PĀRVALDĪŠANAS UN APSAIMNIEKOŠANAS LĪGUMS
DZĪVOJAMĀS MĀJAS UN ZEMES GABALA
PĀRVALDĪŠANAS UN APSAIMNIEKOŠANAS LĪGUMS
Lielvārdē, 2013. gada 03 .jūlijā Nr. 001
SIA JAUNA MĀJA, vienotais reģistrācijas numurs: 40103235958, juridiskā adrese: Xxxxxxxx xxxx 00 x-0 -0, Xxxx, Xxxxx nov., LV-5001, kuru uz statūtu pamata pārstāv tās valdes loceklis Xxxxx Xxxxxx, turpmāk saukts “PĀRVALDNIEKS”, no vienas puses,
un
Dzīvokļu īpašnieku biedrība „Skolas nams 10”, vienotais reģistrācijas numurs: 40008170295, juridiskā adrese: Xxxxxx xxxx 00X-0, Lielvārde, Lielvārdes nov., LV-5070, tās valdes priekšsēdētāja Xxxx Xxxxxxxx personā, pamatojoties uz statūtiem un 2013.gada 03.jūlija daudzdzīvokļu mājas Xxxxxx xxxx 00X, Lielvārdē dzīvokļu īpašnieku kopsapulces lēmumu par pārvaldīšanas uzdevuma tālāknodošanu SIA JAUNA MĀJA, vienotais reģistrācijas numurs: 40103235958, pilnvarojuma līgumu par nekustamā īpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, turpmāk saukts „ĪPAŠNIEKS no otras puses, ”, abi kopā saukti „Puses” vai katrs atsevišķi „Puse”, savstarpēji vienojoties, noslēdz šādu līgumu (turpmāk tekstā – ”Līgums”):
1. LĪGUMA PRIEKŠMETS
PĀRVALDNIEKS apņemas pārvaldīt un apsaimniekot daudzdzīvokļu dzīvojamo māju Lielvārdē, Xxxxxx xxxx 00x, kā arī mājai piesaistīto zemes gabalu (turpmāk tekstā – Īpašums), ievērojot tās rīcībā esošos materiālos resursus un finansu līdzekļus, savukārt ĪPAŠNIEKS pilnvaro PĀRVALDNIEKU veikt iepriekš minētās darbības. ĪPAŠNIEKS apņemas segt PĀRVALDNIEKAM visus nepieciešamos izdevumus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas, tās komunikāciju un iekārtu uzturēšanu, ekspluatāciju un remontu, kā arī zemes gabala uzturēšanu.
ĪPAŠNIEKS apliecina, ka dzīvokļu īpašnieku sabiedrība ar nodošanas un pieņemšanas aktu ir pārņēmusi dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības un dzīvokļu īpašnieki ir savstarpēji vienojušies par to, kā tiek noteikta katra īpašnieka apmaksājamā daļa par saņemto pakalpojumu un tā sniegšanas kārtība. ĪPAŠNIEKAM ir tiesības tālāknodot pārvaldīšanas uzdevumu.
2. LĪGUMA TERMIŅŠ, GROZĪŠANA UN IZBEIGŠANA
2.1. Līgums stājas spēkā ar 2013.gada 3.jūliju un ir spēkā līdz brīdim, kamēr dzīvokļu īpašnieku kopība nepieņem lēmumu par citu pārvaldes un apsaimniekošanas formu vai Līgums netiek lauzts.
2.2. Šis Līgums var tikt papildināts vai grozīts ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, pusēm šādus papildinājumus vai grozījumus noformējot rakstiskas vienošanās veidā, parakstot šo vienošanos un pievienojot to Līgumam kā neatņemamu tā sastāvdaļu.
2.3. ĪPAŠNIEKAM nav tiesību lauzt līgumu, ja ĪPAŠNIEKS nav samaksājis PĀRVALDNIEKAM visus maksājumus, kas noteikti saskaņā ar Līgumu.
2.4. Pusei ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu, ja otra Puse nepilda kādu Līgumā noteikto pienākumu ilgāk par 1 (vienu) mēnesi un pārkāpumu nav novērsis pēc rakstiska brīdinājuma saņemšanas.
2.5. Līguma noslēgšanas, grozīšanas vai izbeigšanas gadījumā no Līguma izrietošās saistības un lietas nododamas atbilstoši nodošanas—pieņemšanas aktam. Izbeidzoties pārvaldīšanas tiesiskajām attiecībām, PĀRVALDNIEKAM ir pienākums 1 (viena) mēneša laikā ar nodošanas—pieņemšanas aktu nodot
ĪPAŠNIEKAM PĀRVALDNIEKAM nodoto lietvedību, ieņēmumu un izdevumu pārskatu uz nodošanas—pieņemšanas aktā norādīto dienu, pārvaldīšanas laikā par ĪPAŠNIEKA līdzekļiem iegūto un PĀRVALDNIEKAM valdījumā vai lietošanā nodoto mantu, uz pārvaldīšanas uzdevuma pamata iegūtās ĪPAŠNIEKA saistības, citas saistības un lietas saskaņā ar Līguma noteikumiem.
3. MAKSĀJUMI
3.1. Ar pārvaldīšanas uzdevuma izpildi saistīto pārvaldīšanas izdevumu apmērs:
3.1.1. attiecīgu obligāto izdevumu apmērs – Ls0,15 mēnesī par katru daudzdzīvokļu mājas kvadrātmetru (2347.22 kv/m). Obligātie izdevumi atšifrēti Līguma pielikumā Nr.1 „Dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas pakalpojumu maksas aprēķins 2013 - 2014.gadam”
3.1.2. citu ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu, tajā skaitā dzīvojamās mājas uzlabošanu un attīstīšanu saistīto izdevumu apmērs – saskaņā ar Līguma pielikumā Nr.2 pievienoto papildus pakalpojumu Cenrādi;
3.1.3. atlīdzība par pārvaldīšanu – iekļauta obligāto izdevumu apmērā
3.2. Ar parvaldīšanu saistīto izdevumu ajoms tiek noteikts saskaņā ar Līgumam pievienoto „Dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas pakalpojumu maksas aprēķins 2013 - 2014.gadam” un „Papildus pakalpojumu Cenrādi”.
3.3. Par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu ĪPAŠNIEKS norēķinās ar PĀRVALDNIEKU par katru kārtējo mēnesi saskaņā ar piestādīto rēķinu līdz nākamā mēneša 30 (trīsdesmitajam) datumam, ieskaitot naudu rēķinā norādītājā PĀRVALDNIEKA norēķinu kontā.
3.4. Par pakalpojumiem, kuru aprēķinu pamatā ir dzīvoklī dzīvojošo personu skaits, pakalpojumu maksājumu apmēru nosaka pēc līguma slēgšanas brīdī dzīvojošo cilvēku skaita, bet ja tādu nav, tad maksājumi tiek aprēķināti par vienu cilvēku.
3.5. Pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksa, t.i. dzīvojamās mājas (ieskaitot koplietošanas telpas) un tai nepieciešamās teritorijas sanitārie kopšanas izdevumi, dzīvojamās mājas tehniskās uzturēšanas izdevumi, dzīvojamās mājas pārvaldes un apkalpojošā personāla izdevumi, uz līguma slēgšanas brīdi ir Ls 0,15. Pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas atšifrējums, kā arī PĀRVALDNIEKA sniegto pakalpojumu apraksts iekļauts Līguma pielikumā Nr.1 „Dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas pakalpojumu maksas aprēķins 2013 - 2014.gadam”.
3.6. Xxxxxxxxxxxxx un apsaimniekošanas maksa tiek apstiprināta ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, apstiprinot PĀRVALDNIEKA piedāvāto apsaimniekošanas tāmi. PĀRVALDNIEKAM nav tiesību vienpusēji paaugstināt pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksu.
3.7. Valstī noteiktās izmantojamās valūtas maiņas gadījumā apsaimniekošanas un pārvaldīšanas maksa, kā arī citi maksājumi, tiek pārrēķināta un noteikta atbilstoši jaunās valūtas kursam.
3.8. PĀRVALDIEKAM ir tiesības iesniegt ĪPAŠNIEKAM ierosinājumu par pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas paaugstināšanu. PĀRVALDNIEKA ierosinājums tiek izskatīts dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē. Ja PĀRVALDNIEKA ierosinājums tiek atbalstīts, tad ĪPAŠNIEKS slēdz vienošanos ar PĀRVALDNIEKU par pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas paaugstināšanu. Ja PĀRVALDNIEKA priekšlikums netiek atbalstīts, bet ņemot vērā objektīvus apstākļus, ekonomiskos procesus valstī, valūtas inflāciju vai attiecināmo pakalpojumu izmaksu pieaugumu, pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas paaugstināšana ir nepieciešama, tad PĀRVALDNIEKAM ir tiesības lauzt līgumu 2 mēnešus iepriekš par to informējot ĪPAŠNIEKU.
3.9. Ja Līguma 3.1.punktā norādītie maksājumi, netiek veikti termiņā, tad PĀRVALDNIEKS var pārtraukt uzturēt un apsaimniekot daudzdzīvokļu dzīvojamo māju, piedzīt parādu un zaudējumus iesniedzot pieteikumu tiesā.
4. ĪPAŠNIEKA PIENĀKUMI
ĪPAŠNIEKAM ir pienākums:
4.1. piedalīties Īpašuma uzturēšanā, pārvaldīšanā un apsaimniekošanā atbilstoši Līguma noteikumiem, Biedrības valdes, dzīvokļu īpašnieku kopsapulces lēmumiem un normatīvajiem aktiem;
4.2. sniegt PĀRVALDNIEKAM visu nepieciešamo informāciju un dokumentus mājas lietas vešanai;
4.3. savlaicīgi un pilnā apjomā veikt PĀRVALDNIEKAM visus Līgumā paredzētos maksājumus atbilstoši Līguma noteikumiem;
4.4. piedalīties Īpašuma uzlabojumiem un citiem labiekārtošanas mērķiem paredzēto izmaksu segšanā, t.i., segt visus Īpašumam taisītos nepieciešamos un derīgos izdevumus;
4.5. nekavējoties ziņot PĀRVALDNIEKAM par konstatētajiem koplietošanas telpu, komunikāciju, būvkonstrukciju un citu kopīpašumā esošo Īpašuma elementu bojājumiem vai apstākļiem, kas var izraisīt šādus bojājumus;
4.6. uzturēt tehniskā kārtībā, nepieciešamības gadījumā veikt par saviem līdzekļiem dzīvokļos un koplietošanas telpās pastāvošo komunikāciju iekārtu – kanalizācijas, karstā un aukstā ūdens sistēmu remontu vai nomaiņu;
4.7. komunālo pakalpojumu nesaņemšanas gadījumā par to nekavējoties rakstveidā ziņot PĀRVALDNIEKAM;
4.8. nodrošināt PĀRVALDNIEKA pārstāvjiem pieeju dzīvokļos un koplietošanas telpās esošām ēkas koplietošanas komunikācijām, lai varētu veikt nepieciešamos remontdarbus un pārbaudes;
4.9. pēc PĀRVALDNIEKA pieprasījuma nodrošināt piekļuvi skaitītāju pārbaudei;
4.10. iesniegt PĀRVALDNIEKAM ziņas par aukstā un karstā ūdens skaitītāju rādījumiem dzīvokļos uz mēneša pēdējo datumu līdz nākamā mēneša 2. (otrajam) datumam. ĪPAŠNIEKS ir atbildīgs par sniegto ziņu patiesumu;
4.11. rakstveidā informēt PĀRVALDNIEKU, ja kādā dzīvoklī mainās dzīvojošo personu skaits. Ja PĀRVALDNIEKS nav saņēmis informāciju par dzīvojošo personu skaita maiņu, tad maksājumu aprēķini tiek veikti pēc ĪPAŠNIEKA iepriekš sniegtās informācijas un PĀRVALDNIEKAM nav pienākums vēlāk veikt pārrēķinu;
4.12. nedēļas laikā rakstveidā informēt PĀRVALDNIEKU par jebkādām izmaiņām informācijā, kas nepieciešama sekmīgai PĀRVALDNIEKA darbībai (dzīvokļa īpašnieka uzvārda maiņa, faktiskā dzīvesvieta, prombūtne, dzīvokļa īpašuma ieķīlāšana, atsavināšana u.c.);
4.13. informēt PĀRVALDNIEKU par dzīvokļu, neapdzīvojamo telpu, pārplānošanu, pārbūvi, ēkas jumta, neapdzīvojamo telpu gaiteņu, sienu, griestu, grīdu, durvju, logu un citu kopīpašuma elementu, daļu vai objektu vizuālā tēla, ārējā un iekšējā izskata vai funkcionālās nozīmes maiņu un jebkādu citu darbību veikšanu kopīpašumā, individuālo satelītantenu uzstādīšanu, balkonu vai lodžiju pārbūvi un iestiklošau, logu un balkonu vai lodžijas aizrestošanu;
4.14. ievērot normatīvajos aktos un Līgumā noteiktos iekšējās kārtības noteikumus, sanitārās un ugunsdrošības normas un noteikumus;
4.15. ievērot mājdzīvnieku turēšanas noteikumus, tai skaitā, nepieļaut mājdzīvnieku dabisko vajadzību kārtošanu daudzdzīvokļu mājas koplietošanas telpās,
mājdzīvnieku atrašanos daudzdzīvokļu mājas koplietošanas telpās un mājas pagalmā bez mājdzivnieka saimnieka klātbūtnes, mājdzīvnieku atrašanos daudzdzīvokļu mājas koplietošanas telpās un mājas pagalmā bez drošības līdzekļiem, tai skaitā bez pavadas un uzpurņa, novākt mājdzivnieku atstātos ekskrementus, stingri ievērot visas higiēnas un drošības normas.
4.16. Kopīpašuma daļās nebarot un nepieradināt klaiņojošus dzīvniekus, savvaļas putnus vai citus dzīvniekus;
4.17. saudzēt un nebojāt Īpašumu, tā komunikācijas un citus tā elementus, rūpēties par dzīvokļos un koplietošanas telpās esošo komunikāciju un iekārtu uzturēšanu labā tehniskā kārtībā;
4.18. atlīdzināt PĀRVALDNIEKAM likumā noteiktā kārtībā un apmērā zaudējumus, kas radušies sakarā ar dzīvojamās mājas un tās iekārtu bojājumiem, ja šos bojājumus novērsis vai remontus bija spiesta apmaksāt PĀRVALDNIEKS no saviem līdzekļiem;
4.19. nepiegružot pagalma teritoriju un koplietošanas telpas;
4.20. ĪPAŠNIEKAM ir jānodrošina, lai personas, kas uzturas dzīvokļos un daudzdzīvokļu mājas koplietošanas telpās, tāpat kā ĪPAŠNIEKS, pildītu visus Līgumā minētus pienākumus.
5. ĪPAŠNIEKA TIESĪBAS
ĪPAŠNIEKAM ir tiesības:
5.1. saņemt no PĀRVALDNIEKA paskaidrojumus, kā arī pieprasīt no PĀRVALDNIEKA dokumentus par PĀRVALDNIEKA pienākumu veikšanu saskaņā ar Līgumu un par citiem ar Īpašuma uzturēšanu, pārvaldīšanu un apsaimniekošanu saistītiem jautājumiem;
5.2. iesniegt PĀRVALDNIEKAM sūdzības un priekšlikumus par Īpašuma uzturēšanu, pārvaldīšanu un apsaimniekošanu.
5.3. iepazīties ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izdevumiem, ieņēmumiem un to aprēķiniem, ka arī ar citiem dokumentiem un grāmatvedības uzskaiti un citiem dokumentiem kas atteicās uz šo mājas pārvaldīšanas uzdevumu;
5.4. netraucēti lietot dzīvojamās mājas koplietošanas telpas un piemājas teritoriju;
5.5. prasīt pārrēķinu par plānotiem, bet nesaņemtiem pakalpojumiem;
5.6. pieprasīt PĀRVALDNIEKAM, lai tiktu rīkota dzīvokļu īpašnieku sapulce.
6. PĀRVALDNIEKA PIENĀKUMI PĀRVALDNIEKAM ir pienākums:
6.1. Veikt sekojošas pārvaldīšanas funkcijas:
Dzīvojamās mājas tehniskā uzturēšana un apkalpošana (atbilstoši Ministru Kabineta noteikumiem Nr. 907; 905)
6.2. Skaitītāju rādījumu nolasīšana un rādījumu fiksēšana
6.3. Apkures, ūdens, kanalizācijas un citu komunikācijas sistēmu (siltummaiņa, skaitītāju, ventiļu, filtru, izolācijas) apsekošanas aktu noformēšana un saglabāšana, un cits darbs ar pakalpojuma sniedzējiem
6.4. Siltuma skaitītāju rādījumu regulāri nolasījumi un to fiksēšana
6.5. Apkures un karsta ūdens sistēmas uzstādījumu pārbaude un saskaņošana ar iedzīvotājiem
6.6. Koplietošanas elektroenerģijas uzskaites rādījumu nolasīšana
6.7. Elektrosadales skapja, sistēmas un koplietošanas telpu apgaismes ķermeņu, rozešu, slēdžu, automātu un citu elektroinstolācijas sistēmas pārbaude, aktu noformēšana un saglabāšana
6.8. Koplietošanas telpu logu, durvju, mājas apmales, jumta, pamatu, bēniņu, pagrabu, kāpņu telpu, fasādes, balkonu, lodžiju, nojumju, dūmvadu, ventilācijas šahtu un citu konstruktīvo elementu pārbaude, aktu noformēšana un saglabāšana
6.9. Apkures un karstā ūdens sistēmu, aukstā ūdens un kanalizācijas un elektroapgādes sistēmas avāriju novēršanas organizācija un to palaišana ekspluatācijā.
6.10. Mājas pārvaldīšanas un administratīvie pakalpojumi (atbilstoši Ministru Kabineta noteikumiem Nr. 908)
6.11. Xxxxxxxxxxxxx un apsaimniekošanas darbu planošana un organizēšana
6.12. Apsaimniekošanas un pakalpojumu maksas aprēķini un rēķinu izrakstīšana
6.13. Dzīvokļu īpašnieku norēķinu uzskaite un iegrāmatošana, gada pārskatu sagatavošana
6.14. Tekošo remontu plānošana un avarijas likvidācijas organizēšana un to pārbaude
6.15. Remontdarbu pretendentu aptauja un tāmju apspriedes īpašnieku sapulces organizēšana, līgumu noslēgšana, darbu pārbaude un pieņemšana
6.16. Līgumu slēgšana, norēķini ar pakalpojumu sniedzējiem, piegādātājiem un meistariem.
6.17. Parādu piedziņa (tiesvedības dokumentu sagatavošana, pārstāvniecība tiesā, darbs ar parādniekiem u.tml.) (Līdz 2 (divām) tiesvedībām gadā, ieskaitot. Pārējie tiesu darbi atbilstoši Sia “Jauna Māja” izcenojumiem.)
6.18. Juridisku dokumentu sagatavošana (līgumu slēgšana ar pakalpojumu sniedzējiem un piegādātājiem, sūdzības, pretenzijas, līgumi, vienošanās, sarakste ar valsts un pašvaldību institūcijām protokoli u.tml.)
6.19. Iedzīvotāju iesniegumu pieņemšana, reģistrēšana, atbilžu sniegšana.
6.20. Finanšu, grāmatvedības un juridisko dokumentu saglabāšana papīrveidā un elektroniski
6.21. Mājas kopsapulču un dzīvokļu īpašnieku aptauju organizēšana
Precīzs PĀRVALDNIEKA veicamo pienākumu saraksts uzskaitīts Līguma pielikumā Nr.1 „Dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas pakalpojumu maksas aprēķins 2013 - 2014.gadam”
6.22. savlaicīgi, bet ne vēlāk kā 3 (trīs) dienas iepriekš, informēt dzīvokļu īpašniekus- pieliekot paziņojumu uz informatīvā stenda katrā kāpņu telpā, par paredzētu siltumapgādes, elektrības un ūdens atslēgšanu sakarā ar plānotiem remontdarbiem, ja par tiem PĀRVALDNIEKAM ir zināms;
6.23. rakstveidā brīdināt ĪPAŠNIEKU par nepieciešamajiem steidzami veicamajiem pasākumiem dzīvojamās mājas pasargāšanai no bojāejas, sabrukuma vai izpostījuma, kā arī aprēķināt šo pasākumu paredzamās izmaksas;
6.24. saskaņā ar komunālo pakalpojumu sniedzēju un zemes īpašnieka izrakstītajiem rēķiniem, aprēķināt maksājumus un sastādīt rēķina projektus katram dzīvokļa īpašniekam līdz katra mēneša 10 (desmitajam) datumam un iemet atbilstošā dzīvokļa patkastītē.
6.25. nodot ĪPAŠNIEKAM informāciju par veicamajiem norēķiniem ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem, zemes īpašnieku un citu pakalpojumu, kas saistīti ar dzaudzdzīvokļu mājas uzturēšanas, apsaimniekošanas un pārvaldīšanas nodrošināšanu un remonta darbiem, sniedzējiem;
6.26. informēt ĪPAŠNIEKU par atsevišķu dzīvokļu īpašnieku nenomaksātajiem rēķiniem par komunālajiem pakalpojumiem un apsaimniekošanu/pārvaldīšanu, ar nosacījumu, ka ĪPAŠNIEKS nodod PĀRVALDNIEKAM informāciju par dzīvokļu īpašnieku veiktajiem maksājumiem.
6.27. Veikt nepieciešamās tiesiskās darbības, lai atgūtu naudas līdzekļus, tai skaitā nenomaksātos maksājumus par komunālajiem pakalpojumiem un apsaimniekošanu/pārvaldīšanu, no atsevišķiem dzīvokļu īpašniekiem.
PĀRVALDNIEKS uzsāk darbības parādu piedziņai tad, kad ir saņēmis no ĪPAŠNIEKA nepieciešamo pilnvarojumu, piedziņai nepieciešamo izdevumu atlīdzinājumu, kā arī rīkojumu uzsākt darbības parāda piedziņai no attiecīgā dzīvokļa īpašnieka.
6.28. ja ĪPAŠNIEKS noteiktajā termiņā PĀRVALDNIEKAM neiesniedz ūdens skaitītāju rādījumus, aprēķini par patērēto ūdeni katram dzīvokļa īpašniekam tiks veikti rēķinot ņemot vērā kopējo patēriņu Īpašumā, atsevišķu dzīvokļu īpašnieku nodotos rādījumus, katra dzīvokļa platību un dzīvoklī dzīvojošo cilvēku skaitu.
6.29. Nodrošināt speciālistus paredzēto un ārkārtas remontdarbu veikšanai. Samaksa par speciālistu darbu tiek noteikta ar abpusēji saskaņotu izmaksu tāmi.
6.30. avārijas gadījumā vai pēc ĪPAŠNIEKA pieprasījuma nodrošināt elektriķa, santehniķa vai cita speciālista ierašanos;
6.31. avārijas gadījumā nekavējoties informēt par to attiecīgos avārijas dienestus vai speciālistus, kā arī nepieciešamības gadījumā informēt ĪPAŠNIEKU par avārijas seku likvidēšanas norisi;
6.32. veikt saņemto maksājumu un citu ar Īpašuma uzturēšanu, pārvaldīšanu un apsaimniekošanu saistīto dokumentu pienācīgu uzskaiti un glabāšanu;
6.33. sniegt pamatotus, detalizētus un izsmeļošus paskaidrojumus par Līgumā paredzēto pienākumu izpildi;
6.34. savas kompetences robežās sastādīt aktus par Īpašumam vai tā daļai, dzīvoklim vai dzīvokļiem radušajiem bojājumiem, pilnīgu vai daļēju iznīcinājumu, Īpašniekam vai trešajai personai nodarītajiem zaudējumiem vai kaitējumiem, kas radušies Īpašuma teritorijā (dzīvojamā ēkā vai uz piesaistītā zemes gabala), tehniskas avārijas, kāda no dzīvokļu īpašnieku, vai trešo personu nolaidības vai nevērīgas rīcības rezultātā, vai citas darbības vai bezdarbības rezultātā. Tādus aktus PĀRVALDNIEKS ir tiesīgs sastādīt pēc savas iniciatīvas ĪPAŠNIEKA pieprasījuma vai pēc kāda no dzīvokļu īpašnieku pieprasījuma;
6.35. pārrēķināt maksu par uzturēšanu, pārvaldīšanu un apsaimniekošanu gadījumos, ja dzīvojamās mājas (dzīvokļa, koplietošanas telpu, ietaišu utt.) uzturēšana, pārvaldīšana un apsaimniekošana nav nodrošināta atbilstoši Līguma nosacījumiem, kā arī dzīvojamās mājas tehniskās ekspluatācijas noteikumiem;
6.36. ievērot Līguma un tā pielikuma noteikumus, kā arī Latvijas Republikas normatīvos aktus, kas nosaka namu apsaimniekošanas un pārvaldīšanas kārtību.
7. PĀRVALDNIEKA TIESĪBAS PĀRVALDNIEKAM ir tiesības:
7.1. saņemt Īpašuma apsaimniekošanas maksu un citus Līgumā noteiktos maksājumus. PĀRVALDNIEKAM ir tiesības saņemt no ĪPAŠNIEKA Līgumā noteiktos maksājumus, izrakstot attiecīgus rēķinus un nosūtot tos ĪPAŠNIEKAM līdz nākamā mēneša 5. (piektajam) datumam;
7.2. ĪPAŠNIEKA vārdā saskaņot dzīvokļu, neapdzīvojamo telpu, pārplānošanai un pārbūvei, ēkas jumta, neapdzīvojamo telpu gaiteņu, sienu, fasādes, griestu, grīdu, durvju, logu un citu kopīpašuma elementu, daļu vai objektu vizuālā tēla, ārējā un iekšējā izskata, izmantošanas vai funkcionālās nozīmes maiņai un jebkādu citu darbību veikšanai kopīpašumā, individuālo satelītantenu uzstādīšanai, balkonu vai lodžiju pārbūvei un iestiklošanai, logu un balkonu vai lodžijas aizrestošanai;
7.3. algot darbiniekus, slēgt līgumus un vienošanās tai skaitā ar apakšuzņēmumiem, lai nodrošinātu efektīvu, optimālu un saimniecisku Īpašuma uzturēšanu, pārvaldīšanu un apsaimniekošanu;
7.4. iesniegt ar Īpašuma uzturēšanu, pārvaldīšanu un apsaimniekošanu saistītu jautājumu izskatīšanai īpašnieku sapulcē;
7.5. dot ĪPAŠNIEKAM norādījumus sanitāro, drošības tehnikas, ugunsdrošības u.c. normu ievērošanai;
7.6. nepieciešamības gadījumā sasaukt un vadīt dzīvokļu īpašnieku kārtējo un ārkārtas kopsapulci;
7.7. informēt dzīvokļu īpašniekus par ĪPAŠNIEKA un par atsevišķu dzīvokļu īpašnieku pieļautajiem maksājumu kavējumiem.
7.8. veikt dzīvokļa īpašumā skaitītāju, to plombju, labierīcību ietaišu un ierīču funkcionēšanas pārbaudi.
8. PĀRSKATA UN INFORMĀCIJAS SNIEGŠANA
8.1. PĀRVALDNIEKS sniedz pārskatu par pārvaldīšanas uzdevuma izpildi, tajā skaitā pārskatu par pārvaldnieka rīcībā nodoto finanšu līdzekļu izlietošanu ĪPAŠNIEKAM 30 (trīsdesmit) dienu laikā pēc ĪPAŠNIEKA rakstiska pieprasījuma saņemšanas. Pārskats tiek izsniegts PĀRVALDNIEKA sagatavotas rakstiskas izziņas veidā vai ļaujot ĪPAŠNIEKAM iepazīties ar dokumentiem, kas saistīti ar Līguma izpildi.
8.2. PĀRVALDNIEKS sniedz informāciju ĪPAŠNIEKAM un atsevišķu dzīvokļu īpašniekiem 30 dienu laikā pēc rakstiska pieprasījuma saņemšanas. Informācija tiek izsniegta PĀRVALDNIEKA sagatavotas rakstiskas izziņas veidā vai ļaujot personai iepazīties ar dokumentiem, kas saistīti ar Līguma izpildi. PĀRVALDNIEKAM ir tiesības nesniegt informāciju, ja identisks pieprasījums ir saņemts pēdēja pusgada laikā un informācija uz to ir jau sniegta.
8.3. Noteikumi, kas reglamentē ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistītās informācijas sniegšanu valsts un pašvaldības iestādēm – saņemot pamatotu pieprasījumu PĀRVALDNIEKAM ir tiesības sniegt ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistītu informāciju valsts un pašvaldības iestādēm.
8.4. PĀRVALDNIEKA pienākums ir reizi gadā rakstveidā sniegt pārskatu ĪPAŠNIEKAM par PĀRVALDNIEKA veiktajiem pārvaldīšanas uzdevumiem, tajā skaitā pārskatu par pārvaldniekam nodoto finanšu līdzekļu un mantas izlietošanu. Pārskats tiek iesniegts ĪPAŠNIEKAM pret parakstu vai nosūtīts ierakstītā pasta sūtījumā.
8.5. ĪPAŠNIEKAM ir tiesības iepazīties ar mājas lietu.
9. PĀRVALDNIEKA ATBILDĪBA
9.1. PĀRVALDNIEKS ir atbildīgs ĪPAŠNIEKAM par viņam dotā pārvaldīšanas uzdevuma izpildi saskaņā ar Līgumu un spēkā esošām tiesību normām.
9.2. Par likuma prasību neievērošanu, veicot pārvaldīšanas uzdevumu, PĀRVALDNIEKS atbild likumā noteiktajā kārtībā.
9.3. PĀRVALDNIEKA atbildības pienākums iestājas ar dzīvojamās mājas pārņemšanas brīdi.
9.4. PĀRVALDNIEKS ir atbildīgs par tā neatļautas darbības un Līguma pārkāpšanas rezultātā nodarītiem zaudējumiem. Zaudējumu atlīdzības pienākums iestājas pēc tam, kad ir konstatēti zaudējumi.
10. NEPĀRVARAMA VARA
Puses nav atbildīgas viena otrai par Līguma saistību pienācīgu nepildīšanu, iestājoties tādiem nepārvaramas varas apstākļiem, tai skaitā tādi apstākļi kā dabas stihijas, ugunsgrēks u. tml., kurus Puses nevarēja paredzēt un ar saprātīgiem līdzekļiem novērst.
11. CITI NOTEIKUMI
11.1. PĀRVALDNIEKAM ir tiesības ĪPAŠNIEKA vārdā saņemt atļaujas, saskaņojumus, kas nepieciešami Līguma izpildei, kā arī pārstāvēt ĪPAŠNIEKU tiesā un vest prāvas ĪPAŠNIEKA vārdā.
11.2. PĀRVALDNIEKAM ir tiesības piesaistīt darbuzņēmējus atsevišķu pārvaldīšanas pakalpojumu sniegšanai.
11.3. Visi pušu strīdi un nesaskaņas, kas var rasties Līguma izpildes gaitā, tiek risināti pārrunu ceļā. Ja puses nespēj vienoties, strīdi izšķirami Latvijas Republikas tiesību normās noteiktajā kārtībā.
11.4. Ja spēku zaudē kāds no Līguma noteikumiem, tas neietekmē citu Līguma noteikumu juridisko spēku.
11.5. Līgums ir saistošs pusēm un to tiesību un saistību pārņēmējiem. Ja ĪPAŠNIEKS beidz pastāvēt, tad ĪPAŠNIEKA saistības pārņem BIEDRĪBA
„Skolas nams 10”, vienotais reģistrācijas numurs: 40008170295, biedri, kas bija biedra statusā saistību rašanās brīdī, kā arī citi dzīvokļu īpašnieki kā solidārie parādnieki.
11.6. Līgums pilnībā atspoguļo pušu vienošanos, puses ir to izlasījušas un piekrīt visiem tā noteikumiem, ko apliecina, parakstot Līgumu.
11.7. Līgums sastādīts divos eksemplāros, no kuriem viens atrodas pie ĪPAŠNIEKA un otrs pie PĀRVALDNIEKA.
11.8. Līgumam ir sekojoši pielikumi, kas veido tā neatņemamu sastāvdaļu:
11.8.1. Pielikums Nr.1 „Dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas pakalpojumu maksas aprēķins 2013 - 2014.gadam”;
11.8.2. Pielikums Nr.2 „Papildus pakalpojumu Cenrādis”.
11.8.3. Pielikums Nr.3 „Dzīvoklī faktiski dzīvojošo personu saraksts”.
PĀRVALDNIEKS | ĪPAŠNIEKS |
Dzīvokļu īpašnieku biedrība SIA JAUNA MĀJA | Dzīvokļu īpašnieku biedrība „Skolas nams 10” |
Xxx.Xx. 40103235958 | Xxx.Xx. 40008170295 |
Juridiskā adrese: Xxxxxxxx xxxx 00 x-0 -0, Xxxx, Xxxxx nov., LV-5001 | Juridiskā adrese: Xxxxxx xxxx 00X-0, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxx., XX-0000, |
Valdes loceklis: | Valdes priekšsēdētājs: |
Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx