SIA „Jelgavas pilsētas slimnīca”

APSTIPRINU

SIA “Jelgavas pilsētas slimnīca”

Valdes loceklis

        X. Xxxxxx

SIA „Jelgavas pilsētas slimnīca”

TELPU IZMANTOŠANAS FINANŠU NOSACĪJUMI

Jelgava

2017.gada 30.janvāris

I Vispārējie jautājumi

1. SIA "Jelgavas pilsētas slimnīca" (turpmāk – Slimnīca) īpašumā vai valdījumā esošie nekustamie īpašumi tiek iznomāti saskaņā ar Nekustamā īpašuma iznomāšanas kārtību.

2. Slimnīca nomas maksa par telpu iznomāšanu nosaka atbilstoši MK 2010. gada 8. jūnija noteikumiem Nr.515 „Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem” un plānotajām komunālo pakalpojumu izmaksām un atkritumu izvešanu mēnesī bez PVN (ja nav uzstādīti patēriņa skaitītāji).

3. Aprēķinam izmanto iepriekšējā gada finanšu datus.

II Slimnīcas iznomāto telpu sadalījums pa grupām, pēc atrašanās vietas

4. Slimnīcas iznomātās telpas atbilstoši to atrašanās vietai tiek sadalītas sekojoši:

1. Slimnīcas ēka (A, B un C korpuss);

2. Ambulatoras pieņemšanās ēka (D korpuss);

3. Saimniecības ēka;

4. Caurlaižu ēkas;

5. Angāri;

III Nomas maksas aprēķināšana

5. Nomas maksa par telpu izmantošanu tiek noteikta tā, lai pilnīgi segtu iznomātāja objekta pārvaldīšanu iznomāšanas periodā. Atbilstoši MK noteikumiem nomas maksu aprēķina, izmantojot sekojošu formulu:

NM=	(Tizm/NĪpl + Nizm) x IZNpl	, kur
	12

NM – nomas objekta nomas maksa mēnesī (bez pievienotās vērtības nodokļa);

Tizm – nekustamā īpašuma tiešās izmaksas gadā;

NĪpl – nekustamā īpašuma kopējā iznomājamā platība; Nizm – netiešās izmaksas gadā uz kvadrātmetru; IZNpl – iznomājamā platība (kvadrātmetri).

Nekustamā īpašuma tiešās izmaksas gadā (Tizm) , kurā atrodas iznomājamais objekts, aprēķina, izmantojot šādu formulu:

Tizm = A + Baps + P + N + Apdr + Zn + C, kur

A – nekustamā īpašuma uzturēšanas plānotās izmaksas, kā arī plānotās materiālu un ātri nolietojamā inventāra izmaksas gadā;

Baps – nekustamā īpašuma sētnieku, apkopēju un cita tieši iesaistītā personāla plānotā atlīdzība;

P – to pamatlīdzekļu plānotās uzturēšanas izmaksas, tai skaitā nolietojuma summa gadā, kurus izmanto vai plānots izmantot nekustamā īpašuma un tam piegulošās teritorijas sanitārajā uzkopšanā;

N – izdevumi plānotajiem kārtējiem vai kapitālajiem remontiem,;

Apdr – nekustamā īpašuma apdrošināšanas izdevumi gadā;

Zn – zemes vienības nomas maksa gadā;

C – pēc pušu vienošanās papildus var iekļaut citas izmaksas.

Netiešās izmaksas ir daļa no iznomātāja kopējiem administrācijas izdevumiem – nekustamā īpašuma pārvaldīšanas izmaksas. Netiešās izmaksas uz vienu kvadrātmetru gadā aprēķina, izmantojot šādu formulu:

Nizm = Adm x k/Kpl, kur

Adm – iznomātāja administrācijas kopējie plānotie izdevumi gadā vispārējās darbības nodrošināšanai;

k – koeficients (īpatsvars), kas raksturo, kādu daļu no kopējiem administrācijas izdevumiem ir plānots attiecināt uz nekustamo īpašumu pārvaldīšanu. To aprēķina, nekustamo īpašumu pārvaldīšanā iesaistīto darbinieku plānoto atlīdzību (gadā) izdalot ar visos iznomātāja darbības virzienos iesaistīto darbinieku plānoto atlīdzību (gadā);

Kpl – to nekustamo īpašumu kopējā platība, kas ir iznomātāja pārvaldīšanā.

6. Atbilstoši izdevumu kalkulācijai (1. Pielikums) nomas maksa par 1 m2 bez pievienotās vērtības nodokļa (PVN) ir noteikta šādi:

Nr. p.k.	Telpas	Nomas maksa, EUR/m2
1.	Slimnīcas ēka (A, B un C korpuss)	1.36
2.	Ambulatoras pieņemšanās ēka (D korpuss)	1.35
3.	Saimniecības ēka	1.19
4.	Angāri	0.61
5.	Caurlaižu ēka	1.09

7. Nosacījumu 5.punktā noteiktajai telpu nomas maksai, tirdzniecības telpām (veikali, aptiekas, kafejnīcas, tirdzniecības aparāti utt.) tiek piemērots koeficients – 1.8:

8. Telpu nomas maksai var tikt piemērota atlaide līdz 50% apmērā, ja tiek izīrētas koplietošanas telpas.

9. Nomas maksas konkrēto lielumu nosaka noslēgtais nedzīvojamo telpu nomas līgums starp iznomātāju un nomnieku.

10. Nomas maksa tiek pārskatīta reizi gadā un tā tiek mainīta, ja ir mainījušies iznomājamā objekta plānotie pārvaldīšanas izdevumi un aprēķinātā nomas maksas starpība ir vismaz divi procenti.

IV Komunālo maksājumu aprēķināšana

11. Maksa par komunālajiem pakalpojumiem tiek noteikta atbilstoši plānotajām izmaksām mēnesī un aprēķina, izmantojot sekojošu formulu:

KM=	Kizm/ NĪpl x IZNpl	, kur
	12

KM – maksa par komunālajiem pakalpojumiem;

Kizm – nekustamā īpašuma komunālo pakalpojumu izmaksas gadā;

NĪpl – nekustamā īpašuma kopējā iznomājamā platība;

IZNpl – iznomājamā platība (kvadrātmetri).

12. Ja ir uzstādīti patēriņa skaitītāji, komunālos izdevumus nomnieks maksā atbilstoši faktiskajam patēriņam.

13. Ja nav uzstādīti patēriņa skaitītāji, kas nodrošina faktiskā patēriņa uzskaiti, maksa par komunālajiem

pakalpojumiem par 1 m2, atbilstoši izdevumu kalkulācijai (2. Pielikums), tiek noteikta sekojoša:

Komunālo pakalpojumu veids	Komunālo pakalpojumu maksa, EUR/m2
Apkure	0.39
Elektroenerģija	0.82
Ūdens un kanalizācija	0.23
Atkritumu izvešana	0.09

V Nomas līgumu slēgšana un izpildes kontrole

14. Līguma par telpu nomu līgumcenu veido nomas maksa un maksa par komunālajiem pakalpojumiem.

15. Ja nomnieks kavē komunālo pakalpojumu samaksu iznomātājam vairāk kā 30 dienas, tad Iznomātājam ir tiesības pārtraukt komunālo pakalpojumu piegādi.

16. Slimnīca veic nomas un komunālo pakalpojumu maksas pārrēķinu izejot no iepriekšēja gada finanšu datiem, līdz kārtējā gada 30. aprīlim.

17. Līgumos, kuros nomas maksas un komunālo pakalpojumu apjoms noteikts atbilstoši 2010.gada 8.jūnija MK noteikumiem Nr.515 „Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem” un, kuri noslēgti uz vairākiem gadiem, nākamajam kalendārajam gadam noteiktie maksājumi tiek piemēroti bez atsevišķas rakstveida vienošanās slēgšanas.

VI Noslēguma noteikumi

18. Nosacījumi stājas spēkā ar 2017. gada 1. martu.

19. Par šo Nosacījumu aktualizēšanu ir atbildīga Slimnīcas Finanšu direktore.

Pielikumā:

1.	SIA "Jelgavas pilsētas slimnīca” Telpu uzturēšanas izdevumu aprēķins 2017. gadam (2 lapa);
2.	SIA "Jelgavas pilsētas slimnīca” Komunālo maksājumu aprēķins 2017. gadam (1 lapa);