ZEMES NOMAS LĪGUMS (projekts) Nr.
2.pielikums
zemes nomas tiesību izsolei
ZEMES NOMAS LĪGUMS (projekts) Nr.
Valkā, 2022. gada .
Valkas novada pašvaldība, reģistrācijas Nr.90009114839, tās domes priekšsēdētāja Venta Xxxxxxx Xxxxxxx personā, kurš rīkojas saskaņā ar Latvijas Republikas likuma „Par pašvaldībām” 62. pantu un Valkas novada pašvaldības nolikumu, turpmāk tekstā saukts – Iznomātājs, un
Vārds Uzvārds, (personas kods ), turpmāk tekstā saukts – Nomnieks, turpmāk tekstā katra atsevišķi saukta – Puse un abas kopā – Xxxxx, noslēdz šo līgumu, turpmāk tekstā – Līgums, par sekojošo:
1. Līguma priekšmets
1.1.Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomas lietošanā, bez apbūves tiesībām, zemes vienību, kas atrodas Valkā, “Celtnieks 202”, kadastra apzīmējums 9401 008 0359, platība 0.08 ha, saskaņā ar Līguma pielikumā (1. pielikums) pievienoto Nomas platības izvietojuma shēmu (izkopējumu no Kadastra kartes), kas ir līguma neatņemama sastāvdaļa, turpmāk tekstā – Zemesgabals. Uz Zemesgabala atrodas Iznomātāja valdījumā esoša mazēka (konteiners), kas arī tiks nodota Nomniekam nomas lietošanā.
1.2.Zemesgabals, saskaņā ar Valkas novada domes Zemes komisijas 2019. gada 18. septembra sēdes lēmumu (protokols Nr.9, 12.§), ir atzīts kā pašvaldībai piekritīga zemes vienība.
1.3.Valsts kadastra reģistra datos Zemesgabalam noteikts un reģistrēts lietošanas mērķis: 0601 – Individuālo dzīvojamo māju apbūve.
1.4.Zemesgabala nomas mērķis: vasarnīcas teritorijas un uz tās esošās ēkas uzturēšana, apsaimniekošana, bez apbūves tiesībām.
1.5.Iznomātājs apliecina, ka ir Zemesgabala vienīgais likumīgais tiesiskais valdītājs.
1.6.Iznomātā Zemesgabala robežas Nomniekam dabā ierādītas un zināmas. Nomniekam nav pretenzijas pret zemes gabala stāvokli līguma noslēgšanas brīdī, un Nomnieks atsakās no tiesībām tādas celt vēlāk.
1.7.Zemesgabalam ir noteikti šādi apgrūtinājumi:
1.7.1. Aizsargjosla gar meliorācijas grāvi;
1.7.2. Aizsargjosla gar 0.4 kV gaisvadu elektrolīniju.
Pārējie apgrūtinājumi un ceļa servitūti tiek noteikti saskaņā ar Aizsargjoslu likumu un spēkā esošu Valkas novada teritorijas plānojumu.
1.8.Ja tiek pieņemti jauni vai grozīti spēkā esošie normatīvie akti, kuri ietekmē Līguma izpildi, Pusēm jāievēro tajos minēto normu nosacījumi, bet nepieciešamības gadījumā Puses nekavējoties noformē attiecīgus grozījumus Līgumā.
1.9.Līgums ir saistošs līgumslēdzēju struktūrvienībām, darbiniekiem un pilnvarotajiem pārstāvjiem.
1.10. Zemesgabala atsavināšanas gadījumā, ņemot vērā Zemesgabala statusu, uz Nomnieku neattiecas un viņš nevar izmantot pirmpirkuma tiesības.
2. Līguma termiņš
2.1.Līgums stājas spēkā pēc abpusējas tā parakstīšanas un ir spēkā līdz 2027. gada 31. decembrim. 2.2.Līguma termiņš var tikt pagarināts ar līgumslēdzēju rakstisku vienošanos, pēc Nomnieka iniciatīvas. 2.3.Līguma termiņš var tikt saīsināts uz Nomnieka iesnieguma pamata, pieņemot attiecīgu Valkas novada
pašvaldības Zemes komisijas lēmumu.
3. Norēķinu kārtība
3.1. Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu gadā , bez PVN, saskaņā ar Zemesgabala izsoles rezultātiem (protokols Nr. ), no . .20 (apstiprināti ar Komisijas tiesiskuma uzraudzībai un
lēmumu pieņemšanai darījumos ar lauksaimniecības zemi 20 . gada
).
. sēdes lēmumu
Nomas maksas maksājumi jāveic ne vēlāk kā līdz attiecīgā ceturkšņa pirmā mēneša beigām pēc Valkas novada domes piesūtīta rēķina.
3.2. Nomas maksa maksājama no Līguma spēkā stāšanās dienas.
3.3. Nekustamā īpašuma nodokli par Zemesgabalu maksā Xxxxxxxx.
3.4. Ja Nomnieks kārtējā gada laikā no Iznomātāja nav saņēmis nomas maksas rēķinu, Nomniekam ir pienākums vērsties Valkas novada pašvaldības Grāmatvedības un finanšu nodaļā (Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxx), lai saņemtu kārtējā gada nomas maksas rēķinu.
3.5. Nomniekam ir pienākums veikt nomas maksājumus. Ja Nomnieks nav saņēmis Iznomātāja nosūtīto rēķinu, tas nevar būt par pamatu nomas maksas nemaksāšanai vai maksājumu kavēšanai.
3.6. Ja Nomnieks kavē nomas maksas maksājumus, Nomnieks maksā līgumsodu 0.1 % apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavējuma dienu.
3.7. Iznomātājam ir tiesības, nosūtot Nomniekam attiecīgu rakstisku paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā, ja izdarīti grozījumi normatīvajos aktos par valsts vai pašvaldības zemes nomas maksas aprēķināšanas kārtību vai mainījusies Valsts zemes dienesta noteiktā zemes gabala kadastrālā vērtība. Šādas izmaiņas ir saistošas Nomniekam ar brīdi, kad stājušies spēkā grozījumi normatīvajos aktos vai jauni normatīvie akti.
4. Iznomātāja pienākumi un tiesības
4.1.Iznomātājs apņemas:
4.1.1. Nodot Nomniekam iznomāto Zemesgabalu;
4.1.2. Nepasliktināt Nomniekam Zemesgabala lietošanas tiesības uz visu Zemesgabalu vai jebkādu tā daļu;
4.1.3. Atlīdzināt Nomniekam radušos zaudējumus, ja pārkāpti Līguma 4.1.2. punkta nosacījumi. 4.2.Iznomātājam ir tiesības:
4.2.1. Veikt kontroli par to, vai Zemesgabals tiek izmantots atbilstoši Līguma noteikumiem, šajā nolūkā,
iepriekš nebrīdinot Nomnieku, Zemesgabalu apsekot dabā;
4.2.2. Prasīt Nomniekam nekavējoties novērst visus Līguma noteikumu pārkāpumus, kas radušies
Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ, un prasīt atlīdzināt ar pārkāpumiem radītos zaudējumus.
5. Nomnieka pienākumi un tiesības
5.1.Nomnieks apņemas:
5.1.1. Ievērot Zemesgabala lietošanas tiesību aprobežojumus, arī ja tie nav ierakstīti zemesgrāmatā;
5.1.2. Nodrošināt zemes lietošanu atbilstīgi Līgumā noteiktajiem mērķiem un uzdevumiem;
5.1.3. Nepieļaut auglīgās augsnes virskārtas iznīcināšanu vai tās kvalitātes pasliktināšanos;
5.1.4. Pasargāt zemi no ūdens un vēja erozijas, ar savu darbību neizraisīt zemes applūšanu ar notekūdeņiem, tās pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut piesārņošanu ar ražošanas atkritumiem, ķīmiskajām vai radioaktīvajām vielām un novērst citus zemi postošus procesus;
5.1.5. Pasargāt lauksaimniecībā izmantojamo zemi no aizaugšanas un citiem procesiem, kas pasliktina zemes kultūrtehnisko stāvokli;
5.1.6. Nepieļaut darbības, kas pasliktina citu zemes lietotāju zemes kvalitāti;
5.1.7. Ievērot saimnieciskās darbības ierobežojumus noteiktās Zemesgabala teritorijā;
5.1.8. Samaksāt noteiktajos termiņos nomas maksu un nekustamā īpašuma nodokli par zemi;
5.1.9. Ar savu darbību neaizskart citu zemes īpašnieku, tiesisko valdītāju un citu personu likumīgās intereses;
5.1.10. Nestādīt uz Zemesgabala augļu kokus un krūmus;
5.1.11. Atlīdzināt kaitējumu, kas Nomnieka vainas dēļ nodarīts citiem zemes īpašniekiem/tiesiskajiem valdītājiem;
5.1.12. Kopt un uzturēt kārtībā nomas lietošanā nodoto teritoriju (tai skaitā piebraucamos ceļus, meliorācijas sistēmas), ne mazāk kā 2 (divas) reizes gadā to appļaujot, kā arī novācot no Zemesgabala atkritumus. Nomnieks apņemas, uzsākot Zemesgabala lietošanu, attīrīt to no atkritumiem;
5.1.13. Dārza atkritumus (nezāles, lakstus, augļus u.tml.) uzkrāt tikai tam īpaši ierīkotās komposta tvertnēs;
5.1.14. Nodrošināt, lai Zemesgabalam pieguļošā teritorija, kas atrodas publiskā lietošanā (tostarp celiņi, kas nodrošina piekļuvi pie Zemesgabala iznomātās zemes vienības robežās), ir sakopta atbilstoši Valkas novada pašvaldības saistošo noteikumu prasībām par pašvaldības teritoriju un tajā esošo nekustamo īpašumu uzturēšanu;
5.1.15. Zemesgabala lietošanas laikā ievērot Valkas novada pašvaldībā spēkā esošos teritorijas uzturēšanas noteikumus;
5.1.16. Uzturēt un kopt uz Zemesgabala esošo ēku, nodrošinot to saglabāšanos Līguma darbības laikā, veicot ikdienas uzturēšanas darbus un nebūtisku elementu nomaiņu (piemēram, durvju eņģes, slēdzenes);
5.1.17. Sekot līdzi uz Zemesgabala esošās ēkas stāvoklim un tās ekspluatācijas drošumam. Gadījumā, ja Nomniekam rodas aizdomas par uz Zemesgabala esošās ēkas drošumu, Nomniekam ir pienākums pārtraukt ēku ekspluatāciju un sazināties ar Valkas novada pašvaldības Juridiskās nodaļas Nekustamo īpašumu speciālistu.
0.0.Xx zemes gabala aizliegts vākt, uzkrāt vai glabāt atkritumus, krāmus, lupatas, metāllūžņus un būvgružus. 5.3.Nomnieks nav tiesīgs:
5.3.1. Zemesgabalu nodot vai iznomāt citai personai;
5.3.2. Uz iznomātā Zemesgabala veikt būvniecību.
6. Līguma grozīšana un strīdu izskatīšanas kārtība
6.1.Līgumā neparedzētas attiecības starp Pusēm tiek regulētas, pamatojoties uz Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
6.2.Līgumu var grozīt pēc abu līgumslēdzēju savstarpējas vienošanās. Grozījumi stājas spēkā tikai tad, ja tie noformēti rakstveidā un abpusēji parakstīti, izņemot 2.3. un 3.7. punktā minētos gadījumus. Nekādas mutiskas vienošanās un sarunas netiks uzskatītas par šī Līguma noteikumiem.
6.3.Domstarpības Līguma darbības laikā tiek risinātas sarunu ceļā. Ja vienošanās netiek panākta, tad strīds risināms tiesā Latvijas Republikas tiesību aktos noteiktajā kārtībā.
6.4.Nekāda kompensācija par stādījumiem un būvēm, kas atrodas uz Zemesgabala, tā Nomniekam netiek paredzēta.
7. Līguma izbeigšana
7.1.Iznomātājs ir tiesīgs vienpusējā kārtā izbeigt Līgumu pirms termiņa, ja:
7.1.1. Nomnieks ir nokavējis nomas maksas maksājumu termiņu vairāk par 3 (trim) ceturkšņiem pēc kārtas;
7.1.2. Nomnieks ir pārkāpis Līguma 3. un 5. nodaļā noteiktos pienākumus un viena mēneša laikā pēc rakstiska brīdinājuma saņemšanas nav novērsis pieļautos pārkāpumus;
7.1.3. Iestājas kāds no Līguma 2. nodaļā minētajiem gadījumiem;
7.1.4. Nomnieks likumā noteiktā kārtībā pasludināts par maksātnespējīgu vai bankrotējušu, vai ir apturēta
Nomnieka saimnieciskā darbība, vai ir uzsākta tās izbeigšana citu iemeslu dēļ.
7.2.Nomnieks ir tiesīgs izbeigt Līgumu, atbilstoši Līguma 2.3. punktā noteiktai kārtībai.
7.3.Pēc Līguma izbeigšanās Xxxxxxxx var nojaukt visas viņam piederošās īslaicīgās lietošanas būves, ja tur tādas atrodas, par ko Puses var vienoties citādi, 6 (sešu) mēnešu laikā kopš Līguma izbeigšanās termiņa.
7.4.Viss, kas atradīsies uz Zemesgabala pēc 7.3. punktā minētā termiņa notecēšanas, tiks uzskatīts par pamestu mantu, kuru Iznomātājs varēs izmantot pēc saviem ieskatiem vai novākt.
7.5.Ja Iznomātājam pēc Līguma pārtraukšanas vai izbeigšanās jāveic Zemesgabala sakopšanas darbi par saviem līdzekļiem, tad Nomniekam ir pienākums atmaksāt Iznomātājam sakārtošanas darbu izmaksas.
8. Nobeiguma noteikumi
8.1.Parakstot šo Līgumu, Nomnieks tiek informēts, ka izbeidzot ar Līgumu nodibinātās nomas attiecības, trešās personas nomas tiesības uz Zemesgabalu var iegūt tikai nomas tiesību izsolē, ja normatīvajos aktos nav noteikta cita kārtība.
8.2.Parakstot šo Līgumu, Nomnieks tiek informēts, ka Zemesgabala nodošana nomas lietošanā nerada nekādas priekšrocības Nomniekam iegūt Zemesgabalu īpašumā, ja vien to neparedz citi normatīvie akti.
8.3.Vienas nedēļas laikā katrai no Pusēm jāpaziņo otrai pusei par savu rekvizītu, juridiskā statusa, nosaukuma, adreses, bankas konta vai pārstāvja maiņu.
8.4.Līgums sagatavots un parakstīts 3 (trīs) oriģināleksemplāros ar vienādu juridisku spēku, divi oriģināleksemplāri – Iznomātājam, viens – Nomniekam.
9. Līgumslēdzēju rekvizīti un paraksti
IZNOMĀTĀJS Valkas novada pašvaldība Reģ.Nr.90009114839 Adrese: Xxxxxxxx xxxx 0 Xxxxx, Xxxxxx xxxxxx, XX-0000 Norēķinu konts XX00XXXX0000000000000 A/S „SEB banka”, kods XXXXXX0X IZNOMĀTĀJS: (paraksts) | NOMNIEKS Vārds Uzvārds personas kods: Adrese: NOMNIEKS: (paraksts) Datums: |
1. pielikums 2022. gada . Zemes nomas līgumam Nr.
Nomas objekta, kas atrodas Valkā, Valkas novadā, “Celtnieks 202”, kadastra apzīmējums 9401 008 0359
IZVIETOJUMA SHĒMA
<.. image(Attēls, kurā ir karte Apraksts ģenerēts automātiski) removed ..>
<.. image(Attēls, kurā ir teksts, galds Apraksts ģenerēts automātiski) removed ..>
Nomas teritorija
Izkopējumu no Valkas novada Valkas pilsētas digitālās kadastra kartes
Sagatavoja: Valkas novada pašvaldības
Juridiskās nodaļas Nekustamo īpašumu speciālists
X.Xxxxxxx 21.07.2022.