Pirmās izsoles nolikums Par nekustamā īpašuma Kronvalda bulvārī 3, Rīgā, nomu Izsole tiek veikta saskaņā ar MK 08.06.2010. noteikumiem Nr.515 „Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas...

Pirmās izsoles nolikums

Par nekustamā īpašuma Kronvalda xxxxxxx 0, Xxxx, xxxx

Izsole tiek veikta saskaņā ar MK 08.06.2010. noteikumiem Nr.515 „Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem”

1. Vispārīgie noteikumi

• Izsoles veids – rakstiska pirmā izsole

• Iznomātājs:

Rīgas Tehniskā universitāte (turpmāk – RTU); izsoles organizētājs un veicējs – RTU izveidota izsoles komisija

• Izsoles dalībnieks (turpmāk arī – pretendents) – par izsoles dalībnieku var kļūt fiziska persona vai komersants (individuālais komersants vai komercsabiedrība), kurš saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem var iegūt nomā Īpašumu

• Izsoles objekts – nomas tiesības uz nekustamā īpašuma objektu kā kopumu – tenisa kluba ēkas Kronvalda xxxxxxx 0, Xxxx, xxxxxxxx Nr. 0100 010 0053 004 daļu, turpmāk – Telpas, kā arī nekustamajam īpašumam piesaistītās zemes vienības daļa, kadastra apzīmējums 0100 010 0053, turpmāk – Zemesgabals.

• Zemesgabala kopējā platība - 2699,00 m². Telpu kopējā platība – 87,6 m²

• Izsoles mērķis: maksimāli augstākas nomas maksas iegūšana

• Īpašuma izmantošanas mērķis - iznomāt īpašumu tenisa nodarbībām;

• Maksa gadā par Zemesgabala lietošanu saskaņā ar Ministru kabineta 30.10.2007. noteikumiem Nr. 735 “Noteikumi par publiskas personas zemes nomu” tiek noteikta 1,5% apmērā no zemesgabala (kadastra apzīmējums 0100 010 0053) kadastrālās vērtības proporcionāli iznomājamai daļai;

Nosacītā (minimālā) nomas maksa par vienu Telpas platības kvadrātmetru – izsoles sākumcena par vienu Telpas platības kvadrātmetru tiek noteikta EUR 2,28 apmērā bez PVN, mēnesī (gadā par visu iznomājamo platību 2396,29 EUR (bez PVN) un Nosacītā (minimālā) nomas maksa par iznomājamā zemes gabalu (ar platību 2699,00 kv.m) gadā par visu iznomāto zemes platību 10945,12 EUR (bez PVN). Papildus zemes gabala nomas maksai jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis (proporcionāli iznomātajai zemes platībai 1,5% no kadastrālās vērtības) mēnesī 912,09 EUR (bez PVN, t.i. gadā par visu iznomāto zemes platību 10945,12 EUR (bez PVN).

• Nomas termiņš – 5 gadi

• Izsole uzskatāma par notikušu, ja piedāvājumu nomai iesniedzis viens izsoles dalībnieks

• Izsole uzskatāma par nenotikušu, ja nav saņemts neviens pieteikums izsolei vai iesniegtie piedāvājumi neatbilst nolikumā noteiktajām prasībām

• Izsoles uzvarētāja noteikšanas - izvēles kritērijs: augstākā piedāvātā nomas maksa mēnesī par vienu Telpas kvadrātmetru

• Nomas līgums ar izsoles uzvarētāju – nomnieku noslēdzams vienas nedēļas laikā pēc izsoles uzvarētāja noskaidrošanas

• Izsoles uzvarētājs – persona (turpmāk - nomnieks), ar ko tiek slēgts nomas līgums

• Maksājumi:

• maksa par Telpu nomu;

• (Telpu un Zemesgabala) nekustamā īpašuma nodoklis proporcionāli iznomātajai daļai (uz izsoles brīdi īpašuma kadastrālā vērtība ir EUR 1 285 244,00 ) 2699 m2 zemes gabals

• nomas maksa par Zemesgabala izmantošanu (1,5% no Zemesgabala kadastrālās vērtības (uz izsoles brīdi Zemesgabala kadastrālā vērtība ir EUR 729 674, 71), t.i. 912,09 EUR mēnesī;

• par apkuri, atkritumu izvešanu, ūdens apgādi un kanalizācijas pakalpojumiem proporcionāli iznomātās Ēkas platībai – RTU ­pēc faktiski patērētā (skaitītāja rādījumi) plus 10% no ikmēneša maksājuma par komunikāciju apkalpošanu;

• par elektroenerģiju – RTU – pēc faktiski patērētā (skaitītāja rādījumi) plus 10% no ikmēneša maksājuma par komunikāciju apkalpošanu

• Apsaimniekošana (tajā skaitā ikdienas uzkopšana):

nomnieks Xxx un Zemesgabalu apsaimnieko pats. Papildus nomnieks veic Zemesgabalam pieguļošās teritorijas uzkopšanu.

• Kultūras piemineklis – nav

• Nomas līgums - nolikuma pielikumā esošais nomas līgums

2. Speciālie noteikumi

1. Zemesgabala apsaimniekošana uzsākama tikai pēc nomas līguma noslēgšanas.

2. Ja nomas līgums tiek izbeigts pēc nomnieka iniciatīvas, nomnieks ir tiesīgs iznest no būves (telpām) tikai kustamo mantu un inventāru (aiznesot netiek bojāta telpu apdares kvalitāte).

3. Nomnieka darbībai telpās jāatbilst sanitāri – higiēniskajām prasībām Latvijas Republikas un Eiropas Savienības normatīvo aktu izpratnē.

4. Nomnieks nav tiesīgs patvarīgi mainīt šajā nolikumā noteikto būves izmantošanas mērķi.

5. Aizliegta azartspēļu organizēšana un norise iznomātajā būvē vai jebkura cita darbība, kas var negatīvi ietekmēt RTU prestižu un vārdu.

6. Nomnieks ir atbildīgs par visu ar būves ekspluatāciju saistīto normatīvo aktu un prasību ievērošanu un izpildi, nodokļu nomaksāšanu.

7. Atkritumu uzglabāšana, savākšana un izvešana, deratizācija un dezinsekcija veicama saskaņā ar normatīvo aktu prasībām un pienācīgu uzraudzību.

8. Visus izdevumus, kas pretendentiem rodas, sagatavojot pieteikumus nomas tiesību izsolei, pretendenti apmaksā paši, RTU neatmaksā izdevumus, ja pretendents neiegūst nomas līguma slēgšanas tiesības.

9. Izsoles komisija neskaidro pretendentiem izsoles gaitā pieņemto lēmumu pamatojumu.

10. Ja nomnieks kādu Ēkas vai piesaistītās teritorijas apsaimniekošanas darbu neveic vajadzīgā apmērā vai savlaicīgi, RTU ir tiesības norādīt uz šo nepilnību; ja nomnieks nereaģē uz RTU pamatotām prasībām, RTU veic attiecīgo darbu un rēķinu nosūta nomniekam apmaksai.

11. Iegūtās Ēkas un Zemesgabala nomas tiesības nav nododamas tālāk trešajām personām.

19. RTU ir tiesīga jebkurā brīdī pārtraukt izsoli un atteikties no visiem piedāvājumiem. Šādā gadījumā pretendents nav tiesīgs prasīt no RTU jebkādu izdevumu vai zaudējumu apmaksu. Pretendents piedaloties izsolē uzņemas visus riskus personīgi.

20. Iesniedzot piedāvājumu, Pretendents piekrīt visiem Nolikuma noteikumiem un apņemas tos pildīt.

3.Skaidrojumu un informācijas saņemšana

1. Pretendentus interesējošo papildus informāciju par izsoles objektu un noteikumiem var saņemt, nosūtot pieprasījumu uz e-pasta adresi: xxxxxxx@xxx.xx un, atkarībā no pieprasītās informācijas veida, saņemt pa e-pastu vai personīgi RTU Xxxxx xxxx 0, Xxxx, 000. kabinetā 3(trīs) dienu laikā pēc jautājuma iesniegšanas, bet ne vēlāk kā 3 (trīs) dienas pirms piedāvājuma iesniegšanas termiņa beigām.

2. Telpas var apskatīt tikai izsoles rīkotāja pārstāvja klātbūtnē, vismaz vienu dienu iepriekš piesakoties pa tālruni 26010090.

4.Pieteikums, tā noformējums, iesniegšana un atvēršana

4.1. Ja pretendents ir juridiska persona:

4.1.1. VID izsniegtu izziņas oriģinālu, kas izdota ne vēlāk kā mēnesi iepriekš, par pretendenta nodokļu parāda neesamību (ja persona nav reģistrēta VID kā nodokļu maksātāja, tad jāiesniedz dokumenti, kas apliecina faktu, ka persona ir iesniegusi dokumentus VID nodokļa maksātāja statusa reģistrēšanai);

2. Pilnvarojumu pārstāvēt juridisko personu, ja to pārstāv persona, kurai nav pārstāvības tiesības. Pilnvarā jābūt norādītam, ka persona tiek pilnvarota piedalīties Īpašuma nomas tiesību izsolē;

4.2. Ja Pretendents ir fiziska persona:

4.2.1. pieteikumu dalībai izsolē (sagatavo saskaņā ar paraugu pielikumā);

4.2.2. Valsts ieņēmumu dienesta (turpmāk – VID) izsniegtu izziņas oriģinālu, kas izdota ne vēlāk kā mēnesi iepriekš, par pretendenta parādu neesamību (ja persona nav reģistrēta VID kā nodokļu maksātāja, tad jāiesniedz dokumenti, kas apliecina faktu, ka persona ir iesniegusi dokumentus VID nodokļu maksātāja statusa reģistrēšanai);

4.2.3. notariāli apliecinātu pilnvarojumu pārstāvēt fizisko personu Īpašuma nomas tiesību izsolē, ja personu pārstāv pilnvarnieks. Pilnvarā jābūt norādītam, ka persona tiek pilnvarota piedalīties Īpašuma nomas tiesību izsolē;

3. Visi pretendenti sniedz rakstisku apliecinājumu, ka viņi ar tiesas spriedumu nav atzīti par vainīgiem krāpnieciskās darbībās, korupcijā u.c. noziedzīgos nodarījumos finanšu jomā un viņiem nav konstatēti pārkāpumi darba tiesību jomā pēdējo 3 gadu laikā (līdz pieteikuma dalībai izsolē iesniegšanai).

4. Pretendents sniedz rakstisku apliecinājumu, ka viņiem nav parādu (ne Latvijā, ne valstī, kurā tie reģistrēti), tajā skaitā valsts sociālās apdrošināšanas obligāto maksājumu parādi, kas pārsniedz EUR 150.

5. Pretendents sniedz rakstisku apliecinājumu, ka viņš nav pasludināts par maksātnespējīgu, tam nav spēkā tiesiskās aizsardzības process, pret viņu nav ierosināta bankrota lieta vai uzsākta cita tiesvedība, kas apdraud pretendenta saimniecisko darbību.

6. Visiem dokumentiem jābūt valsts valodā, datordrukā. Citās valodās iesniegtiem dokumentiem jāpievieno normatīvajos aktos noteiktā kārtībā apliecināti tulkojumi valsts valodā. Pieteikumu ir tiesīga parakstīt persona, kurai pretendenta uzņēmumā ir paraksta tiesības

7. Kā pirmā lapa piedāvājumā ir titullapa (paraugs - pielikums Nr.1), kam seko satura rādītājs (paraugs - pielikums Nr.2).

8. Pieteikumam pievieno rakstisku finanšu (nomas maksas) piedāvājumu (paraugs - pielikums Nr.3).

9. Pieteikumam pievienojama LR Komercreģistra iestādes izziņa par uzņēmumu, ne vecāka par 30 dienām (vai apliecināta kopija).

10. Pieteikums un tā pielikumi jācauršauj un ievietojami slēgtā aploksnē. Uz aploksnes jānorāda: „Pieteikums nekustamā īpašuma Xxxxxxxxx xxxxxxxx 0, Xxxx, xxxxxxxx Nr. 0100 010 0053, rakstiskai nomas tiesību izsolei.” Iesniedzējs – „SIA/AS/IK u.tml. …….(nosaukums)”. Uz aploksnes otras puses līmējuma vietā jābūt pretendenta paraksttiesīgās personas vārdam, uzvārdam, amatam un parakstam.

11. Pieteikums iesniedzams personīgi Xxxxx xxxx 0, Xxxx, 310.kabinetā līdz 2017.gada 15.xxxxx xxxxx. 11⁰⁰. Pieteikumi tiek reģistrēti to saņemšanas kārtībā, uz aploksnes tiek veikts uzraksts par reģistrācijas numuru, pieteikuma saņemšanas laiku un datumu.

12. Pēc 2017.gada 20.aprīļa plkst. 11⁰⁰ (RTU datortīkla laiks, kas ir Latvijas laiks) saņemtie pieteikumi netiek pieņemti, reģistrēti un vērtēti un bez atvēršanas tiks atdoti vai nosūtīti atpakaļ pretendentiem.

13. Ja pretendents nosūta pieteikumu pa pastu, pasta sūtījumam jābūt nogādātam nolikuma 4.13. punktā noteiktā vietā un termiņā. Pretendents pats personīgi uzņemas nesavlaicīgas piegādes risku.

14. Pretendents var grozīt pieteikumu tikai līdz piedāvājuma iesniegšanas termiņa beigām, iesniedzot dokumentus slēgtā aploksnē, uz kuru papildus 4.12.punktā norādītajai informācijai jābūt uzrakstam „Papildinājumi” vai „Labojumi”.

15. Līdz 4.13.punktā noteiktā termiņa beigām pretendents savu pieteikumu var atsaukt rakstiskā veidā, iesniedzot vēstuli personīgi vai nosūtot to pa pastu uz 4.13.punktā norādīto adresi.

4. IZSOLES PIETEIKUMU IZVĒRTĒŠANA

1. Piedāvājumu atvēršanas sēde tiek atklāta 2017.gada 15.maijā plkst. 11 ¹⁰ 310.kabinetā Xxxxx xxxx 0, Rīgā, un ir atklāta. Klātesošie, kas nav izsoles komisijas locekļi, nav tiesīgi uzdot jautājumus, komentēt vai jebkādā citā veidā ietekmēt un traucēt sēdes gaitu. Sēde tiek protokolēta. Izsoles komisija pārbauda iesniegto pieteikumu (aplokšņu) noformējuma atbilstību nolikuma prasībām. Izsoles komisija ir tiesīga izslēgt no dalības rakstiskajā izsolē pieteikumu, kura noformējums neatbilst nolikuma prasībām

2. Piedāvājumi tiek atvērti to iesniegšanas secībā. Komisija atver piedāvājumu, sēdes vadītājs nolasa piedāvāto nomas maksu vienu Telpas platības kvadrātmetru. Visi komisijas locekļi parakstās uz piedāvājuma

3. Izsoles komisija pārbauda, vai noformējuma prasībām atbilstošie pieteikumi satur visus šajā nolikumā pieprasītos dokumentus un informāciju, un vai iesniegtie dokumenti un informācija atbilst nolikuma prasībām. Izsoles komisija izslēdz no dalības rakstiskajā izsolē pieteikumus, kas nesatur visus šajā nolikumā pieprasītos dokumentus un informāciju, vai iesniegtie dokumenti vai informācija neatbilst šī nolikuma prasībām

4. Pretendents tiek izslēgts no dalības izsolē, ja pieteikumu un citus dokumentus parakstījusi persona, kurai, saskaņā ar komercreģistrā atrodamo informāciju, nav paraksta tiesības un pieteikumam nav pievienota rakstiska pilnvara, kas apliecina paraksta tiesības

5. Pretendents tiek izslēgts no dalības izsolē, ja piedāvātā nomas maksa ir mazāka nekā izsoles nolikumā norādītā.

6. Ja vairākiem pretendentiem ir vienādas lielākās piedāvātās nomas maksas, pretendentiem tiks piedāvāts rakstiski 5 (piecu) kalendāro dienu laikā pārskatīt savus pieteikumus un piedāvāt tādu pašu vai lielāku nomas maksu, nosakot piedāvājumu iesniegšanas un atvēršanas datumu, laiku, vietu un kārtību

7. Ja neviens no pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, neiesniedz jaunu piedāvājumu par augstāku nomas maksu, iznomātājs pieteikumu iesniegšanas secībā rakstiski piedāvā minētajiem pretendentiem slēgt nomas līgumu atbilstoši to nosolītajai nomas maksai

5. Lēmuma par izsoles uzvarētāja pieņemšana, paziņošana, līguma noslēgšana

   1. Kad beigusies piedāvājumu atvēršana, sēde tiek slēgta.

   2. Komisija pēc iespējas īsākā laikā pēc pieteikumu atvēršanas sēdes slēgšanas pārbauda Pretendentu iesniegtos dokumentus un tajā sniegto informāciju un pieņem lēmumu par izsoles rezultātiem.

   3. Divu darba dienu laikā pēc pieteikumu atvēršanas sēdes slēgšanas uz pretendentu pieteikumā norādīto e-pasta adresi nosūta izsoles rezultātus; izsoles uzvarētājam - arī piedāvājumu ierasties RTU uz līguma noslēgšanu vienas nedēļas laikā pēc izsoles rezultātu paziņošanas.

   4. RTU slēgs nomas līgumu ar Pretendentu, kura piedāvājums atbildīs visām Nolikuma prasībām un tiks atzīts par uzvarējušu. Līgums tiks slēgts pamatojoties uz Pretendenta iesniegto galīgo piedāvājumu.

   5. Ja izsoles uzvarētājs vienas nedēļas laikā neierodas RTU noslēgt līgumu vai atsakās noslēgt līgumu, tad līguma noslēgšana tiek piedāvāta Pretendentam, kuram bijis otrs augstākais piedāvājums.

   6. Ja arī otrs pretendents atsakās vai neierodas RTU noslēgt līgumu, līguma noslēgšana tiek piedāvāta Pretendentam, kuram bijis trešais augstākais piedāvājums.

   7. Izsole tiek atzīta par nenotikušu, ja arī trešais pretendents neierodas vai atsakās parakstīt līgumu

   8. Izsoles komisija nesniedz paskaidrojumus par pieņemto izsoles lēmumu

PARAUGS

1.pielikums

nomas izsoles nolikumam

SIA / AS / IK „____________”

______ielā ___, Rīgā, LV – ________

Xxx.Xx. _________________

Pieteikums

Rīgas Tehniskās universitātes izsludinātajai

īpašuma Kronvalda xxxxxxx 0, Xxxx, xxxxx

Rīgā, datums

PARAUGS

2.pielikums

Telpu nomas izsoles nolikumam

Satura rādītājs

Finanšu piedāvājums ……………………………………………….…………….. . .lpp.

LR Komercreģistra iestādes izziņa (juridiskām personām) …………..…...………. .lpp.

Apliecinājums………..………………………………………………………………. lpp.

VID izziņa par nodokļu parādu neesamību………………………………………….. lpp.

PARAUGS

3.pielikums

nomas izsoles nolikumam

FINAŠU PIEDĀVĀJUMS

Nekustamā īpašuma Kronvalda xxxxxxx 0, Xxxx, xxxxx

SIA / AS / IK „____________” ______ielā ___, Rīgā, LV – ________, xxx.Xx. _________________ , piekrīt nomas izsoles noteikumiem un piedāvājam šādu nomas maksu par vienu nomājamo Telpu Kronvalda bulvārī 3, Rīgā platības kvadrātmetru:

€ 3,00 / m²

*- šeit skaitļi uz pelēki iekrāsotā fona doti tikai un vienīgi paraugam

PARAUGS

4.pielikums

nomas izsoles nolikumam

Apliecinājums

Ar šo apliecinām, ka:

1. līguma slēgšanas un visā tā darbības laikā Izsoles pieteikums netiks mainīts (pasliktinot Iznomātājam izteiktos priekšlikumus);

2. esam iepazinušies ar Nolikumu un saprotam visus tā noteikumus;

3. atbilstam visām atlases prasībām;

4. ar tiesas spriedumu neesam atzīti par vainīgiem krāpnieciskās darbībās, korupcijā u.c. noziedzīgos nodarījumos finanšu jomā; nav konstatēti pārkāpumi darba tiesību jomā pēdējo 2 gadu laikā (līdz pieteikuma dalībai izsolē iesniegšanai);

5. mums nav parādu (ne Latvijā, ne valstī, kurā pretendents reģistrēts), tajā skaitā valsts sociālās apdrošināšanas obligāto maksājumu parādi, kas pārsniedz EUR 150

6. mēs neesam pasludināti par maksātnespējīgiem, pret mums nav ierosināta bankrota lieta vai uzsākta cita tiesvedība, kas varētu apdraudēt mūsu saimniecisko darbību un ēdināšanas pakalpojumu sniegšanu;

7. apņemamies ievērot Iznomātāja noteikto nomas objekta lietošanas kārtību saskaņā ar nolikumu;

8. piekrītam Izsoles nolikumam pievienotā līguma projekta noteikumiem un nosacījumiem.

Ar šo uzņemamies pilnu atbildību par izsoles Pieteikumā ietvertās informācijas atbilstību patiesībai un apzināmies, ka nepareizas informācijas sniegšana var būt par pamatu izslēgšanai no izsoles.

uzņēmuma paraksttiesīgās personas vārds, uzvārds:

paraksts

amats uzņēmumā

Rīgā, datums

NOMAS LĪGUMS Nr.________

Rīgā, 2017. gada ___ . ____________

Rīgas Tehniskā universitāte, turpmāk tekstā – „RTU”, izglītības iestādes reģistrācijas Nr. 3341000709, PVN maksātāja reģ. Nr. 90000068977, tās ____________ ____________personā, kurš rīkojas, pamatojoties uz ______________________, turpmāk – IZNOMĀTĀJS, no vienas puses, un

______________, vienotais reģistrācijas Nr. ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­____________ turpmāk – NOMNIEKS, ______________________ personā, kurš rīkojas saskaņā ar __________, no otras puses,

turpmāk abi kopā un atsevišķi saukti – Puse vai Puses, noslēdz līgumu, turpmāk tekstā – Līgums, par sekojošo:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

   1. IZNOMĀTĀJS nodod, bet NOMNIEKS pieņem nomā par maksu:

      1. Telpas ēkā Xxxxxxxxx xxxxxxx 0, Xxxx (Tenisa klubs), ēkas kadastra apzīmējums 0100 010 0053 004; ar kopējo platību - 87.6 kv.m (turpmāk - Ēka);

      2. Zemes vienības daļu (kadastra apzīmējums 0100 010 0053) ar kopējo platību 2699,00 kv.m, uz kura atrodas Līguma 1.1.1.punktā minētā Ēka (turpmāk - Zemesgabals), viss kopā saukts - Īpašums.

   2. IZNOMĀTĀJS nodod Īpašumu NOMNIEKAM tenisa nodarbību organizēšanai.

   3. Xxxxx xxxx to, ka NOMNIEKS ir ieguvis nomas tiesības uz Īpašumu kļūstot par izsoles, kas rīkota par īpašuma Kronvalda bulvārī 3, Rīgā, nomu uzvarētāju, NOMNIEKAM ir saistoši visi minētās izsoles noteikumi, kā arī izsoles gaitā sniegtais piedāvājums IZNOMĀTĀJAM.

2. MAKSĀJUMU KĀRTĪBA

2.1. Īpašuma nomas maksu (turpmāk tekstā saukta Nomas maksa) Puses nosaka saskaņā ar LR Ministru kabineta 2010.gada 08.jūnija noteikumiem Nr.515 „Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem”, Ministru kabineta 2007.gada 30. oktobra noteikumiem Nr.735 “Noteikumi par publiskas personas zemes nomu” un ar RTU Senāta 21.11.2016. lēmumu (Senāta sēdes protokollēmums Nr.604) apstiprinātās kārtības „RTU piederošā, tās valdījumā vai lietojumā esošā valsts nekustamā īpašuma iznomāšanas kārtība” nosacījumiem un 31.01.2017. nomas tiesību izsoles rezultātiem.

1. Par līguma 1.1. punktā noteiktā Īpašuma lietošanu NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM šādu Nomas maksu:

   1. par Ēkas lietošanu: EUR 2,28 mēnesī, par 1 (vienu) iznomātās ēkas, tajā skaitā, ēkā esošo koplietošanas telpu kvadrātmetru, kas kopā par visu ēku ir EUR 199,73 (viens tūkstotis deviņi simti deviņdesmit euro, 73 centi) vienā kalendārajā mēnesī.

   2. par Zemesgabala lietošanu: saskaņā ar LR MK 30.10.2007. noteikumu Nr.735 „Par publiskas personas zemes nomu” 7.2. un 7.¹ punktiem 1,5% apmērā gadā no Zemesgabala kadastrālās vērtības.

2. Maksu par iznomātā Īpašuma apkuri, atkritumu izvešanu, elektroenerģiju, ūdeni un kanalizācijas pakalpojumiem – pēc faktiski patērētā (skaitītāja rādījumi) plus 10% no ikmēneša maksājuma par komunikāciju apkalpošanu – NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM saskaņā ar piesūtītajiem rēķiniem līdz kārtējā mēneša 20. (divdesmitajam) datumam ar pārskaitījumu uz IZNOMĀTĀJA piesūtītajos rēķinos norādīto bankas kontu.

   1. Puses vienojas, ka tās var vienoties arī par citu šī Līguma 1.3.punktā noteikto maksāšanas kārtību.

   2. Ja NOMNIEKS nav apmaksājis komunālos pakalpojumus pilnībā, IZNOMĀTĀJS brīdinot vienu nedēļu iepriekš, ir tiesīgs pārtraukt komunālo pakalpojumu saņemšanu iznomātajās telpās. Komunālo pakalpojumu saņemšana tiek atjaunota tikai pēc pilnīgas parāda un atvienošanas - pievienošanas izmaksu segšanas.

3. Par Zemesgabala lietošanu NOMNIEKS maksā nomas maksu reizi gadā līdz katra kalendārā gada 1.martam saskaņā ar IZNOMĀTĀJA izstādītu rēķinu, kas tiek nosūtīts NOMNIEKAM saskaņā ar šajā Līgumā noteikto rēķinu nosūtīšanas kārtību.

4. Nomas maksas rēķinus normatīvajos aktos noteiktā kārtībā IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs sagatavot, parakstīt ar elektronisko parakstu un nosūtīt NOMNIEKAM elektroniski. Rēķini ir nosūtāmi uz šādu NOMNIEKA e-pasta adresi: ________________. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs, ja norādītā e-pasta adrese nedarbojas, ir anulēta, nepareizi norādīta vai NOMNIEKS nesaglabā saņemto rēķinu kā elektronisko dokumentu.

5. NOMNIEKS apņemas informēt IZNOMĀTĀJU par grāmatvedības un kontaktinformācijas izmaiņām, nosūtot informāciju uz elektroniskā pasta adresi: xxxxxxx@xxx.xx.

6. Papildus līguma 1.2. un 1.3.punktos noteiktajiem maksājumiem NOMNIEKS maksā nekustamā īpašuma nodokli, kā arī citus Pušu rakstveidā saskaņotus maksājumus, kas IZNOMĀTAJAM saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem būtu jāmaksā kā Īpašuma īpašniekam. To apmērus IZNOMĀTĀJS norāda nomas maksas rēķinā, pievienojot pie nomas pamatmaksas;

7. Visi līgumā noteiktie maksājumi tiek uzskatīti par saņemtiem brīdī, kad tie ir ieskaitīti IZNOMĀTĀJA norādītajā bankas norēķinu kontā.

8. Norēķinos tiek piemērota attiecīgajā periodā spēkā esošā PVN likme. Ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek mainīta PVN likme, nomas maksa ar PVN tiek grozīta atbilstoši PVN likmes izmaiņām bez atsevišķas Pušu vienošanās, par pamatu ņemot nomas maksu bez PVN, kas paliek nemainīga, un jauno nodokļa likmi.

9. Ne vēlāk kā Līguma 3.4.punktā noteiktā termiņā NOMNIEKS apņemas iemaksāt IZNOMĀTĀJA norādītā bankas kontā drošības naudu divu mēnešu nomas maksas apmērā. Iemaksātā drošības nauda kalpo kā nodrošinājums NOMNIEKA saistību pienācīgai izpildei, kas izriet no šī Līguma. Puses vienojas, ka gadījumā, ja IZNOMĀTĀJS nepilda savas no Līguma izrietošas maksāšanas saistības, IZNOMĀTĀJAM ir tiesības segt NOMNIEKA parādu no drošības naudas, bet Nomniekam ir pienākums papildināt IZNOMĀTĀJA rīcībā esošās drošības naudas iemaksu līdz Līguma 2.9. punktā noteiktās drošības naudas apmēram, iemaksājot to IZNOMĀTĀJA norādītā bankas kontā.

10. Reizi gadā nomas maksa par Ēkas lietošanu var tikt pārskatīta. Pamats Ēkas nomas maksas pārskatīšanai ir patērētāju cenu indeksa (patēriņa cenu pārmaiņas pret iepriekšējā gada atbilstošo periodu jeb gada inflācijas), ko publicē par valsts statistikas organizāciju atbildīga Latvijas Republikas iestāde (Līguma parakstīšanas dienā tā ir Latvijas Centrālā statistikas pārvalde), pieaugums. Ēkas Nomas maksas procentuālais pieaugums, kas nevar pārsniegt patēriņa cenu indeksa procentuālo pieaugumu, stājas spēkā trīsdesmit (30) dienu laikā no dienas, kad NOMNIEKS ir saņēmis IZNOMĀTĀJA rakstisku paziņojumu, vai arī trīsdesmit (30) dienu laikā no paziņojuma nosūtīšanas dienas, ja paziņojums ir nosūtīts atbilstoši Līguma noteikumiem, bet NOMNIEKS to nesaņem. Lai Nomas maksas palielinājums būtu spēkā nav nepieciešams noformēt rakstisku vienošanos par grozījumiem vai papildinājumiem Līgumā un tā pielikumos. Nomas maksas palielinājumu pamato ar oficiālo statistikas informāciju, ko publicē augstāk norādītā atbildīgā Latvijas Republikas iestāde.

2. NOMAS LĪGUMA DARBĪBAS LAIKS

   1. Līgums ir noslēgts 2017. gada _____, un ir spēkā 5 (piecus) gadus.

   2. Līguma termiņu var pagarināt, Pusēm rakstiski vienojoties.

2. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

   1. Īpašumu izmantot tikai mērķim, kāds ir noteikts Līguma 1.2.punktā.

   2. Veikt visus maksājumus Līgumā noteiktā kārtībā un apmērā.

   3. Saudzīgi izturēties pret Īpašumu un Zemesgabalu, ievērojot citu, Īpašumam pieguļošo īpašumu tiesības un intereses.

   4. Neizdarīt ēkas rekonstrukciju vai pārbūvi, neveikt nekādus uzlabojumus, pārveidojumus vai izmaiņas inženiertehnisko tīklu un ierīču konstrukcijā bez iepriekšējas IZNOMĀTĀJA un attiecīgo valsts iestāžu vai pašvaldības un citu kompetentu iestāžu rakstiskas piekrišanas.

   5. Lietot Īpašumu atbilstoši Līgumam, tā pamatuzdevumiem un tehniskajiem noteikumiem, uzturēt nomā saņemtās Ēkas telpas sanitārajos un ugunsdrošības noteikumos paredzētajā kārtībā, stingri ievērojot Ēkas ekspluatācijas noteikumus, kā arī atbildēt par tajā atrodošos elektroiekārtu un citu inženiertehnisko tīklu un ierīču saglabāšanu, ekspluatāciju un drošības tehnikas noteikumu ievērošanu, kā arī novērst bojājumus. Avārijas gadījumā NOMNIEKS apņemas nekavējoties informēt IZNOMĀTĀJU un veikt visus iespējamos pasākumus avārijas seku novēršanai un/ vai likvidācijai.

   6. Būt pilnīgi materiāli atbildīgam par nomā saņemtā Īpašuma un komunikāciju uzturēšanu kārtībā un saglabāšanu, pieļaujot vienīgi dabisku to nolietošanās pakāpi.

   7. Nodot IZNOMĀTĀJAM Īpašumu ar abpusēji parakstītu aktu. Īpašumā veiktie uzlabojumi pāriet IZNOMĀTĀJA īpašumā bez atlīdzības, ja vien neiestājas Līguma 7.6. punktā minētie apstākļi

   8. Atbrīvot Īpašumu 1 (viena) mēneša laikā pēc Līguma darbības termiņa izbeigšanās vai arī no Līguma izbeigšanas brīža. Ja 1 (viena) mēneša laikā pēc Līguma darbības termiņa izbeigšanās NOMNIEKS nav atbrīvojis Īpašumu , tajās atstāto mantu Puses uzskatīs par bezsaimnieka mantu un IZNOMĀTĀJS būs tiesīgs rīkoties ar tām pēc saviem uzskatiem.

   9. Ja 1 (viena) mēneša laikā pēc Līguma darbības termiņa beigām NOMNIEKS nav atbrīvojis Īpašumu, IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs aprēķināt un NOMNIEKS maksā līgumsodu trīskāršas mēneša nomas maksas apmērā.

   10. Atstājot Īpašumu sakarā ar Līguma izbeigšanos vai Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, NOMNIEKAM ir tiesības paņemt līdzi tikai viņam piederošo mantu un tikai tos Īpašuma uzlabojumus, ko var atdalīt bez Īpašuma ārējā izskata un tehniskā stāvokļa bojāšanas.

   11. NOMNIEKS apņemas atlīdzināt zaudējumus, kas var tikt nodarīti IZNOMĀTĀJAM un ēkā esošajām trešajām personām NOMNIEKA darbinieku vai personu, x.xx., klientu, kuri atrodas iznomātajās telpās, darbības/bezdarbības dēļ.

   12. Ja NOMNIEKS kādu Ēkas vai Zemesgabala apsaimniekošanas darbu neveic vajadzīgā apmērā, kvalitātē vai savlaicīgi, IZNOMĀTĀJAM ir tiesības norādīt uz šo nepilnību; ja NOMNIEKS nereaģē uz IZNOMĀTĀJA pamatotām prasībām, tad IZNOMĀTĀJS veic attiecīgo darbu un rēķinu nosūta NOMNIEKAM apmaksai, bet NOMNIEKS to apmaksā rēķinā norādītajā kārtībā, termiņā un apjomā.

2. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

   1. IZNOMĀTĀJAM ir pienākums nodot NOMNIEKAM nomā Īpašumu ar nodošanas - pieņemšanas aktu, norādot tajā Ēkas un Zemesgabala stāvokli. Nodošanas – pieņemšanas aktu un kadastrālās uzmērīšanas (inventarizācijas) plāna izkopējumu paraksta abas Puses, tie ir pievienojami Līgumam kā pielikumi un ir Līguma neatņemamas sastāvdaļas.

   2. Līguma termiņam beidzoties, IZNOMĀTĀJAM ir pienākums pieņemt no NOMNIEKA Īpašumu ar nodošanas - pieņemšanas aktu, un, ja Īpašuma nodošanas brīdī IZNOMĀTĀJAM nav pretenziju pret tā stāvokli, parakstīt to.

3. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības iepriekš saskaņotā laikā pārbaudīt Īpašuma ekspluatāciju, pieaicinot NOMNIEKA pārstāvi, veikt Īpašuma vispārēju apskati saistībā ar Līguma noteikumu izpildi, ārkārtēju apstākļu gadījumā iekļūt Īpašumā bez iepriekšēja brīdinājuma;

4. pārtraukt līgumu saskaņā ar līguma noteikumiem un Latvijas Republikas tiesību aktiem vai izmantot aizturēšanas tiesības, iepriekš sastādot aktu par Īpašumā esošo NOMNIEKA īpašumu, ja divus mēnešus pēc kārtas NOMNIEKS nav veicis ar līgumu noteiktos maksājumus pilnā apmērā un Puses nav papildus vienojušās par līguma grozījumiem vai papildinājumiem;

5. pieprasīt no NOMNIEKA novērst visas tās izmaiņas un papildinājumus Īpašumā, kas ir izdarīti bez IZNOMĀTĀJA rakstveida atļaujas.

6. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs par pārtraukumiem apgādē ar elektroenerģiju, gāzi, apkuri, ūdeni, sakariem tīklā, ja tie nav IZNOMĀTĀJA pārziņā.

7. IZNOMĀTĀJA pienākums ir ne vēlāk kā 10 darba dienu laikā no attiecīga NOMNIEKA pieprasījuma saņemšanas nozīmēt personu, kas IZNOMĀTĀJA vārdā saskaņo Īpašumā nepieciešamo būvdarbu projektēšanas uzdevumu, kā arī nepieciešamības gadījumā piedalās projektēšanas sapulcēs.

5. GARANTIJAS

1. Ja NOMNIEKS pilda visas Līgumā noteiktās saistības, IZNOMĀTĀJS garantē NOMNIEKAM Īpašuma lietošanu bez traucējuma no IZNOMĀTĀJA puses.

2. NOMNIEKS garantē, ka Īpašums tiks izmantots Līgumā noteiktajam mērķim un, ja Īpašumam NOMNIEKA vai ar viņu saistīto personu, x.xx., klientu, apmeklētāju, darbības rezultātā tiek radīti bojājumi vai postījumi, uz sava rēķina novērst bojājumus un postījumus un segt radušos zaudējumus pilnā apjomā.

3. NOMNIEKS apņemas ievērot visus šajā Līgumā noteiktos termiņus.

6. LĪGUMA GROZĪŠANAS, PAPILDINĀŠANAS UN IZBEIGŠANAS KĀRTĪBA

   1. Visi grozījumi un papildinājumi Līgumam ir spēkā un ir Līguma neatņemamas sastāvdaļas, ja tos parakstījušai abas Puses.

   2. Līgumu var izbeigt pirms Līguma darbības termiņa beigām Pusēm rakstveidā vienojoties.

   3. IZNOMĀTĀJS vienpusēji bez otras Puses piekrišanas var izbeigt Līgumu pirmstermiņa, par ko paziņo NOMNIEKAM rakstiski, neatlīdzinot zaudējumus un ieguldījumus, ja NOMNIEKS ir pieļāvis šādus Līguma pārkāpumus un nav novērsis tos IZNOMĀTĀJA noteiktajā termiņā, kas nebūs mazāks par 15 (piecpadsmit) kalendārajām dienām, pēc IZNOMĀTĀJA rakstiska brīdinājuma saņemšanas:

      1. lieto Īpašumu neatbilstoši Līgumā noteiktajam mērķiem;

      2. apzināti vai rupjas neuzmanības dēļ pasliktina Īpašuma stāvokli;

      3. Īpašumā patvaļīgi veicis rekonstrukciju vai pārveidošanu, kas ir pretrunā ar Līgumu un normatīvo aktu prasībām;

      4. nodevis Īpašumu apakšnomā;

      5. tiek pasludināts par maksātnespējīgu, vai arī ilgāk par 30 dienām (trīsdesmit dienām) nav veicis līgumā noteiktos maksājumus daļēji vai pilnībā;

      6. pārkāpj vai nepilda Līguma 4.5. un 4.6. punktā noteikto;

      7. kā arī ja NOMNIEKA darbība apdraud un/vai grauj IZNOMĀTĀJA prestižu, labo slavu un vārdu, ja šāds pārkāpums ir pieļauts/noticis ne vēlāk kā gada laikā pirms datuma, kad IZNOMĀTĀJS prasa Līguma pirmstermiņa izbeigšanu minētā iemesla dēļ.

   4. Ja IZNOMĀTĀJAM rodas nepieciešamība lietu pašam lietot administratīvo, studiju, sporta un kultūras, pētniecības un zinātnes, inovāciju un tehnoloģiju pārneses procesu nodrošināšanai vai citu IZNOMĀTĀJAM ar likumu noteikto funkciju un IZNOMĀTĀJA darbībai būtisku mērķu realizācijai vai tiesību aktos noteikto, IZNOMĀTĀJA kompetencei atbilstošu funkciju veikšanai, IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs vienpusēji atkāpties no līguma pirms termiņa, neatlīdzinot NOMNIEKA zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, 6 (sešus) mēnešus iepriekš brīdinot par to NOMNIEKU.

   5. NOMNIEKAM ir tiesības prasīt Līguma pirmstermiņa izbeigšanu gadījumos, ko tieši paredz LR tiesību akti, jebkurā gadījumā brīdinot par to IZNOMĀTĀJU vienu mēnesi iepriekš.

   6. Ja nomas līgums tiek izbeigts IZNOMĀTĀJA vainas dēļ (Līguma 7.4.punkts), un NOMNIEKS ir ievērojis šajā Līgumā noteiktos termiņus, tad IZNOMĀTĀJS apņemas kompensēt NOMNIEKAM tā veiktos derīgos un nepieciešamos ieguldījumus īpašumā proporcionāli izmantotajam Nomas laikam, ar nosacījumu, ka minētos ieguldījumus IZNOMĀTĀJS ir saskaņojis (akceptējis).

6. ĪPAŠIE NOTEIKUMI

   1. Iznomātās telpas NOMNIEKS nevar privatizēt vai iegūt savā īpašumā.

   2. Puses nosaka, ka Līguma darbības izbeigšanās (neatkarīgi no izbeigšanas termiņa un iemesla), nenozīmē, ka spēku zaudē tie Līguma noteikumi un nosacījumi (ieskaitot līgumsoda samaksas un ieguldījumu atlīdzināšanas pienākumu), kuri Līgumā ir paredzēti Līguma izbeigšanas gadījumam. Šie Līguma noteikumi un nosacījumi paliek NOMNIEKAM un IZNOMĀTĀJAM saistoši līdz pilnīgai to izpildei.

6. Katrai Pusei 10 (desmit) darba dienu laikā no saņemšanas dienas, ja Līgumā nav noteikts garāks vai īsāks termiņš, ir jāatbild uz otras Puses korespondenci, sniedzot rakstiskas atbildes par šī Līguma izpildes jautājumiem. Visi paziņojumi, lūgumi un cita veida saziņa saistībā ar šo Līgumu ir rakstiska un uzskatāma par nodotu, ja piegādāta ar kurjeru vai pa pastu apdrošinātā sūtījumā uz Puses – adresāta juridisko adresi, vai uz citu adresi, ko adresāts var nosaukt, paziņojot par to otrai Pusei rakstiski. Puses vienojas, ka elektroniskā pasta saziņa viena otrai ir saistoša gadījumā, ja saziņai no IZNOMĀTĀJA puses tiek izmantota elektroniskā pasta adrese xxxxxxx@xxx.xx , savukārt no NOMNIEKA puses tiek izmantota elektroniskā pasta adrese _______________________. Paziņojums, kas nosūtīts uz attiecīgo e-pastu līdz plkst. 16-00 (ieskaitot) skaitās saņemts nosūtīšanas dienā. Paziņojums, kas nosūtīts uz attiecīgo e-pastu pēc plkst. 16.00 skaitās saņemts nākamajā dienā pēc nosūtīšanas dienas. Puses 5 (piecu) darba dienu laikā informē viena otru par juridiskās adreses vai faktiskās atrašanās vietas, elektroniskās pasta adreses, bankas kontu vai citu rekvizītu maiņu.

8. STRĪDU ATRISINĀŠANA UN PUŠU ATBILDĪBA

1. Pušu strīdi Līguma ietvaros tiek izskatīti, savstarpēji vienojoties, pārrunu ceļā, bet, ja nevar vienoties - tiesas ceļā, saskaņā ar tiesību aktiem.

2. Ja NOMNIEKS pēc Līguma termiņa beigām neatbrīvo Īpašumu līgumā noteiktā kārtībā un termiņā un starp IZNOMĀTĀJU un NOMNIEKU nav rakstiskas vienošanās pagarināt Līguma darbības laiku, tad par katru nokavēto dienu NOMNIEKS maksā līgumsodu saskaņā līguma 4.10.punktā noteikto. Šāds nomas attiecību turpinājums nav uzskatāms par Līguma pagarinājumu.

3. Ja NOMNIEKS kavē rēķinu apmaksas termiņus un apmērus, kas noteikti līguma 2.sadaļā “MAKSĀJUMU KĀRTĪBA” tad maksā IZNOMĀTĀJAM kavējuma procentus 0.5% apmērā no nesamaksātās summas par katru kavējuma dienu.

Līgums ir sastādīts uz 8 (astoņām) lappusēm, četros eksemplāros, katra Puse saņem vienu, viens eksemplārs – iesniegšanai zemesgrāmatā, viens – RTU Senātā. Līgumam ir viens pielikums – Zemes vienības daļas plāns.

10. XXXX XXXXXXXXX

IZNOMĀTĀJS: NOMNIEKS:

Rīgas Tehniskā universitāte ___________________

Rīgā, Xxxxx xxxx 0, LV -1658 _______________________

Izglītības iestādes reģ. Nr. 3341000709 Vienotais reģ. Nr.______________

PVN Nr. 90000068977 PVN Nr. ______________

AS SEB banka banka:________________

XXXXXX0X kods: ______________

XX00XXXX0000000000000 konta Nr.: ___________________

Finanšu prorektors

__________________________ X.Xxxxx __________________________ _____________

16