Nekustamā īpašuma nomas tiesību izsole objektam - Zaļā ielā 8A, Dobele Vispārīgie jautājumi





APSTIPRINĀTS

ar SIA “Dobeles enerģija” izsoles komisijas

28.11.2021. lēmumu Nr.1



Nekustamā īpašuma nomas tiesību izsole objektam - Xxxx xxxx 0X, Xxxxxx


  1. Vispārīgie jautājumi

    1. Nekustamo īpašumu ar kadastra numuru 46010073910 (Xxxx xxxx 0X, Dobelē, Dobeles novadā) nomas tiesību izsoles noteikumi (turpmāk – noteikumi) nosaka kārtību, kādā tiek rīkota nomas tiesību pirmā izsole un nosolītājam tiek piešķirtas nomas tiesības uz Nomas objektu.

    2. Izsoles sludinājums un noteikumi tiek publicēti SIA “Dobeles enerģija” mājas lapā xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx.

    3. Nomas objekta iznomātājs ir SIA “Dobeles enerģija”, reģistrācijas Nr.45103002039, adrese: X.Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, XX-0000.

    4. Nomas objekts tiek iznomāts ar mērķi noliktavas vajadzībām tehnikas un materiālu glabāšanai.


  1. Izsoles veids, norises vieta un laiks

    1. Izsole ir atklāta un mutiska, ar augšupejošu soli.

    2. Izsole notiek 2021.gada 14.decembrī plkst. 10.00 SIA”Dobeles enerģija” birojā.

    3. Izsole notiek latviešu valodā. Izsoles dalībniekiem, kuri nepārvalda latviešu valodu, jānodrošina savs pārstāvis, kas pārvalda latviešu valodu, vai jānodrošina sava pārstāvība izsolē ar tulka palīdzību. Par tulka piedalīšanos izsolē izsoles dalībniekam jāinformē izsoles vadītājs, norādot tulka vārdu, uzvārdu, personas kodu.



  1. Nomas objekts

    1. Nomas objekts ir nekustamais īpašums ar kadastra numuru 46010073910 Xxxx xxxx 0X, Xxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx. Nekustamais īpašums sastāv no zemes gabala ar kadastra apzīmējumu 4601 007 3910 ar kopējo platību 1375 m2 un nedzīvojamo ēku (remontdarbnīcu) ar kadastra apzīmējumu 4601 007 3910 001 ar kopējo platību 168,7 m2.

    2. Ar īpašuma vērtējumu var iepazīties SIA “Dobeles enerģija” birojā vai pieprasīt informāciju elektroniski kontaktpersonai: Xxxxxxxx Xxxxx, 63707211, xxxxxxx.xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx.


  1. Nomas īpašie nosacījumi

    1. Nedzīvojamo telpu nomas līgums (turpmāk – nomas līgums) tiks slēgts uz 3 gadiem no līguma noslēgšanas dienas. Nomas maksa par Nomas objektu jāmaksā saskaņā ar nomas līguma nosacījumiem.

    1. Nomas līguma projekts noteikts 1.pielikumā.

    1. Nomniekam par saviem līdzekļiem nepieciešams Nomas objektu uzturēt kārtībā, kā arī uzturēt kārtībā tam piegulošo teritoriju.

    1. Papildus Nomas objekta nomas maksai tiek maksāts pievienotās vērtības nodoklis.

    1. Nomniekam jāapmaksā komunālie maksājumi un apsaimniekošanas izdevumi ,ja tādi ir attiecināmi objektā.

    1. Nomas objekts tiek iznomāts noliktavas vajadzībām, tehnikas un materiālu glabāšanai.

    1. Nomniekam netiek piešķirta apbūves tiesība.

    1. Nomniekam nav tiesību nodot Nomas objektu vai tā daļu nodot apakšnomā trešajām personām, bez rakstiska saskaņojuma ar SIA “Dobeles enerģija”


  1. Izsoles pretendentu pieteikumu iesniegšanas kārtība

    1. Par izsoles dalībnieku var būt jebkura persona, kura iesniedz pieteikumu šo noteikumu noteiktajā kārtībā un kura saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem var iegūt izsolāmās nomas tiesības (turpmāk – Pretendents).

    1. Pieteikums dalībai izsolē jāiesniedz SIA “Dobeles enerģija” birojā vai, ja pieteikumu iesniedz parakstītu ar drošu elektronisko parakstu iesūtot to uz elektronisko pasta adresi: xxxxxxx.xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx līdz 0000.xxxx 00.xxxxxxxxx plkst. 9.30.

    1. Iesniegtais pieteikums un pielikumi Pretendentam netiek atgriezti.

    1. Pieteikumam un tā pielikumiem jābūt cauršūtiem tā, lai nebūtu iespējams nomainīt lapas. Uz pēdējās lapas aizmugures cauršūšanai izmantojamo auklu jānostiprina ar pārlīmētu lapu, kurā norādīts sanumurēto un cauršūto lapu skaits (ar cipariem un vārdiem), ko ar savu parakstu, tā atšifrējumu, amata nosaukumu, vietu, datumu un Pretendenta zīmoga nospiedumu (ja tāds ir) apliecina Pretendents vai persona, kurai ir atbilstošas pārstāvības tiesības. Apliecinājuma uzraksta izvietojumam ir jāsaskaras ar cauršūto lapu uzlīmi.

    1. Dokumenti iesniedzami latviešu valodā. Ja dokuments nav latviešu valodā, tam pievieno notariāli apliecinātu tulkojumu latviešu valodā.

    1. Ar pieteikuma iesniegšanu ir uzskatāms, ka Pretendents:

      1. piekrīt izsoles noteikumiem un nomas līguma nosacījumiem;

      1. piekrīt Iznomātāja un Komisijas veiktajai personas datu apstrādei nomas līguma noslēgšanas mērķim un iesniegtās informācijas atbilstības pārbaudei.


  1. Pretendentu pieteikumu izvērtēšanas kārtība

    1. Ja Pretendents nav izpildījis izsoles priekšnoteikumus, Pretendentu neiekļauj izsoles dalībnieku reģistrā.

    1. Komisija ir tiesīga jebkurā laikā pārbaudīt Pretendentu sniegtās ziņas. Ja tiek atklāts, ka Pretendents ir sniedzis nepatiesas ziņas, Pretendents netiek iekļauts izsoles dalībnieku reģistrā vai Pretendents, kurš ir reģistrēts izsoles dalībnieku reģistrā, tiek no tā izslēgts, zaudējot tiesības piedalīties izsolē.

    1. Ziņas par saņemtajiem Pretendentu pieteikumiem, kā arī par izsoles dalībnieku reģistrā reģistrētajiem izsoles dalībniekiem, netiek izpaustas līdz izsoles sākumam.


  1. Nomas objekta nosacītā nomas maksa

    1. Saskaņā ar SIA “INTERBALTIJA”, reģistrācijas Nr.40003518352 nekustamā īpašuma vērtētāja Xxxx Xxxxx (LĪVA profesionālās kvalifikācijas sertifikāts Nr.23) 2021.gada 16.novembra vērtējumu Nomas objekta aprēķinātā tirgus nomas maksa ir 143,00 EUR mēnesī bez pievienotās vērtības nodokļa, nekustamā īpašuma nodokļa, komunālajiem maksājumiem un apsaimniekošanas izdevumiem.

    1. Izsoles solis ir EUR 5 EUR mēnesī.

    1. Noma ir ar pievienotās vērtības nodokli apliekams darījums.



  1. Izsoles norise, rezultātu paziņošana un apstiprināšana

    1. Izsole notiek sēdē, kurā piedalās Komisija un Pretendenti, kuri iekļauti izsoles dalībnieku reģistrā (turpmāk – Izsoles dalībnieki) vai to pilnvarotās personas.

    1. Izsoli vada un kārtību izsoles laikā nodrošina Komisijas priekšsēdētājs, bet viņa prombūtnes laikā Komisijas priekšsēdētāja vietnieks.

    1. Izsoles gaitu protokolē.

    1. Izsoles dalībnieki vai to pilnvarotās personas izsoles telpā pirms izsoles sākuma uzrāda personu apliecinošu dokumentu un viņiem izsniedz dalībnieka numuru, kas atbilst izsoles dalībnieku sarakstā norādītajam kārtas numuram.

    1. Ja Izsoles dalībnieks vai viņa pilnvarotā persona nevar uzrādīt personu apliecinošu dokumentu, tiek uzskatīts, ka Izsoles dalībnieks uz izsoli nav ieradies.

    1. Izsoles vadītājs pārliecinās par izsoles dalībnieku reģistrā iekļauto personu ierašanos. Ja izsoles vadītājs konstatē, ka kāds no izsoles dalībniekiem nav ieradies, tas tiek ierakstīts izsoles protokolā, un par to izdara attiecīgu atzīmi izsoles dalībnieku reģistrā.

    1. Izsoles vadītājs atklāj izsoli, raksturo Nomas objektu, paziņo Nomas objekta sākotnējo mēneša maksas apmēru, izsoles soli par kādu sākotnējo nomas maksu var pārsolīt, sniedz atbildes uz Izsoles dalībnieku jautājumiem, ja tādi ir.

    1. Uzsākot izsoli, izsoles vadītājs jautā, vai kāds nevēlas pārsolīt noteikto Nomas objekta nomas maksu mēnesī. Katru pārsolījumu atzīmē izsoles protokolā, norādot Izsoles dalībnieku, tā numuru.

    1. Ja uz izsoli ir ieradies tikai viens izsoles dalībnieks, par nosolītāju ir atzīstams vienīgais izsoles dalībnieks, kurš Nomas objekta nomu iegūst par Nomas objekta sākotnējo mēneša nomas maksu.

    1. Izsoles dalībnieki solīšanas procesā paceļ savu dalībnieka numuru. Solīšana notiek pa vienam izsoles solim.

    1. Izsoles vadītājs atkārto solītāja dalībnieka numuru un piedāvāto viena kvadrātmetra.

    1. Ja vairāki solītāji reizē sola vienādu mēneša nomas maksu un neviens to nepārsola, tad priekšroka dodama solītājam, kas Izsoles dalībnieku reģistrā reģistrēts ar mazāku kārtas numuru.

    1. Izsoles dalībnieku reģistrā ieraksta solītāja vārdu un uzvārdu, Pretendenta nosaukumu, kuru solītājs pārstāv, solītāja pēdējo nosolīto mēneša nomas maksu.

    1. Izsoles dalībnieks ar parakstu izsoles dalībnieku reģistrā apstiprina savu pēdējo solīto nomas maksu.

    1. Izsoles beigās Izsoles vadītājs paziņo, ka izsole pabeigta un nosauc visaugstāko nosolīto nomas maksu un Izsoles dalībnieku, kurš nosolījis augstāko nomas maksu (turpmāk – Nosolītājs).

    1. Izsoles rezultātus apstiprina SIA “Dobeles enerģijas” Komisija. Izsoles rezultāti tiek publicēti uzņēmuma mājas lapā xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx.

    1. Izsolāmo nomas tiesību Nosolītājs iegūst tiesības slēgt nomas līgumu ar Iznomātāju.


  1. Nomas līguma noslēgšanas kārtība

    1. Nosolītājs 10 (desmit) darba dienu laikā no nomas līguma projekta nosūtīšanas dienas paraksta nomas līgumu, vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu.

    1. Ja Nosolītājs neparaksta nomas līgumu noteiktajā termiņā un neiesniedz attiecīgu atteikumu ir uzskatāms, ka Nosolītājs ir atteicies no nomas līguma slēgšanas.

    1. Gadījumā, ja Nosolītājs no nomas līguma slēgšanas atsakās, tad pēdējais pārsolītais Izsoles dalībnieks stājas Nosolītāja vietā un attiecīgi tam tiek piedāvāts slēgt nomas līgumu.

    1. Nosolītājs Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas aktu paraksta nomas līgumā noteiktajā kārtībā.



  1. Nenotikusi izsole, spēkā neesoša izsole un atkārtota izsole

    1. Izsole atzīstama par nenotikušu:

      1. ja izsoles dalībnieku reģistrā nav iekļauts vai uz izsoli nav ieradies neviens izsoles dalībnieks;

      1. ja izsolē piesakās vairāki Pretendenti un neviens Pretendents nepārsola izsoles sākumcenu;

      1. ja neviens no izsoles dalībniekiem, kuri ieguvuši tiesības slēgt nomas līgumu, atbilstoši noteiktajai kārtībai neparaksta nomas līgumu.

    1. Izsole tiek atzīta par spēkā neesošu un tiek rīkota atkārtota izsole:

      1. ja izsole tikusi izziņota, neievērojot izsoles noteikumus;

      1. ja tiek atzīts, ka kāda dalībnieka piedalīšanās izsolē noraidīta nepamatoti vai neatbilstoši noraidīts kāds pārsolījums;

      1. ja izsolē starp dalībniekiem konstatēta vienošanās, kas ietekmējusi izsoles rezultātus vai gaitu;

      1. ja izsolāmo mantu iegūst persona, kurai nav bijušas tiesības piedalīties izsolē;

    1. Atkārtota izsole tiek rīkota noteikumu noteiktajā kārtībā.


  1. Izsoles komisijas tiesības un pienākumi

    1. Komisija ir atbildīga par izsoles norisi un ar to saistīto lēmumu pieņemšanu.

    1. Komisijas darbu vada tās priekšsēdētājs, bet viņa prombūtnes laikā Komisijas priekšsēdētāja vietnieks.

    1. Komisijas priekšsēdētājs nosaka Komisijas sēžu vietu, laiku un kārtību, sasauc un vada Komisijas sēdes, nodrošina izsoles norisi atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

    1. Komisijai ir šādi pienākumi:

      1. nodrošināt izsoles norisi;

      1. nodrošināt izsoles dokumentu sagatavošanu, izsoles gaitas protokolēšanu;

      1. izvērtēt Pretendentu iesniegtos pieteikumus saskaņā ar normatīvo aktu un noteikumu prasībām;

      1. sniegt atbildes uz jautājumiem par izsoli;

      1. nodrošināt normatīvajos aktos noteiktās informācijas publicēšanu;

      1. veikt citas darbības, kas noteiktas normatīvajos aktos.

    1. Pirms izsoles sākuma Komisijas locekļi paraksta apliecinājumu, ka nav tādu apstākļu, kuru dēļ varētu uzskatīt, ka viņi ir ieinteresēti kāda konkrēta Pretendenta izvēlē vai darbībā, vai ka viņi ir saistīti ar tiem.

    1. Komisija ir tiesīga pieņemt lēmumu, ja tās sēdē piedalās vismaz puse no Komisijas locekļiem.

  1. Sūdzību izskatīšana

    1. Pretendenti var iesniegt sūdzības par izsoles komisijas darbu ne vēlāk kā 2 (divu) darba dienu laikā pēc izsoles. Ja sūdzība iesniegta pēc noteiktā termiņa, tā netiek izskatīta un tiek atgriezta iesniedzējam.



Pielikumi:

1. Pieteikums;

2. Nomas līguma projekts.

Pielikums Nr.1

Pieteikums

dalībai nekustamā īpašuma nomas tiesību

mutiskā izsolē

Informācija par pretendentu

Nosaukums (vai vārds, uzvārds):


UR piešķirtais xxx.Xx. (vai personas kods):


Juridiskā adrese:


E-pasta adrese:


Pretendenta rekvizīti

Bankas nosaukums:


Bankas kods:


Konta numurs:


Informācija par pretendenta pārstāvi

Vārds, uzvārds:


Amats:


Tālrunis:



Parakstot un iesniedzot šo pieteikumu, pretendents apliecina, ka:

  1. piesaka savu dalību nomas tiesību izsolē uz SIA “Dobeles enerģija” piederoši objektu Xxxx xxxx 0X, Xxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx Xx. 46010073910 ;

  2. pretendentam ir saprotamas pretendenta kā Izsoles dalībnieka tiesības un pienākumi, Izsoles noteikumi un nosacījumi;

  3. piekrīt, ka pretendenta personas dati tiks izmantoti, lai pārliecinātos par sniegto ziņu patiesumu;

  4. sniegtās ziņas ir patiesas un precīzas;

  5. nav ieinteresēts citu pretendentu dalībā šajā izsolē.


Pārzinis personas datu apstrādei ir Izsoles organizētājs. Jūsu personas datu (vārda, uzvārda, personas koda, dzīvesvietas adreses, e-pasta adreses, tālruņa numura, informācijas par līgumattiecībām saistībā ar Izsoles organizētāja/Iznomātāja līgumiem un no tiem izrietošajām saistībām, nodokļu nomaksas, tiesas nolēmumu, uz kuru pamata tiek izbeigts līgums par nekustamā īpašuma lietošanu) apstrādes mērķis - pieteikuma dalībai izsolē par nekustamā īpašuma nomas tiesību izsoli izskatīšanai un izlemšanai par pretendenta atbilstību nomas tiesību izsoles noteikumiem, un pretendenta iekļaušanai vai neiekļaušanai nomas tiesību izsoles dalībnieku sarakstā, kā arī nomas līguma noslēgšanai ar nomas tiesību ieguvēju un nomas līguma administrēšanai.


Vieta un datums: _____________________________


_____________________________________________________________________

Pretendenta likumiskā vai pilnvarotā pārstāvja amats, vārds, uzvārds un paraksts

Pielikums Nr.2

NOMAS LĪGUMS Nr.___________

par nedzīvojamo telpu nomu Xxxx xxxx 0X, Xxxxxx

Dobelē, 2021.gada ___._____________



SIA “Dobeles enerģija”, Reģ.Nr.45103002039, tās (turpmāk – IZNOMĀTĀJS), valdes priekšsēdētāja Xxxxx Xxxxxxx personā, kurš darbojas pamatojoties uz statūtiem, no vienas puses, un

________, ________ (turpmāk – NOMNIEKS), no otras puses,

turpmāk abi kopā - Xxxxx vai katrs atsevišķi - Puse, pamatojoties uz Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumiem Nr.97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” un IZNOMĀTĀJA lēmumu Nr.____ noslēdz šādu nomas līgumu (turpmāk – Līgums):




1. Līguma priekšmets

    1. IZNOMĀTĀJS nodod, un NOMNIEKS pieņem lietošanā par maksu nekustamā īpašuma ar kadastra numuru 46010073910 Xxxx xxxx 0X, Xxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx. Nekustamais īpašums sastāv no zemes gabala ar kadastra apzīmējumu 4601 007 3910 ar kopējo platību 1375 m2 un nedzīvojamo ēku (remontdarbnīcu) ar kadastra apzīmējumu 4601 007 3910 001 ar kopējo platību 168,7 m2.

    1. Telpas NOMNIEKS apņemas izmantot noliktavas vajadzībām tehnikas un materiālu glabāšanai.

    1. Puses apliecina, ka Līguma noslēgšanas brīdī Telpas NOMNIEKAM ir ierādītas un zināmas, un NOMNIEKS tās pieņem tādā stāvoklī, kādā tas ir tā nodošanas - pieņemšanas akta parakstīšanas brīdī. Nodošanas - pieņemšanas aktu Puses paraksta 5 (piecu) darbdienu laikā no Līguma parakstīšanas dienas.


2. Līguma un nomas termiņš

2.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi un ir spēkā līdz brīdim, kad Puses ir pilnībā izpildījušas Līgumā noteiktās saistības.

2.2. Telpas NOMNIEKS ir tiesīgs lietot sākot ar Līguma spēkā stāšanās brīdi 3 (trīs) gadus, tas ir, līdz 202_.gada __._______. Pusēm rakstiski vienojoties, nomas termiņš var tikt pagarināts Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumos Nr.97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” noteiktajā kārtībā.


  1. Maksājumi un norēķinu kārtība

    1. Nomas maksa mēnesī par Līguma 1.1.punktā minēto Telpu lietošanu no Līguma spēkā stāšanās brīža tiek noteikta ______ ( ___ euro un ___ centi) un PVN 21% (divdesmit viens procents), tas ir, ___ euro ( ___ euro un ___ centi). Kopā nomas maksa mēnesī par Telpu lietošanu ir ___ euro ( ___ euro un ___ centi).

    1. Rēķinus par nomu par kārtējo mēnesi par iepriekšējo mēnesi NOMNIEKS maksā pārskaitot naudas līdzekļus IZNOMĀTĀJA norēķinu kontā uz Iznomātāja atsevišķi izsniegtu rēķinu pamata rēķinā norādītajā termiņā.

    1. Ja līdz kārtējā mēneša beigām NOMNIEKS nav saņēmis no IZNOMĀTĀJA rēķinu par Telpu nomu, NOMNIEKAM ir pienākums par to informēt IZNOMĀTĀJU. Ja NOMNIEKS nav informējis IZNOMĀTĀJU par to, ka nav saņēmis kārtējo rēķinu, uzskatāms, ka NOMNIEKS rēķinu ir saņēmis un IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs piemērot normatīvajos aktos un Līgumā noteiktās sankcijas par saistību izpildes nokavējumu.

    1. Visi Līgumā paredzētie maksājumi tiks uzskatīti par samaksātiem dienā, kad saņemti Līguma 9.nodaļā IZNOMĀTĀJA norādītajā norēķinu kontā.

    1. Par Līgumā noteikto maksājumu kavējumu IZNOMĀTĀJAM ir tiesības prasīt, un NOMNIEKAM ir pienākums maksāt nokavējuma procentus 0,5 % (piecas desmitdaļas no procenta) apmērā no kopējās termiņā neapmaksātās summas par katru nokavēto dienu.

    1. Gadījumā, ja NOMNIEKS ar nodomu, vai neuzmanības vai nolaidības dēļ nepilda vai nepienācīgi pilda Līgumā noteiktās saistības (izņemot maksājumu kavējumu), kā arī rada bojājumus IZNOMĀTAJA īpašumam, un pēc IZNOMĀTĀJA rakstiska brīdinājuma turpina nepildīt Līgumā noteiktās saistības vai nenovērš pārkāpuma sekas, NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM līgumsodu viena mēneša nomas maksas apmērā par katru gadījumu. Piemērojot šo Līguma punktu, IZNOMĀTĀJS neatsakās no citām Līgumā vai normatīvajos aktos paredzētajām prasījuma tiesībām pret NOMNIEKU un zaudējumu atlīdzības.


  1. IZNOMĀTĀJA pienākumi un tiesības

    1. IZNOMĀTĀJA pienākumi:

      1. netraucēt NOMNIEKAM lietot Telpas, ja tas tiek ekspluatēts atbilstoši ekspluatācijas un Līguma noteikumiem, kā arī Līguma 1.2.punktā minētajam mērķim;

      1. nodrošināt NOMNIEKAM un tā darbiniekiem piekļūšanu Telpām un koplietošanas telpām, kuru izmantošana nepieciešama normālai Telpu izmantošanai.

4.2. IZNOMĀTĀJA tiesības:

4.2.1. IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs mainīt Līguma nosacījumus, rakstiski brīdinot NOMNIEKU 1 (vienu) mēnesi iepriekš;

4.2.2. veikt Telpu tehnisko pārbaudi un Zemes gabala izmantošanas un uzturēšanas pārbaudi NOMNIEKA atbildīgās personas klātbūtnē, iepriekš saskaņotā laikā, kā arī sagatavot Telpu apsekošanas aktu, kuru paraksta IZNOMĀTĀJS un NOMNIEKS;

4.2.3. ārkārtēju apstākļu gadījumā IZNOMĀTĀJAM ir tiesības iekļūt Telpās bez iepriekšēja brīdinājuma.

4.3. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs par zaudējumiem, ko NOMNIEKA mantai nodarījušas trešās personas.

4.4. Līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā IZNOMĀTĀJAM nav jāatlīdzina NOMNIEKAM ar Līguma izbeigšanu saistītie zaudējumi.


  1. NOMNIEKA pienākumi un tiesības

    1. NOMNIEKA pienākumi:

      1. visu Telpu izmantošanas laiku uzturēt nepieļaut Telpu tehniskā un vispārējā stāvokļa pasliktināšanos;

      1. nodrošināt Telpu un piesaistītā zemesgabala gabala patstāvīgu uzkopšanu;

      1. savlaicīgi maksāt Līgumā noteiktos maksājumus par Telpu lietošanu;

      1. ja NOMNIEKA vainas dēļ Telpās izceļas ugunsgrēks, apkures, ūdensvadu vai elektrosistēmu bojājumi, vai nodarīts kaitējums koplietošanas telpām, NOMNIEKS apņemas to sekas likvidēt par saviem vai apdrošinātāja līdzekļiem;

      1. nepieciešamības gadījumā par saviem līdzekļiem veikt Telpu labiekārtošanu, kārtējo un citu remontu, atbilstoši nomas mērķim, saskaņojot to apjomu un termiņu ar IZNOMĀTĀJU vienu mēnesi pirms darbu uzsākšanas;

      1. segt IZNOMĀTĀJAM tiešos zaudējumus, kuri radušies NOMNIEKA vainas dēļ.

    1. NOMNIEKAM tiesības:

      1. ir tiesības izmantot visas koplietošanas telpas, kuru izmantošana ir nepieciešama normālai Telpu lietošanai;

      1. lietot Telpas un tajās esošās komunikācijas, inženiertehniskos tīklus atbilstoši šī Līguma nosacījumiem.

    1. NOMNIEKAM nav tiesību:

      1. iznomāt un jebkādā veidā nodot lietošanā Telpas trešajām personām;

      1. pārbūvēt Telpas bez IZNOMĀTĀJA rakstiskas atļaujas;

      1. pirms Līguma termiņa beigām patvaļīgi atstāt Telpas;

    1. NOMNIEKAM aizliegts glabāt Telpās priekšmetus un vielas, kas ir sprādzienbīstamas un piesārņo dabu.

    1. NOMNIEKS apmaksā IZNOMĀTĀJA izdevumus par NOMNIEKA darbības vai bezdarbības rezultātā IZNOMĀTĀJA īpašumam nodarīto bojājumu un defektu novēršanu, kas tiks konstatēti nododot Telpas IZNOMĀTĀJAM pēc Līguma darbības termiņa beigām.



  1. Nepārvarama vara

    1. Puses tiek atbrīvotas no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtas apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevar iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, katastrofas, epidēmijas un kara darbība, streiki, iekšējie nemieri, blokādes, kas būtiski ierobežo un aizskar Pušu tiesības un ietekmē uzņemtās saistības.

    1. Pusei, kas atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtas apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otrai Pusei. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā pēc Puses ieskata ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto saistību izpilde. Pēc Puses pieprasījuma, šādam ziņojumam ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un kura satur ārkārtas apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

    1. Ja nepārvaramas varas apstākļi pastāv ilgāk kā 3 (trīs) mēnešus, Līguma darbība tiek izbeigta, un Puses veic savstarpēju norēķinu.






  1. Līguma izbeigšana un Telpu atbrīvošana

    1. Pusēm vienojoties, Līgums var tikt izbeigts jebkurā laikā pirms Līgumā noteiktā nomas termiņa beigām, rakstiski brīdinot otru Pusi 1 (vienu) mēnesi pirms Līguma izbeigšanas.

    1. IZNOMĀTĀJS, rakstiski informējot NOMNIEKU termiņā, kas nav īsāks par divām nedēļām un garāks par diviem mēnešiem, vienpusēji var atkāpties no Līguma, neatlīdzinot NOMNIEKA zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī NOMNIEKA veiktos izdevumus, Telpām ja:

      1. NOMNIEKA darbības dēļ tiek bojātas Telpas;

      1. NOMNIEKAM ir bijuši vismaz trīs nomas maksas maksājumu kavējumi;

      1. Telpas tiek izmantotas neatbilstoši mērķim;

      1. Telpas tiek pārbūvētas bez IZNOMĀTĀJA rakstiskas atļaujas vai Xxxxxx tiek bojātas, un NOMNIEKS sekas nav novērsis 30 (trīsdesmit) dienu laikā pēc IZNOMĀTĀJA rakstiskas pretenzijas nosūtīšanas;

      1. Telpas tiek iznomātas vai kā citādi nodots lietošanā trešajām personām, vai kā citādi izmantots darījumos ar trešajām personām;

      1. Līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod IZNOMĀTĀJAM pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;

    1. Izbeidzot Līgumu, NOMNIEKAM jāatbrīvo Telpas un pēdējā telpu lietošanas dienā jānodod tas IZNOMĀTĀJAM, parakstot nodošanas - pieņemšanas aktu. NOMNIEKS nodot Telpas IZNOMĀTĀJAM ne sliktākā stāvoklī, kādā tās bija Līguma slēgšanas brīdī, ņemot vērā NOMNIEKA veikto, ar IZNOMĀTĀJU saskaņoto Telpu pārbūvi un Telpu saprātīgu nolietojuma pakāpi.

    1. Pēc Līguma izbeigšanas NOMNIEKS nodod bez atlīdzības IZNOMĀTĀJAM NOMNIEKA izdarītos neatdalāmos uzlabojumus, pārbūves un ietaises, kurām jābūt lietošanas kārtībā, izņemot gadījumus, ja starp Pusēm pirms ieguldījumu izdarīšanas ir noslēgta papildu vienošanās par ieguldījumu atlīdzināšanas kārtību. Tiek nodotas lietas un aprīkojums, kas nodrošina Telpu normālu lietošanu, kā arī priekšmeti, kuri nav atdalāmi, nesabojājot tos, un virsmas, pie kurām tie piestiprināti.

7.7. Ja pēc Līguma izbeigšanas Telpas netiek savlaicīgi atbrīvotas un nodotas IZNOMĀTĀJAM, NOMNIEKAM jāveic samaksa par Telpu faktisko lietošanu un jāmaksā līgumsods 1% apmērā no mēneša maksājumu summas par katru nokavēto dienu līdz Telpu atbrīvošanai un nodošanai IZNOMĀTĀJAM, kā arī jāsedz IZNOMĀTĀJAM visi zaudējumi, kādi IZNOMĀTĀJAM nodarīti sakarā ar Telpu savlaicīgu neatbrīvošanu.


  1. Citi noteikumi

8.1. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina Pušu vienošanos. Nekādi mutiski papildinājumi netiks uzskatīti par Līguma noteikumiem. Jebkuras izmaiņas Līguma noteikumos stājas spēkā tikai tad, kad tās tiek noformētas rakstiski un tās paraksta abas Puses.

    1. NOMNIEKA atbildīgais pārstāvis Līguma darbības laikā ir ___________________, tālrunis __________________, elektroniskā pasta adrese: __________________________.

    1. Mainot nosaukumu, adresi, rekvizītus vai atbildīgos pārstāvjus, katra Puse apņemas 7 (septiņu) darbdienu laikā rakstiski paziņot otrai Pusei par izmaiņām.

    1. Savstarpējās Pušu attiecības, kas nav paredzētas Līgumā, ir regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

    1. Visi strīdi, kuri var rasties Līguma darbības laikā, vispirms tiek risināti Pušu savstarpējās sarunās. Ja Puses nevar panākt vienošanos, strīdus izskata tiesā Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

    1. Līgums ir sagatavots latviešu valodā uz __ (_________) lapām 2 (divos) identiskos eksemplāros, no kuriem viens paliek IZNOMĀTĀJAM, bet otrs – NOMNIEKAM. Abiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.





  1. Pušu juridiskās adreses, rekvizīti un paraksti

IZNOMĀTĀJS:

NOMNIEKS:

SIA Dobeles enerģijas

Xxx.xx. 45103002039

X.Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx

A/S SEB banka

Kods XXXXXX0X

Konts XX00XXXX0000000000000


__________________


202_.gada ___.____________









____________________


2020.gada ___.______________



10


Document Metadata

Filed: May 25th, 2020