nav reģistrēta Zemesgrāmatā, zemes robežas noteicamas saskaņā ar grafisko pielikumu, kas ir Līguma neatņemama sastāvdaļa (1.pielikums). Zemesgabala iznomāšanas (lietošanas) mērķis: lauksaimniecība (kods 0101) . Nomnieks var izmantot Zemesgabalu tikai tiem lietošanas mērķiem, kādi ir noteikti un reģistrēti nekustamo īpašumu valsts kadastrā un noteikti izsoles noteikumos. Bez pirmpirkuma un bez apbūves tiesībām.
1.2. Iznomātājs apliecina, ka ir Zemesgabala vienīgais likumīgais valdītājs.
1.3. Iznomātā Zemesgabala robežas Nomniekam dabā ierādītas un zināmas.
0.0.Xx iznomātā Zemesgabala atrodas nenoskaidrotas piederības būve (ferma ar kadastra apzīmējums 4280 004 0034 001) bez adreses. Zemes vienība nav uzmērīta un nav reģistrēta zemesgrāmatā.
1.5. Saskaņā ar Teritorijas plānojumu zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 4280 004 0034 skar šādi apgrūtinājumi:
Pašvaldības autoceļa (2-19 „Daibe - Ceipoli”) aizsargjoslas platums no ceļa ass 30 m.
1.6. Ja tiek pieņemti jauni vai grozīti spēkā esošie normatīvie akti, kuri ietekmē Līguma izpildi, līgumslēdzējiem jāievēro tajos minēto normu nosacījumi, bet nepieciešamības gadījumā puses nekavējoties noformē attiecīgus grozījumus Līgumā.
II. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā ar 2018.gada „.........” un ir spēkā (darbojas) 5 ( piecus)
gadus līdz 2023.gada „............”............................
2.2. Līguma termiņš var tikt pagarināts vai izbeigts ar līgumslēdzēju rakstisku vienošanos.
III. Norēķinu kārtība
3.1. Nomas maksa Nomniekam tiek noteikta saskaņā ar apstiprinātajiem Izsoles rezultātiem.
3.2. Turpmāk nomnieks xxxxx Xxxxxxxxxxx nomas maksu EUR (vārdiem) +
PVN( pievienotās vērtības nodoklis) gadā. Nomas maksa jāsamaksā saskaņā ar izrakstītajiem un saņemtajiem rēķiniem vienā no Raiskuma pagasta pārvaldes, Straupes pagasta pārvaldes vai Pārgaujas novada pašvaldības kasēm vai jāieskaita AS SEB bankas Pārgaujas novada pašvaldības kontā Nr. XX00XXXX0000000000000, kods XXXXXX0X, vai AS Swedbank, konta Nr. XX00XXXX0000000000000, kods XXXXXX00.
3.3. Nekustamā īpašuma (par zemi) nodokli maksā Nomnieks normatīvajos aktos noteiktā apmērā un kārtībā.
3.4. Ja maksājumi nokavēti, Nomnieks par katru nokavējuma dienu maksā nokavējuma naudu 0,1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavējuma dienu.
3.5. iznomātājs var vienpusēji mainīt nomas maksu, ja izdarīti grozījumi tiesību aktos par valsts vai pašvaldības zemes nomas maksas aprēķināšanas kārtību. Izmaiņas nomniekam ir saistošas ar dienu, kad stājas spēkā grozījumi tiesību aktos.
IV. Iznomātāja pienākumi un tiesības
4.1. Iznomātājs apņemas:
4.1.1. nodot Nomniekam iznomāto Zemesgabalu;
4.1.2. nepasliktināt Nomniekam Zemesgabala lietošanas tiesības uz visu Zemesgabalu vai jebkādu tā daļu;
4.1.3. atlīdzināt Nomniekam radušos zaudējumus, ja pārkāpti Līguma 4.1.2.punkta nosacījumi;
4.1.4. Līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā rakstiski brīdināt Nomnieku 6 (sešus) mēnešus iepriekš;
4.2. Iznomātājam ir tiesības:
4.2.1. veikt kontroli par to, vai Zemesgabals tiek izmantots atbilstoši Līguma noteikumiem, un šajā nolūkā Nomnieka klātbūtnē reizi 6(sešos) mēnešos pārbaudīt dabā Zemesgabalu;
4.2.2. prasīt Nomniekam nekavējoties novērst visus Līguma noteikumu pārkāpumus, kas radušies Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ, un prasīt atlīdzināt ar pārkāpumiem radītos zaudējumus.
V. Nomnieka pienākumi un tiesības
5.1. Nomnieks apņemas:
5.1.1. ievērot Zemesgabalam noteiktos aprobežojumus un servitūtus;
5.1.2. nodrošināt zemes lietošanu atbilstīgi Līgumā noteiktajiem mērķiem un uzdevumiem;
5.1.3. nepieļaut auglīgās augsnes virskārtas iznīcināšanu vai tās kvalitātes pasliktināšanos;
5.1.4. pasargāt zemi no ūdens un vēja erozijas, ar savu darbību neizraisīt zemes applūšanu ar notekūdeņiem, tās pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut piesārņošanu ar ražošanas atkritumiem, ķīmiskajām vai radioaktīvajām vielām un novērst citus zemi postošus procesus; 5.1.5.pasargāt lauksaimniecībā izmantojamo zemi no aizaugšanas un citiem procesiem, kas pasliktina zemes kultūrtehnisko stāvokli;
5.1.6. nepieļaut darbību, kas pasliktina citu zemes lietotāju zemes kvalitāti;
5.1.7. ievērot saimnieciskās darbības ierobežojumus noteiktās Zemesgabala teritorijās;
5.1.8. sakopt un uzturēt kārtībā nomas lietošanā nodoto teritoriju (ceļus, meliorācijas sistēmas);
5.1.9. samaksāt noteiktajos termiņos nomas maksu un nekustamā īpašuma nodokli par zemi, ja to saskaņā ar Līguma 3.3. punktu maksās Nomnieks;
5.1.10. ar savu darbību neaizskart citu zemes īpašnieku/tiesisko valdītāju un citi personu likumīgās intereses;
5.1.11. atlīdzināt kaitējumu, kas Nomnieka vainas dēļ nodarīts citiem zemes īpašniekiem/ tiesiskajiem valdītājiem.;
VI. Sevišķie līguma noteikumi
6.1. Par Līgumā iznomāto Zemesgabalu Eiropas Savienības un nacionālos lauksaimniecības atbalsta maksājumus saņem Nomnieks.
6.2. Līgumslēdzēji nav atbildīgi par līgumsaistību neizpildi un tās rezultātā pusēm radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu (dabas stihija, ugunsgrēks, militāras akcijas u.c.) dēļ. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ viena puse rakstveidā informē otru 10(desmit) dienu laikā, un nepieciešamības gadījumā risina jautājumu par turpmāku Līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.
VII. Līguma nosacījumu grozīšana un strīdu izskatīšanas kārtība
7.1. Līguma neparedzētas attiecības līgumslēdzēji regulē, pamatojoties uz Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
7.2. Līguma nosacījumus var grozīt un Līgumu pārtraukt pirms termiņa pēc abu līgumslēdzēju savstarpējas vienošanās. Grozījumi stājas spēkā tikai tad, ja tie noformēti rakstveidā un abpusēji parakstīti.
7.3. Līgums ir saistošs līgumslēdzējiem, kā arī līgumslēdzēju tiesību pārņēmējiem. Tiesību pārņēmējam 30 dienu laikā no pārņemšanas dienas Līgums jāpārslēdz.
7.4. Domstarpības Līguma darbības laikā tiek risinātas sarunu ceļā. Ja vienošanās netiek panākta, tad strīds risināms tiesā Latvijas Republikas tiesību aktos noteiktajā kārtībā.
VIII. Līguma izbeigšana
8.1. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusējā kārtā izbeigt Līgumu pirms termiņa, ja Xxxxxxxx:
8.1.1. ir nokavējis nomas maksas maksājumu termiņu vairāk par 6(sešiem) mēnešiem;
8.1.2. pārkāpis Līguma III. un V. nodaļā noteiktos pienākumus, viena mēneša laikā pēc rakstiska brīdinājuma saņemšanas nav novērsis pieļautos pārkāpumus;
8.1.3. likumā noteiktā kārtībā pasludināts par maksātnespējīgu vai bankrotējušu, vai ir apturēta Nomnieka saimnieciskā darbība, vai ir uzsākta tās izbeigšana citu iemeslu dēļ.
8.2. Nomnieks ir tiesīgs izbeigt Līgumu:
8.2.1. ja no Nomnieka neatkarīgu iemeslu dēļ viņš vairāk nevar izmantot nomāto Zemesgabalu Līgumā paredzētajiem mērķiem;
8.2.2. ja Iznomātājs nepamatoti traucē Nomniekam izmantot Zemesgabalu Līgumā paredzētajiem mērķiem.
8.3. Ja kāda no pusēm nepiekrīt otras puses prasībai izbeigt Līgumu pirms termiņa, tad strīds par Līguma izbeigšanu risināms tiesas ceļā.
8.4. Pēc Līguma izbeigšanās Xxxxxxxx var nojaukt visas viņam piederošās pagaidu būves, kā arī demontēt ražošanas iekārtas, ja puses nevienojas citādi. Viss, kas atradīsies uz Zemesgabala pēc nodošanas vai, ja tāda Nomnieka vainas dēļ nevar notikt, pēc 1(viena) mēneša termiņa notecēšanas tiks uzskatīts par pamestu mantu, kuru Iznomātājs varēs izmantot pēc saviem ieskatiem vai novākt.
IX. Noslēguma jautājumi
9.1. Lai Līgums būtu saistošs gadījumā, ja Iznomātājs atsavina Zemesgabalu trešajai personai, līgumslēdzēji var vienoties par Līguma ierakstīšanu zemesgrāmatā. Iznomātājs šīs darbības veikšanai rakstveidā pilnvaro Nomnieku.
9.2. Līgums sagatavots un parakstīts trijos oriģināleksemplāros ar vienādu juridisku spēku, katram līgumslēdzējam pa vienam; trešais oriģināleksemplārs nepieciešams zemesgrāmatu nodaļai, ja Līgums tiks ierakstīts zemesgrāmatā vai pagasta nomas zemju reģistrā.
IZNOMĀTĀJS: NOMNIEKS:
Pārgaujas novada pašvaldība
Xxx.Xx. 90009116276
“Iktes”, Stalbe, Stalbes pagasts, Pārgaujas novads, LV – 4151
Priekšsēdētājs:
( Xxxxxxx Xxxxx )
Z.v. Z.v
Līgums noslēgts pamatojoties uz Pārgaujas novada pašvaldības domes sēdes lēmumu
................................... protokols Nr........ punkts nr..........
Līgums reģistrēts Pārgaujas novada pašvaldības nomas zemju reģistrā 20. gada
“.......”.......................... , Nr. ..................
Speciāliste zemes nomas jautājumos Xxxxx Xxxxxxx
( paraksts)